Real Estate Title Deed Transfer PRE

Real Estate Title Deed Transfer
PRE-AGREEMENT INFORMATION FORM
The purpose of the Pre-Agreement Information Form is to inform yourselves on the
following subjects before the declaration of your statement regarding the
establishment of the distance contract for the service provided by Istanbul Takas ve
Saklama Bankası A.Ş. in accordance with article 5 of “Regulation on Distance
Contracts Regarding Financial Services” published on January 31, 2015 and
numbered 29253, and article 30 of “Regulation on Payment Services and Electronic
Money Issuanceand Payment Institutions and Electronic Money Institutions” dated
June 27, 2014 and numbered 29043.
1. Service Provider Information:
Title: İstanbul Takas ve Saklama Bankası A.Ş. (hereinafter referred to as
Takasbank.)
Subject of activity: Execution of financial services, primarily including central
clearingservices, central counterparty services, custody services, market operating,
payment, establishment and operation of transfer and settlement systems and
banking services in accordance with relevant provisions of Banking Law no 5411
regarding development and investment banks, Capital Markets Law no 6362 and
other relevant legislation.
Address: Merkez Mahallesi, Merkez Caddesi No:6 34381 Sişli/ISTANBUL
MERSIS no: 0481002693100015
Telephone: 0212 315 23 63 / 0212 315 23 64
Fax: 0212 315 25 26
E-mail: [email protected]
Web: www.taputakas.com.tr
2. Nature of the Financial Service
The methods and principles regarding Takasbank’ s access, share and use of data
through the Land Registry and Cadastre Information System (TAKBIS) regarding
the transfer of immovables for the establishment and operation by Takasbank of the
system that will allow for safe exchange of purchase-sales costs in purchase-sales
processes performed at TKGM have been determined by the “Protocol on
Principles of Data Access, Sharing and Use between Takasbank and General
Directorate of Land Registry and Cadastre” (“Protocol”) signed between
Takasbank and General Directorate of Land Registry and Cadastre (TKGM) on
27.11.2014.
Through the system established by Takasbank based on the Protocol mentioned
above, the full cost, or part of the cost as determined by the Buyer and the Seller,
of the immovable being purchased or sold shall be transferred to the Seller’s
account by TAKASBANK within scope of the provisions of the "Real Estate Title
Deed Transfer Agreement" which should be signed through this website. This can
be realized when TAKASBANK receives the information that property transfer has
been registered to the land registry based on the data in TAKBIS if both Buyer and
Seller jointly request to receive this transfer service from TAKASBANK.
This form must be read before confirming the agreement. The Pre-Agreement
Information Form must be read and then “I HAVE READ AND ACCEPTED THE
PRE-AGREEMENT INFORMATION FORM” button must be clicked.
Parties must read the Agreement and click the “I HAVE READ AND ACCEPTED
THE AGREEMENT” button in order to benefit from the services provided by
Takasbank. Agreement shall be established and put into force at the moment the
declaration of consent is on the books of Takasbank.
Parties accept, acknowledge and declare that upon approving the Pre-Agreement
Information Form and Agreement that they have read and understood these
documents and have irrevocably accepted the rules specified in the Pre-Agreement
Information Form and Agreement.
3. Fees
In order to benefit from the service provided by Takasbank within the scope of the
Agreement, each Buyer and Seller signing the Agreement must pay 70.-TL
(Seventy Turkish Liras) separately as service fee to Takasbank’ s account with the
TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 IBAN and processes shall not take place until
this service fee is paid. The mentioned service fee must be paid by Buyer and Seller
separately before registration process takes place at TKGM under any condition.
The service fee must be transferred only from the accounts specified by Buyer and
Seller during their registration. If the account information in the Takasbank system
and the account number and Turkish ID Number/Tax ID Number specified during
the transfer do not match, the transferred amount shall be automatically returned on
the same day provided the EFT system is not shut down by the Central Bank of
Turkey (“TCMB”).
4. Transfer Information
Once the information that the property transfer has been registered is received
through TAKBIS and the information entered by Buyer and Seller on the system
and the information on TAKBIS match each other and the if required fees are paid
and amount required to be sent by Buyer are transferred to Takasbank’ s account
with TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 IBAN from the accounts entered into the
Takasbank system, the amount sent by Buyer is transferred by Takasbank to the
Seller’s account. Once Takasbank has been informed that property registration is
finalized through TAKBIS, as long as the EFT cutoff time has not passed, the
amount shall be transferred on the same day to the Seller’s account which has been
provided to Takasbank during registration Otherwise, the transfer shall be
performed on the next business day. The completion of this process is notified to
parties via SMS and, if specified during registration, via e-mail.
5. Right of withdrawal:
a) If the information entered into the Takasbank system by Buyer and Seller do
not match each other but the transaction amount agreed between Buyer and
Seller has been transferred by Buyer, the Buyer can exercise their right of
withdrawal by cancelling the signup in the Takasbank system. In this case,
the amount sent by the Buyer to Takasbank is returned as of the date of
cancellation made by the Buyer. If the cutoff time for EFT (17:15) has passed
by the time the cancellation is made by the Buyer, the return process shall
take place the following business day. Buyer and Seller shall be informed via
SMS and, if specified during registration, via e-mail.
b) Before the confirmation process required for transfer of property at TKGM
takes place, Buyer and/or Seller can use their right of withdrawal by
cancelling their title deed fees within 30 days of paying related fee. In this
case, the amount paid by Buyer is returned to the Buyer’s account the day
when Takasbank receives the information that the fee has been cancelled. If
Takasbank receives notification that the fee has been cancelled after EFT
cutoff time (17:15), the return shall be made the next business day.
Notification regarding the return is sent to Buyer and Seller via SMS and if
specified during registration, via e-mail. The party that will use their right of
withdrawal as explained can make their notifications regarding cancellation
of their title deed fees to Takasbank’ s above stated address, telephone
number or e-mail address.
Right of withdrawal cannot be used once property registration takes place at
TKGM.
Even if Buyer or Seller has used their right of withdrawal, they shall still be liable
to pay the expenses made by Takasbank for services within the scope of the Real
Estate Title Deed Transfer Agreement. Takasbank has the right to set-off the
expenses it has incurred in relation to the service within the scope of the
Agreement (SMS fees paid to GSM company, EFT message fees paid to TCMB
and other fees arising from use of the system) from rights and receivables of Buyer
and Seller at Takasbank. When calculating the related expenses, fee tariffs used in
payments made to third parties are taken as a basis.
6. Termination of Contract:
The Real Estate Title Deed Transfer Agreement, signed between Buyer and Seller
and Takasbank, shall be terminated, if parties fulfill their Agreement liabilities or
use their right of withdrawal or conditions where the amount paid by Buyer to
Takasbank needs to be returned in scope of Agreement provisions before the
registration process takes place at TKGM, through Takasbank performing the
return process. Takasbank reserves the right to unilaterally terminate the agreement
and not undertake any processes in case Buyer and/or Seller fails to perform their
Agreement liabilities as required or Takasbank decides that the processes they
perform in scope of Agreement violate the provisions of Prevention of Laundering
the Proceeds of Crime Law no 5549 and other legislations, and Buyer and Seller
accept in advance that they cannot object to such decisions of Takasbank in any
manner. This case shall be notified to Buyer and Seller through SMS and, if
specified during registration, via e-mail. If the Agreement is thus terminated by
Takasbank, the amount paid by Buyer is returned. The service fee paid by Buyer
and Seller to Takasbank shall not be returned.
TAPU/TAKAS SÖZLEŞMESİ
SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMU
Sözleşme Öncesi Bilgi Formunun amacı, 31 Ocak 2015 tarih ve 29253 sayılı Resmi
Gazete’de yayımlanan “Finansal Hizmetlere İlişkin Mesafeli Sözleşmeler
Yönetmeliği”nin 5 inci maddesi ile 27 Haziran 2014 tarih ve 29043 sayılı Resmi
Gazete’de yayımlanan “Ödeme Hizmetleri ve Elektronik Para İhracı İle Ödeme
Kuruluşları ve Elektronik Para Kuruluşları Hakkında Yönetmelik”in 30 uncu
maddesi uyarınca, İstanbul Takas ve Saklama BankasıA.Ş. tarafından sunulan
hizmete ilişkin mesafeli sözleşmenin kurulmasına yönelik iradenizi açıklamadan
önce aşağıda belirtilen hususlarda tarafınızı bilgilendirmektir.
1. Hizmet Sağlayıcıya İlişkin Bilgiler
Unvan: İstanbul Takas ve Saklama BankasıA.Ş. (Bundan böyle Takasbank olarak
anılacaktır.)
Faaliyet konusu: 5411 sayılıBankacılık Kanununun kalkınma ve yatırım bankaları
ile ilgili hükümleri, 6362 sayılıSermaye PiyasasıKanunu ve ilgili diğer
düzenlemelere uygun olarak merkezi takas hizmeti, merkezi karşıtaraf hizmeti,
saklama, piyasa işletimi, ödeme, transfer ve mutabakat sistemleri kurulmasıve
işletilmesi ile bankacılık hizmetleri başta olmak üzere finansal hizmetlerin icrası.
Adres: Merkez Mahallesi, Merkez Caddesi No:6 34381 Şişli/İSTANBUL
MERSİS numarası: 0481002693100015
Telefon: 0212 315 23 63 / 0212 315 23 64
Faks: 0212 315 25 26
Elektronik posta: [email protected]
Web: www.taputakas.com.tr
2. Finansal Hizmetin Nitelikleri
Takasbank ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) arasında 27.11.2014
tarihinde imzalanan “Takasbank ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Arasında
Veri Erişim, Paylaşım ve Kullanım Esaslarına Dair Protokol” (Protokol) ile
TKGM nezdinde gerçekleştirilen alım satım işlemlerinde, alım satım bedelinin
güvenli bir yöntemle el değiştirmesini sağlayacak sistemin Takasbank tarafından
kurulması ve işletilmesi için taşınmazların devrinin gerçekleştiğine dair verilere,
Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) üzerinden Takasbank’ın erişim,
paylaşım ve kullanımına ilişkin usul ve esaslar belirlenmiştir.
Söz konusu Protokol esas alınarak Takasbank tarafından devreye alınan sistem ile,
TKGM bünyesinde gerçekleştirilecek gayrimenkul mülkiyetinin devri
işlemlerinde, hem Alıcı’nın hem de Satıcı’nın Takasbank’tan birlikte talep etmesi
şartıyla,
TAKBİS’te yer alan verilere göre mülkiyet devrinin tapu kütüğüne tescilinin
gerçekleştiği bilgisinin Takasbank’a ulaşmasınımüteakip, alım satıma konu
gayrimenkulün satışbedelinin tamamının ya da Alıcıve Satıcıtarafından belirlenen
kısmının nakdi olarak Satıcı’nın hesabına transfer edilmesi, bu site üzerinden
imzalamasıgereken “Tapu/Takas Sözleşmesi” (Sözleşme) hükümleri çerçevesinde
sağlanacaktır.
Sözleşme onaylanmadan önce bu formun okunması zorunludur. Sözleşme Öncesi
Bilgi Formu okunarak “SÖZLEŞME ÖNCESİ BİLGİ FORMUNU OKUDUM,
KABUL EDİYORUM” butonu tıklanmalıdır.
Tarafların, Takasbank tarafından sunulan hizmetten yararlanmak için Sözleşmeyi
okuyarak “SÖZLEŞMEYİOKUDUM, KABUL EDİYORUM” butonuna
tıklamaları gerekmektedir. Kabul beyanı, Takasbank kayıtlarına geçtiği anda
Sözleşme kurulmuşve yürürlüğe girmiş olacaktır.
Taraflar, Sözleşme Öncesi Bilgi Formu ve Sözleşmeyi onaylamakla bu belgeleri
okuduklarını, anladıklarını ve Sözleşme Öncesi Bilgi Formu ile Sözleşmede yer
alan kuralları gayri kabili rücu olarak kabul etmiş olduklarını kabul, beyan ve
taahhüt ederler.
3. Ücretler
Takasbank’ın Sözleşme kapsamında vereceği hizmetten yararlanmak amacıyla
Sözleşmeyi imzalayan her Alıcıve Satıcı hizmet bedeli olarak ayrıayrı70.-TL’yi
(YetmişTürk Lirası) Takasbank’ın TR33 0013 2000 0000 0000 0240 45 IBAN
Numaralı hesabına ödemek zorunda olup, hizmet bedeli yatırılmadığı sürece
işlemler gerçekleştirilmeyecektir. Söz konusu hizmet bedelinin Alıcı ve Satıcı
tarafından her hâlükârda TKGM nezdinde tescil işlemi gerçekleşmeden önce
yatırılması zorunludur. Hizmet bedeli, sadece Alıcıve Satıcı’nın kayıt girişi
sırasında bildirdikleri hesaplarından transfer edilmelidir. Takasbank tarafından
yapılan kontroller neticesinde, Takasbank sisteminde kayıtlıhesap bilgileri ile
gönderilen hesap numarasıve T.C. Kimlik Numaraları/Vergi Kimlik Numaraları
uyuşmuyor ise gönderilen meblağ, EFT sistemi TCMB tarafından kapatılmamış
ise aynıgün itibarıyla otomatik olarak iade edilir.
4. Transfere İlişkin Bilgiler
TAKBİS üzerinden mülkiyet devrinin tescilinin gerçekleştiği bilgisine ulaşılmışve
Alıcı ile Satıcı’nın sisteme girmiş olduğu bilgiler ile TAKBİS üzerindeki
bilgilerin tamamı eşleşmiş ve ödenmesi gereken ücretler ile Alıcı tarafından
gönderilmesi gereken meblağ Takasbank sistemine bildirilen hesaplar üzerinden
Takasbank’ın TR33 0013 2000 0000 00000240 45 IBAN numaralı hesabına
transfer edilmiş ise Alıcı tarafından gönderilen meblağ Takasbank tarafından
Satıcı’nın hesabına gönderilir. TAKBİS üzerinden mülkiyetin tescilinin
gerçekleştiği bilgisi Takasbank’a ulaştığında EFT son saati geçmemiş ise, söz
konusu meblağ aynı gün itibarıyla Satıcı’nın kayıt esnasında Takasbank’a
bildirdiği hesabına gönderilir. Aksi takdirde gönderim işlemi takip eden ilk işgünü
gerçekleştirilir. Taraflara işlemin gerçekleştiği bilgisi SMS ve kayıt esnasında
bildirilmişse e-posta ile yapılır.
5. Cayma hakkı:
a) Alıcıve Satıcı’nın Takasbank sistemine girmiş oldukları bilgiler eşleşmemiş
ancak Alıcı tarafından Satıcı ile üzerinde anlaştıkları meblağ gönderilmiş ise
Alıcı, Takasbank sistemine girmiş olduğu kaydı iptal etmek suretiyle cayma
Hakkını kullanabilir. Bu durumda, Alıcının Takasbank’a göndermiş olduğu
meblağ, Alıcı tarafından iptal işleminin yapıldığı tarih itibarıyla iade edilir.
Alıcı tarafından kayıt iptalinin yapıldığı an itibarıyla EFT son saati (17:15)
Geçmiş ise, takip eden ilk işgünü iade işlemi gerçekleştirilir. Alıcıve Satıcı,
SMS ve kayıt esnasında bildirilmişse e-posta ile bilgilendirilir.
b) TKGM nezdinde mülkiyet devri için gerekli tescil işlemi gerçekleşmeden önce
Alıcıve/veya Satıcıharç yatırdıklarıtarihten itibaren 30 gün içinde tapu
harcınıiptal ettirmek kaydıyla cayma hakkınıkullanabilirler. Bu durumda,
Alıcıtarafından yatırılan meblağharç iptali bilgisinin Takasbank’a ulaştığı
gün itibarıyla Alıcıya ait hesaba iade edilir. Harç iptal bilgisi EFT son saati
geçtikten sonra (17:15) Takasbank’a ulaşmışsa iade işlemi takip eden ilk iş
günü gerçekleştirilir. Yapılan iade işlemine ilişkin bildirim Alıcı ve Satıcı’ya
SMS ve kayıt esnasında bildirilmişse e-posta ile yapılır. Bu şekilde cayma
Hakkını kullanacak olan taraf bu hakkını kullanmak için tapu harcını iptal
ettirdiğine ilişkin bildirimlerini Takasbank’ın yukarıda belirtilen adres, telefon
ya da e-posta adresine yapabilir. TKGM nezdinde mülkiyet tescili gerçekleştikten
sonra cayma hakkı kullanılamaz.
Alıcı veya Satıcı cayma hakkını kullanmış olsa bile Tapu/Takas Sözleşmesi
kapsamındaki hizmetler ile ilgili olarak Takasbank tarafından yapılan masrafları
ödemekle yükümlüdür. Takasbank, Sözleşme konusu hizmet ile ilgili olarak
yapmış olduğu masrafları(GSM şirketine ödenen SMS ücreti,TCMB’ye ödenen
EFT mesaj ücreti ve sistem kullanımından kaynaklanan diğer ücretler) Alıcıve
Satıcı’nın Takasbank nezdindeki hak ve alacaklarından takas ve mahsup hakkına
sahiptir. Söz konusu masraflar hesaplanırken üçüncü taraflara yapılan ödemelerde
kullanılan ücret tarifeleri esas alınır.
6. Sözleşmenin Sona Ermesi:
Alıcıve Satıcıile Takasbank arasında akdedilen Tapu/Takas Sözleşmesi, tarafların
Sözleşme konusu yükümlülüklerini yerine getirmesi veya cayma hakkını
kullanması ya da TKGM nezdinde tescil işlemi gerçekleşmeden önce Alıcı’nın
Takasbank’a yatırmış olduğu meblağın Sözleşme hükümleri çerçevesinde iade
edilmesi gereken durumların varlığı halinde, iade işleminin Takasbank tarafından
yapılması ile sona erer. Takasbank, Alıcıve/veya Satıcı’nın Sözleşme konusu
yükümlülüklerini gereği gibi yerine getirmemesi nedeniyle ya da Sözleşme
kapsamında yaptıkları işlemlerde 5549 sayılı Suç Gelirlerinin Aklanmasının
Önlenmesi Hakkında Kanun ve diğer mevzuat hükümlerine aykırılık bulunduğu
kanaatine ulaştığında, Sözleşmeyi tek Taraflı olarak feshederek işlemi
gerçekleştirmeme hakkınıhaiz olup, Alıcıve Satıcı Takasbank’ın kararına karşı
herhangi bir itiraz ileri süremeyeceklerini peşinen kabul etmişlerdir. Bu durum
SMS ve kayıt esnasında bildirilmişse e-posta ile Alıcı ve Satıcı’ya bildirilir.
Sözleşmenin Takasbank tarafından bu nedenlerle feshedilmesi
halinde, Alıcı tarafından gönderilen meblağ iade edilir. Alıcı ve Satıcı’nın
Takasbank’a yatırmış oldukları hizmet bedeli iade edilmez.