the document - Eva Gayrimenkul Değerleme

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNE
PERISKOP
Eva’nın Gayrimenkul Sektörü Içın Yorum ve Haberlerı
2011 Sayı: 9
EVA’NIN PERİSKOBU
2011 İlk Çeyreği Ekonomik
Gelişimler
Gayrimenkul sektörü 2005
senesindeki gibi bir hareket içinde.
Büyük yatırımcılar özünde gayrimenkulcü olsun veya olmasın arsa
arayışında. Artık eskisi gibi sadece
bilen bu sektörde değil, herkes
sektöre girmek istiyor. Bunda
işlerin nispeten eskisine göre daha
kolay olmasının etkisi var, çünkü
artık inşaat yapmak için inşaatı
bilmenize gerek yok sizin için bunu
yapabilecek taşeron firmalar var.
Ayrıca bilmediğinizi sorabileceğiniz
danışman firmalar da var. Kaynak
da bulunuyor, inşaatı gerçekleştirmek için de sermayenizin bir miktar
olması yeterli, kalanı finanse
edebiliyorsunuz. Zor olan geliştirecek makul fiyatlanmış ve sorunsuz
arsa bulmak. Borsada işlem gören
şirketleri analiz ettiğimizde 2010
yılı bilançoları, ekonomideki
gelişim seyrini ve şirketlerin
büyümelerini ortaya koyuyor.
Son 3 yılı değerlendirdiğimizde
sanayi şirketlerinin son üç yılda
satış gelirleri, faaliyet ve net
kârlılıklar açısından 2008’deki
küresel krizin etkilerini geride
bıraktığını düşündürüyor. Sektörel
bazda satışlara bakıldığında
gayrimenkul, metal ana sanayi ve
turizm ilk 3 sırayı paylaşıyor.
Özellikle gayrimenkul sektöründeki
büyüme ve inşaat sektöründeki
performans bize güzel sinyaller
veriyor.
Ocak-Şubat-Mart
Ocak Haberleri
Sonunda İstanbul Temalı Bir Parka Kavuşuyor
Toplu Konut İdaresi’nin (TOKİ)
İstanbul-Halkalı’da planladığı Tema
Park’ın ihalesi sonuçlandı. TOKİ,
ihalede en yüksek teklifi veren Mesa
Mesken ve Kantur-Akdaş İş Ortaklığı’nın
teklifini uygun buldu ve sözleşme
imzaladı. Bir dönem İstanbul'un çöp
havzalarından biri olarak kullanılan
Halkalı Bölgesi'nin, yaklaşık 1 milyon
500 bin metrekare büyüklüğündeki
eski çöp döküm sahasını yatırım
bölgesine dönüştüren TOKİ'nin,
bölgeye yapılacak konut ve işletmelerin
faaliyete geçmesiyle birlikte on
binlerce insana istihdam imkanı
sağladığına işaret edildi. İhaleyi
alan ortaklık 405 milyon 275 bin
liralık TOKİ payının % 40'ını peşin,
geri kalan bölümünü ise 5 yıl vadeli
olarak ödeyecek. Hâsılatın öngörülen
1,8 milyar liranın üzerine çıkması
halinde, aşan kısmın yüzde 21,50’si
de TOKİ’ ye verilecek. Toki, söz konusu
arsa üzerine Temapark’ la birlikte
konut, alışveriş merkezi, sinema,
hipermarket, otel, kongre merkezi,
fuar alanı, hastane, okullar yapılacak.
Bir Kentsel Dönüşüm Projesi Daha Başladı: Fikirtepe
İmar hakları arttırılan ve yeni projesi
İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB)
Meclisi'nden 14 Ocak’ta oybirliği ile
geçen Fikirtepe Kentsel Dönüşüm
Projesi’nin başlayacağı duyuruldu.
% 10 ile % 80 arasında imar artışı
verilen bölgenin proje ile baştan
aşağı değişmesi planlanıyor. Proje
ile bölgedeki 1 milyon 500 bin
metrekarelik alanda proje çalışması
ve imar düzenlemesi yapılması
planlanıyor. Bu plan kapsamında
Fikirtepe, Dumlupınar, Merdivenköy
ve Eğitim mahallelerinin bir bölümü
fiziksel, sosyal çevreyi iyileştirerek
yaşam koşullarını sağlıklılaştırmak
amacıyla, "Özel Proje Alanı" lejandına
alındı. Çalışmayla, mevcut yerleşme
dokusu içerisinde düzensiz ve
sağlıksız yapılaşmış konut alanları
düzenleyerek ve donatı alanları
arttırılarak kentsel yaşam standartlarının yükseltilmesi amaçlanıyor.
Proje kapsamında bölgedeki yaşam
alanları için olumsuzluk oluşturan
küçük sanayi alanlarının da dönüşüme
tabi tutulması planlanıyor. Bölge,
imar planlarındaki fonksiyon
değişikliğiyle "Ticaret+Konut+Hizmet
Alanı"na dönüştürülecek. Kadıköy’lü
olarak umarız bu Kentsel Dönüşüm
gerçekleşmesi yılan hikâyesine
dönenlerden olmaz.
Rixos Hotels İstanbul’da Pera’da
Sektör Hareketleri
Ülkemizde alışveriş merkezlerinde
bin kişi başına kiralanabilir alanda
2008 ‘de 65 metrekarelerde iken
2010’da 85 metrekarelere geldik.
Turizmde yatak adedimiz ve
doluluklar artıyor, turizm pastasından ülkemiz her geçen gün daha
fazla pay alıyor. Şehir otelleri hızla
yükseliyor, bu gidişle otel sektörü
birkaç sene içinde büyüme hızında
AVM‘ lere fark atabilir. Öte yandan
kredilerde sıkı bazı önlemler alındı.
Munzam karşılıklarının arttırılması
beklenen sonucu verdi ve bankalar
faiz oranlarını arttırıyorlar. Bu bir
anlamda kredilerde frene basmak
olarak yorumlanabilir. Ne de olsa
konut kredileri 2010 senesinde bir
önceki seneye göre %40 arttı ve yılı
yaklaşık 57 milyon TL gibi rekor bir
rakamla kapattı.
2010 senesi inşaat ruhsatı alan
bina sayısı açıklandı ve rakam 817
binlerde çıktı. Geliştiriciler için bu
biraz şok oldu çünkü bu bir öndeki
yıla göre %58 artış anlamına geldi.
Önümüzde seçim var, klasik bir
seçim süreci psikolojisi yaşıyoruz.
Bu daha çok bir filmi yavaş çekim
izlemek gibi. Gayrimenkul sektörü
2011 senesine istikrarlı girdi
yoldaki engellere hafifçe takılsa da
sonuçta istikrarlı adımlarla
ilerliyor. Konut kredileri sene
başında öngörüldüğü kadar
artamayacak gibi görülse de yine de
ciddi rakamlarda seyredecek gibi.
Geliştiricilerin artık eskisinden
daha dikkatli olması gerekli,
nitekim verilerde bunu gösteriyor.
2011’ de ticari yatırımlar ön planda
olacak gibi, konut projelerinden
doğru konumlandırılmış, güvenilir
ve erişilebilir fiyatlı projeler
yatırımcısını üzmeyecek. Ama geri
kalanlar için üzgünüz. Unutmayalım
gayrimenkul sektöründe hiçbir
başarı tesadüflere dayalı değildir.
Farklı ülkelerde 7 lüks otel ve 5 şehir
oteli olan Rixos Hotels İstanbul Pera’da
bir şehir oteli işletmeye hazırlanıyor.
Mülkiyeti Orjin Grup’a ait eski adıyla
Royal Otel olarak bilinen üç tarihi
binanın işletmesi için 20 yıllık anlaşma
imzaladığı söyleniyor. Bahsi geçen
otel binası 1876’da kurulan ve
İstanbul’un en eski otellerinden biri
olarak biliniyor 3 blok 140 odadan
oluşuyor. 1500 metrekarelik alana
kurulu yaklaşık 12 bin metrekare kapalı
alandan oluşan otelin 2011 yılının
sonuna kadar açılması hedefleniyor.
Rixos grubunun İstanbul’da Elysium
Suites Taksim ve Residences
Bomonty projeleri bulunuyor. Ayrıca
grubun, Türkiye dışında, Hırvatistan,
Kazakistan, Ukrayna ve Libya gibi
farklı ülkelerde yatırımları var.
Martı GYO Maliye Kampı İhalesini Kazandı
Türkiye'nin ilk turizm
işletmecilerinden olan Martı Otel
İşletmeleri’nin iştiraki olan ve Eylül
ayında halka açılan Martı GYO A.Ş.
ilk yatırım hamlesini gerçekleştirdi.
Şirket, Marmaris’in İçmeler Beldesi’nde
bulunan Maliye Kampı’nın 49 yıllığına
kiraya verilmesi amacıyla 7 Ocak
tarihinde pazarlık usulü ile düzenlenen
ihaleyi kazandı. Tesisin 49 yıllığına
kullanım hakkı için Marmaris Mal
Müdürlüğü’nde gerçekleştirilen
ihaleye 10 şirket katıldı. Yıllık 903
bin 240 lira muhammen bedelle
başlayan ihalede 4 milyon 920 bin
lira taahhüt eden Martı GYO ihaleyi
kazandı. Kampı kiralayan şirketin ilk
yıl kiralama bedelinin yüzde 20’sini
ödeyeceği ifade edildi. Martı Resort
Oteli yanında yer alan mülkün 22.581
metrekare yüzölçümü bulunuyor.
Kiracıya yeni tesis inşa etmesi için
de bir yıl süre tanınacak.
Topkapı Sarayı‘ nda Hareket : Askeri Depolar Devredildi
Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, Topkapı
Sarayı içinde bulunan 19 askeri
deponun Milli Savunma Bakanlığı’na
tahsis işlemini re'sen kaldırdı ve bu
alanları müze yapılmak üzere Kültür
ve Turizm Bakanlığı’na tahsis etti.
Osmanlı İmparatorluğu’nun yer
olmadığı için sergilenemeyen hazine
ve koleksiyonlarının bir kısmının
daha bu depolar sayesinde sergilenebileceği ümit ediliyor. Topkapı
Sarayı, Kültür ve Tabiat Varlıklarını
Koruma Kurulu kararıyla 1. derece
arkeolojik sit alanı olarak belirlenmiş
durumda ve ayrıca Tarihi Yarımada
Unesco Dünya Mirası listesinde yer alıyor.
Tarihi Yarımada Fiziken Yayalaştı
İstanbul Büyükşehir Belediyesi Ulaşım
Koordinasyon Merkezi (UKOME)
kararıyla Sultanahmet-Beyazıt bölgesi
ile Sirkeci arasında kalan 90 cadde ve
sokağı 1 Ocak 2011 itibariyle
yayalaştırıldı. Yayalaştırma projelerinin
devam edeceği ve bazı dar caddelerin
üstünün kapatılacağı açıklaması yapıldı.
Bu sayede Tarihi yarımadadaki yüzlerce
otobüsün yükünün azalacağı
bekleniyor. Görünen o ki artık Tarihi
Yarımada’da ancak tabana kuvvet
gezebileceğiz.
Kredilerde
Son Durum
Torunlar GYO Mall Of İstanbul Projesi İçin
Bir Parsel Daha Satın Aldı
Torunlar GYO, Başakşehir’ de Mall of
İstanbul projesinde bulunan yaklaşık
18 bin metrekare yüzölçümlü taşınmazda 4 hissedara ait olan toplam 193,84
metrekare ilave arsayı 360.000 TL ‘ye
satın aldı. 2010 senesi ikinci yarısında
başlayan projenin 2013 ikinci yarısında
açılması planlanıyor. Toplam inşaat alanı
yaklaşık 540 bin m2 olan projenin içinde
AVM, ofis, otel ve konutlar planlanıyor.
Ticari ve Konut Kredilerine Sınır Geldi
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme
Kurumu (BDDK), ev alacak vatandaşa
konut kredisi için konutun değerinin
%75'ini ve ticari mülk kredilerine ise
%50’si getirdi. Bu karara göre artık
fabrika binası, dükkan, alışveriş merkezi
(AVM), otel, arsa ve arazi gibi gayrimenkullerin teminat olarak alındığı
tipte ticari kredi kullanmak isteyenler,
ancak mülkün teminat değerinin yarısını
kredi olarak kullanabilecek. BDDK
tarafından 30 Aralık 2010 tarihinde
alınan karara göre 1 Ocak 2011
tarihinden önce tahsis edilen veya
kullandırılan konut teminatlı krediler,
kredinin kullandırıldığı bankaca yeniden finanse edilmesi durumunda
kurul kararı kapsamında değerlendirilmeyecek. Ayrıca
aynı kararda kredi kullanılacak konut
ve ticari gayrimenkullerin değerinin,
şirketimiz EVA Gayrimenkul Değerleme
gibi BDDK ve SPK tarafından yetkilendirilmiş değerleme şirketlerince tespit
edilmesi şartı getirildi. Piyasada bu
kararın hızla artan kredi hacmini
kontrol altına almak amacı ile alınmış
olduğu düşünüldü.
Dalaman Limanı’nda Sonunda Sona Gelindi mi?
Türkiye'nin en büyük 4. yat limanı
projesi olan, "Dalaman Yat Limanı ve
Gemi Yanaşma İskelesi"nde sonunda
kara göründü. Dalaman Yat Limanı ve
Deniz Otobüsü Yanaşma İskelesi
projesinin ilk ihalesi 1995'te yapıldı.
Ancak daha sonra bölgenin 1.derece
doğal sit alanı olması nedeni ile yer
teslimi yapılamadı. Proje birçok hukuki
süreçten ve engelden geçti ve Muğla
Tabiat ve Kültür Varlıkları'nı Koruma
Kurulu'nun 16 Aralık 2010'daki
toplantısında koruma amaçlı imar
planına izin vermesi ile yolu açıldı. Özel
Çevre Koruma Kurulu (ÖÇKK) projeyi
onayladı. Projenin değerinin 100 milyon
Dolar olduğu biliniyor ve 30 ayda
tamamlanması bekleniyor.
2B Arazileri Yine Gündemde
Kamuoyunda 2B adıyla bilinen orman
vasfını yitirmiş arazilerin satışıyla ilgili
düzenlemenin Meclis tatile girmeden
hayata geçirilmesi için düğmeye basıldı.
102 bin hektarı Ege Bölgesi’nde bulunan
toplam 473 bin hektar 2B arazisiyle ilgili
düzenlemenin ilk olarak Bakanlar
Kurulu’nda gündeme gelmesi ve akabinde
TBMM’de görüşülmesi bekleniyor.
Düzenlemenin Meclis’te kabul edilmesi
durumunda içinde turizm bölgelerinin
de bulunduğu orman vasfını yitirmiş çok
sayıda arazi satışa çıkarılacak. 2B arazilerinin satışına ilişkin çalışmalar Maliye,
Çevre ve Orman Bakanlığı ile Bayındırlık
Bakanlığı’nın koordinasyonunda
yürütülüyor. Tapu ve Kadastro Genel
Müdürlüğü’nün 2B arazileri ile ilgili
kadastro ve güncelleme çalışmalarının
tamamlanmasının ardından Çevre ve
Orman Bakanlığı bu arazileri orman
arazileri kapsamı dışına çıkartacak. Maliye
Bakanlığı da Hazine arazisi olarak tescil
edilecek bu arazileri öncelikle hak
sahiplerine satacak. Milli Emlak Genel
Müdürlüğü tarafından oluşturulan özel
ekip, işgal edilen arazilere ilişkin bedel
takdirine başladı. Düzenlemenin
Anayasa Mahkemesi’ne de takılmasının
söz konusu olabileceği de gündemde.
Bir Hikayeyi
Paylaşalım İstedik
Evliya Çelebi’nin
Seyahatname’sinden
günümüze ulaşan
gerçeküstü hikâyeler...
İstanbul’un Tılsımları…
Eski zamanlarda hüküm sürmüş, eski
imparatorlar devrinde, yedi iklimden
gelmiş yetkin mimarlar, mahir
mühendisler, kâhinler, yıldız bilimciler
İstanbul’a toplanmıştı. İstanbul
halkını yer ve gök afetlerinden,
barbarlardan, salgın hastalıklardan,
yangınlardan korumak için şehrin
7 tepesine 24 tılsım kurmuşlardı.
Fatih Sultan Mehmet, Konstantinopolis’i
İstanbul yapıncaya kadar şehre gelmiş
ve döndüklerinde izlenimlerini yazmış
bazı seyyahlar vardı. Bunların çoğunda
şehrin anıtları ve onlara dair hikayelere,
söylencelere yer veriliyordu. Bu
seyyahların yazdıklarıyla erken dönem
anlatıları karşılaştırılınca şehrin
koruyucu tılsımlarının bir bir eksildiğini
ve anlamlarının da devirden devire
değiştiğini görüyoruz. İstanbul’u karış
karış dolaşmış seyyahlardan biri olan
Evliya Çelebi kitabı “Seyahatname”sinde
kaleme aldığı 1650’li yıllar itibarıyla
ve dönemin ruhuna uygun olarak
şehirle ilgili izlenimlerini anlatmaktadır.
Çelebi’nin Seyahatnamesinde bir
Osmanlı olarak, haliyle fethettikleri
medeniyeti küçümsediği görülmektedir. Bu nedenle hayran kaldığı bazı
anıtları sanki “Bizans öncesi devirlerden kalma” gibi göstermiştir ya da
gerçekten öyle biliyordu.Yaklaşık 3 bin
yıllık tarihinde birçok medeniyete ev
sahipliği yapan İstanbul, tarih
boyunca deprem, salgın hastalık gibi
çeşitli belalardan ve akrep, yılan gibi
hayvanların baskınından korunmak
için “tılsımlı” anıtlara emanet edilmiştir.
İstanbul’da Suriçi’ nde bulunan en çok
bilinen bazı tılsımlı anıtlar, dikilme
nedenleri ile hikayeleri ise şöyle:
Arkadius Sütunu
İstanbul’u koruduğuna inanılan
tılsımlı anıtlardan biri, bugün dahi
Avratpazarı (Cerrahpaşa) denen
yerde, bin parça beyaz mermerden
dört köşe bir kaide üzerinde, minareden
bile yüksek, içi merdivenli bir
sütundu. Sütunun en tepesindeki peri
yüzlü heykelin yılda bir defa bir feryat
Otel Sektöründe Gelişmeler Devam Ediyor
InterContinental İstanbul’a 5 Yeni Otel Açıyor
Ceylan InterContinental, Crown Plaza
ve Holiday Inn markalarıyla Türkiye’de
bulunan Ünlü otel zinciri Intercontinental
Hotels Group, İstanbul’da 5 yeni otel
daha açıyor. İstanbul’da 3 yeni otel
için franchise ve yönetim anlaşmaları
imzalayan grubun Bayrampaşa’da
kendi işleteceği iki otelin inşaatı da
devam ediyor. Açılacak 5 otelden 2’si
Crowne Plaza Otel, 3’ü de Holiday Inn
Express olacak. Bayrampaşa dışında
grubun otellerinin Harbiye, Altunizade, Ümraniye’ de olması bekleniyor.
Yeşil İnşaat, Y&Y GYO İle Birleşti, “Yeşil GYO” Doğdu
Yeşil İnşaat, 1997 yılında kurulan
portföy yönetim şirketi olan Y&Y
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
ile 7 Ocak tarihinde birleşti. Y&Y
GYO‘ nun Yeşil İnşaat Yapı Düzenleme
ve Pazarlama Tic. A.Ş' yi devralması
suretiyle olan birleşme SPK tarafından
onaylandı.Bundan sonra Yeşil İnşaat
faaliyetlerine, Y&Y GYO olarak devam
edecek. Bu birleşme ile Yeşil İnşaat
bünyesinde olan Innovia Projesi' de
Y&Y GYO çatısı altına girdi. Ayrıca
Y&Y GYO' nun 17 Mart 2011 tarihinde
gerçekleşen olağan genel kurulunda
şirketin isminin Yeşil GYO olarak
değiştirilmesi kararı alındı.
GYODER Yeni Dönem Yönetimini Seçti
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği
(GYODER) 27 Ocak tarihinde dernek
merkezinde düzenlenen 11. Olağan
Genel Kurul Toplantısı’nda 20112012 dönemi Yönetim Kurulunu seçti
Yönetim Kurulu Başkanı Işık Gökkaya
oldu. Özlem Gökçe Derneğin Başkan
Yardımcısı, Feyzullah Yetgin ise yeni
dönem saymanı seçildi. GYODER’in
yeni Yönetim Kurulu şu isimlerden
oluşuyor: Işık Gökkaya (Y&Y GYO),
Feyzullah Yetgin (Çalık Gayrimenkul),
Uğur Dumankaya (Dumankaya),
Cansel Turgut Yazıcı (Eva Gayrimenkul
Değerleme), Özlem Gökçe (Extensa),
Korkut Ün (TSKB GYO), Mehmet Erktin
(Tekfen), Cemal Onaran (Garanti
Mortgage), Orhan Gündüz (Akfen
GYO), Hakan Eren (Kiler GYO),
M. Emre Çamlıbel (Soyak).
Halka Açılan GYO’ların Piyasa Değeri 7 Milyar Dolar
Halka açık gayrimenkul yatırım
ortaklıklarının piyasa değeri 2010
yılında %266 arttı. Borsaya Kote
Ortaklık Yöneticileri Derneği (KOTEDER)
tarafından yapılan "2010 Yılı GYO
Değerlendirme Raporu"na göre, 2010
yılında izlenen değer değişiminde yeni
halka açılan GYO' ların etkisi görüldü.
2010 yılında halka açık GYO' ların
toplam piyasa değerinde gözlenen
değişiminin yüzde 88'i, yeni halka
arzlardan kaynaklandı. Geçen yıl halka
açılan GYO şirketlerinin yıl sonu piyasa
değerleri toplamı tüm sektör piyasa
değerinin %64'ünü oluşturdu.
Halka açık GYO' lar; 2010 yılsonu net
aktif büyüklüklerine göre
değerlendirildiğinde, dört GYO şirketi;
Emlak Konut GYO, Torunlar GYO, İş GYO
ve Sinpaş GYO, 1 milyar TL üstünde net
aktif değeri ile büyük ölçekli GYO' ları
oluşturdu. Diğer şirketler arasında
Akmerkez GYO 795 milyon liralık net
aktif değeri ile orta ölçekli olarak
nitelendirilirken, kalan 16 GYO
şirketinin 2010 yıl sonu net aktif değeri
300 milyon lira ve altında gerçekleşti.
Bu rakamların oluşmasında en büyük
etkenlerden biri Emlak GYO ‘nun geçen
yılki halka arzı oldu.
kopardığında yeryüzündeki kuşların
heykelin etrafında döndüğüne
inanılmış. Bu kuşların binlercesinin
yere düştüğü ve bunların halk
tarafından yendiği de söylenceler
arasında yer alıyor. Çelebi’ye göre
sütunun üstünde “Madyanoğlu
Yanko”nun İran, Horasan, Hindistan
seferlerini anlatan, baştan aşağı
sarmal tunçtan tasvirler vardı.
Çelebi’ye göre, İmparator Konstantin
döneminde peri yüzlü güzelin heykeli
locadan kaldırıldı. Yerine çanlar
takıldı. Ruhbanlar buna çıkıp etrafta
düşman gözetir, icabında çan
vururlardı.. Asırlarca bu böyle kaldı.
Sonra İmparator Arcadius, bunun
çevresine çekidüzen verip, tepesine de
kendi heykelini diktirdi. O yüzden
buna Arcadius sütunu dediler. Sonra
tılsım, gücünü tamamen yitirdi. Gel
zaman git zaman, nice depremlerde
Arcadius’ un heykeli de düşüp kırıldı.
Çemberlitaş
Tavukpazarı denilen (Çemberlitaş)
yerde bulunan kırmızı renkli som
mermerden yapılan bu sütunun
hanedanı kötülüklerden, hastalıklardan ve fesattan koruduğuna inanılmış.
Hristiyanlardan, Hz. İsa'nın çarmıha
gerildiği haçın, çemberlitaşın altında
olduğuna inananlar da vardır.
Kıztaşı
Saraçhane’de Büyük Pozantin’ in
kızının mezarı üzerine dikilen bu
tılsımlı sütunun, imparatorun kızını
yılanlardan, çıyanlardan ve
karıncalardan koruduğuna inanılmış.
Kız, yine kendisi için yapılmış olan Kız
Kulesi’nde otururken, bir üzüm sepeti
içine gizlenmiş olan ve üzümlerle
beraber Kız Kulesi’ne gelen zehirli
bir karayılanı tarafından öldürüldü.
İmparatorun kızını ne sütun
koruyabildi, ne de kule.
Altımermerli Sütun
Altımermer (Kocamustafapaşa)
denilen yerde her biri eski bilginler
tarafından altı adet mermerden
yapılan ve üzerinde sinek, leylek,
horoz ve kurt resmi bulunan sütunun
kenti sivrisinek ve kurtlardan
koruduğuna inanılmış. Bunlardan
birinin üstünde sürekli vızıldayan bir
sinek resmi varmış ve bu sütun
sayesinde İstanbul'a sivrisinek
girmediğine inanılırmış. Ayrıca,
leyleğin yılda iki kere çığlık attığı,
birinci çığlıkta bir anda kentin
leyleklerle dolduğu, ikinci çığlıkta da
tüm leyleklerin ortadan kaybolduğu,
Şubat Haberleri
PWC ve ULI Yıllık Raporu Açıkladı
Avrupa’da Emlak Satın Alınacak En İyi Yer “İstanbul” Dedi
Uluslararası Danışmanlık Şirketi
Pricewaterhouse-Coopers’ın (PwC),
Urban Land Institute (ULI) ile düzenli
birlikte olarak her yıl yaptığı
araştırma raporu açıklandı. Çalışma
İstanbul’un, Avrupa’da gayrimenkul
satın alınacak en iyi yer olduğunu
gösterdi. 600 ilgili kişi ile yapılan
anket sonucuna göre, 27 Avrupa
şehri arasında en iyi yatırım yapılacak
yer olarak İstanbul seçildi. Geçen
yılki aynı çalışmada İstanbul ankette
beşinci sırada yer alıyordu. PwC’nin
konuya ilişkin araştırmasında,
“İstanbul, yatırımcıların kendilerini
güvende hissettikleri şehirlerden
biri” denildi. Şirketin sıralamasında
İstanbul’la birlikte ilk üç sırada
Londra ve Münih şehirleri bulunuyor.
Çalışma sonucunda gayrimenkul
sektöründe krizden sonra “ya adapte
ol ya da öl” temasının ön plana çıktığı
vurgulandı.
2010'da Konut Satışları 2009 ve 2008’in Gölgesinde Kaldı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK),
2010 yılı 4. Dönem Konut satış
İstatistiklerini açıkladı. 2009 dördüncü
çeyrekte, (Ekim-Kasım- Aralık dönemi)
Türkiye yaklaşık 97 bin konut satıldı.
Satışlar bir önceki döneme göre
(Temmuz-Ağustos- Eylül) % 16,51
oranında artış göstermesine rağmen
geçen yılın aynı dönemi ile karşılaştırıldığında %16,10 oranında azaldı. TÜİK
verilerine göre, 2010 senesi tapu
devirleri 2008 ve 2009 ‘un çok altında
kaldı. Ancak finans kurumları tarafından
kullandırılan kredilerin 350.000 adet
civarında olduğu düşünülürse, bu
*Kaynak TUIK
durum biz değerlemeciler tarafından
anlaşılamadı. Satılan tüm konutlar
istisnasız kredi ile mi alındı, kimse
artık kredisiz ev almıyor mu, acaba
kim neyi atlıyor?
Kozyatağı Kozzy AVM , ICSC 2011 Yılı Finalisti Oldu
Kozyy AVM Avrupa’nın En İyi Alışveriş
Merkezleri Yarışmasında 2011 yılı
finalisti oldu. Yarışma 1977 yılından bu
yana her sene ICSC (Uluslararası
Alışveriş Merkezleri) tarafından
düzenleniyor. Yarışmada tüm AVM’ ler
kendi kategorilerinde; alışveriş
merkezinin büyüklüğü ve yapısal
özelliklerine göre değerlendiriliyor.
Yarışmanın sonuçları Haziran 2011‘de
açıklanıyor. ICSC Avrupa’nın En İyi
Alışveriş Merkezi Ödülleri yarışma
kriterlerinde ; alışveriş merkezlerinin
mimari ve finansal yapısı, marka
karması, doluluk oranı, bulunduğu
bölgeye kazandırdığı artılar, pazarlamada yarattığı farklılıklar gibi özellikler
yer alıyor. Renaissance Development
tarafından geliştirilen Kozzy AVM,
Fehmi Kobal Mimarlık tarafından dizayn
edilmiş olup takribi 15 bin metrekarelik
kiralanabilir alana sahip.
horozun 24 saatte bir öterek bütün
horozlara önderlik ettiği de
söylenceler arasına girmiş.
Sultan Beyazıt Hamamı’nın Altında
Bulunan Dört Köşeli Sütun
Sultan Beyazıt Hamamı’nın altında 4
köşeli bir sütundu. Bu sütun sayesinde
şehre tâun (vebâ) mikrobunun
girmediğine inanılırdı. Bayezid
Hamamı yapılırken bu tılsımlı sütun
yıkıldı. Söylentiye göre ardından
Sultan 2. Bayezid' in bir oğlu vebâdan
öldü ve şehirde vebâ salgını başladı.
Zeyrek’te Hazreti Yahya Kilisesi
Bitişiğindeki Mağara
Bir diğer tılsım Zeyrek'te Hz. Yahya
Kilisesi bitişiğindeki mağaradır. Her
sene kışın Zemheri geceleri olunca
Koncoloz denilen cadılar bu
mağaradan çıkarak arabalara binip
dolaşırlarmış. Her kış “koncoloz”
denilen cadıların bu mağaradan
çıkarak, arabalara binip şehri
dolaştıklarına inanılmış. Bilindiği
gibi cadılar Bayramı hâlen
Hıristiyanlarca kutlanır.
Ayasofya’daki Dört Sütunlu Anıt
Bir diğer Tılsım Ayasofya'da 4 sütunlu
bir anıttır. Cebrail, Azrail, Mikail ve
İsrafil resimleri bulunan bu sütunların
her biri bir tılsım olarak kabul edilirdi.
Bu dört büyük melekten Cebrail kanat
çırpıp bağırınca Doğu'da bolluk,
bereket olacağı anlamına gelirmiş.
İsrafil resmi kanat çırparsa Batı'da
kıtlık olacağına inanılırmış. Mikail
resmi kanat çırparsa, kuzeyden bir
kahraman çıkacağına işaret sayılırmış.
Azrail resmi kanat çırpınca da
Dünyanın her yerinde veba salgını
başlarmış.
Atmeydanı’ ndaki Milyobar (Örme
Sütun) Anıtı
Sultanahmet Meydanında, Milyobar
(Örme Sütun) denilen bir anıttır.
300 bin taştan yapılma bu sütunun
tepesinde çok güçlü bir mıknatıs
varmış. Bu mıknatıs İstanbul'u
depremlerden korurmuş.
Kaynak:
National Geographic/Şubat 2009 Sayısı
İnşaat Sektörü Büyüyor
Deloitte, bu yıl ilk kez yayımladığı,
"Türkiye İnşaat Liderleri 2010"
başlıklı raporunda inşaat sektörünün
genel görünümünü ve sektördeki
büyüme dinamiklerini ele aldı. Türkiye
Müteahhitler Birliği'nin katkılarıyla
hazırlanan raporda, toparlanma dönemi
olması beklenen 2010'da beklentilerin gerçekleştiği belirtildi. Araştır-
mada, 2010 yılı ikinci çeyreği itibarı
ile inşaat sektörünün % 21,9 oranında
büyüyerek, Türkiye'nin büyüme oranını
neredeyse ikiye katladığı kaydedildi.
Çalışma, ENKA şirketinin 2,9 milyar
TL'lik taahhüt cirosu ile Türkiye'nin
inşaat lideri olduğunu gösterdi.
İkinci sırada GAMA, üçüncü sırada ise
TEKFEN İnşaat GAMA’yı takip etti.
İstanbul Via/Port ‘un Yeni Çarşı Alışveriş Sokağı Açıldı
Alışveriş merkezi Via/Port; yeni
alışveriş sokağını Şubat ayında açtı.
Kongre merkezinin altında inşa
edilen 5 bin metrekarelik kiralama
alanına sahip yeni alışveriş sokağında
farklı mağazalar dükkan açtı.
Alışveriş sokağı TEM' den görülüyor
ve özel otoparka sahip.
2. Franchise Buluşması Antakya’da Gerçekleştirildi
International Property Awards
tarafından “Dünyanın En İyi Ticari
Projesi (AVM)” seçilen ve 2011 yılının
son çeyreğinde hizmete girecek olan
Prime Mall Antakya Alışveriş Merkezi’nin
tanıtımının yapıldığı “2. Franchise
buluşması”nda bayilik sistemi ile
çalışan markalar, yerel girişimci ve
bayilik almak isteyenlerle 25 Şubatta
Antakya Ottoman Palace’ ta buluştu.
Bursa İpekiş’in Otel Olmasına İzin Verildi
Osmangazi Belediyesi, daha önce
alışveriş merkezi olarak planlanan
İpekiş' in turizm tesisi olarak
kullanılmasına karar verdi. 2009 yılı
Şubat ayında Büyükşehir Belediye
Meclisi'nce yapılan plan değişikliği ile
İpek iş'in alışveriş merkezi olmasının
önü açılmış, ancak meslek odaları ve
kamuoyu bu karara tepki göstermişti.
Bursa'nın en eski köklü iplik üretim
tesisi olan ve temeli 1925’de Atatürk'ün
attığı tesis Otel ve AVM oluyor. Kurul
turizm işlevinin ‘Sosyal ve kültürel
amaçlı işlevle uyumlu turizm hizmeti
yapılabilir' şeklinde düzeltilmesini
istendi. Proje kapsamında; İpekiş Anı
Müzesi, tekstil ve canlı tekstil müzesi,
sanat galerisi, ürünlerin sergileneceği
show-room, tekstil dizayn moda
atölyesi ile erkek ve kadın dikim
atölyeleri, lokanta, açık kafe, yaşam
meydanı, pazar alanı, uzun çarşı, moda
gösteri merkezi, amfi tiyatro, karagöz
gösteri ve tanıtım basamakları, ticaret
alanları, kahve ve aş evleri, gezinti-seyir
alanları, sinema ve tiyatrolar, konferans
ve toplantı alanları ile rezidans, otel
gibi unsurlar yer alması planlanıyor.
Değerleme Sektörü Derneklerinde Yeni Dönem
Yöneticilerini Seçti
SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarının
bir araya gelerek kurduğu meslek örgütü
olan Değerleme Uzmanları Derneği
(DUD) Genel Kurulunu 27 Şubat tarihinde
yaptı. Yeni dönemde 2 yıl süre ile Yönetim
Kurulu Başkanlığına Ahmet Pınarbaşı,
Başkan Yardımcılığına Nabi Cücük seçildi.
SPK listesinde yer alan gayrimenkul
değerleme hizmeti veren şirketlerin bir
araya gelerek oluşturduğu "LideBİR Lisanslı Değerleme Şirketleri Birliği
Derneği"de yeni dönem Yönetim ve
Denetim Kurullarını 19 Şubat’ta yapılan
genel kurulla seçildi. 2007 yılında
değerleme uzmanlığı mesleğini dünya
standartlarına ve mevzuatına uygun
mesleki formasyonda ve etik kurallar
içinde yapılmasını sağlamak amacıyla
kurulan LideBİR'in Yönetim Kurulu
Başkanlığı‘na 2 yıl süre ile Epos
Gayrimenkul Danışmanlık Genel Müdürü
Neşecan Çekici, Başkan Yardımcılığını
ise Reel Gayrimenkul Değerleme’ den
Halil İbrahim Akyıldız seçildi.
Ödülleer…..
Ödülleer….
Four Seasons Dünyanın
En İyileri Arasında
İngiliz Daily Telegraph Gazetesi,
dünyanın en iyi otellerinin listesini
yaptı. Okurlarına "2011'de kalacak
ilham verici bir yer mi arıyorsunuz?"
sorusunu yönelten gazete 50 otel
önerdi. Listeye Türkiye'den İstanbul
Sultanahmet’te bulunan Four
Seasons Oteli 44.cü sıradan girdi.
Four Seasons'ın Sultanahmet oteli
eski bir cezaevi ve Ayasofya, Topkapı
Sarayı'na birkaç dakikalık mesafede
bulunuyor. Listede Madrid'deki Ritz,
Londra'daki Dorchester, Tokyo'daki
Park Hyatt otelleri de yer alıyor.
En İyiler Arasında
8 Türk Oteli
Mart Haberleri
3. AVM Yatırımları Konferansı Düzenlendi ve
AYD Genel Kurulu Yapıldı
Alışveriş Merkezi Yatırımcıları
Derneği (AYD) tarafından bu yıl
üçüncüsü düzenlenen ve ana teması
“Sürdürülebilirlik” olan AVM
Yatırımları Konferansı İstanbul
Swissotel’de 3 Mart’ta gerçekleştirildi.
Konferans’ta önde gelen yatırımcılar,
perakendeciler, tedarikçiler ve
yöneticiler bireylerin ve ailelerin
sosyal yaşam alanı haline gelen
AVM’lerin bugününü ve geleceğini
tartışarak, yol haritası oluşturdular.
Derneğin 22 Mart’ta yapılan genel
kurulunda Hakan Kodal (Krea)
Yönetim Kurulu Başkanı seçilirken ,
Hulusi Bengü (Multi Development) ,
Nuri Şapkacı (Ece Türkiye), Coşkun
Bayraktar (Via Development)
yönetim kuruluna seçildi.
Kiler Gayrimenkul Halka Arz Ediliyor
Türkiye ve Avrupa'nın en yüksek
binası İstanbul Sapphire' i de
portföyünde bulunduran Kiler
GYO'nun halka arzında geri sayım
başladı. Şirket, 2011 yılındaki ikinci
halka arzını yapmaya hazırlanıyor.
Ocak ayı içerisinde Kiler Alışveriş'i
yatırımcılara açan grup şimdi de
Kiler GYO'yu halka arz ediyor. Deniz
Yatırım liderliğinde gerçekleştirilecek
halka arz için kurulan konsorsiyumda
37 aracı kurum yer alıyor. Kiler
GYO'nun sermayesi halka arzla
70 Milyon TL'den 87,5 Milyon TL'ye
yükseltilecek. Ek satışla birlikte Kiler
GYO'nun yüzde 34,5'i halka arz edilmiş
olacak.
Beklenen Oldu ve İnşaat Metrekare Maliyetleri Arttı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ''Yapı
İzinleri İstatistikleri 2010 Yılı 4. Dönem
Sonuçları' nı açıkladı. Buna göre,
belediyeler tarafından yapı kullanma
izin belgesi verilen yapıların 'arsa payı
hariç' inşaat metrekare maliyetleri
*Kaynak TUIK
beklendiği gibi bir öndeki yıla göre arttı.
Sapphire Açıldı..
Dünyanın en büyük otel
değerlendirme internet sitesi olarak
bilinen ve merkezi İsviçre'de bulunan
''Holiday Check 2011 Ödülleri''
sahiplerini buldu. Bu yıl internet
sitesi tarafından ''Dünyanın En İyi
99 Oteli'' ve ''Tophotel 2011'' olmak
üzere iki ayrı kategoride dünyada
toplam 420 bin otel değerlendirildi.
431 otelin dereceye girdiği ''Holiday
Check'' listesinde Türkiye'den toplam
41 otel yer aldı. Türkiye, bu sonuçla
Almanya, İspanya ve Avusturya'nın
ardından listede en fazla oteli
bulunan dördüncü ülke oldu.
Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı
(GYO) tarafından 250 milyon Dolar
yatırımla hayata geçirilen İstanbul
Sapphire, 4 Mart’ta açıldı. 261 metre
anten yüksekliği ile birlikte Türkiye'nin
ve Avrupa'nın en yüksek binası olan
İstanbul Sapphire, Seyir Terası, Sapphire
Çarşı ve Residence'dan oluşuyor.
Dünyanın 97. yüksek binası Sapphire'in
165 bin metrekare inşaat alanı, 46 bin
metrekare alışveriş merkezi, 261
metre yüksekliği, 236 metrede seyir
terası, 200 metrede bahçe keyfi,
163 metrede golf sahası bulunuyor.
56'sı zemin üzerinde olmak üzere
Sapphire toplam 66 kattan oluşuyor.
Ağaoğlu My Resort Hotel
Özel Ödül Aldı
TEV’in Boğaz’daki Köşkü El Değiştirdi
Demokrat Parti hükümeti döneminde
İşletmeler Bakanlığı görevinde
bulunmuş olan İbrahim Hakkı Gedik’in
1970’li yıllarda TEV’e bağışladığı
1.163 m2 arsa üzerine kurulu iki katlı
olan köşk satıldı. 4 Mart tarihinde
4 Milyon TL, muhammen bedel
karşılığında ihaleye çıkarılan mülk,
6 Milyon 500 bin TL ile en yüksek
teklifi veren Eskidji Gayrimenkul’ün
sahibi Dikran Masis’in oğlu Mark
Masis’ in oldu. Köşkün Beylerbeyi
Koruluk’ta bulunduğu ve 400 m2
kullanım alanı olduğu biliniyor.
İzmir Asmaçatı AVM Açıldı
Otelpuan.com ‘un 3. Altın puan
ödüllerinde, Ağaoğlu My Resort Hotel
“Özel Ödül” almaya hak kazandı.
ETS Grup tarafından yapılan oylamaya
185 bin kişi katıldı. Özel ödülün
“misafir odaklı hizmet anlayışı”
yaklaşımı belirtilerek verildiği ve
ödül için uluslar arası 2 bine yakın
marka ile yarışıldığı öğrenildi.
Türkiye’nin En İyi Yeni Oteli
“Pera Palas”
Koç Holding'in Yönetim Kurulu üyesi
Semahat Arsel’in şahsi yatırımı olan,
İzmir Balçova'daki butik alışveriş
merkezi “Asmaçatı Alışveriş ve Buluşma
Merkezi" 24 Mart’ta açıldı. Balçova'da
yıkılan eski Migros'un yerini değerlendirdiği alışveriş merkezi Ege kültürünün
bir parçası olan çardak altı sohbetlerinden esinlenilerek hayata geçirildi.
Tabanlıoğlu Mimarlık tarafından tasarlanan Asmaçatı' nın inşaatı Ark İnşaat
tarafından gerçekleştirildi. Toplam
18 dükkanın bulunduğu proje, İzmir
kültürüne özel olarak geliştirildi.
Yerel öğeleri barındıran Asmaçatı'nın
yaz aylarında açık alanları, kış
aylarında ise kapanan özel tasarımlı
çatısı bulunuyor.
Üsküdar’da Tarihi Konaklar Ücretsiz Yenileniyor..
2010 yılının eylül ayında, Beşiktaş
Turizm Yatırımları tarafından 23 milyon
Euro'luk bir yatırımla gerçekleştirilen
restorasyondan sonra yeniden açılan
Pera Palas Hotel, Orta Asya ve Türkiye
Otel Yatırım Konferansı (CATHIC)
tarafından "Türkiye'nin En İyi Yeni
Oteli" seçildi. Orta Asya ve Türkiye Otel
Yatırım Konferansı, bölgede artan otel
ihtiyacını değerlendirmek üzere 7-9
Şubat günleri arasında sektörün önde
gelenlerini İstanbul'da bir araya getirdi. CATHIC' in her yıl sektörün en başarılılarını açıkladığı CATHIC Ödülleri de
konferans sırasında sahiplerine sunuldu.
İstanbul’a 1892’de yapımına başlanan
Pera Palas ilk kez 1895’te açılmıştı.
Açıldığı dönemde İstanbul’un en
görkemli yapılarından birisi olan 115
odalı Pera Palas geçtiğimiz yıl renovasyonu
tamamlanarak tekrar açılmıştı.
İstanbul’un tarihi semti Üsküdar’ın
asırlık konakları koruma altına alındı
ve tarihi konakları ücretsiz olarak
yenileniyor. Her birinin ayrı bir tarihi
olan evler için harekete geçen
Üsküdar Belediyesi ilçede birçok evi
ücretsiz restore ederek sahiplerine
teslim ediyor. 3 aydır gerçekleştirilen
restorasyon çalışmaları sonunda
Cemil Meriç Sokağı’nda iki tarihi ev
restore edilerek sahiplerine teslim
edildi. Projeyle günümüze kadar
ayakta kalabilmiş geleneksel ahşap
kültür mirasının korunması bilincinin
yerel yönetimler aracılığıyla toplumla
paylaşılması amaçlanıyor.
Setur, Kaş Marina’ya ortak oldu
Koç Grubu bünyesindeki Setur,
Makyol İnşaat’ın 2009’da aldığı Kaş
Marina projesine %50 ortak oldu ve
Setur’ un marinanın işletmesini
yapacağı öğrenildi. Bu projeyle
birlikte Setur’ un marina sayısı 8’e
çıkarken, sektördeki payının ise yüzde
30’u bulması bekleniyor. Setur’ un hali
hazırda Kalamış, Yalova, Ayvalık,
Çeşme, Kuşadası, Marmaris, Finike
Marinaları bulunuyor.
İstanbul Via Hotel, Crowne Plaza Oldu..
İçinde Viaport AVM, 5 yıldızlı otel ve
kongre merkezi bulunduran The World
of VIA/PORT un yatırımcısı Bayraktar
Grup, Intercontinental Hotels Group
ile işbirliğine gitti. Bayraktar Grup,
Mayıs 2010 da açılışını gerçekleştirdiği
VIA Hotel için Intercontinental’in
Crowne Plaza markasıyla isim hakkı
anlaşması imzaladı. Bundan böyle
Crowne Plaza Istanbul Asia olarak
hizmet verecek otel, Intercontinental
Grubu’nun İstanbul Anadolu
yakasındaki ilk oteli olacak.
AVM Yatırımlarında
Son Durum
2010 yılında iç talebin beklentilerin
üzerinde canlanması ve hane halkı
harcamalarındaki hızlı genişleme, faiz
oranlarının göreceli olarak en düşük
seviyelerinde oluşması ve önemli bir
süre daha düşük kalacağı beklentileri
perakendecilere piyasalarda olumlu
hava getirdi. Kriz dönemi ile yavaşlayan, ertelenen ve ötelenen AVM
projelerinin canlanmaya çalıştığı
gözleniyor. Türkiye geneline bakıldığında 2010 yılında açılan AVM sayısının 25 olduğu görülüyor, yeni açılan
AVM’lerin kiralanabilir alan büyüklüğü ise takribi 74 bin metrekare oldu.
Son gelişmelerle Türkiye genelinde
kiralanabilir alan büyüklüğü ise
takribi 6 milyon metrekareye ulaştı.
Emlak Vergisinde ve
Bina Maliyetlerinde
Artış Olmayacak
Maliye Bakanlığı 2011 yılında emlak
vergisine tabi değerlerin artırılmayacağını, bina maliyet bedellerinde de artış
yapılmayacağı bildirdi. Mevcut düzenlemeler uyarınca, 2011 yılında emlak
vergisine tabi metrekare birim
değerlerinin, yeniden değerleme
oranının yarısı olan yüzde 3,85
olarak artırılması gerekiyordu.
Bodrum ‘da Sit Alanına
Golf Sahası Onandı
Bodrum Belediyesi 3. derecede doğal
ve arkeolojik sit alana golf sahası
yapılması kararı aldı. Bodrum
Belediye Meclisi’nin, Kumköy ve
Armutlu Köy’de golf sahasına yeşil ışık
yakan karar alması tepkilere neden
oldu. Görüşmeler sırasında köylüler ve
çevreciler, 3. derece doğal ve arkeolojik
SİT alanı olan bölgelerin imara açılmasına karşı çıktı. Ancak meclis üyelerinin oy çokluğuyla nazım imar planlarının hazırlanmasına karar verildi.
Demirören İstiklal AVM Açıldı
Kentsel sit alanı ilan edilen Beyoğlu
İstiklal Caddesi üzerinde bulunan
Demirören Alışveriş Merkezi 23 Mart’ta
açıldı. İçinde 9 bin metrekarelik
teknoloji mağazası Saturn ve Virgin gibi
dünya mağazaları bulunan AVM, her
gün binlerce insanın yaya olarak geçtiği
Beyoğlu ana caddesinde bulunuyor.
İçinde Saray Sineması'nın da
bulunduğu Sin-Em Han, Demirören
Grubu tarafından Umum Sigorta
Müdürlüğü'nden 1980'lerde satın
alındı. Proje Türkiye'nin tanınmış
mimarlarından Han Tümertekin
tarafından üstlenmişti. Toplam 25 bin
metrekarelik alan içinde yer alan beş
katlı bir yapının, takribi 80 milyon
Dolar ‘a mal olduğu ve ağırlıklı olarak
gençleri hedeflediği söyleniyor.
Organize Sanayi Bölgesi Arazilerinin Fiyatları Arttı
Türkiye'nin son dönemde artan emlak
değeri sanayi parsellerinde de hissedilmeye başladı. Özellikle Marmara ve
Ege Bölgesi'nde yer alan Organize
Sanayi Bölgeleri'ndeki (OSB) arsa
fiyatları İstanbul'un gözde semtleri
ile yarışır hale geldi. Arsa fiyatlarında
birincilik bin dolara yaklaşan metrekare
fiyatıyla Dudullu OSB'ye ait. Dudullu'
yu 200- 500 USD/m2 arasında değişen
fiyatlarıyla Gebze, Dilovası, Hadımköy
ve Tuzla OSB takip ediyor. Fiyatların
artışında İstanbul'un yükselen bir değer
olarak öne çıkması rol oynuyor.
İstanbul Alışveriş Festivali Başladı
“ İstanbul Shopping Fest 2011“
Kültür ve Turizm Bakanlığı, İstanbul
Valiliği himayesinde; İstanbul
Büyükşehir Belediyesi ve TİM desteğiyle;
Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği
(AYD), Alışveriş Merkezleri ve Perakendeciler Derneği (AMPD) ve Birleşmiş
Markalar Derneği (BMD) koordinasyonunda gerçekleştirilen İstanbul Shopping
Fest (İSF), İstanbul’u dünyanın
alışveriş, kültür ve eğlence merkezine
dönüştürmek için planlandı. 18 Mart-26
Nisan 2011 tarihleri arasında düzenlenen bu dev organizasyonda dünyanın
birçok noktasından yüz binlerce
ziyaretçinin ağırlanması, şehre 1,5
milyon turist çekmesi hedefleniyor. 40
gün boyunca devam edecek olan sokak
şenlikleri, konserler, gösteriler, çocuklara
özel oyunlar, partiler, yarışmalar ve
defilelerle desteklenecek. Bu festivalin güzel bir işbirliği ve başlangıç
olmasını diliyor, emeği geçenleri
gönülden tebrik ediyoruz.
Yeni Kamu Arazileri Turizme Tahsis Ediliyor
Kültür ve Turizm Bakanlığı, toplam 26
ilde 74 parseli turizm amaçlı yatırım
yapmak üzere yerli ve yabancı girişimcilere
tahsis etmek üzere resmi gazetede
duyuru yaptı. Duyuruya göre parsellere
ilişkin ayrıntılı açıklama ve bilgiyi içeren
şartname, 28 Mart tarihinden itibaren
satın alınabilecek. Girişimciler istenen
bilgi ve belgeleri, 11 Nisan tarihine
kadar Bakanlığa teslim edecek. Tahsis
edilecek tesisler içinde Çanakkale Geyikli
Turizm Merkezi, Erzurum Palandöken
Kış Sporları Turizm Merkezi, İzmir
Alaçatı Turizm Merkezi, Kars Sarıkamış
Kış Sporları Turizm Merkezi, Samsun
Havza 25 Mayıs Termal Turizm Merkezi
gibi önemli turizm merkezleri var. Bu
kararın hem ekonomimize hem de yerli
ve yabancı girişimcilere hayırlı olmasını
diliyoruz.
Gayrimenkul Fuarı
MIPIM Future Project
Awards 2011’de
Mimar Emre Arolat
İki Ödül Kazandı
Emre Arolat Architects (EAA)
projelerinden “Varyap Merkez
Alışveriş ve Kültür Merkezi” ile
“Retail and Leisure” kategorisinde,
T-EAA ortaklığında projelendirilen
ve halen EAA-Emre Arolat Architects liderliğinde yürütülen “Zorlu
Center” ile de “Regenaration and
Masterplanning” kategorisinde
“MIPIM AR Future Project Awards
2011” ödüllerini kazandı.
Arkiparc İlk Kez
Gayrimenkul Ödülleri
Dağıttı
Bu yıl 30-31 mart tarihlerinde
Arkitera Mimarlık merkezi tarafından
düzenlenen ARciPARC organizasyonunda ilk kez değişik kategorilerde
gayrimenkul ödülleri dağıtıldı.
Sektörün önemli isimlerinin bir
araya gelerek oluşturduğu seçici
kurul ile karar verilen en iyi konut
projesi ödülünü Krea Gayrimenkul
tarafından geliştirilen L'ist İstinye
Suit, Ofis Kategorisi Ödülü'nü
Tekfen-OZ tarafından geliştirilen
Levent Ofis Projesi, Özel Proje
Ödülünü Argos in Cappadocia Butik
Otel, Karma Kullanım kategorisinde
ödülü İzmir Çeşme Marina Projesi
aldı. AVM kategorisinde, Multi
Development Türkiye tarafından
geliştirilen, Forum Aydın AVM
ödüle layık görüldü.
Zekeriyaköy’ de TOKİ Arsa Devraldı
Toplu Konut İdaresi (TOKİ), Kamu
kurumları ile yaptığı protokoller
kapsamında Jandarma Genel Komutanlığı’ndan Zekeriyaköy’ deki arsasını
devraldı. Zekeriyaköy Jandarma Karakolu
ve çevresindeki toplam 34 parselden
oluşan 500 dönüm büyüklüğündeki
arsanın üzerinde yaklaşık bin villa
yapılabiliyor. Arsa, 225 milyon 370 bin
TL karşılığında TOKİ’ den alacağını
açıklayan TOKİ’ nin iştiraki Emlak Konut
GYO, imar planlarını hazırladıktan sonra
hasılat paylaşımı modeliyle ihaleye
çıkacak. Arsanın 3. derece sit alanı olması
nedeni ile önce koruma amaçlı imar planı
yapılacak ve orman alanı ve ağaçlık olan
kimi bölümlerde yapılaşma olmayacak.
Arsa için de emsalin 0,25 olması
öngörülüyor, bu hesaba göre arsa
üzerinde 125 bin metrekarelik inşaat
yapılabiliyor. Üçüncü köprü güzergahının
açıklanmasından bu yana Zekeriyaköy’ de
büyük hareket yaşanıyor ve arsa
fiyatları neredeyse bir misli katlandı.
Metrodaki Boş Alanlar Ticaret Hayatına Katılıyor
Turyap, Ulaşım A.Ş.'den metroda atıl
olarak duran boş alanları alt kiralama
hakkı ile 10 yıllığına kiraladı. Büyükdere Caddesi'nde Kanyon, Metrocity
ile yakında inşaatına başlanacak Eria
Towers ve Özdilek binalarının önünde
Taksim-Levent metro hattı içinde
konumlanan ve bugüne kadar atıl
duran alanlar bu sayede değerlendirilecek.
Alanların değerlendirilmesi için EcoBrand ve Eco Market isimli iki farklı
konsept geliştiren Turyap, Gayrettepe
metrosunda ise Real Estate Bazaar
adıyla emlak projelerinin satış
merkezlerinin olacağı bir proje
hazırladı. Metrocity ile Kanyonu
arasında yer alan 170 metrelik alanda
Eco Brand ile ekonomik fiyatlı giyim
markaları, hemen üst katında yer
alacak Eco Market alanında ise Mısır
Çarşısı konseptinde gıda pazarı kurulacağı
öğrenildi. Toplam 4 bin metrekare
alanda yer alacak Eco Brands'de 65,
Eco Bazaar'da ise 35 markanın yer
alması planlanıyor. Bu proje ile
metroyu her gün kullanan on binlerce
kişi yeraltında alışveriş imkanına
kavuşacak. Eco Bazaar ihalesi 7 Nisan’da
Turyap tarafından yapılacak. Sektörde
ufkumuz genişliyor, hadi hayırlısı.
Tarsu Alışveriş Merkezi Türkiye’deki En Yüksek
BREEAM Derecesinin Sahibi Oldu
Merkezi Hollanda’da bulunan Corio
şirketinin yatırımı olan Tarsu Alışveriş
Merkezi, Türkiye’deki en yüksek BREEAM
derecesinin sahibi oldu. BREEAM,
Bina Araştırma Kuruluşu Çevresel
Değerlendirme Metodu binaların yeşil
performanslarını uluslararası ölçekler
bazında, teknik açıdan değerlendirerek
derecelendiriyor. BREEAM alan binalar
çevreye duyarlı özellikleri sebebiyle tüm
dünya gayrimenkul pazarında ayrıcalık
kazanıyor. BREEAM uygulamaları için
toplam 1 milyon Euro bütçe ayrılarak
oluşturulan Tarsu AVM ile Türkiye’de bir
ilke imza atıldı. Proje %60,78 puanlama
ile “çok iyi” derecesi almaya hak kazandı.
ArciPARC 2011 Yapıldı
ArkiPARC 2011 , 30-31 Mart tarihlerinde
Arkitera Mimarlık Merkezi tarafından
Fulya Fuar ve Kongre Merkezi’nde
gerçekleştirildi. Kentleşmenin en önemli aktörlerinden biri olan gayrimenkul
sektörünün oyuncularının bir araya
geldiği ve etkinlikte turizmden sanayiye
birçok alanda potansiyel barındıran
orta ölçekte kentlerdeki yatırım fırsatları
tartışıldı. Güncel dönemdeki ofis, kentsel
dönüşüm, perakendecilik sektöründeki
gelişmeler ve trendler masaya yatırıldı.
Ayrıca etkinlikte ilk kez ArciPARC
gayrimenkul sektörü ödülleri dağıtıldı.
Şirketimizden
Haberler
Şirketimiz “EVA
Gayrimenkul Değerleme”
Uluslararası Onay Aldı
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş., son aldığı uluslararası belge
ile sektöründe üç lisansa sahip Türkiye'nin şu an için ilk ve tek Gayrimenkul
Değerleme Firması unvanına sahip oldu.
Lisansı ispat eden belge İngiltere Tescil
ve Lisans Kurumu -Royal Institute of
Chartered Surveyors (RICS)- tarafından
şirketin uzmanlarının sınavdan
geçirilerek sertifika alması ve sertifikalı
uzmanların yönetimini oluşturduğu
şirketlerin bir dizi inceleme sonrasında
veriliyor. Değerleme konusunda şirket
olarak uluslararası yetkinlik belgesini
alan ilk Türk kuruluşu, EVA Gayrimenkul
Değerleme Danışmanlık oldu.
Gayrimenkul değerleme sektörün en
eski ve uzman isimlerinin Ekim 2008'
de kurduğu EVA Gayrimenkul
Değerleme, 2009 yılı başında Sermaye
Piyasası Kurulu (SPK) tarafından
yetkilendirilen "Değerleme Şirketleri"
listesine girmişti. 2011 yılı başında
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme
Kurulu (BDDK) tarafından finans
kurumlarına, "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule
bağlı hak ve faydaların değerlemesi"
hizmet verme yetkisine sahip şirketler
listesine kabul edilen EVA, son aldığı
RICS Lisansı ile uluslararası kabul
gören onaylı değerleme şirketi
statüsüne yükseldi.
İzmir Şubemizi Açtık
İstanbul’a sığamayınca şubeleşme
yolunda adım atmaya karar veren
şirketimiz ilk şubesini 1 Mart
tarihinde İzmir Alsancak’ ta açtı.
Eski çalışma arkadaşlarımızdan Filiz
Akkaya’ nın bölge müdürlüğünde
açılan şube gayrimenkul, gayrimenkule
dayalı hak ve faydaların değerlemesi
konusunda hizmet verecek. EVA bu
şubesi ile “7 Bölge, 7 Şube” stratejisindeki ilk şubesini açmış bulunuyor.
Toplamda 30 ‘u geçen personeli ile
EVA ailesi büyümeye devam ediyor.
İnşaat Ruhsat Rakamları Nereye Gidiyor?
TUIK ‘in 2010 senesinde inşaat
ruhsatı alan yapıların sayısının 817
bin olduğunu açıkladı. Rakamların
2010 senesinde, 10 sene öncesine
göre %200 arttığı bir önceki yıla
göre ise %58,3 arttığı görüldü.
2007-2008 azalan inşaat ruhsatı
sayılarına bakınca bu seneki artışın
2005 senesindeki çıkış yılına
benzediği görüldü.
*Kaynak TUIK
AVM Alanlarında Büyüme Devam ediyor
Dünya kriz ve likiditeden konuşurken
ülkemizde perakende sektörü hızla
büyümeye devam ediyor. Ekonomik
büyüme, nüfusun gelişimi, gayrisafi
milli hasılanın yükselmesi ve bunun
gibi birçok sebepten olduğunu
düşündüğümüz büyüme isteği bize
yeni AVM ‘ler açtırıyor. Avrupa’ lı
yatırımcılar bu verilere şaşıracak
diye düşünüyoruz.
*Kaynak GYODER
Endeksler
GYODER ve REIDIN “Yeni Konut Fiyat Endekslerini” Açıkladı
Garanti Bankası desteği ile hazırlanan
REIDIN.com-GYODER Yeni Konut Fiyat
Endeksi açıklanmaya başlandı. Ocak
2010 baz alınarak hazırlanan endeksin
Ocak ve Şubat aylarından çıkan sonuçlara
göre 125 metrekareye kadar olan
evlerde bir önceki yılın aynı dönemine
göre artış görülürken, alanı daha büyük
evler aynı oranda artmadı. Konut tipi
açısında bakıldığında ise 4+1 konseptli
evlerin artışının en düşük olduğu, en
fazla 1+1 konseptte artış olduğu görüldü.
Düşündüren
Sözler
PERİSKOP AJANDA
Kötüleri taklit eden,
örneklerini bile aşar;
ama iyileri taklit eden
hiçbir zaman
hedefine ulaşamaz.
(Guicciardini)
Etkinlik
Tarih
Yer
İletişim
Retail London
5 – 6 Nisan
Londra
www.retaillondon.com
ICSC - European Marketing
Conference
6 – 8 Nisan
İstanbul/
The Marmara Otel www.icsc.org
The Arabian Hotel
Investment Conference 2011 30 Nisan –2 Mayıs Dubai
www.arabianconference.com
TrE - Tourism Real Estate
Expo & Conference 2011
4 – 6 Mayıs
Venedik
www.tre-expo.com
Cityscape Abu Dhabi 2011
17 – 20 Nisan
www.cityscapeabudhabi.com
GYODER Gayrimenkul Zirvesi 17 Mayıs
Abu Dhabi
İstanbul /
Lütfi Kırdar
GYODER IstanbulRestate
Fuar ve Paralel Oturumlar
18 Mayıs
İstanbul /
Lütfi Kırdar
www.istanbulrestate.net
Real Vienna
24 – 26 Mayıs
Viyana
www.realvienna.at
İstanbul/
ICCI 2011 /Uluslararası
Enerji ve Çevre Fuarı Konferansı
BİZE ULAŞIN
www.gyoder.org.tr
15 – 17 Haziran
İstanbul Fuar Merkezi
www.icci.com.tr
Görüş , öneri yorum ve gayrimenkulle ilgili danışmanlık ihtiyaçlarınız için bizi arayın.
Yayınlayan:
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş.
Haberler değişik yayın organlarından temin edilmiş, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş. tarafından seçilmiş, düzenlenmiş
ve yorumlanmıştır. Haberlerin doğruluğu alındığı yayın organlarının sorumluluğundadır.
“Periskop bir ISI Emerging Markets
içerik ortağı yayınıdır”
www.securities.com