Özel detaylar, pratik çözümler.

Özel
detaylar,
pratik
çözümler.
Modern mimarisi,
sosyal tesisleri, güvenliği,
otoparkı, doğayla
içiçe çevresiyle
Ekşinar Konakları;
siz ve aileniz için
yaşamaya değer bir yer.
İhtiyacınızın olan her
durumda yanınızda
olacak teknik destek
ünitesiyle, tüm detayların
önceden düşünüldüğü
ve hayatı sizin için
değerli kılabilecek her
şeyin planlandığı, özel
imkanlarla dolu bu
yuvanın kapıları açılıyor.
Özel
Yapı Genel Özellikleri
• Kullanılacak tüm malzemeler, TSE normlarında olacaktır.
• Yapı taşıyıcı sistemi son Deprem Yönetmeliğine uygun betonarme perde ve kolon,
temel sistemi ise radye jeneral temeldir.
• Sondaja dayalı zemin ve temel etüdleri yaptırılmıştır.
• İç duvarlar delikli tuğla, gaz beton üzeri alçı sıva veya mimari projeye göre belirlenecek
alçıpan vb. malzemeden yapılacaktır.
• Proje Toplu Konut İdaresi (TOKİ) kontrol ve garantisinde inşa ve teslim edilecektir.
Isı, Su ve Ses Yalıtımı
• Bina temelleri ve bodrum katlar projelerine uygun olarak bohçalama yöntemi ile
sudan yalıtılacaktır.
• Bodrum tavanlarına ve perdelerine, projelerine uygun olarak ısı yalıtımı yapılacaktır.
• Tüm blokların çatılarında ısı ve su yalıtımı projelerine uygun şekilde yapılacaktır.
• Tüm ıslak hacimlerde su yalıtımı yapılacaktır.
• Hidrofor ve su depolarının olduğu mekanlarda gerekli ses yalıtımı yapılacaktır.
• Darbe sesi yalıtımı için daire içi döşemelerde elyaf katkılı ses yalıtım şiltesi kullanılacaktır.
• Dış cephede ısı yalıtımını sağlayan mantolama sistemi ve/veya projesine uygun şekilde
cephede ısı yalıtımı üzerine kompoze kaplama malzemeleri uygulanacaktır.
• Bloklarda her iki bağımsız bölüm arasındaki duvarlar çift duvar olacak ve her kat arasında
ses yalıtımı yapılacaktır.
Sıhhi Tesisat
• Kullanma suyu, şehir ana dağıtım şebekesinden temin edilecektir.
• Daire içi pis su borusu olarak 3,2 mm kalın etli PVC pis su borusu ve ekleme parçaları
kullanılacaktır. Şaft içinde ve bodrum kat alt toplamalarında; mineral katkılı polipropilen
esaslı kendinden ses ve ısı izolasyonlu, çok katmanlı, -10/90°C sürekli sıcaklığa dayanıklı
DIN 4102 ve DIN 4109’a uygun sessiz borular ve ekleme parçaları kullanılacaktır.
• Sistem 24 saat kullanım sıcak suyu ihtiyacını karşılayacak şekilde tesis edilecektir.
• Her bağımsız bölüm için, katlarda oluşturulmuş tesisat şaftlarının içine konulacak olan
soğuk ve sıcak su sayaçları vasıtası ile her bağımsız birimin kullanım soğuk su ve sıcak su
• Sitede rezerve olarak 2 günlük su deposu yapılacaktır.
Yangın Tesisatı
• Türkiye Yangından Koruma Yönetmeliği standardına uygun olarak tüm ortak alanlara
yangın alarmı ve söndürme sistemi tesis edilecektir.
• Kat hollerinde yangın söndürme dolapları ve yangın ihbar butonu yapılacaktır.
• Dairelerde mutfak bölümünde gaz kaçağında devreye girecek, yangın algılama sistemine
dahil, gaz alarm dedektörü konulacaktır. Gaz kaçağı algılandığında yangın alarm santrali,
hem sirenleri aktif edecek hem de güvenlik odasına ihbar verecek böylece gaz kaçağına
müdahale edilebilecektir.
• Blok girişlerinde, site içi sosyal tesis ile merkezi ısıtma alanlarındaki doğalgaz tesisatı;
depremde ve kaçak gaz algılamasında gazı otomatik kesecek şekilde selenoid vanalı olarak
döşenecektir.
• Daire içlerindeki antreye optik duman dedektörü, mutfağa ısı artış dedektörü konulacaktır.
• Kapalı otoparklarda yangın alarm sistemi projesinde gösterilen yerlerde karbonmonoksit
(CO) dedektörleri ve yangın ihbar butonları, yangın dolapları ve yangın söndürme sistemi
(sprinkler) yapılacaktır.
• Yangın ihbar sistemi analog adresli olup yangın alarmında alarmın hangi daireden ve hangi
dedektörden geldiği anlaşılabilecektir. Böylece tehlike anında, noktasal olarak çok hızlı bir
müdahale sağlanabilecektir.
• Tüm yangın merdivenleri çıkış kapılarında, asansör holleri, ortak mahaller ve genel
hacimlerde kaçış yönlerini gösteren “exit/çıkış” armatürleri daimi olarak yanacaktır.
• “Acil Durum Işıklandırma” armatürleri elektrik kesintisinde hiçbir kumanda olmadan
yanacak şekilde dizayn edilecektir.
Isıtma Tesisatı
• Her dairenin ısıtması doğalgaz yakıtlı sıcak su kazanları ile merkezi sistem ile sağlanacaktır.
Her bağımsız birimin girişine konacak olan ultrasonic M-Bus işletim arayüzüne sahip
ısı sayaçları (pay ölçer) yardımı ile ilgili birimin kullandığı miktarda ve ortak alanlardan
• Banyolarda havlupan tipi radyatörler diğer mahallerde panel radyatörler kullanılacaktır.
Klima Tesisatı
• 3+1 ve 4+1 dairelerde salona ve ebeveyn yatak odasına 1’er adet, 2+1 ve 1+1 dairelerde salona
yapısı hazırlanarak teslim edilecektir.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Elektrik Tesisatı
Elektrik tesisatında TSE ve EN standartlarına uygun malzemeler kullanılacaktır.
Tüm binalarda topraklama tesisatı yapılacaktır.
Panolarda insan hayatını korumak için kaçak akım koruma rölesi olacaktır.
Çocuk emniyetli prizler kullanılacaktır.
Projesinde belirtilen balkonlara birer adet kapaklı elektrik prizi konulacaktır.
Salonda TV lokasyonunda çoklu priz uygulaması düzenlenecektir.
Daire içinde, salon ve tüm yatak odalarına telefon ve TV prizi konulacaktır.
Ebeveyn yatak odalarında aydınlatma armatürüne, yatak başlarında ve kapı yanındaki
"vaevien" anahtarlarla kumanda edilecektir.
Mutfaklarda, telefon ve TV prizi yapılacaktır.
Mutfaklarda tezgah üstünde iki adet, banyo ve ebeveyn banyolarında bir adet priz olacaktır.
Antre, hol, mutfak, banyo ve balkonlara 1. Sınıf yerli aydınlatma armatürleri konulacaktır.
Blok içinde kat hollerinde, merdivenlerde ve merdiven (yangın) hollerinde ihtiyaca göre
(en az bir adet olmak üzere) şarjlı “Acil Durum Işıklandırma” bulunacaktır.
Telefon / TV / İnternet Tesisatı
•
• Daire içine projesine uygun telefon (RJ11+RJ45) ve TV prizleri konulacaktır.
• Uydu TV yayınlarını vermek için, merkezi Headent sistemi kurulacaktır. Her daireye,
40 adet kanal yayını+Digiturk+D-Smart yayını verilecektir. Daire sahibi Digiturk veya
D-Smart’a abone olarak, Decoder üzerinden (her TV prizine decoder bağlayabilir) bu
yayınları izleyebilecektir. Sistem yeni kanallardan ve şifreli kanallardan yeni paketler alarak
büyümeye uygun olacaktır.
Jeneratör Sistemi
• Elektrik kesintisi durumunda, daire içleri dahil olmak üzere, site içerisindeki tüm elektrik
yüklerini besleyecek şekilde jeneratör ve jeneratör enerjisi dağıtım altyapısı yapılacaktır.
Güvenlik
• Site çevresi dışarıdan geçişi engelleyen peyzaj ile uyumlu duvarlarla ve/veya tel çitle,
demir korkuluklarla çevrilerek güvenlik duvarı oluşturulacak, bir araç ve bir yaya girişi için
kontrol noktaları oluşturulacaktır.
• Güvenlik sistemi olarak site girişi ve sitenin istinat duvarı boyunca belirli noktalarda kamera
sistemi kurulacaktır. Kapalı Devre İzleme Sistemi (CCTV sistemi); otopark alanları,
girişlerde kritik bölgelerin 24 saat kameralar vasıtası ile izlenmesi için öngörülmüştür.
• Site ana girişinde güvenlik kulübesi yapılacaktır.
• Otopark girişinde otomatik giriş kontrol sistemi yapılacaktır.
• Deprem durumunda asansörler durabileceği en yakın katta durarak kapılarını açacak
böylece asansör içinde kalmalar önlenecektir.
• İnşai deprem önlemleri yanında tesisat deprem güvenliği sağlanacaktır.
• Yangın Sisteminin ihbar vermesi durumunda asansörler otomatik olarak giriş katına inerek
kullanım dışı kalacaklardır.
İnterkom Sistemi
• Dairelerde blok giriş kapısıyla konuşma yapılabilen, kapı otomatiğine kumanda eden renkli
görüntülü dijital interkom sistemi kurulacaktır.
• Tüm dairelerden ve asansörden güvenlik aranabilecek olup, gerektiğinde güvenlik de
daireleri arayabilecektir.
• Blok girişlerinden daireler aranabilecek ve şifre ile (anahtar olmaksızın) blok kapıları
açılabilecektir.
• Sistemde blok giriş kapılarında dijital zil paneli kullanılmaktadır. Bu panel sayesinde,
daire numaraları belirlenmiş bir koda göre aranmaktadır. Ayrıca tüm blok sakinlerinin
kullanabileceği bir şifre ile blok giriş kapısını da anahtar kullanmadan açmak mümkün
olabilecektir.
Asansörler
• Bloklarda projesine uygun, intercom bağlantılı, havalandırmalı, güvenlik alarmlı, gerekli
miktarda, şartnameye uygun TSE ve CE standartlarında asansör temini ve montajı
yapılacaktır.
• Tüm asansör kat kapıları ve asansör kabin kapıları tam otomatik olacaktır.
• Kapalı otoparklardan konutlara ulaşım sağlanacaktır.
Otopark
sağlanacaktır.
Kapalı otoparklardan toprak üstüne çıkmadan doğrudan tüm dairelere asansör ile ulaşım
sağlanacaktır.
•
Kapalı otoparklara asansörle engelli ulaşımı sağlanacaktır.
Kapalı otopark kısmında mekanik egzost havalandırma ve duman tahliye sistemi mevcuttur.
•
Kapalı otoparkta belli alanlara gaz algılama (karbonmonoksit) ve uyarı sistemi konulacaktır.
•
•
Peyzaj / Çevre Düzenlemesi
Bina yerleşimi dışında kalan alan peyzaj projesine göre rekreasyon, yeşil ve sosyal alan
olarak planlanacaktır.
•
Mimari konsepte uygun otomatik ve damlama sulama sistemli genel bitkisel peyzaj
düzenlemesi yapılacaktır.
•
Site içindeki yeşil alanların ve yaya yollarının aydınlatmaları ve peyzaj düzenlemeleri, ortak
bahçelerin tasarımı projeye ve yönetim planına uygun olarak yapılmaktadır.
•
Araç ve yaya yollarının alt yapıları, kanalizasyon, su ve drenaj sistemleri oluşturulmaktadır.
•
Sosyal Tesis ve Aktivite Alanları
Kapalı yüzme havuzu yapılacaktır.
• Havuz çevresinde kafeterya olacaktır.
•
• soyunma odaları, wc/duş hazırlanacaktır.
Oturma-dinlenme yerleri oluşturulacaktır. Çocuk oyun ekipmanları konulacaktır.
•
• Site konseptinde engelli ve çocuk arabası sirkülasyonu düşünülerek gerekli uygulamalar
• yapılacaktır. Sosyal Tesis tuvaletinde bebek “alt değiştirme” ünitesi sağlanırken, engelliler için
de tuvalet kullanım imkanı sunulacak şekilde tasarım yapılacaktır.
Bina Ortak Mahaller
• Merdivenler, ana giriş ve dış merdivenler; mermer, suni mermer ve/veya granit olacaktır.
• Blok giriş hollerinde tüm daireler için kilitli, kişiye özel posta kutuları konulacaktır.
• Duvarlar, alçı sıva üzeri su bazlı boya olacaktır.
İç ve Dış Doğrama
• Dış cephelerde 1. Sınıf, yalıtımlı ve TSE belgeli PVC veya alüminyum doğrama
yapılacaktır.
• Tüm binanın camlarında “iklim kontrollü cam” Isıcam marka veya muadili cam
kullanılacaktır.
• Daire dış kapıları çelik kapı olacaktır. Dış kısmı mdf panel üzeri alpi veya PVC ahşap
görünümlü kaplama, iç kısmı beyaz PVC membran veya lake kaplamalı olacaktır.
• Daire iç kapıları, tasarımına uygun ahşap kasalı ve pervazlı, kanatlar alpi ahşap kaplama,
lake veya PVC kaplama, pervazlar lamine ahşap kaplama, lake veya PVC kaplamalı olacaktır.
• Salon ve/veya mutfak ve her odada 1 adet “çift açılım mekanizma” menteşeli pencere veya
kapı kanadı yapılacaktır.
Diğer Aksesuarlar
• Dairelerin koridorlarında birer adet vestiyer dolap yapılacaktır.
• Salon, oda ve mutfakta perdelik ve kartonpiyer projesine göre yapılacaktır.
(Daire İç Mekanlar)
Döşeme Kaplaması
Duvar Kaplaması
Tavan Kaplaması
Dolaplar
Antre ve Koridor
: 1. sınıf seramik olacaktır.
: 1. sınıf duvar kağıdı yapılacaktır.
: Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır.
: Tüm dairelerin antre girişlerinde kapaklı ve
aynalı vestiyer-portmanto dolabı yapılacaktır.
Salon
Döşeme Kaplaması
Duvar Kaplaması
Tavan Kaplaması
: 1. sınıf lamine parke yapılacaktır.
: 1. sınıf duvar kağıdı yapılacaktır.
: Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır.
Döşeme Kaplaması
Duvar Kaplaması
Tavan Kaplaması
Dolaplar
: 1. sınıf lamine parke yapılacaktır.
: Alçı sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır.
: Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır.
: Projesine uygun olarak; 3+1, 4+1, 5+1, 5+2, 6+2, 7+2 tipindeki dairelerde,
soyunma odalarında, dolap imal edilecektir.
Döşeme Kaplaması
Duvar Kaplaması
: 1. sınıf yerli seramik olacaktır.
: 1. sınıf duvar kağıdı, tezgah arası paslanmaz, seramik veya
laminant panel yapılacaktır.
: Alçı sıva üzeri su bazlı tavan boyası yapılacaktır.
Gereken yerlerde alçıpan asma tavan yapılacaktır.
: Projesine uygun olarak; gövde melamin kaplı yonga levhadan imal
edilecektir. Dolu kapaklar MDF üzeri PVC membran veya Laminant kaplı
olacaktır. Camlı kapaklar alüminyum çerçeveli imal edilecektir.
Tezgah akrilik solid malzemeden (LG, Dupont veya muadili) olacaktır.
: 1. sınıf yerli armatür Hansgrohe, Artema veya muadili kullanılacaktır.
: Paslanmaz çelik damlalıklı evye kullanılacaktır.
: Tüm dairelerde mutfakta "A" Sınıfı ankastre bulaşık makinesi, ankastre
ocak, ankastre fırın, davlumbaz montajı yapılmış olarak teslim edilecektir.
Ayrıca gaz algılama dedektörü takılacaktır. (Siemens, Franke veya muadili
olacaktır.)
Tavan Kaplaması
Dolaplar
Armatür
Evye
Beyaz eşya
Yatak Odaları
Mutfak
Görseller tanıtım amaçlı hazırlanmış olup, Erk Pazarlama / Erfa / Emiroğlu İnşaat
teknik gereklilikler dahilinde, TOKİ onayı ile her türlü değişikliği yapma hakkına sahiptir.
Döşeme Kaplaması
Duvar Kaplaması
Tavan Kaplaması
Banyo Dolabı
Armatür
Banyo
: 1. sınıf yerli seramik olacaktır.
: 1. sınıf yerli seramik olacaktır.
: Sıva üzeri su bazlı boya yapılacaktır.
: MDF üzeri PVC membran kaplı, aydınlatmalı aynalı,
banyo dolabı olacaktır.
: 1. sınıf yerli armatür Hansgrohe, Artema veya muadili
kullanılacaktır.
2 kademeli gömme rezervuarlı Geberit, Vitra veya muadili
Küvet ve Duş Tekneleri : 1. sınıf küvet ve/veya duş teknesi olacaktır. Temperli camdan
duşakabin yapılacaktır.
Radyatör
: Havlupan radyatör kullanılacaktır.
Balkonlar
Döşeme Kaplaması
Duvar Kaplaması
Tavan Kaplaması
Korkuluk
: 1. sınıf seramik olacaktır.
: Silikon esaslı vb. dış cephe boyası yapılacaktır.
: Silikon esaslı vb. dış cephe boyası yapılacaktır.
: Lamine camlı alüminyum korkuluk takılacaktır.
Bu dökümanda “FLORYA EKŞİNAR KONAKLARI” projesinin mahal listesi tanımlanmaktadır.
Mahal Listesi genel tasarım ve uygulama prensiplerini, kullanılacak sistem ve malzemelerin genel hatlarını
doğrama ve kapılar ve tüm diğer malzemeler ile yapılacak olan imalatlar için marka, dizayn, renk ve model
bazında esas teşkil etmez. Yüklenici Firma, teknik ve idari gereklilikler halinde, TOKİ onayı ile her türlü
değişiklik yapma hakkına sahiptir.
Bu broşürdeki görseller tanıtım amaçlı hazırlanmış olup, Erfa teknik gereklilikler dahilinde, TOKİ onayı ile
her türlü değişikliği yapma hakkına sahiptir.
Satış Bedelleri, TOKİ tarafından onaylanan TOKİ Teminat Hesaplarına yatırılacaktır.
TOKİ Teminat Hesap numaraları TOKİ irtibat telefonlarından [0 (312) 565 20 65] teyit edilebilecektir.
Görseller tanıtım amaçlı hazırlanmış olup, Erk Pazarlama / Erfa / Emiroğlu İnşaat
teknik gereklilikler dahilinde, TOKİ onayı ile her türlü değişikliği yapma hakkına sahiptir.