Çam Tour Leisure and Development Co. Ltd`e ait Turistik Tesis

Transkript

ÇAM TOUR LEISURE and
DEVELOPMENT CO. LTD.’E AİT
TURİSTİK TESİS PROJESİ
ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ
RAPORU
PROJE SAHİBİ
Çam Tour Leisure and Development Co. Ltd.
Mimar Mehmet Bayramoğlu
Tel No: +90 5428554013
PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ
Cemaliye Özverel, Çevre Y. Mühendisi
Tel: +90 5338779737
Şht. Mustafa A. Ruso Cad. Ermataş 2. Apt. No:5
K.Kaymaklı-Lefkoşa
E- mail: [email protected]
Proje Yeri: GÖNYELİ – LEFKOŞA
Mart 2016
Çam Tour Leisure and Development Co. Ltd’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2016
_________________________________________________________________________________
PROJEYİ HAZIRLAYAN GRUP
Cemaliye Özverel
________________________
Çevre Y. Mühendisi
Doğan Gürgen
________________________
Orman Y. Mühendisi
Naim Korkmazcan
________________________
Jeoloji Y. Mühendisi
1
PROJE ALANI KROKİSİ
Gönyeli Çemberi’nden Güzelyurt istikametinde 0,18 km gidilir.
Daha sonra güney batı istikametinde Yabaneli Sokağa dönülür.
0,1 km sonra proje alanına ulaşmak mümkündür. Veya, Doktor
Burhan Nalbantoğlu caddesinde Hastane Çemberi’ni geçtikten
0,25 km sonra güney batı istikametine dönülür. Daha sonra 0,7
km ayni yönde devam edilerek proje alanına ulaşmak
mümkündür.
_________________________________________________________________________________
2
_________________________________________________________________________________
PROJE İÇİN SEÇİLEN YER: GÖNYELİ
TAPU REFERANSI:
PAFTA / HARİTA NO: XXI/29.W1
Gönyeli Köyü
Mevkii: Ak Belen
Blok: B Blok
PARSEL NO: 308, 309, 310, 311
TAPU YER PLANI (Arkada verilmiştir)
3
_________________________________________________________________________________
4
_________________________________________________________________________________
PROJE YERİNİN FOTOĞRAFLARI
Şekil 1 Proje Yerinin Kıbrıs Adası’ndaki konumu
Şekil 2 Proje alanı yakın görünümü
5
_________________________________________________________________________________
İÇİNDEKİLER
BÖLÜM I. ............................................................................................................................................ 12
PROJENİN TANIMI VE AMACI ..................................................................................................... 12
1.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanımı ................................................................................................. 12
1.2. Hizmet Ömrü .............................................................................................................................. 13
1.3. Hizmet Amaçları ....................................................................................................................... 13
1.4. Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal Yönden Ülke ve Bölge
Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri..................................................................................................... 14
BÖLÜM II. ........................................................................................................................................... 16
PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU .................................................................................... 16
II.1. Faaliyet Yerseçimi ..................................................................................................................... 16
II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu .................................................................. 17
BÖLÜM III. ......................................................................................................................................... 24
PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI .................................................................. 24
III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları .............................. 24
III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu .......................... 24
III.3. Projenin Fayda – Maliyet Analizi............................................................................................. 24
III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, Faaliyet sahibi veya
diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı
faaliyetleri.......................................................................................................................................... 25
III.5. Proje Kapsamında Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesi İçin Zaruri Olan ve Faaliyet
Sahibi veya Diğer Yatırımcılar Tarafından Gerçekleşmesi Planlanan Diğer Ekonomik, Sosyal ve
Altyapı Faaliyetleri ............................................................................................................................ 25
III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim .......................................................................................... 26
III.7. Diğer Hususlar .......................................................................................................................... 26
BÖLÜM IV .......................................................................................................................................... 27
PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ
MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI ........................................................ 27
IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi .............................................................................. 27
IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı. ........................ 30
IV.2.1. Meteorolojik ve iklimsel özellikler. ................................................................................ 30
IV.2.2. Jeolojik Özellikler; fiziko- kimyasal özellikler, tektonik hareketler, mineral
kaynaklar, heyelan, benzersiz oluşumlar, sel, kaya düşmesi vb.............................................. 34
IV.2.3. Yeraltı ve termal su kaynaklarının hidrolojik özellikleri; su seviyeleri, miktarları,
emniyetli çekim değerleri, kaynakların debileri, mevcut ve planlanan kullanımı. ............... 36
IV.2.4. Yüzeysel su kaynaklarının hidrolojik ve ekolojik özellikleri. ..................................... 37
IV.2.5. Yüzeysel su kaynaklarının mevcut ve planlanan kullanımı: İçme kullanma, sulama
suyu, elektrik üretimi, göl, gölet, su ürünleri üretimi (ihtihsali), ulaşım, turizm, spor ve
benzeri amaçlı su ve/veya kıyı kullanımları, diğer kullanımlar. ............................................. 38
6
_________________________________________________________________________________
II.V.6. Deniz ve iç sulardaki (göl, akarsu) Canlı Türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal
ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığında,
ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları. .................................... 39
IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik,
arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı) ......................... 39
IV.2.8. Tarım Alanları: Tarımsal gelişim proje alanları, sulu ve kuru tarım arazilerinin
büyüklüğü, ürün desenleri ve bunların yıllık üretim miktarı ile birim alan itibarıyla verimi,
kullanılan tarım ilaçları. ............................................................................................................. 42
IV.2.9. Koruma Alanları: Millli Parklar, Tabiat Parkları, Sulak ALanlar, Doğal Sit ve
Anıtlar, Arkeolojik Tarihi, Kültürel Sitler, Özel Çevre Koruma Bölgeleri, Özel Koruma
Alanları, Turizm Bölgeleri. ......................................................................................................... 43
IV.2.11. Orman Alanları ............................................................................................................. 44
IV.2.11. Flora ve Fauna............................................................................................................... 45
IV.2.12. Peyzaj değeri yüksek yerler ve rekreasyon alanları, benzersiz özellikteki jeolojik ve
jeomorfolojik oluşumların bulunduğu alanlar. ........................................................................ 53
IV.2.13. Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler; Askeri
Yasak Bölgeler, Kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb.
....................................................................................................................................................... 53
IV.2.14. Proje etki alanının hava, su ve toprak açısından mevcut kirlilik yükünün
belirlenmesi. ................................................................................................................................. 53
IV.3. Sosyo – Ekonomik Çevrenin Özellikleri: .................................................................................... 55
IV.3.I. Ekonomik Özellikler ....................................................................................................... 55
IV.3.2. Nüfus: Yöredeki kentsel ve kırsal nüfus, nüfus hareketleri, göçler, nüfus artış
oranları, ortalama hane halkı nüfusu, diğer bilgiler. ............................................................... 56
IV.3.4. İşsizlik; bölgedeki işsiz nüfus ve faal nüfus oranı. ....................................................... 56
IV.3.5. Sağlık; bölgede endemik ve sıklıkla görülen hastalıklar. ............................................ 57
IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Altyapı Hizmetleri: Eğitim, sağlık, kültür hizmetleri ve bu
hizmetlerden yararlanma durumu. ........................................................................................... 57
IV.3.7. Kentsel ve Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut ve planlanan
kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, konutlar ve turizm alanları vb. .............. 58
I.V.8. Diğer özellikler. ................................................................................................................. 58
BÖLÜM V ............................................................................................................................................ 59
PROJENİN BÖLÜM IV’TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE
ALINACAK ÖNLEMLER ................................................................................................................. 59
V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre
Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler: ............................................................................................ 59
V.1.1. Arazinin Hazırlanması için Yapılacak İşler Kapsamında Nerelerde ve Ne Kadar
Alanda Harfiyat Yapılacağı, Harfiyat Artığı Malzemenin Nerelere Taşınacağı veya Hangi
Amaçlar İçin Kullanılacakları, Harfiyat Sırasında Kullanılacak Malzemeler. ..................... 59
V.1.2. Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortamında
Yapılacak Doldurma, Kazıklar Üzerine İnşaat vb. İşlemler ile Bunların Nerelerde
Yapılacağı, Ne Kadar Alanı Kaplayacağı ve Kullanılacak Malzemeler. ................................ 60
7
_________________________________________________________________________________
V.1.3. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri ................................................................................ 60
V.1.4. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz Yayıcı İşlemler .... 60
V.1.5. Proje Alanı İçerisindeki Su Ortamlarında Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek
Kazı, Dip Taraması, vb. İşlemler. Bunların Nerelerde, Ne Kadar Alanda, Nasıl Yapılacağı.
Bu İşlemler Nedeni ile Çıkarılacak Taş, Kum, Çakıl ve Benzeri Maddelerin Miktarları,
Nerelere Taşınacakları veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları. ...................................... 62
V.1.6. Proje Kapsamındaki Ulaşım Altyapısı Planı, Bu Altyapının İnşası ile İlgili İşlemler,
Kullanılacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapının İnşası
Sırasında Kırma, Öğütme, Taşıma Depolama Gibi Toz Yayıcı Mekanik İşlemler. .............. 62
V.1.7. Proje Kapsamındaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan
Alınacak Su Miktarları ve Bu Suların Kullanım Amaçlarına Göre Miktarları. ................... 62
V.1.8. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek
Yapılacak İşlerde Kullanılacak Yakıtların Türleri, Tüketim Miktarları ve Bunlardan
Oluşacak Emisyonlar. ................................................................................................................. 63
V.1.9. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitenin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine
Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atık Suların Cins ve Miktarları, Deşarj Edileceği
Ortamlar....................................................................................................................................... 64
V.1.10. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine
Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Katı Atıkların Cins ve Miktarı, Depolama ve
Bertaraf Şekli. .............................................................................................................................. 65
Yapılacak İşler Nedeni ile Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynakları ve
Seviyesi. ........................................................................................................................................ 66
V.1.12. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin Temini Amacıyla
Kesilecek Ağaçların Tür ve Sayıları, Ortadan Kaldırılacak Tabii Bitki Türleri ve Ne Kadar
Alanda Bu İşlerin Yapılacağı. .................................................................................................... 69
V.1.13. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı için Gerekli Arazinin Temini Amacıyla
Elden Çıkarılacak Tarım Alanlarının Büyüklüğü, Bunların Arazi Kullanım Kabiliyetleri ve
Tarım Ürün Türleri..................................................................................................................... 69
V.1.14. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine
Getirilecek İşlerde Çalışacak Personelin ve Bu Personele Bağlı Nüfusun Konut ve Diğer
Teknik/ Sosyal Altyapı İhtiyaçlarının Nerelerde ve Nasıl Temin Edileceği. .......................... 69
Sürdürülecek İşlerde, İnsan Sağlığı İçin Riskli ve Tehlikeli Olanlar. .................................... 69
V.1.16. Proje alanında peyzaj yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha
düzenlemelerinin (Ağaçlandırmalar, yeşil alan düzenlemeleri vb.) ne kadar alanda nasıl
yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri vb. ......................................................... 70
V.1.17. Diğer Faaliyetler ............................................................................................................. 70
V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve
Alınacak Önlemler .............................................................................................................................. 70
V.2.1. İşletme ve İşletme İle İlgili Tesislerin Muhtemel Su Baskınlarından vb. Korunması
Amacıyla Yapılabilecek Taşkın Önlemeye Yönelik Alınacak Tedbirler. ............................... 70
V.2.2. İşletme aşamasında otel ve diğer yan tesislerde İçme, Kullanma, Proses, Kazan
Soğutma vb. Amaçlarla Kullanılacak Suyun Miktarları, Kullanılacak Suyun Proses
8
_________________________________________________________________________________
Sonrasında Atık Su Olarak Fiziksel, Kimyasal ve Bakteriyolojik Özellikleri, Atık Su Arıtma
Tesislerinde Bertaraf Edilecek Maddeler ve Hangi İşlemlerle Ne Oranda Bertaraf
Edilecekleri, Arıtma İşlemleri Sonrası Atıksuyun Ne Miktarda, Hangi Alıcı Ortamlara
Nasıl Deşarj Edileceği.................................................................................................................. 71
V.2.3. İşletme Aşamasında Otel ve Diğer Yan Tesislerde Kullanılacak Yakıt Türleri,
Miktarları ve Kimyasal Analizleri, Yakıtların Nerelerde, Ne Miktarlarda Yakılacağı ve
Kullanılacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar, Ölçümler İçin Kullanılacak Aletler ve
Sistemler. ...................................................................................................................................... 74
V.2.4. İşletme aşamasında otel ve yan tesislerde oluşacak katı atık miktar ve özellikler,
depolama – yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taşınacakları veya
hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği. ................................................................ 74
V.2.5. Tesisin Faaliyeti Sırasında Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü Seviyesi ve
Kontrolu için Alınacak Önlemler,.............................................................................................. 75
a. Jeneratör kullanılacaksa vaziyet planında gösterilmesi ...................................................... 75
b. Isıtma – soğutma vb. Sistem kullanılacaksa detaylı açıklanması ve sistemin çevresel
değerlendirilmesi ......................................................................................................................... 75
V.2.6. Proje Alanında Peyzaj Unsurları Oluşturmak Veya Diğer Amaçlarla Yapılacak Saha
Düzenlemeleri. ............................................................................................................................. 76
V.2.7. İşletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek
etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler. ................................................................................ 76
V.3. PROJENİN SOSYAL EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ ...................................... 77
V.3.1. Proje ile Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak İstihdam İmkanları,
Nufus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal ve Teknik Altyapı
Hizmetleri ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında Değişiklikler. ........................ 77
V.3.2. Çevresel Fayda – Maliyet Analizi.................................................................................... 77
VI. BÖLÜM ......................................................................................................................................... 79
HALKIN KATILIMI .......................................................................................................................... 79
VI.1. Projeden Etkilenmesi Muhtemel Halkın Belirlenmesi Ve Halkın Görüşlerinin Çevresel Etki
Değerlendirmesi Çalışmasına Yansıtılması İçin Önerilen Yöntemler............................................... 79
VI.2. Görüşlerine Başvurulması Öngörülen Diğer Taraflar .............................................................. 79
VI.3. Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler .................................................................... 79
BÖLÜM VII ......................................................................................................................................... 80
PROJE ALTERNATİFLERİ ............................................................................................................. 80
BÖLÜM VIII ....................................................................................................................................... 80
İZLEME PROGRAMI ....................................................................................................................... 80
BÖLÜM IX .......................................................................................................................................... 83
SONUÇLAR......................................................................................................................................... 83
Kaynaklar ............................................................................................................................................ 86
Ekler Listesi ......................................................................................................................................... 88
9
_________________________________________________________________________________
TABLOLAR
Tablo 1 Proje alan genel döküm tablosu ............................................................................................... 17
Tablo 2 Proje alanı detaylı döküm tablosu ............................................................................................ 18
Tablo 3 2010-2014 yılları arası Lefkoşa İstasyonuna ait Meteorolojik Veriler .................................... 33
Tablo 4 KKTC Arazi Dağılımı Tablosu ................................................................................................ 41
Tablo 5 Gayri safi milli hasıladaki gelişmeler (2008-20013)................................................................ 55
Tablo 6 Gönyeli Belediyesi’ne bağlı bölgeler ve nufus ........................................................................ 56
Tablo 7 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar............................. 64
Tablo 8 İş makineleri ve gürültü seviyeleri ........................................................................................... 66
Tablo 10 Farklı mesafelerde ortalama ses düzeyi ................................................................................. 67
Tablo 10 Şantiye alanı çevresel gürültü değerleri ................................................................................. 68
Tablo 11 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar........................... 73
Tablo 12 Tesisin işletmeye açılmasıyla oluşabilecek maksimum kirlilik yükü .................................... 73
Tablo 13 Dinlenme Alanları’nda kabul edilebilir ses basıncı düzeyi .................................................... 76
ŞEKİLLER
Şekil 1 Proje Yerinin Kıbrıs Adası’ndaki konumu .................................................................................. 5
Şekil 2 Proje alanı yakın görünümü ........................................................................................................ 5
Şekil 3 1977-2010 yılları arasında KKTC’ye Gelen Turist Sayısı ........................................................ 14
Şekil 4 Yıllara bağlı Net Turizm Geliri ................................................................................................. 15
Şekil 5 Proje Alanı Yakın Çevresi......................................................................................................... 27
Şekil 6 Proje alanının kuzeyi (Gönyeli Çemberi).................................................................................. 28
Şekil 7 Proje Alanının Güneyi ............................................................................................................... 28
Şekil 8 Proje Alanının Doğusu .............................................................................................................. 29
Şekil 9 Proje Alanının Batısı (apartmanlar) .......................................................................................... 29
Şekil 10 Proje yeri ağaçsız bir alandır ................................................................................................... 46
Şekil 11 Proje yerinde ........................................................................................................................... 47
Şekil 12 Proje yerinde Mandragora officinalis (Koruma altında) ......................................................... 47
Şekil 13 Proje yerinde Phragmites spp. ................................................................................................. 47
Şekil 14 Proje Yerinde .......................................................................................................................... 48
Şekil 17 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları............................................................................................... 56
Şekil 18 Yıllara bağlı işsizlik oranları ................................................................................................... 57
Şekil 19 Gürültü dağılım grafiği............................................................................................................ 67
10
_________________________________________________________________________________
HARİTALAR
Harita 1. Tapu Planı Haritası
Harita 2. Meteoroloji İstasyonları Haritası
Harita 3. Bölgenin Jeoloji Haritası
Harita 4. İnceleme alanı ve Çevresine Ait Dere ve Gölet Haritası
Harita 5. Temel Toprak Haritası
Harita 6. Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası
Harita 7. Proje Yeri Orman Haritası
11
_________________________________________________________________________________
BÖLÜM I.
PROJENİN TANIMI VE AMACI
1.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanımı
Oteller, yerli ve yabancı turistlerin belli bir ücret karşılığında geçici olarak
konakladıkları, beslenme, konfor ve diğer gerekli hizmetlerin karşılandığı
tesislerdir. Lefkoşa kazası, ülke çapında iş yönetim, eğitim ve çeşitli alanlarda
merkez konumdadır. Tasarı otel projesi ile, başkent Lefkoşa’ya yüksek kalite ile
iç ve dış turizme açık olarak hizmet veren bir otel yapılması hedeflenmektedir.
Çam Tour Leisure and Development Co. Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi Lefkoşa
Kazası, Gönyeli sınırları içerisinde Pafta/Harita XXI/29.W1, 308, 309, 310, 311
parselleri üzerinde yapılması planlanmaktadır. Proje alanı mülkiyeti Çam Tour
Leisure and Development Co. Ltd.’e ait olup ekte koçanlar ve şirket evrakları
verilmiştir.
Söz konusu arazide Turizm amaçlı gelişme ile Başkent Lefkoşa İmar Planı
kapsamı içerisinde yer almaktadır. İmar planında, Lefkoşa’da belirgin bir turizm
politikası bulunmadığı, konaklama olanaklarının sınırlı olduğu, yerel ve
uluslararası büyük toplantıların yapılabileceği uygun ve yeterli donanıma sahip
tesislerin çok az olduğu; büyük toplantılara ev sahipliği yapabilecek salon ve
konaklama tesislerinin bulunmadığından bahsedilmiştir (Başkent Lefkoşa İmar
Planı, 2012). Yapılması planlanan proje ile bu sorunların çözülmesi
hedeflenmektedir.
Projenin yer aldığı arazi 4 dönüm 1 evlek 1000 ayakkare (5785 m2)’dir. Proje
kapsamında 250 yataklı otel (125 oda), çok amaçlı salonlar, toplantı odaları, fuar
ve alışveriş amaçlı salon ve 2 adet havuz (açık ve kapalı havuz) yapılacaktır. Proje
5 yıldızlı otel standartlarına uygun olarak tasarlanmıştır. Proje 4 kat bodrum,
zemin +12 kat olarak yapılacaktır. Projenin gerçekleşmesi ile iş, ticari, yönetim
12
_________________________________________________________________________________
merkezi olan başkent Lefkoşa’da birçok fuar, seminer ve toplantılar
yapılabilecektir. İş dünyası kongre turizmine cevap verilebilecektir.
Turizm Planlama Dairesi’den alınan verilere göre; Lefkoşa’da tesis sayısı 6 olup
KKTC genelinde %4 tesis oranına sahiptir. Toplam yatak sayısı ise 814’tür. Tasarı
otel projesinin hayata geçmesi ile toplam yatak sayısı 1064 olacaktır.
ÇED Raporu kapsamında, Gönyeli Belediyesi, Karayolları Dairesi Müdürlüğü,
Turizm Planlama
Dairesi
Müdürlüğü
ve
Jeoloji
ve
Maden
Dairesi
Müdürlüğü’nden görüş alınmış olup ekte verilmiştir. İnşaat ve işletme sırasında
alınan görüşlere uyulacaktır. Gerekli tüm daire/kurum görüşlerinin tamamlanması
ve izinlerin alınması ile inşaata başlanması planlanmaktadır.
1.2. Hizmet Ömrü
Çam Tour Leisure and Development Co. Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi hizmet
ömrü 40 yıl olarak hedeflenmektedir.
1.3. Hizmet Amaçları
Turizm sektörü, doğrudan ve dolaylı olarak ülkenin ekonomik ve sosyal hayatı
olumlu yönde etkileyen sektörlerin başında gelmektedir. Ülkeye yapılacak
yapılacak turizm yatırımlarının artmasıyla, KKTC ekonomisi de kalkınacaktır.
Turizm sektörü başta istihdam sağlamak yanında, mobilya, gıda, tarım,
hayvancılık, enerji sektörlerine de olumlu etkileri vardır. Proje alanı yeri stratejik
olarak öneme sahiptir. Güzelyurt, Girneye yakınlığı, Ercan Havaalanına yakınlığı
ile adaya gelen turistler ziyaretleri süresince tesise kolaylıkla ulaşabilecektir.
Projenin başlıca amaçları aşağıdaki gibi sıralanmıştır:
 İç ve dış turizme yönelik kaliteli hizmet vermek,
 İş yaşamının gereksinimlerini karşılayacak standardı yüksek tesis
yaratılması,
13
_________________________________________________________________________________
 Lefkoşa kazasında, fuar, seminerler ve toplantıların düzenlenebileceği
kaliteli konforlu bir tesis sağlamak,
 Gönyeli bölgesinde ve Başkent Lefkoşa’ya turizm alanında canlılık
getirmek,
 KKTC ekonomisine katkıda bulunmak,
 İstihdam olanağı sağlamak.
 Sürdürülebilir çevre ilkelerine uyumlu bir tesis olmak,
 KKTC turizmine kaliteli yerli ve yabancı turist çekmek. Bununla birlikte
ülkenin tanınmasını sağlamak.
1.4. Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal
Yönden Ülke ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri
Kıbrıs adası yüksek turizm potansiyeline sahip bir adadır. Yeni yatırımların
yapılmasıyla, ada turizmi ön plana çıkacak, böylece adaya daha fazla turist
gelebilecektir.
1.000.000
900.000
Gelen Turist Sayısı
800.000
700.000
600.000
500.000
400.000
Series1
300.000
200.000
100.000
0
1970
1980
1990
2000
2010
2020
Yıllar
Şekil 3 1977-2010 yılları arasında KKTC’ye Gelen Turist Sayısı
14
_________________________________________________________________________________
Şekil 3’te 1977- 2010 yılları arası KKTC’ye gelen turist sayısı gösterilmektedir.
1980 ve 1990’lı yıllarda çok az azalma gözlense de ülkeye gelen turist sayısının
her geçen yıl arttığı açıkca görülmektedir.
450,0
400,0
Milyon Dolar
350,0
300,0
250,0
200,0
Series1
150,0
100,0
50,0
0,0
1970
1980
1990
2000
2010
2020
Yıllar
Şekil 4 Yıllara bağlı Net Turizm Geliri
Şekil 4 KKTC’de yıllara bağlı net turizm gelirini göstermektedir. X aksisinde
1977- 2010 arasındaki yıllar, Y aksisinde ise Net turizm geliri (milyon $) olarak
verilmiştir. Şekil 3 ve Şekil 4 dikkate alındığında, KKTC’ye gelen turist sayısı
arttıkça Net Turizm Gelirinin de benzer oranlarda arttığı görülmektedir. Veriler
Devlet Planlama Örgütü, Sosyal ve Ekonomik Göstergeler (1977- 2010) isimli
dosyadan alınmıştır.
Projede yerel kaynak kullanımına önem vererek, ülke ekonomisine katkıda
bulunurken, katkının ülke içinde kalması hedeflenmektedir.
Proje sürdürülebilir çevre ilkelerine uyumlu örnek bir tesis olacaktır. Proje hem
yerel halka hem de yabancı turistlere yüksek kalitede hizmet veren örnek bir
model olacaktır.
15
_________________________________________________________________________________
BÖLÜM II.
PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU
II.1. Faaliyet Yerseçimi
Proje alanı Çam Tour Leisure and Development Co. Ltd.’e ait olup arazi yatırımcı
tarafından Turistik Tesis inşa edilerek kullanılması tercih edilmiştir.
52-2011 Turizm Gelişim Yasası ile Lefkoşa Bölgesi için stratejiler belirlenmiştir.
Bu stratejiler aşağıdaki gibidir;
Lefkoşa Surlariçine geleneksel kimlik ve karakter kazandırılması amacıyla
dokuya aykırı olan kullanımları dışarıya çıkarılması, gece-gündüz yaşamının
devam etmesi için kullanıcılarım tanımlanması, binaların çağdaş koşullarda
restore edilmesinin, sokak dokusunun iyileştirilmesinin sağlanmasının teşvik
edilmesi. Surlariçinde sanat, kültür ve turizme yönelik ticari faaliyetlerin
artırılması; konaklamaya yönelik küçük ölçekli tesislerin oluşturulmasının teşvik
edilmesi,
Kültür turizmi, sağlık turizmi, eko/agro turizm, kongre turizmi gibi turizm
aktivitelerinin özendirilmesi; turizme yönelik hizmet verecek yatak kapasitesinin
mevcutlarla birlikte 2.500 yatak kapasitesi ile sınırlandırılması ve bu kapasitenin
üzerindeki turizm yatırımlarının izinlendirilmemesi.
Projeye mimarisine bakıldığında, projede birçok çok amaçlı salon bulunduğu,
kongre, fuar merkezi olarak kullanılabileceği görülmektedir. Turizm Planlama
Dairesi Şubat 2016 istatistiklerine bakıldığında ise mevcut durumda Lefkoşa
kazasında 814 yatak yer almaktadır. Projenin faaliyete geçmesi ile bu yatak
kapasitesi 1064 olacaktır. Yapılacak gelişme ile Lefkoşa kazasında Turizm
Gelişim Yasası’nda belirtilen yatak kapasitesinin altında olacağı görülmektedir.
16
_________________________________________________________________________________
II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu
Tasarı otel projesinde; 125 oda, 166 araçlık park yeri, fuar ve alışveriş amaçlı
salon, balo salonları, toplantı odaları, spor salonu, spa-sauna, Türk hamamı, açık
ve kapalı havuz, çocuk kresi ve çocuk oyun alanları bulunmaktadır.
Proje genel ve ayrıntılı tablo aşağıda verilmiştir.
Tablo 1 Proje alan genel döküm tablosu
Kat
1 Bodrum Kat
2 Bodrum Kat
3 Bodrum Kat
4. Bodrum Kat
Ara Toplam
Zemin Kat
Sende Kat
1.Kat
1.ara kat mekanik
kat
2. Kat
3. Kat
4. Kat
5. Kat
6. Kat
7. Kat
8. Kat
9. Kat
10. Kat
11. Kat (Bussiness
Kat)
12. Kat (Restorant
Kat)
Asansör Makina
dairesi
Toplam
Alan, m2 Otopark
953
5780
5780
5780
18293
1453
333
1300
Oda
38
94
34
643
643
643
643
643
643
643
643
643
643
13
13
13
13
13
13
13
13
13
643
8
643
125
160
9826 166
125
17
_________________________________________________________________________________
Tablo 2 Proje alanı detaylı döküm tablosu
4.Bodrum Katı
Birim
Kot
Bürüt Alan
Spor SalonuAletli Jimlastik
Masa Tenisi
Bilardo
Dart
Suquaj
MekanikOda
Spa-Masaj
Soğukluk Bar
Türk Hamamı
Sauna
Jakuzi
WC-DuşSoyunma
Odaları
WC-DuşSoyunma
Odaları
Resepsiyon
Fuaye
3.Bodrum Katı
2. Bodrum Katı
Alan, m2
Birim
-17,55 Kot
5780 Bürüt Alan
Alan,m2 Birim
-13,5 Kot
5780 Bürüt Alan
Fuar ve
Alışveriş
88 Toplantı Odası
50,82 Amaçlı Salon
25,79 Toplantı Odası
126 Sevis
25,87 Toplantı Odası
148 Tesisat Odası
Asansör x6
26,5 WC
10,76 adet
1. Bodrum
47,8 WC
8 Katı
72 Asansör
1,34*6 Birim
41 Mutfak Servis
184 Kot
8,7 Fuaye
113 Bürüt Alan
Bayan
Personel
25 Resepsiyon
10,4 Dinlenme
Bay Personel
11,1 Giriş
33,7 Dinlenme
11 Güvenlik
10,4 Mekanik
56,25 Fuaye
56,25 Rostra
Kuaför
96,7+39,6+121 Disko
Havuz
270 İnt-Telefon,
Kapalı Havuz
Terası
398 Koridor
Çocuk Havuzu
30,44 WC-Lav
Park Yeri
94 araç
WC-Lav
Merdiven Holü
78 Koridor
Asansör x6
1,34*6
Mekanik Oda
Şaft
5,62 Çocuk Kreşi
Bar
7,8 Doktor Revir
Çok amaçlı
Balo Salonu
Çok amaçlı
Balo Salonu
651 Yemekhane
WC-Duş15,63 Soyunma
13,46 Park Yeri
696 Şaft
Bilgiİşlem
30,7 Kamera
WC-Duş25,24 Soyunma
26,2
26,2
62,2
55,6
72,79
32,66
Alan,m2
-8,55
5780
4421
40,5
40,5
1,8
Alan,m2
-4,05
953
137
200
31
282
48
45 araç
5,62
46
62
1331
1104
18
_________________________________________________________________________________
Zemin
Birim
Havuz
Bar
Giriş Loby
WC-Bay
WC-Bayan
Dükkan
Resepsiyon
Asansörx6
Merdiven
Holü
Mutfak Servis
Satın Alma
Depo
Depo
WC Lav
WC-Engelli
WC Lav
Açık Büfe
Çok Amaçlı
Salon
Sende Kat
1. Kat
Alan,m2 Birim
Alan,m2
96,43 Kot
3,2
14 Alan
333
Toplantı
273 Odası
63,5
Personel
15,54 Odası
37
15,54 Servis
24,32
Personel
22,33 Odası
42,75
18,23 Kamera Odası
17,48
1,34 Ofis
17,48
28,25 Koridor
54 Koridor
Yangın
6,6 Merdiveni
Asansör x6
6,3 adet
7 Tesisat Odası
24
4
24
28,25
845
Birim
Kot
Bürüt Alan
Alan,m2
6,15
1300
Resepsiyon
9,58
Loby
Servis
Asansör x6
adet
Mutfak
Depo
120+40,29+102,98
20,68
1,34
248
2,99
19,24 Depo
54 Depo
8,54
8,54
13,68 Depo
3,41
1,34 Hol
4,5 Dükkan
Dükkan
Bebek Odası
WC-Lav
Hol
WC-Lav
WC-Lav
Ofis
Ofis
Bavul
Hol
Restorant
1.Ara Kat
Birim
Alan,m2
Kot
Alan
Mekanik KatKuru
TemizlemeÇamaşırhane
Servis
Asansör x6
adet
Sevis
Tesisat Odası
11,4
19,13
16,29
28,04
28,04
11,41
18,74
15,72
17,62
16,15
6,99
6,99
433
10,65
643
568
28,4
1,34
28,4
4,5
19
_________________________________________________________________________________
2. Kat
Birim
Kot
Alan
Sevis
Asansör x6
Tesisat Odası
Oda 1 +WC
Oda 2+WC
Oda 3+WC
Oda4+WC
Oda5+WC
Oda6+WC
Engelli
Odası+WC
Engelli
Odası+WC
Oda9+WC
Oda10+WC
Oda11+WC
Oda12+WC
Oda13+WC
Kat Servis Odası
Hol
2
Alan,m
13,25
643
22,37
1,34
4,5
34,05+4,55
25,17+4,55
25,80+4,55
33,14+4,55
24,16+4,55
24,17+4,55
3. Kat
Birim
Kot
Alan
Sevis
Asansör x6
Tesisat Odası
Oda 1 +WC
Oda 2+WC
Oda 3+WC
Oda4+WC
Oda5+WC
Oda6+WC
2
Alan,m
16,85
643
22,37
1,34
4,5
34,05+4,55
25,17+4,55
25,80+4,55
33,14+4,55
24,16+4,55
24,17+4,55
4. Kat
Birim
Kot
Alan
Sevis
Asansör x6
Tesisat Odası
Oda 1 +WC
Oda 2+WC
Oda 3+WC
Oda4+WC
Oda5+WC
Oda6+WC
Alan,m2
20,45
643
22,37
1,34
4,5
34,05+4,55
25,17+4,55
25,80+4,55
33,14+4,55
24,16+4,55
24,17+4,55
22,78+6,05 Oda7+WC
24,29+4,55 Oda7+WC
24,29+4,55
23,53+6,05
31,28+4,55
23,95+4,55
37,93+4,55
37,93+4,55
26,49+4,55
25,04+4,55
31,28+4,55
23,95+4,55
37,93+4,55
37,93+4,55
26,49+4,55
25,04+4,55
31,28+4,55
23,95+4,55
37,93+4,55
37,93+4,55
26,49+4,55
Oda8+WC
Oda9+WC
Oda10+WC
Oda11+WC
Oda12+WC
Oda13+WC
Kat Servis
22,97 Odası
23,17 Hol
Oda8+WC
Oda9+WC
Oda10+WC
Oda11+WC
Oda12+WC
Oda13+WC
Kat Servis
22,97 Odası
23,17 Hol
22,97
23,17
20
_________________________________________________________________________________
5. Kat
Birim
Kot
Alan
Sevis
Asansör x6
Tesisat Odası
Oda 1 +WC
Oda 2+WC
Oda 3+WC
Oda4+WC
Oda5+WC
Oda6+WC
Oda7+WC
Oda8+WC
Oda9+WC
Oda10+WC
Oda11+WC
Oda12+WC
Oda13+WC
Kat Servis
Odası
Hol
6. Kat
Alan,m2
24,05
643
22,37
1,34
4,5
34,05+4,55
25,17+4,55
25,80+4,55
33,14+4,55
24,16+4,55
24,17+4,55
24,29+4,55
25,04+4,55
31,28+4,55
23,95+4,55
37,93+4,55
37,93+4,55
26,49+4,55
Birim
Kot
Alan
Sevis
Asansör x6
Tesisat Odası
Oda 1 +WC
Oda 2+WC
Oda 3+WC
Oda4+WC
Oda5+WC
Oda6+WC
Oda7+WC
Oda8+WC
Oda9+WC
Oda10+WC
Oda11+WC
Oda12+WC
Oda13+WC
Kat Servis
22,97 Odası
23,17 Hol
7.Kat
Alan,m2
27,65
643
22,37
1,34
4,5
34,05+4,55
25,17+4,55
25,80+4,55
33,14+4,55
24,16+4,55
24,17+4,55
24,29+4,55
25,04+4,55
31,28+4,55
23,95+4,55
37,93+4,55
37,93+4,55
26,49+4,55
Birim
Kot
Alan
Sevis
Asansör x6
Tesisat Odası
Oda 1 +WC
Oda 2+WC
Oda 3+WC
Oda4+WC
Oda5+WC
Oda6+WC
Oda7+WC
Oda8+WC
Oda9+WC
Oda10+WC
Oda11+WC
Oda12+WC
Oda13+WC
Kat Servis
22,97 Odası
23,17 Hol
Alan,m2
31,25
643
22,37
1,34
4,5
34,05+4,55
25,17+4,55
25,80+4,55
33,14+4,55
24,16+4,55
24,17+4,55
24,29+4,55
25,04+4,55
31,28+4,55
23,95+4,55
37,93+4,55
37,93+4,55
26,49+4,55
22,97
23,17
21
_________________________________________________________________________________
8.Kat
Birim
Kot
Alan
Sevis
Asansör x6
Tesisat Odası
Oda 1 +WC
Oda 2+WC
Oda 3+WC
Oda4+WC
Oda5+WC
Oda6+WC
Oda7+WC
Oda8+WC
Oda9+WC
Oda10+WC
Oda11+WC
Oda12+WC
Oda13+WC
Kat Servis
Odası
Hol
9.Kat
Alan,m2
34,85
643
22,37
1,34
4,5
34,05+4,55
25,17+4,55
25,80+4,55
33,14+4,55
24,16+4,55
24,17+4,55
24,29+4,55
25,04+4,55
31,28+4,55
23,95+4,55
37,93+4,55
37,93+4,55
26,49+4,55
Birim
Kot
Alan
Sevis
Asansör x6
Tesisat Odası
Oda 1 +WC
Oda 2+WC
Oda 3+WC
Oda4+WC
Oda5+WC
Oda6+WC
Oda7+WC
Oda8+WC
Oda9+WC
Oda10+WC
Oda11+WC
Oda12+WC
Oda13+WC
Kat Servis
22,97 Odası
23,17 Hol
10.Kat
Alan,m2
38,45
643
22,37
1,34
4,5
34,05+4,55
25,17+4,55
25,80+4,55
33,14+4,55
24,16+4,55
24,17+4,55
24,29+4,55
25,04+4,55
31,28+4,55
23,95+4,55
37,93+4,55
37,93+4,55
26,49+4,55
Birim
Kot
Alan
Sevis
Asansör x6
Tesisat Odası
Oda 1 +WC
Oda 2+WC
Oda 3+WC
Oda4+WC
Oda5+WC
Oda6+WC
Oda7+WC
Oda8+WC
Oda9+WC
Oda10+WC
Oda11+WC
Oda12+WC
Oda13+WC
Kat Servis
22,97 Odası
23,17 Hol
Alan,m2
42,05
643
22,37
1,34
4,5
34,05+4,55
25,17+4,55
25,80+4,55
33,14+4,55
24,16+4,55
24,17+4,55
24,29+4,55
25,04+4,55
31,28+4,55
23,95+4,55
37,93+4,55
37,93+4,55
26,49+4,55
22,97
23,17
22
_________________________________________________________________________________
11.Kat (Business Kat)
Birim
Kot
Alan
Toplantı
Odası
Toplantı
Odası
Toplantı
Odası
Oda1+WC
Oda 2+WC
Oda 3+WC
Oda4+WC
Oda5+WC
Oda6+WC
Oda7+WC
Oda8+WC
Kat Servisi
Asansör
Kat Mutfağı
Elektrik
Odası
Bay WC
Bayan WC
12.Kat
Alan,m2
Birim
45,65 Kot
735 Alan
Alakart
24,16 Restorant
24,16 WC-Bayan
24,16
24,16+4,55
24,17+4,55
25,04+4,55
31,28+4,55
23,95+4,55
37,93+4,55
37,93+4,55
24,29
22,37
1,34
24,16
WC-Bay
Servis
Asansörx6
Tesisat
Elektik Odası
Mutfak
Alan,m2
49,25
1028
484,72
14,39
Çatı Katı
Birim
Kot
Alan
Makina
Dairesi
Elektrik
Odası
13,07 Çatı Terası
22,37
1,34
4,5
6,42
61,65
Alan
53,75
160
80
8,79
482
4,55
6,36
9,81
23
_________________________________________________________________________________
BÖLÜM III.
PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI
III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans
Kaynakları
Çam Tour Leisure and Development Co. Ltd ‘e ait Turistik Tesis Projesi
yatırımına Mayıs 2016 tarihinden itibaren başlanıp, 2017 yılında hizmete açılması
planlanmaktadır. Toplam yapı maliyeti 73 545 958TL olması beklenmektedir.
III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama
Tablosu
Projenin 12 ayda tamamlanması planlanmaktadır. Zamanlama tablosu aşağıda
verilmiştir.
Yapılacak İşler
2016
3
ÇED Süreci
x
Uygulama Projeleri ve Onayı
İnşaat Ruhsatları Alınması
İnşaat Aşamaları
Çevre Düzenleme
İşletmeye Geçiş
4
5
6
7
2017
8
9
10
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
III.3. Projenin Fayda – Maliyet Analizi
Projenin fayda – maliyet analizi halen çalışılmaktadır.
24
_________________________________________________________________________________
III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı
olarak, Faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi
tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri
Şebeke suyunun getirilmesi: Proje alanina şebeke suyunun getirilmesi için altyapı
çalışmaları yatırımcı tarafından karşılanacaktır. Bölgede altyapı sistemi
mevcuttur. Konu ile ilgili Gönyeli Belediyesi’nden görüş alınmış olup ekte
verilmiştir.
Elektrik: Teknik elektrik donanımı KIB-TEK’in verdiği görüş ve şartlar
doğrultusunda yatırımcı firma tarafından yapılacaktır.
Proje alanı giriş – çıkış düzenlemesi: Şehir Planlama Dairesi ve Karayolları
Dairesi’nin verdiği görüşleri doğrultusunda yol giriş çıkışları düzenlenecektir.
Enerji verimliliği: Otel genelinde az enerji harcayan ürünler kullanılacaktır.
Elektronik cihazlar alınırken A (A+, A++) sınıfı ürünler seçilerek az enerji
harcayan, yüksek verimli cihazlar olmasına dikkat edilecektir. Koridorlarda
sensörlü
aydınlatma
sistemleri
kullanılacaktır.
Dış
mekan
aydınlatma
sistemlerinin ise solar aydınlatma sistemleri (güneş enerjisinden faydalanarak)
seçilmesine özen gösterilecektir.
Su tasarrufu: Otel genelinde su tasarrufu sağlanması amacıyla, musluk ve duşlara
su tasarrufu sağlayan perlatörler/ aeratörler takılacaktır. Tuvalet rezervuarları
seçilirken ise daha az su tüketen modeller seçilecektir.
III.5. Proje Kapsamında Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesi İçin
Zaruri Olan ve Faaliyet Sahibi veya Diğer Yatırımcılar Tarafından
Gerçekleşmesi Planlanan Diğer Ekonomik, Sosyal ve Altyapı Faaliyetleri
4
Proje
kapsamında
mevcut
ihtiyaca
cevap
vermek
amacıyla
gerekli
projelendirilmeler yapılmıştır.
25
_________________________________________________________________________________
III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim
Proje alanı için kamulaştırma ve yeniden yerleşim söz konusu değildir. Söz
konusu arazi mülkiyeti Çam Tour Leisure and Development Co. Ltd.’e ait olup
koçanlar ekte verilmiştir.
III.7. Diğer Hususlar
Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.
26
_________________________________________________________________________________
BÖLÜM IV
PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN
İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI
IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi
Proje alanı, Lefkoşa Kazası, Gönyeli, Ak Belen Mevkii, P/H XXI.29.W1 308,
309, 310, 311 parselleri üzerinde yer almakta olup arazi mülkiyeti Çam Tour
Leisure and Development Co. Ltd’e aittir. Proje alanı Gönyeli- Girne Kavşağı
olarak bilinen yol üzerinde yer almaktadır.
Proje alanı yakın çevresi ve 4 yönden çekilmiş fotoğrafları aşağıda verilmiştir.
Aşağıdaki resimde kırmızı ile gösterilen yer proje alanının batısı olup 2 adet 5
katlı toplu konut amaçlı apartman bulunmaktadır. Doğusunda bulunan ve mavi ile
gösterilen yer Nike Lefkoşa Spor mağzası ve Spor merkezi olarak
kullanılmaktadır. Güneyinde bulunan ve yeşil renk ile gösterilen alanlarda ise 2
katlı konutlar bulunmaktadır.
Şekil 5 Proje Alanı Yakın Çevresi
27
_________________________________________________________________________________
Şekil 6 Proje alanının kuzeyi (Gönyeli Çemberi)
Şekil 7 Proje Alanının Güneyi
28
_________________________________________________________________________________
Şekil 8 Proje Alanının Doğusu
Şekil 9 Proje Alanının Batısı (apartmanlar)
29
_________________________________________________________________________________
Proje kapsamında yapılacak otel binasının çevredeki parsellere etkisini görmek
amacı ile gölge – izdüşüm çalışması yapılmıştır. Çalışma Mehmet Emin
Bayramoğlu Mimarlık Ltd. Tarafından yapılmıştır. Her ayın 15’inin, günün 9:3012:30-15:30 saatleri için gölge izdüşümü hesaplanmıştır. ÇED raporunun ekler
bölümünde çalışma mevsimsel olarak gösterilmesi amacı ile her mevsimden bir
ay seçilerek verilmiştir.
İlkbahar mevsiminde; sabah saatlerinde batısında
bulunan apartmanların kısmen gölgede kalacağı, öğleden sonra ise kuzey
doğusundaki parsellerin gölgede kalacağı görülmektedir.
Yaz mevsiminde sadece öğleden sonraları doğu sınırında bulunan arazinin
gölgede kalacağı görülmektedir.
Sonbahar mevsiminde, öğleden sonra kuzey doğusunda bulunan boş parsel ve
yol’un kısmen gölgede kalması beklenmektedir.
Kış mevsiminde ise, sabah saatlerinde batı sınırında bulunan apartman ve boş
parselin kısmen gölgede kalacağı, öğleden sonra kuzeyindeki arazinin gölgede
kalacağı, öğleden sonra ise kuzey doğusuna uzanan bir gölge izdüşümü olacağı
görülmektedir.
IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların
Kullanımı.
IV.2.1. Meteorolojik ve iklimsel özellikler.
“Yarı Kurak” iklim kuşağı sınıfına giren Kıbrıs adası, Akdeniz’de bulunduğundan
yazları sıcak ve kuru; kışları ise ılık ve az yağışlıdır. Kıbrıs genelinde en sıcak ay
Temmuz ayı olup ortalama sıcaklık gündüz (gölgede) 37.0-40.0 oC’ dir. Kışları
ise en soğuk ay Ocak ayı olup ortalama sıcaklık 9.0 oC - 12 oC’ arasındadır.
Harita 2 ‘de Kuzey Kıbrıs’ta bulunan meterolojik istasyonlar gösterilmiştir. Proje
alanına en yakın meterolojik istasyon Lefkoşa İstasyonudur. Tablo 5’ te Lefkoşa
istasyonuna ait, 2009-2013 yılları arası aylık sıcaklıkların maximum ve minimum
30
_________________________________________________________________________________
ortalama değerleri, yağış, rüzgar hızı ve yönü verilmiştir. Bu değerler Meteoroloji
Dairesi Müdürlüğü’nden 21.12.2015 tarihinde alınmıştır.
Lefkoşa İstasyonu verilerine gore bölgede, Yıllık ortalama en düşük sıcaklık 12,5
o
C, en yüksek sıcaklık ise 26,8 oC’ dir. En yüksek hava sıcaklıkları Temmuz ve
Ağustos aylarında görülmektedir. En düşük sıcaklık ise Aralık ve Ocak aylarında
görülmektedir.
Lefkoşa bölgesi 2010-2014 yılları arası yıllık ortalama toplam yağış miktarı 313.5
mm’dir. En fazla yağısın Aralık ve Ocak aylarında gerçekleştiği görülmektedir.
Rüzgar hızına bakıldığında ise, Lefkoşa bölgesinde yıllık ortalama 2,5 m/sn hızla
rüzgar estiği görülmektedir.
31
Proje Yeri
Harita 2. Meteoroloji İstastyonları Haritası
_________________________________________________________________________________
32
o
16,3
20,2
25,3
29,3
En Yüksek Ortalama Sıcaklık Değerleri
( C) 17,1
o
4,6
6
9,5
14
En Düşük Ortalama Sıcaklık Değerleri4,9
( C)
Ortalama Rüzgar Değerleri (m/sn)
2,2
2,3
2,6
2,6
2,8
2010-2014 yılları arası ölçülen En Yüksek
18,5 Rüzgar
19,8
Değerleri
24,6
19,9
18,2
Rüzgar Yönü
N
W
N
NW
NW
N
Ortalama Yağış Değerleri (mm)
21,6
3
19,6
18,7
3,2
21
N
37,4
34
N
22,3
2,8
17,5
38,1
N
18,8
2,6
17,2
34
NE
14,1
2,4
30,8
28,1
NE
9,4
1,8
20,3
23,2
N
6
1,9
24,4
18,4
NE
12,5
2,5
30,8
26,8
Ocak
Şubat
Mart
Nisan
Mayıs Haziran Temmuz Ağustos Eylül
Ekim
Kasım Aralık Yıllık
64,4
50,2
16,6
26,7
47,1
2,7
0
1,2
2,7
33,4
24,3
44
26,1
o
10,4
10,7
13,2
17,2
21,5
26,2
29,1
29,7
26
20,8
15,9
11,9
19,4
Ortalama Sıcaklık Değerleri ( C)
Tablo 3 2010-2014 yılları arası Lefkoşa İstasyonuna ait Meteorolojik Veriler
_________________________________________________________________________________
33
_________________________________________________________________________________
IV.2.2. Jeolojik Özellikler; fiziko- kimyasal özellikler, tektonik hareketler,
mineral kaynaklar, heyelan, benzersiz oluşumlar, sel, kaya düşmesi vb.
Bölgeye ait jeolojik birimler aşağıda açıklanmıştır.
Akarsu Çökelleri (Q6ba): Güncel olan bu çökeller, akarsular/dereler boyunca
yüzeylemekte olup; çakıl ve kum birimlerini içermektedir (Hakyemez, 2002).
Karasal Sekiler (Q2b, Q3b, Q4b ve Q5b): Başlıca çakıl kırıntılarının giderek
azaldığı koyu kahve renkli killerce zengin bir karakterde olup, yer yer 1,50-2,00
metreyi bulan düzeyler halindedir. Gürpınar Formasyonu’nun yüzeylediği
yamaçlarda ise siltli-kumlu açık kahve-bej tonlarında tozlu karakterdeki kaliçlerin
hakim olduğu bir bileşim sunar. Bu birimler Geç Kuvaterner yaşlıdır (Hakyemez,
2002).
Gürpınar Formasyonu (Qmg): Formasyonun Çamlıbel ile olan dokanağı uyumlu
olup, haki tonlarda laminalı bir kumtaşı (kalınlık 40-50 cm) ile başlar ve üste
doğru sıra ile killi tebeşir bir seviyeye (30-40 cm) daha sonra ise kalınlığı 20-40
cm arasında değişebilen iyi çimontalaşmış çakıltaşı katmanına lamelli branşlara
ait fosiller içeren kalkarenitlere (4-6 metre) geçiş ile tamamlanmaktadır. Bu
birimler oldukça sert çimentolu ikincil kireçtaşları ile kaplıdır. Bu birim Alt
Pleyistosen yaşlıdır (Hakyemez, 2002).
Çamlıbel Formasyonu (Tmç): Erken Pliyosen yaşlı marnlar son derece kırılgan,
tabakalanma göstermeyen ve küresel ayrışmalar gösteren özelliktedir. İnceleme
alanı içerisindeki temel kaya birimini oluşturan lito-stratigrafik birimdir
(Hakyemez, 2002).
Dağyolu Formasyonu (Tdd): Türbiditik karakterdeki kumtaşı-şeyl-marn
ardalanmasından oluşan birim kalın ve belirgin kumtaşı ve silttaşı düzeylerinden
oluşmaktadır. Birim Alt Pliosen yaşlıdır (Hakyemez, 2002).
Yılmazköy Formasyonu (Tdy): Formasyon açık kahve-sarımsı renkli ince
kumtaşı silttaşı ara katmanlı marndan oluşmaktadır. Marnlar genellikle kahvemsi34
_________________________________________________________________________________
boz-gri ve haki renkli olup oldukça geniş bir yayılıma sahiptir. Birim Tortoniyen
yaşlıdır (Hakyemez, 2002).
Yazılıtepe Formasyonu (Tdya): Tortoniyen-Messiniyen yaşlı birim tebeşir, killi
kireçtaşı, kumtaşı ve marn ardalanmasından oluşmaktadır (Hakyemez, 2002).
Lefkoşa İlçesi – Gönyeli Bölgesi’nde Pafta/Harita XXII/29 W1, Parsel 308, 309,
310 ve 311 üzerinde yer alan inceleme alanı Q3b karasal sekisi üzerinde
bulunmaktadır.
Jeoloji ve Maden Dairesi tarafından hazırlanan keşif raporu doğrultusunda
inceleme alanında Geosurvey Araştırma ve Danışmanlık Ltd. tarafından 8 adet
35.00 metre derinliğinde sondaj çalışması yapılmıştır.
Geosurvey Araştırma ve Danışmanlık Ltd. tarafından
yapılan sondaj
çalışmalarında; topografik kottan itibaren yaklaşık 11,50 m’ye kadar kil ve ̴ 11,50
metreden de kuyu sonlarına kadar da marn birimi’nin gözlemlendiği ilgili zemin
etüd raporunda belirtilmiştir.
Harita 3 Bölgenin Jeoloji Haritası
35
_________________________________________________________________________________
IV.2.3. Yeraltı ve termal su kaynaklarının hidrolojik özellikleri; su seviyeleri,
miktarları, emniyetli çekim değerleri, kaynakların debileri, mevcut ve
planlanan kullanımı.
Yağışların az, kuraklığın etkili olduğu iklim şartlarına sahip olan KKTC de sürekli
akış gösteren bir dere yoktur. Ada genelinde yağışların yoğun olduğu 1950-1980
yılları arasında KKTC de sürekli akış gösteren dereler olmuştur. Fakat şimdi
böyle bir durum söz konusu değildir.
Proje alanının kuzeyinde yer alan Beşparmak dağlarından doğan ve güneygüneydoğu yönüne doğru inen dereler bulunmaktadır. Ayrıca inceleme alanın
güney-güneydoğusundan Trodos dağlarından doğup GaziMağusa körfezine
boşalan Kanlı dere yatağı bulunmaktadır. İnceleme alanın çevresinde yer alan
dereler mevsimsel akış özelliğine sahip olup; yağış olduğu dönemlerde kısa süreli
akış özelliği göstermektedir.
Harita 4 İnceleme alanı ve çevresine ait 1/25.000 ölçekli dere ve gölet haritası
36
_________________________________________________________________________________
İnceleme alanına kuzey-kuzeybatısında gönyeli barajı bulunmaktadır. Gönyeli
barajı inceleme alanına yaklaşık 2800 metre uzaklıktadır. Gönyeli barajında
tutulan yüzey suları tarımsal sulama amaçlı kullanılmaktadır.
Yaz ve kış mevsimlerine bağlı olarak meydana gelecek değişimlerle, yeraltısu
seviyesinde alçalma veya yükselme gibi değişimler olabilir. Lefkoşa ilçesi
Gönyeli bölgesinde Pafta/Harita XXII/29 W1, Parsel 308, 309, 310 ve 311
üzerinde Geosurvey Araştırma ve Danışmanlık Ltd. tarafından yapılmış olan
sondaj çalışmalarında yeraltısu seviyesinin 3,00 metre olduğu belirtilmiştir.
Yapılacak olan projenin bodrumlu bir yapı olmasından dolayı; temel seviyesi ile
yeraltısu seviyesi çakışacaktır. Bu nedenle yeraltısu seviyesinin açılacak bir su
kuyusu ile pompaj edilerek proje alanında uzaklaştırılması gerekmektedir.
IV.2.4. Yüzeysel su kaynaklarının hidrolojik ve ekolojik özellikleri.
KKTC sınırları içerisinde sürekli akan bir nehir bulunmamakta, kış aylarında ise
akan derelerin debisi genel ihtiyacın altında kalmaktadır. Araştırmalara göre en
fazla debiye sahip olan derelerin beslenme alanları Güney Kıbrıs’ta bulunan
Trodos Dağları’dır. Su, Kuzey Kıbrıs’ta denize ulaşır. Kuzey Kıbrıs’ta ise
beslenen derelerin tamamı Girne Beşparmak Dağlarından beslenmektedir. Bunun
yanında Girne Sahil Şeridi ve Girne Beşparmak Aküferi jeolojik yönden karstik
bir yapıya sahip olduğundan aküferlerde pek çok çatlağın olduğu ve bu nedenle
yağıştan kaynaklanan suyun çok az bir bölümü akışa geçmektedir (Günyaktı ve
diğerleri).
37
_________________________________________________________________________________
IV.2.5. Yüzeysel su kaynaklarının mevcut ve planlanan kullanımı: İçme
kullanma, sulama suyu, elektrik üretimi, göl, gölet, su ürünleri üretimi
(ihtihsali), ulaşım, turizm, spor ve benzeri amaçlı su ve/veya kıyı
kullanımları, diğer kullanımlar.
18/2012 Çevre Yasası kapsamında “Su Ortamlarının ve Sulak Alanların
Korunması” Tüzüğü bulunmaktadır. Tüzüğün başlıca ilkelerinden biri kıta içi
yüzeysel suların, yeraltı sularının ve deniz sularının çeşitli kullanım amaçlarına
göre sınıflandırılmasını sağlayacak su kalitesi kriterleri çerçevesinde su
kirliliğinin en yoğun olduğu bölgelerin saptanması ve alınacak tedbirlerin
öncelikle belirlenmesidir.
Son 50 yıldır, Akdeniz ülkelerinde yağış miktarlarında azalma, buharlaşmada
artış, insan nufusunda artış ve tarım için kullanılan su miktarlarında azalma
görülmektedir. Bu sebeplerle su kaynaklarında sıkıntılar ortaya çıkmaktadır.
Araştırmalara göre adada yıllık ortalama yağış miktarı düşmektedir. Kıbrıs
adasına düşen ortalama yıllık yağış miktarı 4523 milyon m3’tür. Fakat coğrafik,
topoğrafik, iklim şartları ve bitki örtüsü nedeniyle yağıştan elde edilen suyun
%80’i buharlaşma ve terleme yolu ile kaybolmaktadır. Yaklaşık 900 milyon m3
su kullanılabilir durumdadır (Ortadoğu Analiz, 2013).
Kuzey Kıbrıs’ın yüzey suları kışın akan derelerden oluşmaktadır. Toplam 38
dereye sahip olan Kuzey Kıbrıs’a ait 10 dere Güney Kıbrıs Rum Kesiminde
bulunan ve Kıbrıs’ta yüksek debili nehirlerin doğduğu Trodos dağlarında
doğmaktadır (Ortadoğu Analiz, 2013).
MTA 1996 yılında bir rapor hazırlamıştır. Bu rapora göre Kuzey Kıbrıs’ın yüzey
suyu miktarı 70 milyon m3’tür.
Fakat yapılan başka araştırmalara göre
(Abdürrahim Korukcu ve diğerleri) bu rakam 27 milyon m3’tür.
2011 yılında temelleri atılan KKTC Su Temin Projesi tamamlanma çalışmaları
devam etmektedir. Anamur – Dragon Çayı üzerinde inşa edilen Alaköprü
38
_________________________________________________________________________________
Baraji’ndan sabit debi esasına göre yılda 75 milyon m3 su taşınması
planlanmaktadır. Söz konusu proje ile Kuzey Kıbrıs’ın 50 yıllık su ihtiyacının
karşılanması planlanmaktadır. Bunun yanında 4824 hektarlık bir alanına
sulanarak zirai gelir elde edileceği düşünülmektedir (DSİ, 2015).
Çalışma alanında aktif olarak su temini sağlayan çeşme yoktur.
II.V.6. Deniz ve iç sulardaki (göl, akarsu) Canlı Türleri; bu türlerin tabii
karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler,
bunların üreme, beslenme, sığında, ve yaşama ortamları, bu ortamlar için
belirlenen koruma kararları.
Proje alanı Lefkoşa kazası sınırları içerisinde olup, sahil şeridine yakın değildir.
Deniz ortamına herhangi bir inşaat veya kazık çakma gibi bir işlem gerçekleşmesi
olası değildir.
IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel,
kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın
mevcut kullanımı)
IV.2.7.1. Toprağın Fiziksel ve Kimyasal Özellikleri
KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi
Toprak Bölümü Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile “Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti
Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi” hazırlanmıştır. Harita 5’te görüldüğü
gibi arazi kentsel kullanım sınırları içerisindedir.
39
_________________________________________________________________________________
Harita 5 Temel Toprak Haritası (1/25000)
IV.2.7.2. Arazi Kullanım Kabiliyeti Sınıflandırılması
KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi
Toprak Bölümü Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile “Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti
Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi” hazırlanmıştır. Harita 6 da görüldüğü
gibi proje alanı kentsel kullanım sınırları içerisindedir.
40
_________________________________________________________________________________
Harita 6. Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası (1/25000)
IV.2.7.3. Erozyon
Arazinin
toprak
yapısı
nedeniyle
bölgede
erozyon
olayı
olması
beklenmemektedir.
IV.2.7.4. Arazi Kullanımı
Tablo 4 ve Tablo 5’te KKTC Gıda Tarım ve Enerji Bakanlığı 2012 istatistiki
verileri verilmiştir. Tablo 4, KKTC genelinde toplam arazi kullanım alanlarını
göstermektedir.
Tablo 4 KKTC Arazi Dağılımı Tablosu
41
_________________________________________________________________________________
Arazi Çeşidi
1.Tarımsal Arazi
2.Orman Arazisi
3.Hali ve Mera
Arazisi
4.Kasaba,Köy, Dere
ve Gölet Arazisi
5. Kullanılmayan
Arazi
Toplam
Miktar
%
Dönüm
1.398.123
480.740
Dekar
1.870.689
643.230
56.71
19.50
122.157
163.466
4.95
263.471
352.524
10.69
201.061
269.019
8.15
2.465.552
3.298.908
100
Lefkoşa için bir kent plani, Alagadi kıyı bölgesi için bir çevre planı, ve Girne 1,
Girne 2, Girne Beyaz Bölge, Girne Akiferi, Girne Boğaz, Karpaz, Bafra, Tatlısu
Büyükkonuk, ve Gazimağusa sahil şeridi için 9 adet plan bulunmaktadır (Kırsal
Kalkınma Planı, 2010).
Proje, Başkent Lefkoşa İmar Planı kapsamındadır.
IV.2.8. Tarım Alanları: Tarımsal gelişim proje alanları, sulu ve kuru tarım
arazilerinin büyüklüğü, ürün desenleri ve bunların yıllık üretim miktarı ile
birim alan itibarıyla verimi, kullanılan tarım ilaçları.
Proje alanı Gönyeli sınırları içerisinde olup, tarımsal arazi niteliği taşımamaktadır.
Tarım – Doğal Kaynaklar ve Gıda Bakanlığı 2013 yılı istatistiki verilerine göre,
Lefkoşa kazasında toplam 8869 dönüm alanda 177 kg/dönüm buğday üretimi,
131692 dönüm alanda 144 kg/dönüm arpa üretimi, 90 dönümlük alanda 6 tonluk
böğrülce üretimi, 2 dönümlük alanda 8 ton’luk soğan üretimi, 110 dönümlük
alanda 1273 kg/dönüm molohiya üretimi, 45 dönümlük alanda 5222 kg/dönüm
marul üretimi, 150 dönümlük alanda 3000 kg/dönüm enginar gerçekleşmiştir
(Tarım- Doğal Kaynaklar ve Gıda Bakanlığı, 2013).
42
_________________________________________________________________________________
IV.2.9. Koruma Alanları: Millli Parklar, Tabiat Parkları, Sulak ALanlar,
Doğal Sit ve Anıtlar, Arkeolojik Tarihi, Kültürel Sitler, Özel Çevre Koruma
Bölgeleri, Özel Koruma Alanları, Turizm Bölgeleri.
 Özel Çevre Koruma Alanları (ÖÇKB): Proje alanı yakın çevresinde Çevre
Yasası kapsamında bulunan ÖÇKB bulunmamaktadır.
 Sulak Alanların Korunması: Çevre Yasası kapsamında “Su ortamlarının ve
Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü” oluşturulmuştur.
Tüzükle
KKTC’de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiştir. Proje
alanına en yakın sulak alan, Gönyeli Barajı’nın uzaklığı 2,8 km’dir.
 Yabani Hayatı Koruma Alanları: Proje alanı ve çevresinde avlanmak
yasaktır (KKTC Av Haritası, 2014).

Arkeolojik ve Tarihi Değeri Olan Alanlar: Lefkoşada, Surlariçi Kentsel Sit
alanı ilan edilmiştir. Arasta, Bandabulya, Ermeni Klisesi, Lefkoşa Kent
Surları, Bedesten, Mevlevi Tekke Müzesi, Derviş Paşa Konağı,
Samanbahçe Evleri, Sultan II. Mahmut Kütüphanesi, Taş Eserler Müzesi,
Büyük Hanam, Venedik Sütunu, Büyük Han, Arabahmetpaşa Camii,
Haydar Paşa Camii, Kumarcılar Hanı, Ayluka Klisesi ve Selimiye Cami
bulunmaktadır. XXI.36.6A 431 parselinde Demiryolu Binaları anıt
listesinde yer almaktadır.
 Turizm Bölgeleri: Lefkoşa denize uzak olmasına rağmen, surlariçindeki
tarihi yapı, birçok iş merkezinin bulunması, şehrin KKTC’nin başkenti
olması nedenleriyle birçok turistin ilgisini çekmektedir. Şehirde yerli ve
yabancı turistleri ağırlayan pansiyon, butik otel ve 5 yıldızlı oteller
bulunmaktadır. Toplam 6 adet tesis bulunmaktadır.
43
_________________________________________________________________________________
IV.2.11. Orman Alanları
Gönyeli, Lefkoşa Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. 20132032 yıllarını kapsayan 20 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Lefkoşa
Orman Bölge Şefliğinin genel sahası 85 749.1 hektardır. Bu sahanın 3421.4
hektar alanı orman alanı, 82327.7 hektarı da açık alanlardır. 3421.4 ha. olan
Orman alanının 3178.8 ha.verimli orman alanı, 242.6 hektarıda bozuk orman
alanıdır. Orman alanlarında dikili ağaç serveti toplam 31747m3,Yıllık artım ise
2845m3’ tür.
Proje yeri, Orman Amenajman planına gore 30 No.lu bölme içerisinde yer
almaktadır. 30 No.lu bölmenin toplam alanı 3330.1 hektardır. Bu alanın 183.4
hektarı orman alanı, 3146.7 hektarıda açık alanlardır.
44
_________________________________________________________________________________
PROJE YERİ
Harita 7 Proje Yerinin Orman Haritası (Ölçek: 1/25000)
IV.2.11. Flora ve Fauna
Proje yeri ve çevresindeki Ekosistemler ( Biyotoplar ) araştırılırken şu hususlara
dikkat edilmiştir: Flora, proje yeri olan 4 dönüm 1 evlek 1000 ayakkare (5785m2)
alan içerisinde, Fauna ise proje yeri ile birlikte çevresi de dikkate alınarak
incelenmiştir. Ekibimiz proje yeri ve çevresini Mart ayı içerisinde incelemeye
almış olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut olan Ekosistemler tespit
edilmiştir. Ancak geçmiş mevsimlere ait floranın da kurumuş örneklerinden flora
tesbiti yapılmıştır.
45
_________________________________________________________________________________
IV.2.11.1. Flora
Flora tespitleri proje yeri alanı olan toplam 4 dönüm 1 evlek 1000 ayakkare
(5785m2) bir alanda Mart 2016 tarihinden itibaren yapılmıştır. Proje alanında
bitki türü olarak toplam 19 Familya da toplanan 37 tür tesbiti yapılmıştır. Tesbit
edilen türler içersinde bulunan Mandragora officinalis türü, Çevre Koruma
Dairesi Müdürlüğü tarafından ilan “Flora ve Faunanın Korunması
Emirnamesi” ile koruma altına alınan türler içerisinde yer almaktadır. Diğer
türler ülkemizde çok yaygın olarak bulunan türlerdir.
Şekil 10 Proje yeri ağaçsız bir alandır
46
_________________________________________________________________________________
Şekil 11 Proje yerinde
Crisanthemum coronarium
Mandragora officinalis
(Koruma altında)
Phragmites spp.
47
_________________________________________________________________________________
Şekil 14 Proje Yerinde
Awena wiestii
Malva verticulata
Convolvulus arvensis
48
_________________________________________________________________________________
Tespit edilen flora, Familya tür ve bilinen Türkce isimlerine göre aşağıdaki listede
verilmiştir.
AMARANTHACEAE
Amaranthus hybridus (Tilki Kuyruğu)
BORAGINACEAE
Echium angustifolium
POLYGONACEAE
Polygonum equisetiforme (Domuz barsağı)
HYPERICACEAE
Hypericum triquetrifolium
COMPOSITAE
Crisanthemum coronarium ( Papatya)
Calendula arvensis
Senecio vulgaris
Carduus pycnocephalus
Silybum marianum
Notobasis syriacus
Centaurea hylolepis
Urespermum picroides
SOLANACEAE
Mandragora officinalis
CONVOLVULACEAE
Convolvulus arvensis (Beyaz Çiçekli Yayılgan)
LEGUMINACEAE
Scorpiurus muricatus (Akrep kuyruğu)
Prosopis farcta
CRUCIFERAE
Sisymbrium irio
Sinapis alba ( Lapsana)
49
_________________________________________________________________________________
Ericoria hispanica
Cardaria draba
Hirschfeldia incan
RESEDACEAE
Reseda orientalis
IRIDACEAE
Gladiolus italicus (Buğday Çiçeği)
CHENOPIDACEA
Noaea mucranata
MALVACEAE
Malva verticulata ( Gömeç )
Malva silvestris (Ebe Gömeci )
PAPAVERACEAE
Papaver rhoeas (Gelincik)
UMBELLIFERAE
Eryngium cretegum (Kaz ayağı
URTICACEAE
Urtica urens (Isırgan)
OXALIDACEAE
Oxalis pes-caprae (Ekşilice)
CYPERACEAE
Carex Spp. (Saz)
GRAMINEAE
Phalaris agnatica ( Çayır türü)
Lolium rigidum (Çimen Türü)
Stipa lapansis (Çayır)
Awena wiestii (Yabani ulaf)
50
_________________________________________________________________________________
IV.2.11.2. FAUNA
Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 368 Kuş türü ve 6000
Böcek türü yaşadığı bilinmektedir. 368 kuş türünün 43 tanesi yerleşik göçmen
olmayan, 325 taneside değişik zamanda Kuzey Kıbrıs’ı ziyaret eden göçmen
kuşlardır.
Proje yeri ve çevresinde tespit edilen Fauna: Familya,
ve Tür olarak
sınıflandırılmıştır. Gözlem yapılamayan türler bölgede yaşayan kişilerin ifadeleri
ile bu konuda yapılan yayınlar dikkate alınarak tespit edilmeleri sağlanmıştır.
Tespit edilen fauna türleri aşağıdadır.
MEMELİLER
LEPORIDAE
Oryctolagus cuniculus (Tavşan)
CANIDAE
Canis vulpes (Vulpes vulpes ) Tilki
ERINACEIDAE
Erinaceus europaeus ( Kirpi)
CRICETIDAE
Microtus arvalis (Tarla Faresi )
PTEROPIDAE
Rhinolopus hipposiderus (Yarasa)
KUŞLAR
COLUMBAE
Columba livia livia (Kaya Güvercini)
Columba palumbus palumbus ( Fassa)
Streptopelia turtur turtur (Üveyik)
Streptopelia senegalensis senegalensis (Kumru )
PHASIANIDAE
Alectoris graeca (Keklik)
51
_________________________________________________________________________________
Francolinus francolinus francolinus (Turaç )
Coturnix coturnix coturnix (Bıldırcın)
FALCONIDAE
Accipiter nisus nisus ( Atmaca)
Buteo rufinus rufinus ( Şahin)
CORVIDAE
Corvus corax laurencei ( Kuzgun Karga)
Corvus cornix pallescens ( Karga Kül renkli)
Corvus frugilegus frugilegus ( Karga)
Corvus monedula keve ( Küçük Karga)
Pica pica pica ( Saksağan)
STRIGIDAE
Otus scops cyprius (Baykuş)
Asio otus otus ( Kulaklı Baykuş)
FRINGILLIDAE
Carduelis carduelis (Saka)
Carduelis cannabina ( Keten Kuşu)
Serinus canarius serinus (Kanarya)
Fringilla coelebs cypriotis (İspinoz)
Passer domesticus biblicus (Serçe)
ALAUDIDAE
Melanocorypha calandra calandra (Tarla kuşu)
Galerida cristata cypriaca (Tepeli Tarla kuşu)
TURDIDAE
Luscinia megarhynchos megarhynchos (Bülbül)
İKİYAŞAMLILAR
BUFONIDAE
Bufo viridis (Kara kurbağası)
SÜRÜNGENLER
TESTUDİNİDAE
52
_________________________________________________________________________________
Testudo graeca ( Adi tosbağı)
LACERTIDAE
Lacerta muralis ( Kertenkele)
OPHIDIA (YILANLAR)
Coluber jugularis ( Siyah Yılan)
Vibera labetina labetina (Sağır – Kör – Yılan)
Ülkemizde ise Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından 18/12 sayılı Çevre
Yasasının 10(2) madde altında “Flora ve Faunanın Korunması Emirnamesi”
yayınlanmıştır. Emirnameye göre toplam 53 adet flora türü ile 220 adet Fauna
türü koruma altına alınmıştır.
IV.2.12. Peyzaj değeri yüksek yerler ve rekreasyon alanları, benzersiz
özellikteki jeolojik ve jeomorfolojik oluşumların bulunduğu alanlar.
Lefkoşa’da peyzaj değeri yüksek rekreasyon alanları bulunmaktadır. Bunlara
örnek verilecek olursa; Kuğulu Park, Barış Manço Parkı, Kumsal Park, Surlar içi
Bölgesi.
IV.2.13. Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan
araziler; Askeri Yasak Bölgeler, Kamu kurum ve kuruluşlarına belirli
amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb.
Proje alanı, Lefkoşa Kazası, Gönyeli, Ak Belen Mevkii, P/H XXI.29.W1 308,
309, 310, 311 parselleri üzerinde yer almakta olup arazi mülkiyeti Çam Tour
Leisure and Development Co. Ltd’e aittir.
IV.2.14. Proje etki alanının hava, su ve toprak açısından mevcut kirlilik
yükünün belirlenmesi.
Hava kirliliği, solumakta olduğumuz havanin içerisinde bulunabilecek her türlü
zararlı maddenin tanımlanması için kullanılan bir deyimdir. Hava kirliliği, kötü
53
_________________________________________________________________________________
hava kalitesine neden olup, gerek insan ve gerekse çevre üzerinde bir dizi etki
yaratmaktadır.
Proje alanının 3,8 km kuzey doğusunda rehabilite edilmiş eski Dikmen Çöplüğü
bulunmaktadır. Dikmen çöplüğü alanı yaklaşık 65 hektar, kotu ise 30-40 m’dir.
Vahşi depolama alanı olarak kullanılan Dikmen Çöplüğü çevre halk sağlığını
olumsuz etkilemesi ve hava, su toprak kirliliğine sebep olması nedenleriyle 15
Aralık 2011 tarihinde kapatılmıştır. Dikmen çöplüğü EU Landfill Directive
99/31/EC ‘ye göre yapılmıştır.
Rehabilitasyon çalışmaları 15.12.2011-
31.08.2012 tarihleri arasında gerçekleşmiş olup, örtülü alan miktarı 110000
m2’dir (EU Master Plan B, 2007; ÇMO, 2014; Özverel, 2014). Çöplük alanlarında
organik atıkların bozunması sürecinde metan (CH4) ve karbondioksit (CO2) açığa
çıkar. Dikmen çöplüğüne rehabilitasyon sırasında gazların toplanabilmesi amacı
ile borular döşenmiştir. Metan gazı toplanarak biyogaz yakma tesisinde yakılıp,
havaya karbondioksit olarak verilmektedir.
Proje alanı gönyeli çemberi üzerinde bulunup, günlük araç trafiği oldukça yoğun
bir bölgededir. Araçlardan kaynaklanan egsoz gazının bölgedeki hava kalitesini
olumsuz etkilediği düşünülmektedir.
İnşaatın yapılması sırasında Hava Kirliliğinin Kontrolü Tüzüğü’ndeki kriterlere
uyum sağlanacaktır. Proje alanının 1,8 km doğusunda Lefkoşa Organize Sanayi
Bölgesi, 4,8 km uzaklıkta Alayköy sanayi bölgesi bulunmaktadır. Uzaklıklar
nedeniyle arazinin sanayi bölgesinde kaynaklanan hava kirliliğinden etkilendiği
düşünülmemektedir.
Proje alanında, arka plan gürültüsünün tespit edilmesi amacı ile gürültü ölçümü
yapılmıştır. Ortalama ve maksimum değerler ekler kısmında verilmiştir. İnşaat
başladıktan sonra ve binanın kullanıma açılmasıyla Gürültü ve Ses Kontrol
Tüzüğü değerlerine uyulması sağlanacaktır.
54
_________________________________________________________________________________
IV.3. Sosyo – Ekonomik Çevrenin Özellikleri:
IV.3.I. Ekonomik Özellikler
Kuzey Kıbrıs’ta yasal para birimi olarak “Türk Lirası” kullanılmaktadır. 2003
yılında adanın kuzeyi ve güneyi arasında bulunan kapıların açılmasıyla adadaki
yatırımlar artmaya başlamıştır. KKTC ekonomisi 2003- 2009 yılları arasında
%6,47 büyüme oranına sahiptir (YAGA,2015).
Tablo 5’te 2008 – 2013 yılları arası gari safi milli hasıladaki gelismeler verilmiştir
(DPÖ,2015).
Tablo 5 Gayri safi milli hasıladaki gelişmeler (2008-20013)
Sektörler
1. Tarım
1.1. Bitkisel
1.2. Hayvancılık
1.3. Ormancılık
1.4. Balıkçılık
2. Sanayi
2.1. Taşocakçılığı
2.2. İmalat Sanayii
2.3. Elektrik-Su
3. İnşaat
4. Ticaret-Turizm
4.1. Toptan ve Perakende Ticaret
4.2. Otelcilik ve Lokantacılık
5. Ulaştırma-Haberleşme
6. Mali Müesseseler
7. Konut Sahipliği
8. Serbest Meslek ve Hizmetler
9. Kamu Hizmetleri
10. İthalat Vergileri
2008
259.154.100,9
137.725.583,2
105.088.421,9
890.117,9
15.449.977,9
542.766.477,2
42.297.366,5
202.736.045,2
297.733.065,5
362.216.034,6
721.709.047,4
491.869.791,6
229.839.255,8
614.527.377,1
357.835.272,5
175.938.464,6
525.208.660,7
1.103.967.143,1
416.585.101,4
2009
300.616.430,7
154.210.929,2
127.678.531,2
724.255,4
18.002.714,9
516.727.436,0
35.529.787,9
171.815.806,2
309.381.841,9
346.383.111,8
766.293.097,7
484.110.428,6
282.182.669,0
597.262.858,8
388.421.732,4
202.491.463,9
609.293.196,4
1.201.228.086,4
447.601.464,0
2010
330.292.725,0
169.949.105,9
137.399.163,3
897.839,6
22.046.616,2
552.836.167,3
35.628.354,3
130.888.723,8
386.319.089,2
312.118.707,4
900.033.652,9
598.030.024,3
302.003.628,5
525.213.182,4
404.370.969,7
220.581.154,0
652.317.269,0
1.180.064.551,9
536.308.506,4
2011
366.385.942,1
182.239.796,9
158.379.428,8
955.694,4
24.811.022,0
558.480.243,8
46.499.012,4
165.797.310,5
346.183.920,9
408.495.970,9
1.216.786.131,2
722.249.915,7
494.536.215,5
553.109.188,9
472.603.396,4
274.371.576,8
727.498.986,3
1.294.282.251,1
636.982.661,1
2012
386.521.999,6
186.988.276,2
169.582.597,1
1.051.486,5
28.899.639,8
587.060.602,7
42.610.280,7
192.323.577,4
352.126.744,7
335.779.569,4
1.385.288.666,6
794.223.532,7
591.065.133,9
642.862.532,9
506.016.653,5
305.768.610,1
801.773.079,2
1.294.895.632,5
709.117.362,8
2013
404.964.639,3
172.818.338,7
200.276.539,1
1.155.198,2
30.714.563,3
636.625.615,7
47.730.970,7
221.393.058,9
367.501.586,1
370.660.075,0
1.527.899.266,0
852.677.265,6
675.222.000,4
711.369.494,2
579.666.453,3
358.244.276,0
891.643.479,0
1.349.944.886,1
775.880.451,7
11. GSYİH
5.079.907.679,4
5.376.318.878,0
5.614.136.886,0
6.508.996.348,7
6.955.084.709,3
7.606.898.636,2
12. Net Dış Alem Faktör Gelirleri
GSMH
FBGSMH ($)
48.426.455,0
38.961.820,8
35.398.050,0
50.178.180,0
-39.253.080,0
-27.495.360,0
5.128.334.134,4 5.415.280.698,8 5.649.534.936,0 6.559.174.528,7 6.915.831.629,3 7.579.403.276,2
16.158
13.930
14.703
15.404
15.038
15.302
KKTC Başbakanlığı tarafından 2013- 2015 Sürdürülebilir Ekonomiye Geçiş
Programı hazırlanmıştır. Bu konuda çalışmalar halen sürmektedir. Program
hedeflerine göre; program döneminde büyümenin 2013 yılında %3,6, 2014
yılında %4,2, 2015 yılında %4,6 olmak üzere ortalama %4,2 düzeyine
ulaşmasıdır. Buna göre ise kişi başına düşen GSYİH’nın program dönemi
sonunda 17,033 dolar olarak gerçekleşmesi beklenmektedir (KKTC Başbakanlık,
2015).
55
_________________________________________________________________________________
IV.3.2. Nüfus: Yöredeki kentsel ve kırsal nüfus, nüfus hareketleri, göçler,
nüfus artış oranları, ortalama hane halkı nüfusu, diğer bilgiler.
KKTC nüfus sayımı sonuçları aşağıdaki şekilde verilmiştir. 2011 yılı nüfus sayımı
sonuçlarına göre Lefkoşa’nın nüfusu (bucakların toplamı) 94824’dur. 49838
Erkek, 44986 Kadın’dır (DPÖ, 2015). Tabloda ise Gönyeli Belediyesi sınırlarında
sürekli ikamet eden nufus verilmiştir.
Şekil 17 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları
Tablo 6 Gönyeli Belediyesi’ne bağlı bölgeler ve nufus
Gönyeli Belediyesi
GÖNYELİ
YENİKENT
KANLIKÖY
Toplam
17277
11671
5374
232
Erkek
9095
6241
2725
129
Kadın
8182
5430
2649
103
Lefkoşa’nın başkent olması ve birçok iş merkezinin bulunması nedeniyle, gençler
kırsal kesim yerine Lefkoşa’da ikamet etmeyi tehcih etmektedirler.
IV.3.4. İşsizlik; bölgedeki işsiz nüfus ve faal nüfus oranı.
KKTC’de son yıllarda işsizlik önemli bir sorun haline gelmiştir. Devlet Planlama
Örgütü Ekim 2013 Hanehalkı İşgücü Anketi Sonuçları’na göre KKTC genelinde
toplam istihdam 97867 kişi, işsiz sayısı 8929 kişi, işsizlik oranı ise %8,4’dür. En
yüksek işsizlik oranı %11,2 ile Gazi Mağusada gözlenirken, en düşük işsizlik
oranı %6,9 ile Girne’ de tahmin edilmiştir (DPÖ, 2015). Şekil 18’de 1977- 2010
56
_________________________________________________________________________________
arası işsizlik oranları görülmektedir. Şekilden de görülebileceği gibi 2000’li
yıllardan itibaren işsizlik oranı diğer yıllara göre oldukça artmış 2004 yılından
itibaren %8.40 – 12.40 arasında değişmektedir.
İşsizlik Oranı
14,00
12,00
10,00
8,00
6,00
4,00
2,00
0,00
1
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Şekil 18 Yıllara bağlı işsizlik oranları
IV.3.5. Sağlık; bölgede endemik ve sıklıkla görülen hastalıklar.
Bölgede sıklıkla görülen hastalık bulunmamaktadır.
IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Altyapı Hizmetleri: Eğitim, sağlık, kültür hizmetleri
ve bu hizmetlerden yararlanma durumu.
Proje alanı Lefkoşa’da yer almaktadır. Şehirde yaşayan halka hizmet verecek
birçok ilköğretim, ortaöğretim ve yüksek öğretim’de hizmet veren okullar
bulunmaktadır.
Proje alanının yer aldığı Lefkoşa Kazası’nda yer alan sağlık hizmetlerine
bakıldığında; proje alanına 1,7 km uzaklıkta Dr. Burhan Nalbantoğlu Hastanesi
(Devlet Hastanesi) bulunmakta olup şehirde bir çok poliklinik ve özel hastaneler
vardır.
57
_________________________________________________________________________________
Lefkoşa kazası’nın sosyal ve kültürel etkinliklerine bakıldığında ise; şehirde
tiyatro salonları, kültür sanat evleri, gençlik merkezi bulunmaktadır. Arabahmet
Kültür Evi, Lefkoşa Belediye Tiyatrosu, Atatürk Kültür Merkezi bunlara örnektir.
IV.3.7. Kentsel ve Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut
ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, konutlar ve
turizm alanları vb.
Proje alanı Lefkoşa bölgesinde yer almaktadır. Lefkoşa, ülkenin başkenti olup
yönetimin merkezidir. Birçok iş merkezi ve fabrika bulunan 94824 nüfuslu bir
şehirdir. Ülkenin kalkınmasıyla, bölgedeki yatırımlar da artmış olduğu
görülmektedir. Bu nedenle genç kesim, kırsal kesimler yerine Lefkoşa ve diğer
merkezi bölgelere yerleşmektedir.
Proje alanı Lefkoşa Organize Sanayi Bölgesi’ne uzaklığı 1,8 km, Alayköy Sanayi
Bölgesine uzaklığı ise 4,8 km’dir.
Turizm Planlama Dairesi’nden alınan verilere göre, Lefkoşa kazasında 6 adet
turistik tesis bulunmaktadır.
Proje alanı Başkent Lefkoşa İmar Planı kapsamında yayınlanan esaslara bağlı
olarak projelendirilmiştir.
I.V.8. Diğer özellikler.
Bahse konu diğer özellikler bulunmamaktadır.
58
_________________________________________________________________________________
BÖLÜM V
PROJENİN BÖLÜM IV’TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ
ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER
V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler,
Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler:
V.1.1. Arazinin Hazırlanması için Yapılacak İşler Kapsamında Nerelerde ve
Ne Kadar Alanda Harfiyat Yapılacağı, Harfiyat Artığı Malzemenin Nerelere
Taşınacağı veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları, Harfiyat Sırasında
Kullanılacak Malzemeler.
Tasarı proje 4 kat bodrum, zemin, +12 kat olarak planlanmıştır. Aşağıda
oluşabilecek hafriyat miktarı, bodrum kat ve alanları düşünülerek yaklaşık olarak
hesaplanmıştır.
Bodrum Katları
Kot
4. Bodrum Kat
3. Bodrum Kat
2. Bodrum Kat
1. Bodrum Kat
-19,55
-13,05
-8,55
-4,05
Kat Alanı,
m2
5780
5780
5780
953
Toplam
Ortalama Harfiyat Miktarı, m3
37570
26010
26010
3860
93450
Kazı malzemesi yaklaşık toplam hacmi: 93450 m3
Kazı malzemesi yaklaşık ağırlığı: 1,8 ton/m3 x 93450 m3= 168210 ton
Nakliye kamyon sayısı (24 tonluk)= 7009 kamyon
Arazinin hazırlanması ve kazı sırasında dozer, kepçe, ekskavatör vb. iş makineleri
kullanılacaktır. İş makinelerinin çalışma ve harfiyatın taşınma saatlerine dikkat
edilecektir.
İnşaat aşamasında çıkacak olan harfiyat miktarı yaklaşık 93450 m3 olarak
hesaplanmıştır. Harfiyat miktarının bir miktarı dolgu işlemlerinde kullanılması
planlanmaktadır. Artan hafriyat miktarı Gönyeli Belediyesi’ne bilgi verilerek
59
_________________________________________________________________________________
uygun gördüğü alana dökülecektir. Ekte Gönyeli Belediyesi’nin görüşü
bulunmaktadır.
V.1.2. Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su
Ortamında Yapılacak Doldurma, Kazıklar Üzerine İnşaat vb. İşlemler ile
Bunların Nerelerde Yapılacağı, Ne Kadar Alanı Kaplayacağı ve
Kullanılacak Malzemeler.
Arazi Lefkoşa kazasında bulunmaktadır. Herhangi bir su ortamına kazı yapılması
söz konusu değildir.
V.1.3. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri
Yağmur sularının toplanması için proje alanina yağmur suyu toplama kanalları
döşenecektir.
Yağmur
suyu
depolanarak
peyzaj
alanlarında
kullanımı
sağlanacaktır.
V.1.4. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz
Yayıcı İşlemler
Arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında yapılacak olan toz yayıcı islemler;
kazı, inşaat araçlarının hareketi, inşaat malzemelerinin alana taşınması, yükleme
boşaltma işlemleri sırasında olacaktır. Kırma, öğütme gibi toz yayıcı işlemler
uygulanmayacaktır.
Hava kirliliğini önlemek amacıyla 18/12 Çevre Yasası kapsamında Hava
Kirliliğinin Kontrolü Tüzüğü’ndeki kriterlere uyulacaktır. Uyulması için gerekli
önlemler alınacaktır.
Hava Kirliliğinin Kontrolü Tüzüğüne gore doldurma, taşıma, kırma işlemleri ile
ortaya çıkan toz emisyon sınır değerleri:
Toz emisyonları (1,5 kg/saat veya
altındaki emisyon debileri için)
200 mg/Nm3
60
_________________________________________________________________________________
Toz emisyonları (1,5 kg/saat- 2,5
150 mg/Nm3
kg/saat veya üzerindeki emisyon
debileri için)
Toz emisyonları (2,5 kg/saat veya
100 mg/Nm3
üzerindeki emisyon debileri için)
Ayrıca çapı 5mm den daha büyük boyutlu doldurma, taşıma, kırma gibi işlemler
sırasında toz miktarı aylık ortalama değer olarak 450 mg/m2-gün değerini aşamaz.
1mm>çap>5mm ‘lik toz kaynağından 3 m uzaklıkta konsantrasyonu saatlik
ortalama değeri PM 10 en fazla 3 mg/Nm3 değerini aşmayacaktır.
Tozların etrafa yayılmasını engellemek için aşağıdaki önlemler alınacaktır:
 Rüzgarın etkisiyle havalanan malzeme ve tozun riskini en aza indirmek
için, karayolu nakliyesi ve malzeme stokları dikkatle yönetilecektir. Rüzgar
kesici levhalar konulacaktır.
 Konveyörler ve diğer taşıyıcıların ve bunların birbiri üzerine malzeme
boşalttığı bağlantı kısımlarının üstü kapatılır.
 Malzeme üstü naylon branda veya tane büyüklüğü 10 mm’den daha fazla
olan madde ile kapatılacaktır.
 Şantiye şefi, inşaat malzemelerinin doldurulması veya boşaltılması
sırasında toz yayımını engellemek ve en aza indirmek için gerekli önlemleri
alacaktır. Savurma yapılmadan boşaltma ve doldurma yapılacaktır.
 Açıkta kalan malzemelerin toz yaymasını önlemek amacıyla belirli
aralıklarda malzeme nemlendirilecektir. Üst tabakalar %10 nemde
muhafaza edilecektir. Bu durumu sağlamak için gerekli donanım
kurulacaktır.
İnşaat aşamasında iş makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve yapılan
işlerden kaynaklı azot oksitler (NOx), karbon monoksit (CO), kükürt dioksit
(SO2), Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları olacaktır.
Ancak, iş makinelerinin sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluşacak hava
kirliliği sınır değerlerin altında olacaktır. Egzoz emisyonlarının en az seviyede
61
_________________________________________________________________________________
kalması amacıyla, araçların gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt
kullanımı sağlanacak, araçların gerekli bakımları yaptırılacaktır.
V.1.5. Proje Alanı İçerisindeki Su Ortamlarında Herhangi Bir Amaçla
Gerçekleştirilecek Kazı, Dip Taraması, vb. İşlemler. Bunların Nerelerde, Ne
Kadar Alanda, Nasıl Yapılacağı. Bu İşlemler Nedeni ile Çıkarılacak Taş,
Kum, Çakıl ve Benzeri Maddelerin Miktarları, Nerelere Taşınacakları veya
Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları.
Proje alanı içerisinde su ortamına herhangi bir kazı ve dip taraması
yapılmayacaktır.
V.1.6. Proje Kapsamındaki Ulaşım Altyapısı Planı, Bu Altyapının İnşası ile
İlgili İşlemler, Kullanılacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar
Makinalar, Altyapının İnşası Sırasında Kırma, Öğütme, Taşıma Depolama
Gibi Toz Yayıcı Mekanik İşlemler.
Proje alanının güneyinde Yabaneli Sokak bulunmakta olup, ulaşım altyapısı
mevcuttur.
V.1.7. Proje Kapsamındaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği
Kaynaklardan Alınacak Su Miktarları ve Bu Suların Kullanım Amaçlarına
Göre Miktarları.
Proje kapsamında inşaat aşamasında ihtiyaç duyulacak su miktarına ilişkin
hesaplar aşağıda bulunmaktadır.
 İnşaat Aşaması
İşçi ve teknik elemanların su ihtiyacı: Proje alanında çalışacak işçi ve teknik
eleman sayısı 50 ‘dir. İşçilerin barınması amacıyla proje alanine şantiye binası
kurulacaktır. İşçilerin günlük su kullanım ihtiyacı 150 lt/gün olarak alınırsa;
62
_________________________________________________________________________________
50 * 150 m3/gün = 7500 lt/gün = 7,5 m3/gün
Zemin ıslatma işlemi için gerekli su ihtiyacı
İnşaatın gerçekleşmesi sırasında kazıma, taşıma sırasında tozumayı önlemek
amacıyla su kullanılacaktır. Bu işlem için m2 başına ortalama 1 lt/gün su
kullanılacağı düşünülerek hesaplama yapılmıştır.
9826 m2 * 1 lt/gün = 9826 lt/gün = 9,8 m3/gün
İnşaat aşamasında günde ortalama 17,3 m3/gün su ihtiyacı dışardan tankerle su
satın alınarak yapılacaktır.
V.1.8.
Arazinin
Hazırlanmasından
Başlayarak
Ünitelerin
Faaliyete
Açılmasına Dek Yapılacak İşlerde Kullanılacak Yakıtların Türleri, Tüketim
Miktarları ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar.
İnşaatın başlamasıyla kamyon, dozer, ekskavatör, kepçe vinç vb iş makineleri
kullanılmaya başlayacaktır. Bu araçlar benzin veya mazot ile çalışan araçlardır.
İhtiyaç duyulan benzin ve mazot, çevredeki benzin istasyonlarından satın
alınacaktır. Araçların egsoz emisyon muayeneleri düzenli olarak yapılacaktır.
Bunun yanında egsoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların
gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların
bakımı sağlanacaktır. İnşaat sırasında kullanılacak araçlardan oluşacak hava
kirliliğinin normal emisyon sınır değerinin altında olacaktır.
Proje alanina işçilerin barınması için şantiye binası kurulacaktır. Şantiye
binalarının ısınması için elektrik kullanılacaktır. Mutfaklarda ise likit gaz
kullanılacaktır. Hava emisyon sınırları içerisinde ısıtma sağlayan sistem
kurulacaktır. Likit gazlar çevredeki satış yerlerinden alınacaktır.
63
_________________________________________________________________________________
V.1.9.
Arazinin
Hazırlanmasından
Başlayarak
Ünitenin
Faaliyete
Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atık Suların
Cins ve Miktarları, Deşarj Edileceği Ortamlar
Gerekli tüm prosedürlerin tamamlanması ve izinlerin alınması ile proje alanında
inşaata başlanacaktır. Proje alanında şantiye ofisi ve işçilerin barınması için
şantiye binası bulunacaktır. İnşaat alanında 50 işçi ve teknik elemanın
çalışacaktır. Kişi başına su tüketimi standartlarına göre 100- 250 lt/kişi-gün
alınmaktadır (Ekdal, 2013). Kullanılan suyun %100’ünün atıksuya dönüşeceği
varsayılırsa;
50 işçi ve teknik eleman * 150 lt/gün = 7500 lt/gün (7,5 m3/gün)
Oluşacak atıksu evsel atıksu niteliğinde olup günde 7,5 m3 oluşacaktır. Çıkan
atıksu tankta toplanıp vidanjör tarafından çekilip Haspolat Atıksu Arıtma
Tesisi’ne boşaltılacaktır. Evsel atıksu karakteristiği Tablo 7’de verilmiştir
(Metcalf & Eddy, 2004).
Tablo 7 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar
Kirleticiler
Birim
Konsantrasyon
Düşük
Orta
Yüksek
Toplam Katı (TS)
mg/lt
390
720
1230
Çökebilen Katılar
mg/lt
5
10
20
Biyolojik Oksiyen
mg/lt
110
190
350
mg/lt
250
430
800
mg/lt
80
140
260
Azot (TN)
mg/lt
20
40
70
Fosfor (TP)
mg/lt
4
7
12
Yağ ve gres
mg/lt
50
90
100
No.<100 ml
106-108
107-109
107-1010
İhtiyacı (BOI5)
Kimyasal Oksijen
İhtiyacı (KOI)
Toplam
Organik
Karbon
Toplam koliform
64
_________________________________________________________________________________
V.1.10. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete
Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Katı Atıkların
Cins ve Miktarı, Depolama ve Bertaraf Şekli.
Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek
oluşacak katı atıklar ve bertaraf yöntemleri aşağıdaki gibidir:
 Hafriyat toprağı Bölüm V.1.1.’de miktarı yaklaşık olarak hesaplanmış ve
bertaraf şekli anlatılmıştır.
 İnşaat çalışmaları esnasında; çimento ambalaj kağıdı, kalıp parçaları, inşaat
demiri, çelik ve beton artığı vb. atıklar oluşacaktır. İnşaat malzeme atıkları
tekrar kullanılmak veya geri dönüştürülmek üzere ayrı ayrı toplanıp lisanslı
tesislere verilerek yeniden kullanımı/geri dönüşümü sağlanacaktır. Geri
dönüşümü mümkün olmayan atıklar, evsel atıklarla birlikte toplanması
sağlanacaktır.
 İnşaatta çalışan teknik personel ve işçiler tarafından evsel atık oluşacaktır.
Örneğin; cam, plastik, kağıt, organik atık vb. Avrupa Birliği tarafından
2006-2007 yıllarında yapılan çalışmalar sonucunda, 2006 yılında kişi başı
günlük atık miktarı 0.71-0.93 kg, 2007 yılında ise 0.36- 1.04 kg/kişi-gün
çıkmıştır. Bu değerlerden yola çıkarak kişi başı günlük atık miktarı
ortalama 1 kg alınırsa, arazinin hazırlanması ve inşaatın yapılması sırasında
günlük 80 kg evsel nitelikte katı atık çıkacaktır (Katı Atık Master Planı,
2007).
1 kg/kişi-gün x 50 kişi = 50 kg/ gün
Çevre Koruma Ajansı verilerinden Sıkıştırılmamış Evsel Atıklar birim hacim
ağırlığı 250 lb/yd3 yani 148,319 kg/m3 alınırsa (EPA- Standard Volume to Weight
Conversion Factors);
1m3
50 kg ∗
= 0,34 m3
148kg
65
_________________________________________________________________________________
Bu atıklar inşaat sahası içerisinde belirli noktalara çöp bidonu konularak
toplanılacaktır. Atıklar bu bölgelerden ağzı kapalı çöp konteynerlerine
taşınacaktır. Belediye haftada iki kez çöpleri topladığı düşünülürse; 2 adet 660
lt’lik çöp konteyneri konulması yeterlidir.
Bu atıklar Gönyeli Belediyesi
tarafından toplanıp kontrollü bir şekilde bertaraf edilmek üzere taşınacaktır. Ekte
Gönyeli Belediyesi’nin görüşü verilmiştir.
Açılmasına Dek Yapılacak İşler Nedeni ile Meydana Gelecek Vibrasyon,
Gürültünün Kaynakları ve Seviyesi.
Arazinin hazırlanması ve inşaat yapımı sırasında dozer, kamyon, kepçe, vinç,
beton karıştırıcı, ekstavatör, kompresör gibi iş makineleri kullanılacaktır. İnşaat
aşamasında meydana gelecek gürültü iş makinelerinin motor gücüne ve çeşidine
gore değişmektedir.Aşağıda iş makineleri gürültü seviyesi verilmiştir.
Tablo 8 İş makineleri ve gürültü seviyeleri
İş makineleri
Beton karıştırıcı, beton pompası
Ekskavatör
Paletli kepçeler
Yükleyici
Kamyon
Gürültü Seviyesi (Leq dBA)
115
105
110
115
85
Şantiyede tüm ekipmanların ayni alanda çalıştırıldığı düşünülerek en olumsuz
durum için hesaplama yapılmıştır. Şantiye sırasında en fazla gürültü seviyesi
oluşturacak etabın kazı işlemi olduğu varsayılmıştır. Gürültü hesabı için aşağıdaki
formüller kullanılmıştır.
Denklem 1: Lpi= Lw + 10*log
Q
4πr2
“r”= mesafe, yarıçap (metre)
66
_________________________________________________________________________________
Q= bağıl nem değeri (bağıl nem değeri 2 kabul edilmiştir)
Lw= Aracın gürültü seviyesi
1
Denklem 2: Leq=10*log ∑ 10𝐿𝑖/10
𝑛
Leq= Gürültü düzeyi, dBA
“n”= gürültü sayısı
Tablo 9 Farklı mesafelerde ortalama ses düzeyi
Uzaklık,
m
10
20
30
50
75
100
500
750
1000
Leq
83,5
77,4
73,9
69,5
66,0
63,5
49,5
46,0
43,5
Ortalama Gürültü Seviyesi, dBA
90,0
80,0
70,0
60,0
50,0
40,0
Series1
30,0
20,0
10,0
0,0
0
200
400
600
800
1000
1200
Mesafe, m
Şekil 19 Gürültü dağılım grafiği
67
_________________________________________________________________________________
Çevre Yasası kapsamında bulunan Gürültü ve Ses Kontrol Tüzüğü’nde “Şantiye
Alanları Çevresel Gürültü Kriterleri” verilmiştir. Arazinin hazırlanması ve
inşaatın yapım aşamasında aşağıda bulunan limit değerlere uyulması
sağlanacaktır.
Tablo 10, şantiye alanı çevresel gürültü sınır değerlerini içermektedir
Tablo 10 Şantiye alanı çevresel gürültü değerleri
Faaliyet türü (yapım, yıkım ve
onarım)
Bina
Yol
Diğer Kaynaklar
Lgündüz (dBA)
70
75
70
Grafikte görüldüğü üzere ilk 20 metrede gürültü seviyesi 70 dBA’nın üzerindedir.
Hesaplanan değerler tüm iş makinelerinin ayni anda çalışması durumunda ortaya
çıkacak gürültüdür. Ancak şantiyede çalışacak işçilerin oluşabilecek gürültü ve
titreşimden etkilenmemeleri için kulaklık takılması vb. gerekli önlemler
alınacaktır. Çalışanlara İş Sağlığı ve Güvenliği eğitimleri verilecektir.
Projenin gerçekleşeceği arazi daha önceden de belirtildiği gibi yerleşimin olduğu
bir alandadır. Bu nedenle bölgede gürültüden etkilenebilecek konutlar
bulunmaktadır. Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için aşağıdaki önlemler
alınacaktır.
 Gürültü önleyci paneller konulacaktır.
 Çalışma saatleri, mevcut konutlar düşünülerek ayarlanacaktır.
 İnşaat
aşamasında
tüm
ekipmanların
ayni
anda
ayni
yerde
çalıştırılmamasına dikkat edilecektir.
 Araçların bakımları düzenli olarak yaptırılarak oluşabilecek gürültü
düzeyinin daha düşük olması sağlanacaktır.
68
_________________________________________________________________________________
V.1.12. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin Temini
Amacıyla Kesilecek Ağaçların Tür ve Sayıları, Ortadan Kaldırılacak Tabii
Bitki Türleri ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapılacağı.
Proje alanında ağaç bulunmamaktadır. Arazi çalışması sırasında tesbit edilen
türler içersinde bulunan Mandragora officinalis türü, Çevre Koruma Dairesi
Müdürlüğü tarafınden ilan “Flora ve Faunanın Korunması Emirnamesi” ile
koruma altına alınan türler içerisinde yer almaktadır.
Bu tür yeşil alana
taşınacaktır.
V.1.13. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı için Gerekli Arazinin Temini
Amacıyla Elden Çıkarılacak Tarım Alanlarının Büyüklüğü, Bunların Arazi
Kullanım Kabiliyetleri ve Tarım Ürün Türleri.
Proje alanı tarım arazisi olmayıp, kentsel kullanım arazisi niteliğindedir.
Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalışacak Personelin ve Bu
Personele Bağlı Nüfusun Konut ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapı
İhtiyaçlarının Nerelerde ve Nasıl Temin Edileceği.
Proje alanı Gönyeli sınırlarında olup, bölgede teknik ve sosyal altyapı mevcuttur.
Personel taşeron firmanın personeli olacak olup, tüm ihtiyaçlarının bölgeden
gerçekleştirilmesi mümkündür.
Açılmasına Dek Sürdürülecek İşlerde, İnsan Sağlığı İçin Riskli ve Tehlikeli
Olanlar.
Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek
sürdürülecek işlerde iş kazaları dışında insan sağlığı için riskli olabilecek
69
_________________________________________________________________________________
faaliyetler söz konusu değildir. Anayasa’nın 94’üncü maddesinin (1)’inci fıkrası
gereğince, 35-2008 İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası’na uyulacaktır.
Arazide çalışanların sağlık, güvenlik ve refahının sağlanması ve iyileştirilmesi
için gerekli önlemler alınacaktır. İşçilere iş sağlığı ve güvenliği eğitimi verilecek,
işçilerin sağlığını korumak için gerekli ekipmanlar (gözlük, baret, vb.)
kullanılacaktır.
V.1.16. Proje alanında peyzaj yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha
düzenlemelerinin (Ağaçlandırmalar, yeşil alan düzenlemeleri vb.) ne kadar
alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri vb.
Proje alanında akdeniz iklimine uygun az su ihtiyacı duyan bitki kullanımına
dikkat edilecektir. Peyzaj proje çalışmaları halen sürmektedir.
V.1.17. Diğer Faaliyetler
Bahse konu olacak herhangi bir husus yoktur.
V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre
Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler
Tasarı otel projesi kapsamında 125 odalı (250 yataklı) otel binası, 166 araçlık park
yeri, fuar ve alışveriş amaçlı salon, toplantı salonları, çok amaçlı balo salonları (3
adet), çocuk oyun alanları, çocuk kreşi, açık ve kapalı havuzlar, spor merkezi,
sauna, spa, hamam bulunacaktır.
V.2.1. İşletme ve İşletme İle İlgili Tesislerin Muhtemel Su Baskınlarından vb.
Korunması Amacıyla Yapılabilecek Taşkın Önlemeye Yönelik Alınacak
Tedbirler.
Proje alanında su baskını ve olası taşkın olaylaırnı önlemek amacı ile alan
çevresine drenaj hattı döşenecektir. Toplanan yağmur suyu, toplama tesisatı,
toplama yüzeyi, yatay ve dikey oluklar, filtre, pompa yağmur suyu depo ve
dağıtıcı sistemlerden oluşacaktır.
70
_________________________________________________________________________________
V.2.2. İşletme aşamasında otel ve diğer yan tesislerde İçme, Kullanma,
Proses, Kazan Soğutma vb. Amaçlarla Kullanılacak Suyun Miktarları,
Kullanılacak Suyun Proses Sonrasında Atık Su Olarak Fiziksel, Kimyasal ve
Bakteriyolojik Özellikleri, Atık Su Arıtma Tesislerinde Bertaraf Edilecek
Maddeler ve Hangi İşlemlerle Ne Oranda Bertaraf Edilecekleri, Arıtma
İşlemleri Sonrası Atıksuyun Ne Miktarda, Hangi Alıcı Ortamlara Nasıl
Deşarj Edileceği.
Tasarı projenin gerçekleşmesi ile 125 oda (250 yataklı) otel hizmet verecektir.
Aşağıdaki hesaplamalarda yatak sayısı dikkate alınıp, otelin tam kapasiteyle
çalıştığı düşünülürek aşağıdaki hesaplamalar yapılmıştır. Bunun yanında otelde
200 personel çalışacaktır. Otellerde yatak başına su ihtiyacı miktarı 250- 600
lt/gün arasında bir değer alınarak hesaplanmaktadır (Selçuk Üniversitesi, 2015).
Aşağıdaki hesaplamalar yatak başına 400 lt/gün alınarak hesaplanmıştır.
Otel müşterileri: 250 müsteri* 300 lt/gün= 75000 lt/gün (75 m3/gün)
Personel ihtiyacı: 150 personel* 150 lt/gün= 22500 lt/gün (22,5 m3/gün)
Diğer:
Restoranlar- (280 kişilik kapasite): 280 kişi *3* 30lt/gün= 25200 m3/gün (25,2
m3/gün)
Fuar ve Alışveriş amaçlı salon (1 adet)= 3000 kişi * 30 lt/gün=90000 lt/gün (90
m3/gün)
Çok amaçlı balo salonları = 1500 kişi * 30 lt/gün= 45000 lt/gün (45 m3/gün)
Toplantı Odaları: 1500 kişi * 30 lt/gün= 45000 lt/gün (45 m3/gün)
Spor Merkezi: 60 kişi * 50 lt/gün = 3000 lt/gün ( 3 m3/gün)
Sauna, Hamam, Jakuzi: 60 kişi * 10 lt/gün= 600 lt/gün (0,6 m3/gün)
Havuzlar: Projede 1 açık, 2 kapalı havuz yapılması planlanmaktadır. Havuz
hacimleri;
71
_________________________________________________________________________________
Kapalı Havuz: 270 m3
Kapalı Çocuk Havuzu: 15,22 m3
Açık Havuz (zemin): 96,42 m3
Süs havuzu: 31,76 m3’tür. Havuz için ihtiyaç duyulan su şebekeden
sağlanmayacak, bir kez tam doldurulup daha sonra buharlaşma ile kaybedilen su
takviye edilecektir. Su dışarıdan satın alınacaktır.
Peyzaj Çalışmaları: Akdeniz iklimine uygun bitki ve ağaçların seçilmesi
planlanmaktadır. Arıtma tesisinde arıtılan suyun peyzaj alanlarında kullanılması
sağlanacaktır.
Genel toplamda otelin tam kapasite çalışması, fuar ve alışveriş amaçlı
salonlarının, toplantı salonlarının kullanılması sonucu ihtiyaç duyulacak
maksimum su ihtiyacı 306,3 m3/gün’dür. Su ihtiyacı Gönyeli Belediyesi su
şebekesinden sağlanacaktır. Gönyeli Belediyesinden konu ile ilgili görüş alınmış,
ekte verilmiştir.
Otel genelinde su tasarrufu sağlanması amacıyla, musluk ve duşlara su tasarrufu
sağlayan perlatörler/ aeratörler takılacaktır. Su tasarrufunun sağlanması ile sıcak
su kullanılması durumunda enerji tasarrufu da sağlanmış olacaktır. Tuvalet
rezervuarları seçilirken ise daha az su tüketen modeller seçilecektir. Yukarıdaki
hesaplamalar standartlara göre hesaplanmış olup, en olumsuz senaryo seçilerek
hesaplanmıştır.
Atıksu Mikrarının Hesaplanması:
Kullanım suyu miktarı yukarıda 306,3 m3/gün olarak hesaplanmıştır. Kullanılacak
suyun %100’ünün atıksuya dönüştüğü varsayımı yapılırsa ortalama 306,3
72
_________________________________________________________________________________
m3/gün’lük atıksu oluşacaktır. Oluşacak atıksu evsel atıksu parametreleri
aşağıdaki gibidir.
Tablo 11 Evsel
konsantrasyonlar
Kirleticiler
Atıksu
Karakteristiği-
Birim
Oluşabilecek
kirleticiler
Konsantrasyon
Düşük
Orta
Yüksek
Toplam Katı (TS)
mg/lt
390
720
1230
Çökebilen Katılar
mg/lt
5
10
20
Biyolojik
mg/lt
110
190
350
Oksijen
mg/lt
250
430
800
Organik
mg/lt
80
140
260
Azot (TN)
mg/lt
20
40
70
Fosfor (TP)
mg/lt
4
7
12
Oksiyen
ve
İhtiyacı (BOI5)
Kimyasal
İhtiyacı (KOI)
Toplam
Karbon
En yüksek değerler göz önüne alınıp oluşan kirlilik yükü hesaplanacak olursa;
Toplam atıksu miktarı: 306 m3/gün
Tablo 12 Tesisin işletmeye açılmasıyla oluşabilecek maksimum kirlilik yükü
Parametre
Toplam Katı, mg/lt
Toplam Katı miktarı, kg/gün
BOİ5, mg/lt
BOİ kirlilik yükü, kg/gün
KOİ, mg/lt
KOİ kirlilik yükü, kg/gün
AKM, mg/lt
AKM kirlilik yükü, kg/gün
Kirlillik
Yükü
1230
376,749
350
107,205
800
245,04
200
61
73
_________________________________________________________________________________
V.2.3. İşletme Aşamasında Otel ve Diğer Yan Tesislerde Kullanılacak Yakıt
Türleri, Miktarları ve Kimyasal Analizleri, Yakıtların Nerelerde, Ne
Miktarlarda Yakılacağı ve Kullanılacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar,
Ölçümler İçin Kullanılacak Aletler ve Sistemler.
Tesiste kullanılması planlanan ısıtma ve soğutma sistemi “V.R.V” (Variable
Refrigerant Volume- Değişken Soğutucu Debili Sistem) adı verilen bir sistemdir.
Sistem elektrik enerjisi ile çalışacaktır. Isıtma ve soğutma islemi yüksek verim ve
optimum enerji kullanımı sağlanarak yapılacaktır. Bunun yanında su ısıtma
sistemi için solar paneller kurulacaktır.
Restorant mutfaklarında likit gaz ve elektrik kullanılacaktır. Likit gaz çevredeki
satış
yerlerinden
alınacaktır.
Kullanılacak
LPG/motorin/likit
gaz
ile
kaynaklanacak emisyonun düşük miktarda olacağı düşünülmektedir.
V.2.4. İşletme aşamasında otel ve yan tesislerde oluşacak katı atık miktar ve
özellikler, depolama – yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve
nasıl taşınacakları veya hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği.
Otel faaliyeti sırasında tam kapasite olarak düşünülürse 250 müşteri ve 150
personel toplam 400 kişi atık oluşturacaktır. Kişi başına düşen atık miktarı 1
kg/kişi-gün olarak alınırsa, günlük toplam atık miktarı aşağıdaki gibi olacaktır.
 400 kişi * 1kg/ kişi-gün= 400 kg/gün
Evsel nitelikte atık türü oluşacaktır. Atıklar çöp odasında toplanacaktır. Çöp odası
soğutmalı olacaktır. Vaziyet planında gösterilmiştir.
Çevre Koruma Ajansı verilerinden Sıkıştırılmamış Evsel Atıklar birim hacim
ağırlığı 250 lb/yd3 yani 148,319 kg/m3 alınırsa (EPA- Standard Volume to Weight
Conversion Factors);
1m3
400 kg ∗
= 2,7 m3
148kg
74
_________________________________________________________________________________
Çöp odası soğutmalı olup 1. Bodrum katında yer almaktadır. Yeri vaziyet
planında gösterilmiştir. 4 adet 770 lt’lik çöp konteyneri konulması yeterli
olacaktır. Bu atıklar Gönyeli Belediyesi tarafından toplanıp düzenli çöp depolama
alanına gönderilecektir.
Otelde daha az atık oluşturmak için atık yönetim stratejileri belirlenecektir.
Yeniden kullanıma önem verilecektir. Kağıt, plastik ve metal atıkların geri
dönüşüme gönderilmesi için ayrı toplanması planlanmaktadır. Bu atıklar otel
işletmesi tarafından lisanslı firmalara verilecektir.
V.2.5. Tesisin Faaliyeti Sırasında Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü
Seviyesi ve Kontrolu için Alınacak Önlemler,
a. Jeneratör kullanılacaksa vaziyet planında gösterilmesi
b. Isıtma – soğutma vb. Sistem kullanılacaksa detaylı açıklanması ve sistemin
çevresel değerlendirilmesi
Tesiste fuar ve alışveriş salonu, toplantı salonları, disko ve balo salonları
bulunmaktadır. Bu birimler bodrum katlarda yer almaktadır. Oluşabilecek gürültü
ve mekanık titresimi engellemek amacıyla uygun yapı, duvar, tavan, döşeme gibi
uygun ses izolasyon malzemeleri kullanılacaktır. Seslerin değerleri mevcut arka
plan gürültüsü düzeylerinin 5 dBA’dan fazla aşmaycak biçimde kontrol altına
alınacaktır. Komşu parsellerin gürültüden etkilenmesi beklenmemektedir.
Isıtma soğutma dış ekipmanları tesiste bulunan çatı katına yerleştirecektir.
Sınırdan uzak ve kot olarak yüksekte olması nedeniyle komşu parseller
etkilenmeycektir. Müşterilere iyi hizmet vermek, rahat ve huzur verici ortam
sağlanacaktır. Bu nedenle Çevreyi rahatsız edebilecek gürültü oluşması mümkün
değildir. 18/2012 Çevre Yasası kapsamında Gürültü ve Ses Kontrolü
Tüzüğü’ndeki yönetmeliğe göre “Turizm Yerleşme Alanları” Kabul edilebilir ses
basıncı düzeyi Tablo 13’te gösterilmektedir.
75
_________________________________________________________________________________
Tablo 13 Dinlenme Alanları’nda kabul edilebilir ses basıncı düzeyi
Kullanım Alanı
Kapalı Pencere Açık
Pencere
Leq (dBA)
(dBA)
Turizm Yerleşme Otel, yatak odaları
35
45
Alanları
Restoran
35
35
Proje kapsamında, bodrum katta mekanik odalar bulunmaktadır. İlgili yerler
vaziyet planında gösterilmiştir.
18/2012 Çevre Yasası kapsamında Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü’nde bulunan
değerlere uyulması sağlanılacaktır.
V.2.6. Proje Alanında Peyzaj Unsurları Oluşturmak Veya Diğer Amaçlarla
Yapılacak Saha Düzenlemeleri.
Tesis için ayrılan yeşil alanda akdeniz iklimine uygun bitki ve ağaç
yetiştirilmesine önem verilecektir. Peyzaj proje çalışmaları halen sürmektedir.
V.2.7. İşletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına
olabilecek etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler.
İşletmenin faaliyete geçmesi ile otele giriş- çıkışlar Yabaneli Sokak’tan
gerçekleşecektir.
Güzergah
üzerinde
günlük
araç
trafiğinin
artması
beklenmektedir. Tesisin kullanıma açılmasıyla bölgede park sorunu ve trafik
sıkışıklığı yaratılmaması amacı ile kapalı ve açık toplam 166 araçlık park alanı
tasarlanmıştır. Ayrıca girişlerde oluşabilecek trafiğin önlenmesi amacı ile vale
bulunacaktır.
76
_________________________________________________________________________________
V.3. PROJENİN SOSYAL EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ
V.3.1. Proje ile Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak İstihdam
İmkanları, Nufus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal
ve Teknik Altyapı Hizmetleri ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma
Durumlarında Değişiklikler.
Çam Tour Leisure and Development Co. Ltd.’e ait Otel projesinin hayata
geçmesiyle Lefkoşa’da yüksek kalitede yerli ve yabancı turistlere hizmet vererek,
KKTC turizmine katkıda bulunmak, ülkenin tanıtımını sağlamak, ve bölgede
istihdam olanağı sağlanmış olacaktır. Tesisin faaliyete geçmesiyle 150 kişilik
istihdam yapılacaktır. Böylece bölgedeki göçü bir miktar da olsa engelleyeceği
düşünülmektedir. Ayrıca Lefkoşa ve ada genelinde ekonomiye katkısı olacağı
düşünülmektedir.
Ayrıca projede Fuar ve Alışveriş amaçlı 4421 m2’lik salon yer almaktadır. Fuar
merkezi olarak kullanılabilecek olup, adanın tanıtılmasında etkili olacaktır. Buna
ek olarak tesiste çok amaçlı çeşitli büyüklüklerde balo salonları ve toplantı
salonları bulunacaktır. Otel uluslararası seminer ve konferanslara ev sahipliği
yapabilecektir.
V.3.2. Çevresel Fayda – Maliyet Analizi
Otelin hizmete açılmasıyla, ülkeye turist taşıyan havayolları sektörüne, gıda
sektörüne, bölgedeki restoranlara, bar, mağazalar ve ticaret sektörüne büyük
katkılar sağlayacaktır.
Otel genelinde az enerji harcayan ürünler kullanılacaktır. Elektronik cihazlar
alınırken A (A+, A++) sınıfı ürünler seçilerek az enerji harcayan, yüksek verimli
cihazlar olmasına dikkat edilecektir. Böylece daha az enerji tüketimi, daha az CO2
emisyonu oluşacaktır. Dış ortam armatürleri solar aydınlatma sistemleri
seçilecektir.
77
_________________________________________________________________________________
Su tasarrufu sağlayan ürünler kullanılacaktır. Örneğin; az su harcayan musluk
başlıkları, susuz pisuvarlar, çift başlıklı sifonlar vb.
Otelin peyzaj alanında akdeniz iklimine uygun bitki ve ağaç türleri
yetiştirilmesine önem verilecektir.
Otelin idari kısımlarında atık yönetim stratejileri geliştirilecektir. Kağıt, plastik ve
metal atıklar ayrı toplanıp, Çevre Koruma Dairesi’nden lisanslı olan firmalara otel
yönetimi tarafından verilecektir.
78
_________________________________________________________________________________
VI. BÖLÜM
HALKIN KATILIMI
VI.1. Projeden Etkilenmesi Muhtemel Halkın Belirlenmesi Ve Halkın
Görüşlerinin Çevresel Etki Değerlendirmesi Çalışmasına Yansıtılması İçin
Önerilen Yöntemler
Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüşlerinin
Çevresel Etki Değerlendirmesi Çalışmasına yansıtılması için halkın katılımı
toplantısı düzenlenecektir. Yapılması planlanan toplantı tesise en yakın toplantı
salonu olarak belirlenmiştir. Yeri ve saati 10 gün önce 2 yerel gazetede
yayınlanmış, Lefkoşa, Gönyeli bölge halkının görüş ve önerilerini sunmaları için
davet edilmiştir.
VI.2. Görüşlerine Başvurulması Öngörülen Diğer Taraflar
Görüşlerini vermek üzere, sivil toplum örgütlerinin katılımları beklenmektedir.
VI.3. Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler
Bu konuda verilebilecek diğer bilgi ve belgeler bulunmamaktadır.
79
_________________________________________________________________________________
BÖLÜM VII
PROJE ALTERNATİFLERİ
Proje yerinin;
 Çam Tour Leisure and Development Ltd’e ait olması,
 Lefkoşa Kazası’nda otel sayısının çok fazla olmaması,
 Lefkoşa Merkezine, Girne ve Güzelyurta yakınlığı ve merkezi konumda
olması,
 Havaalanına yakınlığı,
 Yatırımcının araziyi turizmin geliştirilmesi amacıyla turistik tesis yapılarak
değerlendirilmek istenmesi,
Nedenlerinden dolayı belirtilen parsellere en uygun alternatif olarak bu proje
hazırlanmıştır.
BÖLÜM VIII
İZLEME PROGRAMI
 Faaliyetin inşaat sırasında izlenmesi program
Projenin zaman tablosu oluşturulacak, ve bu tabloya uyulacaktır.
Mimari projeye uyum sağlanacaktır.
Arazinin hazırlanması ve inşaat sırasında 18/12 Çevre Yasası ve kapsamındaki
tüzüklerde belirtilen kriterlere uyulacaktır.
Çevreyi rahatsız edici şiddette gürültü oluşmaması için, iş makinaları gereksiz
çalıştırılmaması, eş zamanlı çalışması dikkatle izlenecektir. Gerekli durumlarda
gürültü ölçümü yapılacaktır.
80
_________________________________________________________________________________
İnşaat ve diğer teknik personelden oluşan atıkların rapordaki taahhüde uygun
yapılıp yapılmadığı izlenecektir.
Çalışan tüm elemanların 22/92 İş Yasasına gore çalışıp çalışmadığı izlenmelidir.
 Faaliyetin işletme sırasında izleme programı
İnşaatın tamamlanmasıyla otel kullanıma açılacaktır.
İşletme sırasında 18/12 Çevre Yasası ve kapsamında bulunan tüzüklerdeki
hükümlere uyulup uyulmadığı kontrol edilecektir.
Faaliyetin kullanıma açılmasıyla gürültü kiriliği gibi sorunların oluşması
beklenmemektedir.
Çalışanlara İş Sağlığı ve Güvenliği eğitimi verilerek acil durum ekibi
oluşturulacaktır.
Otelin her türlü güvenliği sağlanacaktır.
Tesisin işletilmesi sırasında su tüketimi ve enerji tüketimi izlenecek. Minimuma
indirilmesi için stratejiler geliştirilecektir.
Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir.
Sivil Savunma “Teşkilat ve Donanım Tüzüğü’nün uygulanması sağlanacaktır.
Buna göre tesiste çalışan kişilerden oluşacak bir Sivil Savunma Amiri ile yeterli
sayıda Emniyet ve klavuz Ekibi, ilk yardım ekibi oluşturulacaktır.
 Faaliyetin işletme sonrası izleme programı
İşletme turistik bir tesis olduğundan bakım ve yenileme çalışmaları devamlılık arz
edecektir.
81
_________________________________________________________________________________
 Acil Müdahale Planı
Projenin inşaat aşaması ve sonrasında çeşitli sorunlar yada felaketler meydana
gelebilir. Örneğin; yangın, deprem, sel yada hortum gibi doğal afet olabileceği
gibi yangın, patlama, yada sabotaj gibi farklı biçimlerde acil durumlar oluşabilir.
Acil durumların gerçekleşmesi durumunda enerji kaybı, telekominikasyon
iletişim hizmetlerinin kaybı, sistem/ uygulamaların, hizmet sağlaycıların kaybı,
çalışma ve yaşama alanlarının zarar görmesi, kullanılamaması, can kaybı ve
yaralanmalar gibi sorunlar oluşabilir.
Acil durumun gerçekleşmesi durumunda, oluşabilecek zararı en aza indirmek ve
gerekli önlemleri alabilmek amacıyla inşaat aşamasında projede çalışan
elemanlara gerekli bilgilendirmeler yapılacaktır. Projede çalışacak olan
elemanlardan bir ekip oluşturulacaktır. Projede çalışan tüm elemanlar 22/92 İş
Yasasına uygun olarak çalıştırılacaktır. Bunun yanında 35/2008 sayılı İş Sağlığı
ve Güvenliği Yasası’na uygun olarak çalıştırılacaktır.
İnşaat aşamasında, herhangi bir kaza sonucu yangın gerçekleşmesi durumunda
yürürlükte bulunan yasa gereğince yangın söndürme ekipmanları bulunacaktır.
Personel bu konuda eğitilecektir.
Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir.
Sivil Savunma “Teşkilat ve Donanım Tüzüğü” gereğince tesiste çalıştırılacak
kişilerden oluşturulacak bir sivil savunma amiri, yeterli sayıda Emniyet ve Klavuz
Ekibi ile ilk yardım ekibi herhangi bir acil müdehale durumunda görev alacaktır.
Tesisin çevresi çevrilecek, emniyet sağlanacaktır.
82
_________________________________________________________________________________
BÖLÜM IX
SONUÇLAR
Çam Tour Leisure and Development Co. Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi Çevresel
Etki Değerlendirmesi Raporu, proje çalışma grubu tarafından Mart 2016
tarihinden itibaren hazırlanmaya başlanmıştır. Rapor, Çevre Yasası, Çevresel Etki
Değerlendirmesi Tüzüğü ve Çevre Koruma Dairesi’nden alınan soru formatı
dikkate alınarak hazırlanmıştır. Soru formatı ekte verilmiştir.
Rapor dokuz bölümden oluşmaktadır. I. Bölümde yapılması planlanan otel
projesinin tanımı ve amaçları anlatılmıştir. Proje için seçilen yerin konumu II.
Bölümde ayrıntılı olarak incelenmiştir. III. Bölümde projenin ekonomik ve sosyal
boyutları ele alınmıştır. IV. Bölümde projeden etkilenecek alan incelenmiş ve
mevcut çevresel özellikler açıklanmıştır. V. Bölümde ise projenin inşaat
aşamasında ve kullanıma açılmasıyla çevrede oluşabilecek olası etkiler ve etkileri
önlemek veya en aza indirmek için alınacak önlemler açıklanmıştır. Halkın
katılımı ile ilgili bilgi ve belgeler VI. Bölümde verilmiştir. VII. Bölümde proje ile
ilgili alternatifler, VIII. Bölümde izleme programı, Bu bölümde ise teknik
olmayan sonuçlar aşağıdaki gibi verilmiştir:

Turistik Tesis Projesi Lefkoşa Kazası, Gönyeli sınırları içerisinde
Pafta/Harita XXI/29.W1, 308, 309, 310, 311 parseli üzerinde yapılması
planlanmaktadır. Proje alanı mülkiyeti Çam Tour Leisure and Development
Co. Ltd.’e aittir.

Arazi alanı 4 dönüm 1 evlek 1000 ayakkare (5785 m2)’dir.
 Otelde 125 oda (250 yatak), 260 araçlık park yeri, fuar ve alışveriş amaçlı
salonu, balo salonları, toplantı odaları, spor merkezi, spa-sauna, Türk
hamamı, açık ve kapalı havuz, çocuk kreşi ve çocuk oyun alanları
bulunmaktadır.
 Projenin yer aldığı arazi tarımsal arazi sınıfına girmemektedir.
 Arazide ağaç bulunmamaktadır.
83
_________________________________________________________________________________
 Proje alanına yakın ÖÇKB bulunmamaktadır.
 Su ortamına kazı yapılması söz konusu değildir.
 İnceleme alanı Q3b karasal sekisi üzerinde bulunmaktadır.
 Geosurvey Araştırma ve Danışmanlık Ltd. tarafından
yapılan sondaj
çalışmalarında; topografik kottan itibaren yaklaşık 11,50 m’ye kadar kil ve ̴
11,50 metreden de kuyu sonlarına kadar da marn birimi’nin gözlemlendiği
ilgili zemin etüd raporunda belirtilmiştir.
 Arazinin yaklaşık eğimi %1-2o arasında değişmektedir.
 Proje 4 kat bodrum, zemin, +12 kat olarak tasarlanmıştır. Oluşacak
ortalama hafriyat toprağı 93500 m
3
’tür. Oluşan toprak Gönyeli
Belediyesi’nin gösterdiği alana yatırımcı tarafından taşınacaktır. Hafriyat
toprağı taşıma saatlerine dikkat edilecektir.
 Arazi hazırlanması ve inşaat aşamasında tozların etrafa yayılmasını
önlemek amacıyla gerekli tüm tedbirler alınacaktır. Detaylar V.1.4’te
verilmiştir.
 Su taşkını ve sel riskini önlemek amacı ile proje alanina yağmur suyu
toplama kanalları döşenecektir.
 Geosurvey Araştırma ve Danışmanlık Ltd. tarafından yapılmış olan sondaj
çalışmalarında yeraltısu seviyesinin 3,00 metre olduğu belirtilmiştir.
Yapılacak olan projenin bodrumlu bir yapı olmasından dolayı; temel
seviyesi ile yeraltısu seviyesi çakışacaktır. Bu nedenle yeraltısu seviyesinin
açılacak bir su kuyusu ile pompaj edilerek proje alanında uzaklaştırılması
gerekmektedir.
 Arazi hazırlanması ve inşaat sırasında ihtiyaç duyulan su miktarı dışarıdan
tankerlerle satın alınarak sağlanacaktır. Oluşan atıksular ise evsel atıksu
niteliğinde olacak olup, sızdırmaz tankta toplanıp belirli aralıklarla vidanjör
tarafından çekilecektir.
84
_________________________________________________________________________________
 İnşaat
sırasında
oluşabilecek
inşaat
atıkları
mümkünse
tekrar
kullanılacaktır. Evsel atıklar ise ağzı kapalı konteynerde depolanıp,
Gönyeli Belediyesi tarafından toplanacaktır.
 Proje inşaatı ve işletmesi sırasında 35/2008 İş Sağlığı ve Güvenliği
Yasası’na uyulacaktır.
 Tesbit edilen türler içersinde bulunan Mandragora officinalis türü, Çevre
Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafınden ilan “Flora ve Faunanın Korunması
Emirnamesi” ile koruma altına alınan türler içerisinde yer almaktadır. Bu
tür yeşil alana taşınacaktır.
 İletme sırasında ihtiyaç duyulan su Gönyeli Belediyesi şebekesinden
karşılanacaktır. Yeterli olmaması durumunda dışarıdan satın alınacaktır.
 Otel genelinde su tasarrufu sağlanması amacıyla, musluk ve duşlara su
tasarrufu sağlayan perlatörler/ aeratörler takılacaktır.
 Tuvalet rezervuarları seçilirken ise daha az su tüketen modeller seçilecektir.
 Peyzaj alanlarında az su ihtiyacı olan bitki ve ağaç türleri seçilecektir.
 Otel yönetimi atık yönetim stratejileri belirleyecektir. Kağıt, metal ve
plastik ayrı ayrı toplanacaktır.
 Otel genelinde oluşabilecek gürültü ve mekanık titresimi engellemek
amacıyla uygun yapı, duvar, tavan, döşeme gibi uygun ses izolasyon
malzemeleri kullanılacaktır. Seslerin değerleri mevcut arka plan gürültüsü
düzeylerinin 5 dBA’dan fazla aşmaycak biçimde kontrol altına alınacaktır.
 Projenin hayata geçmesi ile Gönyeli-Güzelyurt Anayolu, Doktor Burhan
Nalbantoğlu Caddesinin trafik yükünde çok fazla artış olmayacağı, ancak
Yabaneli Sokak’da trafik yükünün artacağı düşünülmektedir.
 İnşaat ve işletme aşamalarında İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası’na uyum
sağlanacaktır.
 Arazinin hazırlanması, inşaat ve işletme aşamalarında 18/12 Çevre Yasası
ve kapsamında bulunan tüzüklere uyum sağlanacaktır.
85
_________________________________________________________________________________
Kaynaklar
An Illustrated Flora of North Cyprus – volume 1 and volume 2. D. E.
VINEY
Av Hayvanları ve Avcılık (Prof. Dr. SAVNİ HUŞ )
Başkent Lefkoşa İmar Planı. Şehir Planlama Dairesi Web Sitesi.
http://spd.gov.ct.tr/trtr/yanmenu/planlamaveimarenstr%C3%BCmanlar%C4%B1/5589yasas%C4%B
1alt%C4%B1ndakiplanlamaenstr%C3%BCmanlar%C4%B1/planlar/ba%C5%9
Fkentlefko%C5%9Faimarplan%C4%B1.aspx
Buğdaygiller (Doç. Dr. NİHAT ULUOCAK)
Birds Of Cyprus (DAVID A. BANNUMAN and W. MARRY
BANNUMAN
Cyprus geological heritage, 2015. Kıbrıs’ın Yeraltı Suyu Kaynakları (Akiferler).
(http://www.cyprusgeology.org/turkish/4_1_aquifers_tr.htm)
Çevre Koruma Dairesi, 2015. Doğal Hayat Şubesi, Sulak Alanlar Taslak
Tüzüğü. (http://www.cevrekorumadairesi.org/nature/tr-pages.php?no=107,
siteye giriş tarihi 10. 03.2015)
Çevresel Etki Değerlendirilmesi Tüzüğü.
DPÖ, 2007. Devlet Planlama Örgütü, 2008 Yılı Programı.
Ekdal, A. 2013. Kirlilik Yükü Hesaplamaları. Kıyı Suları, Yer altı Suları ve
Yüzeysel Suların Kalitesinin Belirlenmesi ve Yönetimi Hizmet İçi Eğitim
Programı. İstanbul Teknik Üniversitesi.
Flowers of the Mediterranean (OLEG POLUNIN - ANTHONEY HUXLEY
Gıda, Tarım ve Enerji Bakanlığı, 2010. Kıbrıs’ın Kuzey Kesimi İçin Geçici Kırsal
Kalkınma Planı 2008-2011.
KKTC, Çevre Koruma Dairesi, 2014. Hava Emisyon Şubesi, Tüzükler.
(http://www.cevrekorumadairesi.org/air/tr-reports.php)
KKTC
Turizm
Planlama
Dairesi,
2015.
Turizm
İstatistikleri.
(http://www.tpd.gov.ct.tr/Portals/1075/Turizm%20%C4%B0statistikleri/2015%
20%C4%B0statistikleri/Eyl%C3%BCl/YATAK%20KAPAS%C4%B0TES%C4
%B0%201.pdf)
Köktürk, U. (2014). Sıhhi Tesisat Tekniğinde Su Tüketimi Hesabı. TMMOB
Makine Mühendisleri Odası.
86
_________________________________________________________________________________
KKTC Avcılık Federasyonu, 2012. KKTC Av Haritası.
http://www.avfed.com/av-haritalari.php
KKTC Turizm Gelişim Yasası, 2011.
KKTC TPD, 2014. Turizm Planlama Dairesi, Turizm İstatistikleri Ocak – Eylül
2015.
Metcalf & Eddy, 2004. Wastewater Engineering, Treatment and Reuse. Mc Graw
Hill, Fourth Edition.
Master Plan on Solid Waste Management in the Turkish Cypriot Community,
2007. Part B, Component of the Master Plan.
Necdet, M. (2015). Jeoloji ve Maden Dairesi.
Orman Dairesi, Orman Amenajman Planları
Orman Ekolojisi ( Ord. Prof. Dr ASAF IRMAK )
Orman Yetişme Muhiti Tanıtımının Pratik Esasları (Doç. Dr. NECMETTİN
ÇEPEL
Orman ve Park Ağaçlarının Özel Sistematiği (Prof. Dr. HAYRETTİN
KAYACIK )
Orman Zoolojisi ( Prof. Dr. HASAN ÇANAKÇIOĞLU )
TPD, 2016. Turizm Planlama Dairesihttp://www.tpd.gov.ct.tr/Turizm%C4%B0statistikleri/2015%C4%B0statistikleri.
aspx
Sulak Ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü, 2006. Çevre
Yasası (7. (4) ve 9. (3) Maddeler Altında Yapılan Tüzük.
87
_________________________________________________________________________________
Ekler Listesi
Ek 1. Raporu hazırlayanların özgeçmişleri ve üyelik belgeleri
Ek 2. Koçan
Ek 3. Şirket Evrakları
Ek 4. ÇED Raporu Soru Formatı
Ek 5. Lefkoşa İmar Planı Haritası
Ek 6. Gönyeli Belediyesi Görüşü
Ek 7. Karayolları Dairesi Müdürlüğü
Ek 8. Turizm Planlama Dairesi Müdürlüğü
Ek 9. Jeoloji ve Maden Dairesi Müdürlüğü
Ek 10. Proje Alanı Gürültü Değerleri Ölçümü
Ek 11. Gölge İzdüşüm Çalışması
Ek 12. Vaziyet Planı, Kesit ve Görünüşler
88

Çam Tour Leisure and Development Co. Ltd`e ait Turistik Tesis

Transkript

Benzer belgeler

Türkiye`de Turistik Ürün Çeşitlendirmesine Yönelik Bir Model Önerisi

Resmî Gazete

CAN OTUR

New – Tech Trading Co. Ltd.

çizgilere tutturulmuş söz öbekleri maidis