silivri merkez 1/1000 ölçekli plan notları

SİLİVRİ MERKEZ 1/1000 ÖLÇEKLİ PLAN NOTLARI
TANIMLAR VE KOŞULLAR
*AZAMİ BİNA SAHASI: PARSEL İÇERİSİNDE PLAN VE YÖNETMELİK
HÜKÜMLERİNE GÖRE BİNANIN TESVİYE EDİLMİŞ ZEMİNDE İŞGAL
EDEBİLECEĞİ EN BÜYÜK SAHADIR.
Bodrum, Asmakat, çekmekat dahil, iskanı mümkün olan bütün katların ışıklıklar
çıktıktan sonraki sahaları toplamıdır. Kapalı çıkmalar, açık ve kapalı merdivenler ve
yapıya mahreç veren zemin kat dışındaki açık koridorlar yapı inşaat alanına dahildir.
Açık çıkmalar ve iç yüksekliği 1 M’yi geçmeyen ve sadece tesisatın geçirildiği tesisat
galerileri ve katları ile müştemilat (yapının ihtiyacını karşılamak üzere yapılacak
garajlar, kalorifer dairesi, kapıcı dairesi, sığınak ve benzeri sahaları dahil değildir.
İSKANI MÜMKÜN KATLAR
Konut,işyeri,eğlence veya dinlenme yerleri gibi ikamete,çalışmaya eğlenmeye tahsis
edilmek üzere yapılan katlar kastedilmektedir.
*TABAN ALANI KAT SAYISI (TAKS)
TAKS=BİNA ALANI (M2) IŞIKLIKLAR HARİÇ
İMAR PARSELİ ALANI (m2)
• AZAMİ BİNA SAHASI İMAR PLANI ÜZERİNDE YAZILI TABAN
ALANI KATSAYISI İLE BELİRTİLMİŞ MİKTARDAN BÜYÜK
OLAMAZ.
• KAT ALANI KAT SAYISI (KAKS) :
KAKS=YAPI TOPLAM ALANI M2
İMAR PARSELİ ALANI M2
BİNA İNŞAAT ALANI İMAR PLANI ÜZERİNDE YAZILI KAT ALANI
KATSAYISI İLE BELİRTİLMİŞ MİKTARDAN FAZLA OLAMAZ.
• İNŞAAT YAKLAŞMA HUDUDU: İMAR PLANI ÜZERİNDE
GÖSTERİLEN İNŞAAT YAKLAŞMA HUDUDU PARSELDEKİ TABAN
ALANI VE KAT ALANI KATSAYILARINI SAĞLANMAK KAYDI İLE
BİNANIN
ZEMİNDE
PARSEL
HUDUTLARINA
EN
FAZLA
YAKLAŞABİLECEĞİ HATTI GÖSTERİR.
• BİNA YÜKSEKLİĞİ: İMAR PLANI ÜZERİNDE BELİRTİLMİŞ OLAN
KAT ADETLERİNE TATBİKATTA, GENEL OLARAK İLK 3.50
M.YÜKSEKLİK İÇİN 1.KAT, ARTAN HER 3 METRE İÇİN BİRER
KAT İTİBAR OLUNUR. BU UYGULAMA 15.50 METREDEN YUKSEK
YAPILAR İÇİNDE GEÇERLİDİR.
• BU PLAN NOTLARINDA GETİRİLEN KOŞULLAR DIŞINDA AYRICA
ÇEKME VE ÇATI KATI YAPILAMAZ.
• DEPREM YÖNETMELİĞİ KOŞULLARINA UYULACAKTIR.
• 7 KASIM 1976 DA YÜRÜRLÜLÜĞE GİREN OTOPARK
YÖNETMELİĞİNE UYULACAKTIR.
• KAT DÜZENİNİ KORUMAK AMACI İLE BİNA CEPHESİ BOYUNCA
BİNADA KADEMELER YAPMAYA VE HER KADEMENİN BİNA ÖN
CEPHE HATTINA İSABET EDEN BÖLÜMÜN ORTASI HİZASINDAN
KOT
VERMEYE
BELEDİYE
YETKİLİDİR.
YUKARIDAKİ
HUSUSLAR KÖŞE BAŞI PARSELLERDE HER İKİ YOL ÜZERİNDE
UYGULANABİLİR.
• PLANDA TİCARET BöLGESİ, KÜÇÜK SANATLAR BÖLGESİ,
SANAYİ BÖLGESİ GİBİ İFADELERE İMAR PLANINDA BU
MAKSATLARA AYRILDIKLARI AÇIKÇA BELİRTİLMİŞ OLAN
BÖLGELER KASTEDİLMEKTEDİR. GÖSTERİLEN BÖLGELER
DIŞINDA BU KULLANIŞLARA İZİN VERİLMEZ. YANLIZ KONUT
BÖLGELERİNDE BİNANIN ZEMİN KATI SINIRLARI DIŞINA,
BAHÇELERE TAŞMAMAK KAYDI İLE O KONUT BÖLGESİNİN
HERGÜNKÜ GEREKSİNİMLERİNİ KARŞILAYACAK İMALATA
DÖNÜK OLMAYAN GÜNLÜK KÜÇÜK PERAKENDE TİCARET
KULLANIŞLARI (BAKKAL, MANAV, KASAP) YAPILMASINA İZİN
VERİLEBİLİR. PLAN ESASLARI AYNI KALMAK ŞARTI İLE
KADASTRAL MÜLKİYETE GÖRE DÜZELTME YAPILABİLİR.
ÇIKMALAR
BİNALARDA AZAMİ BİNA SAHASI DIŞINDA, KENDİ BAHÇE
HUDUTLARI DIŞINA TAŞMAMAK VE GENİŞLİĞİ (1.50) METREYİ
AŞMAMAK KOŞULU İLE,
A)YOL CEPHELERİNDE, KOT ALDIĞI NOKTA HİZASINDAN ÇIKMA
ALTINA KADAR OLAN EN YAKIN SAKULİ MESAFE 3M DEN AŞAĞI
DÜŞMEMEK ŞARTIYLA AÇIK VE KAPALI ÇIKMA YAPILABİLİR.
B)YOLA RASTLAMAYAN YAN CEPHELERDE GENİŞLİĞİ 1 METREYİ
AŞMAMAMK VE TABİİ ZEMİNDEN ÇIKMA ALTINA KADAR OLAN EN
YAKIN MESAFESİ 2.40 M AZ OLMAMAK ŞARTIYLA SADECE AÇIK
ÇIKMA YAPILABİLİR.
C) ARKA CEPHELERDE: GENİŞLİĞİ 1.50 M AŞMAMAK VE TABİ
ZEMİNDEN ÇIKMA ALTINA KADAR OLAN EN YAKIN MESAFESİ 2.40 M
AZ OLMAMAK VE ARKA KOMSU HUDUDUNA KAPALILARDA 3
METREDEN AÇIKLARDA İSE 2 M FAZLA YAKLAŞMAMAK ŞARTIYLA
AÇIK VE KAPALI ÇIKMA YAPILABİLİR.
*********************************************************************
BİNALARIN
BİTİŞİK
OLMAYAN
CEPHELERİNDE
YAPILACAK
ÇIKMALAR CEPHE UZUNLUĞUNCA DEVAM EDİLEBİLİR. BİTİŞİK
OLAN CEPHELERDE İSE KOMSU HUDUDUNA 2 METREDEN FAZLA
YAKLAŞILMAZ. AYRICA KOMŞU PARSELDE İMAR PLANINA GÖRE
AYNEN MUHAFAZASI GEREKEN VE ARKA CEPHE HATTI, ÇIKMA
YAPILACAK BİNANINKİNDEN İLERİDE OLAN BİR BİNA BULUNMASI
HALİNDE, ÇIKMANIN BU HATTI AŞMAMAK ÜZERE KOMŞU
HUDUDUNA KADAR DEVAM ETTİRİLMESİ DE MÜMKÜNDÜR. 0.20 M Yİ
GEÇMEYEN MOTİFLER İLE BAHÇE İÇERİSİNDE YAPILACAK ÜSTÜ
AÇIK TERAS VE ZEMİN KAT GİRİŞ MERDİVENLERİ, BİNA
CEPHESİNDEN İTİBAREN GENİŞLİĞİ 1.50 M Yİ GEÇMEMEK,
TRETUVAR DIŞINA TAŞMAMAK VE EN ALÇAK NOKTASI TRETUVAR
ÜST SEVİYESİNDEN EN AZ 2.20 M. YÜKSEKLİKTE BULUNMAK
ŞARTIYLA YOL DURUMUNA VE CİVARININ KARAKTERİNE GÖRE ,
BELEDİYECE TESPİT EDİLECEK GİRİŞ SAÇAKLARI ÇIKMA
ADDEDİLEMEZ.
ASANSÖRLER:
A) İMAR DURUMU VE BİNA YÜKSEKLİĞİ 12.50 – 15.50 Yİ GEÇMİYEN
YERLERDE (ZEMİN + 3 NORMAL KAT ZEMİN+4 NORMAL KATI
GEÇMEYEN
)YERLERDE
ASANSÖR
BOŞLUĞU
YERİNİN
BIRAKILMAMASINA;
B) BİNA YÜKSEKLİĞİ 15.50 M Yİ ZEMİN+5 KATLI YERLERDE
ASANSÖR YERİ VE TESİSİNİN ZORUNLU TUTULMASI.
ÇATI VE ÇEKME KATI YAPILABİLİR, ANCAK BUNLAR YAPI İNŞAAT
ALANI TOPLAMINA EMSALİ DAHİL EDİLECEKTİR. 12/08/1987
TARİHLİ RESMİ GAZETEDE YAYINLANAN VE BELEDİYELER TİP
İMAR YÖNETMELİĞİNİN BAZI MADDELERİNİ DEĞİŞMEYEN
YÖNETMELİKTEKİ ÇATILAR İLE İLGİLİ HÜKÜMLER SİLİVRİ İMAR
PLANI NOTLARINDA ÇATIYLA İLGİLİ HÜKÜMLERE AYKIRI
OLMAMAK KOŞULUYLA UYGULANABİLİRLER. ANCAK PLAN
NOTLARI GEREĞİ BU BAĞIMLI PİYESLER KESİNLİKLE EMSALE
DAHİL EDİLECEKTİR.
BODRUMLAR:
*KÖMÜRLÜK , SIĞINAK VE DEPO GİBİ MÜŞTEMİLATIN ZEMİN
SUYUN YUKSEKLİĞİNCE BAĞLI OLARAK BİNA BODRUM KATINDA
TESİS EDİLEBİLMESİ HALİNDE BAHÇEYE AYRICA MÜŞTEMİLAT
YAPILMAZ.
*BÜTÜN YAPILARA 1 KATTAN FAZLA BODRUM YAPILAMAZ.
*BİNALARDA BODRUMLAR ÖN, YAN VE ARKA BAHÇELER ALTINA
TAŞAMAZ.
KAPICI DAİRESİ:
8 DEN FAZLA DAİRESİ BULUNAN APARTMANLARDA İSKANI
MUMKUN OLAN KATLARDAN BİRİNDE VE YÖNETMELİĞİN
KONUTLARDA ARANAN ŞARTLARINA UYGUN OLMAK ÜZERE W.C.
VE YEMEK PİŞİRME YERİ İLE ALANI BİRİ 10 M2 DEN, DİĞERİ 6M2
DEN AZ OLMAYAN VE DOĞRUDAN GÜN IŞIĞI ALAN 2 ODADAN
İBARET KAPICI DAİRESİ YAPILMASI ZORUNLUDUR.
EN AZ 30 ÜYELİ İLE KONUT YAPI KOOPERATİFLERİNCE
TÜMÜ SATIN ALINAN İMAR ADALARINDA YAPILAŞMA
KOŞULLARI
1- KOOPERATİF İMAR ADASINDA :
A) İMAR ADASI İÇERİSİNDEKİ BLOKLARIN OTURDUĞU ALAN
DIŞINDA KALAN ALANLAR KAMU ELİNE GEÇMEDEN İNŞAAT
UYGULAMASI YAPILAMAZ.
B) İMAR ADASINDA BLOKLARIN ZEMİNE OTURMA ALANI DIŞINDA
KALAN ALANLAR ORTAK KULLANIŞA AÇIK YEŞİL ALANLAR
OLARAK KULLANILACAK, ORTAK KULLANIŞA AÇIK BU YEŞİL
ALANLAR AĞAÇLANDIRILACAK BASKET VE VOLEYBOL
SAHALARI KONULACAK.
2- KOOPERATİF BİNALARI MERKEZİ ISITMA SİSTEMİ İLE BİR
MERKEZDEN ISITILACAK.
3- BU ALANLARDA KULLANMA EMSALİ İMAR ADASI ORTALAMA
KULLANMA EMSALİNİN (K) KAT SAYISI ÇARPIMI İLE ELDE
EDİLECEK, K=1,2 DİR. MİKTAR KADAR BİNA YÜKSEKLİKLERİ
İSE, O İMAR ADASINDA YAZILAN BİNA YÜKSEKLİĞİ 9.00 M
KADAR ARTTIRABİLİR. BU DURUMDA İMAR PLANINDA
BELİRLENEN İMAR NİZAMINA BAĞLI OLMAKSIZIN BİRDEN
FAZLA YAPI YAPILABİLİR.
4- BU İMAR ALANLARINDA FORMÜL SAĞLASA BİLE EN FAZLA
BİNA YÜKSEKLİĞİ 24.50 METREYİ VE EN FAZLA KAT ALANI
KULLANMA KATSAYISI 2.00 M.GEÇEMEZ.
TURİSTİK TESİS ALANLARI YAPILANMA KOŞULLARI
• BU ALANLARDA KİŞİ BAŞINA 7 M2 YEŞİL ALAN YETERLİ
OTOPARK VE ALT YAPI İÇİN GEREKLİ ALANLAR
BIRAKILDIKTAN SONRA; OTELLER İÇİN EN ÇOK TAKS: 0.18,
KAKS.0.90, H=15.50
• KAMPİNGLER İÇİN EN ÇOK TAKS. 0.08, KAKS. 0.16, H:6.5
• MOTELLER VE DİĞER KULLANIMLAR İÇİN EN ÇOK TAKS:0.15,
KAKS.0.30 H.6.50
• TURİZM VE İKİNCİL KONUT YERLEŞME ALANLARINDA
YAPILACAK TURİSTİK TESİSLER İÇİN DE YUKARIDAKİ
YAPILANMA KOŞULLARI UYGULANACAKTIR.
GÜNÜ BİRLİK KULLANIM ALANLARINDA YAPILANMA KOŞULLARI
*BU ALANLARDA YALNIZ PLAJ, LOKANTA, GAZİNO, KAFETERYA,
ÇAY BAHÇESİ VB. GİBİ TOPLUMUN YARARLANMASINA AYRILAN
TESİSLER YAPILABİLİR.
BU ALANLARDA EN ÇOK TAKS: 0.15 KAKS: 0.30 OLABİLİR.
YÜKSEKLİK H.6.50 M’ Yİ GEÇEMEZ.
KONUT ALANLARINDA YAPILANMA KOŞULLARI
*AYRIK NİZAMDA AZAMİ CEPHE BİNASI MAX.24 M.DİR.
*BLOK DÜZENDE. BLOK UZUNLUĞU 40 METREDEN, BLOK
DERİNLİĞİ İSE 20 M’DEN FAZLA OLAMAZ.
*ÖLÇÜLÜ BLOK VERİLMEMİŞ YAPI ADALARINDAKİ
UYGULAMALARDA ARKA BAHÇE MESAFESİ H/2 FORMULÜNE
GÖRE TESPİT EDİLECEKTİR.
TİCARET ALANLARINDA YAPILANMA KOŞULLARI
• TİCARET BÖLGELERİNDE ÖN VE YAN CEPHELERİNDE PLAN
ÜZERİNDE GÖSTERİLMİŞ GERİ ÇEKMELER SONUCU, ORTAYA
ÇIKACAK ALANLAR İÇERİSİNDE ÇİÇEKLİK, MERDİVEN, HAVUZ,
REKLAM LEVHASI, TABELA VE BUNUN GİBİ YAYA GEÇİŞİNİ
ZORLAŞTIRACAK HİÇ BİR DEKORATİF VEYA SERVİS ELEMANI
KONULMAZ. BU BOŞ ALANLARININ DÖŞEME KAPLAMASININ
MÜLK SAHİPLERİ TARAFINDAN ÇEVRESİNE UYUM
SAĞLAYACAK ŞEKİLDE BELEDİYENİN UYGUN GÖRDÜĞÜ
BİÇİMDE YAPILMASI ZORULUDUR.
• TİCARET ALANLARINDA ARKA SINIRI ÖLÇÜ VERİLMEYEN
YERLERDE YOL GÖSTERİCİDİR.
• ZEMİN ALTINDAKİ TİCARİ KULLANIŞLAR BİR KATI GEÇEMEZ.
PASAJLAR:
TİCARET BÖLGELERİNDE YAPILACAK PASAJLAR.
A-TABAN DÖŞEMESİ UZERİNDE TAVAN ALTINA KADAR OLAN
TEMİZ AÇIKLIĞININ 5.50 M AZ OLMAMASI.
• KORİDOR GENİŞLİĞİ 30 M KISA PASAJLARDA 3 DAHA
UZUNLARINDA 4 METREDEN AZ OLMAMASI
B-HER BİRİ 1.30 METREDEN DAR OLMAYAN EN AZ 2 GİRİŞ ÇIKIŞ
KAPISI İLE YETERİ KADAR HAVALANDIRMA BACASI VEYA
TERTİBATINI HAİZ BULUNMASI.
C- BİRDEN FAZLA KATLI OLMALARI HALİNDE, HER BİR KAT
ARASINDA EN AZ 1.30 M GENİŞLİĞİNDE MERDİVEN YAPILMASI,
D-BİR KISMI VEYA DİĞER KATLARI BAŞKA MAKSATLAR İÇİN
KULLANILAN BİNALAR İÇERSİNDE BULUNMALARI HALİNDE,
DİĞER ESAS GİRİŞ MERDİVEN, ASANSÖR VE GEÇİT GİBİ
TESİSLERLE VE BU TESİSLERE AYRILAN YERLERİNİN PASAJ
DIŞINDA VE MÜSTAKİL OLARAK TERTİPLENMESİ GEREKLİDİR.
SANAYİ ALANLARI
* BU ALANLARDA KURULACAK SANAYİ TESİSLERİ ÇEVRE SORUNU
YARATMAYACAK DUMANSIZ, KOKUSUZ, ATIK VE ARTIK
BIRAKMAYAN VE ÇEVRE SAĞLIĞI YÖNÜNDEN TEHLİKE
YARATMAYAN İMALATHANELER İLE PATLAYICI PARLAYICI VE
YANICI MADDELER İÇERMEYEN DEPOLARIN YAPILABİLECEĞİ
ALANLARDIR.
BU ALANLARDA MİNUMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 4000 M2 OLUP, HER
PARSELİN KAMUYA AİT BİR YOLA EN AZ 30 M CEPHESİ
BULUNACAKTIR.
• 3194 SAYILI İMAR KANUNUN 18. MADDESİ UYGULANACAK BU
ALANLARDA EMSAL: 0.50 MAX. KAT ADEDİ 2 KAT OLUP
JEOLOJİK
JEOTEKNİK
VE
YERLEŞİME
UYGUNLUK
HARİTALARININ SONUÇ VE ÖNERİLERİNE GÖRE ÖA 1 DE
MAX.H:15.50 M, ÖA2 DE MAX H:15.50 M, ÖA3 DE MAX H:9.50 M,
ÖA4 DE MAX H:9.50 M DİR. (RAPORDA VERİLEN SONUÇ VE
ÖNERİLERİNE UYMAK ŞARTIYLA KAT ÇIKILABİLİR.)
TESİSLERİN YÜKSEKLİĞİNİ İŞLETMENİN ÖZELLİĞİNE GÖRE AVAN
PROJE İLE BELEDİYESİNCE BELİRLENECEKTİR.
AYNI h YÜKSEKLİĞİ İÇİNDE KALMAK KAYDI İLE İDARİ
BİNALAR 3 KATI GEÇEMEZ. ASMA KAT GELECEK OLAN AVAN
PROJEYLE ÇÖZÜLECEKTİR.