Amerikau2019da Ev sahibi Olmak

Amerika’ ya Köprü
Oluyoruz!!!
Amerika’da Ev Sahibi Olmak
Banka faizi istemiyorsunuz!!!
Dolar ve Euro’ya güvenmiyor,
Borsa’ dan uzak duruyorsunuz!!!
Altın’dan da korkmaya başladınız!!!
Amerika’da EV sahibi Olmak
Paranızı
Nasıl
Değerlendiriyorsunuz
???
Amerika’da EV Sahibi
Olmak
Gayrimenkul
!!!
Fatsa – Ünye - Ordu’da Ev Sahibi Olmak
• Daire Fiyatı
150.000 TL ( 68.000 $)
• Aylık Kira
500 Lira
6000 Lira
• Yıllık Kira
( 224 $)
( 2688 $)
• 50.000 TL / ( 6000 TL yillik gelir) = 25 sene
•
Bir Daire Kendini
25
senede ödüyor.
Amerika’da Ev sahibi Olmak
DAHA KARLI
BİR YATIRIM
İMKANI
VAR MI????
Amerika’da Ev sahibi
olmak
● Amerika’da yerine ve mevkisine gore 50.000$
dan 5.000.000$ ’a kadar ev alinabilir.
● Ortalama bir ailenin alabilecegi evler 50.000$’
dan 350.000$’a kadar cikmaktadir.
● Ayni ailenin odeyecegi aylik kira ise 800$ ila
2500$ arasindadir.
123 Union Avenue
123 Union Avenue Kira
● Alış Fiyatı
● Aylık Kira
● Yıllık Kira
● Masraflar
166.000 $
1900$
22800$
12000 $
(370.180 TL)
(40237 TL)
(50.844 TL)
(26.760 TL)
( emlak vergisi, işletme gideri, genel masraflar)
Net gelir
10.800 $
Kendini
15
( 24.084 TL)
<> 6000tl
senede ödüyor
305 Belvedere Avenue
305 Belvedere Avenue Kira
● Maliyet
101.000$
2200 $
26400$
14.000 $
● Aylık Kira
● Yıllık Kira
● Masraflar
(225.230 TL)
(4.906 TL)
(58.872 TL)
(31.220 TL)
( emlak vergisi, isletme gideri, genel masraflar)
Net Gelir
13.400$
Kendini
7.7
( 27.652 TL)
senede ödüyor
<> 6000 tl
305 Belvedere Avenue YENİLEME
● Alış Fiyatı
82.000 $
● Yenileme Maliyeti 19.000$
● Teklif
180.000 $
● Emlak Komisyonu %6 10.800$
( 182.860 TL)
( 42.370 TL)
( 401.400 TL)
(24.084 TL)
NET KAZANÇ 68.020 $ (151.684 TL)
5 Ay
Amerika’da Ev sahibi
Olmak
3505 ELM Avenue Kira
● Alış Fiyatı
● Aylık Kira
● Yıllık Kira
● Masraflar
217.500$
2400$
28800$
15000$
( 485.025 TL)
( 5352 TL)
( 64220 TL)
( 33.450 TL)
( emlak vergisi, isletme gideri, genel masraflar)
Net Gelir 13.800$ ( 30.774 TL)
Kendini
15
<> 6000 Tl
senede oduyor.
3505 ELM Avenue YENİLEME
● Alış Fiyatı
102.000$
● Tadilat Maliyeti
56.000$
● Satis fiyati
217.500 $
● Emlak Komisyonu %6 13.050$
(227.460 TL)
(124.880 TL)
(485.250 TL)
(29.010 TL)
NET KAZANÇ 46.045 $ (103.900 TL)
4.5 Ay
5921 Bellona Avenue
5921 Bellona Avenue
Kira
● Alis fiyati
● Aylık Kira
● Yıllık Kira
● Masraflar
177.500$
2400$
28800$
13.000$
(395.000 TL)
(5.352 TL)
(64.224 TL)
(28.990 TL)
( emlak vergisi, isletme gideri, genel masraflar)
Net Gelir 15.800$ ( 35.234 TL)
Kendini
11 senede oduyor
<> 6000 tl
Stratejiler
KİRALAMA
❖ Minimum 20.000 $ katki payi
❖ Kişi Basi Maximum 40.000 $ katki payi
❖ Her alınan ev için 3 kisiden sonra şirketleşme
Amerika ‘da Ev Sahibi Olmak
YENİLEME
❖ Minimum 20.000 $ katki payi
❖ Kisi Basi Maximum 50.000 $ katki payi
❖ 50.000 $ icin 6 ayda 10.000$’ a kadar gelir.
Amerika’da Ev sahibi olmak
● Tapular 60 günde Online Sistemde görülecek.
● Tapular Şahsa veya Kurulacak Şirket adına
olacak.
● Amerika’da Tapular Online Sisteme işlenene
kadar Türkiye’ de bir Gayrimenkul şirket
bünyesinde İpotek olarak tutulacak.
Amerika’ ya Köprü
Oluyoruz!!!