Yalova İLÇE: Merkez KÖY/MAH: Bahçelievler MEVKİİ: Baltacı Çiftliği

İL: Yalova
İLÇE: Merkez KÖY/MAH: Bahçelievler
MEVKİİ: Baltacı Çiftliği
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
- 81 -
K
İL: Yalova
İLÇE: Merkez KÖY/MAH: Bahçelievler
MEVKİİ: Baltacı Çiftliği
KÜLTÜR VE TURİZM BAKANLIĞI YATIRIM VE İŞLETMELER GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
- 82 -
K
BİLGİ FÖYÜ:
BULUNDUĞU YER
İL
İLÇE
MAHALLE
MEVKİİ
: Yalova
: Merkez
: Bahçelievler
: Baltacı Çiftliği
MÜLKİYET
: Hazine
TASARRUF YETKİSİNİ VEREN KURUM / SAYI-TARİH
Maliye Bakanlığı / 20.10.2005 tarih ve 42514 sayılı yazı
TAHSİS SÜRESİ
: 49 Yıl
CİRODAN ALINACAK PAY
: Binde 1
PLAN DURUMU
1/5.000
: Yalova Termal Turizm Kenti Nazım İmar Planı Değişikliği
(Onama Tarihi: 05.12.2005)
PLAN KARARI
: Turizm Tesis Alanı / Termal Kür Tesisi Alanı / Kongre ve Sergi Merkezi
ÖZEL
PARSEL
YÜZÖLÇÜM
(m²)
KULLANIM
TÜRÜ
1
80.000
3
EMSAL
KAT ADEDİ
H MAK
(m)
KAPASİTE
min. 4* Otel veya
Tatil Köyü
0,40
4
15,00
500 Yatak
50.000
min. 4* Otel veya
Tatil Köyü
0,40
4
15,00
500 Yatak
5
40.000
min. 4* Otel veya
Tatil Köyü
0,40
4
15,00
500 Yatak
7
58.600
Termal Kür Tesisi
0,40
2
10,50
15.000 m² Kapalı
İnş. Alanı
8
31.000
Kongre ve Sergi
Merkezi
0,60
-
-
18.600 m² Kapalı
İnş. Alanı
ALTYAPI DURUMU
Yalova Belediye sınırları içerisinde bulunan alanın altyapı hizmetleri, Yalova yerleşmesine ait mevcut altyapı
hizmetlerine entegre edilecektir.
İhtiyaca cevap vermeyen kentsel altyapı hizmetleri belediye, ilgili kamu kurumları ve/veya yatırımcılar
tarafından yapılacak veya gerekli maddi katkı sağlanacaktır.
- 83 -
AÇIKLAMALAR VE GENEL ŞARTLAR
1) Yalova Belediye Başkanlığı’nca 05.12.2005 tarihinde onaylanan 1/5.000 ölçekli Yalova Termal Turizm Kenti
Nazım İmar Planı Değişikliği ile 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanmış olup Belediyesinde onama
aşamasındadır.
2) Tahsisi alacak yatırımcılar ; jeotermal su kullanımı ile ilgili termal su temin, dağıtım, kullanım, sondaj,
reenjeksiyon vb. işler ile diğer altyapı sorunlarının karşılanması, ortak hareket edilmesi, yurt içi ve yurt dışı
tanıtımın yapılması vb. amaçlara yönelik olmak üzere birlik kuracaktır. Yeterli girişimci olmaması durumunda
ise aynı amaçlara yönelik olarak Valilik öncülüğünde kurulacak şirkete ortak olunacaktır. Tahsis yapılacak
şirketlerin, kurulacak birliğe ortak/üye olmaları, gerekli katılım payları veya üyelik aidatlarını ödemeleri
zorunludur. Ön izin döneminde birliğe ortak olmayan veya yükümlülüklerini yerine getirmeyen yatırımcıların
kesin tahsis işlemleri yapılmayacaktır.
3) 1/ 5.000 ölçekli Yalova Termal Turizm Kenti Nazım İmar Planı hükümlerine göre tahsise konu özel 1, 3, 5,
nolu parseller Turizm Tesis Alanı kullanımına ayrılmıştır. İstenilmesi halinde söz konusu parsellerde Termal
Kür Tesis de yapılabilir. Kür Tesisi yapılması halinde planla verilen emsal değerlerini aşmamak koşuluyla Kür
Tesisi kapalı alan m² si belirtilecek olup toplam yatırım maliyeti buna göre hesaplanacaktır.
4) Tahsise konu özel 1 nolu parsel 317 ada 12 parselden, 3 nolu özel parsel; 317 ada, 2 parselin tamamı ile
317 ada 11 ve 7 parselin bir kısmından, 5 nolu özel parsel; 317 ada, 7 parselin bir kısmından, 7 nolu özel
parsel; 317 ada, 7 parselin bir kısmından, 8 nolu özel parsel; 317 ada, 7 ve 8 nolu parselin bir kısmından
oluşmaktadır.
Tahsise konu parsellerin yüzölçümleri yaklaşık olarak verilmiş olup 1/1.000 ölçekli imar planlarının yapılıp
Bakanlığımız olumlu görüşü alınarak Yalova Belediye Başkanlığınca onaylanmasından sonra 1/1.000 ölçekli
uygulama imar planı doğrultusunda gerekli terk, ifraz vb. işlemlerin yatırımcı tarafından yaptırılarak imar
parselinin oluşturulmasını takiben kesin yüzölçüm belirlenecek ve kesin tahsis bundan sonra yapılacaktır.
5) Tahsise konu alanın Turizmi Teşvik Kanunun uyarınca Kültür Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi veya
Turizm Merkezi ilan edilmesi durumunda 31.12.1993 gün ve 21805 sayılı Resmi Gazete’de yayınlanan Turizm
Alan ve Merkezlerinde Yeralan Termal Suların Kullanma Hakkı ve İşletilme Usul ve Esasları Hakkında
Yönetmelik kapsamında termal su tahsis imkanı kesin tahsis ile birlikte değerlendirilecektir. Yörede yeni termal
potansiyel kaynak alanları araştırması devam etmekte olup , termal su temini bu çalışma sonucunda açılacak
olan sondaj kuyularından termal su üretimi yapılması halinde temin edilebilecektir.
6) 7 nolu özel parsel olan tahsise konu Termal Kür Tesisinde Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve
Niteliklerine İlişkin Yönetmelikte belirtilen nitelikte tesis gerçekleştirilecektir. Bu alanda konaklama tesisi
yapılamaz.
7) 24.07.2001 tarih ve 24472 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren ve Sağlık Bakanlığı’nca
yürütülen Kaplıcalar Yönetmeliğinde öngörülen işlemler yerine getirilerek gerekli tesis ve işletme izinleri
alınacaktır.
8) Tahsise konu Termal Kür Tesis Alanında ilgili Belediyesinden onaylı vaziyet planı ön izinle istenilen belgeler
arasında teslim edilecektir.
9) Yapılarda Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır.
10) Yerleşime açılan alanların 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı hazırlanması aşamasında Jeolojik –
Jeoteknik etüd raporunda yapılaşmaya ilişkin kısıtlama veya öneriler getirilmesi halinde bu kısıtlamalara
uyulacak ve 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planında belirlenen kat adedinde azalma yapılacaktır.
11) ‘’Termal Kür Tesisi’’ olarak tahsise konu olan 7 nolu özel parselde imar planı ile verilen emsal değeri
tamamen kullanılarak kapalı inşaat alanı 23.440 m² olarak kullanılabilecektir.
12) Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine ve Niteliklerine İlişkin Yönetmelik kapsamında tesis tür ve sınıfı
belirlenerek müracaat edilecektir.
Toplam Yatırım Bedeli ve Kesin Teminat Mektubu Bedeli, müracaat edilen tesis sınıfına göre aşağıda verilen
formüle göre hesaplanarak tabloda verilmiştir :
- 84 -
OTEL veya TATİL KÖYÜ
Toplam Yatırım Maliyeti =Yatak Sayısı X Tesisin Sınıfına Göre Birim Maliyeti
Kesin Teminat Mektubu Bedeli = Toplam Yatırım Maliyeti X %5
TESİSİN SINIFI
BİRİM MALİYETİ
(YTL/Yatak)
TOPLAM YATIRIM
MALİYETİ (YTL)
KESİN VE SÜRESİZ
TEMİNAT MEKTUBU
(YTL)
5 Yıldızlı Otel
60.049,15
30.024.575,00
1.501.228,75
4 Yıldızlı Otel
41.410,83
20.705.415,00
1.035.270,75
5 Yıldızlı Tatil Köyü
34.417,74
17.208.870,00
860.443,50
4 Yıldızlı Tatil Köyü
25.720,53
12.860.265,00
643.013,25
TERMAL KÜR TESİSİ
Açık Alan
= Toplam Yüzölçüm – Kapalı Alan
= 58.600 – 15.000
= 43.600 m²
Açık Alan Yatırım Maliyeti
= Açık Alan X Birim Maliyeti
= 43.600 X 7,67
= 334.412 YTL
Kapalı Alan Yatırım Maliyeti
= Kapalı Alan X Birim Maliyeti
= 15.000 X 3.846
= 57.690.000 YTL
TOPLAM YATIRIM MALİYETİ
= Kapalı Alan Yatırım Maliyeti + Açık Alan Yatırım Maliyeti
= 57.690.000 + 334.412
= 58.024.412 YTL
KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU
= Toplam Yatırım Maliyeti X %5
= 58.024.412 X %5
= 2.901.220,60 YTL
Termal Kür Tesisi Kapalı Alanı birim maliyeti
Açık Alan birim maliyeti
: 3.846,00 YTL / m²
: 7,67 YTL / m²
- 85 -
TURİZM AMAÇLI KONGRE VE SERGİ MERKEZİ
Açık Alan
= Toplam Yüzölçüm – Kapalı Alan
= 31.000 – 18.600
= 12.400 m²
Açık Alan Yatırım Maliyeti
= Açık Alan X Birim Maliyeti
= 12.400 X 7,67
= 95.108 YTL
Kapalı Alan Yatırım Maliyeti
= Kapalı Alan X Birim Maliyeti
= 18.600 X 2.893,15
= 53.812.590 YTL
TOPLAM YATIRIM MALİYETİ
= Kapalı Alan Yatırım Maliyeti + Açık Alan Yatırım Maliyeti
= 53.812.590 + 95.108
= 53.907.698 YTL
KESİN VE SÜRESİZ TEMİNAT MEKTUBU
= Toplam Yatırım Maliyeti X %5
= 53.907.698 X %5
= ~2.695.385 YTL
Kapalı Alan
Açık Alan
2
: 2.893,15 YTL / m
2
:
7,67 YTL / m
- 86 -