Netcad CASPER CASPER_- D:\\PROJELER\\G\326NEN\\G

Netcad CASPER CASPER_- D:\\PROJELER\\G\326NEN\\G

MEVCUT
ÖNERİ
LEJAND:
GÖNEN DERİ ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ
UYGULAMA İMAR PLANI REVİZYONU
ÖLÇEK : 1/2000
20
FUAR ALANI
SAĞLIK ALANI
OP
OTOPARK
YAPI YAKLAŞMA SINIRI
ARITMA TESİSİ
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN
10 00
YOL
ORGANİZE SANAYİ ALANI
PARK
DİNİ TESİS
SAĞLIK KORUMA BANDI
İDARİ TESİS
SPOR ALANI
TİCARET
20
PLAN ONAMA SINIRI
15
15
TEKNİK ALT YAPI
TEKNİK ALT YAPI
- ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİ İMAR PLANI SAYISAL OLARAK REVİZE EDİLMİŞTİR.
20
20
10
10
- 199 ADA 1 PARSELİN BATISINDA 8192.440 M2 BÜYÜKLÜĞÜNDE YENİ SANAYİ PARSELİ
OLUŞTURULMUŞTUR.
- ORGANİZE SANAYİ BÖLGESİNİN GİRİŞİNDEKİ PARK ALANIN YERİNE SATIŞ YERLERİ
GÖSTERİ VE SERGİ SALONUNA (SHOWROOM) YÖNELİK TİCARİ ÜNİTELER ÖNERİLMİŞTİR.
AĞAÇLANDIRILACAK
ALAN
- KALDIRILMIŞ PARK ALANIKADAR ALANDA AĞAÇLANDIRILACAKALAN İÇİNDE AYRILMIŞTIR.
SPOR TESİSLERİ ALANI
SPOR TESİSLERİ ALANI
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN
BÜYÜKLÜK (m2)
12
12
ARAZİ KULLANIM DAĞILIMI
KULLANIM ADI
12
ARAZİ KULLANIM DAĞILIMI
ORAN %
KULLANIM ADI
BÜYÜKLÜK (m2)
PARK
ORAN %
16
C
15 00
SANAYİ
690641.07
44.93
SANAYİ
698833.51
45.47
SAĞLIK KORUMA BANDI
237326.75
15.44
SAĞLIK KORUMA BANDI
237326.75
15.44
22
SPOR TESİSLERİ
18651.64
1.21
SPOR TESİSLERİ
18651.64
1.21
YEŞİL ALAN
124919.48
8.13
YEŞİL ALAN
126029.39
8.20
65904.18
4.29
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN
33445.04
2.18
OP
20
57283.40
3.73
SOSYO KÜLTÜREL TESİS
12361.44
0.80
TİCARET ALANI
42402.73
2.76
0.92
FUAR ALANI
14102.04
0.92
0.81
FUAR ALANI
12434.36
MESLEKİ EĞİTİM ALANI
10794.92
0.70
TEKNİK ALTYAPI
10091.75
0.66
TEKNİK ALTYAPI
10091.75
0.66
İDARİ TESİS ALANI
8380.88
0.55
İDARİ TESİS ALANI
8380.88
0.54
İTFAİYE ALANI
7864.79
0.51
İTFAİYE ALANI
7864.79
0.51
PTT - KARAKOL ALANI
6308.88
0.41
PTT - KARAKOL ALANI
6308.88
0.41
OP
22
20
24
8
3.00
3.00
3.00
4.00
4.00
28.00
8.00
5.50
8.00
32.00
18.00
30.00
9.00
6.00
8.50
I
33.00
20.00
33.00
10.00
6.50
10.00
B
20
12
8
8
8
12
A
16
8
12
12
14
12
7
24
7
22
8
8
B
8
24
8
20
20
8
8
ARITMA TESİSİ
PARK
PARK
20 00
30
26
PARK
20 00
15
PARK
12
D
12
17
G
10 00
7 00
PARK
PARK
16
7 00
20
10
7 00
14
E
17
17
17
G
14
D
12
12
20
7 00
20
00
10
12
D
12
12
25
E
PARK
10
25 00
20
00
C
10 00
17
14
20 00
30
14
17
00
20
25
25
17
00
24
22
F
20
30
32
D
20
10
00
TİCARET
20
10
20 00
26
14
00
12
20
20
20
20 00
24
32
14
20
20 00
20
20 00
20
20 00
00
22
20
16
PARK
İDARİ - YÖNETİM
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN
20
RESMİ KURUM
(PTT - KARAKOL)
10 00
SOSYO - KÜLTÜREL
TESİS ALANI
7 00
10
10
20
PARK
10 00
OP
20
10
20
10
00
RESMİ KURUM
(PTT - KARAKOL)
10 00
OP
DİNİ TESİSLER
10
10
ALANI
7 00
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN
(SAĞLIK KORUMA BANDI)
DİNİ TESİSLER
ALANI
10
10
10
10
20
10
PARK
10
10
(SAĞLIK KORUMA BANDI)
OP
10
10
20
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN
20
10
00
20
İDARİ - YÖNETİM
7 00
10
10 00
SOSYO - KÜLTÜREL
TESİS ALANI
7 00
SAĞLIK TESİSLERİ
20
10
10
25 00
OP
(SAĞLIK KORUMA BANDI)
OP
10
10
7 00
20
7 00
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN
(SAĞLIK KORUMA BANDI)
20
20
10
10
SAĞLIK TESİSLERİ
20
10
25 00
OP
7 00
7
10
20
10
PARK
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN
(SAĞLIK KORUMA BANDI)
28
00
10
20
10
7
10
30
TİCARET
28
22
00
10
16
24
10
TİCARET
10
20
30
10
17
20
8
8
15 00
PARK
F
20
22
B
ARITMA TESİSİ
28
15 00
14
22
7
8
26
15
F
17
12
20 00
12
12
PARK
8
20
18
18
20
12
12
30
D
15
12
15 00
8
8
7
8
12
12
15 00
7
E
B
12
12
7
A
E
22
A
7
G
8
E
7
10
8
G
12
8
7
12
A
22
22
7
7
7
7
17
8
7
13
12
A
C
24
A
A
7
15 00
20 00
20
7
8
12
7
12
12
12
00
20
7
7
10
7
7
15
8
20
12
12
16
15
00
D
10
7
7
17
B
A
C
A
10
20
C
7
7
7
B
20 00
8
8
A
7
13
12
8
7
12
16
13
8
12
B
D
17
17
7
12
16
28
17
A
20 00
D
7
7
10
20
12
A
00
10
15 00
D
D
20
10
16
7
7
8
12
12
14
15
B
7
12
7
12
17.00
A
C
7
30.00
A
D
12
8
G
H
8
7
12
40001 - 50000
6.50
7
7
4.50
5.00
6.00
7.00
8
6.00
24.00
20
14.00
15.00
22.00
26.00
12
24.00
F
10
7
16
12
E
7
B
8
10
20001 - 30000
30001 - 40000
D
20
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN
20
12.00
7
10.00
D
A
7
16
13.00
D
(SAĞLIK KORUMA BANDI)
7
C
10001 - 20000
A
8
7001 - 10000
8
13
2.00
20
2.50
8
2.00
7
8.00
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN
7
A
7
7
8.00
7
B
12.00
5.00
Arka
7
7
2.00
16.00
Yan
8
2.00
12.00
Ön
20
12
1.00
7
12
7.00
20.00
Arka
12
00
12
7.00
17
17
17
15 00
C
15
Yan
8.00
8
14
12
B
14
22
26
12
8
A
14
15
17
14
15
15
32
8
15 00
12
A
22
20
15 00
B
D
14
8
20
00
17
14
15
17
A
12
Ön
A
PARK
10
8
8
D
7
PARK
ÇEVRE YEŞİLİ ( M )
( GERİ ÇEKME MESAFESİ İÇİNDE VE
PARSEL SINIRINDAN İTİBAREN )
B
14
14
A
GERİ ÇEKME MESAFESİ ( M )
( ÇEVRE YEŞİLİ DAHİL )
8
24
8
8
8
F
A
A
E
7
17
14
8
B
20
A
8
8
15
17
12
15
00
12
15
14
12
12
10
22
22
8
15
A
8
12
8
17
8
17
PARSEL
TİPİ
2000 - 4000
4001 - 7000
50001 - 100000
100001 - .........
20 00
17
A
14
8
100
C
14
12
12
A
C
15
14
8
1537064.04
8
B
17
15
A
15
20
TOPLAM
SOSYO_KÜLTÜREL TESİS
ALANI
10
20
B
8
17
12
8
14
A
12
C
8
8
12
B
A
00
12
15
17
8
22
15 00
20
12
20
8
15
A
8
C
12
8
17
8
A
15.42
8
20
15
17
A
B
14
B
20
8
8
15
17
15
100
237015.51
10
24
24
14
14
14
14
A
8
12
22
1537064.04
22
20
15
14
20
12
15
8
12
8
12
12
8
14
15
12
8
A
A
8
8
C
C
8
A
A
12
8
15
TOPLAM
PARSEL ALANI
(SAĞLIK KORUMA BANDI)
8
14
12
8
A
14
15 00
YOLLAR
20
12
15
14
8
C
22
15.49
12
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN
8
14
238125.42
0.24
PARK
A
24
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN
YOLLAR
3737
00
10
10
PARK
20
DİNİ TESİS
20 00
10
10
C
8
22
0.24
10
D
10
00
3737
DİNİ TESİS
20
MESLEKİ EĞİTİM
TESİSLERİ ALANI
10
12
00
26
PARK
20
20
10
SOSYO_KÜLTÜREL TESİS
ALANI
20
14
12
TESİSLERİ ALANI
15
20
10
10
26
26
D
TİCARET
10
00
F
16
16
SAĞLIK TESİSİ
0.70
15
0.81
10794.92
10
10
12434.36
12
12
20
C
SAĞLIK TESİSİ
MESLEKİ EĞİTİM ALANI
20
20
E
12
10
MESLEKİ EĞİTİM
PARK
8
1.18
14102.04
26
B
PARK
10
18136.04
15
8
12
TİCARET ALANI
FUAR ALANI
10
15
28
20
ARITMA TESİSİ
0.80
12
PARK
TİCARET
3.73
12361.44
ARITMA TESİSİ
20
OP
57283.4
SOSYO KÜLTÜREL TESİS
8
8
A
10
PARK
RESMİ KURUM
(İTFAİYE)
15
FUAR ALANI
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN
20
8
(İTFAİYE)
10
28
12
14
15 00
15 00
20
10
10
15 00
15 00
D
15 00
OP
RESMİ KURUM
UYGULAMA İMAR PLANI NOTLARI
A.GENEL HÜKÜMLER
1.Plan onama sınırı içinde kalan alanlardan yalnızca
OSB sınırları yetki sınırıdır.
2.Plan hudutları içerisindeki yollar, otoparklar, yeşil
alanlar ve donatı alanları, Gönen Deri Organize Sanayi Bölgesi
tasarrufundadır.
3.Her işletmenin otopark ve sosyal tesisleri kendi
sanayi parseli içerisinde düzenlenecektir.
4.Tüm İşletmelerde Sığınak Yönetmeliğine, Yangın
Yönetmeliğine, Otopark Yönetmeliğine uyulacaktır.
5.Yapılacak yapı, yapı yaklaşma sınırını geçemez.
6.Aplikasyonda kadastral sınırlar geçerlidir.
7.OSB Uygulama Yönetmeliği doğrultusunda yapı
ruhsatı alınmadan inşaata başlanamaz.
8.Bırakılacak sağlık koruma bandından sonra içe doğru
50 metrelik kuşak içerisinde Bakanlığımız ve Sağlık Bakanlığı
arasında 19/09/2003 tarihinde imzalanan “Organize Sanayi
Bölgeleri Mülkiyet Sınırları İçinde Bırakılacak Sağlık Koruma
Bantları İçin Uygulanacak Esas ve Usullere Dair Protokol” de
belirtilen sanayi tesisleri dışındaki tesislere yer ve izin
verilmeyecektir.
9.İşçi Sağlığı ve İş Güvenliği Mevzuatı hükümlerine
uyulması zorunludur.
10.Yapılacak hafriyat çalışmaları sırasında taşınır ve
taşınmaz kültür ve tabiat varlıklarını bulanlar, malik oldukları
veya kullandıkları arazinin içinde kültür ve tabiat varlığı
bulunduğunu bilenler veya yeni haberdar olan malik ve zilyetler
(iye), bunu en geç üç gün içinde en yakın müze müdürlüğüne
veya mülki idare amirlerine bildirmeye mecburdurlar.
11.Yüzey sularının toplanması için gerekli kanallar
parsellerin geri çekme mesafesi içinden geçirilebilir.
12.Bölgenin taban suyu ve yüzey sularının drenajına
yönelik çalışmaların yapılması ve atık suların arıtıldıktan sonra
tahliye kanalına bağlanması zorunludur.
13.Karayolu kenarındaki tesislerde (ticaret, bakım ve
akaryakıt istasyonu, vb.) Karayolları Kenarında Yapılacak ve
Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik hükümleri geçerlidir.
14.Belirtilmeyen hususlarda 4562 sayılı Organize Sanayi
Bölgeleri Kanunu ve Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama
Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.
B. ÇEVRESEL TEDBİRLER
15.Tesislerden
ruhsat aşamasında istenilen çevre ile ilgili
işlemlerin ilgili müdürlüklerce kontrolü ve uygun görüşü
alınmadan yapı kullanma izni verilemez.
16.2872 sayılı Çevre Kanunu ve bu kanuna göre
çıkartılan Su Kirliliği Kontrolü Yönetmeliği, Su Ürünleri Kanunu
ve Su Ürünleri Yönetmeliği, Katı Atıkların Kontrolü Yönetmeliği,
Endüstriyel Kaynaklı Hava Kirliliğinin Kontrolü Yönetmeliği,
Isınmadan Kaynaklı Hava Kirliliğinin Kontrolü Yönetmeliği,
Çevresel Gürültünün Değerlendirilmesi ve Yönetimi Yönetmeliği,
Tehlikeli Atıkların Kontrolü Yönetmeliği, Tehlikeli Kimyasallar
Yönetmeliği, Tıbbi Atıkların Kontrolü Yönetmeliği ve Zararlı
Kimyasal Madde ve Ürünlerinin Kontrolü Yönetmeliği, Toprak
Kirliliği Yönetmeliği, Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu,
Hafriyat Toprağı, İnşaat ve Yıkıntı Atıklarının Kontrolü
Yönetmeliğine uyulması gerekmektedir.
17.ÇED Yönetmeliği kapsamındaki faaliyetler için “ÇED
Olumlu Belgesi” veya “Çevresel Etkileri Önemsizdir” belgesinin
alınması ve ÇED Raporlarındaki taahhütlere uyulması
zorunludur.
18.OSB’den kaynaklanan evsel ve endüstriyel atık sular
Su Kirliliği Kontrol Yönetmeliğinde alıcı ortama deşarj
standartlarına göre arıtıldıktan sonra deşarj edilecektir. Ancak,
sanayi tesislerinden kaynaklanan atıksuların kirletici parametre
değerleri; OSB evsel ve endüstriyel atıksu arıtma tesisine ait
giriş atıksuyu dizayn parametre değerlerinin üzerinde olması
halinde, katılımcıdan, münferiden ön arıtma tesisi yapması
istenecektir.
19.OSB’ nin atık ve tehlikeli atıklarının toplanarak; ara
depolanması, taşınması ve bertaraf ünitesi kurulması
istendiğinde, 2872 sayılı Çevre Kanunu ve konu ile ilgili
yönetmelik yükümlülüklerinin yerine getirilmesi gerekmektedir.
Katı atıkların bertarafı için ilgili belediyelerden taahhütname
yazısı alınması gerekmektedir.
20.Sanayi parsellerinde tehlikeli atıkların geçici
depolanması durumunda, 2872 sayılı Çevre Kanunu ve konu ile
ilgili yönetmelik yükümlülüklerinin yerine getirilmesi
gerekmektedir.
21.Bölgede kurulacak tesislerin kurulması ve faaliyetleri
sırasında, 1593 sayılı Umumi Hıfzısıhha Kanunu ile yürürlükteki
İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelik
hükümlerine uyulacaktır.
ÖNERİ GÖNEN OSB
MEVCUT GÖNEN OSB
7 00
AĞAÇLANDIRILACAK ALAN
(SAĞLIK KORUMA BANDI)
TEKNİK ALT YAPI
SOSYAL TESİS ALANI
D. ZEMİN VE DEPREM UYGULAMA HÜKÜMLERİ
22.Parsel bazında detaylı zemin etütleri yapılıp, temel
biçimleri, yapı statiği ve yapı malzemesi belirlendikten sonra
inşaat uygulamasına geçilecektir.
23.Gönen Deri Organize Sanayi Bölgesi I. derece deprem
bölgesindedir. İnşaatta ve bütün zemin cinslerinde “Afet
Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik”
hükümlerine uyulacaktır.
E.
YAPILAŞMA
KOŞULLARI
Sanayi Alanları:
'dir.
24- Sanayi parsellerinde yapılaşma emsali E: 0.50
25.Sanayi parsellerinde yapı yüksekliği (h) yapılacak
yapının teknolojisinin gerektirdiği yüksekliğe göre belirlenecektir.
26. Parsellerde uygulanacak çekme mesafeleri, OSB
Uygulama Yönetmeliğine istinaden aşağıdaki tablodaki gibidir.
27.Bandırma Organize Sanayi bölgesinde 18 adet (A) tipi, 8 adet (B) tipi,
4 adet (C) tipi, 15 adet (D) tipi, 5 adet (E) tipi, 2 adet (F) tipi, 3 adet (G)
tipi sanayi parseli yer almaktadır.
28.Sanayi parsellerinde ifraz işlemi yapılamaz. Ancak, müteşebbis teşekkülün
önerisi ve sanayi bakanlığının onayıyla sanayi parsellerin birleştirilmesi
(Tevhid) mümkündür. Bu durumda yapı yaklaşma mesafeleri toplam
alana göre düzenlenecektir.
29. Ön çekme mesafesini parsel genişliğinden (uzun kenar)
alan, (5001-7000), (7001-10000), (10001-20000) aralığında yer
alan parsellerde ve “I” katsayısı 4”den az olmamak koşuluyla bir
alt parsel tipinin çekme mesafeleri uygulanabilir. Buna rağmen
minimum 30m. bina derinliğinin sağlanmaması durumunda en
küçük parsel tipinin çekme mesafeleri uygulanabilir. Uygulama
yapılacak parseller;
G - O
I = ---------------Formülü ile hesaplanacaktır.
D – X
I= Katsayısı 4”den az olduğu takdirde bir alt parsel tipi
çekme mesafeleri uygulanamaz.
G=
Parsel Genişliği (Uzun Kenar)
O=
Yan Çekme Mesafeleri Toplamı
D= Parsel Derinliği (Kısa Kenar)
X= Ön Bahçe ve Arka Bahçe çekme mesafesi
toplamını gösterir.
30.Planlama alanı içerisinde bu plandan önce onaylı imar
planına göre uygulama yapılmış olan parsellerde (uygulama
yapılmış, terk edilerek tapuya tescile edilmiş veya ruhsat alınmış
ve inşaatı tamamlanmış veya su basman seviyesi gelmiş olan
alanlarda) mevcut durum müktesep olup yeni/yeniden
ruhsatlandırma aşamasında bu planın yapılaşma koşulları geçerli
olacaktır.
İdari ve Sosyal Tesis Alanları:
31. Planda yer alan idari ve sosyal tesisler, eğitim, sağlık, spor ve fuar
alanlarında E: 0.30 H: 6.50 m.' dir.
32. Planda idari ve sosyal tesis olarak gösterilen alanlarda;
çıraklık okulu, meslek okulu, bölge yönetimi, sendika, toplantı salonu,
sergi alanı, lokanta, kafeterya, güvenlik, cami, kreş, KOSGEB, sağlık
tesisi, bankalar, alışveriş merkezi gibi tesisler yer alabilir.
Ticaret Alanları
33. Ticaret alanlarında Emsal : 0.30, Hmax.=6.50 m.dir. Minimum
ifraz koşulu : 500 m2'dir.
Teknik Hizmet Alanı:
34.Teknik Altyapı Alanlarında Bölgenin teknik ihtiyaçlarını karşılayacak
tesisler (trafo merkezi, indirici merkez, enerji üretim tesisi,
telekomünikasyon tesisi, itfaiye, makine parkı vb. tesisler) yer
alabilir.