halkalı gümrük müdürlüğü ofis kiralama alanları sözleşme

halkalı gümrük müdürlüğü ofis kiralama alanları sözleşme

HALKALI GÜMRÜK MÜDÜRLÜĞÜ OFİS KİRALAMA ALANLARI SÖZLEŞME
TASLAĞI İÇİNDEKİLER TABLOSU
1.
TANIMLAR........................................................................................................................................ 2
2.
TARAFLAR VE TEBLİGAT ADRESLERİ ................................................................................................ 2
3.
SÖZLEŞMENİN KONUSU .................................................................................................................. 3
4.
KİRALANAN ALANIN KULLANIM AMACI .......................................................................................... 3
5.
KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ .......................................................................................................... 4
6.
KİRALANAN ALANIN KİRACIYA TESLİMİ ........................................................................................... 4
7.
KİRA BEDELİ VE ÖDEMELER ............................................................................................................. 5
8.
KİRA SÜRESİNİN SONUNDA KİRALANAN ALANIN İADE VE TESLİMİ ................................................ 5
9.
YÖNETİM, İŞLETME VE GENEL GİDERLER ........................................................................................ 6
10. REKLÂM VE TANITIMA İLİŞKİN HUSUSLAR ...................................................................................... 7
11. ALT KİRALAMA VE DEVİR ................................................................................................................. 7
12. KİRALANAN ALANIN BAKIM VE ONARIMI........................................................................................ 7
13. FESİH ................................................................................................................................................ 9
14. SÖZLEŞME MASRAFLARI ................................................................................................................ 10
15. KİRALANAN ALANIN SİGORTALANMASI ........................................................................................ 10
16. MÜCBİR SEBEPLER ......................................................................................................................... 10
17. ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ ...................................................................................................... 11
18. SÖZLEŞMENİN EKLERİ .................................................................................................................... 11
19. İMZA VE YÜRÜRLÜK....................................................................................................................... 11
HALKALI GÜMRÜK MÜDÜRLÜĞÜ OFİS ALANLARI SÖZLEŞME TASLAĞI
1. TANIMLAR
İşbu sözleşmede;
GTİ; Gümrük ve Turizm İşletmeleri Ticaret A.Ş.’yi,
KİRACI; ……………………… A.Ş.’yi,
İDARE: T.C. Gümrük ve Ticaret Bakanlığı ve/veya Halkalı Gümrük Müdürlüğü,
KİRA SÖZLEŞMESİ: GTİ ile KİRACI arasında imzalanmış kira sözleşmesi,
KİRALANAN ALAN: Bu sözleşme ile belirlenmiş, Halkalı Gümrük Müdürlüğü tesisi içerisinde bulunan
.... Blok …. Kat ..… numaralı yaklaşık …. m2 ofis alanı,
TESİS: İstanbul ili Çatalca ilçesinde bulunan Halkalı Gümrük Müdürlüğü tesisini,
TİCARİ BİNA: Halkalı Gümrük Müdürlüğü tesisi içinde bulunan …… Blok,
2. TARAFLAR VE TEBLİGAT ADRESLERİ
Gümrük ve Turizm İşletmeleri Ticaret A.Ş. (GTİ) – ile ………………… (KİRACI) arasında aşağıdaki şartlarda
işbu KİRA SÖZLEŞMESİ tanzim ve imza edilmiştir. Aşağıda belirtilen adresler tarafların yasal tebligat
adresleri olup; taraflar KİRA SÖZLEŞMESİ’nde yer alan adreslerini değiştirdikleri takdirde, değişikliği
en geç 15 (onbeş) takvim günü içinde diğer tarafa yazılı olarak bildirmek zorundadır. Adres değişikliği
olup da KİRACI tarafından bildirilmediği takdirde, gösterilen adrese veya KİRALANAN ALAN’ın
bulunduğu adrese yapılan tebligat geçerlidir. En son adrese yapılan tebligat bila tebliğ dönse dahi
usulüne uygun yapılmış addedilir. KİRALANAN ALAN’ın bulunduğu adrese yapılacak her türlü
tebligatın da geçerli bir tebliğ hükmünde olduğunu KİRACI kabul ve taahhüt eder.
GTİ
: Gümrük ve Turizm İşletmeleri Ticaret A.Ş.
Adres
: TOBB İkiz Kuleleri C Blok Kat: 25-26 Eskişehir Yolu 9.Km 06530 ANKARA
Telefon
: 0 (312) 218 82 00
Faks
: 0 (312) 219 45 36
E-Posta
: [email protected]
KİRACI
: ……..
Adres
: ……..
Vergi No:
: ……..
Telefon
: ……..
Faks
: ……..
E-Posta
: ……..
3. SÖZLEŞMENİN KONUSU
3.1.
İşbu KİRA SÖZLEŞMESİ Borçlar Kanunu ve ilgili diğer mevzuata tabi olarak KİRALANAN ALAN’ın
KİRA SÖZLEŞMESİ kapsamında KİRACI’ya kullandırılması ve kullandırma karşılığında KİRACI’nın,
GTİ’nin KİRA SÖZLEŞMESİ’nde belirttiği hükümlere göre kira bedeli ödemesine ilişkin, GTİ ile
KİRACI arasında tanzim ve imza edilen KİRA SÖZLEŞMESİDİR.
3.2.
Sözleşmeye konu KİRALANAN ALAN; TİCARİ BİNA’da yer alan ve bu sözleşmenin ayrılmaz bir
parçası olan teslim tutanağı ile de belirlenmiş ……………………… numaralı ofis alanıdır.
4. KİRALANAN ALANIN KULLANIM AMACI
4.1.
KİRALANAN
ALAN,
……………………………………………….
konularında
hizmet
ofisi
olarak
kullanılacaktır. KİRACI, KİRALANAN ALAN’da belirlenen iş konusu dışında herhangi gelir getirici
bir ticari faaliyette bulunmayacaktır.
4.2.
KİRALANAN ALAN’ın ofis, hizmet ve irtibat bürosu ve yazıhane olarak kullanılması esas olup,
KİRACI’nın, KİRALANAN ALAN içerisinde aşağıda belirlenen faaliyetlerde hizmet vermesi
yasaktır;
4.3.

Doğrudan ve/veya fiziki bir şekilde tüketim odaklı ürün, mal, vb. satışı,

Yiyecek-içecek satışı,

Bankacılık faaliyetleri,

Yurtiçi ve yurtdışı postacılık faaliyetleri,

Sigortacılık faaliyeti,

Döviz bürosu işletmeciliği,

Kırtasiye hizmeti ve ofis malzemesi satışı,

Vb. işler,
GTİ, KİRACI’nın yapmış olduğu faaliyetlerin KİRA SÖZLEŞMESİ’ne uygun olup olmadığını KİRA
SÖZLEŞMESİ süresi boyunca denetleme hakkına sahiptir. Bu durumun tespiti halinde GTİ’nin
KİRA SÖZLEŞMESİ’ni feshederek, KİRACI’nın depozitosunu gelir kaydetme hakkı bulunacaktır.
4.4.
Benzer şekilde, GTİ KİRA SÖZLEŞMESİ süresi boyunca KİRACI personelinin KİRA SÖZLEŞMESİ ve
İşletme Yönetmeliği’nde yer alan maddelere uygun bir şekilde davranıp davranmadığını kontrol
edebilecek ve gerekli görüldüğü takdirde uygunsuz davranışlarda bulunan KİRACI personeli
hakkında şikâyette bulunabilecektir. KİRACI, personelinin kurallara uygun şekilde davranması
için gerekli tüm tedbirleri almakla yükümlü olacaktır.
5. KİRA SÖZLEŞMESİNİN SÜRESİ
5.1.
KİRA SÖZLEŞMESİ’nin süresi imza tarihinden itibaren 1 (bir) yıldır.
5.2.
KİRA SÖZLEŞMESİ’nin hitamından 1 (bir) ay öncesine kadar, GTİ veya KİRACI tarafından aksi
belirtilmediği takdirde, KİRA SÖZLEŞMESİ otomatik olarak 1 (bir) yıllık süre için uzayacaktır.
5.3.
Bu durumda, KİRA SÖZLEŞMESİ’ndeki aylık kira bedeline %10 (yüzdeon)’dan az olmamak
kaydıyla bir önceki yılın (ÜFE+TÜFE)/2 endeksleri çerçevesinde artırım uygulanacaktır.
5.4.
Taraflardan herhangi birinin diğer tarafa, KİRA SÖZLEŞMESİ’nin hitamından 1 (bir) ay öncesine
kadar yazılı olarak KİRA SÖZLEŞMESİ’nin uzatılmayacağını bildirmesi durumunda, KİRACI, KİRA
SÖZLEŞMESİ’nin bittiği gün itibariyle KİRALANAN ALAN’ı derhal boşaltacaktır.
5.5.
Benzer şekilde, işbu KİRA SÖZLEŞMESİ hiçbir şekilde GTİ’nin İDARE ile arasında imzaladığı ve bu
sözleşmenin yapılmasına dayanak olan Uygulama Sözleşmesine aykırı olamayacağı gibi,
sözleşmeler arasında bir çelişki doğması durumunda GTİ ile İDARE arasındaki Uygulama
Sözleşmesi’ndeki maddeler esas alınacaktır. KİRACI, bu durumda GTİ’den herhangi bir hak ve
talepte bulunmayacaktır.
5.6.
Bu KİRA SÖZLEŞMESİ’nin süresi, hiçbir suretle GTİ ile İDARE arasında imzalanan Uygulama
Sözleşmenin süresinden fazla olamayacaktır.
5.7.
Ayrıca, GTİ’nin İDARE ile arasında imzaladığı ve bu sözleşmenin yapılmasına dayanak olan
Uygulama Sözleşmenin her ne sebeple olursa olsun sona ermesi halinde işbu KİRA SÖZLEŞMESİ
kendiliğinden sona erecektir. KİRACI, bu durumda GTİ’den herhangi bir hak ve talepte
bulunmayacağını peşinen kabul ve taahhüt etmektedir.
6. KİRALANAN ALANIN KİRACIYA TESLİMİ
6.1.
KİRALANAN ALAN, KİRA SÖZLEŞMESİ’nin imzalandığı tarih itibariyle taraflar arasında imzalanan
yer teslim tutanağı ve ekinde yer alan demirbaş, cihaz ve ekipman listesinde belirtilenlerle
birlikte kullanılmaya elverişli olarak KİRACI’ya teslim edilmiştir.
6.2.
KİRACI, KİRALANAN ALAN’ın durumunu ve binanın teknik özelliklerini, yapının, tesisatın ve
cihazların durumunu görmüş ve kullanıma hazır olduğunu kabul etmiş sayılmaktadır.
6.3.
KİRA SÖZLEŞMESİ’ne konu iş ve işlemlerin yapılabilmesi amacıyla kamu kurum ve kuruluşları,
belediyeler ve diğer tüm ilgili mercilerden alınması gereken yasal izin, ruhsat, vb. belgeler
KİRACI sorumluluğunda olacaktır. Bu belgelerin alınamaması durumunda GTİ hiçbir şekilde
sorumlu tutulamayacaktır.
6.4.
KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİ konusu iş kolunda faaliyet gösterebilmek için kamu kurum ve
kuruluşları, belediyeler veya ilgili diğer tüm kurumlardan alması gereken yasal izin, ruhsat, vb.
belgeleri KİRA SÖZLEŞMESİ boyunca geçerli halde bulundurmak, ticari faaliyetini kesintisiz
sürdürmek ve iş sağlığı ve güvenliği ve diğer ilgili mevzuat çerçevesinde hareket etmek
zorundadır. GTİ, ortaya çıkabilecek zararı KİRACI’ya rücu etme hakkına sahiptir.
7. KİRA BEDELİ, ORTAK GİDERLER VE DİĞER ÖDEMELER
7.1.
KİRALANAN ALAN’a ait kira bedeli, KİRA SÖZLEŞMESİ’nin imzalandığı tarihten itibaren 1 (bir)
yıllık dönem için aylık net ………………………..……….. TL + KDV’dir.
7.2.
Kira bedelleri, aylık peşin olarak ödenecektir.
7.3.
KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİ’nin imzalandığı tarih itibariyle GTİ’ye 1 (bir) aylık kira bedeline
tekabül eden tutarda nakit depozito vermiştir.
7.4.
KİRACI, faturaların düzenli ödenebilmesi amacıyla GTİ’nin bildireceği banka aracılığıyla, DBS
(Doğrudan Borçlandırma Sistemi) sistemine dahil olacak ve asgari olarak KDV dahil 6 (altı) aylık
kira bedeline tekabül eden bedel karşılığında limit açacaktır. KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİ süresi
boyunca limit azaltımı veya iptali yapmayacaktır, DBS limitinden kullanım olması durumunda
KİRACI 10 (on) takvim günü içinde limiti tamamlayacaktır. DBS Sistemine ait ortaya çıkabilecek
tüm masraflar KİRACI’ya aittir. GTİ, DBS şartları hususunda değişiklik yapma hakkını saklı tutar,
KİRACI bu durumu peşinen kabul etmiştir.
7.5.
KİRACI’nın ilgili ayın faturasının düzenlenmesini takip eden 10 (on) takvim günü içerisinde kira
bedelini ödememesi durumunda, DBS sistemi aracılığıyla KİRACI’nın borcu otomatik olarak
bankadan tahsil edilecektir.
7.6.
KİRALANAN ALAN’a ait elektrik ve su tüketimlerine ilişkin bedeller ile ortak giderlere katılım
payı bedeli, GTİ tarafından düzenlenecek fatura mukabilinde aynı DBS sistemi üzerinden
faturanın düzenlenmesini takip eden içerisinde 10 (on) takvim günü içerisinde tahsil
edilecektir.
7.7.
KİRALANAN ALAN’a ait kira bedelinin, elektrik ve su tüketimlerine ilişkin bedeller ile ortak
giderlere katılım payı bedelinin, 1 (bir) takvim yılı içerisinde 3 (üç) defa süresinde yatırılmaması
durumunda başka hiçbir ihtara gerek kalmaksızın KİRA SÖZLEŞMESİ GTİ tarafından
feshedilebilecektir.
7.8.
KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİ’nin imza tarihinden sonra ekonomik kriz, enflasyon, devalüasyon, vb.
edenlerle ileride KİRA SÖZLEŞMESİ’nin günün şartlarına uyarlanmasını talep ve dava
etmeyeceğini kabul, beyan ve taahhüt etmektedir.
8. KİRALANAN ALANIN İADE VE TESLİMİ
8.1.
GTİ veya KİRACI tarafından, KİRA SÖZLEŞMESİ’nin hitamından 1 (bir) ay öncesine kadar yazılı
olarak KİRA SÖZLEŞMESİ’nin uzatılmayacağının bildirilmesi durumunda, KİRA SÖZLEŞMESİ
sözleşmenin imza tarihini takip eden 1 (bir) yılın bitiminde sona erecektir. Bu durumda, KİRACI,
KİRALANAN alanı KİRA SÖZLEŞMESİ’nin bittiği gün itibariyle derhal boşaltacaktır.
8.2.
KİRA SÖZLEŞMESİ’nin herhangi bir sebeple sona ermesi halinde; KİRACI, KİRALANAN ALAN’ı
kendisine teslim edildiği günkü vasıflardan eksik olmamak üzere ve kendisi tarafından
değiştirilmiş olan veya eklenen sabit inşaat imalatları ve sabit mobilyaları ile birlikte kullanıma
elverişli halde, kusurdan ve hasardan arî bakımlı ve temiz halde teslim etmek zorundadır.
8.3.
Teslim, GTİ veya yetki verdiği vekilinin huzurunda bir teslim-tesellüm tutanağı ile yapılacaktır.
8.4.
KİRACI tesellümden imtina ettiği takdirde bu tutanak GTİ’nin görevlendireceği personel
tarafından tanzim ve imza edilecek olup, KİRACI’nın buna itiraz hakkı bulunmamaktadır.
8.5.
KİRALANAN ALAN’ın GTİ’ye tesliminde tespit edilecek noksanlıklar ve varsa hasarlar tutanağa
geçirilecek, bunların giderilmesi ve bu nedenler KİRALANAN ALAN’ın geç teslimi nedeniyle
GTİ’nin uğradığı zararlar ve gerektiğinde KİRACI’nın ilave ettiklerinin kaldırılması için yapılan
harcamalar KİRACI’dan tahsil edilecektir. Aksi durumda GTİ’nin talep ve dava hakları saklıdır.
9. YÖNETİM, İŞLETME VE GENEL GİDERLER
9.1.
TESİS, GTİ tarafından aşağıdaki esaslar çerçevesinde yönetilir ve işletilir. KİRACI,
GTİ’nin
yönetim ve işletme ile ilgili olarak vereceği kararlara uymak ve belirleyeceği ortak giderlere
katılım payını ödemekle yükümlü olup bunu peşinen kabul, beyan ve taahhüt etmiştir.
9.2.
TESİS için hazırlanan İşletme Yönetmeliği iş bu KİRA SÖZLEŞMESİ’nin eki ve ayrılmaz bir
parçasıdır. KİRACI, bu sözleşmeyi imzalamakla İşletme Yönetmeliği’nde yer alan tüm maddeleri
kabul etmiştir.
9.3.
GTİ tarafından İşletme Yönetmeliği’nde yapılacak değişiklikler tüm KİRACI’lara duyurulacaktır.
9.4.
Ortak giderlere katılım payı, aylık 15 (onbeş) TL/m2 + KDV olarak belirlenmiştir. GTİ, KİRA
SÖZLEŞMESİ süresi boyunca günün değişen koşulları ve/veya ek hizmet kalemi ortaya çıkması
durumunda bu yeni gider kalemlerine ait bedelleri de ortak gider kalemleri arasına
ekleyebilecek ve ortak giderlere katılım payı bedelini değiştirebilecektir. KİRACI, oluşabilecek
yeni bedelleri peşinen kabul etmiş sayılmaktadır.
9.5.
Ortak gider kalemleri, İşletme Yönetmeliği’nde yer alan Ortak giderlere Katılım maddesinde
belirtilmiştir.
9.6.
KİRALANAN ALAN ve/veya TESİS içerisinde herhangi bir alanda KİRACI’nın sebep olduğu
durumlar nedeniyle oluşan temizlik, bakım-onarım ve diğer masraflar ile zararlar KİRACI’ya ait
olacaktır.
9.7.
KİRACI, KİRALANAN ALAN’da yemek pişiremez, çay ocakları kuramaz.
10. REKLÂM VE TANITIMA İLİŞKİN HUSUSLAR
10.1. KİRACI, KİRALANAN ALAN’ın girişinde GTİ’nin uygun gördüğü noktalara, GTİ tarafından
kendisine verilecek ölçüler ve formatlar (harf stili ve rengi, malzeme kalitesi, vb.) dahilinde
firma tabelası asabilecektir.
10.2. KİRACI, tabelaların asılmasından önce tabelaya ilişkin çizimleri GTİ’nin onayına sunacak, GTİ’nin
onayını müteakip tabelayı asabilecektir.
10.3. Bunların dışında KİRACI, TESİS içerisinde reklam amaçlı herhangi bir tabela, afiş, flama,
yönlendirme etiketi, vb. hiçbir materyal asamayacak, GTİ’nin onayı dışında reklam materyali
koyamayacaktır. Aksi takdirde reklam ve tanıtım unsurları GTİ tarafından masrafı KİRACI’ya ait
olmak üzere sökülerek kaldırılacak ve eski haline getirilecektir.
10.4. GTİ ve/veya İDARE, isim ve tanıtıcı amblem ve/veya afişlerini, bayrak ve flamalarını bazı özel
günlerde veya özel günler dışında gerekli durumlarda bina cephelerine ve/veya uygun göreceği
yerlere asabilir. KİRACI’nın bu duruma herhangi bir itiraz hakkı olmayıp, bunu peşinen kabul
etmiştir.
11. ALT KİRALAMA VE DEVİR
11.1. KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİ ile KİRALANAN ALAN’ı kısmen veya tamamen devir edemez,
başkalarına kullandıramaz, alt kiralama yapamaz. Yasal düzenleme ile bağlı olduğu üst
kuruluşlara ve kendisine bağlı alt kuruluşlara, GTİ’nin yazılı onayı olmadan kısmen veya
tamamen kullandıramaz, devir edemez.
11.2. KİRA SÖZLEŞMESİ’nin, GTİ’nin onayı olmadan devredilmesi veya başka bir firmaya
kullandırıldığının tespiti durumunda GTİ KİRA SÖZLEŞMESİ’ni tek taraflı feshetme ve depozitoyu
irat kaydetme hakkına sahiptir.
12. KİRALANAN ALANIN BAKIM VE ONARIMI
12.1. KİRALANAN ALAN, mevcut haliyle, teslim tutanağında yer alan demirbaş, sistem ve cihaz
listesinde belirtilen ekipman ile birlikte kullanılmaya elverişli olarak KİRACI’ya teslim edilmiştir.
12.2. KİRACI’nın, KİRALANAN ALAN içerisinde yer alan teknik ekipmanlara GTİ’nin onayı olmadan
bakım onarım ve/veya tadilat yapması kesinlikle yasaktır.
12.3. KİRALANAN ALAN’la ilgili, KİRACI’ya teslim edilen tüm teknik ekipmanlara (iklimlendirme
tesisatı, elektrik panosu, vb.) ve ofis içi ıslak ve kuru hacimlere (duvar, kapı, tuvalet, vb.) ilişkin
bakım-onarım faaliyetleri ve tadilatlar GTİ ve/veya GTİ’nin belirlediği firmalar tarafından
yapılacaktır.
12.4. KİRACI, GTİ’nin yazılı iznini almadan KİRALANAN ALAN’da fiziksel değişiklik yapamayacaktır.
KİRACI gerekli gördüğü değişiklik ve tadilatlar ile ilave iş ve onarımlar için GTİ’ye müracaat
ederek yazılı izin almak zorundadır.
12.5. KİRALANAN ALAN içerisinde bulunan teknik ekipmanların ve/veya ofis içi hacimlerin KİRACI’dan
kaynaklanan nedenler sebebiyle arızalanması durumunda, ilgili bakım-onarım işlemine ait
bedel GTİ tarafından düzenlenecek fatura mukabilinde aynı DBS sistemi aracılığıyla KİRACI’dan
tahsil edilecektir. DBS limitinin yeterli olmaması halinde bakiye bedel KİRACI’nın
depozitosundan tahsil edilebilecektir.
12.6. DBS limitinin ve/veya depozitonun söz konusu bedeli karşılamaya yetmemesi durumunda,
GTİ’nin uğramış olduğu zararları talep ve dava hakkı saklıdır.
12.7. KİRA SÖZLEŞMESİ’nin süresi boyunca KİRALANAN ALAN’a ve KİRALANAN ALAN içerisinde
KİRACI’nın kullandığı tüm malzeme ve ekipmana ait her türlü tamir, yenileme, boya, badana,
temizlik, güvenlik, esaslı veya periyodik bakım ve onarım giderleri KİRACI’ya aittir.
12.8. KİRALANAN ALAN’da bulunan ve/veya KİRACI için özel olarak sonradan yaptırılan her türlü
tesisat, makine, ekipman ve cihazların tüm tamir, bakım, onarım, yenileme ve yedek parça
giderleri KİRACI’ya aittir. KİRACI bunlara ait tamir, periyodik bakım ve onarımı zamanında,
kullanma kılavuzu ve teknik şartnamelerinde belirtilen yönergeler dâhilinde yaptırmak ve
sürekli işler durumda tutmakla yükümlüdür.
12.9. KİRACI, sorumluluğu kendisine ait olsun veya olmasın KİRALANAN ALAN’da meydana gelen
veya gelmesi muhtemel her türlü bakım ve onarımı gerektiren durumda KİRALANAN ALAN’da
meydana gelebilecek zarara karşı alınması gereken tedbirleri derhal almak ve durumu en kısa
sürede GTİ’ye yazılı olarak bildirmek zorundadır. Aksi halde meydana gelecek zararlardan
dolayı kusurlu olsun-olmasın gerek GTİ’ye, gerekse üçüncü şahıslara karşı sorumlu olacaktır.
12.10.KİRACI, KİRALANAN ALAN’da yapacağı tadilat ve dekorasyon işleri için yasal mevzuat
çerçevesinde İş Sağlığı ve Güvenliği kapsamında tüm önlemleri almak, tüm sigortaları
yaptırmak yükümlülüğünde olup, GTİ’ye ve/veya 3. Şahıslara gelebilecek tüm zararlara karşı
GTİ’nin talep ve dava hakları saklıdır.
12.11.KİRACI, cezai, hukuki ve mali açıdan gelebilecek her türlü sonuca katlanacağını, GTİ’nin ve
İDARE’nin bu nedenle uğrayabileceği muhtemel zararları tazmin ve rücuen karşılayacağını
peşinen kabul, beyan ve taahhüt etmiştir.
12.12.KİRACI, KİRALANAN ALAN’da alanın değerine, genel görünümüne ve fonksiyonuna zarar verici
nitelikte medya ve kablo bağlantıları, dış antenler gibi değişiklik ve ilaveler de dâhil olmak üzere
tadilat, tesisat, dekorasyon ve benzeri hiç bir imalat yapamaz. Aksi takdirde; GTİ KİRALANAN
ALAN’ı eski haline getirilmesini talep edecektir. KİRACI, KİRALANAN ALAN’ı eski haline
getirmekten imtina ederse, GTİ masrafı KİRACI’ya ait olmak üzere KİRALANAN ALAN’ı kendisi
eski haline getirebilir.
12.13.KİRACI, GTİ’nin onayı olmadan kapalı kullanım alanının dışa bakan cephelerinde, ortak kullanım
alanlarında hiçbir şekil ve boyutta tabela, reklam, işaret levhası vs. tesis edemeyecektir.
13. FESİH
13.1. KİRALANAN ALAN’a, İDARE ve/veya diğer Kamu İdarelerince ihtiyaç duyulması (kamulaştırma,
intifa hakkı tesisi, tahliye talebi, ilgili alanın satışı vb haller) durumlarında GTİ, 30 (otuz) gün
önce yazılı ihbarda bulunmak suretiyle sözleşmeyi fesih etme hakkı bulunmaktadır. Bu
durumda, KİRACI, GTİ’den hiçbir hak ve tazminat talebinde bulunmayacaktır.
13.2. Sözleşmenin sona ermesi halinde derhal, feshi halinde ise başkaca ihtar ve hükme gerek
kalmadan bildirimin KİRACI’ya ulaşmasını müteakip 30 (otuz) gün içinde KİRALANAN ALAN
tahliye edilecek ve KİRALANAN ALAN kendisine teslim edildiği günkü vasıflardan eksik olmamak
üzere ve kendisi tarafından değiştirilmiş olan veya eklenen sabit inşaat ve mobilya imalatlarıyla
birlikte kullanıma elverişli halde, kusurdan ve hasardan arî bakımlı ve temiz halde teslim
edilecektir.
13.3. KİRACI, KİRALANAN alanı tahliye etmediği takdirde, KİRACI’nın TESİS’e girmesi engellenecek ve
varsa içindeki KİRACI’ya ait eşyalar masrafları KİRACI’ya ait olmak üzere bir depoya tutanakla
koyularak, sökülüp götürülemeyenler ise GTİ’ye bilabedel bırakılarak kiralanan alan GTİ’ye
teslim edilmiş sayılacaktır.
13.4. KİRACI’nın, KİRA SÖZLEŞMESİ’nde yer almayan ticari faaliyetlerde bulunması, KİRALANAN alanı
amacı dışında kullanması, taahhüdünü sözleşme hükümlerine uygun olarak yerine
getirmemesi, yasal tüm izin ve ruhsatlarının her ne sebeple olursa olsun iptal edilmesi ve her
ne şekilde olursa olsun KİRA SÖZLEŞMESİ’ne aykırı hallerde, GTİ KİRACI’ya 15 (onbeş) takvim
günü süreli ihtar çekecektir.
13.5. Bu süre içerisinde ihtara rağmen sözleşmeye aykırılığın giderilememesi halinde KİRA
SÖZLEŞMESİ, GTİ tarafından feshedilebilecektir. Bu durumda, KİRACI’nın vermiş olduğu nakit
depozitosu irat kaydedilecektir.
13.6. KİRACI’nın, KİRA SÖZLEŞMESİ süresi içerisinde 2 (iki) ay önceden fesih talebinde bulunması, bu
sürenin sonunda KİRALANAN ALAN’da herhangi bir hasar ve zarar tespit edilmemiş olması ve
KİRACI’nın GTİ’ye herhangi bir borcunun kalmadığının tespit edilmesi halinde, KİRA
SÖZLEŞMESİ feshedilecek ve KİRACI tarafından verilmiş olan nakit depozito KİRACI’ya iade
edilecektir.
13.7. KİRALANAN ALAN’da herhangi bir zarar, ziyan tespit edilmesi durumunda, ortaya çıkan zarar
KİRACI’nın vermiş olduğu depozitodan tahsil edilecektir. Geriye kalan bakiye, KİRACI’ya iade
edilecektir.
13.8. Depozitonun, zararı karşılamaması durumunda, GTİ KİRACI’dan ortaya çıkan zararı nakden ve
defaten ödemesini talep edecektir. KİRACI bu durumu gayrikabili rücü ve taahhüt eder.
13.9. KİRA SÖZLEŞMESİ’nin KİRACI’nın kusuru nedeniyle sona ermesi halinde GTİ uğradığı ve
uğrayacağı her türlü zararını talep hakkını saklı tutar.
14. SÖZLEŞME MASRAFLARI
14.1. KİRA SÖZLEŞMESİ’nin düzenlenmesi, yürürlüğe konması ve yerine getirilmesine ilişkin bütün
vergi, resim ve harçlarla, ilgili diğer giderler KİRACI’ya ait olacaktır.
14.2. Bu bağlamda, KİRA SÖZLEŞMESİ’nin imzalanmasını müteakip ortaya çıkabilecek damga vergisi,
GTİ tarafından ödenecek olup, ödenecek bedel kira faturasına yansıtılmak suretiyle KİRACI’dan
tahsil edilecektir.
15. KİRALANAN ALANIN SİGORTALANMASI
15.1. KİRACI, KİRALANAN ALAN’daki her türlü araç, malzeme, makine ve ekipmanın KİRA
SÖZLEŞMESİ süresi boyunca korunmasından sorumlu olacaktır.
15.2. KİRACI, KİRA SÖZLEŞMESİ boyunca KİRALANAN ALAN ve KİRALANAN ALAN içerisinde bulunan
her türlü malzeme ve ekipmanla ilgili 3. Şahıs Mali Mesuliyet Sigortası, İkame Değeri Sigortası,
deprem, su baskını, toprak kayması, fırtına, yangın gibi doğal afetler ile hırsızlık, sabotaj ve
benzeri risklere karşı All Risk Sigorta, Nakliye Sigortası, vb. tüm sigortaları yapmakla yükümlü
olacaktır.
15.3. KİRACI’nın, KİRA SÖZLEŞMESİ ile üstlendiği sorumluluk ve yükümlülükler söz konusu sigortalarla
sınırlandırılmamış olduğundan, KİRACI’nın kusurlu olduğu hallerde kusur nedeniyle kusur
nedeniyle sigortanın ödemediği bedelleri için KİRACI GTİ’den hiçbir talepte bulunamayacağı
gibi, KİRA SÖZLEŞMESİ’nin süresi boyunca meydana gelebilecek kazalardan, bu kazaların sebep
olacağı can ve mal kayıplarından ve 3. Kişilere verilecek her türlü zarardan KİRACI doğrudan
sorumlu olacaktır. Sigorta kapsamı içinde veya dışında kalan hareket ve fiillerinden dolayı
meydana gelebilecek bütün talep ve iddiaların karşılanması yükümlülüklerini yerine
getirecektir.
15.4. KİRACI, taksirinden, ihmalinden, ağır ihmalinden veya kusurlu herhangi bir hareketinden ve
kusursuz sorumluluk hallerine dayalı yükümlülüklerden GTİ’yi sorumlu tutamayacaktır. KİRACI,
GTİ’nin ve İDARE’nin rücu hakkını peşinen kabul etmektedir. GTİ, rücu hakkını kesin teminattan
alma hakkını saklı tutmaktadır.
16. MÜCBİR SEBEPLER
16.1. KİRA SÖZLEŞMESİ, çerçevesinde bir olayın mücbir sebep sayılabilmesi için, olaydan etkilenen
tarafın gerekli özen ve dikkati göstermiş ve önlemleri almış olmasına karşın ödenemeyecek,
kaçınılamayacak veya giderilemeyecek olması ve bu durumun KİRA SÖZLEŞMESİ kapsamındaki
yükümlülüklerin yerine getirilmesini zaman ve/veya maliyet açısından önemli ölçüde veya
tamamen olumsuz yönde etkilemesi gerekir. Belirtilen bu genel esaslar çerçevesinde mücbir
sebep sayılacak olaylar aşağıdaki hallerle sınırlı olmamak ve ulusal veya uluslararası
kuruluşlarca belgelendirmek koşuluyla şunlardır: Yer sarsıntısı, sel, fırtına, çığ, yıldırım gibi
doğal afetler, salgın hastalıklar, yangın,
nükleer veya kimyasal serpintiler nedeniyle
faaliyetlerin durması veya yavaşlaması.
16.2. Bu sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmesi sırasında yukarıda belirtilen
sebeplerden birisinin veya birkaçının vukuu halinde bundan etkilenen taraf mücbir sebeplerin
başlama tarihinden itibaren 10 (on) takvim günü içinde mücbir sebebin başlama tarihi ile
mahiyetini, süresini veya tahminen ne kadar süreceğini, alınan önlemleri, olayı belgeleyen
ulusal veya uluslararası kuruluş yazısını ekleyerek yazılı olarak diğer tarafa bildirecektir. Mücbir
sebebin sona ermesinden itibaren 30 (otuz) gün içinde yazılı olarak mücbir sebebin başlama ve
bitiş tarihini, mahiyetini, sebep olduğu zararı, kanıtları ile birlikte karşı tarafa sunacaktır.
16.3. Mücbir sebebin GTİ tarafından kabul edilmesi halinde, GTİ kira süresini dondurma, ödeme
süresini erteleme ve/veya KİRA SÖZLEŞMESİ’ni feshetme hakkına sahiptir.
17. ANLAŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ
İşbu KİRA SÖZLEŞEMESİ ve eklerinden doğacak ihtilaflar TOBB Tahkim Şartnamesi hükümleri uyarınca
ve Türk hukukuna göre, Tahkim yoluyla halledilir.
18. SÖZLEŞMENİN EKLERİ
İş bu KİRA SÖZLEŞMESİ ekleri aşağıda belirtilmiş olup, bu ekler sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır.
1. İhale Şartnamesi
2. İşletme Yönetmeliği
3. Yer teslim tutanağı ve ekleri
19. İMZA VE YÜRÜRLÜK
19 (ondokuz) maddeden ibaret işbu KİRA SÖZLEŞMESİ, GTİ ile KİRACI arasında 1 (bir) asıl nüsha olarak
….…/….…/2016 tarihinde imza edilmiş ve işbu KİRA SÖZLEŞMESİ’nin imzalanmasıyla birlikte yürürlüğe
girmiştir.
KİRACI
GÜMRÜK VE TURİZM İŞLETMELERİ
TİC. A.Ş.