unıversal21 kiralama yönetimi

UNIVERSAL21
KİRALAMA YÖNETİMİ
Kârlı
Yatırımın
Anahtarı!
ÜNİVERSAL 21 PROJE VE GAYRİMENKUL YATIRIM
İNŞ. SAN. TİC. LTD. ŞTİ
www.universal21.com
Şirket Vizyonu
Emlak kiralama piyasasında belirleyici aktör olabilmek amacıyla
rakiplerimizin bir adım ilerisinde yer almak, istikrarlı büyümeyi
sağlayarak pazarın lideri olmak.
Misyon
Gayrimenkul kiralama çözümlerine yönelik artı değere sahip
kaynaklar sunarak; Mülk Sahipleri, Kiracılar, Müteahhitler ve
Acenteler için tercih edilen bir iş ortağı olmak, müşterilerimizi sürekli
dinleyerek ve ihtiyaçlarına cevap vererek beklentilerini tam olarak
karşılamak.
Sağlık, Güvenlik ve Çevre Tanımı
“Universal21” hem kendi çalışanları hem de yaptığı işlerden
etkilenen kişilerin sağlığına, güvenliğine ve refahına yönelik bütün
önlemleri almaktadır.
Yatırım Stratejisi
Universal21’in yatırım stratejisi, piyasa ortalamasının üzerinde
sonuçlar sunmayı amaçlar. Universal21, yapılan araştırmalara
dayanarak yatırım politikasına yönelik önerileri düzenleyen bir
portföy modeli hazırlayıp yatırımlarınızı en iyi şekilde yönetir.
Gelişim Stratejisi
Universal21’in gelişim stratejisinin amacı; hem mülk sahipleri hem
de müteahhitlerin sahip olduğu gayrimenkullerin yüksek kalitesiyle
sürekli bir talep oluşmasını sağlamak ve Universal21’in Deluxe
Paketini devreye sokarak uzun vadede kiracılardan gelen
maksimum kira gelirlerine ulaşmaktır.
Kiralama Yönetimi Stratejisi
Universal21, potansiyel kiracılara ulaşabilmek adına interneti,
medyayı ve
kendi yerel acente ağını aktif olarak kullanır.
Universal21 ayrıca kiralama faaliyetleri için merkezi yerlerde kendi
ofis ağını oluşturmaktadır.
UNIVERSAL21 Deluxe Pack
1
Universal21 Kiralama Yönetimi kimdir ?
Universal21, bir Türk-İngiliz şirketidir ve Universal21 Group’un bir
parçasıdır. Universal21, İngiltere, Kıbrıs, ABD, Romanya ve şimdi de
Türkiye’de olmak üzere açtığı ofislerle uzun yıllardan beri kiralama
yönetimi yapmaktadır. Universal21, benzersiz kiralama yönetimi
sisteminin İstanbul’da işlediğini kanıtlamıştır. Uluslararası alanda
ulaştığımız başarı, kendi gayrimenkullerini kiraya vermek isteyen ev
sahipleri ve yurt dışındaki yatırımcılar dahil olmak üzere binlerce ev
sahibinin dikkatini çekmiştir. Universal21 Deluxe Pack ile her dairenin
kiracılara çekici görünmesini sağlıyoruz. Universal21, özellikle tek yatak
odalı ve stüdyo tipi daire arayışında olan ve giderek artan potansiyel
kiracılar için daima yeni gayrimenkuller sunmaktadır. Universal21 Deluxe
Pack ile kiralama yapmak için ev sahibi tarafından yapılacak küçük bir
yatırım gereklidir fakat Universal21, eşyalı kiralama sisteminin ne kadar
kârlı olduğunu ve birkaç ay içerisinde ev sahibinin geri dönüşten
memnun olacağını kanıtlayacaktır. Kiralanacak birden fazla
gayrimenkulü olan ev sahipleriyle veya personeli için birden fazla alan
kiralama arayışında olan şirketlere özel çalışmalarımız da bulunmaktadır.
Universal21 Deluxe Pack
2
Universal21 Kiralama Yönetimi
Universal21’in hedefi kiralama
potansiyelinizi ve kira gelirinizi
maksimuma çıkarmaktır. Bunun için
dairelerinize özel tasarımlar geliştirerek,
modern biçimde dekore edilmesini ve
tüm elektrikli ev aletleriyle donatılmasını
sağlamaktadır. Biz buna Universal21
Deluxe Pack adını veriyoruz !
Universal21
tarafından
yönetilen
daireler müşterilerimize daima çekici
gelen, modern, temiz, pratik ve alımlı
bir görünüşe sahiptir !
3
Universal21’in sunduğu hizmetler nelerdir?
Universal21, gayrimenkulleri için Mülk Sahiplerine tam kapsamlı
KİRALAMA YÖNETİMİ hizmetlerini sunar. Universal21 ev
sahiplerine kimi zaman tek seferlik kiralama hizmeti verebildiği
gibi ev sahipleri tercih ederlerse belirli bir dönem için tüm
sorumluluğu Universal21’e verebilirler ve Universal21 de
gayrimenkulün hazırlanarak kiralanmasında iş ortağı olarak
hareket eder. Universal21, kiracılarla uğraşmak, kira bedellerini
tahsil etmek, sorunları çözmek, ev sahiplerine hukuksal destek
vermek ve tadilat gibi birçok baş ağrısını ortadan kaldırır.
Universal21, ev sahipleri ile kiracılar arasında bir aracı olarak
hareket eder. Universal21 aşağıdaki bütün hizmetleri
sunmaktadır:

Acente ağı, internet ve medya aracılığıyla
gayrimenkulünüzü
potansiyel
kiracılara
tanıtmak.

Gayrimenkul için uygun ve güvenilir kiracılar
bulmak.

Gayrimenkulü
görmek
isteyen
potansiyel
kiracılara eşlik etmek.

Potansiyel kiracılar hakkında referans edinmek.

Kira sözleşmelerini hazırlamak.

Universal21 Deluxe Pack için gerekli teminatları
almak. Kiracıları gayrimenkule yerleştirmek.

Kira ücretlerinin tahsil edilmesini sağlamak.

Demirbaş
listesi
hazırlayarak
gayrimenkul
üzerinde tadilat durumuna ilişkin değerlendirme
hazırlamak.
4
What services UPPI offer?
Universal21’nin sunduğu hizmetler nelerdir?
Mülk Sahipleri için

Tüm endüstriyel temizlik ve tamiratları düzenlemek.

Kiracıların mali durumlarını tasdik etmek.

Kiracıların girişini yaparak demirbaş eşyalar
üzerinde
hakkında anlaşmaya varmak.

Kamu hizmeti veren kuruluşlarla bağlantıya geçmek.

Kiracıdan her ay kira bedelini tahsil etmek.

Kira gelirlerini hesabınıza aktarmak.

Gereken tüm tamiratları düzenlemek ve idare etmek.

Kiracılardan gelen sorunlara, tamiratlara ve ödeme konularına ilişkin
taleplerle ilgilenmek.

Gayrimenkulü belirli aralıklarda denetleyerek
daire hakkında tarafınıza geri bildirimde
bulunmak.

Kiracılara
kiranın
sona
ermesine
ilişkin
bildirimde bulunmak ve nihai demirbaş eşya
sayımı yapmak.
Çıkan Kiracılar için





Hizmet faturaları ile aidatların ödendiğine
dair onay vermek.
Demirbaş eşya sayımı yapmak ve anlaşmaya
varmak.
Gayrimenkulü mümkün olduğunca hızlı
şekilde yeniden kiralamak ve “boş kalma”
sürelerini en aza indirgemek.
Yeni kiracılar için daireye canlılık vermek.
Kiralama
işleminin
hukuki
yönleriyle
ilgilenmek.
Universal21 Deluxe Pack
Universal21 Kiralama Yönetimi
5
Universal21 neden farklıdır ?
What makes UPPI different?
What does the services costs?
Yeni dairenizde yeni bir hayat tarzı yaşamaya başlayın !
İstanbul’da şu anda oldukça düşük fiyatlarla kiralanan binlerce
mobilyasız daire bulunmaktadır ve artan rekabet ortamı kira
fiyatlarının daha da düşmesi için baskı yapmaktadır ancak yine de
bu evler kiralanamamaktadır!
Universal21 neden bu denli başarılıdır? Çünkü seçtiğimiz piyasa,
günümüzde en hızlı gelişen piyasadır. Üniversite öğrencileri, yeni
evliler, yalnız yaşayanlar ve genç meslek sahipleri hedef kitlemizi
oluşturmaktadır ve bu kişiler muhtemelen kendi evlerine ilk kez
taşınacak kişilerdir. Hedef kitlemizin çoğu kiraladıkları daireleri
mobilyayla donatma imkânına sahip olmadığından Universal21
tarafından döşenmiş ve oturuma hazır daireleri tercih etmektedir.
Universal21, kiracılarının yeni dairelerinde yeni bir hayat tarzı
yaşamaya başlamalarını sağlamak adına ihtiyaç duydukları tüm
eşyaları yerleştirmektedir.
6
Universal21 neden farklıdır ?
What makes UPPI different?
What does the services costs?
Kiracılar sadece evrak işlerini tamamlama, kira ve depozito
ücretlerini ödeme ve işverenlerinden alınan referansları ya da
ailelerinden alınan teminatı vermekle yükümlüdür. Yetkili kişi
tarafından imzalanan Universal21 Deluxe Pack için de gerekli
teminatları talep ediyoruz. Kiracı, referanslara ve mali
kontrollere tabi olduktan sonra ertesi gün daireye taşınabilir!
Ev sahibi ise kirasını bir ay sonra almaya başlar. İşte bu kadar
basit!
Yeterli sayıda dairenin bulunduğu projelerde ev sahiplerine ve
kiracılara tam anlamıyla hizmet verebilmek için bir kiralama
ofisi tahsis edeceğiz. Tüm kiracılarımıza sadece birkaç dakika
uzaklıkta olacağız ve kiracılarımızı düzenli olarak ziyaret
edebileceğiz.
Amacımız merkezi konumdaki ofislerimizle İstanbul’daki
1 NUMARALI KİRALAMA YÖNETİMİ şirketi olmaktır. Gayrimenkul
satışı yapmıyoruz, dolayısıyla da satış komisyonları veya emlak
satışı dikkatimizi dağıtmaz ve sadece en iyi yaptığımız şeye,
KİRALAMA YÖNETİMİNE odaklanarak müşterilerimize hizmet
sunarız!
Universal21’in İş Ortakları
Universal
21
Gayrimenkul
Müteahhitler
Sahipleri
Kiracılar
Emlakçılar
7
8
Ne kadara mal olur?
UNIVERSAL21 KİRALAMA YÖNETİMİ sözleşme bedeli ne kadardır?
Universal21, kiracının bulunması ve dairenize yerleştirilmesi karşılığında bir
aylık kira bedelini (KDV dahil) ücretlendirmektedir.
Universal21, büyük tedarikçilerden gerekli tüm eşyaları seçerek indirim
pazarlığı
yapacak
ve
Universal21
Deluxe
Pack‘i
dairenize
uygulayacaktır. Universal21, elektrikli aletleri, tüm mefruşatı, aksesuarları
ve tüm süslemeleri Deluxe Paketinin bir parçası olarak hazırlayacaktır.
Universal21 ayrıca kiralamadan önce ev sahibi tarafından yapılması
gerekenleri içeren kapsamlı bir denetleme raporu sunarak gayrimenkulü
hazır hale getirir. Ev sahibi ile anlaşılmasıyla birlikte Universal21 bir mülk
incelemesi yapacak ve tüm bu işler için tek sefere mahsus bir ücret
ödenecektir.
Universal21 Deluxe Pack nakit veya taksitli olarak satın alınabilir.
Kiralama yönetimi için aylık kiranın %12.5’i oranına (KDV dahil) denk
gelen bir ücretlendirme yapmaktayız.
Temizlik, tadilat, boya, vb. işler için isteğe bağlı ek ücretler
bulunmaktadır fakat acil durumlar haricinde bu işlere başlanmadan
önce mutlaka ev sahibinin onayı alınır.
BİZE ULAŞIN
UNIVERSAL21 KİRALAMA YÖNETİMİ
İstanbul Merkez Ofis:
Maslak Mh. Bilim Sk. No: 5 K:13
Sun Plaza Şişli – İstanbul
Beylikdüzü Ofis:
AtaturkbMah. Cumhuriyet Cad.
510 Sk. No:4 Esenyurt - Istanbul
Kıbrıs Ofis:
PO Box 41021 Larnaca 6309
Tel:
Tel:
Faks:
Tel:
(0090)
(0090)
(0090)
(0044)
212 884 1884
212 366 0214
212 366 5802
203 287 8700
E-posta: [email protected]
www.universal21.com
www.facebook.com/Universal21ltd
You Tube.com/user/Universal21
Twitter.com/Universal21Ltd