2008 yılı faaliyet raporu

Transkript

Sayın Kemer Country Mahallesi Sakinleri,
Kemer Country Mahallesi yönetim sorumluluğunu üstlendiğimiz bir yılı daha geride bırakmış
bulunmaktayız.
İlke olarak 2005 yılında başlatılan kurumsallaşma ve şeffaf olma sürecini 2008 yılında da devam
ettiren yönetimimiz, sizlerden gelen her türlü talep ve şikayetleri Mahalle Yönetim Planı
çerçevesinde değerlendirerek büyük bir özveri ile çalışmış ve sorunları çözüme ulaştırmıştır.
Kemer Country Sakini olmanın ayrıcalığını sizlere yaşatmak, sitemizi her geçen gün bir adım daha
ileri götürmek, siz sakinlerimize huzurlu bir ortam sağlamaya çalışmak en büyük hedefimiz
olmuştur.
2008 yılında sitemize yeniden kazandırdığımız Köy Meydanı Lokantası&Pub, profesyonel
kadrosu, kaliteli hizmet anlayışı, hijyene gösterdiği özen ve zengin menüsü ile site sakinlerimizin
beğenisini kazanmış, rutin faaliyetlerinin yanı sıra sakinlerimizin talepleri doğrultusunda doğum
günü, iş yemekleri gibi özel organizasyonları da başarılı bir şekilde gerçekleştirmiştir.
Gelecek yıllara ait hedefleri de kısa, orta ve uzun vadeli olarak planlayan yönetimimiz, 2009 yılı
Yönetim Kurulu’na görevi teslim etmenin huzur ve mutluluğu içerisindedir.
Yeni dönemde görev alacak Yönetim ve Temsilciler Kurulu’nun Sayın Üyeleri’ne şimdiden
başarılar diler, 2008 yılı Yönetim ve Temsilciler Kurulu Üyelerine katkılarından, personelimize
özverili çalışmalarından dolayı Kemer Country Mahallesi adına teşekkür ederim.
Saygılarımla
Ferit F. MERİÇTEN
Yönetim Kurulu Başkanı
İÇİNDEKİLER
2008 Yılı Mahalle Yönetim Kurulu&Temsilciler Kurulu&Denetçiler Kurulu Üye Listesi
Misyonumuz & Vizyonumuz
Yönetim Kadromuz
1. Sosyal ve İdari Hizmetler Bölümü
1.1. Halkla İlişkiler Birimi
1.2. Kriz Yönetim Merkezi
1.3. Eğitim Salonu
1.4. Postane Birimi
2. Muhasebe Bölümü
2.1. Muhasebe Bölümü Faaliyetleri
2.1.1. Cari Hesaplar Bölümü Faaliyetleri
2.1.2. Muhasebe Personeli Faaliyetleri
2.1.3. İnsan Kaynakları Personeli Faaliyetleri
2.1.4. Satın Alma Sorumlusu Faaliyetleri
3. Hukuk Müşavirliği
3.1. İcra Takibi ve Davalar
3.2. Dava Açılma Aşamasında Olan İcra Takipleri
3.3. Aleyhe Açılmış Davalar
4. Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Bölümü
4.1. Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Bölümü Faaliyetleri
4.1.1. Sert Alan Bakım Onarım Faaliyetleri
4.1.2. Yeşil Alan Bakım Onarım Faaliyetleri
4.2.1.1. Mevsimlik Çiçek Dikimi
4.2.1.2. Peyzaj Düzenleme
4.2.1.3. Bitki Dikimi
4.2.1.4. Sera Faaliyetleri
4.2.1.5. Çim Yenileme ve Bakımı
4.2.1.6. Bitki Budama
4.2.1.7. Gübreleme
4.2.1.8. Çim Alanlarda Havalandırma ve Gübreleme
4.2.1.9. Sulama
4.2.1.10. Bitki İlaçlama
4.2.1.11. Yabani Ot ve Alan Temizliği
4.2.1.12. Göletlerde ve Derelerde Temizlik
4.2.1.13. Yılbaşı Süslemeleri
4.2.1.14. Röleve Çalışması
4.1.3. Ortak Alan ve Yapı Blokları Temizlik Faaliyetleri
4.2. Faaliyet Alanlarına Göre Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Çalışmaları Personel
Performans Analizi
4.3. Bölgelere Göre Bitki Dağılımı
1
2
3
7
7
9
9
10
12
12
12
13
14
14
15
15
16
16
17
18
18
29
29
30
33
42
45
48
51
52
53
54
55
57
61
62
65
69
71
5. Teknik Servis Bölümü
5.1. Teknik Servis Bölümü Faaliyetleri
5.1.1. Bina ve Garaj Bakım Faaliyetleri
5.1.2. Ortak Alan Faaliyetleri
5.1.3. Ortak Alan Pis Su ve Yağmur Suyu Faaliyetleri
5.1.4. Sulama Suyu Sistemleri
5.2. Ev Servisi Hizmetleri
5.3. Bakım ve Rutin Kontroller
5.4. Teknik Servis Bölümü Personel Performans Analizi
5.4.1. Faaliyet Alanlarına Göre Performans Analizi
5.4.2. Ekiplere Göre Performans Analizi
6. Kalite Yönetim
6.1. ISO9001:2000 Kalite Yönetim Sistemi ve Diğer Kalite Standartları Çalışmaları
6.2. Su Kaynaklarından Alınan Numunelerde Laboratuar Analiz Çalışmaları
6.2.1. Kullanım Suyundan Alınan Numunelerin Analizleri
6.2.2. Havuz Suyundan Alınan Numunelerin Analizleri
6.2.3. Göletlerden Alınan Numunelerin Analizleri
6.2.4. Kazan/Proses Suları
6.3. Ortak Alan Havuzları ve Mahalle İçi Bağımsız Konut Havuzları
6.4. Ortak Alan Haşere ve Kemirgen Kontrolleri
7. Sosyal Merkez Hizmetleri
8. S.O.S International Acil Sağlık Hizmetleri
9. Güvenlik Hizmetleri
10. İtfaiye Hizmetleri
11. Ulaşım Hizmetleri
76
77
77
91
110
111
112
113
114
114
115
118
118
119
120
122
122
123
124
124
126
127
132
137
138
2008 YILI MAHALLE TEMSİLCİLER KURULU ÜYELERİ
PARSEL
NO
2008 YILI MAHALLE YÖNETİM KURULU
ADI SOYADI
PARSEL
NO
ADI SOYADI
378
FARUK SABUNCU
424
DEFNE KANATLI
378
BÜLENT SABUNCU
424
KADRİ PİRİNÇCİ
378
VOLKAN ERGÜLEN
424
AYDIN ÜNAL
HÜSEYİN GÜRER (Yönetim Kurulu Üyesi)
378
KAAN OLGUN
438
FÜSUN BÜYÜKÇELİK
ERDEM DEĞERLİ ( Yönetim Kurulu Üyesi)
387
GÜNİZ ALPER
438
AHMET KABAKÇI
TAYFUN ATEŞ (Yönetim Kurulu Üyesi )
388
NEVZAT BAYZIN
601
MÜNEVVER MORAN
430
RIZA MOROVA
601
CEM HANCIOĞLU
430
OĞUZ PEKER
601
TANDOĞAN TOKGÖZ
430
SADA KURAL
601
BÜLENT ERTAN
430
ENGİN KEVENK
601
ARMAN KIRIM
430
459
BÜLENT EJDER
430
GÜL FANSA
SEMAVİ
YORGANCILAR
459
MORDO KANDİYOTİ
430
AYŞE DİLEK GÜNDOĞ 460
CİHAN SÜTŞURUP
427
AHENCAN ŞENYUVA
461
HALE KULACAOĞLU
427
İSMAİL DARCAN
461
TÜLİN YURDAKUL
427
NURGÜL SİLAHLI
542
ERDEM DEĞERLİ
435
FERİT F. MERİÇTEN
542
ÜMİT ÖZTÜRK
435
ALİ GÜLKANAT
542
HALUK YALÇIN
435
ÖZDOĞAN YILMAZ
542
ALİM TELCİ
436
HAYATİ GÜREL
542
ERDAL DUMANLI
436
BİJAN ZAMANPUR
1650
TAYFUN ATEŞ
436
ADİL ALTAY GÜNEY
458
MERGÜL KOTİL
424
AHMET ÖZTEK
456
424
VİTALİ KOHEN
424
FERİT F. MERİÇTEN (Yönetim Kurulu Başkanı)
HALE KULACAOĞLU (Yönetim Kurulu Bşk. Yrd.)
BÜLENT ERTAN (Yönetim Kurulu Üyesi)
SEMAVİ YORGANCILAR (Yönetim Kurulu Üyesi)
2008 YILI MAHALLE DENETÇİLER
KURULU ÜYELERİ
PARSEL
NO
ADI SOYADI
378
HALUK ALACAKLIOĞLU
387
YAŞAR EŞGİN
388
NEYRAN AKGÜN
430
ÖZALP ERKEY
427
NÜKHET ÇAĞLAR
435
M. GÖKHAN DOĞRUOL
436
N. GÜLİZ BUYRUKBİLEN
424
MELEK GÜNAY
438
MUAMMER GÜNAY
601
MEHMET KIROĞLU
459
TOLGA TOLUNAY
460
AYÇA DİNÇKÖK
HÜSEYİN GÜRER
461
CEVAT BAYRAK
456
ATA ANAÇ
542
İDİL ÇAĞA DEĞERLİ
AYDOĞAN TAPŞIN
397
AYKUT GÜLENÇ
1650
ETEL BAHAR BİÇAÇO
424
LÜTFÜ PAKER
397
HAMDİ GÜRSOY
458
MERVE KOTİL
424
ALİ MÜFİT ÖZGET
397
COŞKUN PEKÜSTÜN
456
BİLEN BÖKE
424
AYKUT VURAL
397
TOLGA DEMİRCİ
2008 Yılı Faaliyet Dosyası
-1-
Kemer Country Mahalle Yönetimi, Mahalle Temsilciler Kurulu’nun aldığı kararlar
doğrultusunda sitemizin temel hizmet ihtiyaçlarını karşılamaktadır.
MİSYONUMUZ
Kemer Country Mahalle Yönetimi olarak site sakinlerimize güvenilir, üstün kaliteli ve
artı değerleri olan hizmetler vermek, sosyal ve fiziksel çevremizi özenle korumak,
bunların yanında sakinlerimizin değişen ihtiyaçlarının farkında olarak öncü ve
yaratıcı çözümlerle yaşamlarına değer katan hizmetler sağlamak, mahalle
sakinlerimizin gurur duyduğu bir yönetim olmaktır.
VİZYONUMUZ
Site yöneticiliği alanında etkin ve teknolojik çözümler üretmek için, yenilikleri
sürekli takip ederken, sakinlerimizin beklentilerinin üzerinde hizmet sunmak, yüksek
nitelikli personel ile sürekli gelişme ve iyileşmeye açık olmaktır.
-2-
YÖNETİM KADROMUZ
GENEL MÜDÜR
: HÜSEYİN TAVOZAR
HUKUK MÜŞAVİRİ
: ONAT YILDIRIM
MALİ MÜŞAVİR
: BURHAN KARA
GENEL MD. YRD. (TEKNİK VE BAKIM İŞLERİ)
:ENVER DARICIOĞLU
HALKLA İLİŞKİLER SORUMLUSU
: FATOŞ SAFDİL
MUHASEBE MÜDÜRÜ
: MURAT KONCAOĞLU
SERT VE YEŞİL ALAN TEM. PEY. MD. : ÖZLEM YETKİN KARACA
KALİTE YÖNETİM TEMSİLCİSİ
: CEMAL DEMİR
LOKANTA&PUB İŞLETME MD.
: MURAT İNANÇ
İDARİ AMİR (GÜNDÜZ)
: YÜKSEL BAŞ
İDARİ AMİR (GECE)
: OSMAN NURİ KARACA
-3-
1. SOSYAL VE İDARİ HİZMETLER BÖLÜMÜ
1.1) HALKLA İLİŞKİLER BİRİMİ
S.N.
Personelin Adı ve Soyadı
Görevi
1
FATOŞ SAFDİL
HALKLA İLİŞKİLER SORUMLUSU
2
NAZAN ALTIN SAFDİL
OFİS ASİSTANI
2008 yılında da, sakin şikayetleri ve talepleri Halkla İlişkiler Birimi tarafından kayıt altına alınmış
ve ilgili birimlere yönlendirilmiştir. Sakin şikayetlerinin çözümlenmesi konusunda gereken özen ve
hassasiyet tüm birimler tarafından gösterilmiş, alınan şikayetlerin çözümlenmesi ve taleplerin yerine
getirilmesi ile ilgili olarak süreç ve sonuç takip edilerek site sakini bilgilendirilmiştir.
2008 YILI SAKİN ŞİKAYET VE TALEPLERİNİN DAĞILIM GRAFİĞİ
12
10
8
6
4
2
0
OC
ŞU
MA
NİS
MA
HAZ
TE
AĞ
EY
EKİ
KA
AR
Seri 1
6
8
6
5
12
7
5
10
6
8
5
4
Seri 2
6
8
6
5
12
7
5
9
5
8
5
4
SERİ 1: GELEN SAKİN ŞİKÂYET VE TALEP SAYISI
SERİ 2: ÇÖZÜMLENEN SAKİN ŞİKÂYET VE TALEP SAYISI

Yıl içerisinde yapılan tüm Mahalle Temsilciler Kurulu, Mahalle Yönetim Kurulu, Bağımsız
Birim Malikleri, Genel Kurul, parsel toplantıları ve diğer toplantılar, ilgili mercilerle
koordineli olarak Halkla İlişkiler Birimi tarafından organize edilmiş ve toplantı tutanakları
hazırlanarak karar defterlerine eklenmiştir.

Site sakinlerimize yapılan tüm duyurular, Halkla İlişkiler Birimi tarafından hazırlanarak e-mail
ve/veya gerektiğinde SMS ile, basılı olarak ise posta servisince dağıtılmış ve ISO 9001:2000
standartlarına göre kaydedilerek arşivlenmiştir.
-4-

Site tapu sahipleri ve kiracılarının e-mail, telefon ve diğer kişisel bilgileri rutin olarak
güncellenen bir databank oluşturulmuştur.

Gelen ve giden evrakların tamamı ISO 9001:2000 standartlarına göre kaydedilerek ilgili
birimlere dağıtımı sağlanmıştır.

Kemerköy Mahallesi Yöneticiliğine gelen tüm misafirler karşılanarak ilgili birimlere
yönlendirilmiştir.

Site sakinlerimizin araçlarının site giriş kapılarında güvenlik birimleri tarafından kolayca
tanınmalarını sağlayan stickerlar için sakinlerimizin araç bilgilerinin yer aldığı formlar
doldurtularak dosyalanmış ve sakinlerimizin adres ve araç plakalarının yer aldığı stickerlar
kendilerine teslim edilmiştir.

Muhasebe servisine gelen tüm faturalar ISO 9001:2000 standartlarına göre kaydedilerek
muhasebe birimine teslim edilmiştir.

Talep eden site sakinlerine aylık cari hesap ekstreleri muhasebe biriminden alınarak rutin
olarak fax ile gönderilmiştir.

Sitemizi ilgilendiren genel bilgilerin ve siteye yapılan duyuruların yanı sıra tüm bağımsız
birim maliklerinin ve kiracılarının cari hesaplarını kontrol edebilme ve sanal pos üzerinden
ödeme yapabilme, forum alanında ise diğer sakinlerimizle görüşlerini paylaşabilme imkanı
bulunan www.kemeryonetim.com.tr adresli web sitemiz rutin olarak güncellenmiş ve dileyen
site sakinlerimizin internet sitesine girişleri için kaydı yapılmıştır.

Site sakinlerimize dağıtılan tüm basılı materyallerin tasarımı, basımı, çoğaltılması ve
dağıtımın takibi Halkla İlişkiler Birimi tarafından yapılmıştır.

Muhasebe biriminden alınan bilgiler doğrultusunda hazırlanan işletme projesi tebliğ
mektuplarının posta kanalı ile iadeli taahhütlü olarak gönderimi yapılmış ve mektupların birer
fotokopisi ve postaneden dönen teslim evrakları arşivlenmiştir.

Sakinlerimizin veya dışarıdan gelen firmaların site içerisinde dağıtımını talep ettikleri broşür,
katalog vb. tanıtım ve reklam amaçlı tüm materyaller kayda alınarak postane servisine
dağıtılmak üzere teslim edilmiştir.

SOS faaliyetlerinin takibi ile ilgili bilgiler günlük olarak SOS’dan alınmış ve arşivlenmiştir.

Birimlerden alınan bilgiler doğrultusunda geçmiş yıl içerisinde gerçekleştirilen faaliyetlerin
yer aldığı faaliyet raporu hazırlanarak CD olarak sakinlerimize gönderilmiştir.
-5-
ARŞİV
2008 yılına ait evraklar geçmiş yılda olduğu gibi arşiv odalarında sınıflandırılarak ISO 9001:2000
standartlarına göre kaydedilmiştir.
Genel Evrak Arşivi
Muhasebe Arşivi
1.2) KRİZ YÖNETİM MERKEZİ
Sitemizde olabilecek doğal afet ve acil durumlarda, birimler arası iletişimi ve koordinasyonu
sağlamak amacıyla AKOM Binası’nda Kriz Yönetim Merkezi ihtiyaç halinde kullanılmak üzere
hazır bulundurulmaktadır.
1.3) EĞİTİM SALONU
Yönetim kampüsümüzdeki AKOM binasında, kurum içi eğitim ve bilgilendirme çalışmalarının
yürütüldüğü eğitim salonunda Kalite Yönetim, Güvenlik Hizmetleri, Yangın Eğitimi vb. konularda
çeşitli eğitim ve seminerler verilmiştir.
Eğitim Salonu
-6-
1.4) POSTANE BİRİMİ
S.N.
Görevi
1
TUNÇ ŞAHİNKAYA
POSTA ŞEFİ
2
ŞAHİN KAYA
POSTA DAĞITIM PERSONELİ
3
ALİ TURAN
POSTA DAĞITIM PERSONELİ
Postane birimi tarafından düzenli olarak, her gün Kemerburgaz Postanesinden site sakinlerine gelen
postalar ve koliler alınarak öncelikle posta güvenlik kontrol cihazından geçirilmiş ve aynı gün
mahalleye dağıtımı yapılmıştır. Ayrıca, mahalle yönetiminin yapmış olduğu duyurular, ekstreler,
tahsilat makbuzları, su ve elektrik faturaları ile promosyon amaçlı mahalle geneline dağıtılmak
istenen dergi, katalog ve benzeri evraklar postane elemanlarımız tarafından dağıtılmıştır.
Gelen Postaların Tasnif Edilmesi
Posta Türlerine Göre 2008 yılı Posta Dağıtım İstatistikleri;
Günlük Muhtelif Posta Faaliyetleri : 2008 yılında, Kemer Country Mahallesine dağıtılmak üzere,
Kemerburgaz postanesinden 257.400 adet muhtelif posta alınmış ve dağıtımı hafta sonları hariç
olmak üzere, aynı gün içerisinde iki posta dağıtım elemanı tarafından gerçekleştirilmiştir. Aylık
ortalama olarak, 21.450 adet muhtelif posta mahalleye dağıtılmıştır.
Yönetim Duyuruları : 2008 yılında, Kemer Country Mahallesine dağıtılmak üzere, 30.628 adet
duyuru alınmış ve dağıtımı iki posta dağıtım elemanı tarafından gerçekleştirilmiştir. Aylık ortalama
olarak, 2.553 adet duyuru dağıtılmıştır.
-7-
Ekstre, Su Faturası ve Tahsilat Makbuzları: 2008 yılında, Kemer Country Mahallesine
dağıtılmak üzere, 20.190 adet Ekstre, Su Faturası, Tahsilat Makbuzu alınmış ve dağıtımı iki posta
dağıtım elemanı tarafından gerçekleştirilmiştir. Aylık ortalama olarak 1.683 adet Ekstre, Tahsilat
Makbuzu, Su faturası dağıtılmıştır.
Özel Şirketlerin Reklam/Tanıtım Malzemeleri: 2008 yılında, Kemer Country Mahallesine ücretli
olarak dağıtılmak üzere, özel şirketlerin reklam, tanıtım amaçlı 41.438 adet broşür, katalog, dergi,
vb. alınmış ve dağıtımı iki posta dağıtım elemanı tarafından gerçekleştirilmiştir. Aylık ortalama
olarak, 3.446 adet broşür, katalog, dergi vb. dağıtılmıştır.
Postane Birimimiz, 2008 yılında, Kemer Country Mahallesine, 1 Posta Şefi ve 2 Posta Dağıtım
Elemanı ile birlikte 349.656 adet posta dağıtmıştır.
Ortalama Günlük Aylık ve Yıllık:
Yıllık : 349.656 adet / yıl posta
Aylık : 29.138 adet / ay posta
Günlük: 1121 adet / gün posta
Adam = 1121/2 = 561 adet/ adamgün posta dağıtılmıştır.
.
POSTA BÖLÜMÜ YILLIK POSTA DAĞITIM ÇİZELGESİ
12%
6%
9%
73%
Günlük Muhtelif posta Faaliyetleri
Yönetim Duyuruları
Ekstre, Su Faturası ve Tahsilat Makbuzları
Özel Şirketlerin Reklam /Tanıtım Malzem eleri
-8-
2. MUHASEBE BÖLÜMÜ
Muhasebe Müdürlüğü 2008 yılında, Kemer Country Mahallesi’ne, 1 Muhasebe Müdürü, 1 Satın
Alma Sorumlusu, 1 İnsan Kaynakları Personeli, 1 Cari Hesaplar Personeli, 3 Muhasebe
Personelinden oluşan 7 kişilik kadrosu ile hizmet vermiştir. Bu hizmetle ilgili olarak muhasebe
kayıtlarının düzenlenmesi, denetim ve kontrolü, verilmesi zorunlu beyanname, bildirge ve yıllık
mali tabloların düzenlenmesi, kontrolü ve onayı, Serbest Muhasebeci Mali Müşavir Burhan Kara
tarafından yapılmıştır. Üçer aylık periyotlar ile dönem başı ve dönem sonu genel muhasebe, mali
tablolar ve mutabakatlar ile gerçekleşen kesin hesap tablolarının yanı sıra, tüm muhasebe evrakları
ve düzenlenmesinin kontrolü Mahalle Yönetim Kurulu Üyesi ve Mahalle Temsilciler Kurulu Üyesi
Sayın Hüseyin Gürer ile görevlendirdiği elemanları (DRT - DELOITTE) tarafından yapılmıştır.
S.N.
Görevi
1
MURAT KONCAOĞLU
MUHASEBE MÜDÜRÜ
2
ÖZLEM ÖZKAN
MUHASEBE PERSONELİ
3
ÖZNUR SULAKÇI
MUHASEBE PERSONELİ
4
SEDA UÇANKUŞ
MUHASEBE PERSONELİ
5
MERVE YILMAZ
İNSAN KAYNAKLARI PERSONELİ
6
SELVET AKYOL
CARİ HESAPLAR PERSONELİ
7
SERHAT ŞENTÜRK
SATIN ALMA VE MAL SORUMLUSU
2.1) MUHASEBE BÖLÜMÜ FAALİYETLERİ
2.1.1) CARİ HESAPLAR PERSONELİ FAALİYETLERİ
 Aidat, Yakıt, Yapı Blok Özel Giderleri, Yatırım, Su, Teknik Hizmet, Kesin hesap v.b borç
tahakkukları, sakinlerin cari hesapları’na işlenmiştir.
 Her ayın 1’i ile 5’i arasında ev sahibi ve kiracı ekstreleri, posta dağıtım personeline teslim
edilmiştir.
 Her ayın 1 ile 10’u arasında sitemizde devamlı oturmayan veya yurt dışında bulunan
sakinlerimize ekstreleri e-mail ile gönderilmiş veya fakslanması için ofis asistanına verilmiştir.
 Her ayın 2’si ile 15’i arasında, 420 adet mail-order tahsilâtı yapılmış, tahsilât makbuzlarının
birer nüshaları sakinlerimize iletilmesi için posta servisine teslim edilmiştir.
 Her ayın 15 ine kadar borcunu ödemeyen sakinlerin telefonlarına mesaj gönderilmiş, sözlü ve
yazılı hatırlatma yapılmış, tüm uyarılara rağmen ödeme yapmayan sakinlerimize noterden ihtar
gönderilmiştir( 2008 yılı borcunu ödemeyen 9 sakinimizle kapatılmıştır.)
 1 veya 2 ay aralıklarla Yapı Blok kazanlarının yakıt gerçekleşenleri çıkartılmış, hesaplama
tabloları ekstreyle birlikte tebliğ edilmiştir.
 Sakinlerimizden gelen, cari hesapla ilgili teknik su v.b şikayet ve itirazlar değerlendirilmiş ve
sorunlar giderilmiştir.
-9-
 Banka ödemeleri, düzenli olarak cari hesaba işlenmiştir.
 Ev sahibi ve kiracı siteden taşınırken su hesabı çıkartılıp, tüm borç bakiye tahsil edilmiştir..
 Hukuk bürosunun aylık masrafları kontrol edilerek muhasebeleştirilmiştir.
 Hukuk servisiyle her 3 ayda bir icra dosyaları hakkında mutabakat yapılmıştır.
2.1.2) MUHASEBE PERSONELİ FAALİYETLERİ
 Gelen faturaların tamamı eklerinde bulunan satın alma formları ve sözleşmelere bakılarak, bütçe
harcama kalemlerindeki yerleri tespit edilmiştir. Güncel olarak muhasebe kayıtları yapılmış ve
fişleri yazdırılarak tasnif edilmiştir.
 Kiracılarımızın(Macro v.b) sözleşme ve ödeme esaslarına göre takibi yapılmış, faturaları
kesilerek ödemeleri takip edilmiştir.
 Bütçe gerçekleşmesi için, detay gerçekleşme tabloları düzenli olarak güncellenmiştir.
 Kemer Yönetim ve Sosyal Hizmetler Tic.A.Ş. ve Kemerköy Mahallesi Yöneticiliği’ne ait
beyannameler düzenlenmiştir. Mali müşavir denetiminde kontrolü yapılarak tahakkukları ve
ödemeleri gerçekleştirilmiştir.
 Günlük nakit akış tabloları hazırlanarak, Yönetim Kurulu Başkanı’na ve Genel Müdür’e arz
edilmiştir.
 Ödeme planları haftalık olarak hazırlanmış, İşletme projesindeki bütçe harcama kalemlerine
göre, birim amirlerince onaylı gelen ödeme talimatları değerlendirilmiştir.
 Kredi kartı tahsilâtlarının ve bloke hesap ile ilgili virmanların takibi ile muhasebe kayıtları
yapılarak güncel tutulması sağlanmıştır.
 Yılsonu bilanço ve gelir tablosunun oluşturulması için, tekdüzen muhasebe sistemine uygun
olarak genel mizanlar hazırlanmıştır.
 Yılsonu kapanış kayıtları sonrası, yasal defterler yazdırılarak kapanış tasdikleri yapılmış, yeni
yıl yasal defterleri tasdik ettirilmiştir.
 Yıllık Genel Kurul öncesi ve sonrası gerekli evraklar düzenlenerek, işlemler takip edilmiştir.
 Yeni yıl tahmini bütçelerinin hazırlıkları yapılmıştır.
 Yüklenicilerle yapılan sözleşme hükümleri gereği, işlemlerinin takibi yapılmıştır.
 Her türlü özel ve resmi kurum ve kuruluşlar nezdindeki, yazışma ve sorumluluklar yerine
getirilmiş, tebliğ ve yasal süreçlerin takibi yapılmıştır.
 Teknik servis iş emirleri fiyatlandırılarak belgelendirilmiş, 1 suretleri ev sahiplerine verilmek
üzere posta servisine verilmiştir.
 Hukuk servisi tarafından icra dosyaları için istenen defterler bilirkişiye getirilerek açıklama
yapılmıştır.
- 10 -
2.1.3) İNSAN KAYNAKLARI PERSONELİ FAALİYETLERİ
 Personelin aylık bordro ve puantaj bilgileri takip edilerek, aylık SSK bildirge tahakkuk ve
ödemeleri gerçekleştirilmiş, muhasebe kayıtları yapılmıştır.
 Personel servis ve yemek işlemlerinin takibi yapılmıştır.
 Personel özlük dosyaları güncellenmiştir.
 Personel bütçesi gerçekleşmesinin güncel olarak takibi yapılmıştır.
 Personel işe giriş ve çıkışlarında gerekli işlemler yapılmıştır.
 Personel vizite kâğıdı düzenlemesi, rapor ve iş başı belgelerinin takibi yapılmıştır.
 Cari hesapla, muhasebe tahakkukları kontrol edilip, aylık mutabakatları yapılmıştır.
 Aylık muhtasar için gerekli belgeler hazırlanarak müşavire sunulmuştur.
 Sabit kıymet alımları, güncel olarak dosyalanmış, demirbaş, taşıt ve amortisman tabloları
hazırlanarak muhasebe kayıtları yapılmıştır.
2.1.4)SATIN ALMA VE MAL SORUMLUSU FAALİYETLERİ
 Depo sorumlusundan gelen satın alma istek formunda belirtilen malzemelerle ile ilgili olarak
tedarikçilerden fiyat teklifleri alınmıştır. Farklı tedarikçilerden alınan fiyat teklifleri ile
mukayese tabloları hazırlanmış ve ilgili birimlerin yetkililerine sunulmuştur. Gerekli onaylar
alındıktan sonra malzeme alımı yapılarak depo sorumlusuna teslim edilmiştir.
 Depo sorumlusu tarafından tespit edilen kusurlu ve iadesi gereken malzemelerin iade işlemleri
yapılmıştır.
 Depo stok sayımları periyodik olarak yapılmış, envanteri oluşturulup muhasebe kayıtlarının
yapılması sağlanmıştır.
3. HUKUK SERVİSİ
Kemer Yönetim ve Sosyal Hizmetler Ticaret A.Ş ile Yıldırım Hukuk Bürosu arasında 10 Mart 2003
tarihinde imzalanan hizmet sözleşmesi 2008 yılında da yenilenerek devam etmiştir.
2007 yılında olduğu gibi, 2008 yılında da, tüm yıl boyunca yapılan yatırımlarla ilgili hazırlanan
sözleşme metinlerinin ve Yönetim Kurulu Kararları’nın tamamının hazırlanmasında hukuk bürosu
ile birlikte çalışılmıştır.
Kat maliklerimizin ve/veya kiracılarının Yönetim Planı’na göre ödemekle yükümlü oldukları aidat,
yapı blok özel gideri ve yakıt avansları ile su tüketim, teknik servis hizmeti ve 2008 yılında
Temsilciler Meclisi Kararı ile planlanan yatırımlara ait sair bedellerin kasıtlı olarak ödenmemesi
durumu karşısında, hukuk kanalı ile tahsili yoluna gidilmiştir.
- 11 -
Bu yolda, site sakinlerine 10 Mart 2003 yılında imzalanan sözleşme gereği, gerek telefonla sözlü
uyarıda bulunulmuş, gerek ihtarname gönderilmiş, gerekse icra yoluna başvurularak, ödenmeyen
bedellerin tahsili konusunda en etkili yolların seçilmesine çalışılmıştır.
3.1 ) İCRA TAKİPLERİ
2008 yılında açılan yeni icra takipleri bulunmayıp, geçmiş yıllardan devrolan toplam 23 adet icra
takibine devam edilmiş olup;
 8 dosya : İnfaz.
 1 dosya : Haciz Aşamasında.
 6 dosya : Yenilenmesi veya tekrar açılması gerekmektedir.
 4 dosya : Yargılama devam etmektedir.
 4 dosya : Kararın yazılması müteakip temyiz edilecek olanlardır.
3.2) DAVA AŞAMASINDA OLAN İCRA TAKİPLERİ
 2008 yılında açılan yeni icra takipleri bulunmaması nedeniyle, dava aşamasında olan icra
takipleri de bulunmamaktadır.
3.3) ALEYHE AÇILMIŞ BULUNAN DAVALAR
Aleyhe açılmış ve derdest bulunan davalar toplam 2 (iki) adet olup, dosyalar aleyhe karara çıkmıştır.
Söz konusu kararlar tarafımızca temyiz edilmiş, Yargıtay incelemesi sonucunda lehimize bozularak
gelmiştir. Dosyalarda yargılamaya devam edilmiş olup, halihazırda bilirkişi incelemesindedirler.
Yargıtay incelemesi sonucu lehimize bozularak gelen ve yargılaması devam eden 2 adet menfi tespit
davası bulunmaktadır.
- 12 -
4. SERT VE YEŞİL ALAN TEMİZLİK PEYZAJ BÖLÜMÜ
Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Müdürlüğü, 2008 yılı sonu itibarı ile Kemer Country Mahallesine; 1
Peyzaj Müdürü, 1 Orman Endüstri Mühendisi, 1 Orman Mühendisi, 1 Sera Sorumlusu, 1 Traktör Operatörü,
1 Bobcat Operatörü, 1 Müsan Temizlik Aracı Operatörü, 15 Peyzaj Elemanı, 6 Ortak Alan Saha Temizlik
Elemanı, 11 Blok Temizlik Elemanı, 1 Teknik Servis Temizlik Elemanı ve 2 İnşaat Elemanı ile toplamda 42
kişilik kadrosuyla hizmet vermektedir. Sitemiz Ortak Yeşil Alan Peyzaj, Röleve Rotasyon Plan ve Proje
çalışmalarını yürütmek ve koordine etmek amacıyla Orman Yüksek Mühendisi Metin Gülenç’ten
danışmanlık hizmeti alınmıştır. Personelin isim listesi ve görev dağılımları aşağıda belirtilmiştir.
S.N.
Görevi
1
ÖZLEM YETKİN
SERT VE YEŞİL ALAN TEMİZLİK PEYZAJ MÜDÜRÜ
2
AYDIN KAYA
PEYZAJ ŞEFİ
3
FUNDA YAHYA
ORMAN MÜHENDİSİ
4
NURİ AKKAYA
SERA SORUMLUSU
5
HÜSEYİN ÇELİK
PEYZAJ EKİP ŞEFİ
6
GAZİ UZUN
TRAKTÖR OPERATÖRÜ
7
MURAT KESMEN
BOBCAT OPERATÖRÜ
8
HÜSEYİN KUŞ
PEYZAJ ELEMANI
9
SAİM KAS
PEYZAJ ELEMANI
10
MEHMET GÜRSU
PEYZAJ ELEMANI
11
AHMET KOŞ
PEYZAJ ELEMANI
12
SELAHATTİN GEÇGEL
PEYZAJ ELEMANI
13
ÖZCAN IŞIK
PEYZAJ ELEMANI
14
SELAMET SÖZEN
PEYZAJ ELEMANI
15
NURİ GÜRSU
PEYZAJ ELEMANI
16
MEHMET KUŞ
PEYZAJ ELEMANI
17
FERHAT KAS
PEYZAJ ELEMANI
18
MUSTAFA TEPE
PEYZAJ ELEMANI
19
MÜCAHİT ÜNAL
PEYZAJ ELEMANI
20
SERDAR KESMEN
PEYZAJ ELEMANI
21
SAMİ KALAYCIOĞLU
PEYZAJ ELEMANI ( 15.07.2008 tarihinde işe başlamıştır. )
22
METİN DEMİREL
MÜSAN TEMİZLİK ARACI OPERATÖRÜ
23
RIFAT AYDIN
ORTAK ALAN TEMİZLİK ELEMANI ( III. FAZ – DOĞU )
24
MUSTAFA ÇEÇEN
ORTAK ALAN TEMİZLİK ELEMANI ( II. FAZ )
25
MUHARREM AKKAYA
ORTAK ALAN TEMİZLİK ELEMANI ( I. FAZ )
26
CEMİL TAŞKALE
ORTAK ALAN TEMİZLİK ELEMANI ( III. FAZ – BATI )
27
ALİ ALTUN
ORTAK ALAN TEMİZLİK ELEMANI ( KEMERBOYU-YENİBURGAZ-YALIKONAKLAR )
28
R.NEDİM DEĞERLİ
ORTAK ALAN TEMİZLİK ELEMANI ( I.FAZ )
29
FATMA ŞENTÜRK
KEMERBOYU YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI (30/08/2008 işten ayrılmıştır.)
30
HATUN BAYRAK
KEMERBOYU YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI (31/10/2008 işten ayrılmıştır.)
31
EROL KAS
KEMERBOYU YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI ( 01/092008 tarihinden itibaren )
32
SABİT TAŞKALE
KEMERBOYU YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI (01/11/2008 tarihinden itibaren)
33
HÜSEYİN ATEŞ
YALIKONAKLAR YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI
34
HASAN AYDIN
YALIKONAKLAR YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI
35
METİN GÜLER
SEDİR YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI
36
FAHRETTİN YAMAÇ
SEDİR YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI
37
RIZA ATEŞ
RESİDENCE YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI
38
GÖKHAN YAMAÇ
39
TEKİN GÜLER
40
UFUK OĞUZ
41
İSMET ATEŞ
KEMERKÖŞK YAPI BLOK TEMİZLİK ELEMANI
42
GÜLHATUN TEPE
TEKNİK SERVİS TEMİZLİK ELEMANI
43
AHMET BEKTAŞ
SERT ZEMİN İNŞAAT ELEMANI
44
MALİK UZUN
SERT ZEMİN İNŞAAT ELEMANI
- 13 -
4.1 ) SERT VE YEŞİL ALAN TEMİZLİK PEYZAJ MÜDÜRLÜĞÜ FAALİYETLERİ
4.1.1 ) SERT ALAN BAKIM ONARIM FAALİYETLERİ


Sitemizdeki mevcut bordürlerin bakım ve onarımları yapılmıştır.
 Lale Bayırı
 Mimar Sinan Caddesi
 Neşe Sokak
 Eski İstanbul Yolu
 Sipahi Sokak
 Ayazma Sokak
 Çoban Yıldızı Yolu
 Kemerboyu
 Yalıkonaklar
 Sera arkası
Gölbaşı Yolu betonarme perde önünde bordür döşenerek yeşil alan yapılmıştır.
Bordür değiştirilmesi çalışması
Değiştirilen Bordürler

Ana kapı girişi ve Yalıkonaklar girişi yeşil alanlarına bordür döşenmiştir.

Açık otopark girişi granit taş döşenerek düzenlenmiştir.
Açık otopark girişi saha tesviyesi
Açık otopark girişi düzenlenmiş hali
- 14 -
 Köy Meydanı Macro arkasına yapılan çocuk oyun alanı girişi kayrak taş kaplama yol olarak
düzenlenmiştir.
 Kemerköşk yanı ile golf sınırı arası bordür döşenerek granit taş alan düzenlemesi yapılmıştır.
 Yönetim Kampusu arkası bordür döşenerek yeşil alan düzenlemesi yapılmıştır.
 Yüzeyleri bozulan, kırılan, yerinden çıkan kayrak taş kaplama tretuarların bakım onarımı
yapılmıştır.
 Kemerkapı girişi Mimar Sinan Caddesi tretuarları
 Lale Bayırı tretuarları
 Eski İstanbul Yolu tretuarları
 Lineer Park merdivenleri
 Sipahi Sokak tretuarları
 Çoban Yıldızı tretuarları
 Gölbaşı Yolu tretuarları
 Sarnıç Sokak tretuarları
Kayrak taş kaplama bakım öncesi
Kayrak taş kaplama bakım sonrası
 Lale Bayırı – Çoban Yıldızı Yolu kavşağındaki taş duvar sökülmüş, bordür döşenerek kayrak taş
tretuar kaplaması ile yol genişletme düzenlemesi yapılmıştır.
 Köy Meydanı orta göbekteki mıcırlı alan temizlenerek kayrak taş kaplama yapılmıştır.
Köy Meydanı orta göbekteki mıcırlı alan
Köy Meydanı mıcırlı alana kayrak taş kaplama
- 15 -
 Eski İstanbul Yolu 18 önü kayrak taş kaplama yapılmıştır.
 Sedir Havuz duş yeri çevresine kayrak taş kaplama bağlantı yolu yapılmıştır.
 Sarnıç Sokak 6, 8 ve 10 nolu konutlar arasındaki bozulan kayrak taş kaplama yol sökülerek
granit taş yol yapılmıştır.
Sarnıç Sokak kayrak taş yol sökülmesi
Sarnıç Sokak granit taş yol son durumu
 Mimar Sinan Caddesi, Arda Aygen Meydanı, Çoban Yıldızı Yolu, Köy Meydanı, Mermer
Çeşme Sokak, Lale Bayırı Yolu, Eski İstanbul Yolu, Ayazma Sokak, Sipahi Sokak, Uzunkemer
Bulvarı, Başak Sokak, Buğday Sokak, Rana Sokak, Ekin Sokak, Hasat Sokak, Sevgi Sokak,
Sanat Sokak, Güneş Sokak, Kemerboyu ve Yalıkonaklar’daki granit taşların bakım ve
onarımları yapılmıştır.
 Gölbaşı 12 yanı taş duvar sökülmüş granit taş döşenerek araç otopark yeri düzenlenmiştir.
 Site genelinde granit taş yağmur olukların bakım ve onarımı yapılmıştır.
 Granit taş yollarda hız sınırlaması için gerekli yerlere granit taş ile hız kesici kasisler yapılmıştır.
 Köy Meydanı Lokanta ve Pub önündeki granit taşlar sökülmüş, şap betonu dökülerek su
yalıtımı yapıldıktan sonra granit taşlar yeniden döşenmiştir.
Lokanta dış duvarlarına taş kaplama
Lokanta Pub terası özürlü rampası
- 16 -
Lokanta teras merdiveni kaplama yapılması
Lokanta teras merdiveni
 Sosyal Merkez Kazan Dairesi arka kapı önü yeşil alan arası kayrak taş yürüyüş yolu yapılmıştır.
 Sosyal Merkez Pub terası için özürlü rampası yapılmıştır.
 Kemerboyu 66 önü çiçeklik tamiri yapılmıştır.
 Neşe Sokaktaki taş duvar üstlerindeki beton harpuşta yerine kayrak taş kaplama harpuşta
yapılmıştır.
 Yeni Burgaz taş duvar üstü kayrak taşların tamiri ve yeni harpuşta yapılmıştır.
 Yönetim Kampusu önünde kilit taş kaplamalardaki çökmeler nedeniyle bozulan kilit taş
sökülerek onarımı yapılmıştır.
 Sosyal Merkez havuz çevresi klinker döşeme kaplamaları onarımı yapılmıştır.
 Lineer Park ahşap iskelelerine korkuluk ilavesi yapılarak ahşapların bakım ve onarımı
yapılmıştır.
Lineer Park ahşap yürüyüş yolu
Lineer Park ahşap yürüyüş yoluna korkuluk ilavesi
 Kemerboyu 1 nolu garaj kapısı çıkışında yüzeyi bozulan tretuar betonu yeniden dökülmüştür.
 Eski İstanbul 11 önü, Eski İstanbul 49 önü tretuar yapılmıştır.
 Yalıkonaklar 49 önü tretuar betonu dökülmüştür.
 Kemerboyu 1 nolu garaj yanı eski golf sahasına giriş betonunun bakım ve onarımı yapılmıştır.
 Site genelinde alt yapı çalışmaları nedeniyle bozulan asfalt bölgelerin tamiri yapılmıştır.
 Sitemizde gerekli yerlere araç parklarını önleyici mantar babalar yerleştirilmiştir.
- 17 -
4.1.2 ) YEŞİL ALAN BAKIM ONARIM FAALİYETLERİ
4.1.2.1 ) MEVSİMLİK ÇİÇEK DİKİMİ
Sitemizin özellikle giriş ve meydanlarına renk katan mevsimlik çiçek parterlerine her sene olduğu
gibi yazlık ve kışlık mevsimlik çiçekler zamanında dikilmiştir. 2008 yılında site genelinde yaklaşık
olarak 7850 adet yazlık, 7650 adet kışlık olmak üzere toplam 15.500 adet mevsimlik çiçek
dikilmiştir. 2008 yılında seramızda 4850 adet kadife çiçeği, 540 adet camgüzeli üretilmiş ve yazlık
mevsimlik ihtiyacının 5390 adedi karşılanmıştır.
4.1.2.2) PEYZAJ DÜZENLEME
2008 yılı içerisinde site genelinde bitkilerdeki deformasyondan, susuzluktan veya hava şartlarından
kaynaklanan bozulmalardan dolayı kötü görünen bitkiler sökülerek yeni bir düzenleme yapılmıştır.
 Çoban Yıldızı - Lale Bayırı kavşağındaki yol genişletme çalışması esnasında bozulan yeşil alan
yeniden düzenlenmiştir.
Lale Bayırı – Çobanyıldızı Meydanın İlk Hali

Lale Bayırı – Çobanyıldızı Meydanın Son Hali
Lineer Park yürüyüş yollarındaki eski mıcırların yerine dere çakılı serilmiştir. Yürüyüş yolu
kenarlarındaki ağaç tomruk bordürlerin yıprananları yenileriyle değiştirilmiş, bakım ve onarım
yapılarak sağlamlaştırılmıştır.
Çürümüş kazıkların sökülmesi
Eski mıcırın kazınması ve mevcut kazıkların sağlamlaştırılması
- 18 -
Dere çakılının serilmesi
Yürüyüş yolu son hali
 Küçük Lineer Park yürüyüş yollarındaki eski mıcır kazınarak yerine dere çakılı serilmiştir.
Yürüyüş yolları kenarlarındaki bordür görevi gören ağaç kazıkların çürümesi sebebiyle, ağaç
kazıkları sökülmüş yerine emprenyeli yatay yarım ahşap tomruklar ile 8’lik yine emprenyeli
tomruk şeklindeki kazıklarla bordür yapılmıştır.
 Kayıkhane ile Gölbaşı arasındaki yürüyüş yolundaki eski mıcır kaldırılmış, yerine dere çakılı
serilmiştir. Yürüyüş yolunun kenarlarına ağaç tomruk ve kazıklardan bordür yapılmıştır.
Öncesi
Sonrası
- 19 -
Öncesi
Sonrası
Çakılın serilmesi
Silindir çekilmesi
 Gölbaşı 6 nolu villanın karşısındaki asfalt kırılarak yeşil alan genişletilmiş ve yeni bitki
düzenlemesi yapılmıştır.
Bordür döşenmesi
Yeşil alan düzenlemesi
- 20 -
 Mimar Sinan Caddesi 12 ile 14 nolu villaların arasındaki yeşil alana araçların park etmesi ve
uzun süre kaldırılmaması bu alanın bakımında aksaklıklar yaşanmasına ve alanın bozulmasına
neden olmuştur. Bozulan yeşil alanımız yeni bitki dikimleri ile düzenlenmiş, araçların
çıkmaması için yüksek bordür konularak önlem alınmıştır.
Dikim öncesi
Dikim sonrası
 Yalıkonaklar sonunda 2007 yılında toprak olarak yapılan futbol sahası 2008 yılı içerisinde
çimlendirilerek yeniden düzenlenmiştir.
 2008 yılı Nisan ayında açılan Sosyal Merkez Köy Meydanı Lokanta’sı ve Köy Meydanı Pub’ın
peyzaj düzenleme çalışması ağırlıklı olarak saksılar içerisine bitki dikilerek yapılmıştır.
 Köy Meydanında küçük yaş grubu çocuklar için yeni bir çocuk oyun parkı düzenlenmiştir.
Öncesi
Sonrası
- 21 -
Küçük Yaş Grubu Çocuk Oyun Parkı
 Mimar Sinan 73 yanından Lineer parka inan merdivenlerde formu bozulmuş, hastalıklı ve
kurumuş olan çalı grubu bitkiler sökülerek, yeni bitkilerle yeni bir düzenleme yapılmıştır.
Bitki Dikimi
Dikim Sonrası
 Lale Bayırı set üstündeki formu bozulmuş, hastalıklı ve kurumuş bitkiler sökülerek yerine
bitkilerle düzenleme yapılmıştır.
- 22 -
Ihlamur Ağacı Dikimi
Dikim Sonrası
 Kemerköşk yanı Golf sahası girişi yeniden düzenlenmiş, bu girişten dolayı bozulan yeşil alana
bitki dikimi yapılarak bakım ve onarım yapılmıştır.
 Sipahi 9 nolu villanın yeşil alanımıza sınır olan bina duvarındaki izolasyon sorunu nedeniyle
yapılan çalışma sonucu bozulan ortak yeşil alanımız yeniden düzenlenmiştir.
Öncesi
Sonrası
- 23 -
4.1.2.3) BİTKİ DİKİMİ
2008 yılı içerisinde, sitemizde ortak yeşil alanlarımızda bulunan ve çeşitli sebeplerle zarar gören,
kuruyan, yaşından veya hastalık ve zararlılardan dolayı formu bozulan bitkilerin sökümleri yapılarak
yerlerine yeni ve genç bitkiler dikilmiştir.
2008 yılında site genelinde 2.100 adet bitki dikilmiş; bu bitkilerin 1.074 adedi piyasadaki
fidanlıklardan alınmış olup geri kalan 1.026 adedi seramızda üretilmiş olan bitkilerden oluşmaktadır.
Bitki Alımı
 2007 yılında Kemerboyu girişindeki yol genişletme çalışması sırasında akasya ağaçları
söküldüğünden, 2008 yılında akasya ağacı satın alınarak dikilmiştir.
 Yalıkonaklar ve Yeni Burgaz Evleri sınır duvar diplerine Leylandi, Ladin dikilmiştir.
Yalıkonaklar sınır duvar önü Leylandi Dikim Öncesi
Dikim Sonrası
- 24 -
 Yalıkonaklar 1 nolu villa önündeki ortak yeşil alanda bitki dikimi ve çim yenileme çalışması
yapılmıştır.
Kötü çimin kazınması
Düzenleme sonrası
 Yalıkonaklar girişi yeşil alandaki eksik olan pittosporum tamamlanmış, ayrıca renk katmak
amacıyla gül ve mevsimlik çiçek dikimi yapılmıştır.
Dikim öncesi
Dikim sonrası
 Gölbaşı 8 karşısındaki formu bozuk inci çalıları sökülerek yerine renk katması amacıyla kızılcık
dikilmiştir.
 Rana sokaktaki bitki eksikleri tamamlanmıştır.
 Residence Evleri Çobanyıldızı girişinde kurumuş olan Leylandiler sökülerek yenileri dikilmiştir.
 Mimar Sinan Caddesinde bozulmuş çit bitkilerimiz(niditalar) sökülerek yerine seramızda üretmiş
olduğumuz ligustrum fideleri dikilmiştir.
 Teknik servisin su patlağı nedeniyle kazı yaptığı kayıkhane bölgesindeki çukur kapatılarak süs
narları dikilmiştir.
- 25 -
 Kemerboyu sonu yol sınırındaki yeşil alana parlak yapraklı kartopu, süs iğdesi dikilmiştir.
Dikim öncesi
Dikim sonrası
 Köy Meydanı Çocuk Oyun Alanına sınır olan Leylandilerde kuruyanların yerine yenilerinin
dikimi yapılmıştır.
Leylandi Dikimi
 Lineer Parkta susuzluk nedeniyle kuruyan bitkiler sökülmüş yerine yeni bitkiler dikilmiştir.
 Mimar Sinan Caddesi 38 nolu villanın Lineer parka sınır olan kısmındaki yaşlanmış ve kötü
görünümlü bitkiler sökülerek yerine Leylandi dikilmiştir.
 Mimar Sinan 95 ile 97 nolu villalar arasına Leylandi dikilmiştir.
 Residence blok girişlerinde ve giriş merdivenlerindeki kurumuş olan bitkiler sökülerek yerine
yenileri dikilmiştir.
- 26 -
 Site Ana Kapı girişi ortak yeşil alanda kurumuş olan mazılar sökülmüş, yerine renk ve
hareketlilik katmak amacıyla çiçekli ve farklı formlarda bitkiler dikilerek yeni bir düzenleme
yapılmıştır.
Ana Kapı Bitki Dikimi
Dikim sonrası sulama
 Yalıkonaklar girişinde kurumuş olan Leylandilerin yerine Mazı dikilmiştir.
Dikim Öncesi
Dikim Sonrası
 Yalıkonaklar Blok önleri yeşil alanlardaki bitki eksikleri tamamlanmış, iyi durumda olmayan
bitkiler sökülerek yerine yeni bitkiler dikilmiştir.
 Kemerboyu 43 nolu blok girişinde formu bozulmuş fatsiaların bir kısmı sökülmüş, bir kısmı da
budanmıştır. Sökülen bitkilerin yerine alev ağacı, rögar kapaklarının kötü görüntüsünü kapatmak
amacıyla da taflan dikilmiştir.
 Kemerboyu 14–16–18 blok önündeki yeşil alana bitki dikimi yapılmıştır.
 Kemerboyu 62 ile 64 nolu villaların önünde bulunan bitki eksikleri taflan ve kartopu dikilerek
tamamlanmıştır.
 Kemerboyu 31 nolu villanın önünde kurumuş ve kötü görünümlü bitkiler sökülerek yerine
kartopu dikilmiştir.
- 27 -
 Kemerboyu 51 nolu villa önündeki yeşil alanda taflan eksikleri tamamlanmış, ayrıca mevsimlik
çiçek yerine bitki dikimi yapılmıştır.
 Kemerboyu 74 önünde kurumuş olan mazı sökülerek yayılıcı ardıç dikilmiştir.
 Kemerboyu 68 – 72 – 80 nolu villalar önlerindeki yeşil alanlara renk katmak amacıyla açelyalar
dikilmiştir.
 Yalıkonaklar Çocuk Oyun Alanında eksik olan bitkiler yeni bitki dikimleri ile tamamlanmıştır.
Ayrıca çocuk oyun alanının karşısında yol kenarındaki kuruyan leylandiler sökülerek yenileri
dikilmiştir.
 Yalıkonaklar set üstüne yapılan çiçeklik içerisine sarmaşık dikimi yapılmıştır.
 Yalıkonaklar Çocuk oyun alanına Meşe Ağacı dikilmiştir.
4.1.2.4) SERA FAALİYETLERİ
2008 yılında da seramızda; ortak yeşil alanlarımızda yapmış olduğumuz budamalarda alınan
çeliklerden 2.081 adet bitki, tohumla 5.390 adet mevsimlik çiçek üretimleri yapılmıştır. 2006 ve
2007 yılında köklendirilmek üzere yapılan çelikler 2008 yılında saksılara alınmış ve gelişimleri
sağlanmıştır. 2006 yılında alınan çeliklerle ürettiğimiz bitkiler bu yıl içerisinde kendi gelişimlerini
göstermiş ve site genelinde gerekli duyulan bölgelerde yaklaşık 1.630 adedi dikilmiştir. 2008’de
sitemiz ortak yeşil alanlarında 2.704 adet bitki dikilmiş, bu dikimlerin yarısını seramızdaki kendi
üretimlerimiz karşılamıştır. Amacımız daha çok üretim yaparak site sakinlerimize de BİTKİ
SATIŞ HİZMETİ’ni sunmaktır.
2006 - 2007 Yıllarında Çelikle Ürettiğimiz Bitkilerin Listesi
Bitki Adı
No
1
2
3
4
Türkçe
Tüylü kartopu
Parlak Ypr. Kartopu
Lavanta
Süs narı
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Altuni taflan
Yeşil – Alacalı Taflan
Ortanca
Mahonya
Karayemiş
Biberiye
Kurtbağrı
Alacalı Kurtbağrı
Vangelya
Latince
Viburnum tinus
Viburnum lucidum
Lavandula officinale
Punica granatum
Euonymus japonica
'Aurea'
Euonymus japonica
Hydrangea
Mahonia
Prunus laurocerasus
Rosmarinus officinalis
Ligustrum vulgare
Ligustrum aurea
Weigla florida
Genel Toplam
- 28 -
Adet
321
255
42
85
319
138
23
10
195
5
600
50
38
2.081
2006 – 2007yılında alınan çeliklerle 2008 yılında üretilen bitkilerimiz
 2007 yılında köklendirilmek üzere dikilen bitki çeliklerinden ve tohumdan sağlıklı köklenenler
2008 yılında saksılara alınmaya başlanmıştır. Seramızda, 2006 ve 2007 yılında alınan çelikler
mevcuttur.
2007 Yılının Çeliklerinden Saksılara Dikilen Bitki Listesi ve Adetleri
Bitki Adı
No
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Türkçe
Parlak Ypr. Kartopu
Karayemiş
Tüylü Kartopu
Taflan
Gümüş taflan
Defne
İnci Çalısı
Akçaağaç
Gül
Cennet Bambusu
Yeşil Berberis
Biberiye
Söğüt
Ortanca
Latince
Viburnum lucidum
Prunus laurocerasus
Viburnum tinus
Euonymus japonica
Euonymus japonica 'Alba'
Laurus nobilis
Symphoricarpus
Acer sp.
Rosa sp.
Nandina domestica
Berberis julianea
Rosmarinus officinalis
Salix sp.
Hydrangea hortensia
Üretim
Çelik
Çelik
Çelik
Çelik
Çelik
Çelik
Çelik
Çelik - Meyva
Çelik
Çelik
Çelik
Çelik
Çelik
Çelik
Genel toplam
- 29 -
Adet
178
417
214
124
136
128
43
83
102
25
38
26
30
32
1.576
2008 Yılında Saksılara Alınan Çelik ve Tohumla Üretilen Bitkiler
2006 yılında çeliklerini aldığımız ve başarılı olduğumuz viburnum tinus(kartopu), viburnum
lucidum (ithal kartopu), ligustrum vulgare (kurtbağrı), eounymus japonica (taflan ve sarı alacalı
taflan), laurocerasus officinalis(karayemiş), Ortanca, Acer sp.(Akçaağaç), Wangelya florida
(vangelya) gibi bitkilere bu yıl punica granatum (süs narı), nandina domestica (cennet bambusu),
pyracantha coccinea (ataş dikeni), Kasımpatı, Escallonia, Photinia (alev ağacı), Abelia grandiflora
(abelya), Forsthyia intermedia (altın çanak) eklenmiştir. Ayrıca, tohumla boylu pittosporum ve
Magnolia (Manolya) üretimi de yapılmıştır. 2007 yılında alınan çeliklerin köklenenleri belli bir
program dahilinde bu yıl içerisinde saksılara alınmış, yıl içerinde gelişim gösteren bitki türleri
(özellikle tüylü kartopu, parlak yapraklı kartopu, taflan gibi bitkiler) sitemiz ortak alanlarına
dikilmiştir. 2009 yılına yetiştirilmek üzere, bu yıl 10.000 adet çelik alınmıştır.
Çelik Yastıkları
- 30 -
2008 Yılında Çelik Yastıklarına Dikilen Bitki Listesi ve Adetleri
Bitki Adı
No
1
2
3
4
Türkçe
Alev ağacı
Alacalı kızılcık
Abelya
Süs narı
5
6
7
8
9
10
Altuni taflan
Gül
Ortanca
Nandina
Tüylü kartopu
Parlak Ypr. Kartopu
Latince
Photinia serrulata
Cornus
Abelia
Punica granatum
Euonymus japonica
'Aurea'
Rosa sp.
Hydrangea
Nandina
Viburnum tinus
Viburnum lucidum
Üretim
Adet
Çelik
Çelik
Çelik
Çelik
Çelik
1000
1000
1000
1000
Çelik
Çelik
Çelik
Çelik
Çelik
Genel toplam
2000
750
500
750
1000
1000
10.000
 Çelikle yapılan üretimin artmasıyla, yetiştirilen bitkileri muhafaza etmek için açık alanda daha
fazla yere ihtiyaç duyulmuş ve sera açık alanı bu yıl biraz daha genişletilmiştir.
 Camgüzeli mevsimlik çiçek tohumları 25 Şubat, Kadife çiçeği mevsimlik çiçek tohumları 11
Mart tarihinde atılmış, 2 Haziran tarihinde de ortak yeşil alanlarda bulunan çiçek parterlerine
dikimleri yapılmıştır. 4.850 adet kadife çiçeği, 540 adet camgüzeli çiçeği toplam 5.390 adet
yazlık mevsimlik çiçek üretilmiştir.
Tohumların kasalarda çimlendirilmesi
Fidelerin gelişimi
 2008 yılında ortak yeşil alanlara dikmek üzere söküm zamanında satın aldığımız Ruboll’lu
Leylandiler sera ekibimiz tarafından saksılara alınmıştır.

Sitemizin ortak yeşil alanlarından çeşitli nedenlerle sökülen bitkilerin bir kısmı seramızda
saksılanmış, bir kısmı da gömüye alınmıştır.
- 31 -
4.1.2.5) ÇİM YENİLEME VE BAKIMI
2008 yılında da bol yağış olmaması sebebiyle kısıtlı olarak yapılması zorunlu alanlarda çim
yenileme çalışmaları yapılmıştır.
 Ana kapı girişindeki kötüleşmiş olan çim alanımız rulo çim serilerek yenilenmiştir.
Çim Serimi Öncesi
Çim Serimi Sonrası
 Eski İstanbul Caddesi ile Ayazma Sokak arasında kalan büyük meşenin yer aldığı yeşil alan
çimlendirilmiştir.
Yeşil alan ilk hali
Çimlenme sonrası
- 32 -
 Çobanyıldızı Yolu yeşil alanlardaki bozuk çim alanların bir kısmı kaldırılmış, yeni rulo çim
serimi yapılmıştır.
Öncesi
Sonrası
 Sipahi sokak 9 nolu villa önündeki ortak alanda bozulan çim alan yenilenmiştir.
Öncesi
Sonrası
 Sipahi sokak 11-13-15-17 nolu villalar önlerinde bulunan ve özelliğini kaybetmiş çim alan
sökülerek rulo çim serilmesiyle yenilenmiştir.
Öncesi
Sonrası
- 33 -
 Sitemiz ortak yeşil alanlarındaki mevcut çim alanların çim biçimi belli bir program dahilinde
rutin olarak yapılmıştır. Çim makinelerimizle çim biçimi yapılırken, kenar bölgeler motorlu
tırpanlarla biçilmiştir. Ayrıca, granit küp taş aralarındaki otlar ve çim makinesinin kesemediği
uzunluğa gelen çimler - Eski Golf sahasında olduğu gibi – yine motorlu tırpanlarla biçilmiştir.
Kemerboyu çim biçimi
Motorlu tırpanla biçim
 Eski Golf sahasında motorlu tırpan sonucu biçilen çimler Peyzaj ekibi tarafından toplanarak
kaldırılmıştır.
4.1.2.6) BİTKİ BUDAMA
Bitkilerimizde sağlıklı bir gelişim için şart olan budama 2008 yılında da planlı bir şekilde peyzaj
ekibimiz tarafından yapılmıştır. Bu yıl özellikle yol kenarında bulunan ve çoğu zaman yüksek
araçlar tarafından zarar gören ağaçlar budanmıştır. Mimar Sinan Caddesi üzerindeki Çınar ve
Ihlamur Ağaçlarının alt dalları budanarak bir şekil verilmiştir. Ayrıca, zararlı ve hastalıklardan zarar
gören çalı grubu bitkilerimizde de derin budamalar yapılarak gençleştirilmeye gidilmiştir. Formu
bozulmuş bitkilere form vermek amacıyla budamalar yapılmış, kuru dallar temizlenerek bitkilerin
daha çok ışık alması sağlanmıştır.
 Sitemizin özellikle yol kenarlarındaki çit bitkilerine uygulamış olduğumuz form budamaları
ekibimiz tarafından rutin bir şekilde planlı olarak yapılmıştır.
Ayazma sokak yol kenarı bitkiler form budaması
Kaldırıma taşan sarmaşıkların budaması
- 34 -
 I.Faz, II. Faz ve III. Faz’da hastalık ve böceklerden zarar görmüş olan taflan, berberis, ispirya,
mahonya vb. bitkiler budanarak gençleştirme çalışması yapılmıştır.
 Mermerçeşme sokakta duvar diplerinde bulunan ve formu bozulan ateş dikenleri ve sarmaşıklar,
budanarak gençleştirilmeleri yapılmıştır.
Yeşil alan ateş dikenlerinin budanması
Ağaçların budanması
İpli Makas kullanılarak budama
Ortak alan Peyzaj atıkların traktörle taşınması
 Ağaçların yüksek dallarında ipli makas kullanılarak form budaması yapılmıştır.
 Mermerçeşme sokak arkasındaki golf sahası tarafında bulunan kavak ağaçları polenlerinden dolayı
budanmıştır.
 Eylül ayında olan fırtına nedeniyle yıkılan ağaçlar ve kırılan dallar kesilerek saha temizliği
yapılmış, Köy Meydanında kırılan saksılar da yenilenmiştir.
- 35 -
4.1.2.7) GÜBRELEME
Sitemiz ortak yeşil alanlarında, bitkilerin sağlıklı gelişimi ve toprak kalitesinin / verimliliğinin
artması için peyzaj ekibimiz tarafından Ocak-Şubat aylarında gübreleme yapılmıştır. Bu
gübrelemede yaklaşık 3000 çuval hayvan gübresi kullanılmıştır.
4.1.2.8) SULAMA
Bu yıl da susuzluk nedeniyle Mayıs ve Eylül ayları arasında kısıtlı bir sulama yapılabilmiştir.
Sulama faaliyetimiz dışarıdan kiralanan tankerler ve kendi traktörümüze takılabilen tanker ile
gerçekleşmiştir.Ayrıca, cansuyu musluklarımızın mevcut olduğu bölgelerde elle sulamalar
yapılmıştır. Buharlaşmanın yoğun olduğu sıcak yaz aylarında sulamalar akşam saatlerine
kaydırılarak yapılmıştır. Bu sulamalarda yaklaşık olarak 13.000m³ su tüketilmiştir.
4.1.2.9) BİTKİ İLAÇLAMA
Fazla yağış olmaması nedeniyle bitkilerin sağlıklı gelişimleri olamamış ve kolayca hastalık ve
zararlılara maruz kalmışlardır. Bitkilerde görülen hastalık ve zararlılar için ekibimiz tarafından
böcek ve mantar ilaçlamaları yapılmıştır.
Bitkilerde görülen hastalıklar
Ortak Yeşil Alanlarda Bitki ilaçlaması
 2008 yılında da istekte bulunan sakinlerimizin bahçelerinde kontrollü olarak peyzaj ekibimiz
tarafından bitki ilaçlaması yapılmıştır.
- 36 -
4.1.2.10) YABANİ OT VE ALAN TEMİZLİĞİ
Bitkinin ve çimin gelişimine engel olan yabani ot temizliği ve çapalama peyzaj ekibimiz yanı sıra
geçici işçilerimiz tarafından Mart-Ekim ayları arasında yapılmıştır.
Mermerçeşme Yabani ot temizliği
Küçük Lineer Park yabani ot temizliği
4.1.2.11) GÖLETLERDE VE DERELERDE TEMİZLİK
Sitemiz ortak alanları içerisinde bulunan gölet ve derelerimizin yosun, yaprak, balçık ve ördekler
için atılan ekmek artıklarının temizliği rutin olarak peyzaj ve temizlik ekibi tarafından yapılmıştır.
Göletlerimizin kenarındaki sazlar zamanı geldiğinde kesilmiş, gölet içerisindeki nilüfer, lotus gibi
su bitkilerin aralıklarla temizlikleri yapılmıştır.
 Lineer Park ilk göletin içindeki su boşaltılarak, balçık temizliği ile içindeki bitkilerin
bakımları yapılmıştır.
 Lineer Park ve Küçük Lineer Park içindeki derelerde rutin olarak yosun ve balçık temizliği
yapılarak suyun berraklığı ve akışkanlığı sağlanmıştır. Küçük Lineer Park içindeki derelerin
su tahliyesini sağlamak amacıyla su tahliye delikleri açılmıştır.
Göletteki balçık temizliği
Göletteki bitkilerin bakımı
- 37 -
 Yalıkonaklar ve Kemerboyu göletleri kıyılarındaki saz, söğüt vb. kıyı bitkilerinin budamaları ile
temizlikleri yapılmıştır.
Kemerboyu Göletlerde Kıyı Temizliği
Nilüfer Temizliği
 Göletlerimizdeki nilüfer, lotus vb. su bitkilerinin rutin olarak temizlikleri ve bakımları
yapılmıştır.
 Yalıkonaklar göleti içindeki adanın temizliği periyodik olarak yapılmıştır.
 Lineer Park, Küçük Lineer Park, Yalıkonaklar ve Kemerboyu göletlerinde sıkça rastlanan ve
daha çok bahar ve yaz aylarında zaman zaman su yüzeyine çıkan ölü yosunların temizliği rutin
bir şekilde kepçeyle yapılmıştır.
Deredeki Balçığın Temizliği
Tazyikli Su ile Yıkanması
- 38 -
 Kemerboyu sonundaki gölette oluşan pislik birikmesinden dolayı oluşan kirlenme, 72-74-76
nolu villaların arkasına denk gelen kısımdaki bağlantı kısmı genişletilmiş ve bu göletteki
sirkülasyon arttırılmıştır.
Kemerboyu sonu gölet ilk hali
Kemerboyu sonu gölet bağlantısının genişletilmesi
4.1.2.12) YILBAŞI SÜSLEMELERİ
Yılbaşı süslemeleri Aralık ayı içinde peyzaj ekibimiz tarafından yapılmıştır.
Ağaçlara süslerin takılması
Sosyal merkez binalarının ışıklandırılması
- 39 -
Köy Meydanı/Yılbaşı süslemesi
Arda Aygen Meydanı/Yılbaşı süslemesi
- 40 -
Ana Kapı/Yılbaşı süslemesi
Yılbaşı Gecesi Köy Meydanı
- 41 -
4.1.2.13) BİTKİ ALBÜMÜ ÇALIŞMASI
2006 yılından itibaren yeşil alanlardaki bitkilerin fotoğraflarından oluşturduğumuz arşivden de
faydalanarak Kemer Country’de bulunan bitkilerin, vatanı, yetişme muhiti, özellikleri, edafik ve
klimatolojik istekleri, üretimi ve kullanım alanlarını ihtiva eden bilgiler derlenmiş ‘Kemer Country
Bitki Albümü’ hazırlanmıştır.
Albümde 160 adet bitkiye ait fotoğraf ve bilgiler bulunmakta olup, son bölümünde, Bahçe Tanzim
ve Bakımla ilgili genel bilgiler ve bahçe tanziminde yapılan gerekli işler, park ve bahçelerde genel
bakım ve bahçelerin yıllık bakım çalışmaları ile ilgili pratik bilgiler verilmiştir.
4.1.2.14) ROTASYON PLANI ÇALIŞMASI
Kemer Country yerleşiminde, 2007 yılında en son yerleşim, sert zemin alanlarını ihtiva eden altlık
üzerine, yeşil alanların rölevesi yapılarak tüm veriler bilgisayar ortamına geçirilmişti.
Bu veriler baz alınarak; yapılan tüm tespitler tek tek elden geçirilmiş, yıllar içinde değişmesi
gereken özellikle çalı türleri ağırlıklı olmak üzere bir rotasyon plan çalışmasına 2008 yılında
başlanarak bitirilmiştir.
Bu çalışmada 2007 yılı röleve çalışması tümüyle taranarak yeni verilerle donatılmış, veriler hem
cetvel bazında hem de harita bazında yenilenerek bilgisayar ortamına yüklenmiştir.
Rotasyon planına ait veriler; cetveller halinde çıkarılmış, röleve planındaki haritalarla da uyumlu
hale getirilmiştir.
- 42 -
4.1.2.15) DENETLEME
2008 Ocak ve Şubat aylarında Peyzaj ve Temizlik Departmanı olarak WCS TURK ve LLOYD
Register firmaları tarafından yapılan denetlemeler başarı ile geçmiştir.
BÖLGELERE GÖRE YEŞİL ALAN BAKIM FAALİYETLERİ ANALİZİ
Diğer Yerler: Lale Bayırı, Lale Kasrı, Sedir Evleri, Residence,
Yönetim Kampüsü, Sera Bölgesi, Eski Golf Sahası
DİĞER YERLER
8254 ADAMSAAT
17 %
SOSY AL MERKEZLER
1406 ADAMSAAT
4%
1.2.3 NO'LU FAZLAR
21308 ADAMSAAT
60 %
YALIKONAKLAR,
KEMERBOYU
6330 ADAMSAAT
18 %
- 43 -
4.1.3 ) ORTAK ALAN VE YAPI BLOKLARI TEMİZLİK FAALİYETLERİ
Kemer Country Mahallesi’nde 2008 yılında, 6 Ortak Alan Temizlik Personeli ile 17.638 adamsaat
ortak alanda, 1
Temizlik Personeli ile 2.334 adamsaat Teknik Servis bölümünde,
11 Blok
Temizlik Personeli ile 22.849 adamsaat Yapı Blokları ve garajlarında olmak üzere toplam 42.821
adamsaat temizlik hizmeti verilmiştir. Kemerboyu Yapı Blokları ve garajlarında, 2 temizlik
personeli ile 3.958 adamsaat, Yalıkonaklar Yapı Blokları ve garajlarında, 2 temizlik personeli ile
4.418 adamsaat, Sedir Yapı Blokları ve garajlarında, 2 temizlik personeli ile 4.028 adamsaat,
Residence Yapı Blokları ve garajlarında, 4 temizlik personeli ile 8.614 adamsaat, Kemerköşk Yapı
Blokları ve garajlarında, 1 temizlik personeli ile 2.084 adamsaat temizlik hizmeti verilmiştir.
BOBCAT ve MÜSAN marka yol süpürme makineleri vasıtasıyla asfalt ve granit taş yolların
temizliği yapılmıştır.
Ortak alan saha temizlik
Yol süpürme aracı ile temizlik
 Sitemizdeki tadilat ve inşaatlar nedeniyle kirlenen ana yollarımız itfaiye ve tankerler aracılığı ile
tazyikli suyla yıkanmıştır.
- 44 -
YAPI BLOK VE GARAJLARI BÖLGELERE GÖRE TEMİZLİK
ANALİZİ
KEMERKÖŞK
1831
ADAM/SAATKEMERBOYU
8%
3958
ADAM/SAAT
17%
RESIDENCE
8614
ADAM/SAAT
38%
YALIKONAKLAR
4418
ADAM/SAAT
19%
SEDİR EVLERİ
4028
ADAM/SAAT
18%
TEMİZLİK EKİBİ FAALİYET ANALİZİ
YAPI BLOK VE
GARAJLARI
22849
ADAMSAAT
53%
ORTAK ALAN
TEMİZLİK
19972
ADAMSAAT
47%
- 45 -
4.2) FAALİYET ALANLARINA GÖRE SERT VE YEŞİL ALAN TEMİZLİK PEYZAJ
ÇALIŞMALARI PERSONEL PERFORMANS ANALİZİ
1. GÜBRELEME : Gübreleme faaliyetleri için 2.600 çuval gübre kullanılmıştır. Peyzaj Ekibimiz,
970 adamsaat gübreleme ve topraklama yapılmıştır.
2. SULAMA : Yağışların fazla olmaması nedeniyle, yeşil alanlarımız asgari ölçüde sulanarak
muhafaza edilmesi sağlanmıştır. Sulama faaliyetleri tanker ve mevcut sistem ile gerçekleşmiştir. Su
tankerleri kiralanarak 578 sefer ile 10.476 m³ su taşınarak bitkilerimiz ve yeşil alanlarımız
sulanmıştır. Sulama faaliyetlerinde 1.692 adamsaat görev yapılmıştır.
3. PEYZAJ DÜZENLEME: Peyzaj ekibimiz,7.274 adamsaat peyzaj düzenlemesinde çalışmıştır.
4. ÇİM BİÇME : Peyzaj ekibimiz 3.549 adamsaat çim biçme faaliyetinde bulunmuştur.
5. BİTKİ BUDAMA VE BAKIMI : Peyzaj ekibimiz, 12.126 adamsaat bitki budama ve bakım
faaliyeti alanında görev yapmıştır.
6. PEYZAJ ALAN TEMİZLİĞİ : Peyzaj ekibimiz, 8.981 adamsaat peyzaj alan temizliği
faaliyetinde bulunmuştur.
7. İLAÇLAMA, SERA FAALİYETLERİ, YILBAŞI SÜSLEMELERİ, DEMİRBAŞ BAKIM
2008 yılında ; İlaçlama alanında 852 adamsaat, Sera faaliyetleri alanında 1.854 adamsaat, Yılbaşı
süslemeleri alanında 1.335 adamsaat, Demirbaş bakım faaliyetleri için 277 adamsaat, Peyzaj
ekibimiz yukarıdaki faaliyetler için, toplam 4.318 adamsaat hizmet vermiştir.
8. İNŞAAT : Sitemiz ortak alanlarındaki sert zeminlerde inşaat faaliyetleri olarak 5.282 adamsaat
görevde bulunulmuştur.
9. OT TOPLAMA&ÇAPALAMA (GEÇİÇİ İŞÇİLER): Geçici personellerle, yaz döneminde
peyzaj ve temizlik olmak üzere 3.315 adamsaat hizmet verilmiştir.
- 46 -
FAALİYET ALANINA GÖRE SERT VE YEŞİL ALAN BAKIM ÇALIŞMALARI ANALİZİ
GÜBRELEME
970 ADAMSAAT
SULAMA
2%
1692 ADAMSAAT
DEMİRBAŞ BAKIM
277 ADAMSAAT
1%
İNŞAAT
5282 ADAMSAAT
12%
YILBAŞI SÜSLEMEİ
1235 ADAM SAAT
3%
4%
PEYZAJ DÜZENLEME
7274 ADAMSAAT
16 %
SERA
1854 ADAMSAAT
4%
İLAÇLAMA
852 ADAMSAAT
2%
ÇİM BİÇME
3549 ADAMSAAT
8%
PEYZAJ TEMİZLİK
8981ADAMSAAT
20%
BİTKİ BUDAMA
12126 ADAMSAAT
28 %
- 47 -
4.3) BÖLGELERE GÖRE BİTKİ DİKİMİ DAĞILIMI
Sitemizdeki eksik bitkilerin tamamlanması ile peyzaj düzenlemeleri için yapılan dikim
çalışmalarında 15.500 adet mevsimlik çiçek, 2.704 adet bitki dikilmiştir. Bölgelere göre, dikimi
yapılan bitkilerin sayı ve cinsleri aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.
MEVSİMLİK ÇİÇEK DİKİMİ
DİKİM YAPILAN BÖLGE
ADET
KEMERBOYU
MEVSİMLİK ÇİÇEK
1980
YENİBURGAZ EVLERİ
450
YALIKONAKLARI
1890
I. FAZ - Gölbaşı
360
III. FAZ
1850
RECİDENCE
1300
ANAKAPI
1440
ARDA AYGEN MEYDANI
360
SEDİR EVLERİ
1450
ŞANTİYE KAPI
720
SOSYAL MERKEZ
2240
LALE KASRI
650
YÖNETİM OFİS ÖNÜ
360
ATLI SPOR KAVŞAĞI
450
TOPLAM
15.500
BİTKİ DİKİMİ
DİKİM YAPILAN BÖLGE
BİTKİ İSMİ
YENİBURGAZ EVLERİ
CUPRESSOCYPARİS LEYLANDİİ – LEYLANDİ
ADET
11
ABİES – GÖKNAR
3
WEİGLA FLORİDA – VANGELYA
5
İSPİRYA
9
TOPLAM
KEMERBOYU
TOP AKASYA
7
ROBİNİA PSEUDOAKASİA – AKASYA
3
18
VİBİRNUM LUCİDUM – PARLAK YAPRAKLI KARTOPU
213
ELEAGNUS PUNGENS – SÜS İĞDESİ
7
AZELİA JAPONİCA – AÇELYA
3
SYRİNGA VULGARİS – LEYLAK
5
JUNİPERUS SABİNA - SABİN ARDICI
15
EUONYMUS JAPONİCA “AUREA” – ALTUNİ TAFLAN
225
LİMONİ SELVİ
1
VİBİRNUM TİNUS – TÜYLÜ KARTOPU
51
LADİN
1
TOPLAM
YALIKONAKLARI
28
MEİLAND GÜLÜ
549
1
3
12
THUJA ORİENTALİS - DOĞU MAZISI
4
EUONYMUS JAPONİCA – TAFLAN
8
COTONEASTER – DAĞ MUŞMULASI
- 48 -
8
100
CEDRUS DEODORA – HİMALAYA SEDİRİ
1
HEDERA HELİX – ORMAN SARMAŞIĞI
18
10
PİTOSSPORUM TOBİRA “NANA” – BODUR PİTOS
6
THUJAPİRA – MİT MAZI
3
4
EUONYMUS JAPONİCA “ALBA” – GÜMÜŞİ TAFLAN
14
QUERCUS RUBRA – AMERİKAN MEŞESİ
1
TOPLAM
I. FAZ
LİGUSTRUM VULGARE – KURTBAĞRI
180
CORNUS – KIZILCIK
85
WEİGLA FLORİDA – VANGELYA
16
5
BERBERİS THUNBERGİİ “ATR.” KADIN TUZLUĞU
54
ROSA SP. – GÜL
7
113
26
MAHONIA – MAHONYA
6
HYDRANGEA HORTENSİA – ORTANCA
13
AUCUBA JAPONİCA – AKUBA
6
ABELİA GRANDİFLORA – GÜZELLİK ÇALISI
21
60
61
ROSMARİNUS OFFİCİNALİS – BİBERİYE
10
SPİREA SPP. İSPİRYA
5
YUCCA
5
LAVANDULA SPİCA – LAVANTA
16
CALİCARPA – MOR İNCİ
5
LİRİODENDRON TULİPİFERA – LALE AĞACI
2
ELEAGNUS PUNGENS – SÜS İĞDESİ
7
EUONYMUS JAPONİCA - TAFLAN
30
HEDERA HELİX – ORMAN SARMAŞIĞI
1
WİSTERİA CHİNENSİS – MOR SALKIM
2
PHOTİNİA SERRULATA – ALEV AĞACI
22
TOPLAM
III. FAZ
193
758
8
9
ACER SPP. – AKÇAAĞAÇ
1
LİGUSTRUM VULGARE “AUREA” - ALTUNİ KURTBAĞRI
PRUNUS LAURACERASUS – KARAYEMİŞ
PHOTİNİA SERRULATA – ALEV AĞACI
100
16
15
37
NERİUM OLEANDER - ZAKKUM
14
69
19
9
PYRACANTHA COCCİNEA “NANA” – BODUR ATEŞ DİKENİ
10
ABELIA - BODUR ABELYA
16
BERBERIS THUNBERGII - BODUR BERBERİS
GREVİLLİA
TİLLİA ARGENTEA – IHLAMUR
HYDRANGEA HORTENSİA – ORTANCA
PUNİCA GRANATUM – SÜS NARI
CALİCARPA – MOR İNCİ
MALUS COMMUNİS - SÜS ELMASI
ALBIZZIA JULIBRISSIN – GÜLİBRİŞİM
TEAKRİCUM
20
10
3
10
6
10
2
1
14
TOPLAM
- 49 -
399
II. FAZ
33
LİGUSTRUM VULGARE – KURTBAĞRI
328
33
ACER SPP.- AKÇAAĞAÇ
3
397
TOPLAM
RESIDENCE
PİNUS PİNEA – FISTIK ÇAMI
4
AESCULIS HİPPOCASTANUM – AT KESTANESİ
3
23
14
8
10
TOPLAM
ANAKAPI
62
PRUNUS SERRULATA – SÜS KİRAZI
3
LİRİODENDRON TULİPİFERA – LALE AĞACI
6
MALUS COMMUNİS - SÜS ELMASI
1
PRUNUS SERRULATA ‘PENDULA’ - TERS SÜS KİRAZI
2
ABELİA – BODUR ABELYA
15
PYRACANTHA COCCINEA - BODUR ATEŞ DİKENİ
11
GRAEVİLLA
14
BERBERIS THUNBERGII - BODUR BERBERİS
11
JUNİPERUS BLUE CARPET – BODUR MAVİ ARDIÇ
12
TOPLAM
LİNEER PARK
75
60
PUNİCA GRANATUM – SÜS NARI
10
LİGUSTRUM VULGARE “AUREA” - ALTUNİ KURTBAĞRI
60
20
TOPLAM
150
Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Müdürlüğü Personel Performansı Verim Hesabı (Geçici
İşçiler hariç):
2008 yılında Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Müdürlüğü mesai toplamı 94.468 adamsaat
olmaktadır.
Sert ve Yeşil Alan Temizlik Peyzaj Müdürlüğü’nün, 2008 yılında 86.913 adamsaat faaliyeti
gerçekleştiğinden,
VERİM = 86.913 adamsaat / 94.468 adamsaat = % 92 olarak bulunmaktadır.
SERT VE YEŞİL ALAN TEMZİLİK PEYZAJ BÖLÜMÜ PERFORMANS
GRAFİĞİ
KAYIP
8%
VERİM
92%
- 50 -
5. TEKNİK SERVİS BÖLÜMÜ
Teknik Servis Müdürlüğünde 2008 yılında görev yapan personelin görev dağılımları aşağıda
belirtilmiştir. 2008 yılı sonu itibarı ile Teknik Servis Müdürlüğünde; 1 Baş Teknisyen,1 Baş
Teknisyen Yardımcısı, 2 Teknik Servis Ofis Elemanı,1 Mekanik Ekip Şefi, 6 Mekanik Teknisyeni,
1 Elektrik Ekip Şefi, 6 Elektrik Teknisyeni, 2 Telefon Teknisyeni, 5 İnşaat Teknisyeni, 2 Kuka
Teknisyeni ile toplamda 27 kişilik kadrosu ile hizmet vermektedir.
S.N. Personelin Adı ve Soyadı
Selahattin GENÇ
1
Ahmet SAFDİL
2
Görevi
BAŞTEKNİSYEN
BAŞTEKNİSYEN YARDIMCISI/SEDİR Y.P. BLK. MEKANİK TEKNİSYENİ
3
Selma ÇAKMAK
TEKNİK SERVİS OFİS ELEMANI
4
Samet GÜÇLÜER
TEKNİK SERVİS OFİS ELEMANI
5
Doğan CANİKLİ
MEKANİK EKİP ŞEFİ/KEMERBOYU VE Y.K MEKANİK TEKNİSYENİ
6
Vural GENÇ
RESİDENCE MEKANİK TEKNİSYENİ
7
Musa GÖRGÜLÜER
MEKANİK TEKNİSYENİ
8
Ferhat KIZIL
9
Turhan ÖLMEZ
10
Ekrem SOLA
MEKANİK TEKNİSYENİ (25/01/2008’de işten ayrılmıştır.)
11
Ersoy ÖZDEMİR
MEKANİK TEKNİSYENİ (15/07/2008’de işe başlamıştır.)
12
Cemalettin TOPAÇ
13
Özer DUMAN
MEKANİK TEKNİSYENİ (15/07/2008’de işe başlamış , 25/11/2008’de işten
ayrılmıştır.)
MEKANİK TEKNİSYENİ (04/11/2008’de işe başlamıştır.)
14
Aykan KATI
ELEKTRİK EKİP ŞEFİ
15
Halim DEMİRHAN
ELEKTRİK TEKNİSYENİ
16
Faik MAVİ
17
Murat ÖZDEMİR
18
Salih KURUHÜSEYİNOĞLU
ELEKTRİK TEKNİSYENİ (25/10/2008’de işe başlamıştır. )
19
Burhan PEHLİVAN
20
Ali KAHYA
21
İsmail BEKLEMEZ
ELEKTRİK TEKNİSYENİ (12/09/2008’de Emekli olmuş,işten ayrılmıştır.)
22
Elman MUTLU
ELEKTRİK TEKNİSYENİ (15/10/2008’de Emekli olmuş,işten ayrılmıştır.)
23
Ahmet SAĞDIÇ
TELEFON TEKNİSYENİ
24
Sami AKGÜN
TELEFON TEKNİSYENİ
25
Celal ÇANAKÇI
İNŞAAT TEKNİSYENİ
26
Fahri ERGÜL
27
Hasan SU
28
Hüseyin EBCİN
29
Hükmü AKKAYA
30
Ferhat YALDIZ
İNŞAAT TEKNİSYENİ (31/10/2008’de işten ayrılmıştır.)
31
Beycan İSLAMOĞLU
KUKA TEKNİSYENİ
32
Nihat ERGÜL
KUKA TEKNİSYENİ
- 51 -
5.1 ) TEKNİK SERVİS BÖLÜMÜ FAALİYETLERİ
2008 yılında Teknik Servis elemanlarımız Site ortak alanları ve Yapı Bloklarında faaliyetlerine
devam etmişlerdir.
5.1.1 ) BİNA VE GARAJ BAKIM FAALİYETLERİ
İnşaat Ekibi:
 Teknik Servis çatı ustası elemanımızca Kemerboyu, Yalıkonaklar, Sedir ve Residence Yapı
Blokları çatılarında kırık kiremitler, mahya ve alın tahtaları, çinko mail dere ve olukların bakım
ve onarımı yapılmış, PVC yağmur iniş boruları temizlenerek kırık dirsekler değiştirilmiştir.
Çatıda kırılan çatı kaplama tahtaları değiştirilmiş, su yalıtım izolasyonların bakım ve onarımı
yapılmıştır. Çatıdaki baca deliklerine kuş girmesini önleyici kafes tel örgü ilaveleri yapılmıştır.
Çatı Çinko mail dere onarımı
Çatı kiremit altı kaplama tahtalarının değiştirilmesi
su yalıtımı yenilenmesi
 Yalıkonaklar 4 ve 16 nolu blok çatı içleri temizlenmiş ve cam yünü serilmiştir.
 Yalıkonaklar 30 nolu blok çatı terasındaki seramik döşeme kaplaması derz dolgu tamiri ve
seramik süpürgelik yapılmıştır.
 Yalıkonaklar 7 nolu kazan dairesine ısı yalıtımı yapılmıştır.
 Yalıkonaklar 4 ve 69 blok giriş merdiveni traverten kaplamaların bakım ve onarımı yapılmıştır.
 Yalıkonaklar 4 nolu garaj girişi perde üstü taş kaplamaların bakım onarımı yapılmıştır.
 Sedir 60 nolu blok asansör kapı üstü kırılan taş kaplama sövesi yenilenmiştir.
 Sedir 76 nolu blok asansör kapı üstlerindeki taş kaplama söveleri sökülmüş alçı sıva yapılarak
boyanmıştır.
 Sedir 76 blok giriş merdiveninde çökme nedeniyle bozulan traverten mermer döşeme
kaplamaların bakım ve onarımı yapılmış, süpürgelikleri yeniden yapılarak merdiven dış
duvarına sıva yapılmış ve merdiven küpeşte cilası yenilenmiştir.
 Sedir Havuz makine dairesi iniş demir merdivenine korkuluk yapılmıştır.
 Sedir ve Residence sığınakları için garaj içinde WC ve duş mahalleri yapılmıştır.
 Residence A ve D Blok girişlerinin saten alçı ve boyası yeniden yapılmıştır.
- 52 -
 Residence telefon santraline saçtan muhafaza yapılmıştır.
 Residence kamera aydınlatmalarına çinkodan koruma şapkası yapılmıştır.
 Residence açık havuz çevresi traverten mermer döşeme kaplaması bakım ve onarımı yapılmıştır.
 Yapı Bloklarında sıcak/soğuk su okumaları ile kalorimetre okumalarında inşaat ekibimiz Teknik
Servis mekanik ekibine yardımcı olmuştur.
Mekanik Ekibi:
 Yapı Blokları garajlarındaki Yangın Dolapları değiştirilmiştir.
Eski yangın dolabının sökülmesi
Yeni yangın dolabı montajı
 Yapı Blokları kazan dairelerinde otomatik dolum montajları yapılmış, kazan dolumları üstüne
çekvalf montajları yapılmıştır. Kazan daireleri genleşme tankları bakımı yapılmış, arızalanan
emniyet ventilleri, regülatörler değiştirilmiş, servomotorlar tamir edilmiştir.
 Garaj ve kazan dairelerindeki su patlakları tamir edilmiştir.
 Yapı Blokları boylerlerin temizliği ve bakımı periyodik olarak yapılmıştır.
 Yapı Blokları asansör kuyuları periyodik olarak kontrol edilmiş biriken sular çekilmiştir.
 Yapı Blok kazan dairelerinde boyler sıcak su sirkülasyon pompa kontrolü yapılmış, kazan valf
ayarları yapılmıştır.
 Yapı Blokları klimaları dönem başlarında yaz ve kış konumuna alınmış, klima dolum
hatlarındaki patlaklar tamir edilmiştir.
- 53 -
 Kemerboyu 1 nolu kazan dairesindeki ısıtma kolektörü yenilenmiş, havalandırma fanı montajı
yapılmış, sıcak su sirkülasyon pompasının çarkları değiştirilmiştir.
Kazan Boyler Dağıtım Kollektörü
Kazan Boyler Dağıtım Kollektörü Yenilenmesi
 Kemerboyu 2 nolu Kazan dairesinde arızalanan Boyler ve Kazan Kalorimetre cihazları ve sıcak
su pompası değiştirilmiştir.
 Kemerboyu 2 nolu garajdaki pis su pompası değiştirilmiştir.
 Kemerboyu 3 nolu kazan denge tankları ve boyler pompası değiştirilmiştir
 Yalıkonaklar 5 nolu kazan vana salmastrası değiştirilmiştir.
 Yalıkonaklar 7 nolu kazan sıcak su ve kalorimetre sayaçlarının değiştirilmesinde yüklenici firma
denetlenmiştir. Kazan dairesinde ısıtma kolon hatları yeniden düzenlenmiştir. Boyler emniyet
ventili değiştirilmiş, Hidrofor filtresi yıkanarak temizlenmiştir.
 Yalıkonaklar 7 nolu kazana ait blokların ana su kolon (soğuk, sıcak ve sirkülasyon) hatlarının
yenilenmesi mekanik ekibimiz kontrolünde yükleniciye yaptırılmıştır.
7 Nolu Kazan Isıtma Hattı Kolon Düzenleme
çalışması
7 Nolu Kazan Isıtma Hattı
Kolon Düzenlemesi
- 54 -
Kalorimetre Sayaç Montajı
Boyler Temizliği
 Yalıkonaklar 8 nolu garaj pis su pompası değiştirilmiştir.
 Lale Kasrı kazan dairesi boyler su hattı değiştirilmiştir.
 Residence Sığınak için yapılan WC ve duş mahallerinin sıhhi tesisat işleri yapılmıştır.
 Residence F Blok boyler kartı değiştirilmiştir.
 Residence su depo girişlerine pislik tutucu montajı yapılmış, depo şamandıraları değiştirilmiştir.
 Residence Su deposu temizliği ve klima santrallerinin filtre temizliği yapılarak periyodik olarak
bakım ve onarımları yapılmıştır.
 Sedir sığınakları için yapılan WC ve duş mahallerinin sıhhi tesisat işleri yapılmıştır.
 Sedir havuz tesisatlarının ve havuz makine dairesinin bakım onarımı yapılmış, havuz su
hattındaki patlak tamiri yapılmıştır.
 Sedir 2 nolu kazan ventili arızası giderilmiştir.
 Sedir 3 nolu kazan boyler su hattı yenilenmiş ve arızalanan kazan kalorimetre sayaçları
değiştirilmiştir.
 Kemerköşk garaj içlerine temizlik için musluk montajı yapılmıştır.
 Yapı Blokları’nda soğuk/sıcak su okumaları ve kalorimetre okumaları periyodik olarak
gerçekleştirilmiştir.
Elektrik Ekibi :
 Yapı Blokları Kazan dairelerindeki elektrik panolarının arızaları giderilerek bakım onarımı
yapılmıştır.
 Yapı Blokları asansörlerinde arızalı butonlar ile kabin içi yanmayan lambalar değiştirilmiş,
periyodik olarak bakım servislerinin yapılması sağlanmıştır.
 Yapı Blokları garaj kapıları periyodik olarak kontrol edilmiş, arızalanan garaj kapılarının servis
tarafından faal hale getirilmesi sağlanmıştır.
- 55 -
 Garaj içi aydınlatmaların kontrolü periyodik olarak yapılmış ve arızaları giderilmiştir.
 Yapı Blokları merdiven mahalleri aydınlatmaları periyodik olarak kontrol edilerek bakım ve
onarımı yapılmıştır.
 Garaj içlerindeki elektrik odaları elektrik tesisatları ve pis su pompalarının periyodik olarak
kontrolü ve bakım onarımı yapılmıştır.
 Yapı Bloklarında arızalanan dış zil panelleri yenisi ile değiştirilmiştir.
 Kemerboyu 1 nolu kazan dairesi ısıtma pompalarına kablo çekilmiştir.
 Yalıkonaklar 7 nolu kazana bağlı dairelere yapılan uzaktan okumalı kalorimetre sıcak su
sayaçlarının kablo işleri yapılmıştır.
 Yalıkonaklar 7 nolu garaj içindeki pis su pompalarının elektrik besleme hatları yenilenmiştir.
 Residence havuz pompa dairesinde elektrik tesisatı bakım onarımı yapılmış, kontaktör ve priz
 Kemerköşk garaj içi aydınlatmaları için hareket sensörleri montajı yapılmıştır.
 Residence boyler odalarında UPS montajları yapılmıştır.
 Sedir 3 nolu kazan dairesinde faz koruma rölesi değiştirilmiştir.
 Sedir havuz yanına priz hattı çekilmiştir.
 Sedir ve Residence Yapı Blokları içinde sığınak için yapılan WC ve duş mahallerinin elektrik
tesisatı işleri yapılmıştır.
Telefon Ekibi:
 Yapı Blokları asansörlerindeki telefonların periyodik olarak bakım onarımları yapılarak arızalar
giderilmiştir.
 Kemerboyu 35 nolu asansör telefonu değiştirilmiştir.
 Kemerboyu 37, Kemerboyu 43, Yalıkonaklar 67, Yalıkonaklar 69 nolu blok asansörlerindeki
kısa devre arızası giderilmiştir.
 Yalıkonaklar 31 nolu asansör telefonuna spiral kordon takılmıştır.
 Residence telefon kutularının oksitlenen kabloları temizlenmiştir.
- 56 -
Kuka Ekibi:
 Garajlardaki mazgalların temizliği, bakım ve onarımı periyodik olarak yapılmıştır.
 Yapı Blokları asansör çukurlarında biriken suların tahliyesi periyodik olarak kontrol edilerek
yapılmıştır.
 Yapı Blokları garajları ve sitemizdeki konutların bodrum katlarına pis su ve yağmur suyu
basmalarına karşı müdahale edilmiştir.
 Yapı Bloklarında sıcak/soğuk su okumaları ile kalorimetre okumalarında Teknik Servis mekanik
ekibi elemanlarına yardımcı olunmuştur.
Teknik Servis Bölümü bina ve garaj bakım hizmetlerini gerçekleştirebilmek için 2008 yılında,
6.965 adamsaat görevde bulunmuştur. Bina ve Garaj Bakım hizmetlerinin ekiplere göre dağılımı,
grafikte belirtilmiştir.
EKİPLERE GÖRE BİNA GARAJ VE BAKIM HİZMETLERİ ANALİZİ
KUKA
356 ADAM/SAAT
5%
TELEFON
696 ADAM/SAAT
10%
ELEKTRİK
1364 ADAM/SAAT
20%
İNŞAAT
2611 ADAMSAAT
37%
MEKANİK
1938 ADAM/SAAT
28%
- 57 -
5.1.2 ) ORTAK ALAN FAALİYETLERİ
İnşaat Ekibi:
 Köy Meydanı Lokanta WC’lerinde alçıpan asma tavan yapılmış, duvar ve döşeme seramik
kaplamaları yenilenmiştir. Lokanta dış teras merdivenine klinker döşeme kaplaması yapılmıştır.
 Lokanta Mutfak bölümü ve klima kanalları boyanmış, yeni davlumbaz montajı yapılmış,
paslanmaz çelik yer süzgeçlerinin bir kısmı değiştirilmiştir. Kazan dairesinde mutfak pissu
gideri hattı üzerinde yağ tutucu menholü yapılmıştır.
 Lokanta Mutfak bölümünde seramik döşeme kaplaması yenilenmiştir.
 Lokanta dilatasyonlarına membran ile su yalıtımı yapılmıştır.
 Lokantada havalandırma kanallarının onarımı ile menfez montajı ve baca yapılmıştır. Klima ve
havalandırma santral ünitelerinin kapaklarına fitil çekilmiştir.
 Sosyal Merkez kazan dairesinde eksik seramik döşeme kaplamaları tamamlanmıştır.
 Sosyal Merkez Personel Soyunma Duş mahalinin sıva, fayans onarımları yapılarak boya işleri
tamamlanmıştır.
 Santral binası alçı sıva bakım ve onarımı yapılarak boyanmıştır.
 Sosyal Merkez bodrum kat koridoru boyanmıştır.
 Sosyal Merkez kapalı garaj merdiven duvarları boyanmıştır.
 Sosyal Merkez doğal gaz sayaç ahşap kutusu boyanmıştır.
 Sosyal Merkez havuz bar bölümündeki ahşap sundurmanın emprenye boyalarının bakım ve
onarımı yapılmıştır. Pencere demir korkulukları boyanmıştır.
 Sosyal Merkez havuz şemsiyeleri altlık betonlarında bozulan, kırılanların yerine yeni altlık
betonu yapılmıştır.
 Lokanta ve Pub bölümü ile Fitness Salonu çatılarının yağmur iniş boruları ile çinko dere
onarımları yapılmış, kırık kiremitler değiştirilmiştir. Lokanta ve Pub bölümü yağmur iniş
borularına pikdofen montajı yapılmıştır.
 Köy Meydanında bulunan Sinema salonunun Fitness Spor Salonuna dönüştürülmesi için gerekli
söküm ve yıkım işleri yapılmış, projesine uygun olarak inşaat ekibimiz tarafından inşaat
faaliyetleri yürütülmüştür.
- 58 -
Sinema salonu söküm işleri
Sinema salonu söküm çalışmaları
Spor Salonu asma tavan yapılması
Spor Salonu çürüyen doğramaların değiştirilmesi
Spor Salonu PVC döşeme kaplaması
Spor Salonu ön cephe görünüşü
 Kemerköşk yanı trafo binasının yağmur iniş boruları değiştirilmiştir.
 Yönetim kampüsünda yer alan Yönetim Binası, Teknik Servis, Peyzaj bölümleri boyanmıştır.
Teknik Servis mutfak bölümüne banko ve davlumbaz yapılmıştır. Yönetim Binası giriş üstü
sandoviç panelleri değiştirilmiştir.
 Sedir bahçe sulama ana hat üzerine menhol yapılmıştır.
 Ormantepe 9 önündeki drenaj hattı üzerine menhol yapılmıştır.
- 59 -
 Küçük Lineer drenaj gideri üzerine menhol yapılmıştır.
 Sosyal Merkez macro arkasında pissu menholü yapılmıştır.
Macro arkası menhol kazısı
Macro arkası PVC boru döşenmesi
 Yalıkonaklar okul sınırı betonarme perde üstünde çiçeklik yapılmıştır.
 3.Faz, Kemerboyu ve Yalıkonaklar kullanma suyu şebeke dağıtım ayrımlarında montajı yapılan
su sayaçları için beton menhol yapılmıştır.
 Kayıkhane tabanına PVC döşeme kaplaması yapılmış, çatı ondülünü değiştirilerek çinko
tamiratı ile kırık kiremitler değiştirilmiştir.
 Sosyal Merkez kapalı garaj jeneratör odası demir kapıların bakım onarımı yapılmıştır.
 Tenis kortu, kapalı garaj ve site içi duvarlara yazılan yazılar boyanarak kapatılmıştır.
 Ana kapı güvenlik binasının bakım onarımı yapılarak boyanmıştır.
 Kemerboyu güvenlik kulübesi kapı ve ahşaplarının bakım ve onarımı yapılarak boyanmıştır.
 Kemerboyu sonuna yerleştirilen Güvenlik mobosu için taban betonu dökülmüştür.
 Yalıkonaklar güvenlik mobosu boyanmış, çatı üstü çinko ile kaplanmıştır.
Kemerboyu Güvenlik kulübesi bakım onarımı
Kemerboyu Güvenlik kulübesi boyanması
 Göletlere atılan pompaların demir kafeslerinin bakım ve onarımı yapılmıştır.
 Atlı spor çıkışına bariyer montajı yapılmıştır.
- 60 -
 Sitemizde gereken yerler için, atölyede kamera ve aydınlatma direkleri imalatı yapılmıştır.
 Mimar Sinan Caddesi 15, Mimar Sinan Caddesi 61, Mimar Sinan Caddesi 74, Çoban Yıldızı 2,
Lale Bayırı 2 önleri, Uzunkemer 11 önü, Eski İstanbul Yolu 1 arkası, Eski İstanbul Yolu havuz
çevresi, Küçük Lineer Park aydınlatma direkleri dikilmiş ve boyanmıştır.
 Aydınlatma direklerinin ezilen şapkaları yenilenmiştir.
 Ana Kapı – Köy Meydanı arası, Sosyal Merkez çevresi, 3.Faz ve Lineer Park aydınlatma
direkleri boyanmıştır.
 Gölbaşı Yolu 12 karşısı, Sarnıç Sokak Mimar Sinan Caddesi ayrımına, Kemerboyu-Yeni Burgaz
çıkışı ve Sedir çıkışı karşısına araç görüşünü sağlayıcı ayna montajı yapılmıştır.
 Elektrik pano kutusu üstlerine saçtan şapka yapılmıştır.
 Gölbaşı 18 önündeki yangın dolabı boyanmıştır.
 Sitemizde gereken yerlere ilave edilmek üzere atölyede Köpek Giremez tabelası ve köpek
poşetlik imalatı yapılarak dikilmiştir.
 Mimar Sinan Caddesi 36 önündeki yola dik mazgal iptal edilerek yola paralel yeni mazgal
yapılmıştır.
 Ormantepe Yolu giriş mazgalının yerine yeni mazgal yapılmıştır.
 Kemerboyu giriş mazgalının bakım onarımı yapılmıştır.
 Yalıkonaklar giriş mazgalının bakım onarımı yapılmıştır.
 Lale Bayırı yolu üzerindeki mazgalın bakım onarımı yapılmıştır.
 Kemerboyu 37 önündeki mazgal yenilenmiştir.
 Residence çevre perdeleri üstüne demir korkuluk yaptırılmıştır.
 Yalıkonaklar Kemerboyu arası taş duvar üstüne demir korkuluk yaptırılmıştır.
Residence demir korkulukları
Yalıkonaklar Kemerboyu arası demir korkulukları
- 61 -
 Lale Kasrı golf sınırındaki çevre tel örgülerinin üstüne jiletli tel çekilmiştir.
 Ormanboyu çevre tel örgülerinin üstüne jiletli tel ilaveleri yapılmıştır.
 Residence trafo dışı betonarme çevre perdesi üstüne tel örgü ve dikenli tel çekilmiştir.
 Yalıkonaklar göl çevresine tel örgü yapılmıştır.
 Köy Meydanı Macro arkası çocuk oyun alanı çevresine tel örgü yapılmıştır.
 Hidrofor dairesi çevresine tel örgü yapılmıştır.
 Yönetim kampusu arkası golf sınırına tel örgü yapılmıştır.
 Sera çevresi tel örgülerinin bakım ve onarımı yapılmıştır.
 Köy Meydanı Çocuk Oyun alanı çevre tel örgülerinin bakım ve onarımı yapılmıştır.
 Yalıkonaklar sonu dere geçişine demir kapı imalatı yapılmıştır.
 Yol çizgi makinası ile asfalt yollarımızdaki uyarı yazıları yenilenmiştir.
 Asfalt yollarımızda gereken yerlere hız kesici ilaveleri yerleştirilmiştir.
Mekanik Ekibi:
 Kullanma suyu Hidrofor dairesinde fazlar arası pompa ayrımı yapılarak ilave sürücü montajı
yaptırılmıştır. WILO marka pompaların salmastra ve rulmanları değiştirilerek bakımları
yapılmıştır. Hidrofor dairesindeki 2 adet Ø 150 ‘lik sayaç yerine Ø100 ‘lük sayaç montajı
yapılmıştır. Hidrofor dairesindeki denge tankının patlak membranı sökülerek değiştirilmiştir.
Hidrofor dairesindeki standart pompa arızası giderilmiş,yaylı çekvalf ve
manometre
Hidrofor Dairesi pompa ayırımı çalışması
Hidrofor Dairesi pompa ayırımı
 Kullanma suyu Arıtmasına pompa montajı yapılmış, periyodik olarak arıtma filtresinin diskleri
temizlenmiştir.
 Kullanma suyu depolarının yüzeylerinin periyodik olarak temizliği yapılmıştır.
 Kullanma suyu ana hat şebekesinde 3.Faz, Kemerboyu ve Yalıkonaklar dağıtım ayrımlarına su
sayacı montajı yapılmıştır.
- 62 -
 Köy Meydanı Lokantası eski doğal gaz hattı sökülmüş, mutfak ve kazan dairesindeki tesisat
işleri yapılmıştır.
 Sosyal Merkez kazan dairesi klima havalandırma ünitelerinin bakım ve onarımı yaptırılarak
devreye alınmış, 3 yollu vana değiştirilmiş, 2 adet su deposu ve hidrofor pompası montajı
yapılmıştır.
 Sosyal Merkez Personel WC bataryaları ve klozeti değiştirilmiştir.
 Sosyal Merkez WC ve Mutfak galvaniz su boruları PPRC boru olarak değiştirilmiştir.
 Sosyal Merkez Havuz Soyunma duş mahalinde 2 adet batarya değiştirilmiştir.
 Fitness Spor Salonu tesisat işleri mekanik elemanları kontrollüğünde yükleniciye yaptırılmıştır.
Spor Salonu Duş Yeri tesisatı
Spor Salonu Duşları
WC geberit montajı
Spor Salonu WC’leri
 Yönetim kampusu binalarının kombileri, klimaları ve tesisatları periyodik olarak kontrol
edilmiş, bakım ve onarımları yapılmıştır.Laboratuar lavabo bataryası değiştirilmiştir.
 Şantiye kapı Güvenlik WC musluğu değiştirilmiştir.
 Site Kullanma suyu sistemi periyodik olarak kontrol edilerek bakım ve onarım yapılmıştır.
 Mimar Sinan Caddesi 37 ve 39 arası şebeke hattı yenilenmiştir.
 Eski İstanbul Yolu 37 kullanma suyu şebeke bağlantısı yenilenmiştir.
 Kayıkhane Resim atölyesine kullanma suyu şebeke bağlantısı ve su sayaç montajı yapılmıştır
- 63 -
 Zerin sokak kullanma suyu şebeke hattı değiştirilmiştir.
 Buğday sokak kullanma suyu şebeke hattı değiştirilmiştir.
 Neşe Sokak, Güneş sokak, Sanat Sokak, Hasat Sokak, Ekin Sokak, Sipahi Sokak kullanma suyu
şebeke hattı patlak tamiri yapılmıştır.
 Ana kapı arkası, Mimar Sinan Caddesi 28, Mimar Sinan Caddesi 30, Mimar Sinan Caddesi 32,
Mimar Sinan Caddesi 38, Mimar Sinan Caddesi 49, Mimar Sinan Caddesi 63, Mimar Sinan
Caddesi 109, Sarnıç 2, Sevgi 3, Gölbaşı 4, Gölbaşı 6, Gölbaşı 14, Gölbaşı 16, Gölbaşı 18,
Gölbaşı 20, Ormantepe 4, Ormantepe 11, Hasat 5, Başak 1, Çoban Yıldızı 38, Eski İstanbul
Yolu 6, Sipahi 11, Lale Bayırı 2A, Yalıkonaklar 9, Yalıkonaklar 13, Yalıkonaklar 43,
Yalıkonaklar 77 nolu konutların kullanma suyu hattındaki patlaklar tamir edilmiştir.
Kullanma suyu patlak yeri kazısı
Kullanma suyu patlak tamiri
 Lale Kasrı garaj girişinde sıcak su hattı patlak tamiri yapılmıştır.
 Mimar Sinan Caddesi 135 şebeke hattı tiji değiştirilmiştir.
 Bahçe sulama hatlarının periyodik kontrolü yapılarak bahçe sulama borularındaki patlaklar tamir
edilmiş, vanalarda meydana gelen arızalar giderilmiştir.
 Lineer Park Bahçe sulama pompasının çekvalfı değiştirilmiş, bakım ve onarımları periyodik
olarak yapılmıştır. Bahçe sulama motoru arızaları giderilmiştir.
 Yeni Burgaz bahçe sulama pompa montajı yapılmıştır.
 Kemerboyu bahçe sulama hidrofor tankına hava basılmıştır.
 Sedir Yapı Bloklarına bahçe sulama hattı döşenmiş ve vana montajı yapılmıştır.
 Kemerboyu 53 ve 55 arası bahçe sulama hattı çekilmiştir.
 Mimar Sinan Caddesi 71, Eski İstanbul Yolu 8, Ayazma 1 ve Kemerboyu 88 nolu konutlara
yeni bahçe sulama hattı döşenmiştir.
 Gölbaşı 6 önü Ø 40 ‘lık Bahçe sulama hattı çekilmiş ve puşvit değiştirilmiştir.
- 64 -
 Lineer Park, Küçük Lineer Park, Lale Bayırı, Gölbaşı 2 yanı patika yolda, Kemerboyu ve
Yalıkonaklar’daki bahçe sulama suyu ana hattaki patlak tamirleri yapılmıştır. Kemerboyu ve
Yalıkonaklar göletlerin fıskiye ve pompaların bakım ve onarımları yapılmıştır.
 Sitemiz konutlarının bahçelerinde meydana gelen bahçe suluma suyu patlakları giderilmiştir.
Bahçe sulama hattı patlak tamiri
Gölbaşı Yolu Bahçe Sulama hattı
 Mimar Sinan Caddesi 18 önü ve Uzunkemer Bulvarı drenaj hattı tamir edilmiştir.
 Sarnıç sokaktaki drenaj hattı değiştirilmiştir.
Lineer Park drenaj hattı patlak tesbiti
Lineer Park drenaj hattı değiştirilmesi
 Yeni Burgaz ve Kemerboyu fosseptik kuyuları seviye kontrolü devamlı takip edilmiş, meydana
gelen pompa arızalarında yedek pompa devreye alınmıştır.
 Kemerboyu fosseptik pompası motor kayışı değiştirilmiştir.
 Ormantepe 15 giderinin kanalizasyon bacasına bağlantısı yapılmıştır.
 Seraya 2 adet radyatör ilave edilmiştir.
 İtfaiye aracının vanaları değiştirilmiştir.
- 65 -
Elektrik Ekibi:
 Köy Meydanı Lokanta ve Pub inşaatında tüm elektrik tesisat işleri, müzik sistemi ve projeksiyon
sistemi Teknik Servis elektrik ekibi tarafından yapılmıştır.
Lokanta dış aydınlatma ve müzik sistemi
elektrik tesisatı hattı yenilenmesi
Lokanta dış aydınlatma ve müzik sistemi
Lokanta bakım öncesi elektrik kablo ve armatür
Lokanta bakım sonrası
Lokanta aydınlatma armatürleri bakım onarımı
Lokanta WC el kurutma makinası montajı
ve elektrik tesisatı düzenlenmesi
- 66 -
Lokanta mutfak elektrik tesisatı bakım öncesi
Lokanta mutfak elektrik tesisatı bakım sonrası
Pub lokal projeksiyon sistemi
Pub projeksiyon sistemi ve TV montajı
Klima havalandırma otomasyon
pano düzenleme çalışması
Klima havalandırma otomasyon panosu
- 67 -
Sosyal Merkez bodrum kat bakım öncesi
elektrik tesisatı
Sosyal Merkez Bodrum kat bakım sonrası
elektrik tesisatı
 2009 yılı Şubat ayında açılması düşünülen Köy Meydanı Spor Salonu inşaatının tüm elektrik
tesisatı, müzik ve alarm sistemi işleri Elektrik ekibi tarafından yapılmıştır.
 Sosyal Merkez Kazan Dairesi Kombilerine yeni besleme hattı ve doğalgaz alarm kablosu
çekilmiştir.
 Sosyal Merkez Havuz Bar bölümünün elektrik tesisatı düzenlemesi yeniden yapılmıştır.
 Ortak alanlarda bulunan elektrik sayaç ve tablolarının periyodik olarak kontrolleri, bakım ve
onarımları yapılmıştır.
 Lale Bayırı Güvenlik mobosuna elektrik besleme kablosu çekilmiştir. Sitemiz Güvenlik
kulübeleri ve mobolarında meydana gelen elektrik arızaları giderilmiştir.
 Kemerboyu sonuna yerleştirilen Güvenlik mobosunun elektrik tesisat işleri yapılmıştır.
 Gölbaşı yoluna yeni dikilen aydınlatma direklerine, Ormanboyu’nda ilave edilen aydınlatma
direğine, Lineer Park ve Küçük Lineer Parkta yeni yapılan aydınlatma direklerine elektrik
besleme hattı çekilmiştir.
 Su kemeri yanında kamera kablosu çekilmiştir.
 Sosyal Merkez çevresi aydınlatma bolartları değiştirilmiştir.
 Buğday Sokaktaki kırık aydınlatma bolartları değiştirilmiştir.
 Başak Sokaktaki aydınlatma bolartları yenilenmiştir.
 Mimar Sinan Caddesi 73 yanı merdiven aydınlatması yapılmıştır.
 Eski İstanbul Yolu 1 ve 3 nolu konutlar önü aydınlatma direkleri arası, Eski İstanbul Yolu 15 ve
21 nolu konutlar önü aydınlatma direkleri arası, Mimar Sinan Caddesi 61 ve 69 nolu konutlar
önü aydınlatma direkleri arası, teknik ofis önü aydınlatma direklerine, Kemerboyu 44 nolu konut
önü aydınlatma direği, Kemerboyu 80 ve 82 nolu konutlar önü aydınlatma direkleri arası
elektrik besleme hatları değiştirilmiştir.
 Ana Kapı ile Yönetim Kampüsü arası İstanbul Caddesi boyunca taş duvar üstü aydınlatmalarına
ilaveler edilerek besleme kablosu çekilmiştir.
- 68 -
 Yeni Burgaz Evleri arkası eski golf sahası projektörlere ilave edilerek kabloları yenilenmiştir.
 Ortak alandaki aydınlatma direklerinin kontrolü ve bakımı, zaman saat ayarları yapılmıştır.
 Ormantepe Yolu, Sevgi Sokak ve Kemerboyu sonundaki aydınlatma direklerinde ezilen şapkalar
 Ortak alanlardaki elektrik besleme hatlarında meydana gelen kısa devre arızaları giderilmiş,
aydınlatma direklerinde arızalanan direk iç takımları değiştirilmiştir.
 Mimar Sinan Caddesi 7 ve 19 nolu konut arası, Mimar Sinan Caddesi 31 ve 33 nolu konut arası
Mimar Sinan Caddesi 61 ve 65 nolu konut arası, Mimar Sinan Caddesi 7 ve 19 nolu konut arası,
Eski İstanbul Yolu 37 nolu konut önü ve İkinci Faz Yat Panosu elektrik besleme kablosu
 Yalıkonaklar göletindeki adanın aydınlatması için projektör ilaveleri yapılarak kabloları
yenilenmiştir.
 Ormanboyu Yoluna projektörler ilave edilmiştir.
 Sosyal Merkez Tenis Kortları alanına projektör kablosu çekilmiştir.
 Sitemizdeki giriş çıkış bariyerlerinde meydana gelen elektrik arızaları giderilerek faal hale
getirilmiştir.
 Kemerboyu bariyerin kumanda ve elektrik besleme hattı değiştirilmiştir.
 Yeni Burgaz bariyeri fotosel rölesi değiştirilmiştir.
 Atlı Spor çıkışı bariyerine elektrik besleme hattı yenilenmiştir.
 Sitemizdeki trafo merkezlerine kumanda kablosu çekilmiştir.
 Sitemizde
bulunan jeneratörlerin periyodik bakımlarının servis tarafından yapılması
sağlanmıştır.
 Hidrofor dairesi jeneratörü ve Kemerköşk jeneratörünün aküsü değiştirilmiştir.
 Hidrofor klor pompalama yerine priz montajı yapılmıştır.
 Bahçe Sulama motor kabloları değiştirilmiş ve zaman saat ayarları yapılmıştır.
 Lineer Park bahçe sulama hidrofor dairesine alarm sireni montajı yapılmıştır.
 Bahçe sulama için barajdan alınan su hattındaki pompaya timer montajı yapılmıştır.
 Yeni Burgaz sulama sistemine elektrik besleme kablosu çekilmiştir.
 Yalıkonaklar arkası futbol sahası sulama motoru için kablo çekilmiştir.
 Lineer Park şelale pompasının elektrik kontaktörü değiştirilmiştir.
 Kemerboyu gölet fıskiyelerinin elektrik besleme kabloları yenilenmiştir.
 Kuyu panolarına kontaktör termik montajı ile pano ve pompaların elektrik tesisatı yenden
düzenlenmiştir.
 Lale Kasrı çıkışındaki kuyuların elektrik besleme hattı yenilenmiş ve termikleri değiştirilmiştir.
- 69 -
 Fosseptik kuyuları elektrik tesisatının periyodik olarak bakımı yapılmış, şamandıra bağlantıları
yenilenmiştir.
 Site genelinde ortak alanlarda yılbaşı aydınlatmaları yapılmıştır.
 Köy Meydanı Sosyal Merkez binalarına yılbaşı süs ve aydınlatmaları yapılmıştır.
Lokanta ve Pub Yılbaşı Aydınlatması
Ağaç ışıklandırılması
Yalıkonaklar girişi Yılbaşı aydınlatması
Kemerboyu girişi Yılbaşı aydınlatması
Telefon Ekibi:
 Sosyal Merkez telefon hattı pano düzenlemesi yapılmıştır.
 Sosyal Merkez Lokanta ve Mutfak bölümlerine telefon ve internet hattı çekilmiştir.
 Spor Salonu telefon ve internet hatları düzenlemesi yapılmış, telefon santrali montajı
yapılmıştır.
Lokanta Mutfak Telefon İnternet hattı çekilmesi
Sosyal Merkez Telefon Hattı Pano düzenlenmesi
- 70 -
 Sitemizdeki telefon yer altı şebekesi arızalarında yağlı konektör ile ek yerleri yenilenmiş, telefon
şebeke hattı ek yerleri izole edilerek kauçuk bant ile kapatılmıştır.
 Site genelinde Telefon saha dolapları periyodik olarak kontrol edilmiştir.
Kuka Ekibi:
 Site genelindeki mazgalların, drenajların bakımı ve temizliği periyodik olarak yapılmıştır.
 Sosyal Merkez Macro arkası gider tıkanıklığı yeni pissu hattı ve menhol yapılarak
çözümlenmiştir.
 Kemerboyu sonu süs şelalesinin bakım ve temizliği periyodik olarak yapılmış ve su dolumu
yapılmıştır.
 Göktürk barajından gelen su kanaletlerinin bakım ve temizliği yapılmıştır.
 Yeni Burgaz ve Kemerboyu fosseptik kuyuların seviyeleri ve pompaları günlük olarak kontrol
edilmiş, gider tıkanıkları giderilmiştir.
 Site genelinde bahçe sulama hattı ve kullanma suyu şebeke hatlarındaki tıkanıklar giderilmiştir.
 Pis su kanalizasyon hattı, baca drenaj hattı temizliği yapılmış, gider tıkanıklıkları giderilmiştir.
Çökmüş olan pissu kanalizasyon hattı ve drenaj hatları kısmi olarak yenilenmiştir.
 Bahçe sulama hattı ve kullanma suyu hatlarındaki tıkanıklıklar giderilmiştir.
Yağmur suyu mazgal temizliği
Rögar içine giren ağaç köklerinin temizlenmesi
Rögar temizliği
Yol ızgaraları temizlenmesi
- 71 -
5.1.3 ) ORTAK ALAN PİS SU VE YAĞMUR SUYU HİZMETLERİ
 Sipahi Sokak 9 – 13 arası çöken pissu kanalizasyon hattı kısmi olarak yenilenmiştir.
 Çoban Yıldızı Yolu 3 – 9 arası çöken pissu kanalizasyon hattı kısmi olarak yenilenmiştir.
 Kemerboyu 56 blok pissu kanalizasyon hattı yenilenmiş ve kanalizasyon bacası yapılmıştır.
 Lale Bayırı Yolu 6 – 8 arası drenaj hattı kısmi olarak yenilenmiştir.
 Lale Bayırı Yolu 16 arkası drenaj hattı kısmi olarak yenilenmiştir.
 Eski İstanbul Yolu 49 – 51 arası drenaj hattı kısmi olarak yenilenmiştir.
 Mimar Sinan Caddesi 89 – 93 arası drenaj hattı kısmi olarak yenilenmiştir.
 Çoban Yıldızı Yolu 23 – 25 arası drenaj hattı kısmi olarak yenilenmiştir.
 Site genellindeki yağmur suyu ızgaraları ve mazgalların periyodik kontrolleri ile bakım ve
temizlikleri yapılmıştır.
5.1.4 ) SULAMA SUYU SİSTEMLERİ
 Yeni bahçe sulama hattı bağlantısı yapılan yerler;
 Sedir Evleri,
 Mimar Sinan Caddesi 71,
 Eski İstanbul Yolu 8,
 Gölbaşı 6 önü,
 Ayazma 1,
 Kemerboyu 53 ve 55 arası,
 Kemerboyu 88,
 Bahçe sulama hattında yapılan onarımlar ;
 Lineer Park bahçe sulama pompasının çekvalfi değiştirilmiş,
 Kemerboyu bahçe sulama hidroforuna hava basılmış,
 Sedir Bahçe sulama hattı üzerine vana motajı yapılmış,
 Gölbaşı 6 önü puşvit değiştirilmiş,
 Lineer Park, Kemerboyu, Yalıkonaklar ve Yeni Burgaz bahçe sulama pompalarının onarımı
yapılmıştır.
 Bahçe sulama hattında patlak boru tamiri yapılan yerler;
 Mimar Sinan Caddesi 2, Mimar Sinan Caddesi 12, Mimar Sinan Caddesi 14, Mimar Sinan
Caddesi 16, Mimar Sinan Caddesi 21, Mimar Sinan Caddesi 35, Mimar Sinan Caddesi 47,
Mimar Sinan Caddesi 69, Mimar Sinan Caddesi 74, Mimar Sinan Caddesi 90, Mimar Sinan
Caddesi 92, Mimar Sinan Caddesi 119,
 Sarnıç 10,
- 72 -
 Güneş 2, Güneş 8,
 Sanat 1,
 Gölbaşı 6, Gölbaşı 10,
 Ormantepe 6 ,
 Beyza 1, Beyza 2,
 Ayazma 3, Ayazma 13,
 Eski İstanbul Yolu 7, Eski İstanbul Yolu 8, Eski İstanbul Yolu 15, Eski İstanbul Yolu 21,
Eski İstanbul Yolu 23, Eski İstanbul Yolu 27, Eski İstanbul Yolu 29, Eski İstanbul Yolu 39,
Eski İstanbul Yolu 45,
 Sipahi 9,
 Lale Bayırı 8 A, Lale Bayırı 13, Lale Bayırı 17,
 Çoban Yıldızı 7, Çoban Yıldızı 36, Çoban Yıldızı 46,
 Kemerboyu 44, Kemerboyu 48,
 Yalıkonaklar 53
Teknik Servis Bölümümüz yukarıda belirtilen Ortak Alan hizmetlerini 2008 yılı içinde, 28.261
adamsaat ile gerçekleştirmiştir. Ortak alan hizmetlerimizin, ekiplere göre dağılımı, grafikte
belirtilmiştir.
EKİPLERE GÖRE ORTAK ALAN SERVİSLERİ ANALİZİ
TELEFON
1823 ADAM/SAAT
6%
KUKA
5609 ADAM/SAAT
İNŞAAT
9%
7211ADAM/SAAT
26%
ELEKTRİK
8979 ADAM/SAAT
32%
MEKANİK
7639 ADAM/SAAT
27%
- 73 -
5.2 ) EV SERVİSİ HİZMETLERİ
Teknik Servis Müdürlüğümüz, ortak alan, bina ve garaj bakım hizmetlerinin yanında, Kemerköy
mahallesi sakinlerinin ev servisi taleplerini de karşılamak amacıyla, 2008 yılında 7.911 ev servisi
ile 9.497 adamsaat hizmette bulunmuştur. Ev servisi hizmetlerimizin ekiplere göre dağılımı,
grafikte belirtilmiştir.
EKİPLERE GÖRE EV SERVİSİ HİZMETLERİ ANALİZİ 1
İNŞAAT
877 ADAM/SAAT
9%
TELEFON
1957ADAM/SAAT
21%
KUKA
317 ADAM/SAAT
3%
ELEKTRİK
2886 ADAM/SAAT
30%
MEKANİK
3460 ADAM/SAAT
36%
EKİPLERE GÖRE EV SERVİSİ HİZMETLERİ ANALİZİ 2
KUKA
119 ADET
2%
TELEFON
703 ADET
9%
ELEKTRİK
2547 ADET
32%
İNŞAAT
79 ADET
1%
MEKANİK
4463 ADET
56%
- 74 -
5.3 ) BAKIM VE RUTİN KONTROLLER
Teknik Servis Müdürlüğü, sitemiz içinde bulunan tesislerin ve kullandığı ekipman malzemelerinin
bakımlarını ve kalite yönetim sisteminin gerekliliği olan kontrollerini 2008 yılında düzenli olarak
yapmıştır. Teknik Servis personeli takım liderleri eşliğinde belirli periyotlarda Kalite Sistemi ile
ilgili çalışmalarını sürdürmüşlerdir. WCS TURK ve LLOYD Register firmaları tarafından 2008 yılı
Ocak ve Şubat aylarında Kalite Sistemi ile ilgili yapılan denetlemelerde herhangi bir sorun ve
aksaklığı rastlanmamıştır.
Teknik Servisimiz Bakım ve Rutin Kontrol faaliyetleri için 8.054 adamsaat görev yapmıştır.
Bakım ve Rutin Kontrol faaliyetlerinin dağılımı aşağıdaki grafikte gösterilmiştir.
EKİPLERE GÖRE BAKIM VE KONTROL FAALİYETLERİ ANALİZİ
TELEFON
592 ADAM/SAAT
7%
KUKA
1007ADAM/SAAT
13%
ELEKTRİK
2271ADAM/SAAT
28 %
İNŞAAT
1428 ADAM/SAAT
18%
MEKANİK
2756 ADAM/SAAT
34%
5.4) TEKNİK SERVİS BÖLÜMÜ PERSONEL PERFORMANS ANALİZİ
5.4.1) FAALİYET ALANLARINA GÖRE PERFORMANS ANALİZİ
1. Bina ve Garaj Bakım Faaliyetleri :Teknik Servis elemanları,
personel performansı
bakımından, (yol + keşif süreleri + gece vardiyası faaliyetleri) dahil olmak üzere, Bina ve Garaj
Bakım faaliyetlerinde toplam 6.965 adamsaat hizmette bulunmuştur. Bina ve Garaj Bakım
faaliyetleri, Teknik Servis Müdürlüğümüz faaliyetlerinin % 13,20’sini kapsamıştır.
2. Ortak alan Faaliyetleri : Teknik Servis elemanları , personel performansı bakımından , (yol +
keşif süreleri + gece vardiyası faaliyetleri ) dahil olmak üzere , toplam 28.261 adamsaat ortak
alan faaliyetinde bulunmuşlardır. Ortak Alan faaliyetleri, mahalle genelindeki Teknik Servis
faaliyetlerinin % 53,55 ’ini kapsamaktadır.
- 75 -
3. Ev Servisleri : Teknik Servis elemanları, personel performansı bakımından,
(yol + keşif
süreleri + gece vardiyası faaliyetleri) dahil olmak üzere, toplam 9.497 adamsaat ev servisi
faaliyetinde bulunmuştur. Ev servisi faaliyetleri, mahalle genelindeki Teknik Servis faaliyetlerinin
% 17,99’unu kapsamaktadır.
4. Bakım ve Rutin Kontrolleri: Teknik Servis elemanları, personel performansı bakımından , (yol
+ keşif süreleri) dahil olmak üzere, toplam 8.054 adamsaat ekipman bakım ve saha rutin kontrol
faaliyetlerinde bulunmuştur. Bakım ve Rutin Kontrol faaliyetleri, mahalle genelindeki Teknik
Servis faaliyetlerinin % 15,26’sını kapsamaktadır.
5.4.2) EKİPLERE GÖRE PERFORMANS ANALİZİ
İnşaat Ekibi : İnşaat ekibi, 2.611 adamsaat Bina ve Garaj Bakım Faaliyetleri , 7.211 adamsaat
Ortak Alan Faaliyetleri , 877 adamsaat Ev Servisi ve 1.428 adamsaat Bakım ve Rutin
kontrolleri olmak üzere, Kemer Country Mahallesinde, toplam 12.127 adamsaat faaliyette
bulunmuştur. 2008 yılı İnşaat Ekibi Performansı,
% 94,49 olarak ölçülmüştür.
İnşaat ekibi Tam Mesai Toplamı : 12.834 adamsaat
İnşaat ekibi Faaliyet Toplamı
: 12.127 adamsaat
Verim : 12.127 adamsaat / 12.834 adamsaat =
% 94,49
İNŞAAT BÖLÜMÜ PERFORMANS GRAFİĞİ
VERİM
94%
KAYIP
6%
- 76 -
Mekanik Ekibi : Mekanik ekibi, 1.938 adamsaat Bina ve Garaj Bakım Faaliyetleri , 7.639
adamsaat Ortak Alan Faaliyetleri , 3.460 adamsaat Ev Servisi ve 2.756 adamsaat Bakım ve
Rutin kontrolleri olmak üzere, Kemer Country Mahallesinde, toplam 15.793 adamsaat faaliyette
bulunmuştur. 2008 yılı Mekanik Ekibi Performansı,
Mekanik ekibi Tam Mesai Toplamı: 17.307 adamsaat
Mekanik ekibi Faaliyet Toplamı: 15.793 adamsaat
Verim: 15.793 adamsaat / 17.307 adamsaat =
% 91,25
MEKANİK EKİBİ PERFORMANS GRAFİĞİ
KAYIP
9%
VERİM
91%
Elektrik Ekibi: Elektrik ekibi, 1.364 adamsaat Bina ve Garaj Bakım Faaliyetleri , 8.979
adamsaat Ortak Alan Faaliyetleri , 2.886 adamsaat Ev Servisi ve 2.271 adamsaat Bakım ve
bulunmuştur. 2008 yılı Elektrik Ekibi Performansı,
Elektrik ekibi Tam Mesai Toplamı : 16.994 adamsaat
Elektrik ekibi Faaliyet Toplamı
: 15.500 adamsaat
% 91,21
ELEKTRİK EKİBİ PERFORMANS GRAFİĞİ
KAYIP
9%
VERİM
91%
- 77 -
Telefon Ekibi : Telefon
ekibi, 686 adamsaat Bina ve Garaj Bakım Faaliyetleri , 1.823
adamsaat Ortak Alan Faaliyetleri , 1.957 adamsaat Ev Servisi ve 592 adamsaat Bakım ve
bulunmuştur. 2008 yılı Telefon Ekibi Performansı,
Telefon ekibi Tam Mesai Toplamı : 5.415 adamsaat
Telefon ekibi Faaliyet Toplamı
: 5.058 adamsaat
% 93,41
TELEFON EKİBİ PERFORMANS GRAFİĞİ
KAYIP
7%
VERİM
93%
Kuka Ekibi :Kuka ekibi , 2 teknisyen ile 356 adamsaat Bina ve Garaj Bakım Faaliyetleri ,
2.609 adamsaat Ortak Alan Faaliyetleri , 317 adamsaat Ev Servisi ve 1.007 adamsaat Bakım
ve Rutin kontrolleri olmak üzere, Kemer Country Mahallesinde, toplam 4.289 adamsaat faaliyette
bulunmuştur. 2008 yılı Kuka Ekibi Performansı,
Kuka ekibi Tam Mesai Toplamı : 4.405 adamsaat
Kuka ekibi Faaliyet Toplamı
: 4.289 adamsaat
Verim: 4.289 adamsaat / 4.405 adamsaat =
% 97,37
KUKA EKİBİ PERFORMANS GRAFİĞİ
KAYIP
3%
VERİM
97%
- 78 -
Teknik Servis Müdürlüğü Tüm Faaliyetler Geneli : Teknik Servis Müdürlüğümüz 2008 yılı
içinde , Kemer Country Mahallesinde 52.777 adamsaat faaliyette bulunmuştur.
Teknik Servis Müdürlüğü Personel Performansı Verim Hesabı :
2008 yılında Teknik Servis Müdürlüğü’nün 56.955 adamsaat mesai saati olmuştur.
Teknik Servis Müdürlüğü’nün, 2008 yılında 52.777 adamsaat faaliyeti gerçekleştiğinden,
VERİM = 52.777 adamsaat / 56.955 adamsaat = % 92,66 olarak bulunmaktadır.
TEKNİK SERVİS BÖLÜMÜ PERFORMANS GRAFİĞİ
KAYIP
7%
VERİM
93%
- 79 -
6. KALİTE GÜVENCE
S.N. Personelin Adı ve Soyadı
1
CEMAL DEMİR
Görevi
KALİTE YÖNETİM TEMSİLCİSİ
2
ALİ YELKEN
SOSYAL MERKEZ HAVUZ SORUMLUSU
3
AHMET ÖNER
SEDİR HAVUZ OPERATÖRÜ
4
DURSUN AKBULUT
RESİDENCE HAVUZ OPERATÖRÜ
5
HÜSEYİN ADABAŞI
HAVUZ OPERATÖRÜ
Kalite güvence bölümü 2008 yılındaki faaliyetlerini 5 ana başlık altında gerçekleştirilmiştir.
 Kalite yönetimi çalışmaları,
 Laboratuvarda analiz ve dezenfeksiyon çalışmaları( kullanım suyu,havuz suyu,göl suyu),
 Dış Kaynaklı laboratuarlar ile koordineli olarak yapılan çalışmalar,
 Havuz bakım çalışmaları, dezenfeksiyon ve analiz kontrol.
 Site geneli haşere ilaçlama çalışmaları.
6.1) KALİTE YÖNETİMİ ÇALIŞMALARI
2005 yılından bu yana sahip olduğumuz, ISO 9001:2000 kalite yönetim sistemimizdeki aksayan
noktalar, periyodik olarak yapılan iç denetimler sonucunda tespit edilmiş, aksayan noktalarımızda
sakinlerimizin memnuniyetini ve hizmet kalitesini arttırıcı yönlerde gerekli düzenlemeler
yapılmıştır. Bu düzenlemeler ışığında personellere gerekli eğitimler, bölüm amirleri ve kalite
güvence tarafından sürekli olarak verilmiştir. Ayrıca tüm kalite sistemimiz içindeki prosesler, yılda
iki defa denetlenmiştir. Bu denetim sonuçları, Yönetimin gözden geçirme toplantılarında gündem
maddesi yapılmıştır. ISO 9001:2000 Kalite Yönetim Sistemimiz, yıl içinde 001 numara ile UKAS
tarafından akredite edilmiş LLOYD’S REGİSTER ve WCS firmaları tarafından ayrı ayrı bağımsız
dış denetlemelere tabii tutulmuş ve uygunsuzluk bulunmadığından memnuniyet arttırıcı tavsiyeler
ile denetlemelerden yüksek başarı ile geçilmiştir.
Saha genelinde yapılan tüm çalışmalar periyodik olarak bağımsız denetçiler tarafından
denetlenmiştir. Saha denetim raporları, yönetimin idari kadrosunda gündem maddeleri halinde
görüşülmüş ve konu ile ilgili düzeltici önleyici faaliyetler başlatılarak bölümümüz tarafından takip
altına alınmıştır. Kemerköy Mahallesi ortak alanında faaliyet gösteren Restaurant’ın hijyen kontrolü
ve ilaçlaması bölümümüz tarafından yapılmıştır. Ayrıca Restaurant’ta görev yapan personellerin
3 aylık periyotlar ile akredite kuruluşlar tarafından tam portör muayeneleri düzenli olarak
yaptırılmıştır.
- 80 -
6.2.LABORATUARDA ANALİZ VE DEZENFEKSİYON ÇALIŞMALARI
( KULLANIM SUYU, HAVUZ SUYU, GÖL SUYU)
Kimya laboratuarımızda, kullanma suyu, yüzme havuzları suyu, göl suyu, kazan proses suyu, v.b
gibi her türlü su numunesine, 120 farklı parametrede kimyasal analiz yapılabilmektedir. Bu
analizler, akredite kuruluşlar tarafından ölçüm doğruluğu akredite edilmiş laboratuvar
cihazlarımızda yapılmaktadır.
Ayrıca, her türlü su numunesine kimyasal analizlerin yanında mikrobiyolojik olarak bakteri
analizleri de uygulanmaktadır. Günlük olarak hidrofor dairemizin ana çıkış noktasından ve isale
hattımızın son noktasından numuneler alınmış ve bu numunelere ph, klor, bakteri, bulanıklılık
testleri yapılmıştır. Ayrıca, günlük rutin analizlere ilaveten aylık olarak da kullanım suyundan alınan
numunelere 10-12 farklı parametrede asitlik değeri, klor, demir, sülfat, amonyak, nitrat, askıda katı
madde, sertlik, bakteri, alümünyum, kalsiyum ve bakır analizleri yapılmıştır.
Laboratuarımızda kullanma suyunun dışında, ortak alan yüzme havuzlarımıza günde 3 defa pH
Klor, haftada 2 defa da bağlı klor ve Siyanürik Asit analizleri uygulanmıştır. Göletlerimizdeki sular
yılın 12 ayında farklı parametlerde analizlere tabi tutulmuştur. Mahallemiz ortak alanında yapılan
analiz çalışmalarının dışında, 2008 yılında 82 farklı konuttan su numuneleri alınmış ve analiz
sonuçları raporlanarak site sakinlerimize konu ile ilgili geri dönüş yapılmıştır.
Kalite Kontrol Laboratuarımızda Bulunan Analiz Cihazları
1.Etüv
Numune kaplarının sterilizasyonunda ve su numunelerin bakteri ekiminde, uygun sıcaklığı
ayarlayabilmek amacı ile laboratuarımızda kullanılmaktadır.
2.Mikroskop
Su numunelerinde bakteri ekimi işleminin gerçekleşip gerçekleşmediğini tespit edebilmek, bakteri
kitini büyütüp bakterinin varlığını gözlemlemek amacı ile laboratuarımızda kullanılmaktadır.
Bakteriyolojik analiz sterilizasyon cihazı / ETÜV
Mikroskop ve bakteriyolojik analiz alanı
- 81 -
Su numunelerinde bakteri analizi için steril numune kabı, bakteri kiti, etüv ve mikroskop
kullanılmaktadır.
3. Fotometre Cihazı
Su numunelerinde kimyasal analizlerin yapılabilmesi amacı ile laboratuarımızda kullanılmaktadır.
Farklı dalga boylarında, standart analiz kitleri yardımı ile her türlü su numunesinde ( kullanma suyu,
göl suyu, kazan proses suyu, havuz suyu vb.), 120 farklı parametrede analiz yapabilme özelliğine
sahiptir. Online ölçüm yapılıp, analiz sonuçları USB bağlantısı ile bilgisayar ortamında depolanır.
Analizi Yapılabilen Parametrelerden Bazı Örnekler: Total Alkalinity, Alkalinity M and P,
Aluminium, Ammonia, Bromine, Boron, Calcium Hardness, Chloride, Clorine, Chromium, Colour,
Copper, Cyanuric Acid, Fluoride, Total Hardness, Hydrazine, Hydrogen Peroxide, Iron
(LR,MR,HR),
Magnesium,
Manganese,
Molybdate(LR,HR),
Nickel,
Nitrate,
Nitrite,
Organophosphonate, Ozone, pH, Phosphate (LR,UR), Potassium, Silica (LR,HR), Sülphate,
Sülphide, Turbidity, Zinc, AKM.
Kimyasal analiz cihazı 7500 İnterface Photometer
Kimyasal analiz alanı
Su numunelerinde kimyasal analiz için, steril numune kapları, fotometre cihazı ve her analiz türüne
ait farklı standart kitler kullanılmaktadır.
6.2.1) Kullanım Suyundan Alınan Numunelerin Günlük Analizleri
Hidrofor Dairesi Ana Çıkışı / İlk Nokta Hidrofor dairesi ana çıkışından alınan su numunesinde,
günlük olarak suyun klor, pH ve bulanıklılık değerine bakılmıştır. Hidrofor dairesi ana çıkışından
alınan su numunesi analiz sonuçlarına göre, klor ve ph değerleri, TSE 266 kullanım suyu
standartlarının dışında ise dozajlama pompa ayarlarında düzenlemeler yapılarak suyun başlangıç
noktasında % 100 dezenfeksiyonu sağlanmıştır. Suyun, isale hattında basınç farkı sebebi ile
çalkalanmasından dolayı bulanıklılık değerinde sapma gözlenmesi halinde ise, filtrelerde ekstra ters
- 82 -
yıkama durulama, filtre mikronlarında düzenleme ve site içindeki kör noktalarda suyun tahliyesi
çalışmaları yapılarak bulanıklık seviyesi referans değerlere çekilmiştir.
İsale Hattı Son Nokta İsale hattının son noktasından alınan su numunesinde de yine günlük olarak
pH, Klor, Demir ve Bulanıklılık analizleri yapılmıştır. Hidrofor dairesi ana çıkış su numunesi analiz
sonuçları ile isale hattı son noktasındaki analiz değerleri karşılaştırılarak, günlük olarak hatlardaki
kayıp klor miktarları ve hatlarda oluşan korozyon ve bulanıklılık farkı hesaplanmıştır. Bu
hesaplamalar ışığında, hidrofor dairesinde yapılan klor dozajlamaları, kayıplar, korozyon ve
bulanıklılık farkı dikkate alınarak yapılmıştır. Bu doğrultuda klor tüketimi minimize edilmiştir. Bu
işlemler zaman zaman günde 2-3 defa tekrarlanmıştır. Ayrıca, site genelinde sakinlerimizin istekleri
doğrultusunda konutlardan da su numuneleri alınmıştır. Alınan su numuneleri laboratuarımızda 8-12
(pH, Cl, Fe, SO4, NH3, NO3, AKM, Sertlik, Bakteri, Al,Ca, Cu) parametrede incelenerek en geç 2
iş günü içerisinde site sakinine raporlanmıştır. Konutlardan alınan su numuneleri, 6 ay boyunca
numune saklama odalarımızda saklanmaktadır.
6.2.2 Kullanım Suyundan Alınan Numunelerin Aylık Analizleri
Aylık analizlerde ise hidrofor dairesi ana giriş ve çıkışı ile yine laboratuardan alınan numunelerde
sırası ile 12 farklı parametrede,
pH, Klor, Demir, Nitrat, Sülfat, Bakır, Amonyak, Sertlik,
Bulanıklılık, Alimünyum, Kalsiyum ve Bakteri analizleri yapılmıştır. Ayrıca 3 aylık periyodlar ile
kullanım suyumuzdan alınan numuneler analiz edilmek üzere Hıfzıssıhha Bölge Müdürlüğü’ne
gönderilmiştir.
TARİH
pH
Klor
Demir
Nitrat
Bakır
Sülfat
Alüminyum
Sertlik
CaCO3
Amonyu
m
Bulanıklılık
Kalsiyum
Bakteri
OCAK
7,7
0,48
0,068
6,5
0,15
65
0,07
188
0,04
1,3
68
Yok
ŞUBAT
7,5
0,45
0,071
5,0
0,10
53
0,06
173
0,04
1,2
57
Yok
MART
NİSAN
7,5
7,6
0,50
0,44
0,070
0,049
4,8
4,1
0,09
0,07
51
45
0,07
0,05
170
161
0,03
0,05
0,9
0,8
53
61
Yok
Yok
MAYIS
7,8
0,53
0,0056
3,8
0,07
43
0,05
156
0,03
1,4
51
Yok
HAZİRAN
7,7
0,51
0,061
3,9
0,05
45
0,04
168
0,03
0,8
43
Yok
TEMMUZ
7,6
0,55
0,063
5,1
0,11
47
0,04
186
0,05
0,7
48
Yok
AĞUSTOS
7,8
0,52
0,058
5,0
0,04
44
0,05
149
0,03
1,0
62
Yok
EYLÜL
7,6
0,50
0,055
4,8
0,06
38
0,04
118
0,03
1,0
41
Yok
EKİM
7,8
0,48
0,061
4,1
0,03
43
0,04
135
0,02
1,1
54
Yok
KASIM
7,7
0,49
0,052
4,7
0,04
49
0,06
147
0,04
0,9
55
Yok
ARALIK
7,9
0,51
0,048
4,2
0,06
36
0,07
109
0,03
0,8
53
Yok
- 83 -
6.2.3) Havuz Sularından Alınan Numunelerin Analizleri
Mayıs – Eylül aylarını kapsayan yaz döneminde, ortak alan havuzlarımızın hepsinden alınan su
numunelerine günde 3 defa pH, Klor analizleri, haftada 2 sefer ise Bağlı Klor ve Siyanürik Asit
analizleri yapılmıştır. Bu analizler doğrultusunda havuzlarımızda
%100 dezenfeksiyon
sağlanmıştır. Kış sezonunda ise bu ölçümler haftada iki olacak şekilde yapılmıştır. Ortak alan
havuzlarımızda kullanılan tüm kimyasallar, Sağlık Bakanlığı onaylı kimyasallardan seçilmiştir.
6.2.4) Göletlerden Alınan Su Numunelerinin Analizleri
Göletlerimizin hepsinden aylık periyotlarla su numuneleri alınmış ve laboratuvar ortamında 14
farklı parametrede ( Sıcaklık, Çözünmüş Oksijen, Toplam İletkenlik, Toplam Alkalinite, Toplam
Sertlik, pH, Na, Ca, K,Mg, Fe, NH3-N, NO3-N, SO4) analizleri yapılmıştır. 2008 yılı aylık analiz
sonuçlarına göre, göletlerimizde yaşayan canlıların yaşamını olumsuz yönde etkileyebilecek
unsurlara rastlanılmamıştır.
Ayrıca göletlerdeki olası balık ölümleri durumunda, göl sularımızdan ve balıklardan alınan
numuneler araştırılmak üzere, Pendik Veteriner Kontrol Ve Araştırma Enstitüsü Müdürlüğü’ne
gönderilmiştir.
OCAK
8,0
ÇÖ
Z
O2.
13,5
ŞÜBAT
8,1
14,5
1641
163
441
178
109
49
5,3
1,93
0,10
368,42
1,63
MART
8,1
11,1
1509
168
438
171
116
45
4,8
1,71
0,20
345,23
1,75
NİSAN
8,2
10,5
1485
179
474
183
98
58
4,6
1,53
0,25
382,31
1,35
MAYIS
8,1
11,3
1563
172
468
196
105
41
4,9
1,50
0,20
345,28
1,41
HAZİRAN
8,2
12
1587
180
491
195
101
61
4,1
1,46
0,15
351,36
1,51
TEMMUZ
8,1
12,8
1603
185
487
178
110
68
4,7
1,72
0,15
328,48
1,20
AĞUSTOS
8,1
12,6
1528
193
413
171
121
65
4,8
1,83
0,25
339,56
1,21
EYLÜL
8,0
11,5
1536
188
421
186
101
66
4,8
1,92
0,20
353,41
1,24
EKİM
8,2
10,2
1489
176
448
181
109
56
4,9
1,77
0,25
351,12
1,38
KASIM
8,0
14,1
1468
170
440
180
114
45
4,7
1,71
0,20
362,35
1,31
ARALIK
7,9
15,2
1501
163
416
176
105
51
4,5
1,68
0,20
353,11
1,28
TARİH
PH
Na
Ca
Mg
173
TOP.
SERT
CaCO3
456
191
121
58
TOPLAM
İLETKENLİK
TOP.
ALK.
1512
K
Fe
NH3-N
SO4
NO3-N
4,7
1,76
0,30
352,45
1,86
Ocak – Aralık Dönemi 1.Faz Göl Suyu Analiz Sonuçları
- 84 -
Na
Ca
Mg
166
TOP.
SERT
CaCO3
453
187
118
55
167
448
175
104
45
1653
158
437
179
119
11,8
1503
169
476
180
8,1
12,5
1485
178
474
HAZİRAN
8,2
13,5
1593
192
TEMMUZ
8,1
13,2
1486
AĞUSTOS
8,1
12,8
EYLÜL
8,2
12,1
EKİM
8,0
KASIM
ARALIK
PH
ÇÖZ
O2.
TOPLAM
İLETKENLİK
TOP.
ALK.
OCAK
8,0
12,1
1541
ŞÜBAT
8,1
13,6
1705
MART
8,3
11,5
NİSAN
8,1
MAYIS
TARİH
K
Fe
NH3-N
SO4
NO3-N
4,7
1,77
0,25
352,45
1,86
5,2
1,86
0,15
368,42
1,63
41
4,9
1,75
0,15
345,23
1,75
106
50
4,7
1,51
0,20
382,31
1,35
198
105
44
4,7
1,44
0,10
345,28
1,41
486
181
108
51
4,2
1,45
0,20
351,36
1,51
168
492
180
126
63
4,5
1,76
0,15
328,48
1,20
1535
191
418
173
118
62
4,7
1,82
0,25
340,80
1,23
1541
185
416
180
106
68
4,6
1,90
0,25
354,62
1,20
138
1505
177
445
176
105
55
4,8
1,81
0,20
353,45
1,36
8,0
13,5
1496
173
441
183
110
43
4,8
1,75
0,20
363,50
1,34
8,0
14,6
1500
161
421
171
109
50
4,4
1,70
0,25
356,30
1,33
Ocak – Aralık Dönemi Kemerboyu/Yeni Burgaz arası Göl Suyu Analiz Sonuçları
Na
Ca
Mg
161
TOP.
SER
CaCO3
435
188
116
65
168
451
181
108
51
1486
173
448
176
103
10,7
1501
175
492
188
8,1
11,6
1513
180
496
HAZİRAN
8,1
13
1605
184
TEMMUZ
8,0
12,6
1524
AĞUSTOS
8,2
13,1
EYLÜL
8,1
EKİM
8,0
KASIM
ARALIK
PH
ÇÖZ
O2.
TOPLAM
İLETKENLİK
TOP.
ALK.
OCAK
8,1
12,8
1580
ŞÜBAT
8,1
13,1
1612
MART
8,2
9,8
NİSAN
8,2
MAYIS
TARİH
K
Fe
NH3-N
SO4
NO3-N
4,9
1,82
0,25
352,45
1,86
5,1
1,91
0,15
368,42
1,63
49
4,7
1,68
0,20
345,23
1,75
102
53
4,6
1,35
0,10
382,31
1,35
191
114
48
4,8
1,53
0,15
345,28
1,41
508
206
106
57
4,3
1,41
0,20
351,36
1,51
188
503
188
121
61
4,6
1,88
0,20
328,48
1,20
1541
191
408
178
118
63
4,8
1,86
0,25
336,71
1,18
14,2
1563
190
414
191
105
68
4,9
1,91
0,25
351,52
1,23
12,6
1578
175
451
186
107
57
4,7
1,75
0,20
348,45
1,42
7,9
12,1
1510
172
442
185
121
50
4,5
1,78
0,15
361,85
1,35
8,0
14,2
1503
151
408
188
108
55
4,4
1,72
0,15
352,00
1,36
Ocak – Aralık Dönemi Yalıkonaklar Göl Suyu Analiz Sonuçları
6.3) DIŞ KAYNAKLI LABORATUARLAR İLE KOORDİNELİ YAPILAN ÇALIŞMALAR
 Refik Saydam Hıfzıssıhha Enstitüsü Bölge Müdürlüğü
3 aylık periyotlarla mahallemiz ortak alanına ait kullanım suyundan ve yüzme havuzlarından alınan
su numuneleri, kimyasal ve mikrobiyolojik bakteri analizlerinin yapılabilmesi amacı ile, Hıfzıssıhha
Enstitüsü Bölge Müdürlüğü’ne gönderilmiştir. 2008 yılı içerisinde, enstitüye gönderilen 5 numune
raporunda da herhangi bir olumsuzluğa rastlanılmamıştır.
 Pendik Veteriner Kontrol Ve Araştırma Enstitüsü Müdürlüğü
Yaz sezonu boyunca göletlerimizde ölü olarak bulunan, balık ve ördekler, ayrıca mahalle içerisinde
zaman zaman rastlanan ölü martılar, olası kuş gribi riskinin ve su değerlerindeki sapmaların sebebi
göz önüne alınarak toplanıp ölüm sebepleri incelenmek üzere Pendik Veteriner Kontrol Ve
Araştırma Enstitüsü Müdürlüğü’ne gönderilmiştir. 2008 yılı içerisinde 1 ölü balık ve 1 ördek,
- 85 -
1 ölü martı numunesi enstitüye gönderilmiştir. 3 numunede de enfeksiyonel ve su kalitesi sonucu
herhangi bir ölüm olmadığı raporlarla doğrulanmıştır
 Cerrahpaşa Tıp Fakültesi
Saha içinde özellikle yaz ayları boyunca yapılan ilaçlamalar esnasında, keneye benzeyen canlılar
ölü veya canlı olarak toplanmış, tür/cins tespitlerinin yapılabilmesi için, Cerrahpaşa Tıp Fakültesine
gönderilmiş ve gönderilen numunenin kene olmadığı tespit edilmiştir.
 Akredite Laboratuarlarda Yaptırılan Portör Muayeneleri
2008 yılı içerisinde, Teknik Servis alt yapı, atık su ve isale hatlarında görev yapan Kuka
personellerinin, yönetim mutfağında çalışan personellerin ve lokanta personellerinin tam portör
muayeneleri yapılmıştır.
 Akredite Laboratuarlarda Yaptırılan Kalibrasyonlar
2008 yılı içerisinde, Teknik Servis ve Kalite Kontrol Laboratuarımızda kullanılan ölçüm aletlerinin
doğruluğu akredite kuruluşlar tarafından kalibre edilmiştir.
6.4) HAVUZ BAKIM ÇALIŞMALARI
6.4.1) Ortak Alan Havuzları
2008 yılında ortak alan havuzlarımızda bölümümüze bağlı olarak 4 personel görev yapmıştır. Bu 4
personel günlük olarak, havuz ve havuz çevresi temizliğinden, dezenfeksiyon için gerekli olan
havuz kimyasallarının aktarımından ve havuz suyu analizlerinden sorumludur. Havuzlarımızda yaz
sezonu boyunca günde 3 defa pH ve klor, haftada iki defa da bağlı klor ve siyanürik asit analizleri
yapılmıştır. Kimyasal tedarikçi firma yetkilileri de 15 günde bir analiz için havuzlarımızı ziyaret
etmiştir. Kış sezonunda ise analizlerimiz haftada 2 olacak şekilde laboratuvar ortamında devam
etmiştir. 2008 yılı Temmuz ayında, Sosyal merkez havuzumuz, Sağlık Bakanlığı’na bağlı ekipler
tarafından denetlenmiş ve her alanda %100 başarı ile denetimden geçmiştir. Havuz personeline,
havuz bakımı, havuz suyu analizleri ve yazlık-kışlık bakım kimyasalları kullanımı konulu eğitimler
verilmiştir. Ayrıca bütün ortak alan havuzlarımızda Sualtı Federasyonundan sertifikalı
cankurtaranlar görev yapmıştır.
6.4.2) Bağımsız Konut Havuzları
Site sakinlerimizin yüzme havuzlarına da yaz-kış bakım hizmeti verilmiştir. 1 Mayıs -1 Kasım
tarihlerini içeren yaz döneminde, haftada 2 gün bakım/temizlik/kimyasal aktarımı, 1 günde genel
kontrol hizmeti verilmiştir. Yüzme havuzu suları, haftada 2 gün 4 parametrede
klor, siyanürik asit) analiz edilmiştir.
- 86 -
( ph, klor, bağlı
2 Kasım - 31 Nisan tarihlerini içeren kış döneminde ise haftada 1 gün bakım ve temizlik hizmeti
verilmiştir. Ayrıca mahalle sakinlerimizin talepleri doğrultusunda, havuz sularından alınan
numuneler, laboratuarımızda ücreti karşılığında detaylı bir şekilde kimyasal ve bakteriyolojik
analizlere tabi tutulmuştur.
6.5) ORTAK ALAN HAŞERE VE KEMİRGEN KONTROLLERİ
Haşere kontrol hizmetleri, sonbahar-kış döneminde ortak alanda kemirgen kontrol, ilkbahar-yaz
döneminde ise ortak alanda kemirgen kontrol, uçan haşere, yürüyen haşere, sürüngen, ve larvasit
uygulamalarını kapsamaktadır.
Yürüyen Haşere İlaçlaması
Yönetime bağlı tüm ofis ve depolarda, Kemerboyu, Yalıkonaklar, Sedir, Kemerköşk, Residence
Yapı Blokları garajlarında, asansör kabinlerinde, elektrik odalarında, kazan dairelerinde, bina giriş
iç ve dış kısımlarında olmak üzere 15’er günlük periyotlarla yürüyen haşere uygulaması yapılmıştır.
Yıl genelinde verilen servis hizmeti sayısı = 28 Servis
Uçan Haşere İlaçlaması
Yaz sezonu boyunca, sitemiz ortak alanlarında haftada 3 akşam olmak koşulu ile, Pazartesi,
Çarşamba ve Cuma günleri saat 18:00 – 22:00 saatleri arasında uçan haşere ( sinek, kara sinek, sivri
sinek) uygulaması yapılmıştır. Çevresel faktörlerden dolayı sinek sivrisinek populasyonundaki artış
sebebi ile 2008 yılı Ekim ayı boyunca ilaçlama hizmetleri haftada 4 gün, günde iki sefer olmak
üzere yapılmıştır.
- 87 -
Kemirgen Kontrolü
Sitemiz kendi içinde fazlara ayrılarak ayda bir genel kemirgen kontrolüne tabi tutulmuştur ve
aktivite görülen istasyonlarda yemler güncellenmiştir. Aktivite olan istasyonlar aylık rutin
kontrollerin yanında haftalık periyotlarla da takip altına alınmıştır.
Larvasit İlaçlaması
Hava sıcaklıklarına bağlı olarak, larvasit uygulaması 2008 yılında Mart ayı itibarı ile başlamış ve
10’ar günlük periyotlarla site içerisindeki tüm su birikintilerine, bataklık durumundaki alanlara, dere
yataklarına ve göletlere uygulanmıştır.
Sürüngen İlaçlaması
Sürüngen hizmeti, 1.fazın arkasından Orman yolu boyunca, Kemerboyu / Yalıkonaklar arkasındaki
dere sınırı boyunca ve Yeni Burgaz arkasındaki eski golf alanına, Mayıs – Eylül ayları arasında
ayda bir olacak şekilde uygulanmıştır.
Kene Uygulaması
Kene ilaçlaması, yaz sezonu boyunca ayda bir olmak koşulu ile, site genelindeki çocuk parklarına,
yürüyüş yollarına, köpek kulübelerine, yüzme havuzu çevrelerindeki yeşil alanlara yapılmıştır.
Ayrıca site sakinlerinin bahçelerine ücreti dahilinde kene uygulaması yapılmıştır.
İlaçlama
- 88 -
7. SOSYAL MERKEZ HİZMETLERİ
7.1) KÖY MEYDANI LOKANTASI&PUB
2007 Kasım ayından itibaren başlayan Köy Meydanı Lokantası ve Pub tadilat işleri Nisan ayı
ortalarında tamamlanarak 23 Nisan 2008 tarihinde site sakinlerimizin hizmetine sunulmuştur.
Çatı bakım onarımından başlayan çalışmalarımız terastaki ahşap korkulukların değiştirilmesi,
çürüyen pencere ve kapıların yenilenmesi, çürüyen tesisat borularının yerine propilen boru
döşenerek su tesisatının baştan sonra değiştirilmesi, WC’lerdeki seramik duvar ve döşeme
kaplamalarının yenilenmesi, klozet, pisuvar ve vitrifiye malzemelerinin değiştirilmesi, mutfak
seramik döşemelerinin yenilenmesi, mutfak boya işlerinin yapılması, eksik paslanmaz çelik yer
süzgeçlerinin tamamlanması, havalandırma
kanalları ve menfezlerin bakım onarımı yapılarak
tamamlanması, mutfak ekipman ve aletlerinin komple değiştirilmesi, lokanta lamine döşemesinin
sistre ve cilalanması, Pub bölümünün harap olmuş ahşap döşemesi yerine yeni lamine döşeme
yapılması, havalandırma ve klima sisteminin bakım onarımı yapılarak otomasyonun yapılması,
kombi ilavesi ve doğal gaz borularının yeni düzenlenmesi ile ısıtma ve boyler bakım ve onarımı
yapılarak mutfak bölümünün sıcak su gereksiniminin çözüme kavuşturulması, su kesintilerine karşı
2 adet su deposu alınarak hidrofor sisteminin kurulması, lokanta monşarj servis asansörlerinin faal
hale getirilmesi, soğuk depo odalarının ve sistemin bakımı ile faal hale getirilmesi, elektrik , müzik
ve projeksiyon sistemi,telefon ve internet sisteminin yeniden tesis edilerek panolarının
düzenlenmesi ,bina dış ahşap kaplamaların çürüyen kısımlarının değiştirilmesi, lokanta ve bar
kısmında onarımı gereken tüm ahşap işlerinin yapılması, mevcut ahşap möblelerin bakım onarımı
yapılarak cilalanması, mevcut
sandalyelerinin onarımı,
cilasının yapılması
ile
döşeme
kaplamalarının yenilenmesi, koltuk döşeme kaplamalarının yenilenmesi, puf yastıkları yapılması,
bar taburelerine döşeme kaplama yapılması, pub bölümündeki bar bankosu, sütun dolapları,
vestiyer, perdelikler ve raflar, lokanta bölümündeki bar bankosu, sabit oturma grupları, duvardaki
sabit ahşapların ve dolapların cilalanması, Lokanta bölümü cila işleri (servantlar, orta kolonlar ahşap
kaplamaları,duvar ahşap pervazlar,pencere nişleri,vestiyer), lokanta ve pub WC dolapları, ayna
çerçeveleri , kapı ve kasalarının cilalanması, lokanta sabit oturma gruplarına döşeme yapılması, pub
bölümünde bar bankosu önü pirinç ayaklık yapılması, lokanta bölümü banko pirinç ayakları polisajı,
lokanta iç mahallindeki duvarların, tavanların, ahşapların boyanması, parke lamine döşemenin sistre
yapılarak cilalanması, pub kısmı iç mahallindeki duvarların, tavanların, ahşapların boyanması,
Lokanta dışı terastaki ahşap korkulukların boyanması, pub dış terastaki ahşap korkulukların
boyanması, Lokanta dış duvarlarının, pencere, kapı ve bacalarının boyanması, pub dış ahşap
kaplamalarının, pencere, kapı ve bacalarının boyanması ile tefrişat ve mefruşat işlerinin
tamamlanmasının ardından lokanta ve pub bölümleri hizmete açılmıştır.
- 89 -
Lokanta bakım onarım sonrası ön cephe
Lokanta bakım onarım sonrası arka cephe
Pub bakım onarım sonrası ön cephe
Pub bakım onarım sonrası sol yan cephe
Pub bakım onarım sonrası yan cephe
Pub bakım onarım sonrası arka cephe
- 90 -
Lokanta iç görünüm
Lokanta bankosu
Pub Banko
Pub
Lokal
Lokanta mutfak yeni ekipmanlar
Lokanta teras düzenlemesi
Pub teras düzenlemesi
- 91 -
Tüm bu düzenlemelerin ardından Köy Meydanı Lokanta&Pub, 23 Nisan 2008 tarihinde kapılarını
açmış, 28 Mayıs 2008 tarihinde de resmi açılış yapıldıktan sonra profesyonel kadrosu ile site
sakinlerimize hizmet vermeye başlamıştır. Zengin yiyecek ve içecek menüsü ile site sakinlerimizin
beğenisini kazanan lokanta&pub, rutin faaliyetlerinin yanı sıra sakinlerimizin talepleri
doğrultusunda doğum günü, iş yemekleri gibi özel organizasyonları da başarılı bir şekilde
gerçekleştirmiştir. 2008’in Haziran ayından itibaren havuzun hemen yanında oluşturulan açık bar ile
havuzbaşında da yaz sezonu sonuna kadar site sakinlerimize hizmet verilmiştir.
Köy Meydanı Lokantası&Pub açılış
Köy Meydanı Lokantası&Pub açılış-Pub teras ve havuz
- 92 -
Lokanta/giriş
Lokanta /mutfak
Lokanta&pub/brunch
Lokanta/ brunch hazırlık
Lokal/ toplantı hazırlık
- 93 -
Pub/ Teras
Pub/Teras
Lokanta/Meydan
Davet hazırlık
- 94 -
7.2) HAVUZ VE TENİS KORTLARI
Köy Meydanı Sosyal Merkez’de bulunan ve tüm mahalle sakinlerimizin kullanımına açık olan
havuz ile Sedir ve Residence sakinlerinin kullanımlarına tahsis edilen özel havuzların açılışı
15 Haziran 2008 tarihinde Pazartesi hariç haftanın 6 günü, 09:00 – 20:00 saatleri arasında hizmet
vermek üzere açılmış ve Ekim ayında havuz sezonu sona erdirilmiştir.
Sosyal Merkez’de bulunan tenis kortları ve basketbol sahası 2008 yılında da site sakinlerimize
hizmet vermeye devam etmiştir.
.
Sosyal Merkez havuzu
Tenis sahaları
Sosyal Merkez havuzu
- 95 -
8. S.O.S INTERNATIONAL ACİL SAĞLIK HİZMETLERİ
S.O.S International tarafından, Kemer Country Mahallesi’nde 2004 yılında verilmeye başlanan ve
VIP bir hizmet olan S.O.S Acil Sağlık Hizmetleri, artan kalite ve özverili hizmet anlayışı ile 2008
yılında da faaliyetlerine devam etmiştir.
2008 yılında 7 gün 24 saat revir hizmetlerine ek olarak, yoğun bakım donanımlı acil yardım
ambulansı hizmeti uygulamasına devam edilmiştir. Revirde 24 saat kesintisiz olarak konusunda
tecrübeli doktor, anestezi teknisyeni ve acil eğitimi almış sürücüden oluşan medikal ekip görev
yapmış ve acil durumlarda müdahalelerde bulunarak, site sakinlerinin hastaneye ulaşımını
gerçekleştirmiştir.
Acil olan ya da olmayan tüm sağlık problemlerinde, Kemer Country Mahallesi site sakinleri,
0212 239 96 95 S.O.S Revir numarasından direkt S.O.S acil sağlık ekibine, 444 4 505 numaralı
telefondan S.O.S Alarm Merkezi’ne ulaşmışlar ve S.O.S Alarm Merkezi’nde 24 saat görev yapmakta
olan hekimler, gelen tüm çağrıları cevaplamışlardır. Gelen çağrının acil, tıbbi danışma ya da evde
muayene olması durumuna göre, bölgede bulunan sağlık ekibini en kısa sürede adrese yönlendiren
hekim, aynı zamanda tıbbi danışmanlık ve hastane organizasyonları hizmetlerini de sağlamıştır.
Adrese giden sağlık ekibi, hastanın durumuna göre yerinde tedavi yapmış, gerekli gördüğü durumda,
hastanın hastaneye transferini sağlamıştır. Hastanın sağlık kuruluşuna transferinin gerektiği
durumlarda, alarm merkezi tarafından hastanın götürüleceği sağlık kuruluşu, hastanın durumu ile
ilgili olarak önceden bilgilendirilmiş ve en hızlı tedavinin sağlanması için gerekli zemin
hazırlanmıştır. Ayrıca, ambulansın Kemer Country Mahallesinden ayrılması halinde, en kısa sürede
S.O.S Alarm Merkezi tarafından, aynı özelliklerde ikinci bir ambulans bölgeye yönlendirilmiştir.
2008 Yılı süresince, Kemer Country Mahallesinde S.O.S ekipleri tarafından yapılan tüm acil
müdahaleler, hasta transportları ve poliklinik hizmetleri ile ilgili ayrıntılı bilgiler eksiksiz olarak
kayıt edilmiş ve Kemer Country Mahallesi Yöneticiliği’ne rapor olarak sunulmuştur.
S.O.S. Ambulans
- 96 -
9.1) GENEL DEĞERLENDİRME
2008 yılında site sakinleri ve personeli tarafından yapılan çağrılar sonucunda toplam 3.319 vakaya
müdahale edilmiştir. Vakaların aylık dağılımına ve ayların birbirine oranlamasına bakıldığında aylık
ortalama 276 müdahalenin olduğu ve en fazla müdahalenin Mart (374) ve Mayıs (338) aylarında
yapıldığı görülmektedir.
AYLAR
VAKA SAYISI
330
281
374
323
338
268
258
287
220
214
211
215
OCAK
ŞUBAT
MART
NİSAN
MAYIS
HAZİRAN
TEMMUZ
AĞUSTOS
EYLÜL
EKİM
KASIM
ARALIK
TOPLAM
3.319
Toplam vakaların aylık dağılımı.
Kemerköy Mahallesinde, S.O.S Sağlık Ekibi tarafından verilen poliklinik ve muayene hizmetleri,
gelen çağrılar sonucunda çoğunlukla hastanın ikametgah adresinde verilmekte olup enjeksiyon,
tansiyon takibi, kan şekeri ölçümü ve küçük cerrahi uygulamalar gibi müdahaleleri kapsamaktadır.
AYLAR
OCAK
ŞUBAT
MART
NİSAN
MAYIS
HAZİRAN
TEMMUZ
AĞUSTOS
EYLÜL
EKİM
KASIM
ARALIK
TOPLAM
EVDE MUAYENE
( ACİL )
138
120
180
160
176
120
130
94
56
80
51
57
REVİRDE MUAYENE
( POLİKLİNİK )
79
68
86
56
62
60
65
112
62
40
44
35
DİĞER
(ENJ.- PANS.)
111
85
103
101
92
82
55
74
95
85
112
113
HASTANEYE
TRANSPORT
2
8
5
6
8
6
8
7
7
9
4
10
1362
769
1108
80
2008 yılı vakalarının müdahale şekline göre genel dağılım
- 97 -
GENEL VAKA DAĞILIMI
1108
1362
80
769
EVDE MUAYENE
REVİRDE MUAYENE
TRANSPORT
DİĞER
Vakaların genel dağılım grafiği
2008 yılı bir yıllık dönemde alarm merkezine gelen çağrılar sonucunda yapılan müdahaleler
sırasıyla; poliklinik hizmetleri (enjeksiyon, pansuman, tansiyon, kan şekeri, ıv infüzyon), muayene,
hastane transportları ve cerrahi müdahaleler (sütur alma, sütur atma, apse drenajı) şeklinde
olmuştur.
HASTALIK ADI
ÜSYE
AYLAR
TANSİYON
AKUT
KARD.
NÖRLJ.
HİPO-HİPER
BATIN
PROB.
PROB.
TRAVMA
PSİKYATR.
YANIK
PROB.
TRAFİK
DİĞER
KAZASI
PROB.
OCK
61
62
6
3
0
10
0
5
5
178
ŞBT
80
48
4
4
0
8
0
3
2
132
MRT
78
86
11
14
0
16
0
8
0
161
NSN
60
48
28
14
0
13
0
6
3
151
MYS
50
56
16
14
0
25
0
19
2
156
HZR
20
46
10
13
0
22
0
15
3
139
TMZ
15
56
11
8
0
24
0
3
4
137
AĞS
48
66
2
5
16
56
5
3
4
82
EYL
38
58
3
6
7
16
2
0
1
89
EKM
32
53
4
7
0
20
0
2
2
94
KSM
5
30
8
1
2
8
0
2
1
154
ARLK
10
28
9
3
2
3
0
0
4
156
TPLM
497
637
112
92
27
221
7
66
31
1629
Vakaların genel hastalıklara ve aylara göre dağılımı
Vakaların ağırlıklı hastalık gruplarına dağılımı
- 98 -
Gerek hastanın ikametgahında, gerekse revirde ve ambulansta S.O.S ekibi tarafından yapılan
müdahaleler sonucunda; ekip doktorunun karar vermesi durumunda hasta ambulansa alınarak
anlaşmalı sağlık kuruluşuna ya da en yakın sağlık kuruluşuna transferi gerçekleştirilmiştir. Acil
niteliği taşımayan hasta transferleri de olmakla birlikte bu tür transferler çoğunlukla hastanın isteği
doğrultusunda gerçekleşmektedir.
2008 yılı süresince toplam 80 hasta nakli gerçekleşmiş olup, transfer sayılarının nedenlerine göre
dağılımı aşağıdaki tabloda ayrıntılı olarak belirtilmiştir.
TRANSFER NEDENİ
Travma
Trafik Kazası
Kardiyak Nedenler
Enfeksiyon
Jinekolojik
Taburcu
İş Kazaları
Tansiyon
Epilepsi
Akut Batın
İlaç İntoksu
TOPLAM
SAYI
3
TRANSFER NEDENİ
Diabet
Gastrointestinal Nedenler
4
(Mide Bağırsak)
12
Düşme
7
Ürolojik Nedenler
2
Kesi
Ortopedik Nedenler
3
Solunum Sıkıntısı
7
Anaflaktik Nedenler
Senkop (Bayılma)
8
Psikiyatrik
1
Nörolojik Nedenler
47
TOPLAM
Hastaneye nakil sayıları ve nedenleri
SAYI
3
3
3
2
3
4
3
3
5
2
2
33
9.2) EKSTRA HİZMETLER VE YENİLİKLER
Site Yönetiminin onayı alınarak Kemer Country Sitesi sakinleri için yapılan tanıtım ve pazarlama
çalışmaları şöyledir;
 Site Yönetimi ile birlikte revir donanımının yenilenmesi, bakım ve onarımının yapılarak
daha güzel bir görünüme kavuşturulması,
 Site sakinlerine ait kişisel bilgilerin ve sağlık durumları ile ilgili geçmişlerinin bilgisayar
ortamında kayıt altına alınması,
 S.O.S’in Kemer Country Sitesi’nde verdiği hizmetin detayları ile ilgili bilgiler içeren
yazıların site sakinlerine dağıtılması,
 S.O.S’te yapılan yenilikler, gelişmeler ve yeni projelerden site yönetimi ve sakinlerinin
haberdar edilmesi (internet, posta yolu ile),
 Site sakinlerinin bir bölümüne sağlıkla ilgili çeşitli promosyonların dağıtılması (S.O.S acil
yardım kiti, ilkyardım kitabı v.b.),
 Sağlık konusundaki Ulusal ve Uluslararası gelişmelerden Site yönetimi ve site sakinlerinin
haberdar edilmesi,
 Site Yönetimi ve S.O.S Yönetiminin periyodik olarak bir araya gelmesi ve mevcut durum
değerlendirmesinin yapılması.
- 99 -
10. GÜVENLİK HİZMETLERİ
2008 Yılında SECURİNET GÜVENLİK SİS. VE DANŞ. HİZ. LTD ŞTİ’inden hizmet satın almak
suretiyle devam edilmiştir. Güvenlik hizmeti, 5188 sayılı kanun ve İstanbul Valiliği’nin onaylamış
olduğu koruma planına göre günlük 3 vardiya düzeninde 104 personel, 1 adet devriye aracı, 2 adet
motosiklet, 5 adet bisiklet ve kendi bünyesinde bulundurduğu 14 adet K9 köpek desteği ile
verilmiştir.
Securinet devriye aracı
Securinet devriye aracı
- 100 -
KEMER COUNTRY MAHALLESİ GÜVENLİK KADROSU DAĞILIM ÇİZELGESİ
08:00/16:00
İZİN
DEĞİŞTİRİCİ
16:00/23:00
23:00/08:00
1
1
1
1
1
1
1
3
1
3
3
3
2
2
2
1
1
1
1
1
1
2
1
1
2
1
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
7
4
4
5
3
3
3
3
3
3
I.FAZ I.BÖLGE DEVRİYE
I.FAZ II.BÖLGE DEVRİYE
I.FAZ III.BÖLGE DEVRİYE
II.FAZ ANAYOL DEVRİYE
LALEBAYIRI DEVRİYE
SEDİR DEVRİYE
ÇOBANYILDIZI DEVRİYE
RESİDENCE DEVRİYE
KEMERBOYU DEVRİYE
YALIKONAKLAR DEVRİYE
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
LALEKASRI DEVRİYE
1
1
1
3
YENİ BURGAZ DEVRİYE
ESKİ İSTANBUL DEVRİYE
1
1
1
1
1
1
3
3
HAZIR TİM GEZİCİ DEV.
MOTORLU
1
1
1
3
GÜVENLİK MÜDÜRÜ
VARDİYA AMİRİ
HALKLA İLİŞKİLER
OTOMASYON
İTFAİYE
1
1
1
1
1
TOPLAM
KAPILAR
ANA KAPI
KEMERKAPI
KEMERBOYU KAPI
YALIKONAKLAR KAPI
ŞANTİYE KAPI
SEDİR KAPI
ATLISPOR KAPI
RESİDENCE KAPI
KEMERBOYU ARKA KAPI
YALIKONAKLAR ARKA KAPI
38/6 = 6
DEVRİYELER
42/6 = 7
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
91+13
TOPLAM
34
29
- 101 -
28
13
104
10.1) GÜVENLİK VE KORUMA İLE İLGİLİ DEVAM EDEN HİZMETLER
Akıllı Kalemler: Site içerisinde, devriye görevi yapan güvenlik personelinin sorumluluk sahalarını
daha disiplinli ve sistematik biçimde kontrol edilmesi maksadıyla 13 devriye noktasına verilmiş
olan akıllı kalem sistemi kullanılmaya devam edilmiştir. Böylece hem devriye personellerinin hem
de sitenin kontrolü sağlanmıştır.
Alarm İzleme: Konutların içinde kurulu olan ya da yeni kurulan alarm sistemlerinin, ana merkez ile
entegre edilerek hırsızlık, sağlık, yangın ve gaz kaçağı gibi alarmların izlenmesi ve gerekli
müdahalenin vakit kaybı olmadan, güvenlik birimleri tarafından yapılması amacıyla kurulan ve
Kasım 2006 tarihinde faaliyete geçen sistem, 2008 yılında yeni aboneler ile beraber toplam 91
aboneye hizmet vermeye devam etmiştir.
CCTV Kamera sistemi: Site sınırları ile giriş kapılarında bulunan kameraların takibi ve gözlemi
amacıyla, 2006 yılında başlatılan çalışmalar, Nisan 2007’de bitirilmiş ve sistem hayata geçirilmiştir.
Sistemde 69 sabit 3 hareketli olmak üzere toplam 72 kamera bulunmaktadır. Gözlem odasında
bulunan malzemeler ise 7 adet bilgisayar, 6 adet DVR, 12 adet monitör ve 5 adet modemdir. Sistem
3 vardiya düzeninde sürekli izlenmiştir.
Telsiz Röle Sistemi: 2006 yılında kurulmuş olan telsiz röle sistemi, 2008 yılında da hizmet
vermeye devam etmiştir.
Çevre Tel Örgüler: Çevre güvenliği için sınır bölgelerinde bakım onarım çalışmaları devam etmiş
bazı bölgelere demir parmaklık, jiletli ve dikenli tel takviyesi yapılmıştır.
Alarm Haber Alma Merkezi
- 102 -
2008 yılında, mahalle genelinde yaşanan olaylar günlük raporlar halinde Kemer Country Mahallesi
Yöneticiliği’ne bildirilmiştir. Acil durumlarda ise, ilgili kişi ve birimlere olay anında bilgi verilerek
olay yerine intikal ve müdahale sağlanmıştır. Olay türlerine göre, vaka dağılımı aşağıdaki tabloda
yer almaktadır.
OLAY
Hatalı Park
Araç Alarmları
Ev alarmı
Maddi Hasarlı Kaza
Hırsızlık teşebbüsü
Ortak alanda araç yıkama
Hasarlı araç tespiti
Buluntu Eşya
ADET ÇÖZÜM
248 Sakinlere bilgi verilmiştir.
37 Olumsuz bir durum olmadığı tespit edilmiştir.
202 Tedbirler alınmış, sakinlere bilgi verilmiştir.
41 Tedbirler alınmış, trafik ekiplerine gerekli bilgi verilmiştir.
Teşebbüste bulunulmuş ancak 2008 yılı içerisinde hırsızlık olayı ile
2 karşılaşılmamıştır.
115 Anında müdahale edilmiştir.
5 Tamamı dışarıdan hasarlı girdiği tespit edilmiştir.
23 Sahipleri bulunarak teslim edilmiştir.
Kayıp Eşya
3 Araştırma sonucunda 2 adedi bulunmuştur.
Yangın ihbarı
Havaya Silah Sıkma
1 Kolluk kuvvetlerine bildirilmiştir.
Kayıp Çocuk
1 Ailelerine teslim edilmiştir.
Kayıp Köpek
2 Bulunarak sahiplerine teslim edilmiştir.
Şüpheli Şahıs
Şüpheli Araç
Tartışma, kavga ve bıçaklama
Bomba ihbarı
1 İhbar asılsız çıkmıştır.
Köpek Isırması ve saldırı
Gaz Kaçağı
0
Yüksek Sesle Müzik Dinlemek
2 Şahıslar uyarılmıştır.
Fotoğraf ve Kamera çekimi
2 Sakinler ve misafirleri olduğu tespit edilmiştir.
Evlere ve Araçlara Yumurta Atma
Giriş Kapılarına Çarpma
1 Çocuklar uyarılmıştır.
Gerekli işlemler yapılmıştır. Çarpanlardan hasar ücreti tahsil
6 edilmiştir.
İzinsiz Siteye giriş
0
Açık Kapı Tespiti
12 Sakinler uyarılmıştır.
Kırık Cam Tespiti
3 Sakinler uyarılmıştır.
Başkasının Aracına Zarar Vermek
0
İntihara Teşebbüs
0
Ortak Alan Zararları
16 Tespit edilmiş, Şahıslar uyarılmıştır.
Çocukların duvar boyaması
12 Gerekli işlemler yapılmıştır.
Aşırı Hız
42 Şahıslar uyarılmıştır.
Asansörde Kalma
4 Gerekli müdahale yapılmıştır.
Olay türlerine göre vaka sayıları dağılımı
- 103 -
10.2) GÜVENLİK PERSONELİNİN YIL BOYUNCA ALDIĞI EĞİTİMLER
1. 5188 Sayılı Kanun kapsamında verilmesi gereken eğitimlerin tamamı
2. Temel Güvenlik ve ilkyardım
3. Yangın eğitimi ve tatbikatı
4. Hizmetin tanımı
5. Beden dili, saygı usulleri ve selamlama
6. Halkla ilişkiler
7. İletişim ve stresle baş etme
8. Afet yönetimi
9. Görev başı eğitimi
10. Telsizle konuşma usulleri
11. Raporlama, olay tutanağı ve güvenlik defteri tutma teknikleri
12. Yönetici eğitimi
13. Motivasyon
14. Mesleki enformasyon
15. Arama teknikleri
16. Eşkal tarifi, teşhis ve tanıma
17. K9 eğitimi
18. Şüpheli şahıs, paket ve sabotaj ile ilgili teknikler
19. Canlı bombalar, terörist saldırılar ve alınması gereken önlemler
20. Bomba tespiti ve bomba ihbarında uygulanacak prosedür
21. Kişisel savunma teknikleri
22. Risk ve hata payını asgari düzeye indirme teknikleri
23. İnisiyatif ve yetkiyi doğru kullanma
- 104 -
11. İTFAİYE HİZMETLERİ
İtfaiye birimi, 1 adet arazi tipi MERCEDES UNİMOG, 1 adet MERCEDES 2521 Merdivenli araç
ve 3 personel ile 24 saat esasına göre 3 vardiya şeklinde hizmet vermiştir. İtfaiye araçları, her an
yangına müdahale edecek şekilde hazır tutulmuştur.
2008 yılı içerisinde toplam 6 adet yangın alarmı ve ihbarı alınmış bunlardan 2 adedinin asılsız
olduğu tespit edilmiş, 4 adedine zamanında müdahale edilerek söndürülmüştür. İtfaiye birimi,
yangın esnasında güvenlik biriminden tam destek almıştır. İtfaiye ekibine İstanbul Büyükşehir
Belediyesi Kocasinan İtfaiye Okulu’ndan periyodik olarak eğitim aldırılmıştır.
2008 yılında oluşan yangın olayları aşağıda belirtilmiştir:
1. 20.05.2008 tarihinde saat 18.26’da Kemer Su evlerinden yangın ihbarı alınmış ve müdahale
edilerek sönmesi sağlanmıştır.
2. 26.06.2008 tarihinde Mimarsinan 17 nolu evin otoparkında bulunan çöp konteynerinin yandığı
görülmüş ve müdahale edilerek sönmesi sağlanmıştır.
3. 25.11.2008 tarihinde Lalebayırı 34 nolu evden yangın ihbarı alınmış, elektrik kablolarından
çıkan yangın söndürülmüştür.
4. 28.12.2008 tarihinde saat 23.29’da Kütük evler 22 numaralı evin bacasının tutuştuğu ihbarı
gelmiştir. Yangına Büyükşehir itfaiye ekipleri ile birlikte müdahale edilerek söndürülmüştür.
İtfaiye Araçları
- 105 -
12. ULAŞIM HİZMETLERİ
2008 yılında da, sakinlerimizin site içinde ve dışında ulaşımını kolaylaştırmak amacıyla,
yönetimimiz tarafından Akmerkez Servisi, Shuttle ve White Cab adlarını taşıyan 3 tip ulaşım aracı
hizmet vermeye devam etmiştir.
Akmerkez servisi
Shuttle; Site içi servis
- 106 -
 Akmerkez Servisi; Geçmiş yıllarda olduğu gibi belirlenen servis güzergâhı ve saatlerinde, site
sakinlerinin Akmerkez’e gidiş gelişi sağlanmış, 2008 yılında site sakinlerimizden gelen talep
üzerine hafta içi olduğu gibi Cumartesi günü de sefer sayısı dörde çıkarılmıştır. Ücretsiz olarak
site sakinlerimiz için verilen bu servisi site sakinlerimizin yanında görevli olarak çalışan kişiler
kullanamamaktadırlar.
Hafta İçi
Kemer Country
Akmerkez
Kemerboyu Çıkış
Ulus Kapı Hareket
10:00
11:30
13:00
15:00
15:00
17:00
17:30
19:00
Cumartesi
Kemer Country
Akmerkez
Kemerboyu Çıkış
Ulus Kapı Hareket
11:00
13:00
14:00
16:00
17:00
18:30
19:30
22:00
- 107 -
 Shuttle; Site sakinlerimizin, site içerisinde Sedir Evleri’nden başlayarak aşağıda belirtilen
noktalardan alınıp Köy Meydanı’na ve üye olan sakinlerimizin Kemer Golf & Country Club’a
haftanın 6 günü ( Pazar günü hariç), 9.00, 10.30, 12.00, 13.30, 15.00, 16.30, 18:00 saatlerinde
ulaşımı ücretsiz olarak sağlanmıştır.
.
 White Cab; 2008 yılı içerisinde, site sakinlerimizin Kemerburgaz ve Göktürk sınırları içindeki
alışveriş merkezleri, restoran, KG&CC, Ormanevleri vs. noktalara güvenli ulaşımını sağlamak
maksadıyla, güvenlik birimi bünyesinde istihdam edilen, 2 adet servis aracı, birer üniformalı
güvenlik elemanı sürücüsüyle, haftanın 7 günü, 08:30-20:30 saatleri arasında hizmet vermiştir.
- 108 -

2008 yılı faaliyet raporu

Transkript

Benzer belgeler

2009 yılı faaliyet raporu

2010 yılı faaliyet raporu

2007 yılı faaliyet raporu

Huzurevi ya da bakımevine taşınma

Broşürü bastır - Sozial-Betriebe-Köln

Makina İkmal

Türk Yaşlılarına bakım hizmeti Neden böyle bir hizmet? Dordrecht

temizlik hizmeti

Sağlık ve sosyal bakım profesyonellerini kim düzenlemektedir?

SURFER Yazılımı ile Hava Kirliliği Haritası Çizimi

Söz hakkı - Crabbehoff