PDF 375 KB - Sonae Sierra

Maia - Portekiz, 17 Mayıs 2016
Sonae Sierra 2016 yılının ilk çeyreğinde %31
büyüme göstererek Net Karını 16,6 milyon
Euro’ya çıkartmıştır
 Avrupa kiracı satışları ve kiralamaları olumlu performans göstermektedir
 Direkt kar 14.8 milyon Euro olmuştur
 FVÖK 25.4 milyon Euro olmuştur.
 Üçüncü taraf profesyonel hizmetleri daha da güçlenerek büyümüştür
 ParkLake (Bükreş, Romanya) %95’in üzerinde GLA kiralanmıştır
Sonae Sierra yılın ilk üç ayında 16.6 milyon Euro’luk Net Kar gerçekleştirmiş olup geçen yılın aynı
dönemindeki 12.6 milyon Euro’luk net karına kıyasla %31 büyüme kaydetmiştir.
Şirketin net karı işletme portföyü performansının ivmesi ile ilk çeyrekte önemli ölçüde artmış ve
hizmet temini alanındaki faaliyetlerine 4 yeni Geliştirme Hizmeti Sözleşmesi imzalayarak güç
kazandırmış ve elde edilen gelirlerle yatırımların satışını gerçekleştirmiştir.
Sonae Sierra sermaye geri dönüşümü stratejisini başarı ile sürdürmüştür. Şirket Sierra Portekiz
Fonundaki
pozisyonunu
Madison
International
Reality’e
hisselerinin
%25’ini
satarak
bölüştürmüştür. Ayrıca, Sonae Sierra S. Paulo Brezilya’daki Boavista Shopping’deki tasarruflarını
ve
Almanya
LOOP5’deki
%41’lik
hissesini
sonlandırmıştır.
Avrupa
yatırımlarında
bulunan
hisselerindeki bu düşüşe rağmen Şirket genişleme faaliyetlerine sermaye ayırırken alışveriş
merkezlerinin yönetimindeki ve finansmanındaki sorumluluğunu sürdürmeye devam etmiştir.
Avrupa portföyündeki Kiracı satışları 2016’ının ilk üç ayındakine benzer biçimde ve 2015’in aynı
dönemine kıyasla Romanya’da %26,8’lik önemli bir büyüme ile İspanya’da %13.3’lük büyüme
göstererek %5.3 olarak gerçekleşmiştir. Brezilya’da kiracı satışları 2015 yılının son çeyreğindeki
eğilime paralel olarak azalmıştır (Brezilya’nın Gerçek LfL’sinde %0.1).
1/6
Portföyünün doluluk oranı Brezilya ekonomisindeki bozulmayı yansıtır biçimde geçen yılın aynı
döneminde %95.8 olarak kaydedilen orana nazaran hafif bir düşüşle %95 olmuştur. Avrupa’da
doluluk oranı %96 olup 2015 yılının ilk üç ayındaki %95.7’ye oranla gelişme göstermiştir.
Sonae Sierra'nın CEO’su Fernando Guedes de Oliveira, "Portföyümüzdeki olumlu performans
ve dikkatimizi üçüncü taraf hizmetleri faaliyetlerimize yöneltmeyi sürdürmemiz net karımızda
önemli bir artışı beraberinde getirmiştir. Geliştirilmekte olan ve aralarında açılmasını müteakip
altı ay içerisinde %95 doluluk oranına ulaşan ParkLake’in de bulunduğu Alışveriş Merkezleri
gayet iyi ilerlemektedir.”
Bu yılın ilk üç ayında 2015’in aynı dönemine kıyasla direkt yaklaşık karımız 0.3 milyon Euro artış
ile 14.8 milyona ulaşmıştır. FVÖK satışlar ve Brezilya Real’inin döviz kurundaki olumsuz
ortalamaların etkisi ile geçen yılın aynı dönemine nazaran %2 aşağıda kalarak 25.4 milyon
Euro’ya ulaşmıştır. Bu etkilerin haricinde, şirketin işlerindeki, alışveriş merkezlerindeki, mülkiyet
yönetimi ve geliştirme hizmetlerindeki genel iyileşme ve gelişmeler neticesinde Şirketin FVÖK’ü
önceki yıla nazaran %13 gelişme göstermiştir.
Brezilya’da yaşanan zorlu makroekonomik ortama rağmen fiili işletme portföyü artı da kalmaya
devam etmiş ve kira ve araç otopark hizmeti gelirleri artış kaydetmiştir.
Nova Arcada Alışveriş Merkezi açılıyor, ileriye yönelik hizmet
sözleşmeleri imzalandı
Shopping Nova Arcada Alışveriş Merkezinin 17 Mart 2016’daki açılışı Sonae Sierra’nın Mülkiyet
Yönetimi işlerinin gelirlerini 68,500 m2’lik perakende satış alanı ile 109 mağazanın bulunduğu bu
merkezi yönetmek üzere sözleşme yapması ile artacak.
Yılın ilk üç ayında Sonae Sierra Almanya, Sırbistan ve Karadağ, Slovakya ve Türkiye’de dört yeni
Geliştirme Hizmeti sözleşmesini imzalayarak hizmet temini faaliyetlerini daha da güçlendirmiş
bulunuyor.
%95’in üzerinde GLA ile ParkLake ile gelişme katlanarak devam
ediyor
Şirketin hâlihazırda geliştirilmekte olan 6 projesi bulunmaktadır: Bunlar ParkLake (Romanya),
Nuremberg
(Almanya),
Zenata
(Fas),
Malaga
Designer
Outlet
(İspanya),
NorteShopping
Expansion (Portekiz) ve Cucuta (Kolombiya).
31 Mart 2016 itibarıyla %70’i tamamlanmış olan ParkLake şimdiden açılmasından altı ay
öncesinde %95’in üzerinde doluluk oranına ulaşmıştır.
2/6
Sonae Sierra ve Caelum Development Ortak Girişimi olan yeni Alışveriş Merkezi Bükreş’te şekil
almaya başlamış olup 200 mağaza ile 70,000 m2’nin üzerinde GLA ile 180 milyon Euro’luk bir
yatırımı temsil etmektedir.
ParkLake’in resmi açılışı 2016 yılının Eylül ayında gerçekleşecek olup yakın geçmişte 2015
yılındaki 10. Geleneksel SEE Emlak Ödüllerinde yılın en iyi Konsept ve Tasarım Projesi ödülünü
almıştır.
Net Varlık
Oranlar
Değeri
(NAV)
ve
Finansal
Sonae Sierra Net Aktif Değerlerini INREV (Avrupa Liste Dışı Emlak Araçları Yatırımcıları Birliği)
tarafından 2007 yılında yayınlanan kılavuzlara göre hesaplamaktadır.
Bu metodolojiye dayanarak 31 Mart 2016 itibarı ile Sonae Sierra'nın Net Varlık Değeri 1.2 milyar
Euro’ya ulaşmıştır. Bu değer Aralık 2015’teki değeri ile mukayese edildiğinde temel olarak
döneme ait net kar sebebi ile %1,4 artışı göstermektedir.
Net Varlık Değeri
(NAV)
milyon € olarak
31 Mar 16
31 Ara 15
966.3
938,3
3.1
3,0
Bilançolara göre NAV
Gelişmelerin adil değerine göre yeniden değerleme
Mülkler için Ertelenmiş Vergiler
222.5
238,1
Ertelenmiş Vergilerle ilgili Şerefiye
-8.9
-14,3
Varlıkların brüt toplamı
13.2
14,7
1,196.2
1.179,8
36.79
36,29
NAV
Hisse başına NAV (€ olarak)
Sonae Sierra daimi ılımlı ve uzun vadeli finansman ve risk dengeleme stratejilerini sürdürmüştür.
Şirketin Sermaye Yapısı ortalama 3,87 yıllık borç vadesine sahip olup bunun %39’u koruma altına
alınmış faiz oranıdır.
3/6
Aşağıdaki şema Sonae Sierra'nın borç yapısını ve 31 Mart 2016 itibarıyla borç vadelerini
göstermektedir:
Borç Vadesi ~%100
Borç Yapısı
Ticari Senetler
Tahvil Kredileri
Banka Kredileri
Sonae Sierra finansman kaynaklarına iyi erişim imkanlarından faydalanmaya devam etmektedir.
Sonae Sierra’nın ortalama borçlanma maliyeti hali hazırda 2015’e paralel olarak %4,1’de
durmaktadır. Brezilya hariç Avrupa’daki ortalama borçlanma maliyeti %3,1’dir.
Finansal Oranlar Şirketin bilançolarında ihtiyatlı tavrı ve mali gücü göstermeye devam etmektedir.
Oranlar
Kredi Değer oranı
Faiz kapsamı
Gelişme oranı
4/6
31 Mar 16
31 Ara 15
%31.8
%39.5
3.2x
3.0x
%17.1
%15.6
Sonae Sierra'nın Kar ve Zarar Tablosu ile Konsolide Bilançosu
Konsolide Kar ve Zarar Hesapları
3M16
3M15
% 16/15
51.3
26.0
25.4
54.9
28.9
25.9
-10%
7.0
0.0
8.2
0.0
-15%
18.4
3.6
14.8
17.8
3.3
14.5
3%
2.8
0.3
0.5
0.1
0.0
0.0
-
3.5
1.8
1.8
16.6
0.1
1.9
-1.8
12.6
31 Mar 16
31 Ara 15
(milyon €)
Yatırımlardan gelen direkt gelir
Direkt Yatırım maliyetleri
FVÖK
Net finansal maliyetler
Diğer tekrarlanmayan gelir/maliyet kalemleri
Vergi Öncesi Direkt kar
Mevcut vegiler
Direkt kar
Yatırımların satışından elde edilen kazançlar
Değer düşüklüğü
Yatırımlarda yaratılan değer
Dolaylı gelirler
Ertelenmiş vergiler
Dolaylı kar
Net kar
Konsolide Bilanço
-6%
-2%
8%
2%
-8%
31%
Değ.
(16-15)
(milyon €)
Yatırım mülkleri
Geliştirilmekte olan ve diğer mülkler
Diğer varlıklar
Nakit ve Karşılıkları
1,776
128
94
160
2,008
120
101
71
-232
8
-7
89
Toplam aktifler
2,158
2,300
-142
966
938
28
Banka kredileri
Ertelenmiş Vergiler
Diğer borçlar/yükümlülükler
Toplam pasifler
761
273
158
1,191
905
286
171
1,361
-144
-13
-13
-170
Net değer ve borçlar
2,158
2,300
-142
Net değer
5/6
Sonae Sierra hakkında
Sonae Sierra, www.sonaesierra.com, yenilikçi alışveriş deneyimi yaratma konusunda tutkulu bir uluslararası
bir alışveriş merkezi uzmanıdır.
Sonae Sierra Portekiz, Cezayir, Azerbaycan, Brezilya, Kolombiya,
Almanya, Yunanistan, İtalya, Fas, Romanya, Rusya, Slovakya, İspanya, Tunus ve Türkiye gibi çok çeşitli
coğrafyalardaki müşterilerine hizmet verdiği 13 ülkede kurumsal ofisleri bulunan bir firmadır. Sonae Sierra
6 milyar Euro Pazar değerine sahip 44 alışveriş merkezinin sahibi olup 2.3 milyon m2’lik Brüt Kiralanabilir
Alan ve yaklaşık 9.000 kiracı ile 85 Alışveriş Merkezini yönetmekte ve/veya kiraya vermektedir. 2015
yılında Şirket yönettiği alışveriş merkezlerinde 430 milyonun üzerinde ziyaretçi ağırlamıştır. Halihazırda
Sonae Sierra’nın geliştirmekte olduğu 4’ü müşterileri için ve 7’si de yeni projeler kapsamında olmak üzere
11 devam eden projesi bulunmaktadır.
6/6