Real Facts - Bank Austria

Transkript

APRIL 2007
Real Facts
Commercial Real Estate
in Turkey
A Practical Guide to Legal and
Regulatory Issues
Türkiye’de Taşınmaz
Yasal Boyutlara İlişkin Bir Kılavuz
B A N K
A U S T R I A
C R E D I T A N S T A L T
R E A L
E S T A T E
I N F O R M A T I O N S
Awards:
2005 and 2006 Bank Austria Creditanstalt has received the
“Award for Excellence in International Real Estate in Austria”
by Euromoney, The British financial magazine.
Imprint:
Publisher and copyright holder:
Bank Austria Creditanstalt AG, 1030 Vienna, Vordere Zollamtsstraße 13, 1010 Vienna, Am Hof 2,
http://www.ba-ca.com, e-mail: [email protected]
Edited by: Bank Austria Creditanstalt Real Estate department; Bank Austria Creditanstalt Public Relations department
Responsible for the content: Birsel Law Offices
Printed by: Ueberreuter
Graphics: Horvath Grafik Design
Publications service: tel.: +43 (0) 505 05, ext. 56148 (answering machine), fax: +43 (0) 505 05, ext. 56945, e-mail: [email protected]
April 2007
Disclaimer:
Despite careful research and the use of reliable sources, Bank Austria Creditanstalt and CMS cannot assume liability for the completeness or accuracy of the
information given herein. This publication does not constitute an offer or solicitation of an offer.
2
Commercial Real Estate in Turkey, April 2007
Commercial Real Estate
in Turkey
A Practical Guide to Legal and Regulatory Issues
3
Contents
Full Range of Real Estate Services................................................................................................................................................................................................5
1. Ownership and Other Interests in Real Estate ...................................................................................................................................................................6
1.1. Parties – Who can own real estate?................................................................................................................................................................................6
1.2. Ownership – Subject matter and types of real estate ownership ..............................................................................................................................6
1.3. Rental law – What are the key features? ......................................................................................................................................................................7
1.4. Restitution claims – What claims can be brought against a real estate owner? ......................................................................................................7
1.5. Expropriation......................................................................................................................................................................................................................7
2. Procedure of a Real Estate Transaction................................................................................................................................................................................8
2.1. Procedure – What are the steps in a sale and purchase transaction?........................................................................................................................8
2.2. Execution of the sale agreement ....................................................................................................................................................................................8
2.3. Real estate dealers – What is the real estate dealers’ role? .......................................................................................................................................8
2.4. Registration of real estate ownership – What are the basic requirements? .............................................................................................................8
3. Permits, Planning and Environment ....................................................................................................................................................................................9
3.1. Permits – What are the basic permits regarding real estate? .....................................................................................................................................9
3.2. Zoning law – What are the basic principles? .................................................................................................................................................................9
3.3. Environmental – What are the basic issues pertaining to environmental law? .......................................................................................................9
4. Finance, Taxes and Insurance ..............................................................................................................................................................................................10
4.1. Security over real estate ...............................................................................................................................................................................................10
4.2. Taxes and charges relating to real estate and parties liable for payment..............................................................................................................10
4.3. Transfer of the benefit and risk in real estate sales and insurance relating to real estate .................................................................................10
Contacts ..........................................................................................................................................................................................................................................11
All information is available in Turkish .............................................................................................................................................................................13 – 21
Your Gate to Central and Eastern Europe..................................................................................................................................................................................23
4
Full Range of Real Estate Services
Dear entrepreneurs,
Bank Austria Creditanstalt is UniCredit Group’s gateway to the East.
If you have any questions, our real estate specialists in the Inter-
As such, we can offer our customers the largest and densest bank
national Real Estate Finance department, Bank Austria Credit-
network in Central and Eastern Europe, consisting of more than
anstalt’s competence centre for international cross-border
3,000 branches and offices. Some 65,000 employees already
customers, and their colleagues at the local network banks will
serve 25 million customers in 17 countries in the region.
be happy to assist you in reaching the most profitable decisions.
As the leading provider of real estate financing in Austria and in
We hope that you find this guide helpful and informative!
Central and Eastern Europe, Bank Austria Creditanstalt offers you
a comprehensive range of real-estate-related services, from proj-
Sincerely,
ect financing through property valuation all the way to portfolio
management. In addition to the nationwide BA-CA sales network
in Austria, one of your key benefits as a customer is access to the
growth markets of Central, Eastern and South East Europe
through our area specialists.
In order to provide you with an ideal basis for assessing and
Regina Prehofer
Reinhard Madlencnik
completing cross-border real estate transactions and to give you
Head of Corporates Division
Bank Austria Creditanstalt
Head of Real Estate
a clear overview of the pertinent legal and general conditions in
the countries of this region, Bank Austria Creditanstalt has
teamed up with one of the most respected law offices in Europe,
CMS Reich-Rohrwig Hainz, to prepare and regularly update this
brochure for you. This guide covers the most important legal
regulations governing real estate transactions, and also provides
information on acquiring property ownership and on other relevant topics.
5
Ownership and Other Interests in Real Estate
1. Ownership and
Other Interests in Real Estate
1.1.
Parties – Who can own real estate?
1.2.2.
Types of real estate ownership
Both real persons and legal entities may acquire ownership
The right of ownership in general is categorised as “sole owner-
rights over real estate under Turkish law. The acquisition of real
ship” and “collective ownership”. The Turkish Civil Code regulates
estate by foreigners is subject to special regulations.
two types of collective ownership, which are namely “co-ownership” and “joint ownership”. On the other hand, allowing the es-
1.1.1
Acquisition of real estate by foreigners
tablishment of ownership rights over independent units of a
Foreign real persons can acquire real estate in Turkey, for resi-
completed building, Turkish law also recognises condominium
dential or business purposes, in areas that are allocated in im-
ownership.
plementation plans or partial development zoning plans for such
Co-ownership
purposes, subject to certain area restrictions, under the terms of
1.2.2.1
reciprocity and subject to legal restrictions.
Under co-ownership, more than one person owns a materially
undivided asset as a whole with determined shares. The shares
Companies established in foreign countries according to the laws
of the owners can be separately transferred, pledged or at-
of these countries and having legal personality can acquire real
tached. However in the case of a share sale, the other share-
estate and other rights in rem over real estate in Turkey only in
holders have a legal preemption right, which may be exercised
accordance with the provisions of special laws. In Turkey, espe-
within a specified limited period.
cially the Encouragement of Tourism Law, Banking Law, Petroleum Law and the Privatisation Law contain provisions permitting
Unless otherwise agreed unanimously by the shareholders, the
the acquisition of real estate by foreign companies.
transfer of the co-owned immovable as a whole requires the
consent of all the shareholders. Besides, every shareholder may,
Besides the foregoing, Turkish legislation in general comprises
in principle, require the repartition of the asset at any time. In
provisions preventing the acquisition of real estate by foreigners
case the shareholders do not reach an agreement on repartition
in specific areas and granting the Council of Ministers the author-
or its method, repartition shall be realised by the decision of the
ity to pass restrictive decisions in this respect.
competent judge.
Companies registered in Turkey with foreign shareholders can
1.2.2.2
freely acquire ownership of real estate or other rights in rem
Joint ownership is a type of ownership where several persons,
within regions that are eligible for acquisition by Turkish citizens.
by virtue of the law or specific agreements stipulated by the
Joint ownership
law, jointly own an asset under a partnership relation between
1.2.
1.2.1.
Ownership – Subject matter and
types of real estate ownership
Subject matter of real estate ownership
them. In joint ownership, the right of each partner covers every
asset falling under the partnership.
According to the Turkish Civil Code, the following can constitute
Management of or disposal of the jointly owned asset can in
the subject matter of real estate ownership:
principle be realised through the unanimity of the partners.
• Land;
• Independent and permanent rights separately registered with
the land title registry;
• Independent units registered with the condominium ownership registry.
6
Joint ownership shall be terminated upon the transfer of the
asset, the dissolution of the partnership or a transition to coownership.
1.2.2.3
Condominium ownership
The lease agreement may be executed for a definite or an indef-
Condominium ownership shall arise through the establishment
inite period. The Law No. 6570 and the Code of Obligations fore-
of independent titles in respect of each independent unit of a
see different provisions in terms of renewal of lease agreements
building that is suitable for separate use.
executed for a definite period.
Each independent unit subject to condominium ownership is regis-
1.4.
tered in a separate page with the condominium ownership registry.
1.4.1.
Condominium owners can avail themselves of rights arising from
Restitution claims – What claims can be
brought against a real estate owner?
Suit for the rectification of the land title
registration
ownership. A condominium owner can transfer or pledge his in-
A person who has acquired real estate by way of an unwarrant-
dependent unit or establish servitude rights provided that such
ed registration which is based on a non-binding legal act or
rights are compatible with condominium ownership and the
which lacks legal ground may face a lawsuit for the rectification
rights of the other condominium owners.
of the land title registration that may be initiated by the real
owner of the concerned real estate.
1.3.
1.3.1.
Rental law – What are the key features?
The leasing of real estate
A suit for the rectification of the land title registration cannot be
The lease agreement is not subject to a specific form; however it
initiated against a person having acquired real estate in good
is executed in written form in practice. The lease agreement can
faith by relying on the records at the land title registry.
be annotated with the land title registry upon agreement of the
parties. In this case the subsequent owners of the real estate shall
A suit for the rectification of the land title registration is not sub-
be obliged to comply with the terms of the lease agreement.
ject to a statute of limitations; however if the irregularly registered person acquires the concerned real estate by adverse pos-
Although the general legal regime applicable to lease agree-
session, i.e. by keeping continuous and unchallenged possession
ments in Turkey is regulated by the Code of Obligations, the
in good faith throughout the statutory period, it is no longer be
leasing of covered immovables located within wharfs, harbours,
possible to file a rectification suit against such person.
railway stations and municipal boundaries is subject to the Law
Expropriation
No. 6570 on the Leasing of Real Estate. The said law sets forth
1.5.
restrictions regarding the termination of lease agreements by
Real estate subject to private ownership may be expropriated by
the lessors with a view to protecting the lessees.
the competent administrative authorities where required by public interest. Expropriation can be realised only for the purpose of
Pursuant to the Law No. 6570, unless otherwise provided under
conducting public service or public initiatives. Compensation for
the lease agreement, the lessee cannot sublease the leasehold,
expropriated real estate shall be paid in cash and in advance or,
assign the lease agreement or otherwise leave the leasehold to
in specific situations foreseen by the law, in equal instalments.
the use of third persons.
7
Procedure of a Real Estate Transaction
2. Procedure of a Real Estate Transaction
2.1.
Procedure – What are the steps in a sale
and purchase transaction?
2.2.3.
Payment terms
Turkish law does not set forth any special provisions in respect
• Legal due diligence ascertaining that the ownership of the
of the sale price and payment terms in real estate sales. The
seller over the real estate subject to sale is free of any encum-
seller cannot be forced to declare that he has been paid the
brances and analysing the zoning status of the real estate.
total of the sale price.
• Execution of the sale agreement.
• Registration of the purchaser with the land title registry as the
2.3.
owner of the real estate.
Real estate dealers – What is the real
estate dealers’ role?
Real estate dealers are persons or organisations offering inter2.1.1
Real estate due diligence
mediation and consultancy services in real estate sales. In prac-
It is recommended that the buyer completes a legal due diligence:
tice, real estate dealers generally charge both the seller and the
• Confirming the seller’s title and capacity to transfer the con-
buyer a commission fee of 3 % for real estate sales.
cerned real estate;
• Checking that the targeted real estate is not restricted by any
2.4.
right in rem (servitude, mortgage or lien over real estate)
Registration of real estate ownership –
What are the basic requirements?
registered with the land title registry and that there are no
Ownership and other rights in rem over real estate are acquired
limitations annotated with the land title registry in respect of
through registration with the land title registry.
disposal rights of the seller;
• Verifying, by means of the cadastral maps, that the borders of
the real estate are duly drawn and registered free of any dis-
2.4.1
2.4.1.1.
putes;
Formal requirements
Pertaining to the registration with the land
title registry
• Determining any restriction on the usage of the real estate
A request addressed to the land title registry office by the real
that may result from special laws (such as Forest Law, Law on
estate owner or his authorised representative is required for reg-
the Protection of Cultural and Natural Assets, Law on Coasts)
istration. Once it has been recorded in the book of first entry, the
• Ascertaining that all relevant taxes are paid by the transferor;
request shall be registered with the same date and journal num-
• Analysing the zoning status of the real estate.
ber with the land title registry.
2.2.
Execution of the sale agreement
2.4.1.2.
Language to be used
Agreements concerning the transfer of real estate ownership
The use of the Turkish language in transactions at the land title
must be drawn up by land title registry officers in official form
registry is mandatory. Pursuant to the Land Title Registry Regula-
and contain the elements required by law.
tion, a sworn translator shall be present in transactions at the
land title registry in case one of the parties cannot speak Turkish.
2.2.1.
Form of the agreement
Official written form.
2.2.2.
Notary deeds
Public notaries in Turkey are not authorised to draw up real estate sale agreements. Nevertheless notaries are authorised to
draw up “promise to sell agreements”.
8
In this case, the official deed relating to the transfer of the real
estate shall also be signed by the sworn translator.
3. Permits, Planning and Environment
3.1.
3.1.1.
Permits – What are the basic permits
regarding real estate?
Procedure with public authorities for
construction and building use permits
and necessary documents
3.1.2.
Charges
A building construction charge is to be paid to the relevant municipality for the issuance of the construction permit. The building construction charge varies according to the type (residence
or business place) and area of the targeted building.
It is mandatory to obtain a construction permit from the relevant
municipality or governorship for any construction to be carried
Workplace opening permit charges are determined by the com-
out within a municipal or a contiguous area. In case the applica-
petent public authorities within legal limits and depend on the
tion for such a permit is complete and there are no deficiencies,
field of activity of the concerned business.
the construction permit must be issued at the latest within thirty
Zoning law –
What are the basic principles?
days from the application date.
3.2.
Construction activities must be commenced within two years and
In general, metropolitan areas are zoned in accordance with the:
completed within five years from the date of issuance of the permit.
• Master plan and
• Implementation plan.
It is necessary to obtain a building use permit, from the municipality or governorship that issued the construction permit, in
order to be able to use the completed building or the completed
3.3.
Environmental – What are the basic
issues pertaining to environmental law?
parts that can be used as is, in case of partial completion. In
Projects involving activities with possible negative effects on the
order for a building use permit to be issued, it needs to be as-
environment may require an application by the concerned proj-
certained that the construction has been completed in conformi-
ect owner to the Ministry of Environment and Forestry with an
ty with the construction permit as well as its annexes and that
environmental impact assessment report to obtain an affirma-
the usage of the building does not entail any technical inconve-
tive opinion. Unless such an affirmative opinion is obtained from
niences. Applications for the building use permit are finalised at
the Ministry, no incentive, approval, permission, construction
the latest within thirty days; otherwise the permission for usage
permit or building use permit shall be granted and no invest-
shall be deemed to have been granted.
ment shall be permitted to be initiated for such projects.
In addition, it is necessary to obtain a workplace opening permit
from the relevant public authorities, in order to open and run a
business place.
9
Finance, Taxes and Insurance
4. Finance, Taxes and Insurance
4.1.
4.1.1.
Security over real estate
Mortgage
• Real estate owners in Turkey are liable for real estate tax, the
rate of which varies between 0.1 % and 0.6 % according to
Turkish law allows the establishment of security interests over real
the nature of the concerned real estate. The purchaser of real
estate to secure any outstanding or future claims. The drawing up
estate is held jointly and severally liable with the seller for
of the mortgage agreement by the land title registry officer in of-
real estate taxes outstanding at the time of acquisition.
ficial form and the registration of the mortgage with the land title
registry are required for the creation of a valid mortgage.
• Real estate tax payers are also liable for the payment of a socalled “contribution for the protection of cultural assets” charge,
calculated at a rate of 10 % of the real estate tax amount and
4.1.2.
Types of Mortgage
A mortgage can be created as a definite-amount mortgage or a
collected by the relevant municipality together with the real
estate tax.
maximum-amount mortgage. In addition to the principal amount of
• Residences, business places and buildings used for other pur-
the claim, the definite-amount mortgage covers, in accordance with
poses that are located within municipal areas and contiguous
the law, the cost of execution proceedings, default interest, con-
areas are subject to environmental cleaning tax. This tax is to
tractual interest subject to specific limitations and the required ex-
be paid by the building users.
penses made by the creditor for the conservation of the real estate.
• The owners of real estate benefiting from certain specific in-
Under the maximum-amount mortgage, the maximum amount se-
frastructure services rendered by municipalities shall pay a
cured by the real estate is registered with the land title registry.
contribution to municipality expenses.
4.1.3.
Position of the mortgagee in case of bankruptcy or settlement
4.3.
Bankruptcy of a debtor or a declaration of settlement does not
Transfer of the benefit and risk in real
estate sales and insurance relating to
real estate
Transfer of the benefit and risk
prevent the initiation or continuation of foreclosure of mortgage
4.3.1.
proceedings. The priority right of a mortgagee arising from the
The Turkish Code of Obligations provides that in case a period is
mortgage is reserved in case of the bankruptcy of the debtor.
foreseen in the real estate sale agreement for the taking over of
the real estate, the benefit and risk of the latter shall, in princi-
4.2.
Taxes and charges relating to real estate
and parties liable for payment
• Value added tax of 18 %, calculated using the sale price of the
real estate, shall be borne by the purchaser.
ple, not pass to the purchaser during this period.
4.3.2.
Compulsory insurance against earthquakes
It is mandatory to take out compulsory earthquake insurance for
• Land title registry charge in the amount of 0.15 % of the sale
independent units subject to condominium ownership, for resi-
price (VAT excluded) shall be collected separately from both
dential buildings constructed on land subject to private owner-
the seller and the purchaser. In case the sale price is less than
ship and for independent units within these buildings that are
the real estate tax base of the immovable, the land title regis-
used for business purposes.
try charge shall be calculated using the latter.
• The parties to an agreement relating to the rights and obliga-
Optional insurance
tions of the parties, which is executed externally (i.e. not befo-
Comprehensive insurance covering various risks, such as fire or
re land title registries) shall be severally liable for the payment
theft, with regard to residences and business places are offered
of stamp tax at a rate of 0.75 % of the agreement value. Real
by the Turkish private insurance sector.
estate sale agreements executed in official form at the land
title registry are exempt from stamp tax.
10
4.4.3.
Contacts
YAPI KREDi, Turkey
Birsel Law Offices
Project & Structured Finance
Birsel Law Offices is a leading Turkish law firm with a pre-eminent reputation both at local and international levels. The firm is
Gürhan KARTAL
headquartered in Istanbul with affiliated offices in Ankara and
Büyükdere Cad.
Izmir. Providing its clients with multi-jurisdictional and compre-
Yapi Kredi Plaza D Blok
hensive legal advice, Birsel Law Offices has an expertise of ex-
34330 Levent/Istanbul
cellence in areas including banking, finance, capital markets and
tel.: +90-212-339-6432
property law transactions.
fax: +90-212-339-6033
e-mail: [email protected]
Please contact:
Begüm Durukan Özaydın, LL.M.
Bank Austria Creditanstalt, Austria
İnönü Caddesi 43, Ongan Apt. Kat: 4 Daire: 9 – 10
Real Estate Finance, for cross border activities:
Gümüşsuyu, Istanbul, Turkey
tel.: + 90 212 245 50 15
Teresa Dreo
Vordere Zollamtsstraße 13, A-1030 Vienna
tel.: +43(0)5 05 05 55333
fax: + 90 212 245 50 25
fax: +43(0)5 05 05 55108
or
Gabor Somogyi
tel.: +43(0)5 05 05 55175
fax: +43(0)5 05 05 57985
The following other countries have been featured in this series
• Austria
• Bulgaria
• Croatia
• Czech Republic
• Hungary
• Poland
• Romania
• Russia
• Serbia
• Slovakia
• Slovenia
• Ukraine
All country brochures are available in two versions (English and the respective language of the country or in German only) and can be
downloaded from the BA-CA web site (www.ba-ca.com) under Corporate Customers – Financing – Real Estate.
11
Contacts
12
Türkiye’de Taşınmaz
Yasal Boyutlara İlişkin Bir Kılavuz
Türkiye’de Taşınmaz, Nisan 2007
13
İçindekiler
Tüm enformasyonlar İngilezce dilinde de mevcuttur .....................................................................................................................................................3 – 11
Tüm Taşınmaz Hizmetleri .............................................................................................................................................................................................................15
1. Taşınmaz Mülkiyeti ve Diğer Hususlar...............................................................................................................................................................................16
1.1. Taraflar – Kimler taşınmaz sahibi olabilir? ...................................................................................................................................................................16
1.2. Mülkiyet – Taşınmaz mülkiyetinin konusu ve türleri nelerdir?..................................................................................................................................16
1.3. Kira Hukuku – Temel hususlar nelerdir? ......................................................................................................................................................................17
1.4. İstihkak iddiaları – Bir taşınmaz mal malikine karşı hangi istihkak iddiaları ileri sürülebilir? ..............................................................................17
1.5. Kamulaştırma...................................................................................................................................................................................................................17
2. Bir Taşınmazın Devir Prosedürü ..........................................................................................................................................................................................18
2.1. Prosedür – Bir alım satım işleminin aşamaları nelerdir? ...........................................................................................................................................18
2.2. Taşınmaz Satım Sözleşmesinin Akdi .............................................................................................................................................................................18
2.3. Emlakçılar – Emlakçıların rolü nedir? ............................................................................................................................................................................18
2.4. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescili – Temel Şartlar Nelerdir?.............................................................................................................................................18
3. Ruhsatlar, İmar ve Çevre .......................................................................................................................................................................................................19
3.1. Ruhsat – Bir taşınmaza ilişkin temel ruhsatlar nelerdir? ...........................................................................................................................................19
3.2. İmar Hukuku – Temel ilkeler nelerdir? .........................................................................................................................................................................19
3.3. Çevre Boyutu – Çevre Hukukuna ilişkin temel konular nelerdir? .............................................................................................................................19
4. Finansman, Vergiler ve Sigorta ...........................................................................................................................................................................................20
4.1. Taşınmazlar Üzerinde Rehin Hakkı Kurulması..............................................................................................................................................................20
4.2. Taşınmazlara ilişkin vergiler, harçlar ve bunları ödemekle yükümlü taraflar .........................................................................................................20
4.3. Taşınmaz satımında yarar ve hasarın geçişi ve taşınmazlara ilişkin sigortalar......................................................................................................20
İletişim ..........................................................................................................................................................................................................................................21
Your Gate to Central and Eastern Europe..................................................................................................................................................................................23
14
Tüm Taşınmaz Hizmetleri
Sayın Girişimciler,
Austria Creditanstalt Bankası, Uni Credit Grubu içinde, Doğu
Herhangi bir sorunuzun bulunması halinde, Bank Austria Credi-
Avrupa işlemlerinde merkez rolünü oynamaktadır. Biz, böylece,
tanstalt’ın uluslararası sınır ötesi müşteriler alanında yetkili mer-
bizim müşterilerimize Orta ve Doğu Avrupa´nın en büyük ve en
kezi olan Uluslararası Taşınmaz Finansman departmanındaki uz-
sık banka ağını sunabilmekteyiz. 65.000 çalışanımız, 25 milyon
manlarımız ve yerel bankalar ağındaki meslektaşları en yararlı
müşteriye, orada, 3.000´den fazla mevcut olan şubelerde –
kararlara varmanızda sizlere yardımcı olmaktan mutluluk duya-
17 ülkede – hizmet vermektedir.
caklardır.
Avusturya ve Orta ve Doğu Avrupa’nın lider emlak finansmanı
Bu kılavuzu yararlı ve aydınlatıcı bulacağınızı ümit ederiz!
sağlayıcısı olarak Bank Austria Creditanstalt, sizlere taşınmazlara
ilişkin olarak - proje finansmanı ve emlak kıymet takdirinden
portföy yönetimine uzanan- kapsamlı bir hizmet yelpazesi sunmaktadır. Avusturya’da ülke çapındaki BA-CA satış ağına ilaveten,
bir müşteri olarak temel kazanımlarınızdan biri, bölge uzmanlarımız aracılığıyla Orta, Doğu ve Güneydoğu Avrupa’nın büyüyen
pazarlarına erişmek olacaktır.
Bank Austria Creditanstalt, sizlere sınır ötesi taşınmaz işlemlerinin
Regina Prehofer
Reinhard Madlencnik
değerlendirilmesi ve tamamlanmasına yönelik ideal bir temel
Şirketler Bölümü Başkanı
Taşınmaz Departmanı Başkanı
sağlamak ve bu bölgede yer alan ülkelerdeki ilgili yasal ve genel
koşullar hakkında genel bir açıklama sunmak amacıyla, Avrupa’nın en saygın hukuk bürolarından biri olan CMS Reich-Rohrwig
Hainz ile bu broşürün hazırlanması ve düzenli olarak güncellenmesi konusunda iş birliği yapmıştır. Bu kılavuz, taşınmaz işlemlerini düzenleyen en önemli yasal düzenlemeleri kapsamakta, ve
taşınmaz mülkiyetinin kazanılması ve diğer ilgili konular hakkında
bilgi vermektedir.
15
Taşınmaz Mülkiyeti ve Diğer Hususlar
1. Taşınmaz Mülkiyeti ve Diğer Hususlar
1.1.
Taraflar – Kimler taşınmaz sahibi
olabilir?
1.2.2.
Taşınmaz mülkiyetinin türleri
Genel olarak mülkiyet hakkı malik sayısının birden fazla olup ol-
Türk Hukuku’nda gerek gerçek kişiler gerekse tüzel kişiler taşın-
mamasına göre “tek kişi mülkiyeti” ve “birlikte mülkiyet” olarak
maz maliki olabilirler. Bununla beraber yabancıların taşınmaz
sınıflandırılır. Türk Medeni Kanunu “paylı mülkiyet” ve “elbirliği
edinmeleri özel düzenlemelere tabi kılınmıştır.
mülkiyeti” olmak üzere iki adet birlikte mülkiyet şekli düzenlemiştir. Öte yandan Türk Hukuku tamamlanmış bir yapının bağım-
1.1.1
Yabancıların taşınmaz edinimi
Türkiye’de yabancı uyruklu gerçek kişiler, karşılılık şartının sağ-
sız bölümleri üzerinde mülkiyet hakkı kurulmasına imkan tanıyarak kat mülkiyeti kurumunu kabul etmiştir.
lanması ve kanuni sınırlamalara uyulmak koşuluyla, işyeri veya
Paylı Mülkiyet
mesken olarak kullanmak üzere, uygulama imar planı veya mev-
1.2.2.1
zii imar planında bu amaçlarla ayrılıp tescil edilen taşınmazları
Paylı mülkiyette birden çok kişinin maddi olarak bölünmemiş bir
belirli yüzölçümü sınırlamaları çerçevesinde edinebilirler.
malın tamamına belli paylarla sahip olması söz konusudur. Paylı
mülkiyette her malikin payı devredilebilir, rehnedilebilir ve hac-
Yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel
zedilebilir. Ancak payın satışı halinde, diğer pay sahiplerinin sınır-
kişiliğe sahip ticaret şirketleri ise ancak özel kanun hükümleri çer-
lı bir süre içinde kullanabilecekleri yasal önalım hakkı vardır.
çevesinde taşınmaz mülkiyeti ve taşınmazlar üzerinde sınırlı ayni
haklar edinebilirler. Türkiye’de özellikle Turizmi Teşvik Kanunu,
Paydaşlar tarafından aksi oybirliği ile kararlaştırılmış olmadıkça,
Bankacılık Kanunu, Petrol Kanunu ve Özelleştirme Uygulamaları
paylı malın tamamının devri için paydaşların tümünün rızası ge-
Hakkında Kanun, tüzel kişiliğe sahip yabancı ticaret şirketlerine ta-
rekir. Bunun haricinde kural olarak paydaşlardan her biri malın
şınmaz edinimi imkanı sağlayan hükümler içermektedirler.
paylaştırılmasını her zaman talep edebilir. Paydaşların paylaşma
veya paylaşmanın şekli konusunda uzlaşamamaları halinde, pay-
Bunun haricinde Türk Mevzuatı genel olarak yabancıların belirli
laştırma hakim kararıyla malın aynen bölünmesi veya açık artır-
bölgelerde taşınmaz edinmelerini engelleyen ve Bakanlar Kuru-
ma ile satılması suretiyle gerçekleştirilir.
lu’na bu alanda sınırlayıcı kararlar alma yetkisi sağlayan hükümler içermektedir.
1.2.2.2
Elbirliği Mülkiyeti
Bir yasa hükmü veya yasada öngörülen belirli sözleşmeler gereYabancı yatırımcıların Türkiye’de kurdukları veya iştirak ettikleri
ğince, birden çok kişinin aralarındaki ortaklık ilişkisi nedeniyle bir
tüzel kişiliğe sahip şirketlerin Türk vatandaşlarının edinimine açık
mala birlikte malik olmaları durumunda elbirliği mülkiyeti söz
olan bölgelerde taşınmaz mülkiyeti veya sınırlı ayni hak edinme-
konusu olur. Elbirliği mülkiyetinde ortakların her birinin hakkı or-
leri ise serbesttir.
taklığa giren malların tamamına yaygındır.
Mülkiyet – Taşınmaz mülkiyetinin konusu
ve türleri nelerdir?
Taşınmaz mülkiyetinin konusu
Elbirliği mülkiyetine konu mala ilişkin yönetim ve tasarruf işlem-
Türk Medeni Kanunu’na göre taşınmaz mülkiyetinin konusu şunlardır:
Elbirliği mülkiyeti malın devri, topluluğun dağılması veya paylı
• Arazi;
mülkiyete geçilmesi durumlarında sona erer.
1.2.
1.2.1.
• Tapu Kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli
haklar;
• Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler.
16
leri kural olarak ortakların oy birliği ile gerçekleştirilebilirler.
1.2.2.3
Kat Mülkiyeti
Kira sözleşmesi belirli veya belirsiz bir süre için akdedilebilir. 6570
Kat mülkiyeti bir yapının ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya el-
s.’lı Yasa ile Borçlar Kanunu belirli süreli taşınmaz kira sözleşmele-
verişli bağımsız bölümleri üzerinde bağımsız mülkiyet haklarının
rinin yenilenmesi alanında farklı hükümler öngörmektedirler.
kurulmasıyla gerçekleşir.
1.4.
Kat mülkiyetine konu olan her bir bağımsız bölüm, ayrı bir sayfa
açılmak suretiyle Kat Mülkiyeti Kütüğü’ne tescil edilir.
1.4.1.
İstihkak davaları – Bir taşınmaz mal
malikine karşı hangi istihkak iddiaları
ileri sürülebilir?
Tapu kaydının düzeltilmesi davası
Kat malikleri bağımsız bölümleri üzerinde mülkiyet hakkının sağ-
Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme veya geçersiz bir talebe da-
ladığı yetkileri kullanabilirler. Kat maliki bağımsız bölümün mülki-
yanan ya da hukuki bir sebepten yoksun bulunan bir “yolsuz tes-
yetini devredebilir, bağımsız bölümünü rehnedebilir ve bağımsız
cil” işlemi neticesinde bir taşınmazı edinen kişiye karşı, söz ko-
bölümü üzerinde, kat mülkiyeti ve diğer kat maliklerinin hakları
nusu taşınmazın gerçek maliki tarafından tapu kaydının düzeltil-
ile bağdaşabilecek, irtifak hakları kurabilir.
mesi davası açılabilir.
1.3.
1.3.1.
Kira Hukuku – Temel hususlar nelerdir?
Taşınmazların kiralanması
Kira sözleşmesi kural olarak belirli bir şekle tabi olmamakla bera-
Bir taşınmazı, tapu kütüğündeki tescile güvenerek iyi niyetle edinen üçüncü kişilerin edinimi korunur ve bunlara karşı tapu kaydının düzeltilmesi davası açılamaz.
ber uygulamada yazılı olarak yapılmaktadır. Taşınmaz kira sözleşmesi tarafların anlaşmasıyla tapu siciline şerh verilebilir. Böylelik-
Tapu kaydının düzeltilmesi davası bir zamanaşımı süresine tabi
le kiralanan taşınmazın sonraki malikleri kira sözleşmesinin şart-
değildir; ancak adına yolsuz tescil yapılan kimsenin taşınmazı
larına uymak zorunda kalırlar.
olağan zamanaşımı yoluyla kazanması halinde düzeltme davası
açılamayacaktır. örn.: yasal süre içinde, devamlı ve aralıksız, iyi
Türkiye’de kira sözleşmelerinin genel rejimi Borçlar Kanunu’nda dü-
inançlı bir şekilde, ziliyet eden bir şahsa karşı, tapu kaydının dü-
zenlenmiş olmakla beraber, Belediye teşkilatı olan yerler ile iskele,
zeltme davası, mümkün değildir.
liman ve istasyonlardaki musakkaf taşınmazlara ilişkin kiralamalar
Kamulaştırma
6570 s.’lı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun’a tabidirler. Söz ko-
1.5.
nusu Yasa kiracıları korumak amacıyla, kira sözleşmesinin kiralayan
Özel mülkiyette bulunan taşınmaz mallar, kamu yararının gerek-
tarafından sona erdirilmesine yönelik sınırlamalar getirmektedir.
tirdiği hallerde, yetkili idari merciler tarafından kamulaştırılabilirler. Kamulaştırma ancak kamu hizmetlerinin veya teşebbüslerinin
6570 s.’lı Yasa uyarınca, kira sözleşmesinde aksi kararlaştırılmış
yürütülmesi amacıyla gerçekleştirilebilir. Kamulaştırılan malların
olmadıkça kiracı, alt kiralama yapamaz, kullanma hakkını veya
bedelleri nakden ve peşin olarak veya yasada öngörülen bazı
kira sözleşmesini başkasına devredemez veya kiralananı fiilen
hallerde, eşit taksitlerle ödenir.
kullanımına terk edemez.
17
Bir Taşınmazın Devir Prosedürü
2. Bir Taşınmazın Devir Prosedürü
2.1.
Prosedür – Bir alım satım işleminin
aşamaları nelerdir?
• Satıcının satıma konu taşınmaz üzerindeki takyidattan ari mülkiyet hakkının ve ikincil olarak taşınmazın imar durumunun belir-
2.2.2.
Noter Senetleri
Türkiye’de noterlerin taşınmaz satım sözleşmesi düzenleme yetkileri bulunmamaktadır. Bununla beraber noterler taşınmaz satış
vaadi sözleşmesi düzenleyebilmektedirler.
lenmesine ilişkin hukuki durum tespit çalışması (due diligence).
Ödeme Şartları
• Satım sözleşmesinin akdi.
2.2.3.
• Alıcının taşınmazın maliki olarak tapu kütüğüne tescili.
Türk Hukuku taşınmaz satımlarında satış bedeli ile ödeme şartlarının belirlenmesi konusunda özel bir sınırlama getirmemektedir.
2.1.1
Taşınmaza ilişkin Durum Tespit Çalışması
Bir taşınmazın satın almasından önce alıcının aşağıdaki hususları
Öte yandan tapu işlemleri esnasında satıcı, satış bedelinin tamamını aldığını beyana zorlanamaz.
kapsayan bir hukuki durum tespit çalışması gerçekleştirmesi ya-
Emlakçılar – Emlakçıların rolü nedir?
rarlı olacaktır:
2.3.
• Satıcının, ilgili taşınmazın gerçek maliki ve taşınmazın devrine
Emlakçılar taşınmazların alım-satımı konusunda aracılık eden, ge-
ehil olduğunun teyit edilmesi.
• Satıma konu taşınmazın tapu siciline tescil edilmiş herhangi
bir sınırlı ayni hak (irtifak hakkı, ipotek veya taşınmaz yükü)
rektiğinde bu alanda danışmanlık yapabilen kişi veya kuruluşlardır. Emlakçılar uygulamada taşınmaz alım-satımlarında alıcı ve satıcının her birinden %3 oranında komisyon ücreti almaktadırlar.
ile kayıtlanmış olup olmadığının ve söz konusu taşınmazla ilgili olarak herhangi bir tasarruf yetkisi kısıtlamasının tapu kütü-
2.4.
ğüne şerh edilip edilmediğinin incelenmesi.
• Taşınmazın sınırlarının her türlü ihtilaftan ari olarak usulüne
uygun surette çizilip tescil edildiğinin kadastro haritasının in-
Taşınmaz Mülkiyetinin Tescili – Temel
Şartlar Nelerdir?
Taşınmazlar üzerinde mülkiyet ve diğer ayni haklar tapu siciline
tescil ile kazanılırlar.
celenmesi suretiyle teyit edilmesi.
• Taşınmazın kullanımının özel kanunlardan (Orman Kanunu,
2.4.1
Şekli Şartlar
Tapu Siciline Tescil Bakımından
Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu, Kıyı Kanunu gibi)
2.4.1.1.
kaynaklanabilecek birtakım sınırlamalara tabi olup olmadığının
Tescil işleminin yapılabilmesi için taşınmaz malikinin veya yetkili
belirlenmesi.
temsilcisinin tapu sicil memurluğuna yazılı olarak istemde bulun-
• Taşınmaza ilişkin tüm vergilerin devreden tarafından ödenip
ödenmediğinin araştırılması.
ması gerekir. İstem, yevmiye defterine kaydedildikten sonra,
aynı tarih ve yevmiye numarası ile tapu siciline tescil edilir.
• Taşınmazın imar durumunun incelenmesi.
2.4.1.2.
2.2.
Taşınmaz Satım Sözleşmesinin Akdi
Tapu İşlemlerinde Kullanılacak Dil
Tapu Sicilinde gerçekleştirilecek işlemlerin Türkçe yapılması zo-
Taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin tapu sicil
runludur. Tapu Sicili Tüzüğü uyarınca, tapu işlemlerinde taraflar-
muhafızları veya memurları tarafından resmi şekilde yapılması
dan birinin Türkçe bilmemesi halinde ayrıca yeminli tercüman
ve kanunun öngördüğü unsurları taşıması gerekir.
bulundurur. Taşınmazın devrine ilişkin resmi senet tercüman tarafından da imzalanır.
2.2.1.
Sözleşmenin Şekli
Yazılı resmi şekil.
18
3. Ruhsatlar, İmar ve Çevre
3.1.
3.1.1.
Ruhsat – Bir taşınmaza ilişkin temel
ruhsatlar nelerdir?
Yapı ve yapı kullanım ruhsatlarının
alınması için resmi makamlar nezdinde
izlenecek prosedür ve gerekli belgeler
3.1.2.
Harçlar
Yapı ruhsatı alacak olan kişilerin ilgili belediyeye bina inşaat
harcı ödemeleri gerekmektedir. Bina inşaat harçları inşa edilecek
yapının konut veya işyeri olmasına ve yüzölçümüne göre değişmektedirler.
Belediye ve mücavir alan sınırları içinde kalan yerlerde yapılacak
yapıların inşası için yetkili belediye veya valilikten yapı ruhsati-
İşyeri açma izni harçları yasal sınırlar çerçevesinde yetkili idari
yesi alınması gereklidir. Yapılan başvuruda bir eksiklik veya yan-
makamlar tarafından belirlenmekte ve ilgili işyerinin faaliyet tü-
lışlık bulunmaması halinde müracaat tarihinden itibaren en geç
rüne göre değişmektedir.
otuz gün içerisinde yapı ruhsatiyesi verilir.
3.2.
İmar Hukuku – Temel ilkeler nelerdir?
Ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içerisinde yapıya başlanması ge-
Genel olarak kentlerin imar planlaması:
rekir. Bu süre zarfında yapıya başlanmaz veya başlanıp da her-
• nazım imar planı ile
hangi bir sebeple ruhsat tarihinden itibaren beş yıl içerisinde
• uygulama imar planı çerçevesinde gerçekleştirilmektedir.
yapı bitirilemez ise verilen ruhsat hükümsüz kalır.
3.3.
Yapı tamamen bittiği takdirde, tamamının, kısmen kullanılması
Çevre Boyutu – Çevre Hukukuna ilişkin
temel konular nelerdir?
mümkün kısımları tamamlandığı takdirde, ise bu kısımlarının kul-
Çevre üzerinde olumsuz etkileri olabilecek faaliyetleri kapsayan
lanılabilmesi için, inşaat ruhsatını veren belediye veya valilikten
projelerin gerçekleştirilebilmesi için, ilgili proje sahibinin bir Çev-
yapı kullanma izni alınması, gereklidir. Yapı kullanma izni verile-
resel Etki Değerlendirmesi Raporu hazırlayarak Çevre ve Orman
bilmesi için, yapının ruhsat ve eklerine uygun olduğunun ve kul-
Bakanlığı’ndan olumlu görüş alması gerekebilir. İlgili Çevre Mev-
lanılmasında fen bakımından bir sakınca bulunmadığının tespiti
zuatında belirlenen projeler için Bakanlığın onayı alınmadıkça, bu
gereklidir. Kullanma izni başvuruları en çok otuz gün içerisinde
projelere hiçbir teşvik, onay, izin, yapı ve kullanım ruhsatı verile-
sonuçlandırılırlar; aksi takdirde kullanıma izin verilmiş sayılır.
mez, proje için yatırıma başlanamaz.
Öte yandan bir işyerinin açılıp faaliyet gösterebilmesi için yetkili
idari makamdan işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınması gereklidir.
19
Finansman, Vergiler ve Sigorta
4. Finansman, Vergiler ve Sigorta
4.1.
4.1.1.
Taşınmazlar Üzerinde Rehin Hakkı
Kurulması
İpotek
• Türkiye’de taşınmaz malikleri, taşınmazın vasfına göre oranları
%0.1 ila %0.6 arasında değişebilen emlak vergisinden sorumludurlar. Devredilen taşınmazın önceki dönemlere ait öden-
Türk Hukuku’nda halen mevcut olan veya henüz doğmamış ol-
memiş emlak vergilerinden devreden ve devralan müteselsi-
makla beraber doğması kesin veya olası bulunan herhangi bir
len sorumludurlar.
alacak için ipotek kurulabilir. Geçerli bir ipotek tesisi için ipotek
• Emlak vergisi mükellefleri hakkında tahakkuk eden emlak ver-
kurulmasına ilişkin sözleşmenin tapu memuru tarafından resmi
gisinin %10’u nispetinde “taşınmaz kültür varlıklarının korun-
şekilde düzenlenmesi ve ipoteğin tapu kütüğüne tescil edilmesi
masına katkı payı” tahakkuk ettirilir ve ilgili belediyece emlak
şarttır.
vergisi ile birlikte tahsil edilir.
4.1.2.
İpotek Türleri
• Belediye sınırları ve mücavir alanlar içinde bulunan ve belediyelerin temizlik hizmetlerinden yararlanan konut, işyeri ve
İpotek, anapara ipoteği veya üst sınır ipoteği şeklinde kurulabilir.
diğer şekillerde kullanılan binalar çevre temizlik vergisine ta-
Anapara ipoteği tapuda tescil edilmiş olan anaparanın yanında -
bidir. Bu vergi binaları kullananlar tarafından ödenir.
yasa gereği- takip giderlerini, gecikme faizini, belirli sınırlamalar-
• Belediyelerce veya belediyelere bağlı müesseselerce gerçek-
la sözleşme faizini ve taşınmazın korunması için alacaklı tarafın-
leştirilen belirli alt yapı hizmetlerinden yararlanan taşınmazla-
dan yapılan zorunlu masrafları teminat altına alır. Üst sınır ipote-
rın sahiplerinden “harcamalara katılma payı” alınmaktadır.
ğinde ise ipoteğe konu taşınmazın teminat altına aldığı azami
miktar tapuya tescil edilir.
4.1.3.
İflas veya konkordato halinde ipotekli
alacaklıların durumu
4.3.
4.3.1.
Taşınmaz satımında yarar ve hasarın
geçişi ve taşınmazlara ilişkin sigortalar
Yarar ve hasarın geçişi
Türk Borçlar Kanunu taşınmaz satımlarında, satılanın alıcı tarafın-
Borçlunun iflas etmesi veya konkordato ilan etmesi, ipoteğin pa-
dan kabzedilmesi için sözleşme ile bir süre belirlenmesi halinde,
raya çevrilmesi yolu ile takibe geçilmesini veya bu yolla başlamış
satılanın yarar ve hasarının prensip olarak bu süre boyunca alıcı-
olan takiplerin devam etmesini engellemez. Borçlunun iflası ha-
ya geçmeyeceğini belirmektedir.
linde rehinli alacaklıların rehinden doğan rüçhan hakları saklıdır.
4.3.2.
4.2.
Taşınmazlara ilişkin vergiler, harçlar ve
bunları ödemekle yükümlü taraflar
• Satış bedeli üzerinden hesaplanan %18 oranındaki katma
değer vergisi alıcı tarafından ödenecektir.
• Taşınmazın KDV hariç satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcının
Zorunlu deprem sigortası
Türkiye’de kat mülkiyeti kapsamındaki bağımsız bölümler, özel
mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş
binalar ile bu binaların içinde yer alan ve ticarethane, büro ve
benzeri amaçlarla kullanılan bağımsız bölümler için Zorunlu Deprem Sigortası yaptırmak zorunludur.
her birinden %0.15 oranında tapu harcı alınır. Satış bedelinin,
4.3.3.
da tapu harcı emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır.
Türk özel sigortacılık sektöründe, konut ve işyerleri bakımından
• Taşınmazlara ilişkin olarak tapu dışında yapılacak sözleşmelerin bedelleri üzerinden alınacak %0.75 oranındaki damga vergisinin ödenmesinden (kütük kayıdından önce) taraflar müteselsilen sorumludurlar. Tapuda resmi şekilde yapılan taşınmaz
satış sözleşmeleri ise damga vergisinden muaftırlar.
20
İhtiyari sigortalar
taşınmazın emlak vergisi değerinden düşük olması durumun-
çeşitli riskleri güvence altına alabilen yangın, hırsızlık ve paket sigorta hizmetleri sunulmaktadır.
İletişim
YAPI KREDi, Turkey
Birsel Hukuk Bürosu
Project & Structured Finance
Birsel Hukuk Bürosu Türkiye’de ve uluslararası düzeyde itibar
sahibi seçkin bir hukuk bürosudur. İstanbul’dan hizmet veren
Gürhan KARTAL
hukuk bürosunun ayrıca Ankara ve İzmir’de sürekli olarak işbirliği
Büyükdere Cad.
içinde bulunduğu bürolar da mevcuttur. Müvekkillerine ulus-
Yapi Kredi Plaza D Blok
lararası çapta çok boyutlu hukuki danışmanlık hizmeti veren
34330 Levent/Istanbul
Birsel Hukuk Bürosu, bankacılık, finans, sermaye piyasaları ve
tel.: +90-212-339-6432
taşınmaz hukuku dahil olmak üzere çok çeşitli alanlarda uzmanlık
fax: +90-212-339-6033
sahibidir.
Bize ulaşmak için:
Bank Austria Creditanstalt, Austria
Begüm Durukan Özaydın, LL.M.
Real Estate Finance, for cross border activities:
İnönü Caddesi 43, Ongan Apt. Kat: 4 Daire: 9 – 10
Gümüşsuyu, Istanbul, Turkey
Teresa Dreo
tel.: + 90 212 245 50 15
fax: + 90 212 245 50 25
tel.: +43(0)5 05 05 55333
fax: +43(0)5 05 05 55108
or
Gabor Somogyi
tel.: +43(0)5 05 05 55175
fax: +43(0)5 05 05 57985
Bu seride, yayınlanan ülkeler:
• Avusturya
• Bulgaristan
• Hırvatistan
• Çek Cumhuriyeti
• Macaristan
• Polonya
• Romanya
• Rusya
• Sırbistan
• Slovakya
• Slovenya
• Ukrayna
Tüm ülke broşürleri, İngilizce dilinde/ilgili ülkenin resmi dilinde ve Almanca dilinde BA-CA web sayfasının (www.ba-ca.com)
“Corporate Customers” – “Financing” – “Real Estate” altında bulunmaktadır.
21
notlar
22
Your gate to Central and Eastern Europe.
NERL Group
Nagatinsky Office Building
Long Term Financing
Office Center
Moscow/Russia
Lender: Bank Austria Creditanstalt AG
and International Moscow Bank PLC
Raiffeisen Evolution via
joint venture with
Meshulam Levinstein d.o.o.
Europe Business Center
Development Financing
Office Center
Belgrade/Serbia
and HVB Bank Serbia and Montenegro
A.D.
Equest
Moldova Mall
Portfolio Financing
Retail Center Portfolio
Iasi/Romania
and HVB Tiriac Bank
Heitman
International
Enterprise Office Buildings
Long Term Financing
2 Office Centers
Sofia/Bulgaria
FIM Group
FIM Business Centre &
FIM Logistics Complex
Long Term Portfolio Financing
Kiev/Ukraine
Lenders: Bank Austria Creditanstalt AG
and JSCB HVB Bank Ukraine
Office Campus Gasometer
Development Financing
Office Center
Vienna/Austria
Contact:
International Real Estate Finance
Vordere Zollamtsstraße 13, 1030 Vienna
Gabor Somogyi
Tel.: +43 (0)5 05 05-55175, e-mail: [email protected]
Teresa Dreo
Tel.: +43 (0)5 05 05-55333, e-mail: [email protected]
www.ba-ca.com
23
Your Leading Banking Partner
in Central and Eastern Europe
*
*) new brand from June 2007

Real Facts - Bank Austria

Transkript

Benzer belgeler

Get in contact with our human network

fikri gündem - AIPPI Türkiye

modeko sozlesme 2011 web ıcın