docİş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Faaliyet Raporu
download 
Şikayet Transkript
İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Faaliyet Raporu
Ýþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ. Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Global Reports LLC Ýþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ. Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Global Reports LLC Ýþ GYO: Türkiyenin lider gayrimenkul yatýrým ortaklýðý Türkiyenin gayrimenkul yatýrým ortaklýðý alanýnda lider þirketi olan Ýþ GYO, faaliyetlerini yatýrmcýlarýna minimum riskle en yüksek getiriyi saðlama hedefi doðrultusunda yürütmektedir. Ýþ GYO; deneyimi, finansal gücü ve markasýnýn saygýnlýðý ile Türkiyede gayrimenkul piyasasýnýn güçlenerek büyümesi için önderlik etmektedir. Ýçindekiler Global Reports LLC 12 Yönetim Kurulu 14 Üst Yönetim 16 Þirket Profili 22 2006 Yýlý Faaliyetleri 26 Baþlýca Finansal Göstergeler 34 Gayrimenkul Portföyü 67 Kurumsal Yönetim 74 Denetim Raporu 26 Mart 2007 Tarihli Olaðan Genel Kurul Toplantýsý Gündemi 1. Açýlýþ, Baþkanlýk Divanýnýn oluþturulmasý ve toplantý tutanaklarýnýn imzalanmasý için Divana yetki verilmesi, 2. Yönetim Kurulu ve Denetçiler Raporlarý ile 2006 yýlý bilanço ve kâr-zarar hesaplarýnýn okunmasý, görüþülmesi ve onaylanmasý, 3. Yönetim Kurulu Üyeleri ile Denetçilerin 2006 yýlý çalýþmalarýndan dolayý ayrý ayrý ibrasý, 4. 2006 yýlý faaliyet kârýnýn daðýtýmýyla ilgili Yönetim Kurulu önerisinin görüþülmesi ve karara baðlanmasý, 5. Sermaye Piyasasý Kurulunun Seri:IV, No:27 sayýlý Tebliði uyarýnca gerçekleþmemiþ sermaye kazancý olarak özel yedeklere aktarýlan ve 2006 yýlý içinde gerçekleþen 691.614,10 YTLlik tutarýn Geçmiþ Yýl Kârlarý hesabýna aktarýlmasýnýn onaylanmasý, 6. 2006 yýlýnda yapýlan baðýþ ve yardýmlar hakkýnda Genel Kurula bilgi sunulmasý, 7. Yönetim Kurulu tarafýndan bir yýl için seçilen Baðýmsýz Denetim Þirketinin SPK, Seri X, No:16 sayýlý Tebliðin 24. maddesi gereði Genel Kurulun onayýna sunulmasý, 8. Ana sözleþmenin 11. ve 19. maddeleri uyarýnca Yönetim Kurulu Üyeleri ve Denetçilerin seçilmesi, 9. Yönetim Kurulu Üyelerinin ve Denetçilerin ücretlerinin tespiti, 10. Dilek ve öneriler. 02Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Genel Kurul Toplantýsý ve Katýlým Genel Kurul, Olaðan ve Olaðanüstü olarak toplanýr. Olaðan Genel Kurul, þirketin hesap devresinin sonundan itibaren mümkün olan en kýsa süre içinde, yýlda en az bir defa toplanarak Türk Ticaret Kanununun 369. maddesi hükmü göz önüne alýnarak Yönetim Kurulu tarafýndan hazýrlanan gündemdeki konularý görüþüp karara baðlar. Genel Kurul toplantýlarýnda her pay sahibinin 1 oy hakký vardýr. Olaðan ve Olaðanüstü Genel Kurul toplantýlarýnda Sanayi ve Ticaret Bakanlýðý komiserinin hazýr bulunmasý þarttýr. Komiserin yokluðunda yapýlacak Genel Kurul toplantýsýnda alýnacak kararlar geçersizdir. Genel Kurul toplantýlarýnda pay sahipleri kendi aralarýndan veya hariçten tayin edecekleri vekil vasýtasýyla temsil olunabilirler. Þirkette pay sahibi olan temsilciler kendi oylarýndan baþka temsil ettikleri ortaklarýn sahip olduðu oylarý da kullanmaya yetkilidirler. Yetki belgesinin þeklini Sermaye Piyasasý Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde Yönetim Kurulu belirler. Yetki belgesinin yazýlý olmasý þarttýr. Temsilci, yetki devreden ortaðýn yetki belgesinde belirtilmiþ olmasý kaydýyla oyu devredenin isteði doðrultusunda kullanmak zorundadýr. Vekaleten oy kullanýlmasý konusunda Sermaye Piyasasý Kurulu'nun ilgili düzenlemelerine uyulur. Genel Kurul toplantýlarýnda oylar Sermaye Piyasasý Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde vekâleten kullanýlanlarý da belirten belgeler gösterilerek el kaldýrýlmak suretiyle verilir. Ancak; hazýr bulunan pay sahiplerinin temsil ettikleri sermayenin 1/10'una sahip olanlarýn isteði üzerine gizli oya baþvurulabilir. Toplantýya Katýlým Þartlarý: Toplantýya, kendi adýna kayýtlý en az bir paya sahip olanlar, bizzat veya vekâlet vermek suretiyle katýlabilirler. Genel Kurula bizzat katýlacak veya vekil gönderecek ortaklarýmýzýn; » Sahip olduklarý paylara iliþkin blokaj mektuplarýný, » Tüzel kiþi ortaklarýn, temsille görevlendirdikleri kiþiye ait yetki belgelerini toplantý gününden en az bir hafta önce mesai saati sonuna kadar ibraz ederek þirket merkezinden Giriþ Kartý almalarý veya vekâletname düzenlemeleri gerekmektedir. Genel kurul toplantýsý öncesi, sona eren hesap dönemine ait Yönetim Kurulu ve Denetim Kurulu Raporlarý ile Baðýmsýz Dýþ Denetleme Kuruluþu Raporu, Bilanço, Gelir Tablosu, Yönetim Kurulumuzun safi kazancýn daðýtýmýna iliþkin teklifi toplantý tarihinden 21 gün önce Þirket merkezinde ortaklarýmýzýn incelemelerine hazýr bulundurulmaktadýr. Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 03 Yönetim Kurulu Baþkanýnýn Mesajý Dr. Gürman Tevfik Yönetim Kurulu Baþkaný Deðerli Hissedarlarýmýz, 2006 yýlý Olaðan Genel Kurulumuza hoþgeldiniz. Sizlerin de takip ettiði gibi, Þirketimiz Türkiyenin lider gayrimenkul yatýrým ortaklýðý konumunu kuruluþ tarihinden itibaren baþarýlý karar ve uygulamalarýyla korumaya devam etmektedir. Yönetim Kurulumuz adýna 2006 yýlýnda da bizlere gösterdiðiniz güven ve destek için öncelikle siz hissedarlarýmýza ve özverili çalýþanlarýmýza teþekkür etmek istiyorum. Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýklarý Her geçen gün daha fazla önemle gündemde yer alan GYOlar, kurumsal sermayenin gayrimenkul sektörüne girebilmesi ve büyük kapsamlý projelerin gerçekleþtirilebilmesi için önemli yatýrým araçlarýdýr. Gayrimenkul yatýrýmlarýnýn genel dezavantajý olan likidite problemini ortadan kaldýrmak konusunda GYOlar aktif rol oynamaktadýrlar. Bireysel ve kurumsal yatýrýmcýlarýn tasarruflarýnýn ortak bir havuzda biraraya gelmesiyle öngörülebilir gelir elde edilebilecek büyük kapsamlý projelerin hayata geçirilmesi saðlanmaktadýr. Planlanan halka arzlarýn tamamlanmasýyla önümüzdeki yýllarda Türkiyedeki GYO sayýsýnda ve toplam büyüklüklerinde artýþ olacaðý tahmin edilmektedir. Bu artýþýn, gayrimenkul sektörüne uluslararasý yüksek standart ve kalite getirmesi açýsýndan önem taþýdýðýna inanmaktayýz. 04Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Ýþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý Þirketimiz net aktif deðeri ve piyasa deðeri ile Türkiyenin en büyük gayrimenkul yatýrým ortaklýðýdýr ve bu konumunun sürekliliðini saðlamak adýna çalýþmalarýný sürdürmektedir. Kýsa bir geçmiþi olan Þirketimiz, kuruluþundan bugüne nitelikli gayrimenkul portföyünden elde ettiði kira gelirlerini yaklaþýk 6 kat artýrma baþarýsýný göstermiþtir. Etik Kurallarýmýzda da belirttiðimiz gibi en büyük amacýmýz hissedarlarýmýzýn yatýrýmlarýný en iyi þekilde deðerlendirmek ve artý deðer yaratmaktýr. Bu kapsamda Þirketimiz, proje seçimlerinde kurduðu hassas dengeler ve baþarýlý risk yönetimi uygulamalarýyla yatýrýmlardan doðabilecek riskleri en aza indirmeye çalýþmakta ve baþarýya ulaþmaktadýr. Þirketimiz Türkiye gayrimenkul piyasasýndaki büyüme potansiyelini ve sektörün ihtiyaçlarýný yakýndan takip etmekte ve kendi içinde tutarlýlýðýný sürekli kýlarak stratejisini bu koþullarla uyumlu hale getirmektedir. Bu kapsamda amaçlarýmýza ulaþmak için izlediðimiz yöntemleri, stratejimizin odak noktasýný oluþturan hissedarlarýmýzla açýk ve þeffaf olarak paylaþmaya büyük önem vermekteyiz. Ulusal ve uluslararasý yatýrýmcýlarýna vermiþ olduðu önem ve bu sayede uyandýrdýðý güven ile Þirketimizin bugün sermayesinin halka açýk olan kýsmýnýn yaklaþýk yüzde altmýþýný uluslararasý yatýrýmcýlar oluþturmaktadýr. Þirketimiz, yatýrýmcýlarla iliþkiler konusunda açýk ve þeffaf iletiþim kanallarýný kuruluþundan itibaren benimsemiþ ve bütün faaliyetlerine yansýtmýþtýr. Þirketimiz Ulusal Uzun Vadeli kredi notunu A (tur) olarak belirleyen uluslararasý kredi derecelendirme kuruluþu olan Fitch Ratings, Aralýk 2006 tarihinde notumuzu A+(tur)'a yükseltmiþ ve kredi notumuzun görünümünü de pozitif olarak belirlemiþtir. Þirketimizin notunun artýrýlmasýný sürdürülebilir, saðlýklý ve istikrarlý kira gelirlerine baðlayan Fitch; kredi notumuzun pozitif olmasýnýn sebebi olarak da gayrimenkul portföyümüzün deðerinin artmaya devam etmesini ve 2001 yýlýndan bu yana gayrimenkul sektöründe gözlenen sürdürülebilir büyüme sürecini göstermiþtir. Bütün bu özellikleriyle her koþulda liderlik vasfýný koruyan Þirketimiz, özellikle son yýllarda büyük bir yapýsal dönüþüm içerisine giren ülkemizde yaþanan hýzlý deðiþimi yakýndan takip etmektedir. Türkiye, sadece gayrimenkul sektörü açýsýndan deðil bir bütün olarak cazibe merkezine dönüþmüþ bulunmaktadýr ve bu nedenle küresel yatýrýmlarýn odak noktasý haline gelmeye devam edecektir. Þirketimizin ana hedefi, ülkemiz gayrimenkul sektörü için artý deðer yaratýrken; ayný zamanda her zaman büyük destekçimiz olmuþ ve olmaya devam eden siz hissedarlarýmýz için, Türkiye'nin önde gelen gayrimenkullerinin yer aldýðý portföyümüzle, kontrollü riskler alarak gayrimenkul projelerine yaptýðýmýz akýlcý yatýrýmlarýmýzla beklenen getiriyi saðlamaktýr. Hedeflerimizi takip etmemiz için bizden desteðini esirgemeyen siz hissedarlarýmýza tekrar teþekkürlerimi sunarým. Dr. Gürman Tevfik Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 05 Genel Müdürün Mesajý Turgay Tanes Genel Müdür Deðerli hissedarlarýmýz, çalýþma arkadaþlarýmýz ve iþ ortaklarýmýz, Þirketimiz açýsýndan 2006 yýlý geçen dönemlerde de olduðu gibi akýlcý yatýrýmlarýn dönüþlerinin alýndýðý bir yýl olmuþtur. Þirketimiz hedeflerinden sapmadan, gayrimenkul piyasasýndaki geliþmeleri yakýndan izleyerek, yeni yatýrým fýrsatlarýnýn takipçisi olmuþ ve mevcut yatýrýmlarýný baþarýyla yürütmeye devam etmiþtir. Ekonomik Geliþmeler 2006 yýlýnda dünya ekonomisi incelendiðinde ABDde yavaþlama, ABde ise hareketlenme göze çarpmaktadýr. Ülkemize baktýðýmýzda ise, büyüme son iki seneye kýyasla dalgalý bir seyir izlemiþtir. 1. üç aylýk dönemde önceki dönemlerden devralýnan ivmeyle hýzlý bir büyüme gerçekleþirken; döviz kuru ve faiz oranlarýnda hafif dalgalanma etkisinin gözlendiði 2. üç aylýk dönemi ekonomimiz hasar almadan istikrarlý bir þekilde sona erdirmiþtir. Sonuç olarak; 2006 yýlý, 2. üç aylýk dönemde yaþanan dalgalanmalara raðmen ülkemiz, gayrimenkul sektörü ve Þirketimiz adýna olumlu geçmiþ; büyüme dengeli ve sürdürülebilir özelliðini korumuþtur. Fakat yine de, genel olarak gayrimenkul sektörüne baktýðýmýzda son iki seneye oranla 2006 yýlýnda bir durulma gerçekleþmiþ, bekle-gör politikasý hakim olmuþtur. Gayrimenkul sektöründe özellikle son iki senede ciddi bir hareketlenme yaþandýðý gözlemlenmektedir. 2005 yýlýnýn baþýndan itibaren düþen faiz oranlarý ve uzayan vadelerle birlikte konut sahibi olmak isteyen tüketiciler konut kredisi kullanabilmiþlerdir. Çok uzun deðil sadece 3-4 sene önce Gayri Safi Milli Hasýlanýn (GSMH) %1ine kadar bile ulaþmayan toplam konut kredi portföyü, 2006 yýlý sonuna gelindiðinde 22 milyar YTLye ulaþmýþtýr. 2006 2. üç aylýk dönemde gerçekleþen dalgalanmalarýn faizler üzerinde etkisi nedeniyle konut kredisi kullanýmý nispeten azalmýþtýr. Ancak son dönemdeki büyük artýþa raðmen hala sadece GSMHnýn yaklaþýk %4üne tekabül eden konut kredi portföyünün yetersiz olduðu ve bu baðlamda geliþme potansiyeline sahip olduðu bilinmektedir. Önümüzdeki dönemde konut kredi kullaným hýzýnýn artarak devam etmesi beklenmektedir. 2015 yýlýnda konut kredi portföyünün GSMHnin yüzde 15ine ulaþacaðý ve toplam portföyün de 120 milyar YTL düzeyine çýkacaðý tahmin edilmektedir. 06Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Özellikle konut talebinin büyük bölümünü oluþturan orta gelir seviyesindeki ihtiyaç sahipleri açýsýndan önem taþýyan ipotekli konut finansman sisteminin bütün kurumlarýyla yerleþmesiyle birlikte; sistemin 2008de iþlevselliðinin artacaðýna, orta ve uzun vadede derin bir piyasa oluþturacaðýna inanmaktayýz. Þirketimiz, 2006 yýlýnýn 2. üç aylýk döneminde yaþanan dalgalanmadan portföyünün aðýrlýklý olarak ticari gayrimenkullerden oluþmasý ve söz konusu dönemde aktif olarak satýþý gerçekleþtirilen bir konut projesinin bulunmamasý nedeniyle etkilenmemiþtir. Ayrýca Þirketimizin kira gelirlerinin büyük oranda döviz üzerinden olmasý da döviz kurundaki dalgalanmadan olumsuz etkilenmememizi saðlamýþtýr. 2007 Yýlý Beklentileri 2007 yýlýnda seçimler nedeniyle siyaset gündeminin yoðun olmasýný beklemekteyiz. Ancak ülkemizde saðlanmýþ olan istikrar ortamýnýn fazla deðiþikliðe uðramayacaðýný düþünüyoruz. Ekonomik büyüme ile enflasyonun tek haneli konumunu koruyacaðýný ümit etmekteyiz. Kanaatimizce, ABye katýlým süreciyle ilgili geliþmeler de bu dönemde piyasalar tarafýndan yakýndan takip edilecektir. Ýpotekli konut finansman sisteminin 2007 yýlýnda devreye girmesi durumunda, sistemin iç talep ve buna baðlý olarak üretimi harekete geçiren bir özelliði olmasý nedeniyle, önümüzdeki yýl inþaat sektöründe, özellikle yýl sonuna doðru, bir canlanma yaþanmasý beklenmektedir. 2008 yýlýndan itibaren de sektörün bütün alt sektörleriyle birlikte harekete devam etmesi muhtemeldir. Ýpotekli konut finansman sistemi, dünyada birçok ülkede baþarýlý bir þekilde uygulanmaktadýr. Bu modelin hayata geçmesiyle birlikte kurumsallaþmýþ yapýlarý ile gayrimenkul yatýrým ortaklýklarýnýn artan talebi karþýlama konusunda aktif rol oynayacaklarý aþikârdýr. Finansal Performans Þirketimiz 2006 yýlý net dönem kârý 48.7 milyon YTL olup 2005 yýlýna göre % 43 oranýnda artýþ göstermiþtir. Þirketimizin borcunun bulunmamasýnýn yanýsýra, 2006 yýlý sonu itibariyle Kanyon Projesi konut satýþýndan elde edilen gelirler, önümüzdeki dönemde konut tapularý sahiplerine teslim edildiðinde gelir tablosunda görülebilecektir. 2006 Yýlý Yatýrým Faaliyetleri Þirketimizin amacý; yatýrýmcýlarýnýn karþýsýna, kontrol edilebilir riskler doðrultusunda en yüksek getiriyi saðlayacak yatýrýmlarla çýkmaktýr. Bu nedenle bütün sene boyunca bu tarz potansiyel projeler üzerinde çalýþmalar yürütülmüþtür. 2006 yýlýna Þirketimiz açýsýndan damgasýný vuran þüphesiz; gurur kaynaðýmýz olan Kanyon Projemizin Ofis ve Alýþveriþ Merkezinin tamamlanmasýdýr. Büyük ilgi ve yanký uyandýran Kanyon Alýþveriþ Merkezi, açýldýðý Mayýs ayýndan beri Türkiyenin en çok bahsedilen markalarýndan biri olmuþtur. Yüksek ziyaretçi sayýsýný açýldýðý günden beri muhafaza eden Kanyon Alýþveriþ Merkezindeki doluluk oranýmýz %100dür. Kiracýlarýmýzýn büyük çoðunluðu Türkiye piyasasýna ilk defa giriþ yapan, dünyaca ünlü markalardan ve tanýnmýþ Türk markalarýndan oluþmaktadýr. Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 07 Yine geçtiðimiz yýl içerisinde 2005 yýlýnda Real Hipermarket Projesi ile ilgili olarak Metro Group ile imzalanan yatýrým anlaþmasý çerçevesinde, Aralýk 2006 tarihinde Tatilyanýn bitiþiðindeki arsalarýn yaklaþýk 35.000 m2lik kýsmýnda projenin temel atma töreni gerçekleþtirilmiþtir. Yakuplunun en büyük hipermarketi olmaya aday Real Hipermarket projesinin 2007 yýlýnýn sonbaharýnda tamamlanmasý beklenmektedir. Eðlence faaliyetine son verilip içindeki eðlence üniteleri satýlan Tatilya ve bitiþiðindeki arsalarýn geri kalan kýsmýnda, General Growth Properties (GGP) ve Cura'nýn Türkiye'deki joint venture firmasý CURA/GGPnin alýþveriþ merkezi inþaa etmesiyle ilgili olarak üst hakký devri ile ilgili ön anlaþma imzalanmýþtýr. Çalýþmalar planlandýðý gibi devam etmiþ ve Þubat 2007de bu ön anlaþmaya baðlý olarak 13 milyon ABD Dolarý olarak belirlenen üst hakký devir bedelinin yarýsý tahsil edilmiþtir. 2006 yýlýnda Altunizadede ortaklý olarak çok amaçlý proje geliþtirmek üzere arsa satýn alýnmýþtýr. Belediyeden beklenen izinler doðrultusunda söz konusu arsa üzerinde aðýrlýklý olarak bir konut projesi geliþtirilmesi planlanmaktadýr. Performans Deðerlendirmesi Þirketimiz 2006 yýlý performansý incelendiðinde hissedarlarýmýza söz vermiþ olduðumuz gibi bütün projelerimizin adým adým hayata geçirildiði ve mevcut gayrimenkullerin getirisini iyileþtirmek adýna somut adýmlarýn atýldýðý görülmektedir. Sektördeki bütün geliþmeleri yakýndan takip etmiþ olan þirketimizin baþarýlý bir yýl geçirdiðine inanýyoruz. Altunizade Konut Projesinin 2007de izinlerinin alýnmasýnýn ardýndan da en fazla 2 senelik bir sürede tamamlanmasý planlanmaktadýr. Kanyon projesindeki konutlarýn satýlmasýndaki baþarýmýzý takiben ve Ýþ GYO markasýnýn güvenilirliði sayesinde konutlarýn büyük bir kýsmýnýn ön satýþ döneminde tükeneceðini öngörmekteyiz. Dolayýsýyla; 2007 yýlýnda ekonomik ve politik durumda yaþanacak seyrin projemizin baþarýsýný olumsuz etkilemeyeceðini düþünmekteyiz. Hedefler ve Stratejiler Þirketimizin ilk hedefi yatýrýmcýlarýmýzý memnun edecek, kârlý projelerin içerisinde yer almaktýr. Bu kapsamda, Þirketimiz profesyonel ekibiyle bütün bu fýrsatlarý 2007 yýlýnda da titizlikle deðerlendirecek ve en doðru projelere imza atmak için çalýþacaktýr. 2007 hedeflerimiz arasýnda yukarýda da belirtmiþ olduðumuz gibi, Altunizade Konut projemizin izinlerinin alýnarak ön satýþ döneminin baþlamasý yer almaktadýr. Alýnacak inþaat izinlerine baðlý olarak proje detaylandýrýlabilecektir. 2007 yýlý içinde Real Hipermarket projesinin tamamlanmasý ve hizmete açýlmasý beklenmektedir. Tatilya ve çevresindeki arsalar üzerinde inþaa edilecek CURA/GGP alýþveriþ projesiyle ilgili olarak da aþama kaydetmek hedeflerimiz arasýndadýr. Ülkemizde sürekli geliþim gösteren büyük þehirlere olan iç göçler, her sene konut talebini belli oranlarda artýrmaktadýr. Bu nedenle, Ýstanbul ve diðer büyük illerde konut projesi geliþtirmek öncelikli amaçlarýmýz arasýndadýr. Kanyon tarzýnda çok amaçlý projelerin de özellikle Ýstanbul dýþýndaki büyük kentlerde, talep gördüðü gözardý edilmemesi gereken bir gerçektir. Þirket olarak bizim de bu konuda süregelen araþtýrmalarýmýz mevcuttur. 08Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Ticari gayrimenkuller açýsýndan deðerlendirme yaptýðýmýzda, Þirketimiz belli getiri düzeyleri korunmak þartýyla yatýrýmlarýna yön vermeyi planlamaktadýr. Bu kapsamda, Þirket bünyesinde ve dýþýnda yapýlmakta olan araþtýrmalar göstermektedir ki alýþveriþ merkezleri ve ofis yatýrýmlarýnda daha detaylý risk-getiri hesaplamalarýnýn yapýlmasý gerekmektedir. Sektörün ticari gayrimenkul açýsýndan önümüzdeki dönemde, özellikle Ýstanbulda, bir önceki döneme göre daha yavaþ ilerleyeceðini düþünmekteyiz. Turizm yatýrýmlarý açýsýndan deðerlendirme yapýldýðýnda ise, ülkemizin bu konuda potansiyel bir yatýrým alaný olduðuna inanmakta, profesyonel turizm iþletmecileriyle ortak geliþtirebileceðimiz projelere sýcak bakmaktayýz. Þirketimiz son iki senede büyük çapta yatýrýmlar yapmasýna raðmen hissedarlarýna kâr daðýtmayý da ihmal etmemiþtir. Amacýmýz; hissedarlarýmýza her sene belli bir oranda kâr daðýtmaktýr. Bu kapsamda niyetimiz 2006 yýlýnda yayýnlanan kâr daðýtým politikamýzda da belirtilmiþtir. Bize inanan ve güvenen hissedarlarýmýza, iþ ortaklarýmýza ve özverili çalýþanlarýmýza teþekkürlerimi sunarým. Turgay Tanes Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 09 » Faaliyetleri itibariyle benimsediði ve uyguladýðý Etik Deðerleri ve yatýrýmcýsýný bilgilendirmedeki açýklýk ve þeffaflýðý sayesinde uyandýrdýðý güven, Ýþ GYO'nun sektördeki konumunu güçlendirmektedir. Global Reports LLC PROFÝL Global Reports LLC Yönetim Kurulu 7 5 3 9 1 6 2 Yönetim Kurulu 1 2 3 4 5 8 4 Denetimden Sorumlu Komite Dr. Gürman Tevfik Yönetim Kurulu Baþkaný 2 Emre Cankorel Emre Cankorel Baþkan Vekili 5 Kemal Þahin Nejat Yalkut Ayözger Baðýmsýz Yönetim Kurulu Üyesi Haldun Baydar Baðýmsýz Yönetim Kurulu Üyesi Kemal Þahin Yönetim Kurulu Üyesi 12Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Denetim Kurulu 6 Süleyman H. Özcan 7 Sezai Sevgin 8 Haluk Giray 1 Dr. Gürman Tevfik Yönetim Kurulu Baþkaný 4 1982 - 2000 yýllarý arasýnda T. Ýþ Bankasý'nda sýrasýyla Müfettiþ, Müdür Yardýmcýsý ve Grup Müdürü olarak görev yapan Dr.Tevfik, 2000 yýlý sonundan itibaren Ýþ Portföy Yönetimi A.Þ Genel Müdürlüðünü ve ayný zamanda 1999 yýlýndan itibaren Ýþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ. Yönetim Kurulu Baþkanlýðýný yapmaktadýr. 2002 yýlýndan itibaren Türkiye Kurumsal Yatýrýmcý Yöneticileri Derneði Baþkanlýðýný, 2004 yýlýndan itibaren de Türkiye'yi temsilen, Avrupa Yatýrým Fonlarý ve Portföy Yönetimi Birliði (EFAMA) Yönetim Kurulu Üyeliðini yapmaktadýr. Ayrýca, Uluslararasý Yatýrým Fonlarý Birliði (IIFA)'nýn 2006 yýlý baþkanlýðýný yapmýþtýr. University of N.Colorado'da Ýþletme Yönetimi üzerine Yüksek Lisans, Ýstanbul Üniversitesi'nden doktora derecesi olan Gürman Tevfik'in beþi ortak çalýþma olmak üzere, bankacýlýk ve finans konularýnda yayýmlanmýþ altý adet kitabý, çok sayýda makalesi bulunmaktadýr. 5 Emre Cankorel Baþkan Vekili 1975 yýlýnda Þiþli Siyasal Bilimler Yüksek Okulu'ndan mezun olan Emre Cankorel, T. Ýþ Bankasý A.Þ.'deki görevine 1976 yýlýnda Stajyer Müfettiþ Yardýmcýsý olarak baþlamýþtýr. Daha sonra ayný kurumda Mevduat Müdür Yardýmcýlýðý, Organizasyon Müdür Yardýmcýlýðý, Organizasyon Grup Müdürlüðü görevlerinde bulunmuþtur. Balmumcu, Sirkeci, Beþiktaþ, Levent Þube Müdürü olarak görev yapmýþtýr. Bireysel Bankacýlýk Pazarlama Müdürlüðü de yapmýþ olan Emre Cankorel halen T. Ýþ Bankasý A.Þ. Rýhtým Kadýköy Þube Müdürüdür. 28.03.2006-26.03.2007 3 Nejat Yalkut Ayözger Baðýmsýz Yönetim Kurulu Üyesi 1968 yýlýnda T. Ýþ Bankasý A.Þ. Teftiþ Kurulu Baþkanlýðýnda Müfettiþ Yardýmcýsý olarak göreve baþlamýþtýr. 1968-1995 yýllarý arasýnda sýrasýyla; Teftiþ Kurulu Baþkanlýðýnda Müfettiþ, Ýnsan Kaynaklarý Müdürlüðünde Müdür Yardýmcýsý, Doðu Anadolu Bölge Müdürlüðünde Bölge Müdürü, Teftiþ Kurulu Baþkanlýðýnda Teftiþ Kurulu Baþkaný olarak görev yapmýþtýr. 1995 yýlýnda T. Ýþ Bankasý A.Þ. Genel Müdür Yardýmcýlýðý görevine getirilen Ayözger, 06.05.2002 tarihinde emekli olmuþtur. 2006 yýlýndan beri Baðýmsýz Yönetim Kurulu Üyemiz olarak görev yapmakta olan Sn. Ayözger, T.Ýþ Bankasý A.Þ.nin muhtelif iþtiraklerinde de Yönetim Kurulu Üyeliði yapmýþtýr. 28.03.2006-26.03.2007 Global Reports LLC Baðýmsýz Yönetim Kurulu Üyesi 1969 yýlýnda ODTÜ Mimarlýk Fakültesinden mezun olan Baydarýn Universite De Paris VIIIde Þehir Planlama Lisansý ve Paris I.Pantheon, Sorbonnedan Doktorasý bulunmaktadýr. Pariste muhtelif firmalarda, Ýmar ve Ýskan Bakanlýðýnda Planlama Müdürlüðünde mimar olarak, Orta Doðu Þehircilik ve Yatýrým A.Þ.de Planlama Müdürü ve Konteks A.Þ.de Planlama ve Üretim Koordinatörü olarak çalýþmýþtýr. Halen Form Mimarlýk Ltd.Þti.nin kurucusu olarak proje ve uygulama faaliyetlerini sürdürmektedir. 7 28.03.2006-26.03.2007 28.03.2006-26.03.2007 2 Haldun Baydar Kemal Þahin Orta Doðu Teknik Üniversitesi Ýþletme bölümü mezunu olan Þahin, T. Ýþ Bankasý A.Þ.'de müfettiþ yardýmcýsý ve müfettiþ olarak toplam on yýl görev yapmýþtýr. Halen T. Ýþ Bankasý, Ýþtirakler Müdürlüðünde Gayrimenkul Þirketlerinden Sorumlu Müdür Yardýmcýsýdýr. Bu görevinin yanýsýra, T. Ýþ Bankasý A.Þ.'nin muhtelif iþtirak þirketlerinde yönetim veya denetim kurulu üyesi olarak görev yapmaktadýr. Ýþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.'de 1999-2003 döneminde denetim kurulu üyesi olan Þahin, 2004 yýlýndan bu yana da yönetim kurulu üyesi olarak görev yapmaktadýr. Süleyman H. Özcan 1993 yýlýnda Boðaziçi Üniversitesi Ekonomi Bölümünde lisans eðitimini tamamlayan Özcan, ayný yýl T. Ýþ Bankasý Teftiþ Kurulu Baþkanlýðýnda Müfettiþ Yardýmcýsý olarak meslek hayatýna baþlamýþtýr. Daha sonra Muhasebe Müdürlüðünde Müdür Yardýmcýsý ve Grup Müdürü görevlerinde bulunan Özcan, halen T. Ýþ Bankasý Deðiþim Yönetimi Baþkanlýðýnda Grup Müdürü olarak görev yapmaktadýr. 28.03.2006-26.03.2007 Yüksek öðrenimini 1986-1990 tarihleri arasýnda Marmara Üniversitesi Ýktisadi ve Ýdari Bilimler Fakültesi Ýþletme Bölümünde Finansman ve Muhasebe alanýnda yapan Sevgin, T. Ýþ Bankasý Teftiþ Kurulu Baþkanlýðýnda Stajyer Müfettiþ Yardýmcýsý olarak çalýþmaya baþlamýþ; 1995 yýlýnda Müfettiþliðe yükselmiþtir. 1997 senesinde, T. Ýþ Bankasý A.Þ.nin yüzde yüz iþtiraki olan ÝÞBANK GmbH Paris Þubesinin kuruluþunda görevlendirilmiþ ve ÝÞBANK GmbH PARÝS Þubesinin kuruluþ çalýþmalarýnýn 18 Mayýs 1998 tarihinde sonuçlanmasý çerçevesinde, bu þubede Müdür Yardýmcýsý olarak göreve devam etmiþtir. 27 Mart 2002 tarihinde ÝÞBANK GmbH Paris Þubesi Müdürlüðüne yükseltilmiþtir. 2 Temmuz 2004 tarihinden itibaren T. Ýþ Bankasý A.Þ. Kurumsal Pazarlama Müdürlüðünde Grup Müdürü olarak görev yapmaktadýr. 28.03.2006-26.03.2007 8 Haluk Giray 1981 yýlýnda Ankara Ticari Ýlimler Akademisini bitiren Giray, 1983 yýlýnda T. Ýþ Bankasý A.Þ. Yeþildirek Þubesinde memur olarak göreve baþlamýþtýr. Halen T. Ýþ Bankasýnýn Destek Hizmetleri ve Satýn Alma Müdürlüðünde Grup Müdürü olarak görev yapmaktadýr. 28.03.2006-26.03.2007 28.03.2006-26.03.2007 6 Sezai Sevgin 9 Turgay Tanes 1987 yýlýnda Gazi Üniversitesi Ýktisadi ve Ýdari Bilimler Fakültesi Kamu Yönetimi Bölümünden mezun olan Tanes, T. Ýþ Bankasý A.Þ. Teftiþ Kurulu Baþkanlýðýnda Müfettiþ Yardýmcýsý olarak göreve b a þ l a m ý þ t ý r. 1 9 9 6 d a Ý þ t i r a k l e r Müdürlüðünde Müdür Yardýmcýsý, 19992004 tarihleri arasýnda ayný Müdürlükte Gayrimenkul ve Cam sektöründen sorumlu Grup Müdürü olarak görev yapmýþtýr. 2004 yýlýndan itibaren Ýþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.de Genel Müdür olarak görev yapmakta olan Tanes ayrýca, T. Ýþ Bankasý A.Þ.'nin bir iþtirakinde yönetim kurulu baþkaný olarak görev yapmaktadýr. Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 13 Üst Yönetim 3 1 2 3 4 5 6 7 8 6 7 2 1 5 4 8 Hülya Demir Genel Müdür Yardýmcýsý Tuðrul Gürdal Mali ve Ýdari Ýþler Müdürü Þenol Baban Proje Uygulama Ýnþaat ve Mimari Müdür Bülent Otuz Proje Uygulama Elektrik ve Mekanik Müdür T. Aydan Ormancý Yatýrým ve Proje Geliþtirme Müdürü Pýnar Ersin Kollu Hukuk Müþaviri Gökhan Temel Proje Uygulama Ýnþaat ve Mimari Müdür Yardýmcýsý Ayþegül Þahin Kocameþe Risk Yönetimi ve Yatýrýmcýlarla Ýliþkiler Müdür Yardýmcýsý 14Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Danýþmanlýk, Denetim ve Ekspertiz Hizmeti Alýnan Firmalar Vergi Danýþmaný DRT Yeminli Mali Müþavirlik ve Baðýmsýz Denetim A.Þ. Baðýmsýz Denetleme Kuruluþu DRT Baðýmsýz Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müþavirlik A.Þ. (Deloitte & Touche Tohmatsu üyesi) Baðýmsýz Ekspertiz Kuruluþlarý Lotus Gayrimenkul Deðerleme ve Danýþmanlýk A.Þ. Baðýmsýz Yönetim Kurulu Üyelerimizin Baðýmsýzlýk Beyanlarý Ortaklýkta %10 veya üzerinde pay sahibi veya bu oranda oy hakký olan diðer ortaklar, ortaklýkta yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazýný içeren pay sahibi ortaklar, iþletmeci þirket, danýþmanlýk hizmeti alýnan Þirketler ile Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýklarýna Ýliþkin Esaslar Tebliði'nin 18. Maddesinin (a) ve (b) bentlerinde yazýlý kiþilerin %10'dan fazla paya veya bu oranda oy hakkýna sahip olduðu þirketlerle, son 2 yýl içerisinde istihdam, sermaye veya ticari anlamda doðrudan veya dolaylý bir iliþkim olmadýðýný ve eþim dahil üçüncü dereceye kadar kan veya sýhri hýsýmlýk bulunmadýðýný beyan ederim. Nejat Yalkut Ayözger Haldun Baydar Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 15 Þirket Profili Ünvaný Kuruluþ Tarihi Çýkarýlmýþ Sermayesi Kayýtlý Sermaye Tavaný Halka Arz Tarihi ve Halka Arz Fiyatý Þirket Merkezi Ýþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ. 6 Aðustos 1999 329.966.000 YTL 2.000.000.000 YTL 1-3 Aralýk 1999 / 1.4 YTL Ýstanbul Tarihçe: Her ikisi de 1998 yýlýnda kurulmuþ ve ayrý ayrý faaliyetlerini sürdüren Ýþ Gayrimenkul Yatýrým ve Proje Deðerlendirme A.Þ.nin Merkez Gayrimenkul Yatýrým ve Proje Deðerlendirme A.Þ.yi tüm aktif ve pasifleriyle devralýp gayrimenkul yatýrým ortaklýðýna dönüþmesi suretiyle 6 Aðustos 1999 tarihinde kurulmuþtur. » 1998, Ankara Ýþ Kulesi ve Ýstanbul Ýþ Kuleleri portföye dahil edilmiþtir. » Temmuz 2000, þirket hisse senedi, ÝMKB 30 endeksinde iþlem görmeye baþlamýþtýr. » Eczacýbaþý Grubu ile ortak proje geliþtirmek üzere Ocak 2001de proje arsasýnýn alýmýyla Kanyon Projesi için ilk adým atýlmýþtýr. » 2001, Maslak Binasý portföye dahil edilmiþtir. » 2001, Antalya Seven Seas Otel , Marmaris Solaris Plaza, Tatilya Eðlence Merkezi ve çevresindeki 50.000 m2lik proje arsasý portföye dahil edilmiþtir. » 2003, Þirketin halihazýrda uygulanmakta olan Etik Kurallarý kamuya duyurulmuþtur. » 2003, Fitch IBCA The International Rating Agency derecelendirme kuruluþu tarafýndan Ýþ GYOya Long-term National Rating of (A); Outlook Stable notu verilmiþtir. » 2004, Ýþ GYO ve Eczacýbaþý Holding ortaklýðýyla Kanyon Yönetim Ýþletim ve Pazarlama Ltd. Þti. kurulmuþtur. » 2004, Ankara Merkez Banka Hizmet Binasý, Ankara Kýzýlay Banka Hizmet Binasý ve Antalya Banka Hizmet Binasý portföye dahil edilmiþtir. » 2005, Þirket Bilgilendirme Politikasý kabul edilmiþtir. 16Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC » Ekim 2005 tarihinde þirket Euromoney tarafýndan Türkiyenin En Ýyi Gayrimenkul Geliþtirme Þirketi Ödülüne layýk görülmüþtür. » 2005, Tatilya yatýrýmýnýn getirisini iyileþtirmek amacýyla Tatilya ve bitiþiðindeki arsalarda yeni projeler geliþtirmek üzere çalýþmalara baþlanmýþtýr. Ayný yýlýn sonunda Metro Group ile hipermarket projesine iliþkin anlaþmanýn imzalanmasýyla önemli bir adým atýlmýþtýr. » 2006, Kâr Daðýtým Politikasý kabul edilmiþtir. » Mayýs 2006, Türkiyenin ilk yarý açýk alýþveriþ merkezi olan Kanyon Alýþveriþ Merkezi açýlmýþtýr. » Haziran 2006, Tatilya ve bitiþiðindeki arsalar üzerinde alýþveriþ merkezi geliþtirmek isteyen CURA/GGPye söz konusu arsalarýn üst hakkýnýn devredilmesine iliþkin görüþmelere baþlanmýþtýr. » Aralýk 2006, bulunduðu bölgenin en büyük hipermarketi olmaya aday Real Hipermarket Projesinin temeli atýlmýþtýr. » Aralýk 2006, mimarlýðýn Oscarý olarak kabul edilen Cityscape 2006 Architectural Review Mimarlýk Ödülünü Kanyon Projesi kazanmýþ ve baþarýsýný belgelemiþtir. » Aralýk 2006, Fitch Ratings, Þirketimizin A(tur) olan Ulusal Uzun Vadeli kredi notunu A+(tur)'a yükseltmiþ ve kredi notunun görünümünü pozitif olarak belirlemiþtir. » Kurulduðu yýl yaklaþýk 91.6 milyon YTL olan portföy büyüklüðü 2006 yýl sonu itibariyle 1.104 milyon YTLye, 93 milyon YTL olan net aktif deðer ise 1.057 milyon YTLye ulaþmýþtýr. Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 17 Ýþ GYO da Ýnsan Kaynaklarý Yönetimi Þirketimizin ana hedefi, Þirket faaliyetlerinin en verimli þekilde gerçekleþmesini saðlayacak kalitede insan gücünün iþe alýnmasý ve baþarýnýn saðlanmasý amacýyla; çalýþanlarýn motivasyonunun saðlanmasý, çalýþanlarýn mali ve sosyal haklarýnýn devamlý olarak iyileþtirilmesi, adil ve profesyonel bir çalýþma ortamýnýn yaratýlmasý ve personelin eðitim ihtiyaçlarýnýn tespit edilmesidir. Þirketimiz bünyesinde açýk kapý politikasý uygulanmakta ve iletiþim enstrümanlarýnýn verimli bir þekilde kullanýlmasý için gerekli her türlü zemin oluþturulmaktadýr. Þirketimizin internet sitesinde Ýnsan Kaynaklarý Yönetimi bölümünde iþe alým koþullarý, kariyer yönlendirme, yükselme koþullarý ve parasal düzenlemeler gibi konular yer almaktadýr. Organizasyon Þemasý GENEL MÜDÜR Proje Uygulama Müdürlüðü Elektrik-Mekanik ve ÝnþaatMimari olarak iki ayrý fonksiyonu icra eden Müdürlük, geliþtirilmekte olan projelerin müellifleri, müteahhit ve danýþmanlarýyla proje yönetim ve deðerlendirme toplantýlarýnýn yapýlmasý, kararlarýn takibi, geçici kabul ve kesin kabul prosedürlerinin yerine getirilmesi, belediye ve resmi dairelerden alýnacak onay prosedürlerinin takibi, yürümekte olan inþaatýn farklý disiplinler açýsýndan yönetmelik ve standartlara uygunluðunun kontrolu gibi konularda faaliyet göstermektedir. Risk Yönetimi ve Yatýrýmcýlarla Ýliþkiler Müdürlüðü Müdürlük, pay sahipleri ile ilgili iþlemlerin düzenli olarak her kanaldan yönetilmesi, yerli ve yabancý hisse senedi yatýrýmcýlarýndan, analistlerden ve kurumlardan gelen bütün bilgi taleplerinin karþýlanmasý ve sürekli iletiþim kurulmasýnýn yaný sýra Þirket faaliyetleriyle bütünleþik risklere iliþkin risk politikalarýnýn hazýrlanmasý ve belirlenen limitler dahilinde yürütülmesi konularýnda faaliyetlerini sürdürmektedir. 18Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Yatýrým ve Proje Geliþtirme Müdürlüðü Müdürlük; proje geliþtirme çalýþmalarý, yeni yatýrým tekliflerinin deðerlendirilmesi, mevcut gayrimenkullerin teknik sorumluluðu, iyileþtirme ve yenileme yatýrýmlarýnýn yapýlmasý, faaliyet ortamýnýn yakýndan takip edilmesi suretiyle gayrimenkul sektöründeki yatýrým fýrsatlarýnýn deðerlendirilmesi konularýnda çalýþmalarýný sürdürmektedir. Pazarlama Müdürlüðü Müdürlük, Þirketin mevcut gayrimenkullerinin doluluk oranlarýný ve gelir potansiyellerini maksimize etmek amacýyla kiralama ve satýþ aktivitelerini yürütmekte, kiralama ve satýþ sonrasý iliþkilerin yürütülmesini saðlamakta, potansiyel projeler ile ilgili fizibilite çalýþmalarýna güncel piyasa bilgisinin saðlanmasý ve yorumlanmasý konusunda katký saðlamaktadýr. Mali ve Ýdari Ýþler Müdürlüðü Müdürlük, Þirketin muhasebe, bütçe, bilanço, finansman ve sigorta konularý ile ilgili iþlemlerini mevzuata göre yapmak ve zamanýnda gerekli tedbirleri almak, kurum-kuruluþlarla ilgili iþlemler ve kiracýlarla iliþkileri yönetmek ve takip etmek, insan gücü planlamasý ve personel politikasý ile ilgili çalýþmalarý yapmak, personelin özlük, emeklilik ve benzeri iþlemlerini yürütmek üzere faaliyetlerini sürdürmektedir. Hukuk Müþavirliði Müþavirlik, þirket faaliyetleriyle ilgili olarak hukuki mütalaa verilmesi, Þirketin taraf olduðu tüm hukuksal sözleþmelerin hazýrlanmasý, davalar ve icra iþlemlerinin takibi, mevzuatla ilgili tüm hukuki sorunlarýn çözümlenmesi, planlanan yatýrýmlara iliþkin hukuki araþtýrmalar yapýlmasý konularýnda faaliyetlerini sürdürmektedir. Faaliyet Konusu Þirket Sermaye Piyasasý Kurulunun Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýklarýna iliþkin düzenlemelerinde yazýlý amaç ve konularda iþtigal etmek üzere faaliyetlerini sürdürmekte, portföy yatýrým politikalarý ve yönetim sýnýrlamalarýnda, Sermaye Piyasasý Kurulunun düzenleme ve mevzuatýna uygun hareket etmektedir. Þirketimiz, gayrimenkullere, gayrimenkule dayalý sermaye piyasasý araçlarýna, gayrimenkul projelerine, gayrimenkule dayalý haklara ve diðer sermaye piyasasý araçlarýna yatýrým yapabilen portföy yönetim þirketidir. Misyonumuz: Ýstikrarlý büyüme ve yüksek kârlýlýk ile hissedarlarýmýz için paylaþýlabilir deðeri en yüksek noktalara çýkarmak olup, bu kapsamda; » Ýþ GYO, kurulduðu günden itibaren, isabetli yatýrýmlarý ve kaynaklarýný etkin bir þekilde deðerlendirmesi suretiyle istikrarlý büyümesini sürdürmektedir. » Ýþ GYO, hissedarlarýna en yüksek getiriyi kazandýrmayý hedeflediði için sektördeki deðer artýrýcý fýrsatlarýn yakýn takipçisi olmaktadýr. » Faaliyetleri itibariyle benimsediði ve uyguladýðý Etik Deðerleri ve yatýrýmcýsýný bilgilendirmedeki açýklýk ve þeffaflýðý sayesinde uyandýrdýðý güven, Ýþ GYO'nun sektördeki konumunu güçlendirmektedir. Sosyal Sorumluluk Þirketimiz ülkemizin eðitim, saðlýk, kültür, hukuk, sanat, bilimsel araþtýrma, çevre koruma, spor vb. gibi sosyal sorumluluk kapsamýna giren konularýyla ilgili projelere karþýlýðý olmaksýzýn destek olunmasýna iliþkin kurallar bütününü 01.01.2007 tarihinde yürürlüðe giren Baðýþ Yönetmeliðiyle belirlemiþtir. Þirketimiz sosyal sorumluluk bilinciyle 2006 yýlýnda Ýstanbul Teknik Üniversitesi tarafýndan düzenlenen, Architectural Education Forum 3-Global Architectural Education Area (Global Mimarlýk Eðitimi Alaný - Mimed Mimarlýk Eðitim Forum 3) Ýþ GYO ana sponsorluðu ile gerçekleþtirilmiþtir. Amacý; uluslararasý bir platformda öðrenci-öðrenci, öðrenci-akademisyen arasýnda iletiþimi, etkileþimi güçlendirmek olan; tüm dünya okullarý mimarlýk öðrencilerinin, akademisyenlerin davetli olduðu festivale, Þirketimiz de son dönemde mimarisiyle kendisinden çok fazla söz ettiren Kanyon Projesi ile katýlmýþtýr. Projenin tasarým sürecinin yanýsýra gerçekleþtirilme süreci ve pazarlama boyutuna da deðinilmiþ öðrencilere mimari dýþýnda bir gayrimenkul yatýrým ortaklýðýnýn proje seçme, uygulama, pazarlama aþamalarý hakkýnda da bilgi verilmiþtir. Ýþ GYO portföyünde bulunan alýþveriþ merkezlerinde kamu yararýna faaliyet gösteren derneklere, vakýflara ücretsiz olarak stand açma, tanýtým yapma olanaðý sunmakta ve konuda gerekli olan her türlü iþbirliðini yapmaktadýr. Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 19 Pay Sahipleriyle Ýliþkiler Birimi 28 Mart 2006 tarihinde yapýlan Þirket Olaðan Genel Kurul Toplantýsý tamamý asaleten olmak üzere %59, 21 ve 13 Kasým 2006 tarihinde yapýlan Olaðanüstü Genel Kurul Toplantýsý ise %56,86 oranýnda katýlýmla gerçekleþtirilmiþtir. Genel Kurul Toplantýlarýnda pay sahiplerinin yararlanabileceði dokümanlar gerek fiziken gerekse elektronik ortamda yatýrýmcýlarýn incelemelerine hazýr bulundurulmuþtur. Ayrýca, Þirketimiz ile ilgili kamuya açýklanmamýþ, gizli ve ticari sýr niteliðindeki bilgiler hariç olmak üzere, pay sahiplerinin Þirket ile ilgili yazýlý ve sözlü bilgi talepleri yanýtlanmýþtýr. 2006 yýlýnda da yerli-yabancý yatýrýmcýlarýn ve fonlarýn Þirketimize olan ilgileri artarak devam etmiþtir. Dönem içerisinde gerek yurtdýþýnda gerekse yurtiçinde düzenlenen toplantýlara, panellere ve konferanslara katýlým saðlanmýþtýr. Yýl içerisinde 100ü aþkýn kurumsal yabancý yatýrýmcý ve fonla birebir toplantýlar yapýlmýþtýr. Ayrýca; yerli, yabancý, bireysel, kurumsal bir çok yatýrýmcýdan gelen þirket ile ilgili kapsamlý bilgi talepleri, mevzuat ve þirketin bilgilendirme politikasý dahil, kamuyu aydýnlatma ile ilgili her türlü husus gözetilerek çok yönlü ve detaylý olarak karþýlanmýþtýr. Yatýrýmcýlarýn yanýsýra Þirketimiz, üniversiteler ve çeþitli kamu kuruluþlarýnca yapýlan araþtýrmalara yardýmcý olmakta ve sözkonusu kurumlardan gelen bilgi taleplerini de cevaplandýrmaktadýr. Þirketin kayýtlý sermaye tavanýnýn 500 milyon YTLden 2.000 milyon YTLye artýrýlmasý ve Þirket Esas Sözleþmesinin Sermaye ve Hisse Senetleri ile ilgili 7inci maddesinin Yeni Türk Lirasýna uyum saðlamasý ve kaydi sistem uyarýnca hisse senetlerinde nevi deðiþiklik yapýlmasý amacýyla tadil edilmesine iliþkin 13 Kasým 2006 tarihinde yapýlan Olaðanüstü Genel Kurul Toplantýsýnda kayýtlý sermaye tavaný 2.000 milyon YTLye çýkarýlmýþ ve Þirket Ana Sözleþmesinin Sermaye ve Hisse Senetleri ile ilgili 7inci maddesinin tadili oy birliðiyle kabul edilmiþtir. Söz konusu deðiþiklik 16 Kasým 2006 tarihinde Ticaret Siciline tescil edilerek 21 Kasým 2006 tarihinde Ticaret Sicili Gazetesinde ilan edilmiþtir. 20Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Kâr Daðýtým Politikasý Yönetim Kurulumuzun 28 Þubat 2006 tarihinde yapýlan toplantýsýnda; Ana sözleþmemizde daðýtýlabilir kârdan Sermaye Piyasasý Kurulunca saptanan oran ve miktarda birinci temettü daðýtýlmasý esasýna yer verilmiþtir. Yönetim Kurulumuz, Genel Kurulumuzun onayýna sunacaðý kâr daðýtým tekliflerinde 1. Pay sahiplerimizin beklentileri ile Þirketimizin büyüme gereði arasýndaki hassas dengenin bozulmamasýný, 2. Þirketimizin kârlýlýk durumunu dikkate almak suretiyle daðýtýlabilir kârýn en az %30'unun bedelsiz hisse senedi þeklinde veya nakit olarak daðýtýlmasýnýn Genel Kurula teklif edilmesi esasýna dayalý bir kâr daðýtým politikasý benimsenmiþtir. Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 21 Aralýk 2006, Fitch Ratings Þirketimizin A (tur) olan Ulusal Uzun Vadeli kredi notunu A+(tur)' a yükseltmiþ ve kredi notunun görünümünü pozitif olarak belirlemiþtir Global Reports LLC 2006 YILI FAALÝYETLERÝ Global Reports LLC 2006 Yýlý Faaliyetleri I. Yatýrým Faaliyetleri Kanyon Konut-Ofis-Alýþveriþ Merkezi Maliyet ve hasýlatýn paylaþým esasý ile müþterek olarak yürütülen ve Þirketimizin tamamen öz kaynakla finanse ettiði Kanyon Projesinin ofis ve alýþveriþ bloklarý tamamlanmýþ ve alýþveriþ merkezinin açýlýþý 30 Mayýs 2006 tarihinde gerçekleþtirilmiþtir. SPK düzenlemelerine uygun olarak maliyet deðeriyle izlenen Kanyon Projesi bünyesindeki alýþveriþ merkezi ve ofis binasý, 30.09.2006 tarihinden itibaren ekspertiz deðeri ile portföy deðer tablosunda yer almýþtýr. 2005 yýlýnda tamamý satýlmýþ olan konutlarýn, 2006 yýlýnda ön teslim iþlemlerine baþlanmýþ ve 2007 yýlýnýn ilk yarýsýnda konut teslimlerinin tamamlanmasý öngörülmektedir. Projeyle ilgili olarak 2006 yýlýnda KDV dahil toplam 53.5 milyon YTL harcama yapýlmýþtýr. Real Hipermarket Projesi Tatilya bitiþiðinde bulunan 105 nolu parsel üzerinde hipermarket projesi geliþtirmek üzere Metro Group, Real Hipermarketler Zinciri A.Þ. ile 22 Aralýk 2005 tarihinde imzalanan yatýrým ve 20 yýl süreli kira sözleþmeleri çerçevesinde projelendirme ve ihale iþleri yýl içinde tamamlanmýþtýr. Geliþtirme bedeli Þirketimiz tarafýndan karþýlanacak olan, toplam maliyetinin yaklaþýk 22 milyon ABD dolarý seviyelerinde gerçekleþmesi tahmin edilen Real Hipermarket Projesinin temel atma töreni 7 Aralýk 2006 tarihinde gerçekleþmiþtir. Toplamda 53.479 m2 kapalý alaný ve 8.520 m2 net satýþ alaný ile bulunduðu bölgenin en büyük hipermarketi olmaya aday Real Hipermarketin 2007nin sonbaharýnda tamamlanmasý planlanmaktadýr. Yeni Projeler Þirketimiz yýl içinde, Ýstanbul Ýli, Üsküdar Ýlçesi, Altunizade semtinde 32.081 m2lik arsanýn satýþý ile ilgili olarak düzenlenen ihaleye katýlmýþ ve söz konusu arsanýn ½ hissesi 13.500.000 ABD Dolarý bedelle 22.03.2006 tarihinde portföyüne dahil etmiþtir. Söz konusu arsa üzerinde aðýrlýðý konut olmak üzere çok amaçlý proje geliþtirmeyi planlayan Þirketimiz, projeyle ilgili yasal izinlerin alýnmasý için gerekli çalýþmalara baþlamýþtýr. Portföyümüzde yer alan Tatilya yatýrýmýnýn getirisini iyileþtirmek amacýyla proje geliþtirmek üzere Tatilya Eðlence Merkezinin mevcut kira sözleþmesi sona erdirilerek, merkezde bulunan eðlence ünitelerinin satýþý gerçekleþtirilmiþtir. Tatilya Eðlence Merkezi ve çevresinde bulunan arsalara komþu olan 11.058 m2lik 106 nolu parsel (üzerindeki natamam bina ile birlikte) 4.000.000 ABD Dolarý bedelle satýn alýnmýþtýr. Tatilya Eðlence Merkezi ve çevresindeki 106, 107 parsel ve 105 parselin bir kýsmýna alýþveriþ merkezi inþaa etmek isteyen CURA/GGP Gayrimenkul Ýnþaat ve Geliþtirme A.Þ.ye söz konusu arsalarýn üst hakkýnýn verilmesine yönelik görüþmelere baþlanmýþ ve konuyla ilgili ön anlaþma yapýlmýþtýr. Gerçekleþtirilecek proje kapsamýnda, CURA/GGPden yýllýk bazda artan oranlarda sabit ve ciro bazlý kira alýnmasý ve üst hakkýnýn transferi karþýlýðýnda toplam 13.000.000 ABD Dolarý tutarýnda üst hakký transfer bedeli alýnmasý öngörülmektedir. Yapýlan anlaþmaya paralel olarak, CURA/GGP lehine tapuda üst hakký verme vaadi kurulmuþ ve üst hakký transfer bedelinin ilk taksiti olan 6.500.000 ABD Dolarý Þubat 2007de tahsil edilmiþtir. 24Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC II. Kiralama Faaliyetleri Kendine özgü mimarisi ve farklý konsepti ile sadece Türkiyenin deðil dünyanýn da sayýlý projeleri arasýna girmeyi baþaran Kanyon Projesi bünyesindeki alýþveriþ merkezinde bulunan maðazalar yýl içerisinde dünyaca tanýnmýþ yerli ve yabancý markalarýn gösterdikleri yoðun talep sonucu kiralanmýþ ve firmalarla ortalama 5 yýllýk kira sözleþmeleri imzalanmýþtýr. Kanyon Ofiste mülkiyeti Þirketimize ait olan ofis katlarý da, tamamý herbiri kendi sektöründe önde gelen yerli ve yabancý firmalara kiralanmýþtýr. Þirketimiz portföyünde yeralan Ýþ Kuleleri(Kule-2 ve Kule-3, Kule Çarþý), Ankara Ulus, Ankara Kýzýlay, Antalya Banka Hizmet Binalarý, Maslak Ofis Binasý ve Solaris Plaza Alýþveriþ Merkezindeki %100lük doluluk oranlarýnda deðiþiklik olmamýþtýr. Kanyon Alýþveriþ Merkezi ve Ofis Binasýndan tam yýl alýnacak kiralarla birlikte, Kanyon Kompleksinden alýnan kira gelirlerimizin de %50den fazla artmasý beklenmektedir. 2007 Yýlýna Ýliþkin Beklentiler Ön teslim iþlemlerine baþlanan Kanyon konutlarýnýn, nihai teslim iþlemlerinin 2007 yýlýnýn ilk yarýsýnda tamamlanmasý beklenmektedir. 2007 yýlýnda Altunizade arsasýnda gerçekleþtirilecek projemizin alýnacak inþaat izinlerine baðlý olarak þekillenmesi ve ön satýþ döneminin baþlamasý planlanmaktadýr. 2007 yýlý içinde ayrýca Real Hipermarket Projesinin tamamlanýp, hizmete açýlmasý planlanmaktadýr. Tatilya ve çevresindeki arsalar üzerinde inþaa edilecek CURA/GGP alýþveriþ merkezi projesiyle ilgili olarak üst hakký verilecek arsalarýn projeye uygun hale getirilerek ilgili firmaya teslim edilmesi öngörülmektedir. Mevcut ve devam etmekte olan yatýrýmlarýmýz dýþýnda, 2007 yýlýnda da gayrimenkul piyasasýndaki ve genel ekonomideki geliþmelere baðlý olarak, gerek Ýstanbul içinde gerekse Ýstanbul dýþýnda yeni gayrimenkul projeleri geliþtirmek üzere araþtýrma ve çalýþmalarýmýz devam edecektir. Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 25 Ýþ GYO 2006 Baþlýca Finansal Göstergeler GYO Sektörü Piyasa Deðeri Daðýlýmý % 45 GYO Sektörü Net Aktif Deðeri Daðýlýmý (000) YTL Ýþ GYO Diðer GYOlar % 55 31.12.2006 % 42 956.901 YTL 1.169.201 YTL Sektör Toplamý 2.126.102 YTL % 58 31.12.2006 (000) YTL Ýþ GYO 1.057.166 YTL Diðer GYOlar 1.456.172 YTL Sektör Toplamý 2.513.338 YTL NET AKTÝF DEÐER 1.057.166 YTL 26Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Ýþ GYO Ortaklýk Yapýsý Sermaye Ortaklýðý Yapýsý % 42 Türkiye Ýþ Bankasý 139.360.970 YTL Diðer 190.605.030 YTL Toplam 329.966.000 YTL % 58 31.12.2006 tarihi itibariyle þirketin halka açýklýk oraný %46 olup, halka açýk paylarýn yaklaþýk %59u yabancý yatýrýmcýlarýn portföyündedir. 31.12.2006 tarihli portföy deðer tablomuza göre, portföy yatýrýmlarýnýn %52si ofis, %27si alýþveriþ merkezi, %13ü otel ve eðlence merkezi, %4ü devam etmekte olan projeler, %2si para ve sermaye piyasasý araçlarý ve %2si arsadan oluþmaktadýr. Gayrimenkul projesi, yasal düzenleme gereði portföy deðer tablosu tarihine kadar oluþan maliyeti üzerinden portföy hesaplamasýna dahil edilmektedir. Kanyon Projesinin tamamlanmasý ile birlikte portföy büyüklüðümüzde önemli oranda büyüme saðlanmýþtýr. Ýþ GYO Portföy Daðýlýmý 31.12.2006 Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 27 Yýl içerisinde Meydana Gelen Sermaye, Ortaklýk Yapýsý ve Yönetim Yapýsý Deðiþiklikleri Sermaye ve Ortaklýk Yapýsý: Türkiye Ýþ Bankasý A.Þ.nin 31.12.2006 tarihi itibariyle Þirketimiz sermayesindeki payý %42,23 olup, tedavülde bulunan hisse senetlerimizin %59luk kýsmý yabancý yatýrýmcýlarýn elindedir. Þirketimizin kayýtlý sermaye tavanýnýn 500.000.000 YTL'den 2.000.000.000 YTL'ye artýrýlmasý ve Þirket Esas Sözleþmesinin "Sermaye ve Hisse Senetleri" ile ilgili 7'nci maddesinin Yeni Türk Lirasýna uyum saðlamasý ve kaydi sistem uyarýnca hisse senetlerinde nev'i deðiþikliði yapýlmasý amacýyla tadil edilmesine iliþkin Sermaye Piyasasý Kurulu'na yapýlan baþvurumuz, Kurul'un 22.09.2006 tarih ve 42/1188 sayýlý kararýyla uygun bulunmuþtur. 2.000.000.000 YTLye artýrýlan Kayýtlý Sermaye Tavanýmýz 16 Kasým 2006 tarihinde Ticaret Siciline tescil edilerek 21 Kasým 2006 tarihinde Ticaret Sicili Gazetesinde ilan edilmiþtir. Yönetim Yapýsý ve Organizasyon Yapýsý Deðiþiklikleri: Olaðan Genel Kurul toplantýsýnda seçilen ve 2006 yýlý içinde görevde bulunan Yönetim Kurulu üyeleri ve bu üyelere ait özgeçmiþler raporda sunulmuþtur. 28 Mart 2006 tarihinde yapýlan Genel Kurul Toplantýsý ile görevini tamamlayan Ýrfan Tufan Karaoðlunun yerine Nejat Yalkut Ayözger Baðýmsýz Yönetim Kurulu üyesi olarak seçilmiþtir. Ayný þekilde görevini tamamlayan Tuncay Güler yerine Denetim Kurulu üyeliðine Süleyman H. Özcan seçilmiþtir. Þirketimizce geliþtirilen projelerde kontrol ve uygulama ekibi olarak görev alan çalýþanlarýmýz, Genel Müdür Yardýmcýsýna baðlý olarak, Proje Uygulama Müdürlüðü (Ýnþaat ve Mimari) ve Proje Uygulama Müdürlüðü (Mekanik ve Elektrik) adý altýnda iki ayrý departman þeklinde yeniden yapýlanmýþtýr. 28Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýklarýnýn Yatýrým Faaliyetlerine Ýliþkin Esaslar ve Dönem Ýçinde Mevzuatta Yapýlan Deðiþiklikler Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýklarýnýn kurucularýna ve kuruluþ usullerine, hisse senetlerinin Kurul kaydýna alýnmasý ve halka arzýna, yönetimine ve yöneticilerinde aranacak niteliklere ve faaliyet konularý ve portföy sýnýrlamalarý ile kamuyu aydýnlatma kapsamýnda periyodik olarak açýklayacaklarý bilgilerin bazýlarý aþaðýda olup, daha detaylý bilgi www.spk.gov.tr adresinden alýnabilir. Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýklarýnýn Faaliyetlerine Ýliþkin Esaslar Tebliði ana hatlarýyla aþaðýda sunulmuþtur: » GYOlar gayrimenkullere, gayrimenkule dayalý haklara ve gayrimenkul projelerine portföy deðerlerinin en az %50si oranýnda yatýrým yapmak zorundadýr. Bunlar dýþýnda kalan varlýklara (sermaye piyasasý araçlarý ve nakit varlýklara) portföy deðerinin en fazla %50si tutarýnda yatýrým yapabilirler. » Genel amaçlý GYOlarýn portföylerini sektör, bölge ve gayrimenkul bazýnda çeþitlendirmeleri ve uzun vadeli yönetmeleri esastýr. » GYOlar portföyden yapacaklarý kiralama, satýþ, ve portföye gayrimenkul alýmlarýnda SPKnýn yetkilendirdiði baðýmsýz ekspertiz þirketlerinin belirlediði ekspertiz deðerlerini dikkate almak zorundadýr. » GYOlar hiç bir þekilde gayrimenkullerin inþaat iþlerini kendileri üstlenemez, bu amaçla personel ve ekipman edinemezler. » GYOlar net aktif deðerlerinin üç katýna kadar kredi kullanabilirler. Dönem Ýçerisinde Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýklarýnýn Faaliyetlerine Ýliþkin Tebliðde Yapýlan Deðiþiklikler : » Ani usulde kurulacak þirketler ile dönüþmek suretiyle kurulacak þirketler için asgari sermaye þartý 1 milyon YTLden 7.2 milyon YTLye yükseltilmiþtir. » Baþlangýç sermayesinin veya çýkarýlmýþ sermayenin en az %25lik kýsmýnýn nakit karþýlýðý çýkarýlmasýna iliþkin hüküm deðiþtirilmiþ, bu çerçevede; Sermayesi 50 milyon YTLden az olan þirketler için nakit karþýlýðý çýkarýlacak hisse senetleri baþlangýç sermayesi veya çýkarýlmýþ sermayenin %10u olarak, Sermayesi 50 milyon YTLden fazla olanlar için nakit karþýlýðý çýkarýlacak hisse senetleri tutarý maktu 5 milyon YTL olarak belirlenmiþtir. » Yönetim kurulu üyelerinin çoðunluðunun T.C. vatandaþý olmasý zorunluluðu kaldýrýlmýþtýr. » Yabancý gayrimenkuller ile gayrimenkule dayalý sermaye piyasasý araçlarýna yapýlacak yatýrýmlara iliþkin %10 olan azami tutar %49a çýkarýlmýþtýr. » Mevcut Tebliðde Portföyde bulunan ve alýmýndan itibaren üzerinde proje geliþtirilmesine yönelik herhangi bir tasarrufta bulunulmayan arsa ve arazilerle ilgili 3 yýllýk proje geliþtirme süresi 5 yýla çýkarýlmýþtýr. » Kurucu ortaklardan birinin lider giriþimci olmasýna iliþkin hüküm kaldýrýlmýþ, kurucu olacak gerçek ve tüzel kiþilerin gayrimenkul yatýrým ortaklýðý kurucusu olmanýn gerektirdiði mali güç, itibar ve yeterli tecrübeye sahip olmalarý gerektiðine dair hüküm getirilmiþtir. Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 29 Diðer Konular Taraf olunan davalar hakkýnda bilgi Þirket aleyhine 2006 yýlý içinde kamu otoriteleri tarafýndan yapýlan uyarý, ihtar veya verilen idari para cezalarý bulunmamaktadýr. Portföyümüzde bulunan Ýstanbul Ýli, Büyükçekmece Ýlçesi, Beylikdüzü Mevkiinde kain, tapunun 101, 102, 103, 105 ve 107 nolu parsellerinde kayýtlý arsalara iliþkin Büyükçekmece 2. Asliye Hukuk Mahkemesinde mülkiyet hakkýnýn tespiti hususunda Þirketimiz aleyhine açýlan davanýn 26.12.2006 tarihinde reddine karar verilmiþ olup, kararýn kesinleþmesi beklenmektedir. Grup Ýçi Þirketler ve Diðer Ýlgili Kiþi ve Kurumlarla Yapýlan Önemli Tutardaki Ýþlemlerin Analizi Grup þirketlerinden 2006 yýlýnda toplam 22.904.206 YTL tutarýnda kira geliri, 806.532 YTL tutarýnda da mevduat faiz geliri elde edilmiþtir. Buna karþýlýk 2006 yýlýnda alýnan hizmet bedeli toplamý ise 2.607.626 YTL tutarýndadýr. Faaliyetlerle Ýlgili Öngörülebilir Risklere Ýliþkin Açýklama Þirketin temel fonksiyonu portföy yönetimi olup, bu kapsamda kira geliri elde etmek amacýyla tamamlanmýþ gayrimenkullere ve gayrimenkul projelerine yatýrým yapýlmaktadýr. Kira geliri elde edilen gayrimenkullerle ilgili en geniþ anlamda olasý riskler, genel ekonomide yaþanabilecek olumsuzluklar sebebiyle kiracýlarýn ödeme güçlüðüne düþmesi, gayrimenkullerimizin bulunduðu lokasyonlarda arz fazlasýnýn olmasý ve doðal afet riski gösterilebilir. Þirketimiz, maruz kalabileceði riskleri dikkate alarak, portföyündeki gayrimenkulleri faaliyet alanlarýnda isim yapmýþ, mali gücü yüksek kiþiler ile ulusal ve uluslararasý firma ve kuruluþlara kiraya vermektedir. Portföy gelirlerimizin istikrarýný teminen, portföyün gayrimenkul türü ve kira bedelinin belirlendiði para cinsi bakýmýndan çeþitlendirilmesine özen gösterilmektedir. Yatýrým kararlarý alýnýrken, yatýrýma konu gayrimenkulün nitelikli olmasý ve kiracýsýnýn hazýr olmasý birincil önceliðimiz olduðundan, gayrimenkullerimizin bulunduðu lokasyonlarda oluþacak arz fazlasýnýn kiralanabilir portföyümüzün doluluk oraný üzerinde önemli bir etkisi olmamaktadýr. Portföyümüzdeki gayrimenkuller, her türlü riske karþý rayiç deðerleri üzerinden sigortalanmýþtýr. Gayrimenkulün türü ve buna baðlý kullaným þekline göre sadece gayrimenkullerimiz deðil, sözkonusu gayrimenkulün kullanýcýsý veya ziyaretçisi de öngörülebilir risklere karþý güvence altýna alýnmýþtýr. Devam etmekte olan projelerle ilgili genel ekonomide meydana gelecek öngörülemeyen risklerin dýþýnda, taahhütçü firmalardan veya þirketimizin mali durumundan kaynaklanabilecek risklerden söz edilebilir. Þirketimiz, gayrimenkul projesi ile ilgili tüm taahhüt iþlerini, alanýnda tecrübeli, isim yapmýþ, mali bünyesi güçlü, teknik yeterliliði yüksek firmalara ihale sonucu vermektedir. Projeler için gerekli nakit ihtiyacýnýn tam ve zamanýnda karþýlanabilmesi amacýyla, nakit varlýklarýmýz para cinsi ve vade açýsýndan yapýlandýrýlmakta ve deðiþen piyasa koþullarýna göre pozisyon alýnmaktadýr. Mevcut gayrimenkul portföyümüzden elde edilen kira gelirleri, nakit yaratma kapasitemizi güçlendirdiðinden, þirketimiz devam etmekte olan gayrimenkul projesinin finansmanýnda borçlanma yoluna gitmeyip, projeyi tamamen öz kaynaklarýyla finanse edebilmektedir. 30Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Finansal Durum 31.12.2006 tarihli portföy deðer tablomuzda, yer alan para ve sermaye piyasasý araçlarýnýn toplam deðeri 23.906.147 YTL olup, portföy deðerimizin %2sine karþýlýk gelmektedir. Toplam para ve sermaye piyasasý araçlarýnýn %98lik bölümü vadeli ve vadesiz döviz tevdiat hesaplarýndan, kalan kýsým ise B Tipi yatýrým fonu katýlma belgesinden oluþmaktadýr. Temel Mali Göstergeler (YTL) 2006 Bilanço Aktif Büyüklüðü Öz Sermaye Büyüklüðü Net Dönem Kârý Portföy Net Aktif Deðeri 900,000 886.520.556 828.266.036 48.750.382 1.057.165.639 Özkaynak Toplamý (000) YTL 900,000 800,000 800,000 700,000 700,000 600,000 600,000 500,000 500,000 400,000 400,000 300,000 300,000 200,000 200,000 100,000 100,000 0 1,200,000 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Portföy Deðeri (000) YTL 0 1,200,000 1,000,000 1,000,000 800,000 800,000 600,000 600,000 400,000 400,000 200,000 200,000 0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 0 Bilanço Aktif Toplamý (000) YTL 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 Portföy Net Aktif Deðer (000) YTL 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 (YTL) 2006 Pay Baþý Net Aktif Deðer Ýþ GYO Hisse Fiyatý Piyasa Deðeri Pay Baþý Net Aktif Deðer Son Seans Aðýrlýklý Ortalama Fiyat 3.20 2.90 956.901.400 1. Çeyrek 2.46 3.37 2. Çeyrek 2.45 2.40 3. Çeyrek 3.07 2.70 4. Çeyrek 3.20 2.90 Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 31 ÝMKB Performansý 2006 Yýlý ÝMKB Ulusal-100, GYO Endeksi ve Ýþ GYO Fiyat Geliþimi 60,000 4,50 4,00 50,000 3,50 40,000 30,000 ÝMKB-100 3,00 GYO 2,50 Ýþ GYO 2,00 1,50 20,000 1,00 10,000 0,50 0 06 20 06 2. 20 28 .1 06 2. 20 01 .1 06 20 06 .1 1. 06 0. 20 05 .1 06 9. 20 08 .0 06 20 8. .0 10 7. .0 14 19 .0 6. 20 06 06 20 06 5. 20 23 .0 06 4. 20 25 .0 06 3. 20 29 .0 06 20 3. .0 02 2. .0 .0 02 03 1. 20 06 0,00 2006 yýlýnda Türk Lirasý bazýnda ÝMKB Ulusal-100 Endeksi %1,66 oranýnda, Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýklarý Endeksi %16,85 oranýnda azalýþ göstermiþtir. Buna baðlý olarak ayný dönemde %2,03 oranýnda deðer kaybeden hisse senedimiz, ÝMKB Ulusal-100 Endeksine paralel ve sektör endeksinin üzerinde bir performans sergilemiþtir. 32Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Ýþ GYO 2006 Yýlý Günlük Ýþlem Hacmi ve Fiyat Grafiði 70,000,000 4,50 4,00 60,000,000 3,50 Ýþlem Hacmi YTL Fiyat YTL 50,000,000 3,00 40,000,000 2,50 2,00 30,000,000 1,50 20,000,000 1,00 10,000,000 0,50 0 06 20 06 2. 29 .1 20 06 2. 04 .1 20 06 1. 07 .1 20 06 0. .1 06 9. 20 06 11 .0 20 06 8. 11 .0 20 06 7. .0 17 6. 20 06 20 .0 20 06 5. 24 .0 20 06 4. 25 .0 20 06 3. 29 .0 20 06 3. 20 2. .0 02 .0 03 02 .0 1. 20 06 0,00 ÝMKB Ulusal-30 Endeksinde iþlem gören Þirketimizin 2006 yýlý günlük ortalama iþlem hacmi 8.178.902 YTL olarak gerçekleþmiþtir. 2006 yýlý sonu kapanýþ fiyatý 2,90 YTL olan hisse senedimiz, yýlý 3,20 YTL olan pay baþý net aktif deðerine göre yaklaþýk %10luk bir iskonto ile kapatmýþtýr. Net aktif deðerimiz, Kanyon Projesinin tamamlanmasý ile birlikte geçen seneye göre Türk Lirasý bazýnda %32 oranýnda artarak 1.057 milyon YTLye ulaþmýþtýr. Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 33 iþ GYO, kuruluþundan bugüne nitelikli gayrimenkul portföyünden elde ettiði kira gelirlerini yaklaþýk 6 kat artýrma baþarýsýný göstermiþtir. Global Reports LLC GAYRÝMENKUL PORTFÖYÜ Global Reports LLC 36Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Gayrimenkul Portföyü Kira Geliri Elde Edilen Gayrimenkuller » Ýstanbul Ýþ Kuleleri kompleksinde yer alan Kule-2 ve Kule-3, bu iki kuleyi birbirine baðlayan platformda bulunan Kule Çarþý Alýþveriþ Merkezi, ticari otopark » Ankara Ýþ Kulesi » Maslak Binasý » Seven Seas Oteli » Solaris Plaza Alýþveriþ Merkezi » Ankara-Ulus Banka Hizmet Binasý » Ankara-Kýzýlay Banka Hizmet Binasý » Antalya-Banka Hizmet Binasý » Kanyon Ofis ve Kanyon Alýþveriþ Merkezi Proje Geliþtirilen Gayrimenkuller » Real Hipermarket Projesi (Tatilya çevresindeki 50.309 m2lik arsanýn 35.000 m2si üzerinde gerçekleþtirilmektedir) Diðer Gayrimenkuller » 4. Leventte Ýþ Kulelerine bitiþik 7.613 m2lik arsa » Altunizade Proje Arsasý » Tatilya ve çevresindeki arsalar (105, 106 ve 107 parseller) Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 37 ÝSTANBUL ÝÞ KULELERÝ KOMPLEKSÝ (Kule-2, Kule-3 ve Kule Çarþý) 38Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Lokasyon Ýstanbul'un en önemli iþ bölgesi olan Levent-Maslak ekseninde, bu eksenin ana arteri olan Büyükdere Caddesi üzerinde, 4. Levent mevkiinde Kiralanabilir Alan 63.324 m2 Taným Kiralanabilir 27'þer katý bulunan ve 34 kattan oluþan iki ofis kulesi ve toplam 30 maðazanýn yeraldýðý alýþveriþ merkezi Kule Çarþý'dan oluþmaktadýr. Portföye Giriþ Tarihi 2000 Ekspertiz Deðeri (YTL) 354.950.000 2006 Kira Geliri (KDV Hariç YTL) 22.468.010 Ýþ Kuleleri, altyapýsý ve teknolojisi ile 2000li yýllarýn ihtiyaçlarýný karþýlayacak þekilde tasarlanýrken, kalite, saðlamlýk, güvenlik, konfor ve tasarrufun en üst düzeyde tutulmasý temel ilkeler olarak benimsenmiþtir. Ýþ Kuleleri bulunduðu bölgedeki A sýnýfý ofis arzýna önemli oranda katkýda bulunmakta olup, faaliyet konularýnda isim yapmýþ ve finansal açýdan güçlü yerli ve yabancý firmalara ortalama 5 yýl süre ile kiraya verilmiþtir. 52 katlý Türkiye Ýþ Bankasý Genel Müdürlük Binasý, Ýþ Sanat Kültür Merkezi aktivitelerinin gerçekleþtirildiði oditoryum ve sanat galerisiyle ayný lokasyonu paylaþan Ýþ Kuleleri Kompleksi, Türkiye'nin ve dünyanýn kültür-sanat ve iþ dünyasýnýn birarada olduðu önde gelen iþ merkezleri arasýnda yeralmaktadýr. Ýstanbul Ýþ Kuleleri, hayranlýk uyandýran mimarisiyle sadece iþ dünyasýnýn deðil Ýstanbulun modern yüzünün sembolü haline gelmiþtir. 4. Leventte, Ýþ Kuleleri kompleksi içerisinde yer alan Kule Çarþý, çalýþanlarýn ve ziyaretçilerin alýþveriþ yapmak, öðle ve akþam yemeði zamanlarýný deðerlendirmek için uðradýklarý, nefes aldýran butik bir alýþveriþ ve eðlence noktasýdýr. Merkez bünyesinde 30 maðaza ve restorant çeþitli ürünleriyle 365 gün kesintisiz hizmet vermektedir. ARSA-1 Lokasyon Ýstanbul-4.Levent, Ýþ Kuleleri Önü Kiralanabilir Alan 7.613 m2 Taným Arsa Portföye Giriþ Tarihi 1999 Ekspertiz Deðeri (YTL) 665.000 Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 39 ANKARA ÝÞ KULESÝ 40Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Lokasyon Ankaranýn Çankaya Ýlçesi, Kavaklýdere semtinde, Türkiyenin diplomatik ve siyasi merkezinde Kiralanabilir Alan 26.488 m2 Taným 3 Blok ve toplam 29 kattan oluþan ofis binasý Portföye Giriþ Tarihi 1999 Ekspertiz Deðeri (YTL) 96.120.000 2006 Kira Geliri (KDV Hariç YTL) 4.912.475 Ankara Ýþ Kulesi geçmiþte T. Ýþ Bankasý'na Genel Müdürlük olarak hizmet vermiþ, Ankaranýn modern yapýlara geçiþini baþlatan, halkýn deðer yargýlarýný etkilemiþ nostaljik anlam taþýyan bir binadýr. Eþsiz lokasyona sahip Ankara Ýþ Kulesi; mimari konsepti doðru oturtulmuþ, özgün bir yapý olup, herhangi bir döneme ait olmayan bir prestij binasýdýr. Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 41 MASLAK BÝNASI 42Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Lokasyon Ýstanbul ili, Þiþli ilçesi, Büyükdere Caddesi üzerinde Levent-Maslak hattý Kiralanabilir Alan 12.901 m2 Taným Toplam 12 kattan oluþan ofis binasý Portföye Giriþ Tarihi 2001 Ekspertiz Deðeri (YTL) 37.400.000 2006 Kira Geliri (KDV Hariç YTL) 2.793.280 Ýstanbulun önemli iþ merkezlerinden olan Maslakta yer alan ve lokasyonu nedeniyle ulaþým açýsýndan avantajlý ve yüksek ticari potansiyele sahip olan bina, POAÞ ve T. Ýþ Bankasý A.Þ.ye (540 m2) kiraya verilmiþtir. Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 43 SEVEN SEAS OTELÝ 44Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Lokasyon Antalya ili, Manavgat ilçesi, Sorgun köyü, Titreyen Göl mevkii Ýþletme Alaný 52.699 m2 Taným Denize sýfýr konumlu, 5 yýldýzlý, toplam 358 oda ve 861 yatak kapasiteli otel Portföye Giriþ Tarihi 2001 Ekspertiz Deðeri (YTL) 55.680.000 2006 Kira Geliri (KDV Hariç YTL) 5.864.722 Tarihi mekanlarý, doðal güzellikleri, denizi ve güneþi ile yerli ve yabancý turistlerin raðbet ettikleri ve yüksek ticari potansiyele sahip bir bölgede yer alan otel, baþlý baþýna bir doða harikasý olan Titreyen Gölün hemen yanýnda bulunmasý ve üst kalitedeki turistlerin Türkiyede tercih ettiði turizm noktalarý tarafýndan çevrelenmiþ olmasý Seven Seas Otelini yerli ve yabancý konuklar için cazip hale getirmektedir. Seven Seas Otel, Avrupanýn önde gelen tur operatörlerinden Magic Life tarafýndan iþletilmektedir. Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 45 SOLARIS PLAZA ALIÞVERÝÞ MERKEZÝ 46Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Lokasyon Muðla ili, Marmaris ilçesi, Kemeraltý Mahallesi, Atatürk Caddesi Kiralanabilir Alan 3.172 m2 Taným 30 baðýmsýz bölümden oluþan alýþveriþ merkezi Portföye Giriþ Tarihi 2001 Ekspertiz Deðeri (YTL) 11.180.000 2006 Kira Geliri (KDV Hariç YTL) 518.979 Ülkenin önemli turizm merkezlerinden Marmaris'in modern anlamda ilk alýþveriþ merkezi olan ve kiracý karmasý profesyonel bir þekilde oluþturulmuþ olan Solaris Plaza, yerli halka ve bölgeyi ziyaret eden turistlere hizmet vermektedir. Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 47 ANKARA - ULUS BANKA HÝZMET BÝNASI 48Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Lokasyon Ankara ili, Altýndaðý ilçesi, Ulus semti Kiralanabilir Alan 6.418 m2 Taným Ticari geliþimi açýk, merkezi bölgede bulunan ofis binasý Portföye Giriþ Tarihi 2004 Ekspertiz Deðeri (YTL) 21.060.000 2006 Kira Geliri (KDV Hariç YTL) 2.033.879 T. Ýþ Bankasýnýn 2. Genel Müdürlük Binasý olarak hizmet vermiþ, mimarisi ile özel olduðu kadar lokasyonu açýsýndan da ticari deðer taþýyan tarihi banka hizmet binasý 15 yýl süre ile T. Ýþ Bankasý A.Þ.ye kiralanmýþtýr. Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 49 ANKARA - KIZILAY BANKA HÝZMET BÝNASI 50Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Lokasyon Kýzýlay, Ankara Kiralanabilir Alan 5.193 m2 Taným Ticari geliþimi açýk, merkezi bölgede bulunan ofis binasý Portföye Giriþ Tarihi 2004 Ekspertiz Deðeri (YTL) 17.850.000 2006 Kira Geliri (KDV Hariç YTL) 1.712.774 Ankaranýn ticaret ve iþ merkezi olarak bilinen Kýzýlayda bulunan, yüksek ticari potansiyele sahip olan banka hizmet binasý, 15 yýl süre ile T. Ýþ Bankasý A.Þye kiralanmýþtýr. Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 51 ANTALYA BANKA HÝZMET BÝNASI 52Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Lokasyon Antalya ili, Merkez ilçesi Kiralanabilir Alan 3.353 m2 Taným Ticari geliþimi açýk, merkezi bölgede bulunan ofis binasý Portföye Giriþ Tarihi 2004 Ekspertiz Deðeri (YTL) 10.900.000 2006 Kira Geliri (KDV Hariç YTL) 856.708 Türkiyenin eþsiz güzellikteki güney illerinden Antalyada, lokasyonu nedeniyle ulaþým açýsýndan avantajlý ve yüksek ticari potansiyele sahip bölgesinde bulunan Banka Hizmet Binasý 15 yýl süre ile T. Ýþ Bankasý A.Þ.ye kiralanmýþtýr. Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 53 KANYON OFÝS VE KANYON ALIÞVERÝÞ MERKEZÝ 54Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Lokasyon Levent, Ýstanbul Kiralanabilir Alan 30.342 m2 ofis, 38.823 m2 alýþveriþ merkezi Taným Alýþveriþ merkezi, sinema-eðlence bloðu, ofis, konut* Açýlýþ Tarihi 31 Mayýs 2006 Ekspertiz Deðeri (YTL) 320.000.000 2006 Kira Geliri (KDV Hariç YTL) 9.575.703 Ýþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý ve Eczacýbaþý Topluluðu tarafýndan Ýstanbul Leventte hayata geçirilen, Türkiye ve Avrupanýn günümüzdeki en büyük ev, ofis ve alýþveriþ-eðlence merkezlerinden biri olmaya aday olan Kanyon, Ýstanbulun merkezinde bahçeli, teraslý ve balkonlu evler sunmasý, deprem güvenliði açýsýndan ulusal ve uluslararasý deprem yönetmeliklerinin üzerinde standartlar kullanmasý, sosyal yaþamla bütünleþmiþ bir ofis hayatý yaratmasý, alýþveriþte açýk havanýn keyfini konforlu bir ortamda yaþatmasý, alýþveriþ, eðlence ve perakendeciliðe getirdiði özgün yaklaþýmý ve insan doðasýyla uyumlu mimarisi ile ülkemizde bugüne kadar gerçekleþtirilen diðer konut-iþ-alýþveriþ projelerinden ayrýþmaktadýr. Yaþa Yarat Keþfet *Konut Bloðu: Geçici kabul prosedürü bitirilmiþ olup, konutlarýn mal sahiplerine teslimleri baþlamýþtýr. Tapu teslimleri henüz tamamlanmamýþtýr. Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 55 KANYON KONUT, OFÝS VE ALIÞVERÝÞ MERKEZÝ PROJESÝ Kanyon Projesinin Konsept Özellikleri Ýstanbul, içinde birçok deneyim barýndýrmasýna karþýn, alýþveriþ, iþ ve yaþamýn anlamlý bir þekilde biraraya geldiði, insan unsurunu ön plana çýkaran çok fazla mekana sahip bulunmamaktadýr. Kanyon'u yaratýrken hedeflenenlerden biri bu eksikliði gidermektir. Kanyon'u tasarlayan ekip, "deneyimsel" mimari konusunda dünyada lider olan Jerde Partnership ve Türkiyeden Tabanlýoðlu Mimarlýktýr. Proje mimarlarýnýn ortak felsefesi, bir "bina" deðil, insanlarýn tekrar tekrar ziyaret etmek isteyecekleri "yaþayan mekanlar" yaratmak olarak þekillenmiþtir. Kanyon'da mimari, peyzaj, dekorasyon, ýþýk ve su bir arada kullanýlmaktadýr. Kanyonun þehrin organik bir parçasý olmasý, insanlarýn farklý deneyimler yaþamalarý hedeflenmektedir. Diðer taraftan, Kanyon'da yeralan maðaza tasarýmlarý, markalar, ortak alan konseptleri, sanat eserlerinin kullanýmý, düzenlenecek gösteri ve etkinlikler de bu deneyimi destekleyecek niteliktedir. Bu yönleriyle Kanyon'un Ýstanbul'un yaþamýnda fark yarattýðýna ve dünyada da bu konseptin öncülerinden olduðuna inanmaktayýz. Kanyon Evleri Tamamý sahiplerini bulmuþ olan Kanyon Evleri kentin merkezinde, sosyal yaþamdan kopmadan doðanýn tadýnýn çýkarýldýðý bir ortam sunmaktadýr. Kanyon Evleri, öte yandan, ileri ev otomasyon sistemleri, klimalý daireleri, açýlabilir pencereleri ve etkileyici iç mimarisiyle de farklý bir projedir. 56Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Kanyon Ofisleri Levent bölgesinde kurulu Kanyon Ofisleri, merkezi konumu ile ulaþým kolaylýðý saðlamasýnýn yanýsýra, þeffaf cam yüzey kaplamasý sayesinde gün ýþýðý dolu ortamý, %100 temiz hava dolaþýmý saðlayan havalandýrma sistemi, enerji tasarrufu, en ileri otomasyon, yangýn ve güvenlik sistemleri ile günümüzün ve geleceðin ihtiyaçlarýna cevap vermektedir. Kanyondaki ofisler, çalýþanlara da birçok olanak yaratmaktadýr. Alýþveriþeðlence bloðunda bulunan maðazalar, restoranlar, barlar çalýþanlara farklý seçenekler sunmaktadýr. Ayrýca, çalýþanlarýn iþ stresinden uzaklaþmalarý için sinemalar, havuz ve masaj salonlarýnýn yer aldýðý bir spor/saðlýk merkezi de kompleks içinde yer almaktadýr. Kanyonda Alýþveriþ Kanyon aslýnda bir alýþveriþ merkezi tanýmýnýn da çok dýþýna çýkmaktadýr. Kanyon bu anlamda sadece Türkiyede deðil, dünya çapýnda öncü olmayý hedeflemektedir. Kanyonda yaþanan alýþveriþ deneyimi, kapalý alýþveriþ merkezlerinden çok, kentin sokaklarýnda açýk havada dolaþmaya benzemektedir. Kanyon ziyaretçilerine su, yeþillikler ve doðal malzemelerle þekillendirilmiþ ortamý ile açýk havada alýþveriþin keyfini yaþatýrken, kýþýn ýsýtýlan yürüyüþ alanlarý ile kapalý mekanlarýn konforunu sunmaktadýr. Kanyondaki marka karmasý normalde ayný yerde birarada görmeye alýþýk olunmayan tarzda oluþturulmuþtur. 160 maðaza bulunan Kanyonda, Türkiyenin ve dünyanýn en iyi markalarý tek çatý altýnda toplanmýþtýr. Kanyonda yer alan 4 katýn, farklý konseptlerle, maðaza tasarýmlarý ve ürünler açýsýndan biribirinden tamamen ayrýlmasý hedeflenmiþtir. Kanyonun en alt katýnda yeralan açýk meydan ise, canlý performanslar, sokak gösterileri ile sürekli bir sürpriz unsuru ve ziyaretçilerin ilgi odaðý olmaktadýr. Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 57 REAL PROJESÝ 58Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Lokasyon Yakuplu, Ýstanbul Proje Alaný 105 parsel üzerinde 53.479 m2 kapalý alan Kiralanabilir Alan 16.500 m2 Taným Hipermarket Projesi Proje Ýçin Öngörülen Açýlýþ Tarihi 2007 Ekspertiz Deðeri (YTL) 72.200.000 Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 59 ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. Ankara - Merkez Banka Hizmet Binasý Solaris Plaza Seven Seas Oteli Tatilya Eðlence Merkezi çevresindeki 106 nolu parsel ve natamam bina (Dipnot 9) Tatilya Eðlence Merkezi (Dipnot 8) Kanyon Ofis Kanyon Çarþý Ticari Otopark Kule Çarþý Kule-3 Kule-2 Ýstanbul Ýþ Kuleleri Ankara Ýþ Kulesi Üsküdar Arsasý Arsa 1(Dipnot 11) GAYRÝMENKULLER, GAYRÝMENKUL PROJELERÝ, GAYRÝMENKULE DAYALI HAKLAR Arsalar ve Araziler Ankara-Kýzýlay, Çankaya Ýlçesi, 3.Bölge Kýzýlay Mah. (5193 m2) kiralanabilir 13 katlý bina Ankara-Merkez Fevzipaþa Mah. 796 ada, 5 parsel, betonarme kargir, bina garaj ve arsa Muðla , Marmaris, Kemeraltý Mah, Uzunyalý Mevkii 1.116,33 m2 (Kiralanabilir) Antalya, Manavgat, Sorgun Köyü, Ayýgürü Mevkii 52.699 m2 (Kiralanabilir) Ýstanbul B. Çekmece II.Bölge Beylikdüzü Mevkii 21 ada, 106 nolu parsel (11.082,50 m2 ) Ýstanbul B. Çekmece II. Bölge Beylikdüzü mevkii 21 ada, 101,102,103,105 ve 107 parseller (Kiralanabilir) Eðlence Üniteleri, Otopark, TV Stüdyosu Binasý, Real Projesi 4. Levent Ýstanbul Ofis Katlarý 13 Kat 14.588 m2 4. Levent Ýstanbul 162 adet Maðaza 19.470 m2 Ayazaða Ýstanbul Ofis Katlarý 17 Kat 12.904,21 m2 (Kiralanabilir) 4. Levent Ýstanbul 4. Levent Ýstanbul 48 adet Maðaza 6.675 m2 4. Levent Ýstanbul Ofis Katlarý 34 Kat 28.514 m2 4. Levent Ýstanbul Ofis Katlarý 34 Kat 28.135 m2 (Kiralanabilir) Kavaklýdere -Ankara Ofis Katlarý A,B ve C Blok 26.488 m2 (Kiralanabilir) Ýstanbul, Üsküdar, 3. Bölge, Burhaniye Mahallesi, Tunuslu Mahmut Paþa Sokaðý, 212 Pafta, 725 ada, 18 Parsel 32.081 m2 (Proje geliþtirilebilir) Ýstanbul, Beþiktaþ I.Bölge, Rumelihisarý 981 Ada, 629-631, 572 Parsel 7.613 m2 Yeri ve Özellikleri 29.12.04 29.12.04 28.12.04 28.06.01 28.06.01 02.05.06 28.06.01 24.01.01 24.01.01 14.05.01 11.10.99 11.10.99 11.10.99 11.10.99 11.10.99 01.10.99 22.03.06 11.10.99 Alýþ Tarihi (Dipnot 6) 11.385.176 8.000.000 16.000.000 19.000.000 6.491.120 38.214.780 5.466.552 60.785.307 13.915.215 37.950.580 24.517.350 31.914.321 21.682.500 18.095.440 2.702.020 24.10.00 31.08.04 31.08.04 20.09.04 19.03.01 21.03.01 07.03.06 03.04.01 24.10.00 24.10.00 02.05.01 04.10.99 04.10.99 04.10.99 04.10.99 24.09.99 09.03.06 04.10.99 Alýþ Maliyeti Alýþ Ekspertiz Tarihi 11.385.176 27.12.05 8.000.000 13.12.06 16.000.000 25.12.06 19.000.000 25.12.06 6.394.000 28.12.06 37.650.000 27.12.06 5.350.000 28.12.06 59.885.000 28.12.06 13.915.215 28.12.06 37.950.580 28.12.06 24.520.000 27.12.06 4.388.256 27.12.06 6.423.372 27.12.06 27.714.624 27.12.06 28.452.642 27.12.06 28.960.000 25.12.06 18.450.000 25.12.06 3.425.850 26.12.06 Alýþ Ekspertiz Ekspertiz Deðeri Tarihi Portföy Tablosu Ankara - Kýzýlay, Banka Hizmet Binasý Antalya-Merkez Balbey Mah. 3.353 m2, 7 katlý bina 24.01.01 Gayrimenkul Projeleri Diðer Gayrimenkuller Ýstanbul Kanyon (Dipnot 10) Maslak Binasý Binalar Antalya - Banka Hizmet Binasý 4. Levent Ýstanbul Konut 179 adet baðýmsýz bölüm Ýstanbul Kanyon Projesi (Dipnot 2) Gayrimenkule Dayalý Haklar GAYRÝMENKULLER TOPLAMI 60Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. Portföy Tablosu Sigorta Deðeri (Dipnot 4) 211.659.395 Kira Kira Ekspertiz Ekspertiz Deðeri (Aylýk) Tarihi Kira Bedeli (Aylýk) Kira Süresi 2% Kira Baþlangýç Dönemi Portföy Deðeri Toplam Port. Deð. Oraný 19.915.000 0% Kiracý Ekspertiz Deðeri (Dipnot 5) 665.000 5 Yýl 96.120.000 665.000 C Blok 01.11.2003; A ve B Blok : 01.11.2001 Muhtelif 2% C Blok: T. Ýþ Bankasý, A&B Blok: BDDK Muhtelif 19.250.000 442.400 C Blok $18.375, A ve B Blok 400.429 YTL. Muhtelif 19.250.000 20.06.06 $609.726 19.128.542 697.464 9% 32% 12.07.05 92% 354.950.000 14% 96.120.000 354.950.000 152.240.000 $557.319 1.018.357.058 152.240.000 706.050 5 Yýl 12.07.05 01.09.2005 13% Muhtelif 148.515.000 Muhtelif 148.515.000 Muhtelif T. Þiþe ve Cam Sanayi A.Þ. 157.059 3% 139.955 37.265.000 2% 09.06.05 37.265.000 16.930.000 1 Yýl 16.930.000 01.08.2006 19.015.716 POAÞ ve T. Ýþ Bankasý 3% 137.915.785 220.000 POAÞ $157.734 ve T.Ýþ Bankasý 8.418 YTL. 37.400.000 29% 5 Yýl 27.12.06 37.400.000 23% 23.10.2002 Muhtelif Muhtelif 320.000.000 Magic Life Der Club Muhtelif 15 Yýl Muhtelif 249.250.000 255.646 Euro Muhtelif 01.01.2005 15 Yýl Muhtelif 320.000.000 6% 450.000 36.635 T. Ýþ Bankasý A.Þ. 01.01.2005 15 Yýl $786.611 249.250.000 70.750.000 8% 36.811.298 27. 12.06 27.620 169.490 T. Ýþ Bankasý A.Þ. 01.01.2005 662.925 70.750.000 87.867.058 0% 24.10.03 158.300 142.731 T. Ýþ Bankasý A.Þ. 22.11.04 91.350.000 5.350.000 5% 2.779.965 20.09.04 133.350 71.392 Muhtelif 5.350.000 55.680.000 1% 11.782.540 31.08.04 66.700 Muhtelif 55.680.000 11.180.000 2% 4.436.003 31.08.04 Muhtelif 11.180.000 21.060.000 2% 2.454.057 $271.349 21.060.000 17.850.000 1% 371.427 17.850.000 10.900.000 0% 0% 4% 22.11.04 10.900.000 0 0 41.391.982 4% 15.000 0 41.391.982 0% 0% 08.01.02 37.788.300 98% 59.833.505 0 0 0 61 1.079.664.040 Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 62ÝÞ GYO Faaliyet Raporu 2006 ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. Portföy Tablosu Faaliyet Konusu ÝÞTÝRAKLER Alýþ Tarihi Alýþ Maliyeti Portföy Deðeri Toplam Port. Deð. Oraný Gayrimenkul Kanyon Yönetim Ýþletim ve Pazarlama Ltd. Þti. genel idare hizmetleri ve pazarlama faal. ÝÞTÝRAKLER TOPLAMI 06.10.04 50.000 50.000 0% 50.000 0% PARA VE SERMAYE PÝYASASI ARAÇLARI Para Birimi Tahvil ve Bonolar Alýþ Tarihi Portföy Deðeri YTL 0 Toplam Port. Deð. Oraný 0% 0% 0% 0% 2% 0% Yatýrým Fonlarý Ýþ Bankasý, 801 B Tipi Likit Fon Vadeli / Vadesiz Döviz Tevdiat Vadeli Vadeli Vadeli Vadeli Vadeli Vadeli Vadesiz Vadeli Vadeli Vadesiz Vadeli YTL Mevduat YTL YTL EURO EURO EURO EURO EURO EURO EURO USD USD USD Alýþ Maliyeti 305.969 18.12.06 15.12.06 24.11.06 27.11.06 30.11.06 01.12.06 18.12.06 29.12.06 Miktarý Bileþik Faiz Oraný Vade 3.752 Adet 1.448.504 501.048 2.526.309 501.274 4.240.000 1.002.466 5.633 2.422.334 886.567 11.319 Birim Deðeri (YTL) 81,882869 3,45 3,04 3,45 3,30 3,45 3,45 18.01.07 15.01.07 04.01.07 04.01.07 04.01.07 04.01.07 4,33 4,07 18.01.07 29.01.07 307.225 307.225 23.598.922 2.681.905 927.690 4.677.460 928.109 7.850.360 1.856.065 10.430 3.404.833 1.246.159 15.911 0 0 PARA VE SERMAYE PÝYASASI ARAÇLARI TOPLAMI 23.906.147 TOPLAM PORTFÖY DEÐERÝ 1.103.620.187 100% HAZIR DEÐERLER ALACAKLAR DÝÐER AKTÝFLER BORÇLAR (Dipnot 7) NET AKTÝF DEÐER PAY SAYISI (Adet) PAYBAÞI NET AKTÝF DEÐERÝ (YTL) ORTAKLIK HÝSSE SENEDÝNÝN ÝMKB SON SEANS AÐIRLIKLI ORTALAMA FÝYATI 1.836 2.004.808 6.311.755 54.772.946 1.057.165.639 329.966.000 3,20 2,90 DÝÐER BÝLGÝLER Portföydeki Projelere Ýliþkin Olarak Yýllar Ýtibariyle Planlanan Ödeme Tutarlarý : Ýstanbul Kanyon Projesi (Dipnot 3) YTL USD 2006 30.342.704 21.483.081 Kredi Alýnan Kuruluþ Para Birimi YTL T. Ýþ Bankasý A.Þ. Kredi Tutarý (Ýlgili Para Birimi Cinsinden) 374.620 Alýnan Kredilere Ýliþkin Açýklamalar : Rehin, Ýpotek ve Teminatlara Ýliþkin Açýklamalar : Yoktur. Bir Önceki Tabloya Göre Deðiþiklikler : Ortaklýða Verilmiþ Olan Ek Süreler ve Diðer Yasal Yükümlülüklere Ýliþkin Bilgiler : Yoktur. Global Reports LLC 0% 0% 0% 2% Ters Repo Yoktur. 0% 0% 2007 2008 2009 2010 (Kredi Tutarý YTL) Vadesi Faiz Oraný 374.620 Açýklamalar Süresiz teminat mektubu (5 adet) ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. Portföy Tablosu PORTFÖY SINIRLAMALARI KONTROLLERÝ 1. %50 Kontrolü A) GAYRÝMENKULLER, GAYRÝMENKUL PROJELERÝ VE GAYRÝMENKULE DAYALI HAKLAR B) PARA VE SERMAYE PÝYASASI ARAÇLARININ ÜÇ YILLIK GAYRÝMENKUL ÖDEMELERÝ ÝÇÝN TUTULAN KISMI C) GAYRÝMENKULLER VE PARA VE SERMAYE PÝYASASI ARAÇLARININ ÜÇ YILLIK GAYRÝMENKUL ÖDEMELERÝ ÝÇÝN TUTULAN KISMI (A+B) D) ÝÞTÝRAKLER E) YATIRIM AMAÇLI TUTULAN PARA VE SERMAYE PÝYASASI ARAÇLARI F) ÝÞTÝRAKLER VE YATIRIM AMAÇLI TUTULAN PARA VE SERMAYE PÝYASASI ARAÇLARI (D+E) 1.079.664.040 23.906.147 1.103.570.187 50.000 0 50.000 TOPLAM PORTFÖY DEÐERÝ 1.103.620.187 2. Mevduat Kontrolü A) Vadeli / Vadesiz Döviz Tevdiat B) Vadeli YTL Mevduat C) Toplam Yatýrým Amaçlý Mevduat TOPLAM PORTFÖY DEÐERÝ 23.598.922 0 23.598.922 1.103.620.187 2% 3. Ýþtirak Sýnýrý Kontrolü A) Kanyon Yönetim Ýþletim ve Pazarlama Ltd. Þti. C) Ýþtirakler Toplamý TOPLAM PORTFÖY DEÐERÝ 50.000 50.000 1.103.620.187 0% Portföy Deðeri 665.000 19.250.000 665.000 1.103.620.187 0% 2% 0% 374.620 0 374.620 1.057.165.639 0,00 4. Atýl tutulan Arsa / Arazi Sýnýrý Kontrolü Arsa 1 Üsküdar Arsasý Üç Yýlý Geçenlerin Portföy Deðeri Toplamý TOPLAM PORTFÖY DEÐERÝ 5. Kredi Sýnýrý Kontrolü A) Kredi 1 B) Kredi 2 C) Krediler Toplamý NET AKTÝF DEÐER Alýþ Tarihi Tablo Tarihi 11.10.99 31.12.06 22.03.06 31.12.06 Üç Yýlý Geçmiþ mi? Evet Hayýr Türkiye Ýþ Bankasý A.Þ. 100% 0% Dipnotlar: (1) Tablodaki veriler yanýnda para cinsi belirtilmediði sürece YTL olarak girilmiþitir. (2) Kanyon Konut Projesinde henüz tapu iþlemleri sonuçlanmadýðýndan son ekspertiz deðeri ve 31.12.2006 tarihine kadar yapýlan harcamalar ( KDV hariç ) yer almaktadýr. KDV dahil harcama toplamý 48.041.138 YTL'dir. (3) Ýstanbul Kanyon Projesi kapsamýnda öngörülen harcama tutarlarý KDV hariç olup, USD cinsinden verilen tutarlarýn YTL'ye çevrilmesi sýrasýnda 31.12.2006 tarihli TCMB döviz satýþ kuru kullanýlmýþtýr. (4) Portföydeki varlýklar, USD üzerinden sigortalanmýþ olup, tablodaki sigorta deðerleri USD cinsinden teminat bedellerinin 31.12.2006 TCMB ABD Dolarý döviz alýþ kuru kullanýlarak YTL'ye çevrilmesiyle hesaplanmýþtýr. (5) Tablodaki gayrimenkullerin ekspertiz deðerleri KDV hariç olup, KDV dahil deðerleri aþaðýdaki gibidir. Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 YTL Arsa I 784.700 Ankara Ýþ Kulesi 113.421.600 Ýþ Kuleleri Kule-2 179.643.200 Ýþ Kuleleri Kule-3 175.247.700 Kule Çarþý 43.972.700 Ýþ Kuleleri Ticari Otopark 19.977.400 Maslak Binasý 44.132.000 Üsküdar Arsasý 22.715.000 YTL Tatilya Eðlence Merkezi 107.793.000 Seven Seas Oteli 65.702.400 Solaris Plaza 13.192.400 Ýstanbul Kanyon 377.600.000 Ankara- Ulus Banka Hizmet Binasý 24.850.800 Ankara- Kýzýlay, Banka Hizmet Binasý 21.063.000 Antalya- Banka Hizmet Binasý 12.862.000 106 Nolu Parsel ve Natamam Bina 6.313.000 Kanyon Konut 44.590.194 63 (6) Ýstanbul Ýþ Kuleleri ve Arsa1'in alým tarihleri 28.12.1998, Ankara Ýþ Kulesi'nin alýþ tarihi ise 25.12.1998'dir. Portföy deðer tablosunda söz konusu gayrimenkullere iliþkin alýþ tarihi olarak, þirketin gayrimenkul yatýrým ortaklýðýna dönüþtükten sonra tapuda ÝÞ GYO olarak cins tashihinin yapýldýðý tarih alýnmýþtýr. (7) Toplam borcun %86'si Kanyon Projesi bünyesindeki konutlarýn satýþýndan elde edilen avanslardan oluþmaktadýr. (8) Þirketimizin 5 Nisan 2006 tarihli Yönetim Kurulu toplantýsýnda alýnan kararla Tatilya Eðlence Merkezi ile ilgili mevcut kira sözleþmesi sona erdirilmiþtir.Tatilya Eðlence Merkezi çevresinde bulunan arsalarla ilgili yeni proje geliþtirilmesi hususunda görüþmeler devam etmektedir. Tatilya Eðlence Merkezi çevresindeki 105 No'lu parsel üzerinde Real Projesi inþaatýna baþlanmýþ ve yýl sonuna kadar 8.117.058.-YTL harcama gerçekleþtirilmiþ ve portföy deðeri hesaplamalarýnda bu deðer esas alýnmýþtýr. Ekspertiz raporunda söz konusu projenin bitmiþ rayiç deðeri ise 72.200.000.-YTL olarak öngörülmektedir. (9) Sözkonusu taþýnmazýn alýþ maliyeti hesaplanýrken tapu harcý da dahil edilmiþtir. (10) Kanyon Alýþveriþ Merkezi'nin aylýk kira ekspertiz deðeri ile kira bedelleri, Þirketimiz payýna düþen tutarlarý göstermekte olup, toplam kira deðerlerinin yarýsýna karþýlýk gelmektedir. (11) Arsa 1'de henüz bir proje geliþtirilemediðinden Ekspertiz Þirketince emlak vergisi deðeri esas alýnmýþtýr. Global Reports LLC ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. Denetimden Sorumlu Komitenin Beyaný Þirketimizin 1 Ocak 2006-31 Aralýk 2006 dönemini kapsayan faaliyetleri ile ilgili olarak DRT Baðýmsýz Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müþavirlik A.Þ. tarafýndan düzenlenen mali tablolarýn, Sermaye Piyasasý Kurulu tarafýndan yayýmlanan Seri:XI, No:25 sayýlý Sermaye Piyasasýnda Muhasebe Standartlarý Hakkýnda Tebliðe uygun olarak Þirketin yasal kayýtlarýna yapýlan düzeltmeleri ve sýnýflamalarý da içerecek þekilde hazýrlanmýþ olduðunu, yasal defterlerin ve kanuni mali tablolarýn ise Türk Ticaret Kanunu ve vergi mevzuatýnca belirlenen ilkelere uygun olarak düzenlendiðini, baðýmsýz denetim þirketinin ilgili mevzuattaki hükümlere uygun olarak seçildiðini ve denetim süresi içinde baðýmsýz denetim þirketinin baðýmsýzlýðýný zedeleyecek herhangi bir husus bulunmadýðýný beyan ederiz. Denetim Komitesi Üyesi Kemal Þahin 64Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Denetim Komitesi Üyesi Emre Cankorel ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. Yönetim Kurulunun 2006 Yýlý Kâr Daðýtým Önerisi (YTL) Sermaye Piyasasý Kurulunun Seri:XI, No:25 sayýlý Sermaye Piyasasýnda Muhasebe Standartlarý Hakkýnda Teblið esaslarýna göre hazýrlanan 31 Aralýk 2006 tarihli mali tablolarýnda net dönem karý 48.750.382.-YTL; Vergi Usul Kanuna göre tutulan yasal kayýtlarda ise 21.386.841,25 YTLdir. Sermaye Piyasasý Kurulu mevzuatýna ve þirket kâr daðýtým politikasýna uygun olarak hazýrlanan ve Ana Sözleþmesinin Kârýn Daðýtýlmasý ve Ýhtiyat Akçesi ile ilgili 30.maddesi gereði, safi kârýn aþaðýda gösterilen þekilde 16.498.300.00 YTL tutarýnda bedelsiz hisse senedi olarak daðýtýlmasý hususunun Genel Kurulun onayýna sunulmasýna, karar verilmiþtir. A- DÖNEM KÂRININ DAÐITIMI 1. DÖNEM KÂRI 2. GEÇMÝÞ YILLAR ZARARLARI 3. ÖDENECEK VERGÝ VE YASAL KESÝNTÝLER Kurumlar Vergisi Gelir Vergisi Stopajý Diðer Vergi ve Benzerleri 4. NET DÖNEM KÂRI 5. YASAL KAYITLARDA YER ALAN NET DÖNEM KÂRI 6. BÝRÝNCÝ TERTÝP YASAL YEDEK AKÇE (-) 7. GERÇEKLEÞMEMÝÞ SERMAYE KAZANÇLARI (-) 48.831.405,00 YTL 0,00 YTL 81.023,00 YTL 48.750.382,00 YTL 21.386.841,25 YTL 1.069.342,06 YTL 1.255,35 YTL NET DAÐITILABÝLÝR DÖNEM KÂRI 20.316.243,84 YTL 8. ORTAKLARA I. TEMETTÜ (%5) - Adi Hisse Senedi Sahiplerine - Ýmtiyazlý Hisse Senedi Sahiplerine 9. MEMUR VE ÝÞÇÝLERE TEMETTÜ 10. YÖNETÝM KURULUNA TEMETTÜ 11. ORTAKLARA II. TEMETTÜ - Adi Hisse Senedi Sahiplerine - Ýmtiyazlý Hisse Senedi Sahiplerine 12. ÝKÝNCÝ TERTÝP YASAL YEDEK 13. STATÜ YEDEKLERÝ 14. ÖZEL YEDEKLER 16.498.300,00 YTL OLAÐANÜSTÜ YEDEK AKÇE (-) 31.181.484,59 YTL B- YEDEKLERDEN DAÐITIM 1. Ortaklardan Pay - Adi Hisse Senedi Sahipleri - Ýmtiyazlý Hisse Senedi Sahipleri 2. Memur ve Ýþçilere Pay 3. Yönetim Kuruluna Pay C. HÝSSE BAÞINA KÂR (YTL / %) 1. Adi Hisse Senedi Sahipleri 2. Ýmtiyazlý Hisse Senedi Sahipleri D- HÝSSE BAÞINA KÂR PAYI (YTL / %) 1. Adi Hisse Senedi Sahipleri 2. Ýmtiyazlý Hisse Senedi Sahipleri Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 65 ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 2006 Yýlý Denetleme Kurulu Raporu Ýþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ. Genel Kuruluna: Unvaný Ortaklýðýn Merkezi Çýkarýlmýþ Sermayesi Faaliyet Konusu Ýþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ. Ýstanbul 329.966.000. - YTL Þirket, gayrimenkullere ve gayrimenkule dayalý sermaye piyasasý araçlarý ile gayrimenkul projelerine yatýrým yapmak üzere kurulmuþtur. Denetçilerin Adý ve Görev Süreleri, Ortak veya Þirketin Personeli Olup Olmadýklarý Haluk Giray Sezai Sevgin Süleyman Hayrettin Özcan Denetçiler olaðan genel kurul tarihine kadar seçilmiþ olup, þirket ortaðý deðildirler. Katýlýnan Yönetim Kurulu ve Yapýlan Denetleme Kurulu Toplantýlarý Sayýsý 12 (oniki) Ortaklýk Hesaplarý, Defter ve Belgeleri Üzerinde Yapýlan incelemenin Kapsamý ve Hangi Tarihlerde inceleme Yapýldýðý Varýlan Sonuç Yasal defterler ve belgeler üzerinde Haziran ve Aralýk aylarýnda yapýlan denetimler sonucunda kayýtlar ile uygunluðu görülmüþtür. Türk Ticaret Kanununun 353. maddesi 1. fýkrasýnýn 3 Numaralý Bendi Gereðince Ortaklýk Veznesinde Yapýlan Sayýmlarýn Sayýsý ve Sonuçlarý 2006 yýlý içerisinde 2 kez yasaya uygun olarak vezne sayýmý yapýlmýþ olup, kaydi ve fiili kasa mevcudu eþit olarak tespit edilmiþtir. Türk Ticaret Kanununun 353. maddesi 1. fýkrasýnýn 4 Numaralý Bendi Gereðince Yapýlan inceleme Tarihleri ve Sonuçlarý Kurulumuz her ay yapýlan incelemeler sonucunda; her nevi kýymetli evrakýn mevcut olup olmadýðýný tahkik etmiþ ve kayýtlarýna uygunluðunu tespit etmiþtir. Ýntikal Eden Þikayet ve Yolsuzluklar ve Bunlar Hakkýnda Yapýlan Ýþlemler Denetçiliðini yaptýðýmýz Ýþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ. hakkýnda denetçilik yaptýðýmýz devrede hiçbir þikayet ve yolsuzluk tarafýmýza intikal etmemiþtir. Ýþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.nin 01.01.2006 - 31.12.2006 dönemi hesap ve iþlemlerini Türk Ticaret Kanunu, ortaklýðýn esas sözleþmesi ve diðer mevzuat ile genel kabul görmüþ muhasebe ilke ve standartlarýna göre incelemiþ bulunmaktayýz. Görüþümüze göre, içeriðini benimsediðiniz ekli 31.12.2006 tarihi itibariyle düzenlenmiþ bilanço, ortaklýðýn anýlan tarihteki mali durumunu; 01.01.2006 - 31.12.2006 dönemine ait gelir tablosu, anýlan döneme ait faaliyet sonuçlarýný gerçeðe uygun ve doðru olarak yansýtmakta; kârýn daðýtýmý önerisi yasalara ve ortaklýk esas sözleþmesine uygun bulunmaktadýr. Bilançonun ve gelir tablosunun onaylanmasýný ve Yönetim Kurulunun aklanmasýný oylarýnýza arz ederiz. DENETLEME KURULU Süleyman H. Özcan 66Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Sezai Sevgin Haluk Giray Ýþ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. Kurumsal Yönetim Ýlkelerine Uyum Raporu 1. Kurumsal Yönetim Ýlkelerine Uyum Beyaný Pay Sahipleri, Kamuyu Aydýnlatma ve Þeffaflýk, Menfaat Sahipleri ve Yönetim Kurulu ana baþlýklarýndan oluþan Kurumsal Yönetim Ýlkelerine þirketimiz bünyesinde dönem içerisinde büyük bir hassasiyetle önem verilmiþ, ilkeler içerisinde yer alan prensiplerin uygulanmasý için çalýþmalar yürütülmüþtür. Þirketimiz, Kurumsal Yönetim kavramýný dünyadaki oluþumundan itibaren takip etmekte olup, baþarýlý iþ uygulamalarýnýn devam ettirilmesi ve yatýrýmcýlara uzun dönemli katma deðer saðlanmasý için bu ilkelerle uyumlu olmanýn gerekliliðine inanmaktadýr. Bu kapsamda Þirketimiz, bütün yasal düzenlemeleri ve Sermaye Piyasasý Kurulu'nun kamuya açýklanmýþ olan "Kurumsal Yönetim Ýlkeleri"ni benimsemekte, ayrýca yatýrýmcýlarýn, ortaklarýn ve firma ile ilgili olan bütün gruplarýn çýkarlarýna en iyi hizmeti vermek için, iyileþtirmeye açýk alanlarýn sürekli olarak tespitini yapmakta ve yürürlüðe konan yeni uygulamalar ile Þirket kurumsal yönetim sistemini sürekli olarak iyileþtirmektedir. Bu kapsamda, kurumsal derecelendirme þirketi olan Core Ratings ile profesyonel olarak çalýþmalar yürütülmekte, þirketimizin Kurumsal Yönetim ilkelerine uyumu konusunda derecelendirme çalýþmasý yapýlmaktadýr. BÖLÜM I - PAY SAHÝPLERÝ 2. Pay Sahipleri Ýle Ýliþkiler Birimi 2005 yýlýnda kurulan birim (Risk Yönetimi ve Yatýrýmcýlarla Ýliþkiler) 2006 yýlý boyunca genel kurul iþlemleri ve pay sahipleri ile iliþkileri düzenli ve etkin bir biçimde yönetmiþtir. 2006 yýlýnda da yabancý yatýrýmcýlarýn ve fonlarýn þirketimize olan ilgileri artarak devam etmiþtir. Yatýrýmcýlarýmýzý bilgilendirmek amacýyla dönem içerisinde gerek yurtdýþýnda gerekse yurtiçinde düzenlenen toplantýlara, panellere ve konferanslara katýlým saðlanmýþtýr. Yýl içerisinde 100ü aþkýn kurumsal yabancý yatýrýmcý ve fonla birebir toplantýlar yapýlmýþtýr. Ayrýca; yerli, yabancý, bireysel, kurumsal birçok yatýrýmcýdan gelen Þirket ile ilgili kapsamlý bilgi talepleri, mevzuat ve þirketin bilgilendirme politikasý dahil, kamuyu aydýnlatma ile ilgili her türlü husus gözetilerek çok yönlü ve detaylý olarak karþýlanmýþtýr. Yatýrýmcýlarýn yanýsýra müdürlüðümüz; üniversiteler ve çeþitli kamu kuruluþlarýnca yapýlan araþtýrmalara yardýmcý olmakta ve sözkonusu kurumlardan gelen bilgi taleplerini de cevaplandýrmaktadýr. 3. Pay Sahiplerinin Bilgi Edinme Haklarýnýn Kullanýmý 2006 yýlý boyunca, pay sahipleri genel olarak genel kurul toplantýsý, sermaye artýrýmý ve mali tablolarýn kamuya duyurulmasý dönemlerinde veya duyurulmasýndan sonra, yerli yatýrýmcýlar ihtiyaç duyduklarý bilgileri çoðunlukla telefon ve elektronik posta aracýlýðý ile talep etmiþlerdir. Yabancý yatýrýmcýlar ihtiyaç duyduklarý bilgileri elektronik posta veya birebir toplantý yapmak suretiyle edinme yolunu seçmiþlerdir. Yýl içerisinde yayýnlanmýþ olan Bilgilendirme Politikamýz esas alýnarak bilgi talepleri sürelere baðlý kalýnarak karþýlanmýþtýr. Pay sahipliðinin kullanýmýný etkileyecek her türlü geliþme, ayný gün ÝMKB aracýlýðýyla pay sahiplerine duyurulmakta, bu konuda basýnda yer alacak ilanlarýn ise mahalli gazeteler yerine tirajý yüksek gazetelerin ulusal baskýsýnda yayýnlanmasýna özen gösterilmektedir. Ayrýca, olaðan ve olaðünüstü genel kurul toplantýlarýna iliþkin haber ve belgeler þirket internet sitemizin ana sayfasýnda yer almaktadýr. Bunun yanýsýra, Foreks Bilgi Ýletiþim A.Þ. ile yapýlan hizmet sözleþmesi çerçevesinde, þirketimizin ÝMKBye gönderdiði tüm özel durum açýklamalarý, hisse senedimizin fiyat performansý internet sitemizin Yatýrýmcý Bilgisi sayfasýnda mevzuatýn öngördüðü þekil ve þartlarda yayýnlanmaktadýr. Yatýrýmcý Bilgisi bölümü 2006 yýlý içerisinde daha kapsamlý hale getirilmiþ, SPK Kurumsal Yönetim Ýlkelerinde belirtilen ve yatýrýmcýlarýn ilgilenebilecekleri her türlü bilgiye Ýngilizce ve Türkçe olarak yer verilmiþtir. Ana sözleþmemizde özel denetçi atanmasý talebi bireysel bir hak olarak düzenlenmemiþtir. Anonim ortaklýk olarak faaliyet gösteren þirketimizin esas sözleþmesi oluþturulurken esas olarak Sermaye Piyasasý Kurulunun GYO Tebliði ve ilgili düzenlemelerinde yer alan öncelikli hususlara yoðunlaþýlmýþtýr. Pay sahiplerinin özel denetçi tayini hakký, Türk Ticaret Kanununun 348.maddesinde düzenlenmiþ olup, söz konusu madde hükmü anonim ortaklýk þeklinde kurulan þirketimizi de kapsamaktadýr. 348.madde genel Ýþ GYO Denetim Raporu 2006 Global Reports LLC 67 Ýþ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. Kurumsal Yönetim Ýlkeleri Uyum Raporu kurul, bazý özel hususlarýn tetkik ve teftiþi için lüzumu halinde özel denetçi seçebilir demektedir. Bu baðlamda, sermayenin en az onda birini temsil eden pay sahiplerimizin, genel kurulda özel denetçi tayini hakký bulunmakta ve TTK ile de bu haklarý korunmaktadýr. Dönem içinde özel denetçi tayini talebi olmamýþtýr. 4. Genel Kurul Bilgileri Dönem içinde 28 Mart 2006 tarihinde yýllýk Olaðan Genel Kurul toplantýsý ve 13 Kasým 2006 tarihinde Olaðanüstü Genel Kurul toplantýsý yapýlmýþtýr. Olaðan ve Olaðanüstü Genel Kurul toplantýlarýna iliþkin davetler, gündemler ve vekaletname örnekleri ulusal iki gazetede yayýnlanmýþ, nama hisse senedi sahiplerine davet iadeli taahhütlü mektupla yapýlmýþ, internet sitesine konuya iliþkin link konulmuþ, en son genel kurul toplantýsýna ait hazirun cetvelinde kayýtlý tüzel kiþi pay sahiplerine, piyasalarda iþlem yapan belirli büyüklüðe sahip aracý kurumlara ayrýca konuya iliþkin mektup gönderilmiþtir. Faaliyet raporu, toplantý tarihinden 21 gün önce hazýr edilmiþ, talepte bulunan yatýrýmcýlarýn adresine gönderilmiþ, internet sitesine konulmuþ, ayrýca þirket merkezini ziyaret eden pay sahipleri ile olaðan genel kurul toplantýsýna katýlan pay sahiplerinin görüþ ve incelemelerine de açýk tutulmuþtur. Pay defterine kaydýna iliþkin süre için Sanayi ve Ticaret Bakanlýðýnýn konuya iliþkin Tebliði esas alýnmakla birlikte, toplantý giriþ kartý almak için Tebliðde yer alan 1 haftalýk baþvuru süresini geçiren pay sahiplerine de giriþ kartý temin edilerek toplantýya maksimum katýlým amaçlanmýþtýr. Dönem içinde olaðan genel kurul tamamý asaleten olmak üzere sermayenin %59.21i oranýnda, olaðanüstü genel kurul ise %56.86sý oranýnda katýlýmla toplanmýþtýr. Ayrýca, þirketimiz ile ilgili kamuya açýklanmamýþ, gizli ve ticari sýr niteliðindeki bilgiler hariç olmak üzere, pay sahiplerinin þirket ile ilgili yazýlý ve sözlü her türlü bilgi talebi yanýtlanmýþtýr. Toplantýnýn her aþamasýnda pay sahiplerine, kürsüde konuþma hakký dahil soru sorma ve öneride bulunma imkaný tanýnmakta ve tüm sorulara cevap verilmekte, önerileri dikkate alýnmaktadýr. Dönem içinde yapýlan olaðan ve olaðanüstü genel kurul toplantýsýnda, toplantýya katýlan pay sahiplerinden soru ve öneri gelmediðinden toplantý tutanaðýnda bu hususa yer verilmemiþtir. Gayrimenkul yatýrým ortaklýðý olarak faaliyet gösteren þirketimizin halihazýrda ana faaliyeti gayrimenkul almak, satmak, kiralamak ve proje geliþtirmek olduðu için mal varlýðý satýmý, alýmý, kiralanmasý gibi kararlar þirketimizin çok sýk alabileceði kararlar olduðundan, söz konusu hususlar için Kurumsal Yönetim Ýlkelerinde tavsiye edilenin aksine genel kurulu toplantýya çaðýrmak pratikte mümkün olmamaktadýr. Bunun yanýsýra, bu þekilde bir uygulama söz konusu gayrimenkulün alým-satým fiyatlarýný doðrudan etkileyebileceðinden çeþitli sakýncalar yaratabilecektir. Bu nedenle, belirtilen konulara iliþkin kararlarýn Genel Kurulda alýnmasý için esas sözleþmeye hüküm konulmamýþtýr. 5. Oy Haklarý ve Azýnlýk Haklarý A Grubu paylarýn, Yönetim Kurulu Üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazlarý vardýr. Yönetim Kurulu Üyelerinin bir tanesi B Grubu, geri kalanýnýn tamamý A Grubu pay sahiplerinin gösterdiði adaylar arasýndan seçilir. Ana hissedarýmýz tarafýndan önerilen Yönetim Kurulu adaylarý, Genel Kurulda ortaklarýn bilgisine sunulur ve Genel Kurul kararý gereði göreve getirilir. Azýnlýk paylarý, yönetimde temsil edilmemekte olup, uygulanmasý ihtiyari olan birikimli oy kullanma yöntemine þirketimiz ana sözleþmesinde yer verilmemiþtir. 6. Kâr Daðýtým Politikasý ve Kâr Daðýtým Zamaný Þirketimizin 2006 yýlýnda kabul edilen Kâr Daðýtým Politikasý aþaðýda sunulmuþtur ; Ana sözleþmemizde daðýtýlabilir kârdan Sermaye Piyasasý Kurulunca saptanan oran ve miktarda birinci temettü daðýtýlmasý esasýna yer verilmiþtir. Yönetim Kurulumuz, Genel Kurulumuzun onayýna sunacaðý kâr daðýtým tekliflerinde: 1. Pay sahiplerimizin beklentileri ile Þirketimizin büyüme gereði arasýndaki hassas dengenin bozulmamasýný, 2. Þirketimizin kârlýlýk durumunu dikkate almak suretiyle daðýtýlabilir kârýn en az %30'unun bedelsiz hisse senedi þeklinde veya nakit olarak daðýtýlmasýnýn Genel Kurula teklif edilmesi esasýna dayalý bir kâr daðýtým politikasý benimsenmiþtir. Sözkonusu politika hakkýnda 28 Mart 2006 tarihinde yapýlan olaðan genel kurul toplantýsýnda ortaklarýmýza bilgi sunulmuþtur. Kâr daðýtým zamaný, genel kurul toplantýsýnda ortaklarýmýzýn aldýðý kararla belirlenmektedir. 68Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Ýþ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. Kurumsal Yönetim Ýlkeleri Uyum Raporu 7. Paylarýn Devri Þirket ana sözleþmesinde pay devrini kýsýtlayan herhangi bir hüküm bulunmamaktadýr. BÖLÜM II - KAMUYU AYDINLATMA VE ÞEFFAFLIK 8. Þirket Bilgilendirme Politikasý 2005 yýlý içerisinde bilgilerin zamanýnda, doðru, eksiksiz, anlaþýlabilir, yorumlanabilir, düþük maliyetle kolay eriþilebilir ve eþitlik ilkesine uyumlu olarak kamuya açýklanmasýnýn temin edilmesi adýna Þirket Bilgilendirme Politikasý kabul edilmiþ, Genel Kurulun bilgisine sunulmuþtur. 2006 yýlý içerisinde bilgilendirme talepleri bu politika kapsamýnda yürütülmüþtür. 9. Özel Durum Açýklamalarý 2006 yýlý içinde SPK düzenlemeleri uyarýnca yirmi sekiz (28) adet özel durum açýklamasý yapýlmýþtýr. Dönem içinde, özel durum açýklamalarý zamanýnda yapýldýðýndan, SPK tarafýndan bir yaptýrým uygulanmamýþtýr. 10. Þirket Ýnternet Sitesi ve Ýçeriði Þirket internet sitesi bulunmakta ve eriþimi www.isgyo.com.tr adresinden saðlanmaktadýr. Yatýrýmcýlarýmýzýn daha iyi bilgilendirilmesi amacýyla dönem içinde detaylandýrýlan internet sitemizde; Þirket profili, portföyümüz, kuruluþ ve sermaye bilgisi, þirket üst yönetimi, misyon, ticaret sicil bilgileri, ortaklýk yapýsý, yatýrýmcý bilgisi, faaliyet raporlarý, portföy deðer tablolarý, mali tablolar ve dipnotlarý, üç aylýk raporlar, hisse senedi performansý, özel durum açýklamalarý, sermaye arttýrým tablosu, izahnameler ve halka arz sirküleri, SPK formu, kar daðýtým politikasý, baðýmsýz denetim raporlarý, Þirket esas sözleþmesinin son hali, genel kurul bilgisi, genel kurul toplantý daveti, toplantý tutanaðý, hazirun cetveli, temettü duyurularý, sermaye arttýrým duyurularý, þirket haberleri, þirketle ilgili basýnda çýkan haberler, bilgilendirme politikasý, iletiþim bilgileri, yatýrýmcý haber listesi ve etik kurallar yer almaktadýr. Ortaklýk ve yönetim yapýsý son durumlarý yansýtabilmek için sürekli güncellenmektedir. Ýmtiyazlý paylar hakkýnda detaylý bilgilere yer verilmektedir. Foreks Bilgi Ýletiþim A.Þ.den alýnan hizmet sayesinde ana sayfadan linkle özel durum açýklamalarýna yayýnlandýklarý anda ulaþmak mümkün kýlýnmýþtýr. Þirkete internet sitesi yoluyla ulaþan her türlü bilgi talebi ivedilikle ve özenle cevaplandýrýlmaktadýr. 11. Gerçek Kiþi Nihai Hâkim Pay Sahibi/Sahiplerinin Açýklanmasý Þirkette gerçek kiþi nihai hâkim pay sahibi bulunmamaktadýr. 31.12.2006 itibariyle sermayenin %10 ve fazlasýna sahip ortaklara iliþkin bilgi aþaðýda sunulmuþtur. 31.12.2006 T. Ýþ Bankasý Diðer Toplam Pay Tutarý YTL 139.360.970 190,605,030 329,966,000 Pay Oraný % 42.23 57.77 100.00 12. Ýçeriden Öðrenebilecek Durumda Olan Kiþilerin Kamuya Duyurulmasý Ýçeriden öðrenebilecek durumda olan kiþiler üst yönetimle sýnýrlý olup, bu kiþilere iliþkin bilgiler aþaðýda sunulmuþtur. Yönetim Kurulu Üyeleri: Dr.Gürman Tevfik, Yönetim Kur. Baþk. Emre Cankorel, Yönetim Kur. Baþk. Vekili Nejat Yalkut Ayözger, Baðýmsýz Yönetim Kur. Üyesi. Haldun Baydar, Baðýmsýz Yönetim Kur. Üyesi Kemal Þahin, Yönetim Kur. Üyesi Ýþ GYO Denetim Raporu 2006 Global Reports LLC 69 Ýþ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. Kurumsal Yönetim Ýlkeleri Uyum Raporu Üst Yönetim: Turgay Tanes, Genel Müdür Hülya Demir, Genel Müdür Yardýmcýsý Tuðrul Gürdal, Mali ve Ýdari Ýþler Müdürü Þenol Baban, Proje Uygulama Ýnþaat ve Mimari Müdür Bülent Otuz, Proje Uygulama Elektrik ve Mekanik Müdür T.Aydan Ormancý, Yatýrým ve Proje Geliþtirme Müdürü Pýnar Ersin Kollu, Hukuk Müþaviri Gökhan Temel, Proje Uygulama Ýnþaat ve Mimari Müdür Yrd. Ayþegül Þahin Kocameþe, Risk Yönetimi ve Yatýrýmcýlarla Ýliþkiler Müdür Yrd. BÖLÜM III - MENFAAT SAHÝPLERÝ 13. Menfaat Sahiplerinin Bilgilendirilmesi Þirket çalýþanlarý ve diðer menfaat sahipleriyle açýk ve dürüst iletiþim kanallarý kurulmuþ olup, kendilerini ilgilendiren hususlarda bilgi edinmeleri azami dikkatle saðlanmaktadýr. Yönetim Kurulunca yayýnlanmýþ olan Etik Kurallar çerçevesinde bütün menfaat sahiplerinin haklarý gözetilmektedir. 14. Menfaat Sahiplerinin Yönetime Katýlýmý Menfaat sahiplerinin yönetime katýlmalarý konusunda her türlü iletiþim kanalýný açýk tutmak ve oluþabilecek bütün engelleri ortadan kaldýrmak esastýr. Bu kapsamda, Etik Kurallarda da belirtildiði þekilde, iþyeri politikasý çalýþanlarla sürekli iletiþim içerisinde, onlarýn istekleri de göz önünde bulundurularak belirlenmekte ve güncellenmektedir. Genel Müdür baþkanlýðýnda koordinasyon saðlama amaçlý þirket çalýþanlarýnýn katýldýðý düzenli toplantýlar yapýlmaktadýr. Bu toplantýlar, þirket üst yönetiminin karar alma sürecinde önemli rol oynamaktadýr. Diðer menfaat sahiplerinin yönetime katýlýmý konusunda bir model oluþturulmamýþtýr, ancak þirketin iliþkide olduðu tüm menfaat sahiplerinin beklenti ve istekleri etik kurallar çerçevesinde deðerlendirilmekte ve sorunlar karþýlýklý iletiþimle çözümlenmektedir. 15. Ýnsan Kaynaklarý Politikasý Þirketimizin ana hedefi, þirket faaliyetlerinin en verimli þekilde gerçekleþmesini saðlayacak kalitede insan gücünün iþe alýnmasý ve baþarýnýn devamýný saðlamak adýna; çalýþanlarýn motivasyonunun saðlanmasý, çalýþanlarýn mali ve sosyal haklarýnýn devamlý olarak iyileþtirilmesi, adil ve profesyonel bir çalýþma ortamýnýn yaratýlmasý ve personelin eðitim ihtiyaçlarýnýn tespit edilmesidir. Þirketimiz bünyesinde açýk kapý politikasý uygulanmakta ve iletiþim enstrümanlarýnýn verimli bir þekilde kullanýlmasý için gerekli her türlü zemin oluþturulmaktadýr. Þirketin insan kaynaklarý politikasýnda belirlenen hedef ve stratejiler doðrultusunda; nitelikli insan gücü istihdamýnýn gerçekleþtirilmesi ve bu gücün en verimli þekilde deðerlendirilmesini saðlamak için, etkin ve motivasyonu yüksek bir organizasyon oluþturulmasý, kiþisel geliþim için çalýþanlara eþit fýrsatlar sunulmasý ve onlara tatmin edici kariyer olanaklarý saðlanmasý amaçlanmaktadýr. Etik Kurallar çerçevesinde, çalýþanlarýn her birinin ayrý ayrý kiþilik onuru ve yasalarla tanýnmýþ olan her türlü hakký korunmaktadýr, güvenli ve saðlýklý bir ortamda çalýþmalarý için her türlü zemin hazýrlanmýþtýr. Çalýþanlardan beklenenler ise; performans odaklý yönetim anlayýþýný benimsemeleri ve bireysel katýlýmlarýnýn müþterilere ve hissedarlara katký saðlayacaðýný fark etmeleridir. 70Ýþ GYO Denetim Raporu 2006 Global Reports LLC Ýþ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. Kurumsal Yönetim Ýlkeleri Uyum Raporu Ýþe alým koþullarý, kariyer yönlendirme, yükselme koþullarý ve parasal düzenlemeler, sosyal yardýmlar gibi konular Þirket Personel Yönetmeliðinde detaylý ve açýk bir þekilde çalýþanlarýmýzýn bilgisine sunulmuþtur. Personel ile ilgili alýnan tüm kararlar, söz konusu Yönetmelik çerçevesinde Mali ve Ýdari Ýþler Müdürlüðünün bünyesinde yürütülmektedir. Ayrýmcýlýk konusunda, dönem içinde tarafýmýza ulaþan herhangi bir þikayet bulunmamaktadýr. 16. Müþteri ve Tedarikçilerle Ýliþkiler Hakkýnda Bilgiler Þirket her zaman için Etik Kurallarýný benimseyen ortaklarla iþbirliðini geliþtirmeye önem vermektedir. Müþteriler ile profesyonelce kurulan iliþkilerde dürüst ve eþit davranýlmakta, sözleþmelerin güvenirliliði ön planda tutulmakta ve taahhütler zamanýnda yerine getirilmektedir. Tedarikçilerle kurulan iliþkilerin uzun dönemli güvene dayalý olmasýna önem verilmektedir. 17. Sosyal Sorumluluk Þirketimiz, ülkemizin eðitim, saðlýk, kültür, hukuk, sanat, bilimsel araþtýrma, çevre koruma, spor vb. gibi sosyal sorumluluk kapsamýna giren konularla ilgili projelere karþýlýðý olmaksýzýn destek olmaya iliþkin kurallar bütünü olan Baðýþ Yönetmeliðini oluþturmuþtur. Söz konusu Yönetmelik Ocak 2007de yürürlüðe girmiþtir. Þirketimizin sosyal sorumluluk bilincine paralel olarak, sene içerisinde, Ýstanbul Teknik Üniversitesi tarafýndan düzenlenen, Architectural Education Forum 3-Global Architectural Education Area (Global Mimarlýk Eðitimi Alaný - Mimed Mimarlýk Eðitim Forum 3) Ýþ GYO ana sponsorluðu ile gerçekleþtirilmiþtir. Amacý; uluslararasý bir platformda öðrenci-öðrenci, öðrenci-akademisyen arasýnda iletiþimi, etkileþimi güçlendirmek olan; tüm dünya okullarý mimarlýk öðrencilerinin, akademisyenlerin davetli olduðu festivale, Þirketimiz de son dönemde mimarisiyle kendisinden çok fazla söz ettiren Kanyon Projesi ile katýlmýþtýr. Projenin tasarým sürecinin yanýsýra, gerçekleþtirilme süreci ve pazarlama boyutuna da deðinilmiþ, öðrencilere mimari dýþýnda bir gayrimenkul yatýrým ortaklýðýnýn proje seçme, uygulama, pazarlama aþamalarý hakkýnda da bilgi verilmiþtir. Ayrýca Þirketimiz, portföyünde bulunan alýþveriþ merkezlerinde kamu yararýna faaliyet gösteren derneklere, vakýflara ücretsiz olarak stand açma, tanýtým yapma olanaðý sunmakta ve konuda gerekli olan her türlü iþbirliðini yapmaktadýr. Þirketimiz her türlü faaliyetinde sosyal sorumluluk bilinciyle yasalara ve çevresel deðerlere uyum konusunda özen göstererek hareket etmektedir. Dönem içinde, çevreye verilen zararlardan dolayý þirket aleyhine açýlan dava bulunmamaktadýr. BÖLÜM IV YÖNETÝM KURULU 18. Yönetim Kurulunun Yapýsý, Oluþumu ve Baðýmsýz Üyeler Yönetim Kurulu Üyeleri: Dr.Gürman Tevfik, Yönetim Kur. Baþk., Ýcracý Olmayan Emre Cankorel, Yönetim Kur. Baþk. Vekili, Ýcracý Olmayan Nejat Yalkut Ayözger, Yönetim Kur. Üyesi, Ýcracý Olmayan, Baðýmsýz Haldun Baydar, Yönetim Kur. Üyesi, Ýcracý Olmayan, Baðýmsýz Kemal Þahin, Yönetim Kur. Üyesi, Ýcracý Olmayan Üst Yönetim: Turgay Tanes, Genel Müdür Yönetim Kurulu üyelerimizin ikisi; istihdam, sermaye veya ticari anlamda stratejik ortak T. Ýþ Bankasý ile, þirketimizin hizmet aldýðý kiþi ve kurumlardan baðýmsýzdýr. Geçmiþ faaliyet dönemi itibariyle, baðýmsýzlýðý ortadan kaldýran bir durum yaþanmamýþtýr. Yönetim kurulu üyelerinin Þirket dýþýnda baþka görev veya görevler almasý durumu esas sözleþme ile belirli kurallara baðlanmýþtýr. Þirket esas sözleþmesinin 18. maddesi Ýþ GYO Denetim Raporu 2006 Global Reports LLC 71 Ýþ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. Kurumsal Yönetim Ýlkeleri Uyum Raporu uyarýnca, Yönetim Kurulu üyeleri kiþisel menfaatlerine, usul ve füruu ile eþ dahil üçüncü dereceye kadar kan ve sýhri hýsýmlarýnýn menfaatlerine olan hususlarýn müzakeresine iþtirak edemezler. Yönetim Kurulu üyelerinin, genel kuruldan izin almak suretiyle dahi kendileri veya baþkalarý namýna bizzat ya da dolaylý olarak Þirketle þirket konusuna giren bir ticari iþlemi kendileri veya baþkalarý hesabýna yapamazlar veya ayný tür ticari iþlemlerle meþgul bir þirkete sýnýrsýz sorumlu ortak sýfatýyla giremezler þeklinde hüküm bulunmaktadýr. Yönetim kurulu üyelerimizin, tamamý bu hükme uygun hareket etmektedir. 19. Yönetim Kurulu Üyelerinin Nitelikleri Þirketin yönetim kurulu üye seçiminde aranan asgari nitelikler, SPKnýn Kurumsal Yönetim Ýlkeleri ile tamamen uyumludur. Kurumsal Yönetim Ýlkelerinde, üyelerin mesleki tecrübesine iliþkin tavsiye niteliðinde olan hüküm, þirket esas sözleþmesi (12. madde) ve faaliyetlerimizi düzenleyen SPKnýn Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýklarýna Ýliþkin Esaslar Tebliði çerçevesinde daha somut olarak hayata geçirilmiþtir. Þirket esas sözleþmesinin 12. maddesine göre, Yönetim Kurulu üyelerinin ortaklýðýn faaliyet alanýna giren konularda en az üç yýl tecrübeli olmalarý gerekmektedir. (SPKnýn Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýklarýna Ýliþkin Esaslar Tebliði, 17. madde) 20. Þirketin Misyon ve Vizyonu ile Stratejik Hedefleri Yönetim Kurulu, þirket misyonunu belirleyerek kamuya açýklamýþtýr. Misyonumuz, istikrarlý büyüme ve yüksek karlýlýk ile hissedarlarýmýz için paylaþýlabilir deðeri en yüksek noktalara çýkarmaktýr. Yönetim kurulu olaðanüstü durum olmadýðý sürece, ayda bir düzenli olarak toplanarak, þirketin hedeflerine ulaþma derecesini, faaliyetlerini ve geçmiþ performansýný gözden geçirmektedir. Söz konusu konularý içeren detaylý faaliyet raporu hazýrlanarak toplantý tarihinden en az bir hafta önce Yönetim Kurulu üyelerinin incelemelerine sunulmaktadýr. Kamuya açýklanan Þirket misyonu kapsamýnda çalýþmalarýna devam eden Þirketimiz, kurulduðu günden itibaren, akýlcý yatýrýmlarý ve kaynaklarýný etkin bir þekilde deðerlendirmesi suretiyle istikrarlý büyümesini sürdürmektedir. Þirketimiz hissedarlarýna en yüksek getiriyi kazandýrmayý hedeflediði için sektördeki deðer arttýrýcý fýrsatlarýn geçtiðimiz dönem içerisinde de takipçisi olmuþtur. 21. Risk Yönetim ve Ýç Kontrol Mekanizmasý 2005 yýlýnda kurulan Risk Yönetimi ve Yatýrýmcýlarla Ýliþkiler Müdürlüðünde, biri yönetici olmak üzere toplam üç kiþi görev yapmaktadýr. Söz konusu birim, þirket faaliyetleriyle bütünleþik risklerin; þirket risk politikasý ve buna baðlý þirket içi düzenlemeler çerçevesinde yönetilmesi konusunda sýrasýyla üst yönetime, Þirket Risk Komitesine ve Yönetim Kuruluna raporlama yapmaktadýr. Bu kapsamda, þirketin piyasa riski ve likidite riskine iliþkin yýl içinde oluþturulan politikalar dahilinde düzenli olarak ölçümler yapýlmaktadýr. Operasyonel risklerin yönetimi ile ilgili olarak dönem içinde çalýþmalara baþlanmýþ, þirket faaliyetlerine iliþkin süreçler gözden geçirilmiþ ve faaliyetlerle bütünleþik riskler tanýmlanmýþtýr. Ýç kontrol birimine iliþkin yasal bir zorunluluk bulunmamasý nedeniyle bir iç kontrol birimi oluþturulmamýþtýr. Ayrýca, þirketin faaliyet konusu, iþleyiþi ve çalýþan sayýsý dikkate alýndýðýnda baðýmsýz bir iç kontrol mekanizmasýna ihtiyaç duyulmamaktadýr. Bir birim olarak iç kontrol mekanizmasý þirketimizde kurulmamýþ da olsa, faaliyetleri itibariyle þirketimizde çoklu kontol sistemi kuruluþundan itibaren süregelmekte ve iç denetim ihtiyacý tamamen karþýlanmaktadýr. 22. Yönetim Kurulu Üyeleri ile Yöneticilerin Yetki ve Sorumluluklarý Yönetim Kurulu; üyelerinin yetki ve sorumluluklarýna þirket esas sözleþmesinin 16. maddesinde yer verilmiþtir. Bu madde çerçevesinde, Þirket, Yönetim Kurulu tarafýndan yönetilir ve dýþarýya karþý temsil olunur. Yönetim Kurulu, Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasasý Kanunu ve ilgili sair mevzuatla ve Genel Kurulca kendisine verilen görevleri ifa eder. 23. Yönetim Kurulunun Faaliyet Esaslarý Yönetim Kurulu toplantýsýnýn gündemi genel müdürün önerisi ve yönetim kurulu baþkanýnýn bilgisi dahilinde belirlenmekte ve yönetim kurulu baþkaný veya baþkan vekili tarafýndan toplantý çaðrýsý yapýlmaktadýr. Þirket esas sözleþmesinin 13.maddesi 72Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Ýþ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. Kurumsal Yönetim Ýlkeleri Uyum Raporu çerçevesinde üyelerin de yönetim kurulunu toplantýya çaðýrabilmesine imkan tanýnmýþtýr. Yönetim Kurulu toplantýlarýna denetim kurulu üyeleri de davet edilmekte ve üyelere gönderilen raporlarýn aynýsý denetçilere de gönderilmektedir. Gerek üyelerin gerekse denetçilerin bilgilendirilmesi ve iletiþimin kurulmasý konusunda genel müdür asistaný görevlendirilmiþtir. Yönetim kurulu, dönem içinde otuzbir (31) kez toplanmýþtýr. SPKnýn GYO Tebliði 21. maddesinde belirtilen özellik arzeden kararlarýn oy birliði ile alýnmasý esastýr. Kararlar oy birliði ile alýnmadýðý takdirde, IMKBye gönderilecek özel durum açýklamasý ile kamuya duyurulmasý zorunlu tutulmaktadýr. Bugüne kadar, bu konuda kamuya açýklama gerektiren bir durum yaþanmamýþtýr. SPK Kurumsal Yönetim Ýlkelerinin IV. Bölümünün 2.17.4üncü maddesinde yer alan tüm konularda fiilen katýlým saðlanmýþtýr. Yönetim Kurulu üyelerine aðýrlýklý oy hakký ve/veya olumsuz veto etme hakký tanýnmamýþtýr. 24. Þirketle Muamele Yapma ve Rekabet Yasaðý Faaliyetlerimizi düzenleyen, Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýklarýna Ýliþkin Esaslar Tebliðinin 20. maddesine göre, Yönetim Kurulu Üyeleri, Yönetim Kurulunun alacaðý kararlarda taraf olan kimselerden bu Tebliðin 4üncü maddesinin (g) bendi anlamýnda baðýmsýz olmamasý durumunda, bu hususu gerekçeleri ile birlikte yönetim kuruluna bildirmek ve toplantý tutanaðýna iþletmekle yükümlüdür. Ayrýca, yönetim kurulu üyeleri, TTK'nýn 334üncü maddesi ile getirilen þirketle muamele yapma yasaðýndan ve 335inci maddesi ile getirilen rekabet yasaðýndan muaf tutulmak için ortaklýk genel kurulundan izin alamazlar. Tebliðin söz konusu maddesi çerçevesinde, bu hususa ortaklýk esas sözleþmesinde yer verilmesi zorunlu tutulmuþtur. Dönem içinde, Yönetim Kurulu Üyeleri ile ilgili olarak þirketle iþlem yapma ve rekabet etme yasaðýna aykýrý bir durum yaþanmamýþtýr. 25. Etik Kurallar Yönetim Kurulu tarafýndan 2003 yýlý içerisinde Hissedarlar, Faaliyet Standartlarý, Çalýþanlar ve Müþteriler-TedarikçilerOrtaklar baþlýklarý altýnda Etik Kurallar oluþturularak, Þirket internet sitesinde yayýnlanmýþ ve kamuya duyurulmuþtur. Oluþturulan bu esaslara baðlý kalýnmaktadýr. 26. Yönetim Kurulunda Oluþturulan Komitelerin Sayý, Yapý ve Baðýmsýzlýðý SPKnýn Seri:X, No:19 sayýlý Tebliði gereði, icrada görevli olmayan iki yönetim kurulu üyesinden oluþan Denetimden Sorumlu Komite kurulmuþtur. Söz konusu komitenin üyeleri arasýnda baðýmsýz üye bulunmamaktadýr. Dönem içerisinde, Kurumsal Yönetim Ýlkeleri gereði Þirketimizin maruz kaldýðý risklerin sistemli bir þekilde yönetilmesi amacýyla risk yönetiminin en üst düzeydeki organý olarak görev yapmak ve risk yönetim sistemini yönetim kuruluna karþý temsil etmek üzere Risk Komitesi kurulmuþtur. Risk Komitesi; ikisi yönetim kurulu üyesi, biri genel müdür olmak üzere 7 kiþiden oluþmaktadýr. Þirketimizin kurumsal yönetim ilkelerine uyumunu izlemek ve yönetim kuruluna öneriler sunmak üzere Kurumsal Yönetim Komitesi oluþturulmuþtur. 27. Yönetim Kuruluna Saðlanan Mali Haklar Yönetim Kurulu üyelerinin ücretleri, genel kurul tarafýndan belirlenmekte olup, 28.03.2006 tarihli Olaðan Genel Kurul Toplantýsýnda; Yönetim kurulu üyelerine net 1.250 YTL, denetçilere net 875 YTL aylýk ücret ödenmesine karar verilmiþtir. Dönem içinde, þirketin Yönetim Kurulu üyelerine ve yöneticilerine borç verme, kredi verme, lehine kefalet verme vb. iþlemler olmamýþtýr. Ýþ GYO Denetim Raporu 2006 Global Reports LLC 73 Ýþ GYO 2006 yýlý Net Dönem Kârý 48.7 milyon YTL olup 2005 yýlýna göre % 43 seviyesinde bir artýþ göstermiþtir. Global Reports LLC DENETÝM RAPORU Global Reports LLC ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 1 OCAK 31 ARALIK 2006 HESAP DÖNEMÝNE ÝLÝÞKÝN FÝNANSAL TABLOLARLA ÝLGÝLÝ BAÐIMSIZ DENETÝM RAPORU 1. Ýþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ. (Þirket) ve müþterek yönetime tabi ortaklýðýnýn (birlikte "Grup") 31 Aralýk 2006 tarihi itibariyle oransal konsolidasyon yöntemine göre hazýrlanan ve ekte yer alan bilançosunu, ayný tarihte sona eren yýla ait gelir tablosunu, öz sermaye deðiþim tablosunu ve nakit akým tablosunu, önemli muhasebe politikalarýnýn özetini ve dipnotlarý denetlemiþ bulunuyoruz. Finansal Tablolarla Ýlgili Olarak Ýþletme Yönetiminin Sorumluluðu 2. Ýþletme yönetimi finansal tablolarýn Sermaye Piyasasý Kurulunca yayýmlanan finansal raporlama standartlarýna göre hazýrlanmasý ve dürüst bir þekilde sunumundan sorumludur. Bu sorumluluk, finansal tablolarýn hata ve/veya hile ve usulsüzlükten kaynaklanan önemli yanlýþlýklar içermeyecek biçimde hazýrlanarak, gerçeði dürüst bir þekilde yansýtmasýný saðlamak amacýyla gerekli iç kontrol sisteminin tasarlanmasýný, uygulanmasýný ve devam ettirilmesini, koþullarýn gerektirdiði muhasebe tahminlerinin yapýlmasýný ve uygun muhasebe politikalarýnýn seçilmesini içermektedir. Baðýmsýz Denetim Kuruluþunun Sorumluluðu 3. Sorumluluðumuz, yaptýðýmýz baðýmsýz denetime dayanarak bu finansal tablolar hakkýnda görüþ bildirmektir. Baðýmsýz denetimimiz, Sermaye Piyasasý Kurulunca yayýmlanan baðýmsýz denetim standartlarýna uygun olarak gerçekleþtirilmiþtir. Bu standartlar, etik ilkelere uyulmasýný ve baðýmsýz denetimin, finansal tablolarýn gerçeði doðru ve dürüst bir biçimde yansýtýp yansýtmadýðý konusunda makul bir güvenceyi saðlamak üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir. 4. Baðýmsýz denetimimiz, finansal tablolardaki tutarlar ve dipnotlar ile ilgili baðýmsýz denetim kanýtý toplamak amacýyla, baðýmsýz denetim tekniklerinin kullanýlmasýný içermektedir. Baðýmsýz denetim tekniklerinin seçimi, finansal tablolarýn hata ve/veya hileden ve usulsüzlükten kaynaklanýp kaynaklanmadýðý hususu da dahil olmak üzere önemli yanlýþlýk içerip içermediðine dair risk deðerlendirmesini de kapsayacak þekilde, mesleki kanaatimize göre yapýlmýþtýr. Bu risk deðerlendirmesinde, iþletmenin iç kontrol sistemi göz önünde bulundurulmuþtur. Ancak, amacýmýz iç kontrol sisteminin etkinliði hakkýnda görüþ vermek deðil, baðýmsýz denetim tekniklerini koþullara uygun olarak tasarlamak amacýyla, iþletme yönetimi tarafýndan hazýrlanan finansal tablolar ile iç kontrol sistemi arasýndaki iliþkiyi ortaya koymaktýr. Baðýmsýz denetimimiz, ayrýca iþletme yönetimi tarafýndan benimsenen muhasebe politikalarý ile yapýlan önemli muhasebe tahminlerinin ve finansal tablolarýn bir bütün olarak sunumunun uygunluðunun deðerlendirilmesini içermektedir. 5. Baðýmsýz denetim sýrasýnda temin ettiðimiz baðýmsýz denetim kanýtlarýnýn, görüþümüzün oluþturulmasýna yeterli ve uygun bir dayanak oluþturduðuna inanýyoruz. Görüþ 6. Görüþümüze göre, iliþikteki finansal tablolar, Ýþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.nin ve müþterek yönetime tabi ortaklýðýnýn 31 Aralýk 2006 tarihi itibariyle finansal durumunu, ayný tarihte sona eren yýla ait finansal performansýný ve nakit akýmlarýný, Sermaye Piyasasý Kurulunca yayýmlanan finansal raporlama standartlarý çerçevesinde doðru ve dürüst bir biçimde yansýtmaktadýr. Ýstanbul, 12 Þubat 2007 DRT BAÐIMSIZ DENETÝM VE SERBEST MUHASEBECÝ MALÝ MÜÞAVÝRLÝK A.Þ. Member of DELOITTE TOUCHE TOHMATSU Hasan Kýlýç Sorumlu Ortak Baþdenetçi 76Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 31 Aralýk 2006 Tarihi Ýtibariyle Konsolide (Oransal Konsolidasyon Yöntemine Göre) Bilanço (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Yeni Türk Lirasý -YTL- cinsinden ifade edilmiþtir.) BAÐIMSIZ DENETÝMDEN BÝLANÇO (YTL) Dipnot Referanslarý Geçmiþ 31.12.2006 Geçmiþ 31.12.2005 32.744.292 23.678.815 500.838 4.347.453 0 228.026 2.547.120 0 0 0 0 1.442.040 853.776.264 0 0 0 0 0 0 782.614.790 71.089.832 71.013 0 629 886.520.556 70.650.953 38.502.663 22.947.411 1.979.523 0 475.793 5.694.989 0 0 0 0 1.050.574 771.060.421 0 0 0 0 0 0 620.132.386 150.856.211 71.824 0 0 841.711.374 57.955.447 0 0 0 351.271 4.921.955 1.187.957 47.253.266 0 36.204 0 4.204.794 299.073 0 0 0 157.041 0 0 139.993 2.039 0 0 828.266.036 329.966.000 0 344.148.611 423.981 0 0 0 343.724.630 2.657.571 1.965.386 0 571 691.614 0 0 48.750.382 102.743.472 886.520.556 46.083.448 0 0 0 1.266.232 196.407 644.120 43.561.432 0 3.344 0 411.913 110.218 0 0 0 0 0 0 108.184 2.034 0 0 795.517.708 329.966.000 0 344.148.611 423.981 0 0 0 343.724.630 1.566.511 1.095.099 0 571 470.841 0 0 34.094.657 85.741.929 841.711.374 VARLIKLAR Cari / Dönen Varlýklar Hazýr Deðerler Menkul Kýymetler (net) Ticari Alacaklar (net) Finansal Kiralama Alacaklarý (net) Ýliþkili Taraflardan Alacaklar (net) Diðer Alacaklar (net) Canlý Varlýklar (net) Stoklar (net) Devam Eden Ýnþaat Sözleþmelerinden Alacaklar (net) Ertelenen Vergi Varlýklarý Diðer Cari/Dönen Varlýklar Cari Olmayan / Duran Varlýklar Ticari Alacaklar (net) Finansal Kiralama Alacaklarý (net) Ýliþkili Taraflardan Alacaklar (net) Diðer Alacaklar (net) Finansal Varlýklar (net) Pozitif/Negatif Þerefiye (net) Yatýrým Amaçlý Gayrimenkuller (net) Maddi Varlýklar (net) Maddi Olmayan Varlýklar (net) Ertelenen Vergi Varlýklarý Diðer Cari Olmayan/Duran Varlýklar TOPLAM VARLIKLAR YÜKÜMLÜLÜKLER Kýsa Vadeli Yükümlülükler Finansal Borçlar (net) Uzun Vadeli Finansal Borçlarýn Kýsa Vadeli Kýsýmlarý (net) Finansal Kiralama Ýþlemlerinden Borçlar (net) Diðer Finansal Yükümlülükler (net) Ticari Borçlar (net) Ýliþkili Taraflara Borçlar (net) Alýnan Avanslar Devam Eden Ýnþaat Sözleþmeleri Hakediþ Bedelleri (net) Borç Karþýlýklarý Ertelenen Vergi Yükümlülüðü Diðer Yükümlülükler (net) Uzun Vadeli Yükümlülükler Finansal Borçlar (net) Finansal Kiralama Ýþlemlerinden Borçlar (net) Diðer Finansal Yükümlülükler (net) Ticari Borçlar (net) Ýliþkili Taraflara Borçlar (net) Alýnan Avanslar Borç Karþýlýklarý Ertelenen Vergi Yükümlülüðü Diðer Yükümlülükler (net) ANA ORTAKLIK DIÞI PAYLAR ÖZSERMAYE Sermaye Karþýlýklý Ýþtirak Sermaye Düzeltmesi Sermaye Yedekleri Hisse Senetleri Ýhraç Primleri Hisse Senedi Ýptal Kârlarý Yeniden Deðerleme Fonu Finansal Varlýklar Deðer Artýþ Fonu Öz Sermaye Enflasyon Düzeltmesi Farklarý Kâr Yedekleri Yasal Yedekler Statü Yedekleri Olaðanüstü Yedekler Özel Yedekler Sermayeye Eklenecek Ýþtirak Hisseleri ve Gayrimenkul Satýþ Kazançlarý Yabancý Para Çevrim Farklarý Net Dönem Kârý/Zararý Geçmiþ Yýllar Kâr/Zararlarý TOPLAM ÖZ SERMAYE VE YÜKÜMLÜLÜKLER 4 5 7 9 10 11 12 7 9 10 13 14 15 16 17 11 12 6 6 8 10 7 9 18 20 11 12 6 8 10 7 9 18 20 11 12 21 22 22 23 24 25 77 Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 31 Aralýk 2006 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide (Oransal Konsolidasyon Yöntemine Göre) Gelir Tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Yeni Türk Lirasý -YTL- cinsinden ifade edilmiþtir.) BAÐIMSIZ DENETÝMDEN GELÝR TABLOSU (YTL) ESAS FAALÝYET GELÝRLERÝ Satýþ Gelirleri (net) Satýþlarýn Maliyeti (-) Hizmet Gelirleri (net) Esas Faaliyetlerden Diðer Gelirler / faiz+temettü+kira (net) BRÜT ESAS FAALÝYET KÂRI/ZARARI Faaliyet Giderleri (-) NET ESAS FAALÝYET KÂRI/ZARARI Diðer Faaliyetlerden Gelir ve Kârlar Diðer Faaliyetlerden Gider ve Zararlar (-) Finansman Giderleri (-) FAALÝYET KÂRI/ZARARI Net Parasal Pozisyon Kâr/Zararý ANA ORTAKLIK DIÞI KÂR/ZARAR VERGÝ ÖNCESÝ KÂR/ZARAR Vergiler NET DÖNEM KÂRI/ZARARI HÝSSE BAÞINA KAZANÇ 78Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC Dipnot Referanslarý 33 33 33 33 34 35 35 36 37 21 38 39 Geçmiþ Geçmiþ 1 Ocak - 31 Aralýk 2006 1 Ocak - 31 Aralýk 2005 59.058.099 (50.199.342) 0 34.392 8.893.149 (3.238.650) 5.654.499 49.753.519 (6.576.613) 0 48.831.405 0 0 48.831.405 (81.023) 48.750.382 0,1477 39.535.502 (22.177.642) 0 41.654 17.399.514 (3.912.611) 13.486.903 27.118.263 (6.500.110) 0 34.105.056 0 0 34.105.056 (10.399) 34.094.657 0,1033 ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 31 Aralýk 2006 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide (Oransal Konsolidasyon Yöntemine Göre) Özsermaye Deðiþim Tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Yeni Türk Lirasý -YTL- cinsinden ifade edilmiþtir.) Sermaye YTL Hisse Senedi Ýhraç Primi YTL Özsermaye Enflasyon Düzeltme Farklarý YTL Yasal Olaðanüstü Yedekler Yedekler YTL YTL Özel Yedekler YTL Net Dönem Kârý YTL Geçmiþ Yýllar Kârlarý YTL Toplam YTL 371.190 1 Ocak 2005 Tarihi Ýtibariyle 329.614.634 19.839 343.724.630 Transferler Sermaye Arttýrýmý 351.366 Hisse Satýþ Kârý - 404.142 Yasal Yedekler - 1.095.099 Olaðanüstü Yedekler Özel Yedeklere Transfer Geçmiþ Yýllar Kârlarýna Transfer Ödenen Temettü Net Dönem Kârý - 104.173.496 446.641 778.350.430 571 451.660 - (352.009) (104.173.496) 34.094.657 (1.095.099) (571) (451.660) 104.525.505 (17.682.887) - 351.366 404.142 0 0 0 0 (17.682.887) 34.094.657 31 Aralýk 2005 tarihi itibariyle 329.966.000 423.981 343.724.630 1.095.099 571 470.841 34.094.657 85.741.929 795.517.708 1 Ocak 2006 Tarihi Ýtibariyle Transferler Yasal Yedekler Olaðanüstü Yedekler Özel Yedeklere Transfer Geçmiþ Yýllar Kârýna Transfer Ödenen Temettü Net Dönem Kârý 329.966.000 423.981 343.724.630 1.095.099 870.287 - 571 470.841 34.094.657 85.741.929 533.400 - (312.627) - (34.094.657) 48.750.382 (870.287) (533.400) 34.407.284 (16.002.054) - 795.517.708 0 0 0 0 0 (16.002.054) 48.750.382 31 Aralýk 2006 tarihi itibariyle 329.966.000 423.981 343.724.630 1.965.386 571 48.750.382 102.743.472 828.266.036 - 691.614 79 Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 31 Aralýk 2006 Tarihinde Sona Eren Hesap Dönemine Ait Konsolide (Oransal Konsolidasyon Yöntemine Göre) Nakit Akým Tablosu (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Yeni Türk Lirasý -YTL- cinsinden ifade edilmiþtir.) 1 OCAK - 31 ARALIK 2006 1 OCAK - 31 ARALIK 2005 YTL YTL 48.750.382 34.094.657 112.571 33.782.163 39.667 (45.404.190) 2.572.305 2.752.732 0 0 33.952 81.023 69,305 19,078,453 32,883 (14,745,140) (29,161) (2,171) 58,468 397 39,784 10,399 42.720.605 12.631.791 55.352.396 (48.157) (2.143) 55.302.096 38,607,874 22,411,578 61,019,452 (5,324) (7,187) 61,006,941 22.446.573 (697.465) (75.834.142) 0 0 (38.856) (54.123.890) (662,025) (34,674,728) (7,340,642) 59,445 37,500 (16,847) (42,597,297) Sermaye artýrýmý Hisse senedi ihraç primlerindeki deðiþim Ödenen temettüler Finansman faaliyetlerinde kullanýlan nakit 0 0 (16.002.054) (16.002.054) 351,366 404,142 (17,682,887) (16,927,379) HAZIR DEÐERLERDEKÝ NET DEÐÝÞÝM (14.823.848) 1,482,265 38.502.663 37,020,398 23.678.815 38,502,663 Not ÝÞLETME FAALÝYETLERÝNDEN KAYNAKLANAN NAKÝT AKIMI Net dönem kârý Net dönem kârýný iþletme faaliyetlerinden elde edilen nakit akýmýna getirmek için yapýlan düzeltmeler: Maddi varlýklarýn amortismaný Yatýrým amaçlý gayrimenkullerin amortismaný Maddi olmayan varlýklarýn amortismaný Yatýrým amaçlý gayrimenkuller ile ilgili konusu kalmayan karþýlýklar Diðer gayrimenkullerle ilgili konusu kalmayan karþýlýklar Yatýrým amaçlý gayrimenkul satýþ zararý Diðer gayrimenkuller satýþ zararý Maddi olmayan varlýk satýþ zararý Kýdem tazminatý karþýlýðý Vergi karþýlýðý Ýþletme sermayesindeki deðiþim öncesi faaliyetlerden elde edilen nakit akýmý Ýþletme sermayesinde gerçekleþen deðiþimler Faaliyetlerden elde edilen nakit Ödenen vergiler Ödenen kýdem tazminatý Ýþletme faaliyetlerinden elde edilen nakit 16 15 17 15 16 17 20 38 40 20 20 YATIRIM FAALÝYETLERÝNDEN KAYNAKLANAN NAKÝT AKIMI Menkul kýymetlerdeki deðiþim (net) Maddi varlýk alýmlarý Yatýrým amaçlý gayrimenkul alýmlarý (net) Satýlan yatýrým amaçlý gayrimenkullerden elde edilen nakit Satýlan diðer gayrimenkullerden elde edilen nakit Maddi olmayan varlýk alýmlarý Yatýrým faaliyetlerinde kullanýlan nakit 5 16 15,16 17 FÝNANSMAN FAALÝYETLERÝNDEN KAYNAKLANAN NAKÝT AKIMI DÖNEM BAÞI HAZIR DEÐERLER 4 DÖNEM SONU HAZIR DEÐERLER 4 80Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC MALÝ TABLOLARA ÝLÝÞKÝN DÝPNOTLAR Global Reports LLC ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 31 Aralýk 2006 Tarihi Ýtibariyle Konsolide (Oransal Konsolidasyon Yöntemine Göre) Mali Tablolara Ýliþkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Yeni Türk Lirasý -YTL- cinsinden ifade edilmiþtir.) 1. GRUPUN ORGANÝZASYONU VE FAALÝYET KONUSU Ýþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ. (Þirket), her ikisi de 1998 yýlýnda kurulmuþ ve ayrý ayrý faaliyetlerini sürdüren Ýþ Gayrimenkul Yatýrým ve Proje Deðerlendirme A.Þ. ile Merkez Gayrimenkul Yatýrým ve Proje Deðerlendirme A.Þ.nin tüm aktif ve pasifleri ile Ýþ Gayrimenkul Yatýrým ve Proje Deðerlendirme A.Þ. tarafýndan devir alýnarak 6 Aðustos 1999 tarihinde gayrimenkul yatýrým o r t a k l ý ð ý n a d ö n ü þ m e s i s u r e t i y l e k u r u l m u þ t u r. Þ i r k e t , b i r T ü r k i y e Ý þ B a n k a s ý A . Þ . b a ð l ý o r t a k l ý ð ý d ý r. Þirketin temel amaç ve faaliyet konusu gayrimenkuller, gayrimenkule dayalý sermaye piyasasý araçlarý, gayrimenkul projeleri ve sermaye piyasasý araçlarýna yatýrým yapmak gibi Sermaye Piyasasý Kurulunun (SPK) Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýklarýna iliþkin düzenlemelerinde yazýlý amaç ve konularda iþtigal etmektir. Þirketin faaliyet esaslarý, portföy yatýrým politikalarý ve yönetim sýnýrlamalarýnda, SPKnýn düzenlemelerine ve ilgili mevzuata uyulmasý esas alýnmaktadýr. Þirketin hisseleri Ýstanbul Menkul Kýymetler Borsasýnda iþlem görmektedir. 31 Aralýk 2006 tarihi itibariyle personel sayýsý 29dur. Kanyon Yönetim Ýþletim ve Pazarlama Ltd. Þti. (Kanyon) 6 Ekim 2004 tarihinde Ýþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ ve Eczacýbaþý Holding A.Þ.nin %50-%50 ortaklýðýyla kurulmuþtur. Ýþtirakin temel amaç ve faaliyet konusu konut, çarþý ve ofis binalarýndan meydana gelen Kanyon Kompleksinin yöneticilik faaliyetlerini yerine getirmek; temizlik, güvenlik, bakým onarým, çevre düzenlemesi faaliyetlerinde bulunmak; kompleksin tamamýndaki projelerin tanýtýmý ve pazarlanmasýný gerçekleþtirip kiralanma ve satýþlara aracýlýk etmektir. Kanyonun mali tablolarý, müþterek yönetime tabi ortaklýklarýn muhasebeleþtirilmesi i l k e l e r i u y a r ý n c a o r a n s a l k o n s o l i d a s y o n y ö n t e m i y l e e k l i k o n s o l i d e m a l i t a b l o l a r a d a h i l e d i l m i þ t i r. Konsolide mali tablolara iliþkin dipnotlarda Þirket ve müþterek yönetime tabi ortaklýðý Kanyon birlikte (Grup) olarak anýlacaktýr. 2. MALÝ TABLOLARIN SUNUMUNA ÝLÝÞKÝN ESASLAR Uygulanan Muhasebe Standartlarý: Sermaye Piyasasý Kurulu (SPK), 15 Kasým 2003 tarihinde Seri XI, No: 25 sayýlý Sermaye Piyasasýnda Muhasebe Standartlarý Hakkýnda Tebliði (Seri XI, No: 25 sayýlý Teblið) yayýmlamýþ bulunmaktadýr. Bu Teblið, 1 Ocak 2005 tarihinden sonra sona eren ilk ara mali tablolardan geçerli olmak üzere yayýmý tarihinde yürürlüðe girmiþtir. Þirket, defterlerini ve kanuni mali tablolarýný (Kanuni Mali Tablolar) Türk Ticaret Kanunu (TTK) ve vergi mevzuatýnca belirlenen muhasebe ilkelerine uygun olarak tutmakta ve hazýrlamaktadýr. Ekli mali tablolar SPK tarafýndan yayýmlanan Seri XI No: 25 sayýlý Tebliðe uygun olarak Þirketin yasal kayýtlarýna yapýlan düzeltmeleri ve sýnýflamalarý da içermektedir. Þirket mali tablolarýný, SPK tarafýndan yayýmlanan muhasebe ve raporlama ilkelerine (SPK Muhasebe Standartlarý) uygun olarak hazýrlamaktadýr. Mali Tablolarýn Hazýrlanma Esaslarý: SPK, Seri: XI, No: 25 sayýlý Teblið ile kapsamlý bir muhasebe ilkeleri seti yayýmlamýþtýr. Anýlan Tebliðde, alternatif olarak Uluslararasý Muhasebe Standartlarý Kurulu (IASB) ve Uluslararasý Muhasebe Standartlarý Komitesi (IASC) tarafýndan çýkarýlmýþ olan muhasebe standartlarýnýn uygulanmasýnýn da, SPK Muhasebe Standartlarýna uyulmuþ sayýlacaðý belirtilmiþtir. Ekli mali tablolar ve dipnotlar, yukarýda bahsedilen SPKnýn Seri: XI, No: 25 sayýlý Tebliði çerçevesinde hazýrlanmýþ ve SPK tarafýndan 20 Aralýk 2004 tarihli duyuru ile uygulanmasý zorunlu kýlýnan formatlara uygun olarak sunulmuþtur. Konsolidasyon Esaslarý: Ekte sunulan konsolide mali tablolar, SPKnýn Seri: XI No: 25 sayýlý Tebliðinin öngördüðü þekilde ana ortaklýk ve müþterek yönetime tabi ortaklýðýn mali tablolarýný kapsamaktadýr. Konsolidasyon kapsamýndaki ana ortaklýk ve müþterek yönetime tabi ortaklýða ait mali tablolarda yer alan varlýk, borç, özkaynaklar, gelir ve giderler müþterek yönetime tabi ortaklýðýn ana ortaklýða isabet eden %50 oranýndaki iþletmedeki payý dikkate alýnarak ana ortaklýðýn mali tablolarýndaki benzer kalemlerle birlikte toplanarak konsolide edilmektedir. Bu iþlemler sonucu oluþturulan konsolide mali tablolarda ana ortaklýk dýþý özsermaye ve ana ortaklýk dýþý gelir-gider hesaplarýna iliþkin tutarlarý bulunmaz. Yüksek Enflasyon Dönemlerinde Mali Tablolarýn Düzeltilmesi: 1 Ocak 2005 tarihinden önceki dönemlerde düzenlenen mali tablolarda, Türk Parasýnýn satýn alma gücündeki deðiþiminin gösterilmesi amacýyla, Seri XI, No:20 : Hiperenflasyonist Ekonomilerde Finansal Raporlama (Seri XI No:20 sayýlý Teblið) hükümlerince öngörüldüðü üzere genel fiyat endeksleri kullanýlarak enflasyon düzeltmeleri yapýlmýþtýr. Seri XI No:20 sayýlý Teblið, hiperenflasyonist ekonomilerin para birimi ile hazýrlanan mali tablolarýn bilanço tarihindeki ölçüm biriminden gösterilmesini öngörmektedir. SPKnýn 17 Mart 2005 tarih ve 11/367 sayýlý toplantýsýnda, yüksek enflasyon döneminin sona erdiði; ayrýca, yüksek enflasyon döneminin devamýna iliþkin diðer emarelerin de büyük ölçüde ortadan kalktýðý hususlarý çerçevesinde, 2005 yýlýnda mali tablolarýn enflasyona göre düzeltilmesi uygulamasýna son verilmesine karar verilmiþ, dolayýsýyla 1 Ocak 2005 tarihinden sonra enflasyon muhasebesi uygulanmamýþtýr. 82Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 31 Aralýk 2006 Tarihi Ýtibariyle Konsolide (Oransal Konsolidasyon Yöntemine Göre) Mali Tablolara Ýliþkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Yeni Türk Lirasý -YTL- cinsinden ifade edilmiþtir.) Karþýlaþtýrmalý Bilgiler ve Önceki Dönem Mali Tablolarýnýn Düzeltilmesi Mali tablolardaki sayýsal veriler önceki dönemle karþýlaþtýrmalý olarak sunulmuþtur. Mali tablolarýn kalemlerinin gösterimi veya sýnýflandýrýlmasý deðiþtiðinde karþýlaþtýrýlabilirliði saðlamak amacýyla, önceki dönem mali tablolarý da buna uygun olarak yeniden sýnýflandýrýlýr ve bu hususlara iliþkin olarak açýklama yapýlýr. Netleþtirme Finansal varlýklar ve yükümlülükler, yasal olarak netleþtirme hakký var olmasý, net olarak ödenmesi veya tahsilinin mümkün olmasý, veya varlýðýn elde edilmesi ile yükümlülüðün yerine getirilmesinin eþ zamanlý olarak gerçekleþebilmesi halinde, bilançoda net deðerleri ile gösterilir. 3. UYGULANAN DEÐERLEME ÝLKELERÝ / MUHASEBE POLÝTÝKALARI Ekteki konsolide mali tablolarýn hazýrlanmasýnda kullanýlan önemli deðerleme ilkeleri ve muhasebe politikalarý aþaðýdaki gibidir: a. Hasýlat: Grupun hasýlatý dönem içinde elde edilen kira gelirlerinden oluþmakta olup, tahakkuk esasýna göre muhasebeleþtirilmektedir. b. Maddi Varlýklar: Maddi varlýklar, 1 Ocak 2005 tarihinden önce satýn alýnan kalemler için 31 Aralýk 2004 tarihi itibarýyla enflasyonun etkilerine göre düzeltilmiþ maliyet deðerlerinden ve izleyen dönemlerde alýnan kalemler için satýn alým maliyet deðerlerinden birikmiþ amortisman ve kalýcý deðer düþüþleri ayrýlarak kayýtlara yansýtýlmýþtýr. Maddi varlýklara iliþkin amortismanlar, varlýklarýn faydalý ömürlerine göre varlýklara giriþ veya montaj tarihleri esas alýnarak eþit tutarlý, doðrusal amortisman yöntemi kullanýlarak ayrýlmýþtýr. Maddi varlýklarýn ekonomik ömürleri aþaðýdaki gibidir: Binalar Makina ve cihazlar Taþýtlar, döþeme ve demirbaþlar Özel maliyetler 50 yýl 4-5 yýl 4-5 yýl 4-5 yýl c. Maddi Olmayan Varlýklar: Maddi olmayan varlýklar, 1 Ocak 2005 tarihinden önce satýn alýnan kalemler için enflasyonun etkilerine göre düzeltilmiþ maliyetlerinden ve izleyen dönemlerde alýnan kalemler için satýn alým maliyet deðerinden birikmiþ itfa ve tükenme paylarý ile kalýcý deðer kayýplarý düþülmüþ olarak gösterilir. Maddi olmayan varlýk itfa paylarý gelir tablosunda, ilgili varlýklarýn tahmini ekonomik ömürleri üzerinden eþit tutarlý, doðrusal amortisman yöntemi kullanýlarak hesaplanmasý sonucu muhasebeleþtirilir. Maddi olmayan duran varlýklar kullanýma hazýr olduklarý tarihten itibaren itfa edilir. Maddi olmayan duran varlýklar için kullanýlan itfa oraný yýllýk %20dir. ç. Varlýklarda Deðer Düþüklüðü: Ertelenmiþ vergi aktifi ve finansal varlýklar dýþýndaki her varlýk, her bir bilanço tarihinde, sözkonusu varlýða iliþkin deðer kaybýnýn olduðuna dair herhangi bir gösterge olup olmadýðýnýn tespiti için deðerlendirir. Bir varlýðýn kayýtlý deðeri, tahmini ikame deðerinden büyük ise deðer düþüklüðü karþýlýðý ayýrmak gerekmektedir. Ýkame deðeri, varlýðýn net satýþ deðeri ile kullaným deðerinden yüksek olaný olarak kabul edilir. Kullaným deðeri, varlýðýn sürekli kullanýmý sonucu gelecekte elde edilecek tahmini nakit giriþlerinin ve kullaným ömrü sonundaki satýþ deðerinin toplamýnýn bugünkü deðeridir. d.Borçlanma Maliyetleri: Yatýrým amaçlý gayrimenkuller gibi özellikli bir varlýðýn elde edilmesi ya da inþasý ile doðrudan iliþkisi bulunan borçlanma maliyetleri sözkonusu özellikli varlýðýn maliyetinin bir parçasý olarak aktifleþtirilmektedir. Bunun dýþýnda kalan bütün borçlanma maliyetleri oluþtuklarý dönemlerde gelir tablosuna kaydedilmektedir. e. Finansal Araçlar: Finansal araçlar finansal aktifler ve finansal pasiflerden oluþmaktadýr. Finansal araçlar Grupun ticari aktivite ve faaliyetlerinin temelini oluþturmaktadýr. Bu enstrümanlarla ilgili riskler Grupun aldýðý toplam riskin çok önemli bir kýsmýný oluþturmaktadýr. Finansal araçlar Grupun bilançosundaki kredi, piyasa ve likidite risklerini her açýdan etkilemektedir. Kayýtlara ilk alýndýktan sonra ticari alacaklar, vadesine kadar elde tutulacak yatýrýmlar, aktif piyasalarda borsa fiyatý bulunmayan ve güvenilir bir þekilde deðeri ölçülemeyen varlýklar dýþýndaki bütün finansal aktifler makul deðerleriyle deðerlenmektedir. Makul deðerleriyle deðerlenmeyen ve vadeleri sabit olan varlýklar iskonto edilmiþ deðerleriyle, vadeleri sabit olmayanlar maliyetleriyle muhasebeleþtirilir. Finansal varlýklarýn deðerlemeleri deðer düþüþ karþýlýðý için periyodik olarak kontrol edilir. Makul deðer, istekli alýcý ve satýcýlarýn biraraya geldiði piyasalarda bir aktifin baþka bir varlýkla deðiþtirilebileceði veya bir taahhütün Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 83 ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 31 Aralýk 2006 Tarihi Ýtibariyle Konsolide (Oransal Konsolidasyon Yöntemine Göre) Mali Tablolara Ýliþkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Yeni Türk Lirasý -YTL- cinsinden ifade edilmiþtir.) yerine getirilebileceði deðerdir. Bir finansal aracýn piyasa deðeri, aktif bir pazarýn mevcudiyeti durumunda, satýþtan elde edilebilecek tutara veya satýn almadan doðabilecek borca eþittir. Finansal araçlarýn tahmini makul deðeri Grup tarafýndan piyasalara iliþkin bilgiler ve gerekli deðerleme yöntemleri kullanýlarak belirlenmiþtir. Ancak, makul deðerin belirlenmesinde kullanýlan piyasa verilerinin yorumlanmasýna gerek duyulmaktadýr. Banka mevduatý ve alacaklar karþý tarafýn anlaþmanýn þartlarýný yerine getirememesi durumunda, Grupun finansal durumunu olumsuz yönde etkileyebilecek önemli finansal araçlardýr. Bazý finansal varlýklarýn maliyet deðerine eþit olan kayýtlý deðerlerinin, kýsa vadeli nitelikleri nedeniyle makul deðerlerine eþit olduðu varsayýlmaktadýr. Aþaðýda her finansal aracýn tahmini makul deðerini belirlemede kullanýlan yöntemler ve varsayýmlar belirtilmiþtir. Hazýr deðerler: Yabancý para cinsinden kasa ve banka bakiyeleri dönem sonu kurundan deðerlenmiþtir. Bilançodaki nakit ile bankadaki mevduatýn mevcut deðeri, bu varlýklarýn tahmini makul deðerleridir. Menkul kýymetler: Borsalarda iþlem gören menkul kýymetler için makul deðerler borsa rayiçleri veya piyasa deðerleri kullanýlarak bulunur. Piyasa deðeri bilinmeyenler için defter deðeri tahmini makul deðerleridir. Ticari alacaklar ve ticari borçlar: Tahsili þüpheli alacaklar karþýlýðý sonrasý ticari alacaklar ile ticari borçlarýn bilançodaki mevcut deðerleri, tahmini makul deðerleridir. Ýliþkili taraflardan alacaklar / borçlar: Ýliþkili taraflardan alacaklar / borçlarýn bilanço deðerleri makul deðer olarak kabul edilir. Kredi riski Grupun kredi riski esas olarak ticari alacaklarýndan doðabilmektedir. Ticari alacaklar, Grup yönetimince geçmiþ tecrübeler ve cari ekonomik durum gözönüne alýnarak deðerlendirilmekte ve uygun oranda þüpheli alacak karþýlýðý ayrýldýktan sonra bilançoda net olarak gösterilmektedir. Piyasa riski Piyasa riski faiz oranlarýnda, kurlarda veya menkul kýymetlerin ve diðer finansal sözleþmelerin deðerinde meydana gelecek ve Grupu olumsuz etkileyecek deðiþimlerdir. Grup için esas önemli riskler kurdaki ve faizdeki deðiþimlerdir. Likidite riski Grup genellikle kýsa vadeli finansal araçlarýný nakite çevirerek; örneðin alacaklarýný tahsil ederek, menkul kýymetlerini elden çýkararak, kendisine fon yaratmaktadýr. Bu araçlardan elde edilen tutarlar makul deðerleri ile kayýtlarda yer almaktadýr. f. Ýþletme Birleþmeleri: Bulunmamaktadýr. g. Kur Deðiþiminin Etkileri: Grupun yasal kayýtlarýnda, yabancý para cinsinden (YTL dýþýndaki para birimleri) muhasebeleþtirilen iþlemler, iþlem tarihindeki kurlar kullanýlarak YTLye çevrilmektedir. Bilançoda yer alan dövize baðlý varlýk ve borçlar bilanço tarihinde geçerli olan kurlar kullanýlarak YTLye çevrilmiþtir. Bu çevrimden ve dövizli iþlemlerin tahsil / tediyelerinden kaynaklanan kambiyo karlarý / zararlarý gelir tablosunda yer almaktadýr. ð. Hisse Baþýna Kazanç: Hisse baþýna kazanç miktarý, dönem kar/zararýnýn Þirket hisselerinin dönem içindeki aðýrlýklý ortalama pay adedine bölünmesiyle hesaplanýr. h. Bilanço Tarihinden Sonraki Olaylar: Bilanço tarihinden sonraki olaylar; net dönem karýna iliþkin herhangi bir duyuru veya diðer seçilmiþ finansal bilgilerin kamuya açýklanmasýndan sonra ortaya çýkmýþ olsalar bile, bilanço tarihi ile bilançonun yayýmý için yetkilendirilme tarihi arasýndaki tüm olaylarý kapsar. Grup; bilanço tarihinden sonraki düzeltme gerektiren olaylarýn ortaya çýkmasý durumunda, konsolide mali tablolara alýnan tutarlarý bu yeni duruma uygun þekilde düzeltir. ý. Karþýlýklar, Þarta Baðlý Yükümlülükler ve Þarta Baðlý Varlýklar: Geçmiþ olaylardan kaynaklanan mevcut bir hukuki veya zýmni yükümlülüðün bulunmasý; yükümlülüðün yerine getirilmesi için ekonomik fayda içeren kaynaklarýn iþletmeden çýkmasýnýn muhtemel olmasý ve yükümlülük tutarýnýn güvenilir bir biçimde tahmin edilebiliyor olmasý durumlarýnda karþýlýk konsolide mali tablolarda yer almaktadýr. 84Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 31 Aralýk 2006 Tarihi Ýtibariyle Konsolide (Oransal Konsolidasyon Yöntemine Göre) Mali Tablolara Ýliþkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Yeni Türk Lirasý -YTL- cinsinden ifade edilmiþtir.) i. Muhasebe Politikalarý, Muhasebe Tahminlerinde Deðiþiklik ve Hatalar: Muhasebe politikalarýnda yapýlan önemli deðiþiklikler ve tespit edilen önemli muhasebe hatalarý geriye dönük olarak uygulanýr ve önceki dönem konsolide mali tablolarý yeniden düzenlenir. Muhasebe tahminlerindeki deðiþiklikler, yalnýzca bir döneme iliþkin ise, deðiþikliðin yapýldýðý cari dönemde, gelecek dönemlere iliþkin ise, hem deðiþikliðin yapýldýðý dönemde hem de gelecek dönemde, ileriye yönelik olarak uygulanýr. j. Kiralama Ýþlemleri: Finansal kiralamayla elde edilen varlýklar, alým tarihindeki makul deðerleriyle Grupa ait bir varlýk olarak kaydedilmektedir. Kiralayana karþý yükümlülük, bilançoda finansal kiralama yükümlülüðü olarak gösterilir. Toplam finansal kiralama taahhütü ile varlýðýn makul deðeri arasýndaki farkýn oluþturduðu finansal giderler, her muhasebe dönemine düþen yükümlülüðün sabit faiz oraný ile daðýtýlmasý suretiyle kiralama süresi boyunca oluþtuðu döneme ait gelir tablosuna kaydedilir. k. Ýliþkili Taraflar: Ekteki mali tablolarda Ýþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.nin hissedarlarý, onlarýn sahibi olduðu þirketler, bunlarýn yöneticileri ve iliþkili olduklarý bilinen diðer kiþiler ve kuruluþlar, iliþkili þirketler olarak tanýmlanmýþtýr. l. Finansal Bilgilerin Bölümlere Göre Raporlanmasý: Grup Türkiyede ve sadece gayrimenkul yatýrým ortaklýðý olarak faaliyet gösterdiði için finansal bilgilerini bölümlere göre raporlamamýþtýr. m. Durdurulan Faaliyetler: Bulunmamaktadýr. n. Devlet Teþvik ve Yardýmlarý: Bulunmamaktadýr. o. Yatýrým Amaçlý Gayrimenkuller Þirketin yatýrým amaçlý gayrimenkulleri, kira ve/veya sermaye kazancý elde etmek amacýyla elde tutulan gayrimenkuller olup, bilanço tarihi itibariyle ekli konsolide mali tablolarda elde etme maliyetlerinden, birikmiþ amortisman ve var ise birikmiþ deðer düþüklüklerinden arýndýrýlmýþ þekliyle deðerlendirilmektedir. Þirketin mülkiyetindeki Ankara Ýþ Kule Binasý, Ýstanbul Ýþ Kuleleri Kompleksi, Seven Seas Oteli, Maslak Petrol Ofisi Binasý, Kanyon Ofis Bloðu ve Alýþveriþ Merkezi, Tatilya Eðlence Merkezi, Solaris Alýþveriþ Merkezi, Ýþ Bankasýnýn Ankara Merkez ve Kýzýlay Þube Binalarý ile Antalya Merkez Þube Binasý kira ve/veya sermaye kazancý elde etmek amacýyla elde tutulduðu için, bilanço tarihi itibariyle yatýrým amaçlý gayrimenkuller olarak gösterilmiþtir. Bu gayrimenkullerin dýþýndaki, Þirketin kendi kullanýmýnda bulunan gayrimenkuller ile gelecekte yatýrým amaçlý gayrimenkul olarak kullanýlmak üzere inþa edilmekte olan gayrimenkuller ise maddi varlýklar içerisinde gösterilmiþtir. ö. Kurum Kazancý Üzerinden Hesaplanan Vergiler: Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý statüsünü kazanmýþ olan Þirketin gayrimenkul yatýrým ortaklýðý faaliyetlerinden elde edilen kazancý, 5520 sayýlý Kurumlar Vergisi Kanunu (KVK) Madde 5/(1) (d) (4)e göre kurumlar vergisinden istisnadýr. KVK Madde 15/(3)e göre kurumlar vergisinden istisna edilen söz konusu kazanç üzerinden % 15 oranýnda vergi kesintisi yapýlýr. Bakanlar Kurulu, 15 inci maddede belirtilen vergi kesintisi oranlarýný, her bir ödeme ve gelir için ayrý ayrý sýfýra kadar indirmeye, kurumlar vergisi oranýna kadar yükseltmeye ve ayný sýnýrlar dahilinde üçüncü fýkrada belirtilen kazançlar için fon veya ortaklýk türlerine göre ya da portföylerindeki varlýklarýn nitelik ve daðýlýmýna göre farklýlaþtýrmaya yetkilidir. Bu kapsamda vergi kesintisine tabi tutulan kazançlar, KVK Madde 15/(2) hükmü gereði ayrýca temettü stopajýna tabi deðildir. Ayný Kanunun Geçici Madde 1/(4) hükmü gereði, Bakanlar Kurulu tarafýndan yeni kararlar alýnýncaya kadar 193 sayýlý Gelir Vergisi Kanunu (GVK) ile 5422 sayýlý Kanun kapsamýnda vergi oranlarýna ve diðer hususlara iliþkin yayýmlanan Bakanlar Kurulu Kararlarýnda yer alan düzenlemeler yasal sýnýrlarý aþmamak kaydýyla geçerliliðini korumaktadýr. KVK Madde 15/(3) kapsamýnda yapýlacak vergi kesintisine iliþkin Bakanlar Kurulu Kararý henüz yayýmlanmamýþtýr. Dolayýsýyla, Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýklarýnýn kurumlar vergisinden istisna edilen portföy iþletmeciliði kazançlarý üzerinden 2003/6577 Bakanlar Kurulu Kararý gereði GVKnun 94 üncü maddesinin birinci fýkrasýnýn 6/(a) (i) bendi kapsamýnda % 0 oranýnda vergi tevkifatý yapýlmaktadýr. p. Çalýþanlara Saðlanan Faydalar/ Kýdem Tazminatlarý: Yürürlükteki kanunlara göre, Grup, emeklilik dolayýsýyla veya istifa ve Ýþ Kanununda belirtilen davranýþlar dýþýndaki sebeplerle istihdamý sona eren çalýþanlara belirli bir toplu ödeme yapmakla yükümlüdür. Kýdem tazminatý karþýlýðý, tüm çalýþanlarýn emeklilikleri dolayýsýyla ileride doðacak yükümlülük tutarlarýnýn net bugünkü deðerine göre hesaplanmýþ ve mali tablolara yansýtýlmýþtýr. r. Emeklilik Planlarý: Bulunmamaktadýr. s. Tarýmsal Faaliyetler: Bulunmamaktadýr. Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 85 ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 31 Aralýk 2006 Tarihi Ýtibariyle Konsolide (Oransal Konsolidasyon Yöntemine Göre) Mali Tablolara Ýliþkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Yeni Türk Lirasý -YTL- cinsinden ifade edilmiþtir.) þ. Nakit Akým Tablosu: Nakit akým tablosunda, döneme iliþkin hazýr deðerlerdeki deðiþimler; esas, yatýrým ve finansman faaliyetlerine dayalý bir biçimde sýnýflandýrýlarak raporlanmýþtýr. Hazýr deðerler, kýsa vadeli yükümlülükler için elde bulundurulan ve yatýrým amacýyla veya diðer amaçlarla kullanýlmayan kasa, banka gibi varlýklardýr. t. Menkul Kýymetler: Grup, menkul kýymetler portföyünü aþaðýdaki þekilde sýnýflandýrmaktadýr: Alým satým amaçlý finansal varlýklar: Alým satým amaçlý finansal varlýklar kýsa vadeli fiyat hareketleri veya marjinlere baðlý olarak kar etmek amacýyla portföye alýnan kýymetlerdir. Kayýtlara alýndýktan sonra alým satým amaçlý finansal varlýklar güvenilir bir þekilde ölçülebiliyor olmasý koþuluyla makul deðerleriyle deðerlenmektedir. Alým satým amaçlý finansal varlýklara iliþkin kar veya zararlar ilgili dönemin net kar veya zararý içerisinde gösterilmektedir. Yatýrým fonu katýlma belgeleri piyasa deðerleriyle gösterilmektedir. Hisse senetlerinin kayýtlý deðerleri piyasa fiyatlarýyla gösterilmektedir. Borsalarda iþlem gören menkul deðerler için makul deðer borsa rayiçleri veya piyasa deðerleri kullanýlarak bulunur. Aktif bir piyasadaki fiyat kotasyonlarý makul deðere iliþkin en iyi kanýttýr. Elde bulundurulan bir varlýk için uygun piyasa kotasyonu, bekleyen güncel emirler arasýndaki en iyi alýþ emri iken, güncel en iyi alýþ emirlerinin bulunmamasý durumunda; iþlem tarihi ile bilanço tarihi arasýnda ekonomik koþullarda önemli bir deðiþiklik olmadýðý sürece, en yakýn zamanlý gerçekleþen iþlemin fiyatý, cari makul deðere iliþkin bir kanýttýr. Buna istinaden, borsalarda iþlem görmekle birlikte bilanço tarihinde iþlem görmeyen menkul kýymetler için en iyi alýþ ve en iyi satýþ emirleri, en iyi alýþ ve/veya en iyi satýþ emirlerinin bulunmamasý halinde ise gerçekleþen en yakýn zamanlý iþlem fiyatlarý tahmini makul deðerler olarak dikkate alýnmaktadýr. 4. HAZIR DEÐERLER 31 Aralýk 2006 YTL 31 Aralýk 2005 YTL 1.113 55.002 23.622.700 23.678.815 81 93.655 38.408.927 38.502.663 Faiz Oraný %4,00 - 4,25 %3,00 - 3,40 Vade 18.12.2006 - 29.01.2007 01.12.2006 - 18.01.2007 31 Aralýk 2006 YTL 4.656.057 18.966.643 23.622.700 Faiz oraný %14,22 %3,25 4,75 %3,00 Vade 02.01.2006 15.01.2006 - 30.01.2006 04.01.2006 - 18.01.2006 31 Aralýk 2005 YTL 90.571 28.622.695 9.695.661 38.408.927 31 Aralýk 2006 YTL 500.838 500.838 31 Aralýk 2005 YTL 22.947.411 22.947.411 Alým satým amaçlý finansal varlýklar Yatýrým fonu Maliyet YTL 500.838 500.838 31 Aralýk 2006 Makul Deðeri YTL 500.838 500.838 Alým satým amaçlý finansal varlýklar Euro tahvil Hazine bonosu Devlet tahvili Yatýrým fonu Maliyet YTL 10.596.380 5.524.723 8.655.864 57.774 24.834.741 31 Aralýk 2005 Makul Deðeri YTL 8.175.665 5.663.546 9.050.441 57.759 22.947.411 Kasa Vadesiz mevduat Vadeli mevduat Vadeli Mevduat: Para cinsi ABD Dolarý Euro Vadeli Mevduat: Para cinsi YTL ABD Dolarý Euro 5. MENKUL KIYMETLER (NET) Alým satým amaçlý finansal varlýklar 86Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 31 Aralýk 2006 Tarihi Ýtibariyle Konsolide (Oransal Konsolidasyon Yöntemine Göre) Mali Tablolara Ýliþkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Yeni Türk Lirasý -YTL- cinsinden ifade edilmiþtir.) 6. FÝNANSAL BORÇLAR 31 Aralýk 2006 ve 2005 tarihi itibariyle finansal borç bulunmamaktadýr. 7. TÝCARÝ ALACAK VE BORÇLAR (NET) 31 Aralýk 2006 YTL 4.088.395 267.475 (8.417) 4.347.453 31 Aralýk 2005 YTL 189.293 1.835.530 (46.160) 860 1.979.523 4.386.459 (10.622) 546.118 4.921.955 196.407 196.407 157.041 157.041 - 31 Aralýk 2006 YTL 31 Aralýk 2005 YTL 102.107 99 45.713 80.096 11 228.026 475.792 1 475.793 696.709 431.069 31.779 27.548 852 1.187.957 560.639 40.029 33.457 847 9.148 644.120 1 Ocak -31 Aralýk 2006 YTL 1 Ocak -31 Aralýk 2005 YTL 5.208.826 2.322.978 1.547.309 143.600 696.100 1.340.363 1.205.043 9.599.788 62.577 124.771 5.164 221.984 124.499 286.409 14.797 22.904.206 4.817.079 2.148.756 1.468.755 72.070 135.050 652.903 1.862.576 1.098.749 9.034.148 60.186 120.078 159.874 146.327 111.671 148.733 1.615 22.038.570 Ticari Alacaklar: Müþterilerden alacaklar Alacak senetleri Ticari alacak ve alacak senetleri reeskontu (-) Verilen depozito ve teminatlar Ticari Borçlar: Satýcýlara borçlar Ticari borç ve borç senetleri reeskontu (-) Alýnan depozito ve teminatlar Uzun vadeli: Ticari Borçlar: Alýnan depozito ve teminatlar 8. FÝNANSAL KÝRALAMA ALACAKLARI VE BORÇLARI (NET) 31 Aralýk 2005 ve 2006 tarihi itibariyle finansal kiralama alacak ve borcu bulunmamaktadýr. 9. ÝLÝÞKÝLÝ TARAFLARDAN ALACAKLAR VE BORÇLAR Ýliþkili taraflardan alacaklar Ýþ Merkezleri Yönetim ve Ýþletim A.Þ. Avea Ýletiþim Hizmetleri A.Þ. ÝÞ Yatýrým Menkul Deðerler A.Þ. Anadolu Anonim Türk Sigorta A.Þ. Diðer Ýliþkili taraflara borçlar Anadolu Anonim Türk Sigorta A.Þ. Kanyon Yönetim Ýþletim ve Pazarlama Ltd. Þti. Ýþ Merkezleri Yönetim ve Ýþletim A.Þ. Personele borçlar Diðer Ýliþkili taraflardan kira gelirleri Türkiye Ýþ Bankasý A.Þ. Anadolu Anonim Türk Sigorta A.Þ. Anadolu Hayat Emeklilik A.Þ. Destek Reasürans A.Þ. Ýþ Faktoring A.Þ. Ýþ Finansal Kiralama A.Þ. Ýþ Merkezleri Yönetim ve Ýþletim A.Þ. ÝÞ Yatýrým Menkul Deðerler A.Þ. T.Þiþe ve Cam Fabrikalarý A.Þ. Ýþ Yatýrým Ortaklýðý A.Þ. Ýþ Giriþim Sermayesi Yatýrým Ortaklýðý A.Þ. Ýþ Net Elektronik Hizmetler A.Þ. Ýþ Portföy Yönetimi A.Þ. Camiþ Menkul Deðerler A.Þ. Paþabahçe Maðazacýlýk A.Þ. Avea Ýletiþim Hizmetleri A.Þ. Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 87 ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 31 Aralýk 2006 Tarihi Ýtibariyle Konsolide (Oransal Konsolidasyon Yöntemine Göre) Mali Tablolara Ýliþkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Yeni Türk Lirasý -YTL- cinsinden ifade edilmiþtir.) Ýliþkili taraflardan mevduat faiz gelirleri Türkiye Ýþ Bankasý A.Þ. Ýliþkili taraflara ödenen sigorta giderleri Anadolu Anonim Türk Sigorta A.Þ. Anadolu Hayat Emeklilik A.Þ. Ýliþkili taraflara ödenen bina iþletim ve yönetim ücreti Ýþ Merkezleri Yönetim ve Ýþletim A.Þ. Ýliþkili taraflara ödenen banka komisyon ve havale giderleri Türkiye Ýþ Bankasý A.Þ. Ýliþkili taraflara ödenen komisyon giderleri Ýþ Portföy Yönetimi A.Þ. ÝÞ Yatýrým Menkul Deðerler A.Þ. Ýliþkili taraflara ödenen internet servis saðlama giderleri Ýþ Net Elektronik Hizmetler A.Þ. Ýliþkili taraflara ödenen yönetim ve denetim kurulu ücreti Türkiye Ýþ Bankasý A.Þ. Ýliþkili taraflara ödenen sermaye artýrýmý komisyon bedeli ÝÞ Yatýrým Menkul Deðerler A.Þ. 10. DÝÐER ALACAKLAR VE BORÇLAR Diðer Alacaklar Kýsa vadeli diðer alacaklar Devreden KDV Ýndirilecek KDV Ýþ Avanslarý Diðer Finansal Yükümlülükler Ödenecek vergi ve fonlar Ödenecek sosyal güvenlik kesintileri Hesaplanan KDV Diðer 1 Ocak -31 Aralýk 2006 YTL 1 Ocak -31 Aralýk 2005 YTL 806.532 806.532 1.397.613 1.397.613 1.642.767 1.642.767 1.370.640 1.370.640 694.819 694.819 793.725 793.725 18.199 18.199 9.540 9.540 30.867 52.692 83.559 65.433 65.433 19.110 19.110 19.942 19.942 132.372 132.372 181.760 181.760 16.800 16.800 72.998 72.998 31 Aralýk 2006 YTL 31 Aralýk 2005 YTL 667.579 928.001 951.540 2.547.120 9.627 397.493 1.047.382 4.240.487 5.694.989 317.133 33.884 254 351.271 709.381 52.311 502.313 2.227 1.266.232 11. ERTELENEN VERGÝ VARLIKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERÝ (NET) Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý statüsünü kazanmýþ olan Þirketin gayrimenkul yatýrým ortaklýðý faaliyetlerinden elde edilen kazancý, Kurumlar Vergisi Kanununun 8. Maddesi 4-d bendine göre Kurumlar Vergisinden istisnadýr. Ayrýca Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýklarýnýn kazançlarý, geçici vergi uygulamasýna da tabi deðildir. Bu yüzden ertelenen vergi varlýklarý ve yükümlülükleri bulunmamaktadýr. Þirketin oransal konsolidasyon yöntemine göre konsolide edilen iþtirakinin vergiye esas yasal mali tablolarý ile Seri XI No:25 sayýlý Tebliðe göre hazýrlanmýþ mali tablolarý arasýndaki farklýlýklardan kaynaklanan geçici zamanlama farklarý için ertelenmiþ vergi aktifi ve pasifi muhasebeleþtirilmektedir. Söz konusu farklýlýklar genellikle bazý gelir ve gider kalemlerinin vergiye esas tutarlarý ile SPK Muhasebe Standartlarýna göre hazýrlanan mali tablolarda farklý dönemlerde yer almasýndan kaynaklanmaktadýr. Zamanlama farklýlýklarý, maddi duran varlýklar amortisman farklarý ve kýdem tazminatý karþýlýðý tutarlarý üzerinden hesaplanmaktadýr. Ertelenmiþ vergi hesaplamasýnda %20 (2005: %30) oraný kullanýlmýþtýr. 88Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 31 Aralýk 2006 Tarihi Ýtibariyle Konsolide (Oransal Konsolidasyon Yöntemine Göre) Mali Tablolara Ýliþkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Yeni Türk Lirasý -YTL- cinsinden ifade edilmiþtir.) Ertelenmiþ vergiye baz teþkil eden zamanlama farklýlýklarý: Maddi ve maddi olmayan varlýklarýn ekonomik ömürlerindeki farklýlýklar Kýdem tazminatý karþýlýðý Alacak borç reeskontu Ertelenmiþ vergi (aktifleri) / pasifleri: Maddi ve maddi olmayan varlýklarýn ekonomik ömürlerindeki farklýlýklar Kýdem tazminatý karþýlýðý Alacak borç reeskontu Ertelenmiþ vergi pasifi 31 Aralýk 2006 YTL 31 Aralýk 2005 YTL 17.339 (9.347) 2.205 10.197 9.393 (2.613) 6.780 3.468 (1.869) 440 2.039 2.818 (784) 2.034 2.034 5 2.039 2.034 2.034 31 Aralýk 2006 YTL 31 Aralýk 2005 YTL 1.363.417 78.623 1.442.040 960.629 89.945 1.050.574 31 Aralýk 2006 YTL 31 Aralýk 2005 YTL 629 629 - 31 Aralýk 2006 YTL 31 Aralýk 2005 YTL 4.197.573 7.221 4.204.794 404.196 7.717 411.913 Ertelenmiþ vergi pasifi hareketleri: 1 Ocak, açýlýþ bakiyesi Vergi oranýnýn düþmesine baðlý olarak ertelenmiþ vergi hesabýnýn açýlýþ bakiyesindeki azalýþ Ertelenmiþ vergi gideri / (geliri) 31 Aralýk, kapanýþ bakiyesi 12. DÝÐER CARÝ / CARÝ OLMAYAN VARLIKLAR VE KISA / UZUN VADELÝ YÜKÜMLÜLÜKLER Diðer Cari ve Dönen Varlýklar Peþin ödenen sigorta giderleri Peþin ödenen personel ve diðer giderler Diðer Cari Olmayan ve Duran Varlýklar Peþin ödenen diðer giderler Diðer Cari ve Kýsa Vadeli Yükümlülükler Gelecek aylara ait gelirler Gider tahakkuklarý Þirketin gelecek aylara ait gelirler bakiyesi, cari dönemde Real projesi ile ilgili Real Hipermarketler Zinciri A.Þ.den aldýðý proje katký paylarýndan oluþmaktadýr. 13. FÝNANSAL VARLIKLAR (NET) 31 Aralýk 2006 ve 2005 tarihleri itibariyle finansal varlýk bulunmamaktadýr. 14. POZÝTÝF / NEGATÝF ÞEREFÝYE (NET) 31 Aralýk 2006 ve 2005 tarihleri itibariyle pozitif / negatif þerefiye bulunmamaktadýr. Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 89 ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 31 Aralýk 2006 Tarihi Ýtibariyle Konsolide (Oransal Konsolidasyon Yöntemine Göre) Mali Tablolara Ýliþkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Yeni Türk Lirasý -YTL- cinsinden ifade edilmiþtir.) 15. YATIRIM AMAÇLI GAYRÝMENKULLER (NET) Þirket, yatýrým amaçlý gayrimenkullerini elde etme maliyetlerinden birikmiþ amortisman ve var ise deðer düþüklüklerinin düþülmesi suretiyle bulunan tutarlar üzerinden ekli konsolide mali tablolarda göstermektedir. Ankara Ýþ Kule Binasý YTL Ýstanbul Ýþ Kuleleri Kompleksi YTL Seven Seas Oteli YTL Maslak Petrol Ofisi Binasý YTL Tatilya Eðlence Merkezi (RealProjesi) YTL 115.740.853 257.667 4.832.260 120.830.780 339.231.892 290.821 339.522.713 60.673.721 159.084 24.390.521 85.223.326 39.441.045 105.000 4.442.460 43.988.505 101.547.965 (3.436.861) 10.751.733 108.862.837 Birikmiþ amortismanlar 1 Ocak 2006 açýlýþ bakiyesi Dönem gideri Çýkýþlar 31 Aralýk 2006 kapanýþ bakiyesi 21.625.853 3.084.927 24.710.780 34.700.809 6.865.818 41.566.627 12.603.721 16.489.605 29.093.326 5.241.045 1.127.460 6.368.505 15.147.965 3.273.046 (958.174) 17.462.837 31 Aralýk 2005 itibariyle net defter deðeri 94.115.000 304.531.083 48.070.000 34.200.000 86.400.000 31 Aralýk 2006 itibariyle net defter deðeri 96.120.000 297.956.086 56.130.000 37.620.000 91.400.000 Maliyet deðeri 1 Ocak 2006 açýlýþ bakiyesi Alýmlar Çýkýþlar Transferler Deðer düþüklüðü / Konusu kalmayan karþýlýk 31 Aralýk 2006 kapanýþ bakiyesi 90Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 31 Aralýk 2006 Tarihi Ýtibariyle Konsolide (Oransal Konsolidasyon Yöntemine Göre) Mali Tablolara Ýliþkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Yeni Türk Lirasý -YTL- cinsinden ifade edilmiþtir.) Solaris Alýþveriþ Merkezi YTL Ýþ Bankasý Ankara Merkez Þubesi YTL Ýþ Bankasý Ankara Kýzýlay Þubesi YTL Ýþ Bankasý Antalya Merkez Þubesi YTL Kanyon Ofis Bloðu ve Alýþveriþ Merkezi YTL 11.847.215 3.184 987.216 12.837.615 19.000.000 19.000.000 16.240.000 16.240.000 8.013.357 8.013.357 654.643 151.868.665 1.347.215 310.400 1.657.615 411.667 380.000 791.667 351.867 324.800 676.667 173.520 160.273 333.793 1.765.834 1.765.834 91.603.662 33.782.163 (958.174) 124.427.651 10.500.000 18.588.333 15.888.133 7.839.837 - 620.132.386 11.180.000 18.208.333 15.563.333 7.679.564 150.757.474 782.614.790 152.523.308 Toplam YTL 711.736.048 1.470.399 (3.436.861) 151.868.665 45.404.190 907.042.441 Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 91 ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 31 Aralýk 2006 Tarihi Ýtibariyle Konsolide (Oransal Konsolidasyon Yöntemine Göre) Mali Tablolara Ýliþkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Yeni Türk Lirasý -YTL- cinsinden ifade edilmiþtir.) 15. YATIRIM AMAÇLI GAYRÝMENKULLER (NET) (Devamý) Ankara Ýþ Kule Binasý YTL Ýstanbul Ýþ Kuleleri Kompleksi YTL Seven Seas Oteli YTL Maslak Petrol Ofisi Binasý YTL 107.361.582 11.639 8.367.632 115.740.853 339.160.138 71.754 339.231.892 54.448.098 7.070.676 (69.013) (776.040) 60.673.721 37.016.777 76.526 2.347.742 39.441.045 Birikmiþ amortismanlar 1 Ocak 2005 açýlýþ bakiyesi Dönem gideri Çýkýþlar 31 Aralýk 2005 kapanýþ bakiyesi 18.541.582 3.084.271 21.625.853 27.810.397 6.890.412 34.700.809 9.168.098 3.449.034 (13.411) 12.603.721 4.116.777 1.124.268 5.241.045 31 Aralýk 2004 itibariyle net defter deðeri 88.820.000 311.349.741 45.280.000 32.900.000 31 Aralýk 2005 itibariyle net defter deðeri 94.115.000 304.531.083 48.070.000 34.200.000 Maliyet deðeri 1 Ocak 2005 açýlýþ bakiyesi Alýmlar Çýkýþlar Deðer düþüklüðü / Konusu kalmayan karþýlýk 31 Aralýk 2005 kapanýþ bakiyesi 92Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 31 Aralýk 2006 Tarihi Ýtibariyle Konsolide (Oransal Konsolidasyon Yöntemine Göre) Mali Tablolara Ýliþkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Yeni Türk Lirasý -YTL- cinsinden ifade edilmiþtir.) Tatilya Eðlence Merkezi YTL Solaris Alýþveriþ Merkezi YTL Ýþ Bankasý Ankara Merkez Þubesi YTL Ýþ Bankasý Ankara Kýzýlay Þubesi YTL Ýþ Bankasý Antalya Merkez Þubesi YTL Toplam YTL 97.057.233 60.806 4.429.926 101.547.965 11.437.135 35.884 (1.684) 375.880 11.847.215 19.000.000 19.000.000 16.240.000 16.240.000 8.000.000 13.357 8.013.357 689.720.963 7.340.642 (70.697) 14.745.140 711.736.048 11.784.355 3.363.610 15.147.965 1.045.356 301.871 (12) 1.347.215 31.667 380.000 411.667 27.067 324.800 351.867 13.333 160.187 173.520 72.538.632 19.078.453 (13.423) 91.603.662 85.272.878 10.391.779 18.968.333 16.212.933 7.986.667 617.182.331 86.400.000 10.500.000 18.588.333 15.888.133 7.839.837 620.132.386 Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 93 ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 31 Aralýk 2006 Tarihi Ýtibariyle Konsolide (Oransal Konsolidasyon Yöntemine Göre) Mali Tablolara Ýliþkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Yeni Türk Lirasý -YTL- cinsinden ifade edilmiþtir.) 16. MADDÝ VARLIKLAR (NET) Demirbaþlar Yapýlmakta Olan Yatýrýmlar Diðer Gayrimenkuller(*) Toplam YTL YTL YTL YTL YTL 88.358 2.688 - 81.242 (31.433) 415.203 672.262 (6.651) 22.515 - 91.046 49.809 1.080.814 22.515 150.579.204 74.363.743 (270.253) (151.868.665) (2.572.305) 70.231.724 151.164.007 75.061.208 (308.337) (151.868.665) (2.572.305) 71.475.908 Birikmiþ amortismanlar 1 Ocak 2006 açýlýþ bakiyesi Dönem gideri Çýkýþlar 31 Aralýk 2006 kapanýþ bakiyesi 76.499 7.153 83.652 41.075 15.741 (31.433) 25.383 190.222 89.334 (2.858) 276.698 343 343 - 307.796 112.571 (34.291) 386.076 31 Aralýk 2005 itibariyle net defter deðeri 11.859 40.167 224.981 - 150.579.204 150.856.211 31 Aralýk 2006 itibariyle net defter deðeri 7.394 24.426 804.116 22.172 70.231.724 71.089.832 Maliyet deðeri 1 Ocak 2005 açýlýþ bakiyesi Alýmlar Çýkýþlar Deðer düþüklüðü / konusu kalmayan karþýlýk 31 Aralýk 2005 kapanýþ bakiyesi 87.841 517 88.358 81.242 81.242 339.205 75.998 415.203 - 116.047.798 34.598.213 (95.968) 29.161 150.579.204 116.556.086 34.674.728 (95.968) 29.161 151.164.007 Birikmiþ amortismanlar 1 Ocak 2005 açýlýþ bakiyesi Dönem gideri Çýkýþlar 31 Aralýk 2005 kapanýþ bakiyesi 63.463 13.036 76.499 24.827 16.248 41.075 150.201 40.021 190.222 - - 238.491 69.305 307.796 31 Aralýk 2006 YTL 31 Aralýk 2005 YTL 18.687.546 860.499 37.510.961 18.394.733 5.301.160 8.137.257 222.612 89.114.768 18.687.546 858.193 147.344.204 166.889.943 (18.883.044) (16.310.739) 70.231.724 150.579.204 Maliyet deðeri 1 Ocak 2006 açýlýþ bakiyesi Alýmlar Çýkýþlar Transferler Deðer düþüklüðü / konusu kalmayan karþýlýk 31 Aralýk 2006 kapanýþ bakiyesi Makina ve Ekipman Taþýtlar YTL Ýstanbul, Beþiktaþ, I. Bölge 81 pafta, 981 ada,572629-630-631 nolu parseldeki arsa bedeli Ýþ Kulesi Giderleri Kanyon projesi maliyetleri Üsküdar Projesi 212 pafta 725 ada arsa bedeli Büyükçekmece Beylikdüzü 21 ada arsa bedeli Real Projesi Giderleri Diðer Deðer düþüklüðü karþýlýðý (-) Toplam (*) Diðer gayrimenkuller, geliþtirilmekte olan Kanyon Projesi konut maliyetlerinden, Real Projesi ile ilgili masraflar ve farklý projeler geliþtirmek üzere Üsküdarda 13.500.000 ABD Dolarýna, Beylikdüzünde 4.000.000 ABD Dolarýna satýn alýnan arsa bedeli ile Ýþ Kuleleri önündeki arsalardan oluþmaktadýr. Deðer Düþüklüðü Karþýlýðý Hareketi: 1 Ocak açýlýþ bakiyesi Dönem gideri Dönemde serbest kalan 31 Aralýk kapanýþ bakiyesi 94Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 2006 YTL (16.310.739) (2.572.305) (18.883.044) 2005 YTL (16.339.900) 29.161 (16.310.739) ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 31 Aralýk 2006 Tarihi Ýtibariyle Konsolide (Oransal Konsolidasyon Yöntemine Göre) Mali Tablolara Ýliþkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Yeni Türk Lirasý -YTL- cinsinden ifade edilmiþtir.) 17. MADDÝ OLMAYAN VARLIKLAR (NET) Bilgisayar Programlarý YTL Toplam YTL 178.967 38.856 217.823 178.967 38.856 217.823 107.143 39.667 146.810 107.143 39.667 146.810 31 Aralýk 2005 itibariyle Net Defter Deðeri 71.824 71.824 31 Aralýk 2006 itibariyle Net Defter Deðeri 71.013 71.013 Maliyet deðeri 1 Ocak 2005 açýlýþ bakiyesi Alýmlar Çýkýþlar 31 Aralýk 2005 kapanýþ bakiyesi 162.781 16.847 (661) 178.967 162.781 16.847 (661) 178.967 Birikmiþ itfa paylarý 1 Ocak 2005 açýlýþ bakiyesi Dönem gideri Çýkýþlar 31 Aralýk 2005 kapanýþ bakiyesi 74.524 32.883 (264) 107.143 74.524 32.883 (264) 107.143 31 Aralýk 2004 itibariyle Net Defter Deðeri 88.257 88.257 31 Aralýk 2005 itibariyle Net Defter Deðeri 71.824 71.824 Maliyet deðeri 1 Ocak 2006 açýlýþ bakiyesi Alýmlar Çýkýþlar 31 Aralýk 2006 kapanýþ bakiyesi Birikmiþ itfa paylarý 1 Ocak 2006 açýlýþ bakiyesi Dönem gideri Çýkýþlar 31 Aralýk 2006 kapanýþ bakiyesi 18. ALINAN AVANSLAR Alýnan sipariþ avanslarý (*) 31 Aralýk 2006 YTL 31 Aralýk 2005 YTL 47.253.266 47.253.266 43.561.432 43.561.432 (*)Kanyon Kompleksi kapsamýnda satýþlarý sürdürülen ve inþaatý devam eden konutlarýn teslimatý bilanço tarihi itibariyle yapýlmamýþtýr. Konutlarýn sahipliðinin henüz Þirketin üzerinden alýcýsýna devredilmemiþ olmasýndan dolayý bu döneme kadar yapýlan satýþ hasýlatlarýnýn Þirkete isabet eden %50lik kýsmý kýsa vadeli alýnan sipariþ avanslarý hesabý altýnda muhasebeleþtirilmiþ ve gelir tablosu ile iliþkilendirilmemiþtir. Konutlarda ön teslim iþlemleri gerçekleþmeye baþlamýþ olup, 2007 yýlýnýn ilk yarýsýnda konut teslimleri tamamlanmasý planlanmaktadýr. 19. EMEKLÝLÝK PLANLARI 31 Aralýk 2006 ve 2005 tarihleri itibariyle emeklilik planlarý bulunmamaktadýr. 20. BORÇ KARÞILIKLARI Kýsa vadeli: Kurumlar vergisi karþýlýðý Peþin ödenen vergi (-) Uzun vadeli: Kýdem tazminatý karþýlýðý 31 Aralýk 2006 YTL 31 Aralýk 2005 YTL 81.018 (44.814) 36.204 8.364 (5.020) 3.344 139.993 139.993 108.184 108.184 Türkiyede mevcut kanunlar çerçevesinde, Þirkette bir yýllýk hizmet süresini dolduran ve herhangi bir geçerli nedene baðlý olmaksýzýn iþine son verilen, askerlik hizmeti için göreve çaðrýlan, vefat eden, erkekler için 25 kadýnlar için 20 yýllýk hizmet süresini dolduran yada emeklilik yaþýna gelmiþ (kadýnlarda 58, erkeklerde 60 yaþ) personeline kýdem tazminatý ödemesi yapmak zorundadýr. Kýdem tazminatý ödemeleri, her hizmet yýlý için 30 günlük brüt maaþ üzerinden hesaplanmaktadýr. Ýlgili bilanço tarihi itibariyle ödenecek kýdem tazminatý, 2006 senesi için aylýk 1.857,44 Yeni Türk Lirasý tavanýna tabidir (2005: 1.727,2 Yeni Türk Lirasý). Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 95 ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 31 Aralýk 2006 Tarihi Ýtibariyle Konsolide (Oransal Konsolidasyon Yöntemine Göre) Mali Tablolara Ýliþkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Yeni Türk Lirasý -YTL- cinsinden ifade edilmiþtir.) Seri XI No: 25 sayýlý Teblið, Kýsým 29 (Çalýþanlara Saðlanan Faydalar) yükümlülüðün gelecek dönemlere ait olduðunu dikkate alarak, yükümlülüðün muhasebeleþtirilmesini daha açýk hale getirmiþtir: Netinin reel iskonto oranýný vereceði tahmini bir enflasyon beklentisi ve uygun bir iskonto oraný belirlenmelidir. Hesaplanan reel iskonto oraný gelecekte ödenecek kýdem tazminatý ödemelerinin bilanço tarihi itibariyle bugünkü deðerlerinin hesaplanmasýnda kullanýlmalýdýr. Ýsteðe baðlý iþten ayrýlmalar neticesinde ödenmeyip, Þirkete kalacak olan kýdem tazminatý tutarlarýnýn tahmini oraný da dikkate alýnmalýdýr. Sonuç olarak, Þirketin elemanlarýnýn gelecekteki emekliliðinden kaynaklanan tahmini yükümlülüðüne iliþkin karþýlýk, bugünkü deðerlerinin tahmin edilmesi yoluyla ekli mali tablolara yansýtýlmýþtýr. 31 Aralýk 2006 ve 2005 tarihleri itibariyle kýdem tazminatý yükümlülüðü, yýllýk %5 enflasyon ve %11 iskonto oraný tahmin edilerek hesaplanan yýllýk yaklaþýk %5,71 reel iskonto oraný kullanýlarak belirlenmiþtir. (2005: sýrasýyla %6,175 enflasyon, %12 iskonto oraný ve %5,49 reel iskonto oraný) 31 Aralýk 2006 YTL 108.184 33.952 (2.143) 139.993 Dönem baþý itibariyle Dönem gideri Ödenen kýdem tazminatý Dönem sonu itibariyle 31 Aralýk 2005 YTL 75.587 39.784 (7.187) 108.184 21. ANA ORTAKLIK DIÞI PAYLAR / ANA ORTAKLIK DIÞI KAR ZARAR/KARÞILIKLI ÝÞTÝRAK SERMAYE DÜZELTMESÝ 31 Aralýk 2006 ve 2005 tarihleri itibariyle ana ortaklýk dýþý paylar ve ana ortaklýk dýþý kâr / zarar bulunmamaktadýr. 22. SERMAYE/KARÞILIKLI ÝÞTÝRAK SERMAYE DÜZELTMESÝ 31 Aralýk 2006 ve 2005 tarihleri itibariyle sermaye yapýsý aþaðýdaki gibidir: Ýþ Gayrimenkul Yat. Ort. A.Þ. Türkiye Ýþ Bankasý A.Þ. Anadolu Hayat Emeklilik A.Þ. Anadolu Anonim Türk Sigorta A.Þ. Ýþ Net Elektronik Hizm. A.Þ. Diðer Halka Açýk Kýsým Tarihi deðerle sermaye (%) 42.23 7.11 4.77 1.33 2.83 41.73 31 Aralýk 2006 YTL 139,360,970 23,455,279 15,748,446 4,374,192 9,336,542 137,690,571 (%) 42.23 7.11 4.77 2.05 4.26 39.58 31 Aralýk 2005 YTL 139,360,970 23,455,279 15,748,446 6,774,194 14,037,712 130,589,399 100.00 329,966,000 100 329,966,000 (%) 50 50 31 Aralýk 2006 YTL 50,000 50,000 (%) 50 50 31 Aralýk 2005 YTL 50,000 50,000 100 100,000 100 100,000 Kanyon Yön. Ýþl. Paz. Ltd. Þti Ýþ Gayrimenkul Yat. Ort. A.Þ Eczacýbaþý Holding A.Þ. Tarihi deðerle sermaye Þirketin sermayesi her biri 1 YTL itibari deðerde 329.966.000 adet hisseden oluþmaktadýr. Hisselerin 471.380 YTLlik bölümü nama yazýlý A grubu ve 329.494.620 YTLlik bölümü nama yazýlý B grubudur. A grubu paylarýn, Yönetim Kurulu üyelerinin seçiminde aday göstermede imtiyazlarý vardýr. Yönetim Kurulu üyelerinin biri B grubu, diðerlerinin tamamý A grubu pay sahiplerinin gösterdiði adaylar arasýndan seçilir. Kanyonun sermayesi her biri 1 YTL itibari deðerde 100.000 adet hisseden oluþmaktadýr. Hisselerin 50.000 adeti Ezcacýbaþý Holding A.Þ.ye ait olan A grubu ve 50.000 adeti Ýþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.ye ait olan B grubudur. Altý kiþiden oluþan Müdürler Kurulunu oluþturacak üyelerden üç adedi A grubu, üç adedi B grubu hissedarlarýn göstereceði adaylar arasýndan seçilir. Kanyondaki Þirkete ait 50.000 Yeni Türk Lirasý tutarýndaki sermaye karþýlýklý iþtirak sermaye eliminasyonu sýrasýnda ekli konsolide mali tablolarda elimine edilmiþtir. 23. SERMAYE YEDEKLERÝ 31 Aralýk 2006 ve 2005 tarihleri itibariyle sermaye yedekleri aþaðýdaki gibidir: Hisse senedi ihraç primleri Özsermaye enflasyon düzeltmesi farklarý 96Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 31 Aralýk 2006 YTL 423,981 343,724,630 344,148,611 31 Aralýk 2005 YTL 423,981 343,724,630 344,148,611 ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 31 Aralýk 2006 Tarihi Ýtibariyle Konsolide (Oransal Konsolidasyon Yöntemine Göre) Mali Tablolara Ýliþkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Yeni Türk Lirasý -YTL- cinsinden ifade edilmiþtir.) 24. KÂR YEDEKLERÝ 31 Aralýk 2006 ve 2005 tarihleri itibariyle kâr yedekleri aþaðýdaki gibidir: 31 Aralýk 2005 YTL 470,841 1,095,099 571 1,566,511 31 Aralýk 2006 YTL 691,614 1,965,386 571 2,657,571 Özel yedekler Yasal Yedekler Olaðanüstü Yedekler Özel yedekler, SPKnýn Seri:IV No:27 sayýlý Tebliði uyarýnca 2005 yýlý kârýnýn hesaplanmasýnda gerçekleþmemiþ sermaye kazancý olarak yedeklere aktarýlan 533.400 YTL ve 2004 yýlý kârýnýn hesaplanmasýnda gerçekleþmemiþ sermaye kazancý olarak yedeklere aktarýlan 158.214 YTLden oluþmaktadýr. 25. GEÇMÝÞ YIL KÂR/ZARARI 31 Aralýk 2005 YTL 85,741,929 85,741,929 31 Aralýk 2006 YTL 102,743,472 102,743,472 Geçmiþ yýllar kârlarý 26. YABANCI PARA POZÝSYONU 31 Aralýk 2006 tarihi itibariyle yabancý paralar veya yabancý paralarla temsil edilen alacak ve borçlar aþaðýda belirtilmiþtir: Mevduat Hesaplarý Türkiye Ýþ Bankasý A.Þ. Türkiye Ýþ Bankasý A.Þ. Alacak Senetleri Verilen Avanslar Döviz Tutarý 3,308,901 10,219,600 Döviz Cinsi ABD Dolarý Euro Kur 1.4056 1.8515 YTL 4,650,991 18,921,589 23,572,580 101,513 ABD Dolarý 1.4056 142,686 64,987 92,957 ABD Dolarý Euro 1.4056 1.8515 91,346 172,111 263,457 23,978,723 Döviz Tutarý Döviz Cinsi Kur YTL 471,957 18,000 ABD Dolarý Euro 1.4056 1.8515 (663,382) (33,327) (696,709) 315,026 ABD Dolarý 1.4056 (442,801) 22,824,660 558,997 1,310 ABD Dolarý Euro GBP 1.4056 1.8515 2.7569 (32,082,342) (1,034,983) (3,612) (33,120,937) Toplam Aktifler Ticari Borçlar Anadolu Anonim Türk Sigorta Anadolu Anonim Türk Sigorta Alýnan Depozito ve Teminatlar Alýnan Avanslar Kanyon Kompleksi Konut Satýþý Kanyon Kompleksi Konut Satýþý Kanyon Kompleksi Konut Satýþý (34,260,447) Toplam Pasifler (10,281,724) Net Bilanço Pozisyonu 31 Aralýk 2005 tarihi itibariyle yabancý paralar veya yabancý paralarla temsil edilen alacak ve borçlar aþaðýda belirtilmiþtir: Mevduat Hesaplarý Türkiye Ýþ Bankasý A.Þ. Türkiye Ýþ Bankasý A.Þ. Menkul Kýymetler Euro Tahvil Alacak Senetleri Verilen Avanslar Toplam Aktifler Döviz Tutarý 21,397,986 6,107,502 Döviz Cinsi ABD Dolarý Euro Kur 1.3418 1.5875 YTL 28,711,817 9,695,660 38,407,477 5,150,025 Euro 1.5875 8,175,664 1,311,835 86,719 115,250 ABD Dolarý ABD Dolarý Euro 1.3418 1.3418 1.5875 1,760,220 116,360 182,959 2,059,539 48,642,680 Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 97 ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 31 Aralýk 2006 Tarihi Ýtibariyle Konsolide (Oransal Konsolidasyon Yöntemine Göre) Mali Tablolara Ýliþkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Yeni Türk Lirasý -YTL- cinsinden ifade edilmiþtir.) Ticari Borçlar Anadolu Anonim Türk Sigorta Alýnan Avanslar Kanyon Kompleksi Konut Satýþý Kanyon Kompleksi Konut Satýþý Kanyon Kompleksi Konut Satýþý Döviz Tutarý 417,541 Döviz Cinsi ABD Dolarý Kur 1.3418 YTL (560,257) 22,108,937 551,251 1,281 ABD Dolarý Euro GBP 1.3418 1.5875 2.3121 (29,665,772) (875,110) (2,962) (30,543,844) (31,104,101) Toplam Pasifler 17,538,579 Net Bilanço Pozisyonu 27. DEVLET TEÞVÝK VE YARDIMLARI 31 Aralýk 2006 ve 2005 tarihleri itibariyle devlet teþvik ve yardýmý bulunmamaktadýr. 28. KARÞILIKLAR, ÞARTA BAÐLI VARLIK VE YÜKÜMLÜLÜKLER 31 Aralýk 2006 YTL 374.620 374.620 Verilen teminat mektuplarý 31 Aralýk 2005 YTL 43.677 43.677 29. ÝÞLETME BÝRLEÞMELERÝ 31 Aralýk 2006 ve 2005 tarihleri itibariyle iþletme birleþmesi bulunmamaktadýr. 30. BÖLÜMLERE GÖRE RAPORLAMA Seri XI No: 25 sayýlý Tebliðin 22. kýsmýnda belirtilen þekilde bölümleme bulunmamaktadýr. 31. BÝLANÇO TARÝHÝNDEN SONRAKÝ OLAYLAR Bilanço tarihinden sonra ortaya çýkan herhangi bir olay bulunmamaktadýr. 32. DURDURULAN FAALÝYETLER 31 Aralýk 2006 ve 2005 tarihleri itibariyle durdurulan faaliyetler bulunmamaktadýr. 33. ESAS FAALÝYET GELÝRLERÝ Satýþ gelirleri (net) Kira gelirleri Satýþlarýn maliyeti Amortisman giderleri Sigorta giderleri Ýþletme giderleri Vergi, resim ve harç giderleri Diðer Esas faaliyetlerden diðer gelirler (net) Kira gecikme faizi gelirleri 98Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 1 Ocak -31 Aralýk 2006 YTL 1 Ocak -31 Aralýk 2005 YTL 59.058.099 59.058.099 39.535.502 39.535.502 (33.782.163) (1.571.972) (11.831.532) (1.414.423) (1.599.252) (50.199.342) (19.063.219) (1.326.477) (705.790) (973.848) (108.308) (22.177.642) 34.392 34.392 41.654 41.654 ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 31 Aralýk 2006 Tarihi Ýtibariyle Konsolide (Oransal Konsolidasyon Yöntemine Göre) Mali Tablolara Ýliþkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Yeni Türk Lirasý -YTL- cinsinden ifade edilmiþtir.) 34. FAALiYET GÝDERLERÝ Genel yönetim giderleri (-) Personel ücret ve giderleri Amortisman giderleri Dýþardan saðlanan fayda ve hizmetler Sermaye artýrým giderleri Vergi, resim ve harç giderleri Diðer 35. DÝÐER FAALÝYETLERDEN GELÝR / GÝDER VE KÂR/ZARARLAR Diðer faaliyetlerden gelir ve kârlar Faiz gelirleri Alým satým amaçlý finansal varlýk satýþ kârlarý Kambiyo kârlarý Reeskont faiz gelirleri Konusu kalmayan karþýlýklar Kanyon Projesi kat mülkiyeti deðiþiminden kaynaklanan gelirler Diðer Diðer faaliyetlerden gider ve zararlar (-) Alým satým amaçlý finansal varlýk satýþ zararlarý Kambiyo zararlarý Reeskont faiz giderleri Tatilya projesi sabit kýymet satýþ zararlarý Diðer 1 Ocak -31 Aralýk 2006 YTL 1 Ocak -31 Aralýk 2005 YTL (1.637.909) (152.238) (660.924) (25.427) (213.268) (548.884) (3.238.650) (1.747.211) (117.422) (793.069) (235.835) (330.748) (688.326) (3.912.611) 1 Ocak -31 Aralýk 2006 YTL 1 Ocak -31 Aralýk 2005 YTL 1.656.073 1.845.500 3.113.552 58.037 42.831.885 248.472 49.753.519 2.215.154 2.781.621 836.560 2.193.373 14.774.301 4.200.157 117.097 27.118.263 (21.560) (1.880.373) (1.665.673) (2.518.119) (490.888) (6.576.613) (2.045.183) (4.361.440) (93.487) (6.500.110) 36. FÝNANSMAN GÝDERLERÝ Dönemin finansman gideri bulunmamaktadýr. 37. NET PARASAL POZÝSYON KÄR/ZARARI Sermaye Piyasasý Kurulu Karar Organýnýn 17 Mart 2005 tarih ve 11/367 sayýlý toplantýsýnda aldýðý karar uyarýnca 2005 yýlýnda enflasyon muhasebesi uygulamasýna son verildiðinden dolayý mali tablolarda parasal kâr ya da zarar oluþmamýþtýr. 38. VERGÝLER Vergi karþýlýðý: Cari kurumlar vergisi karþýlýðý Ertelenmiþ vergi (faydasý)/ gideri 1 Ocak -31 Aralýk 2006 YTL 1 Ocak -31 Aralýk 2005 YTL 81.018 5 81.023 8.364 2.035 10.399 Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý statüsünü kazanmýþ olan Þirketin gayrimenkul yatýrým ortaklýðý faaliyetlerinden elde edilen kazancý, Kurumlar Vergisi Kanununun 8. Maddesi 4-d bendine göre Kurumlar Vergisinden istisnadýr. Ayrýca Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýklarýnýn kazançlarý, geçici vergi uygulamasýna da tabi deðildir. Gelir Vergisi Kanununun 94. maddesinin 6/a fýkrasý ve Bakanlar Kurulu Kararý ile Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýklarýnýn portföy iþletmeciliði kazançlarý üzerinden yapýlacak vergi tevkifatý oraný %0 olarak belirlenmiþtir. Þirket yatýrým ortaklýðý statüsü sebebiyle vergi yükümlülüðü bulunmamasýna raðmen müþterek yönetime tabi ortaklýðýnýn vergi karþýlýðý ekli konsolide mali tablolarda cari dönem vergi karþýlýðý olarak gösterilmiþtir. Vergi karþýlýðýnýn mutabakatý: Müþterek yönetime tabi ortaklýðýn vergi öncesi kârý içerisindeki Þirketin payý Hesaplanan vergi %20 (2005: %30) Kanunen kabul edilmeyen giderlerin vergi etkisi Vergi oranýnýn düþmesine baðlý olarak ertelenmiþ vergi hesabýnýn açýlýþ bakiyesindeki azalýþ Ertelenmiþ vergi gideri / (geliri) Vergi 1 Ocak -31 Aralýk 2006 YTL 1 Ocak -31 Aralýk 2005 YTL 405.312 34.108 81.062 (678) 639 81.023 10.232 167 10.399 Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 99 ÝÞ GAYRÝMENKUL YATIRIM ORTAKLIÐI A.Þ. 31 Aralýk 2006 Tarihi Ýtibariyle Konsolide (Oransal Konsolidasyon Yöntemine Göre) Mali Tablolara Ýliþkin Dipnotlar (Tutarlar aksi belirtilmedikçe Yeni Türk Lirasý -YTL- cinsinden ifade edilmiþtir.) 39. HÝSSE BAÞINA KAZANÇ Þirket hisselerinin aðýrlýklý ortalamasý ve birim hisse baþýna kâr hesaplamalarý aþaðýdaki gibidir: Tedavüldeki hisse senedi adedi 1 Ocak itibariyle (toplam) Nakit karþýlýðý çýkarýlan hisse senetleri Tedavüldeki hisse senedi adedi 31 Aralýk itibariyle (toplam) Tedavüldeki hisse senedinin Aðýrlýklý ortalama adedi Net kar (YTL) Hisse baþýna kar (YTL) 40. NAKÝT AKIM TABLOSU Ýþletme sermayesinde gerçekleþen deðiþimler: Ticari alacaklar Ýliþkili taraflardan alacaklar Diðer alacaklar (net) Diðer cari ve dönen varlýklar Diðer cari olmayan ve duran varlýklar Ticari borçlar Uzun vadeli ticari borçlar Diðer yükümlülükler Ýliþkili taraflara borçlar 1 Ocak -31 Aralýk 2006 YTL 1 Ocak -31 Aralýk 2005 YTL 329.966.000 329.614.634 - 351.366 329.966.000 329.966.000 329.966.000 48.750.382 329.907.439 34.094.657 0,1477 0,1033 1 Ocak -31 Aralýk 2006 YTL 1 Ocak -31 Aralýk 2005 YTL (2.365.841) 245.678 3.147.869 (391.466) (629) 4.876.335 157.041 6.569.754 393.050 12.631.791 (1.453.644) (200.131) (150.483) 78.379 18.873 (340.676) 24.221.191 238.069 22.411.578 41. MALÝ TABLOLARI ÖNEMLÝ ÖLÇÜDE ETKÝLEYEN YA DA MALÝ TABLOLARIN AÇIK, YORUMLANABÝLÝR VE ANLAÞILABÝLÝR OLMASI AÇISINDAN AÇIKLANMASI GEREKLÝ OLAN DÝÐER HUSUSLAR Bulunmamaktadýr. 100Ýþ GYO Faaliyet Raporu 2006 Global Reports LLC 13 Ekim 2005 tarihinde Euromoney, Türkiyenin En Ýyi Gayrimenkul Geliþtirme Þirketi Ödülünü Ýþ GYOya vermiþtir. Global Reports LLC produced by: karbonltd | karbonltd.com Global Reports LLC Global Reports LLC www.isgyo.com.tr Global Reports LLC
Benzer belgeler
İş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Faaliyet Raporu 2006
olarak üretimi harekete geçiren bir özelliði olmasý nedeniyle, önümüzdeki yýl inþaat sektöründe, özellikle yýl sonuna
doðru, bir canlanma yaþanmasý beklenmektedir. 2008 yýlýndan itibaren de sektörü...
