New – Tech Trading Co. Ltd.

Transkript

New – Tech Trading Co. Ltd.’e Ait
Turistik Tesis Projesi
Çevresel Etki Değerlendirmesi
(ÇED) Raporu
PROJE SAHİBİ
NEW – TECH TRADİNG CO. LTD.
Mimar Tel No: Nazif Ç. Dilaver- +90 5488499667
PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ
CEMALİYE ÖZVEREL, Çevre Y. Mühendisi
Tel: +90 5338779737
www.ozverel.com
E- mail: [email protected]
[email protected]
Proje Yeri: ÇATALKÖY - GİRNE
KASIM 2015
New – Tech Trading Co. Ltd.’e Ait Turistik Tesis Projesi
Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) Raporu
Projeyi Hazırlayan Grup
İsim- Soyisim
Cemaliye Özverel
Mesleği
İmza
Çevre Y. Mühendisi
Doğan Gürgen
Orman Y. Mühendisi
Tuncay Nazıroğlu
Jeoloji Mühendisi
1
Yeni Liman Çemberi’nden 4,22 km doğu
istikametine gidilir. Uğur Mumcu Bulvarına
ulaşılır. Krokiden görüldüğü üzere kuzey
istikametine dönülüp 0,52 km gidilir. Daha sonra
yol takip edilip 0,6 km doğuya, sonra 0,25 km
kuzeye devam edilir. Proje alanı yangın
gözetleme kulesinin 0,15 km doğusunda yer
almaktadır.
Proje Alanı Krokisi
2
PROJE İÇİN SEÇİLEN YER: Girne - Çatalköy
TAPU REFERANSI:
PAFTA / HARİTA NO: XII.23.W1
PARSEL NO: 357/4/1
TAPU YER PLANI (Arkada verilmiştir)
3
4
PROJE YERİNİN FOTOĞRAFLARI
Şekil 1 Proje alanının Kıbrıs adası üzerindeki lokasyonu
Şekil 2 Proje alanının genel görünüşü
5
6
İÇİNDEKİLER
BÖLÜM I. ........................................................................................................... 16
PROJENİN TANIMI VE AMACI ...................................................................... 16
T1.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanımı ............................................................ 16
1.2. Hizmet Ömrü ............................................................................................ 17
1.3. Hizmet Amaçları ...................................................................................... 17
1.4. Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal
Yönden Ülke ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri ............................. 18
BÖLÜM II. .......................................................................................................... 20
PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU ...................................................... 20
II.1. Faaliyet Yerseçimi.................................................................................... 20
II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu ................................ 21
BÖLÜM III.......................................................................................................... 24
PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI .................................... 24
III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları
.......................................................................................................................... 24
III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama
Tablosu ............................................................................................................. 25
III.3. Projenin Fayda – Maliyet Analizi ........................................................... 25
III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak,
Faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan
diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri ................................................. 26
III.5. Proje Kapsamında Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesi İçin Zaruri
Olan ve Faaliyet Sahibi veya Diğer Yatırımcılar Tarafından Gerçekleşmesi
Planlanan Diğer Ekonomik, Sosyal ve Altyapı Faaliyetleri ............................ 26
III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim ........................................................ 27
III.7. Diğer Hususlar ........................................................................................ 27
BÖLÜM IV ......................................................................................................... 28
PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN
İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI ......... 28
7
IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi............................................. 28
IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların
Kullanımı ......................................................................................................... 32
IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler ................................................. 32
IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya .................................................... 34
IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri ....... 37
IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri . 39
IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı ......... 39
IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki (göl, akarsu) canlı türleri; bu türlerin tabii
karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler,
bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için
belirlenen koruma kararları. ......................................................................... 40
IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel,
kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın
mevcut kullanımı) ......................................................................................... 40
IV.7.2. Arazi Kullanım Kabiliyeti Sınıflandırılması .................................... 42
IV.2.8. Tarım Alanları .................................................................................. 44
IV.2.11. Orman Alanları............................................................................... 46
IV.2.11. Flora ve Fauna ................................................................................ 47
IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları .................. 57
IV.2.13. Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan
araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli
amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb............................................................... 58
IV.2.14. Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut
Kirlilik Yükünün Belirlenmesi ..................................................................... 58
IV.3. Sosyo – Ekonomik Çevrenin Özellikleri: ............................................... 58
IV.3.I. Ekonomik Özellikler ......................................................................... 58
IV.3.2. Nüfus ................................................................................................ 59
IV.3.4. İşsizlik .............................................................................................. 60
IV.3.5. Sağlık ................................................................................................ 61
8
IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Altyapı hizmetleri, eğitim, sağlık, kültür
hizmetleri ve bu hizmetlerden yararlanma durumu. .................................... 62
IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı,
mevcut ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri,
limanlar, konutlar, turizm alanları, vb.Kentsel v.......................................... 62
IV.3.8. Diğer Özellikler ................................................................................ 62
BÖLÜM V ........................................................................................................... 63
PROJENİN BÖLÜM IV’TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ
ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER ........................................................ 63
V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler,
Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler: ............. 63
V.1.1. Arazinin Hazırlanması için Yapılacak İşler Kapsamında Nerelerde ve
Ne Kadar Alanda Harfiyat Yapılacağı, Harfiyat Artığı Malzemenin Nerelere
Taşınacağı veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları, Harfiyat Sırasında
Kullanılacak Malzemeler ............................................................................. 63
V.1.2. Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su
Ortamında Yapılacak Doldurma, Kazıklar Üzerine İnşaat vb. İşlemler ile
Bunların Nerelerde Yapılacağı, Ne Kadar Alanı Kaplayacağı ve
Kullanılacak Malzemeler ............................................................................. 63
V.1.3. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri................................................... 64
V.1.4. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz
Yayıcı İşlemler ............................................................................................. 64
V.1.5. Proje Alanı İçerisindeki Su Ortamlarında Herhangi Bir Amaçla
Gerçekleştirilecek Kazı, Dip Taraması, vb. İşlemler. Bunların Nerelerde, Ne
Kadar Alanda, Nasıl Yapılacağı. Bu İşlemler Nedeni ile Çıkarılacak Taş,
Kum, Çakıl ve Benzeri Maddelerin Miktarları, Nerelere Taşınacakları veya
Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları ........................................................... 65
V.1.6. Proje Kapsamındaki Ulaşım Altyapısı Planı, Bu Altyapının İnşası ile
İlgili İşlemler, Kullanılacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar
Makinalar, Altyapının İnşası Sırasında Kırma, Öğütme, Taşıma Depolama
Gibi Toz Yayıcı Mekanik İşlemler ............................................................... 66
9
V.1.7. Proje Kapsamındaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği
Kaynaklardan Alınacak Su Miktarları ve Bu Suların Kullanım Amaçlarına
Göre Miktarları ............................................................................................. 66
V.1.8. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete
Açılmasına Dek Yapılacak İşlerde Kullanılacak Yakıtların Türleri, Tüketim
Miktarları ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar ............................................ 68
V.1.9. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitenin Faaliyete
Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atık Suların
Cins ve Miktarları, Deşarj Edileceği Ortamlar............................................. 69
Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Katı
Atıkların Cins ve Miktarı, Depolama ve Bertaraf Şekli. .............................. 70
Açılmasına Dek Yapılacak İşler Nedeni ile Meydana Gelecek Vibrasyon,
Gürültünün Kaynakları ve Seviyesi ............................................................. 71
V.1.12. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin Temini
Amacıyla Kesilecek Ağaçların Tür ve Sayıları, Ortadan Kaldırılacak Tabii
Bitki Türleri ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapılacağı ............................. 73
V.1.13. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı için Gerekli Arazinin Temini
Amacıyla Elden Çıkarılacak Tarım Alanlarının Büyüklüğü, Bunların Arazi
Kullanım Kabiliyetleri ve Tarım Ürün Türleri ............................................. 73
Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalışacak Personelin ve Bu
Personele Bağlı Nüfusun Konut ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapı
İhtiyaçlarının Nerelerde ve Nasıl Temin Edileceği ...................................... 73
Açılmasına Dek Sürdürülecek İşlerde, İnsan Sağlığı İçin Riskli ve Tehlikeli
Olanlar .......................................................................................................... 74
V.1.16. Proje alanında peyzaj yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha
düzenlemelerinin (Ağaçlandırmalar, yeşil alan düzenlemeleri vb.) ne kadar
alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri vb. ........ 74
V.1.17. Diğer Faaliyetler .............................................................................. 74
V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre
Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler ............................................................... 75
10
V.2.1. İşletme ve İşletme İle İlgili Tesislerin Muhtemel Su Baskınlarından
vb. Korunması Amacıyla Yapılabilecek Taşkın Önlemeye Yönelik Alınacak
Tedbirler. ...................................................................................................... 75
V.2.2. İşletme aşamasında otel ve diğer yan tesislerde İçme, Kullanma,
Proses, Kazan Soğutma vb. Amaçlarla Kullanılacak Suyun Miktarları,
Kullanılacak Suyun Proses Sonrasında Atık Su Olarak Fiziksel, Kimyasal
ve Bakteriyolojik Özellikleri, Atık Su Arıtma Tesislerinde Bertaraf Edilecek
Maddeler ve Hangi İşlemlerle Ne Oranda Bertaraf Edilecekleri, Arıtma
İşlemleri Sonrası Atıksuyun Ne Miktarda, Hangi Alıcı Ortamlara Nasıl
Deşarj Edileceği............................................................................................ 75
V.2.3. İnşaat Aşamasında Otel ve Diğer Yan Tesislerde Kullanılacak Yakıt
Türleri, Miktarları ve Kimyasal Analizleri, Yakıtların Nerelerde, Ne
Miktarlarda Yakılacağı ve Kullanılacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar,
Ölçümler İçin Kullanılacak Aletler ve Sistemler ......................................... 80
V.2.4. İşletme aşamasında otel ve yan tesislerde oluşacak katı atık miktar ve
özellikler, depolama – yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve
nasıl taşınacakları veya hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği.
...................................................................................................................... 81
V.2.5. Tesisin Faaliyeti Sırasında Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü
Seviyesi ve Kontrolu için Alınacak Önlemler,............................................. 82
V.2.6. Proje Alanında Peyzaj Unsurları Oluşturmak Veya Diğer Amaçlarla
Yapılacak Saha Düzenlemeleri .................................................................... 83
V.2.7. İşletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına
olabilecek etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler .................................. 83
V.3. PROJENİN SOSYAL EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ .... 83
V.3.1. Proje ile Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak
İstihdam İmkanları, Nufus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür,
Diğer Sosyal ve Teknik Altyapı Hizmetleri ve Bu Hizmetlerden
Yararlanılma Durumlarında Değişiklikler ................................................... 83
V.3.2. Çevresel Fayda – Maliyet Analizi ..................................................... 84
VI. BÖLÜM ........................................................................................................ 85
HALKIN KATILIMI .......................................................................................... 85
11
VI.1. Projeden Etkilenmesi Muhtemel Halkın Belirlenmesi Ve Halkın
Görüşlerinin Çevresel Etki Değerlendirmesi Çalışmasına Yansıtılması İçin
Önerilen Yöntemler ......................................................................................... 85
VI.2. Görüşlerine Başvurulması Öngörülen Diğer Taraflar ............................ 86
VI.3. Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler .................................. 86
BÖLÜM VII ........................................................................................................ 86
PROJE ALTERNATİFLERİ............................................................................... 86
BÖLÜM VIII ....................................................................................................... 87
İZLEME PROGRAMI ........................................................................................ 87
BÖLÜM IX ......................................................................................................... 90
SONUÇLAR ....................................................................................................... 90
Kaynaklar ............................................................................................................ 94
Ekler .................................................................................................................... 96
12
Tablolar
Tablo 1 Yatırım Finansman Planı Tablosu ......................................................... 24
Tablo 2 Yatırım Tutarı Tablosu .......................................................................... 25
Tablo 3 Girne İstasyonuna ait 2009- 2013 yılına ait Meterolojik Veriler .......... 33
Tablo 4 KKTC Arazi Dağılımı Tablosu.............................................................. 43
Tablo 5 Girne Arazi Kullanım Alanları .............................................................. 44
Tablo 6 Gayri safi milli hasıladaki gelişmeler (2008-20013) ............................. 59
Tablo 7 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve
konsantrasyonlar .................................................................................................. 69
Tablo 8 İş makineleri ve gürültü seviyeleri......................................................... 71
Tablo 9 Şantiye alanı çevresel gürültü değerleri ................................................. 72
Tablo 10 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve
konsantrasyonlar .................................................................................................. 77
Tablo 11 Tesisin işletmeye açılmasıyla oluşabilecek maksimum kirlilik yükü . 77
Tablo 12 Biyolojik arıtmadan çıkış (ileri arıtma öncesi) ve İleri arıtma sonrası
çıkış değerleri ...................................................................................................... 78
Tablo 13 Dinlenme Alanları’nda kabul edilebilir ses basıncı düzeyi ................. 82
13
Şekiller
Şekil 1 Proje alanının Kıbrıs adası üzerindeki lokasyonu..................................... 5
Şekil 2 Proje alanının genel görünüşü ................................................................... 5
Şekil 3 1977-2010 yılları arasında KKTC’ye Gelen Turist Sayısı ..................... 18
Şekil 4 Yıllara bağlı Net Turizm Geliri ............................................................... 19
Şekil 5 Google Earth üzerinde proje alanı yakın çevresi .................................... 29
Şekil 6 Proje alanının kuzeyi ............................................................................... 29
Şekil 7 Proje alanının güneyi .............................................................................. 30
Şekil 8 Proje alanının doğusu .............................................................................. 30
Şekil 9 Proje alanının batısı ................................................................................. 31
Şekil 10 Çatalköy Yangın Gözetleme Kulesi...................................................... 31
Şekil 11 Koruma altındaki sulak alanların konumları- Taslak Harita (Çevre
Koruma Dairesi Web Sitesi, 2015) ..................................................................... 45
Şekil 12 Proje yerinde Acacia cyanophylla ........................................................ 48
Şekil 13 Proje yerinde Pistacia terebinthus ......................................................... 49
Şekil 14 Proje yerinde Inula crithmoides ............................................................ 49
Şekil 15 Proje yerinde Thymus capitatus ............................................................ 50
Şekil 16 Proje Yerinde Asparagus stipularis ....................................................... 50
Şekil 17 Proje yerinde Capparis spinosa ............................................................. 51
Şekil 18 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları ............................................................ 60
Şekil 19 Yıllara bağlı işsizlik oranları ................................................................. 61
Şekil 21 Biyolojik Arıtma Tesisi Diyagramı ...................................................... 79
Şekil 22 İleri arıtma sistemi akım diyagramı ..................................................... 80
14
Haritalar
Harita 1. Tapu Planı Haritası
Harita 2. KKTC Meteoroloji İstasyonları Haritası
Harita 3. Bölgenin Yüzey Jeoloji Haritası
Harita 4. Topoğrafik Haritası
Harita 5. Temel Toprak Haritası
Harita 6. Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası
Harita 7. Proje Yerinin Orman Haritası
Harita 8. Girne II. Bölge Kapsamlı Haritası
15
BÖLÜM I.
PROJENİN TANIMI VE AMACI
T1.1. Proje Konusu Faaliyetin Tanımı
Oteller, yerli ve yabancı turistlerin belli bir ücret karşılığında geçici olarak
konakladıkları, beslenme, konfor ve diğer gerekli hizmetlerin karşılandığı
tesislerdir. Projede yer alan tesis, yüksek kalite ile iç ve yurt dışı turizme açık
olarak hizmet verecek şekilde planlanmıştır.
New – Tech Trading Co. Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi Girne Bölgesi,
Çatalköy Köyü sınırları içerisinde Pafta/Harita XII.23.W1, 357/4/1 parseli
üzerinde yapılması planlanmaktadır.
Söz konusu arazide Turizm amaçlı gelişme ile Girne II. Bölge Kapsamlı
Emirnamesi uyarınca Sahil Şeridinde Orman Alanı olarak taranmış bölgede
içerisinde yer almaktadır.
Proje alanı için Nisan 2008 tarihinde “New Tech Tranding Co.Ltd.’e ait
Radisson Hotel Projesi ÇED raporu” hazırlanmıştır. 14 Eylül 2008 tarihinde,
ÇED komisyonu tarafından değerlendirilmiş ve “ÇED ÖNEMSİZDİR” kararı
alınmıştır.
Projenin yer aldığı arazi 25 dönüm, 1 evlek 1000 ayakkare (33884 m2)’dir. Proje
kapsamında 634 yataklı otel (317 oda), 510 kişilik anfi tiyatro ve 1 adet açık 1
adet kapalı havuz yapılacaktır. Proje 5 yıldızlı otel standartlarına uygun olarak
tasarlanmıştır. Proje 5 kat bodrum, zemin +4 kat olarak yapılacaktır.
Girne ilçesi denize yakınlığı nedeniyle Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti (KKTC)
Turizm’inin başkenti haline gelmiştir. Turizm Planlama Dairesi verilerine göre
16
en fazla otelin bulunduğu bölge Girne’dir. Bölgede yaşayan veya düzenli bir
şekilde ziyaret eden turist sayısı oldukça fazladır.
1.2. Hizmet Ömrü
New – Tech Trading Co. Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi ekonomik ömrü,
kiralama süresi düşünülürse hizmet ömrü 40 yıl olarak hedeflenmektedir.
1.3. Hizmet Amaçları
Turizm sektörü, ülkenin ekonomik ve sosyal hayatı olumlu yönde etkileyen
sektörlerin
başında
gelmektedir.
Ülkeye
yapılacak
yapılacak
turizm
yatırımlarının artmasıyla, KKTC ekonomisi de kalkınacaktır. Turizm sektörü
başta istihdam sağlamak yanında, mobilya, gıda, tarım, hayvancılık, enerji
sektörlerine de olumlu etkileri vardır.
Projenin başlıca amaçları aşağıdaki gibi sıralanmıştır:
 İç ve dış turizme yönelik kaliteli hizmet vermek,
 KKTC ekonomisine katkıda bulunmak,
 KKTC sınırları içerisine Kitle Turizm (Mass Turizm) yapabilecek örnek
bir tesis inşa etmek,
 İstihdam olanağı sağlamak,
 Sürdürülebilir çevre ilkelerine uyumlu bir tesis olmak,
 KKTC turizmine kaliteli yerli ve yabancı turist çekmek. Bununla birlikte
ülkenin tanınmasını sağlamak.
17
1.4. Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal
Yönden Ülke ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri
Kıbrıs adası yüksek turizm potansiyeline sahip bir adadır. Ülkedeki turizm
faaliyetlerinin artması ve ekonomiye katkı sağlanması amacıyla yatırımcılara
devlet tarafıdan teşvik verilmektedir. Yeni yatırımların yapılmasıyla, ada turizmi
ön plana çıkacak, böylece adaya daha fazla turist gelebilecektir.
1.000.000
900.000
Gelen Turist Sayısı
800.000
700.000
600.000
500.000
400.000
Series1
300.000
200.000
100.000
0
1970
1980
1990
2000
2010
2020
Yıllar
Şekil 3 1977-2010 yılları arasında KKTC’ye Gelen Turist Sayısı
Şekil 3’te 1977- 2010 yılları arası KKTC’ye gelen turist sayısı gösterilmektedir.
1980 ve 1990’lı yıllarda çok az azalma gözlense de ülkeye gelen turist sayısının
her geçen yıl arttığı açıkca görülmektedir.
18
450,0
400,0
Milyon Dolar
350,0
300,0
250,0
200,0
Series1
150,0
100,0
50,0
0,0
1970
1980
1990
2000
2010
2020
Yıllar
Şekil 4 Yıllara bağlı Net Turizm Geliri
Şekil 4 KKTC’de yıllara bağlı net turizm gelirini göstermektedir. X aksisinde
1977- 2010 arasındaki yıllar, Y aksisinde ise Net turizm geliri (milyon $) olarak
verilmiştir. Şekil 3 ve Şekil 4 dikkate alındığında, KKTC’ye gelen turist sayısı
arttıkça Net Turizm Gelirinin de benzer oranlarda arttığı görülmektedir. Veriler
Devlet Planlama Örgütü, Sosyal ve Ekonomik Göstergeler (1977- 2010) isimli
dosyadan alınmıştır.
New – Tech Trading Co. Ltd. ‘e ait Otel Projesi ile KKTC turizminin tanıtımı
açısından yeni bir yatırım gerçekleşecektir. Ekomik yönden özelde Çatalköy
halkı, genelde KKTC halkına kazanç sağlaması beklenmektedir.
Projede yerel kaynak kullanımına önem vererek, ülke ekonomisine katkıda
bulunurken, katkının ülke içinde kalması hedeflenmektedir.
Proje sürdürülebilir çevre ilkelerine uyumlu örnek bir tesis olacaktır. Proje hem
yerel halka hem de yabancı turistlere yüksek kalitede hizmet veren örnek bir
model olacaktır.
19
BÖLÜM II.
PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU
II.1. Faaliyet Yerseçimi
Proje alanı turizm yatırımı yapılması maksadı ile KKTC Maliye Bakanlığı
Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi Müdürlüğü tarafından 15 Mart 2004 tarihinde
New – Tech Trading Co. Ltd.’e turizm maksadı ile kiralanmıştır. Kira süresi 40
yıl olarak belirlenmiştir. Kira sözleşmesi ekte verilmiştir. Proje alanının
kiralanmasının nedeni KKTC’de turizm yatırımlarının artışını sağlamaktır.
Adadaki turizmin gelişmesini sağlamak amacıyla 10 Kasım 2011 tarihinde
Turizm Gelişim Yasası ilan edilmiştir. Yasada bölgesel farklılıklara dayalı
olarak KKTC 5 turizm bölgesine ayrılmıştır. Bu bölgeler; 1) İskele - Karpaz
Bölgesi, 2) Gazi Mağusa Bölgesi, 3) Lefkoşa Bölgesi, 4) Girne Bölgesi, 5)
Güzelyurt - Lefke Bölgesi’dir. Tüm bölgeler için plan ve stratejiler
belirlenmiştir. Stratejilerin bir tanesi de hizmet verecek yatak kapasitelerinin
23.000 yatak olarak sınırlandırılmasıdır (Turizm Gelişim Yasası, 2011). Ocak Eylül 2015 Turizm Planlama Dairesi İstatistik sonuçlarına göre Girne
bölgesindeki toplam tesis sayısı 90’dir. KKTC genelinde otellerin %65’i
Girne’de bulunmaktadır. Yatak sayısı ise 19493’dir (TPD, 2015). Tesisin
yapılmasıyla Girne bölgesindeki yatak kapasitesi 20109’ye ulaşacaktır. Yapılan
stratejilere göre
Girne Bölgesi’nde turizm faaliyetlerine hala ihtiyaç
duyulmaktadır.
20
II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu
New – Tech Trading Co. Ltd. ‘e ait Otel projesi kapsamında 317 odalı (634
yataklı) otel binası, 1 adet 510 kişilik anfi tiyatro yapılması planlanmaktadır.
Bunun yanında toplantı salonları, casino, bar, dükkan, açık ve kapalı havuzlar,
restoranlar, ofisler, plates salonu, hamam - sauna ve fitness merkezleri yapılması
tasarlanmıştır.
Bodrum Kat Planı
Kot: -21,50 m
Bürüt Alan: 3603 m2
Park Yeri Araç: 264-354
Bodrum Kat Planı
Kot: -18,00 m
Park Yeri Araç Sayısı: 173-263
Bodrum Kat Planı
Kot: -14,50
Kapalı Havuz
Pılates Salonu
Güzellik Merkezi
Vitamin Bar
Fitness Salonu
Teknik
Otopark (90 Araç)
Birinci Bodrum Kat Planı
Kot: -8,50 m
Personel Alanları
Çok Amaçlı Salon
Çok Amaçlı Salon Mutfak
Otel Mutfak
Kokteyl Salonu
Balo Salonu
Teknik Servis
Fuaye
Otopark (81 araç) 1-81
Birinci Bodrum Ara Kat Planı
Kot: -4,25/-6,00
Bürüt Alan:
1721 m2
532 m2
1210 m2
753 m2
1981 m2
5102 m2
82-172
(3603m2)
1922 m2
2253 m2
787 m2
792 m2
1120 m2
1521 m2
503 m2
3055 m2
3603 m2
10351 m2
21
Personel Alanları
VIP Oyun Odaları (Oyun Odaları, VIP Casino)
Toplantı Alanları (12 adet toplantı salonu)
Mal Kabul/Personel
Erkek Soyunma Odası (2 adet)
Bayan Soyunma Odası (2 adet)
Personel Eğitim Odası (2 adet)
Uniforma Odası
Satın Alma Müdürü Ofisi
Satın Alma Ofisi
İnsan Kaynakları Ofisi
İnsan Kaynakları Müdürü
Teskim Tesellüm
Mal Kabul Alanı
Ambar Sorumlusu
Çöp Odası (2 Adet)
Teknik
Zemin Kat Planı
Kot: 0,00
Bürüt Alan
Çok Amaçlı Salon
Otel Lobisi
Teras
Dükkan
Lokanta
Balo Lobisi
İç Avlu
Yeşil Alan
2 adet Tenis Kortu
Zemin Ara Kat Planı
Kot: +4,00
Tip Oda (24 adet)
Bağlantılı Oda (4 adet)
Executive Suit (4 adet)
İç Avlu
1. Kat Planı
Kot: +8,00
Bürüt Alan: 6598,42 m2
Tip Oda (42 adet)
Bağlantılı Oda (10 Adet)
Servis - Mutfak
Lokanta
Lobi - Bar
1922 m2
1704 m2
2684 m2
3157 m2
503 m2
6887.68 m2
2823 m2
920 m2
3230 m2
80 m2
940 m2
853 m2
600 m2
3487 m2
36 m2
32 m2
92 m2
600 m2
32 m2
32 m2
92 m2
152 m2
1732 m2
922 m2
22
İç Avlu
2. Kat Planı
Kot: +11,30
Tip Oda (58 adet)
Premium Oda (3 adet)
Tip Suit (1 adet)
İç Avlu
3. Kat Planı
Kot: +14,60
Bürüt Alan:6764 m2
Tip Oda (50 adet)
Tip Suit (5 adet)
Deluxe Suit (1 adet)
Royal Suit (1 adet)
Queen Suit (1 adet)
İç Avlu
4. Kat Planı
Kot: +17,90
Tip Oda (48 adet)
Tip Suit (2 adet)
Deluxe Suit (1 adet)
Royal Suit (1 adet)
King Suit (1 adet)
İç Avlu
600 m2
32 m2
32 m2
104 m2
65 m2
92 m2
600 m2
32 m2
32 m2
104 m2
65 m2
92 m2
133 m2
194 m2
304 m2
600 m2
32 m2
32 m2
104 m2
65 m2
92 m2
133 m2
194 m2
453 m2
600 m2
23
BÖLÜM III.
PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI
III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans
Kaynakları
New – Tech Trading Co. Ltd. ‘e ait Turistik Tesis Projesi yatırımına Aralık 2015
tarihinden itibaren başlanıp, 2018 yılında hizmete açılması planlanmaktadır.
Toplam yatırımın 81,600,200 $ olması beklenmektedir.
Tablo 1 Yatırım Finansman Planı Tablosu
Yatırım Finansmanı Planı
A. Finansman İhtiyacı
1.Toplam Sabit Yatırım
İşletme Sermayesi İhtiyacı
İşletme Dönemi Finansman Faizleri
B. Finansman Kaynakları
B.1. Öz Kaynaklar
a) Ödenmiş Sermaye
b) Fonlar
B.2. Yatırım Teşvikleri
a) Yatırım Kredisi
b) İşletme Kredisi
B.3. Yabancı Kaynaklar
Para
Birimi $
81600200
80000000
1600200
81600200
40800100
38461,54
40761638
40800100
40800100
24
III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama
Tablosu
Projenin 36 ayda tamamlanması planlanmaktadır. Zamanlama tablosu aşağıda
verilmiştir.
Yapılacak İşler
2015
2016
2017
2018
8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
ÇED Süreci
x x x x
Uygulama Projeleri ve Onayı
x x x
İnşaat Ruhsatları Alınması
x x
İnşaat Aşamaları
x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x
Atıksu Arıtma Tesisi İmalatı
x x x x
Çevre Düzenleme
x x x x
x x x x
İşletmeye Geçiş
x x
x x
III.3. Projenin Fayda – Maliyet Analizi
Projenin fayda – maliyet analizi halen çalışılmaktadır. Aşağıda yatırım tutarı
tablosu verilmiştir.
Tablo 2 Yatırım Tutarı Tablosu
YATIRIM UNSURLARI
1. Arsa- Kira Giderleri
2. Bina - İnşaat Giderleri
Zemin Izolasyonu
İnşaat İşleri
Elektril İşleri
Tesisat İşleri
Park yeri, Çevre Düzenlemesi
3. Makine ve Techizat
Dekorasyon, makine, taşıt araçları
4. Diğer Harcamalar
Etüd - Proje Giderleri
Fiyat Artışları
İşletmeye Alma Giderleri
Beklenmeyen Giderler
Yatırım Dönemi Faizleri
Toplam Sabit Yatırım
İşletme Sermayesi
Toplam Yatırım Tutarı
2015
(Para
Birimi $)
4000
17000000
2016
(Para
Birimi $)
4120
20000000
2017
(Para
Birimi $)
420
10227640
Toplam
(Para
Birimi $)
8540
47227640
11250000 20000000 31250000
670000
340000
420000
420000
1510000
340000
215000
115000
300000
120000
300000
120000
815000
355000
18344000 32090000 30651680 81085680
500000
600000
500200 1600200
18174000 32274120 31152080 81600200
25
III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı
olarak, Faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi
tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri
Arıtma tesisi: Projenin faaliyete geçmesiyle, işletme sırasında atıksu oluşacaktır.
Bölgede henüz arıtma tesisi mevcut değildir. Atıksuların arıtılması amacıyla
tesiste arıtma tesisi kurulacaktır. Arıtma tesisinin yeri vaziyet planında
gösterilmiştir.
Deniz suyunun arıtılması: Deniz suyu arıtma sistemi kurulacaktır. Arıtılan su,
içme suyu olarak kullanılacaktır.
Şebeke suyunun getirilmesi: Proje alanina şebeke suyunun getirilmesi için
altyapı çalışmaları yatırımcı tarafından karşılanacaktır.
Elektrik: Teknik elektrik donanımı KIB-TEK’in verdiği görüş ve şartlar
doğrultusunda yatırımcı firma tarafından yapılacaktır.
Yol yapımı: Proje yüksek kalitede hizmet veren bir turistik tesis yapılması
planlanmaktadır. Tesise ulaşım, Bakanlar Kurulu Kararı ve Şehir Planlama
Dairesi
görüşleri
doğrultusunda
öngörülen
yol
yatırımcı
tarafından
asfaltlanacaktır.
Marina yapımı: Gelecekte marina yapılması düşünülmektedir. Bu konudaki
projelendirmeler halen devam etmektedir. Limanlar Dairesi’nden konu ile ilgili
görüş alınmıştır. Ekte verilmiştir.
III.5. Proje Kapsamında Olmayan Ancak Projenin Gerçekleşmesi İçin
Zaruri Olan ve Faaliyet Sahibi veya Diğer Yatırımcılar Tarafından
Gerçekleşmesi Planlanan Diğer Ekonomik, Sosyal ve Altyapı Faaliyetleri
4
26
Proje
kapsamında
mevcut
ihtiyaca
cevap
vermek
amacıyla
gerekli
projelendirilmeler yapılmıştır. Gelecekte ihtiyacın olması durumunda, yatırım
gelişmesine gidilebilecektir.
III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim
Proje alanı için kamulaştırma ve yeniden yerleşim söz konusu değildir. Bahse
konu arazi Bakanlar kurulu kararı ile 40 yıl süre ile New – Tech Trading Co.
Ltd. ‘e kiralanmıştır.
III.7. Diğer Hususlar
Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.
27
BÖLÜM IV
PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN
İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI
IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi
Proje alanı Girne Bölgesi, Çatalköy Köyü sınırları içerisinde Pafta/Harita
XII.23.W1, 357/4/1parseli üzerinde yapılması planlanmaktadır. Proje alanı
yakın çevresi Şekil 5’te gösterilmiştir. Şekilde mavi ile gösterilen, proje alanı
güney doğusunda “villa fırtına” olarak isimlendirilen, Türkiye Büyükelçisi’nin
evi bulunmaktadır. Kahverengi ile gösterilen yer ise proje alanının güneyinde
bulunmakta, küçük baş hayvan yetiştirilmektedir. Proje alanının batısında
Orman Dairesi, Girne Bölge Şefliği, Çatalköy Yangın Gözetleme Kulesi
bulunmaktadır. Şekil 5’te yeşil renk ile gösterilen yerde “Şah Market”
bulunmaktadır.
Gri renk ile gösterilen alanlarda ise 2 katlı konutlar
bulunmaktadır.
Proje alanının çevresinde de oteller bulunmaktadır. 0,55 km güney batısında
Otel Sempati bulunmakta, 1,45 km uzaklıkta yine Cratos Otel bulunmaktadır.
Ayrıca, proje alanının 0,40 km batısında Diana Beach, 1,50 km doğusunda ise
Shayna Beach bulunmaktadır. Söz konusu yerler Şekil 5’te gösterilmiştir.
28
Şekil 5 Google Earth üzerinde proje alanı yakın çevresi
Şekil 6 Proje alanının kuzeyi
29
Şekil 7 Proje alanının güneyi
Şekil 8 Proje alanının doğusu
30
Şekil 9 Proje alanının batısı
Şekil 10 Çatalköy Yangın Gözetleme Kulesi
31
IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların
Kullanımı
IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler
“Yarı
Kurak” iklim kuşağı sınıfına giren
Kıbrıs adası, Akdeniz’de
bulunduğundan yazları sıcak ve kuru; kışları ise ılık ve az yağışlıdır. Kıbrıs
genelinde en sıcak ay Temmuz ayı olup ortalama sıcaklık 19.0 oC’ dir. Kışları
ise en soğuk ay Ocak ayıdır. Ortalama sıcaklık 9.0 oC - 12 oC’ arasındadır.
Harita 2 ‘de Kuzey Kıbrıs’ta bulunan meterolojik istasyonlar gösterilmiştir.
Proje alanına en yakın meterolojik istasyon Girne İstasyonudur. Tablo 5’ te
Girne istasyonuna ait, 2009-2013 yılları arası aylık sıcaklıkların maximum ve
minimum ortalama değerleri, yağış, rüzgar hızı ve yönü verilmiştir.
Girne İstasyonu verilerine gore Girne bölgesinde, Yıllık ortalama en düşük
sıcaklık 17,4 oC, en yüksek sıcaklık ise 24,8 oC’ dir. En yüksek hava sıcaklıkları
Temmuz ve Ağustos aylarında görülmektedir. En düşük sıcaklık ise Ocak, Şubat
aylarında görülmektedir.
Girne bölgesi 2009-2013 yılları arası yıllık ortalama toplam yağış miktarı
506,44 mm/m2’dir. En fazla yağısın Aralık ve Ocak aylarında gerçekleştiği
görülmektedir.
Rüzgar hızına bakıldığında ise, Girne bölgesinde yıllık ortalama 2,4 m/sn hızla
rüzgar estiği görülmektedir.
32
Tablo 3 Girne İstasyonuna ait 2009- 2013 yılına ait Meterolojik Veriler
Proje Yeri
Harita 2 KKTC Meteroloji İstasyonları
33
IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya
IV.2.2.1. Jeolojik Özellikler
Proje alanı Girne ilçesi, Çatalköy bölgesinde bulunan, Pafta/Plan No: XII/23/W1
parsel 357/4/1 üzerinde yer almaktadır. Bu alanda Jeoloji ve Maden Dairesi
tarafından belirlenen 9 adet toplam 370,00 m derinliğinde zeminin mekanik
parametrelerini belirleyici sondaj çalışması yapılmıştır. Sondaj çalışmaları
esnasında alınan numunelerin üzerinde Zemin- kaya mekaniği deneyleri
Geoteam Zemin Etüdü laboratuvarında yapılmıştır. Rapor yapı planı
34
çerçevesinde, yerleşim açısından jeolojik sakıncaların bulunup bulunmadığının,
varsa alınabilecek önlemlerin araştırılması ve/veya öneri çalışmalarını kapsar.
İnceleme alanında güncel birimler olarak bilinen Geç Kuvarter yaşlı Denizel
Sekiler bulunmaktadır. Proje alanında bulunan birimler;
Denizel Sekiler (Q4a): Başlıca kalkarenitten oluşmaktadır. Bu kalkarenitler sığ
denizel olup yer yer kil ve çakıl boyu ayrışmış olarak göslenmektedir. Bu
birimler Geç Kuvarterner yaşlıdır.
Çalışma alanında yüzeyden itibaren ortalama 9,50- 15,00 m kalınlığında Sarımsı
Bej Ayrışmış Kalkarenit birimi geçildikten sonra 60,00 metreye kadar Gri renkli
Sert Kil (Marn) birimi gözlenmektedir.
35
Harita 3 Proje Yerini gösteren Jeolojik Harita
IV.2.2.2. Topoğrafya
Proje alanı Girne ilçesi, Çatalköy bölgesinde bulunan, Pafta/Plan No: XII/23/W1
parsel 357/4/1 üzerinde yer almaktadır.
Çalışma alanı deniz seviyesinden ortalama 11,00 metre yükseklikte olup,
arazinin eğimi güneybatıdan kuzeydoğuya doğru %5-6o olarak belirlenmiştir.
Topoğrafik açıdan herhangi bir sorun gözlenmemiştir. Harita 4’de proje yerinin
topoğrafik haritası gösterilmiştir. Münhani aralığı 5 metredir.
36
Harita 4 Proje Yeri Topoğrafik Haritasi (Ölçek: 1/5000)
IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri
19. Yüzyılın sonuna kadar, yeraltı suyu sığ kuyulardan, sıra kuyulardan, küçük
kanallardan ve pınarlardan sağlanıyordu. 20. Yüzyılda ise sondaj kuyuları ile
yoğun bir yeraltı suyu çekimi başlamıştır. Halen Kuzey Kıbrıs’ta halkın ihtiyaç
duyduğu evsel kullanım ve sulama suyu yeraltı yatakları diğer bir deyişle
akiferlerden karşılanmaktadır. Araştırma sonuçlarına göre yıllık yağış
miktarlarında azalma görülmektedir. Bunun yanında adadaki nüfusun artması ile
su ihtiyacı artmakta, yeraltı sularına olan baskı da artmıştır. Yağışların
37
azalmasıyla beslenmesi giderek zorlanan kıyı akiferlerinde deniz suyu girişi
artmıştır. Bu nedenle akiferlerde tuzlanma sorunu oluşmuştur. Bunun yanında,
foseptik kuyular, vahşi depolama alanları, sanayi atıkları nedeniyle yeraltı su
kaynakları kirlenmektedir.
Adadaki yeraltı su kaynakları belirli sayıdadır. KKTC’deki akiferler, Güzelyurt
Akiferi, Girne Dağları Akiferi, Güneydoğu Mesarja Akiferi, Lefkoşa – Serdarlı
(Orta Mesarya) Akiferi, Doğu Mesarya Akiferi, Akdeniz – Koruçam Akiferi,
Yeşilköy Akiferi, Büyükkonuk Akiferi, Dipkarpaz Akiferi.
Kıbrıs’ın en büyük yeraltı suyu havzası Güzelyurt Akiferidir. Gemikonağı’ndan
Taşpınar’a kadar uzanan alanda yayılım gösterir. Trodos’tan alan dereler ve bu
dere yatakları içerisindeki görünmeyen gizli akışlarla beslenir. Son 50 yılda
yapılan yoğun su çekimi nedeniyle Yukarı Bostancı civarındaki yeraltı su
seviyelerinin düştüğü ve önemli ölçüde kuruduğu tesbit edilmiştir.
Girne (Beşparmak) Dağları Akiferi, ikinci sınıf akifer sınıfındandır. Değişken
geçirimli tabakalardan oluşmakta ve yanal yöndeki yayılımları sınırlıdır.
Oldukça çatlaklı, kırıklı ve karst adı verilen boşluklar içeren mermer ve
dolomitic kireçtaşı formasyonlarından oluşur. Batıda Karşıyaka’dan doğuda
Tirmen köyüne kadar uzanır. Kuzey Kıbrıs’ın içme suyu ihtiyacının önemli bir
bölümü buradan karşılanır. Kuyu derinlikleri ortalama 260 m. civarındadır
(Necdet, 2015; Cyprus Geological Heritage, 2015).
Bölgeye en yakın akifer Girne Kıyı Şeridi akiferidir. Girne Kıyı Şeridi akıferi
Çatalköy – Karşıyaka arasında yer alıp, deniz düzeyinden başlayarak iç
kesimlere doğru devam eden geçirimli özellikli kumlu kireçtaşları içerir. Yıllık
yağışlar ve derelerin taşıdığı sularla beslenirler. Bölge içeirisinde bulunan
sayısız kuyudan beslenmelerine bağlı olarak verimleri değişen miktarlarda
yeraltı suyu alınmaktadır. Proje alanında kuyu bulunmamaktadır.
38
IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri
KKTC sınırları içerisinde sürekli akan bir nehir bulunmamakta, kış aylarında ise
akan derelerin debisi genel ihtiyacın altında kalmaktadır. Araştırmalara göre en
fazla debiye sahip olan derelerin beslenme alanları Güney Kıbrıs’ta bulunan
Trodos Dağlarıdır. Su Kuzey Kıbrıs’ta denize ulaşır. Kuzey kıbrıs’ta ise
beslenen derelerin tamamı Girne Beşparmak Dağlarından beslenmektedir.
Bunun yanında Girne sahil şeridi ve Girne Beşparmak aküferi jeolojik yönden
karstik bir yapıya sahip olduğundan aküferlerde pek çok çatlağın olduğu ve bu
nedenle yağıştan kaynaklanan suyun çok az bir bölüm akışa geçmektedir
(Günyaktı ve diğerleri).
Proje alanının yakınından geçen dere bulunmamaktadır.
IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı
Son 50 yıldır, Akdeniz ülkelerinde yağış miktarlarında azalma, buharlaşmada
artış, potansiyel su miktarlarında azalma görülmektedir. Bu sebeplerle su
kaynaklarında sıkıntılar ortaya çıkmaktadır.
Araştırmalara göre adada yıllık ortalama yağış miktarı düşmektedir. Kıbrıs
adasına düşen ortalama yıllık yağış miktarı 4523 milyon m3’tür. Fakat coğrafik,
topoğrafik, iklim şartları ve bitki örtüsü nedeniyle yağıştan elde edilen suyun
%80’i buharlaşma ve terleme yolu ile kaybolmaktadır. Yaklaşık 900 milyon m3
su kullanılabilir durumdadır (Ortadoğu Analiz, 2013).
Kuzey Kıbrıs’ın yüzey suları kışın akan derelerden oluşmaktadır. Toplam 38
dereye sahip olan Kuzey Kıbrıs’a ait 10 dere Güney Kıbrıs Rum Kesiminde
bulunan ve Kıbrıs’ta yüksek debili nehirlerin doğduğu Trodos dağlarında
doğmaktadır (Ortadoğu Analiz, 2013).
39
MTA 1996 yılında bir rapor hazırlamıştır. Bu rapora göre Kuzey Kıbrıs’ın yüzey
suyu miktarı 70 milyon m3’tür.
Fakat yapılan başka araştırmalara göre
(Abdürrahim Korukcu ve diğerleri) bu rakam 27 milyon m3’tür.
2011 yılında temelleri atılan ve 2015 yılında tamamlanması planlanan KKTC Su
Temin Projesi mevcuttur. Su transferi Ekim ayında başlamıştır. Anamur –
Dragon Çayı üzerinde inşa edilen Alaköprü Baraji’ndan sabit debi esasına göre
yılda 75 milyon m3 su taşınması planlanmaktadır. Söz konusu proje ile Kuzey
Kıbrıs’ın 50 yıllık su ihtiyacının karşılanması planlanmaktadır. Bunun yanında
4824 hektarlık bir alan sulanarak zirai gelir elde edileceği düşünülmektedir
(DSİ, 2015).
IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki (göl, akarsu) canlı türleri; bu türlerin tabii
karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler,
bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için
belirlenen koruma kararları.
Mevcut proje kapsamında deniz ortamına herhangi bir inşaat veya kazık çakma
gibi bir işlem gerçekleşmeyecektir. Marina yapılması durumunda, deniz ve
içsulardaki canlı türleri ayrıntılı olarak araştırılacaktır.
IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel,
kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın
mevcut kullanımı)
IV.2.7.1. Toprağın Fiziksel ve Kimyasal Özellikleri
KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi
Toprak Bölümü Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile “Kuzey Kıbrıs Türk
Cumhuriyeti Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi” hazırlanmıştır.
40
,
[Grab your
Harita 5 Temel Toprak Haritası (Ölçek 1/2500)
41
IV.7.2. Arazi Kullanım Kabiliyeti Sınıflandırılması
KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi
Toprak Bölümü Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile “Kuzey Kıbrıs Türk
Cumhuriyeti Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi” hazırlanmıştır. Harita
6’te de görüldüğü gibi proje alanı VII. Sınıf tarım arazisi sınıfına girmemekte
yani tarıma elverişli olmayan sınıfta yer almaktadır.
Harita 6 Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası (Ölçek: 1/25000)
42
IV.2.7.3. Erozyon
Arazinin
toprak
yapısı
nedeniyle
bölgede
erozyon
olayı
olması
beklenmemektedir.
IV.2.7.4. Arazi Kullanımı
Tablo 4 ve Tablo 5’te KKTC Gıda Tarım ve Enerji Bakanlığı 2012 istatistiki
verileri verilmiştir. Tablo 4, KKTC genelinde toplam arazi kullanım alanlarını
göstermektedir.
Tablo 4 KKTC Arazi Dağılımı Tablosu
Arazi Çeşidi
1.Tarımsal Arazi
2.Orman Arazisi
3.Hali ve Mera
Arazisi
4.Kasaba,Köy,
Dere ve Gölet
Arazisi
5. Kullanılmayan
Arazi
Toplam
Miktar
%
Dönüm
1.398.123
480.740
Dekar
1.870.689
643.230
56.71
19.50
122.157
163.466
4.95
263.471
352.524
10.69
201.061
269.019
8.15
2.465.552
3.298.908
100
Lefkoşa için bir kent plani, Alagadi kıyı bölgesi için bir çevre planı, ve Girne 1,
Girne 2, Girne Beyaz Bölge, Girne Akiferi, Girne Boğaz, Karpaz, Bafra, Tatlısu
Büyükkonuk, ve Gazimağusa sahil şeridi için 9 adet plan bulunmaktadır (Kırsal
Kalkınma Planı, 2010).
Proje, Girne II. Bölge Kapsamlı Emirnamesi uyarınca Sahil Şeridinde Orman
Alanı olarak taranmış bölge içerisinde yer almaktadır.
43
Tablo 5 Girne Arazi Kullanım Alanları
Arazi Çeşidi
Tarım Alanı
Orman Alanı
Hali Mera
Kullanılmayan
Toplam
Arazi Kullanım Alanları
Dönüm
%
1492
26.9
4056
73.10
5548
100
IV.2.8. Tarım Alanları
Kuzey Kıbrıs’ta sebze üretim alanı 747 hektardır. Sebze üretim alanlarının
%16’si ise Girne’de bulunmaktadır. Seraların coğrafi dağılımına bakıldığında
ise Girne’de %12’lik bir yüzdelik olduğu gözlenmektedir.
Kırsal Kalkınma Planı verilerine göre kentleşme ve turizm faaliyetlerinin
beraberinde gelen yoğun yapılaşmayla, Girne’de tarımsal alanın kullanımına
ayrılan alanda bir miktar azalma yaşanmıştır (KKTC Kırsal Kalkınma Planı,
2010).
IV.2.9. Koruma Alanları
 Özel Çevre Koruma Alanları (ÖÇKB): Çevre Kanunu kapsamında
bulunan ÖÇKB’lerdan proje alanına en yakın Alagadi Özel Çevre
Koruma Bölgesidir. Proje alanına uzaklığı 9 km’dir.
 Sulak Alanların Korunması: Çevre Yasası kapsamında “Su ortamlarının
ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü” oluşturulmuştur.
Tüzükle
KKTC’de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiştir. Girne
Bölgesi’nde korumaya alınan sulak alanlar;
Girne Dağyolu Göleti: 12,00 km uzaklıkta
44
Girne Arapköy Uzundere Göleti: 6,19 km uzaklıkta
Girne Arapköy Ayandere Göleti: 4,88 km uzaklıkta.
Girne Beşparmak Alagadi Göleti: 11,00 km uzaklıkta.
*Harita uzunluğu verilmiştir.
Şekil 11 Koruma altındaki sulak alanların konumları- Taslak Harita (Çevre
Koruma Dairesi Web Sitesi, 2015)
 Yabani Hayatı Koruma Alanları: Nesli tükenmekte olan kuşların
avlanmasını önlemek için adanın kuzey sahil şeridi “Sürekli Av Koruma
bölgeleri” olarak korunmaktadır. Bu bölgelerde avlanmak yasaktır
(KKTC Av Haritası, 2012).
 Arkeolojik ve Tarihi Değeri Olan Alanlar: Proje alanına doğusunda, 0,5
km uzaklıkta Hz. Ömer Türbesi (Anıt, P/H:XII.23.E1, 236, 236/1
parselleri),XII.23.W1 1,2, 1/1 parsellerinde Ozanköy-Achelias sit alanı
45
bulunmaktadır. Yeni Girne Limanı 4,5 km uzaklıkta, Girne Kalesi 5,4 km
uzaklıkta, Bellapais Manastırı 5 km, Girne Dağlarında ise Buffavento
Kalesi ve St. Hilarion Kalesi bulunmaktadır. Ayrıca Çatalköy (Ayios
Epiktitos) bölgesinde Ayios Epiktitos Klisesi, Ayios Nikholaos Klisesi,
Ayios Yeoryios Klisesi, Ayios Dimitrios Şapeli bulunmaktadır.
Anıtlar Yüksek Kurulu tarafından Çatalköy’ün kıyı şeridi Diana plaji
yakınındaki (proje alanının 1,0 km batısında) mevkide bulunan kalıntıları
koruma alanı olarak belirleyip sit alanı olarak derecelendirilmiştir.
Çatalköy’ün batısında tepeler üzerinde Eski Tunç dönemine ait Vunos
mezarlık alanı bulunmaktadır. Bu eserlerin bir kısmı Rum müzesinde
sergilenmektedir (Çatalköy Belediyesi, 2015).
IV.2.11. Orman Alanları
Çatalköy, Girne Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır. 20132022 yıllarını kapsayan 20 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore Girne
Orman Bölge Şefliğinin genel sahası 22104.9 hektardır. Bu alanın
9290.8
hektar alanı orman alanı, 12814.1 hektarı da açık alandır. Orman alanı üzerinde
toplam dikili ağaç serveti 167746 m3, yıllık artım ise 5895 m3 dür.
Proje yeri, Girne Orman Amenajman planına gore 64 No.lu bölme
içerisinde yer almaktadır. 64 No.lu bölmenin toplam alanı 453.7 hektardır. Bu
alanın 76.1 hektarı orman alanı, 377.6 hektarı da açık alanlardır. Harita 7’de
proje yeri Orman Haritası üzerinde gösterilmiştir.
46
PROJE
YERİ
Harita 7 Proje Yerinin Orman Haritası (Ölçek 1/25000)
IV.2.11. Flora ve Fauna
Proje yeri ve çevresindeki Ekosistemler (Biyotoplar) araştırılırken şu hususlara
dikkat edilmiştir: Flora, proje yeri olan 25 dönüm 1 evlek 1000 ayakkare
(33884 m2) alan içerisinde, Fauna ise proje yeri ile birlikte çevresi de dikkate
alınarak incelenmiştir. Ekibimiz proje yeri ve çevresini Eylül ayı içerisinde
incelemeye almış olduğundan çevrede bu mevsimde mevcut olan Ekosistemler
tespit edilmiştir. Ancak geçmiş mevsimlere ait floranın da kurumuş
örneklerinden flora tesbiti yapılmıştır.
IV.2.11.1. Flora
Flora tespitleri proje yeri alanı olan toplam 25 Dönüm 1 Evlek 1000 ayak
(33884 m2) bir alanda Eylül 2015 tarihinden itibaren yapılmıştır.
Proje
47
alanında
yapılmıştır.
bitki türü olarak toplam 23 Familya da toplanan 54 tür tesbiti
Tespit edilen türler, ülkemizde çok yaygın olarak bulunan
türlerdir.
Şekil 12 Proje yerinde Acacia cyanophylla
48
Şekil 13 Proje yerinde Pistacia terebinthus
Şekil 14 Proje yerinde Inula crithmoides
49
Şekil 15 Proje yerinde Thymus capitatus
Şekil 16 Proje Yerinde Asparagus stipularis
50
Şekil 17 Proje yerinde Capparis spinosa
Proje yerinde tespit edilen flora, Familya tür ve bilinen Türkce isimlerine göre
aşağıdaki listede verilmiştir
ANACARDIACEAE
Pistacia terebinthus
LEGUMINOSEAE
Acacia cyanophylla
Medicago orbicularis (Yabani yonca)
Trifolium stellatum (Yabani yonca)
Vicia sativa (Yabani vigo)
Scorpiurus muricatus
Calycotome villosa
COMPOSITAE
Crisanthemum coronarium ( Papatya)
Matricaria recutita
Calendula arvensis
Senecio vulgaris
Carduus pycnocephalus
51
Silybum marianum
Notobasis syriacus
Leontodon Tuberosuz
Centaurea hylolepis
Phagnolon rubestre
Urespermum picroides
Inula crithmoides (Andız otu)
Pallenis spinosa
Helichrysum conglobatum
CISTACEAE
Cistus creticus
CRUCIFERAE
Sisymbrium irio
Sinapis alba ( Lapsana)
Ericoria hispanica
Cardaria draba
Hirschfeldia incana
GERANIACEAE
Erodium malacoides
LABIATAE
Thymus capitatus (Tülümbe )
PRIMULACEAE
Anagallis arvensis (Fare Kulağı)
LILIACEAE
Muscari neclectum ( sümbül)
Asphodelus aestivus ( Şimşir)
Asparagus stipularis
52
MALVACEAE
Malva verticulata (Gömeç)
Malva silvestris (Ebe Gömeci)
ROSACEAE
Sarcopoterium spinosum
PAPAVERACEAE
Papaver rhoeas (Gelincik)
RESEDACEAE
Reseda orientalis
CAPPARACEAE
Capparis spinosa (Gabbar)
FUMARIACEAE
Fumaria densiflora
UMBELLIFERAE
Eryngium cretegum (Kaz ayağı)
Zosima absuthifolium
BORAGINACEAE
Echium angustifolium
CARYOPHYLLACEAE
Silene vulgaris (Yumurta otu)
AMARANTHACEAE
Amaranthus Spp.
53
RANUNCULACEAE
Anemone coronaria Kır lalesi)
Ranunculus asiaticus (Şakayık)
OXALIDACEAE
Oxalis per-caprae (Ekşilice)
CYPERACEAE
Cyperus ratundus ( Saz)
Carex Spp. (Saz)
GRAMINEAE
Phalaris agnatica (Çayır türü)
Lolium rigidum (Çimen Türü)
Stipa lapansis (Çayır)
Awena wiestii (Yabani ulaf)
IV. 2. 12. 2. FAUNA
Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 368 Kuş türü ve 6000
Böcek türü yaşadığı bilinmektedir. 368 kuş türünün 43 tanesi yerleşik göçmen
olmayan, 325 taneside değişik zamanda Kuzey Kıbrısı ziyaret eden göçmen
kuşlardır.
Proje yeri ve çevresinde tespit edilen Fauna: Familya ve Tür olarak
sınıflandırılmıştır. Gözlem yapılamayan türler bölgede yaşayan kişilerin
ifadeleri ile bu konuda yapılan yayınlar dikkate alınarak tespit edilmeleri
sağlanmıştır. Tespit edilen fauna türleri aşağıdadır.
MEMELİLER
LEPORIDAE
Oryctolagus cuniculus (Tavşan)
CANIDAE
54
Canis vulpes (Vulpes vulpes ) Tilki
ERINACEIDAE
Erinaceus europaeus ( Kirpi)
CRICETIDAE
Microtus arvalis (Tarla Faresi )
PTEROPIDAE
Rhinolopus hipposiderus (Yarasa)
KUŞLAR
COLUMBAE
Columba livia livia (Kaya Güvercini)
Columba palumbus palumbus ( Fassa)
Streptopelia turtur turtur (Üveyik)
Streptopelia senegalensis senegalensis (Kumru )
PHASIANIDAE
Alectoris graeca (Keklik)
Francolinus francolinus francolinus (Turaç )
Coturnix coturnix coturnix (Bıldırcın)
FALCONIDAE
Accipiter nisus nisus (Atmaca)
Buteo rufinus rufinus (Şahin)
CORVIDAE
Corvus corax laurencei (Kuzgun Karga)
Corvus cornix pallescens (Karga Kül renkli)
Corvus frugilegus frugilegus (Karga)
Corvus monedula keve (Küçük Karga)
Pica pica pica ( Saksağan)
55
STRIGIDAE
Otus scops cyprius (Baykuş)
Asio otus otus (Kulaklı Baykuş)
FRINGILLIDAE
Carduelis carduelis (Saka)
Carduelis cannabina ( Keten Kuşu)
Serinus canarius serinus (Kanarya)
Fringilla coelebs cypriotis (İspinoz)
Passer domesticus biblicus (Serçe)
ALAUDIDAE
Melanocorypha calandra calandra (Tarla kuşu)
Galerida cristata cypriaca (Tepeli Tarla kuşu)
TURDIDAE
Luscinia megarhynchos megarhynchos (Bülbül)
İKİYAŞAMLILAR
BUFONIDAE
Bufo viridis (Kara kurbağası)
SÜRÜNGENLER
TESTUDİNİDAE
Testudo graeca ( Adi tosbağı)
LACERTIDAE
Lacerta muralis ( Kertenkele)
56
OPHIDIA (YILANLAR)
Coluber jugularis ( Siyah Yılan)
Vibera labetina labetina (Sağır – Kör – Yılan)
Ülkemizde Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından 21/97 sayılı
Çevre Yasasının 10(2) madde altında “Flora ve Faunanın Korunması
Emirnamesi” yayınlanmıştır. Emirnameye göre toplam 53 adet flora türü ile 220
adet Fauna türü koruma altına alınmıştır.
IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları
Proje alanının doğusunda XII.23.E1 , 24- 25 parseller üzerinde Eski Eser alanı
Hz. Ömer Türbesi bulunmaktadır. Çatalköy Belediyesi’nin Hz. Ömer Türbesi
için halen devam etmekte olan bir projesi bulunmaktadır (Çatalköy Belediyesi,
2015).
Çatalköyün ana giriş bölümünde tarihi mağara ve şelale bulunmaktadır.
Çatalköy belediyesi gerekli altyapı düzenlemelerine başlamıştır. Başlıca amaç;
mağara ve şelaleye yeni bir görünüm kazandırıp bölge halkı ve Çatalköyü
ziyarete gelen turistlere dinlenebilecekleri güzel bir ortam yaratılmasıdır.
Çatalköy’de 200 kişilik Çatalköy Kültür Sanat Merkezi bulunmaktadır. Her yıl
tiyatro festivalleri düzenlenmektedir (Çatalköy Belediyesi, 2015).
Çatalköy bölgesi denize yakınlığı sebebiyle bölgede birçok plaj bulunmaktadır.
Proje alanının 0,47 km batısında Diana plajı, Barış Plajı 3,10 km uzaklıkta,
Alagadi Plajı 9 km uzaklıkta bulunmaktadır. Bunun yanında Alagadi Özel Çevre
Koruma bölgesi ilan edilmiştir. Bölgede yürüyüş ve bisiklet parkurları vardır.
57
IV.2.13. Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan
araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli
amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb.
Proje alanı, KKTC Maliye Bakanlığı Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi
Müdürlüğü tarafından New Tech Trading Co. Ltd’ye kiralanmıştır.
IV.2.14. Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut
Kirlilik Yükünün Belirlenmesi
Proje alanının 7,00 km doğusunda Kuzey Kıbrıs’ın enerji ihtiyacının
karşılandığı santrallerden biri olan KKTC Teknecik Elektrik Santrali
bulunmaktadır. Termik santralin 80,0 m’lik bacası bulunmaktadır. Santralde fuel
oil kullanılmakta, bacada filter bulunmadığından santralden kaynaklı bölgede
hava kirliliği oluştuğu bilinmektedir.
Proje yerinde turistik tesis yapılması planlanmaktadır. İnşaat aşamasında
oluşabilecek kirliliklerin önlenmesi amacıyla gerekli tedbirler alınacaktır. Bu
tedbirler V. Bölüm’de açıklanmıştır. Tesisin faaliyete girmesiyle hava, su ve
toprağın kirlenmesi söz konusu değildir. Yüksek kalitede hizmet verebilmek ve
çevreyi korumak için gerekli tüm tedbirler alınacaktır.
IV.3. Sosyo – Ekonomik Çevrenin Özellikleri:
IV.3.I. Ekonomik Özellikler
Kuzey Kıbrıs’ta yasal para birimi olarak “Türk Lirası” kullanılmaktadır. 2003
yılında adanın kuzeyi ve güneyi arasında bulunan kapıların açılmasıyla adadaki
yatırımlar artmaya başlamıştır. KKTC ekonomisi 2003- 2009 yılları arasında
%6,47 büyüme oranına sahiptir (YAGA,2015).
Tablo 6’te 2008 – 2013 yılları arası gari safi milli hasıladaki gelismeler
verilmiştir (DPÖ,2015).
58
Tablo 6 Gayri safi milli hasıladaki gelişmeler (2008-20013)
Sektörler
1. Tarım
1.1. Bitkisel
1.2. Hayvancılık
1.3. Ormancılık
1.4. Balıkçılık
2. Sanayi
2.1. Taşocakçılığı
2.2. İmalat Sanayii
2.3. Elektrik-Su
3. İnşaat
4. Ticaret-Turizm
4.1. Toptan ve Perakende Ticaret
4.2. Otelcilik ve Lokantacılık
5. Ulaştırma-Haberleşme
6. Mali Müesseseler
7. Konut Sahipliği
8. Serbest Meslek ve Hizmetler
9. Kamu Hizmetleri
10. İthalat Vergileri
2008
259.154.100,9
137.725.583,2
105.088.421,9
890.117,9
15.449.977,9
542.766.477,2
42.297.366,5
202.736.045,2
297.733.065,5
362.216.034,6
721.709.047,4
491.869.791,6
229.839.255,8
614.527.377,1
357.835.272,5
175.938.464,6
525.208.660,7
1.103.967.143,1
416.585.101,4
2009
300.616.430,7
154.210.929,2
127.678.531,2
724.255,4
18.002.714,9
516.727.436,0
35.529.787,9
171.815.806,2
309.381.841,9
346.383.111,8
766.293.097,7
484.110.428,6
282.182.669,0
597.262.858,8
388.421.732,4
202.491.463,9
609.293.196,4
1.201.228.086,4
447.601.464,0
2010
330.292.725,0
169.949.105,9
137.399.163,3
897.839,6
22.046.616,2
552.836.167,3
35.628.354,3
130.888.723,8
386.319.089,2
312.118.707,4
900.033.652,9
598.030.024,3
302.003.628,5
525.213.182,4
404.370.969,7
220.581.154,0
652.317.269,0
1.180.064.551,9
536.308.506,4
2011
366.385.942,1
182.239.796,9
158.379.428,8
955.694,4
24.811.022,0
558.480.243,8
46.499.012,4
165.797.310,5
346.183.920,9
408.495.970,9
1.216.786.131,2
722.249.915,7
494.536.215,5
553.109.188,9
472.603.396,4
274.371.576,8
727.498.986,3
1.294.282.251,1
636.982.661,1
2012
386.521.999,6
186.988.276,2
169.582.597,1
1.051.486,5
28.899.639,8
587.060.602,7
42.610.280,7
192.323.577,4
352.126.744,7
335.779.569,4
1.385.288.666,6
794.223.532,7
591.065.133,9
642.862.532,9
506.016.653,5
305.768.610,1
801.773.079,2
1.294.895.632,5
709.117.362,8
2013
404.964.639,3
172.818.338,7
200.276.539,1
1.155.198,2
30.714.563,3
636.625.615,7
47.730.970,7
221.393.058,9
367.501.586,1
370.660.075,0
1.527.899.266,0
852.677.265,6
675.222.000,4
711.369.494,2
579.666.453,3
358.244.276,0
891.643.479,0
1.349.944.886,1
775.880.451,7
11. GSYİH
5.079.907.679,4
5.376.318.878,0
5.614.136.886,0
6.508.996.348,7
6.955.084.709,3
7.606.898.636,2
12. Net Dış Alem Faktör Gelirleri
GSMH
FBGSMH ($)
48.426.455,0
38.961.820,8
35.398.050,0
50.178.180,0
-39.253.080,0
-27.495.360,0
5.128.334.134,4 5.415.280.698,8 5.649.534.936,0 6.559.174.528,7 6.915.831.629,3 7.579.403.276,2
16.158
13.930
14.703
15.404
15.038
15.302
KKTC Başbakanlığı tarafından 2013- 2015 Sürdürülebilir Ekonomiye Geçiş
Programı hazırlanmıştır. Bu konuda çalışmalar halen sürmektedir. Program
hedeflerine göre; program döneminde büyümenin 2013 yılında %3,6, 2014
yılında %4,2, 2015 yılında %4,6 olmak üzere ortalama %4,2 düzeyine
ulaşmasıdır. Buna göre ise kişi başına düşen GSYİH’nın program dönemi
sonunda
17,033
dolar
olarak
gerçekleşmesi
beklenmektedir
(KKTC
Başbakanlık, 2015).
IV.3.2. Nüfus
KKTC nüfus sayımı sonuçları Şekil 13’de verilmiştir. 2011 yılı nüfus sayımı
sonuçlarına gore Girne ilçesinin toplam nüfusu 69163 (36718 Erkek, 32455
Kadın)’dir (DPÖ, 2015).
59
Şekil 18 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları
2011 nufüs sayımına göre Girne ilçesinde sürekli ikamet eden nüfus 69163
(36718 erkek, 32445 kadın)’dır. Çatalköy’de ise toplam 1788 konut (Çatalköy
Belediyesine bağlı) 5007 kişi yaşamaktadır.
IV.3.3. Gelir
KKTC hanehalkı kişi başına düşen ortalama yıllık kullanılabilir gelir 45702 TL
iken, ortalama yıllık eşdeğer hanehalkı kullanılabilir geliri 22671 TL’dir.
İlçelere bakıldığında en yüksek yıllık eşdeğer hanehalkı kullanılabilir geliri
Lefkoşa’dır (25688 TL). Girne ilçesi ise 22502 TL ile 2. büyük ortalamaya
sahiptir (DPÖ, 2010). Proje alanı Çatalköyde bulunmaktadır. Girneye yakınlığı
ve turizm merkezi olması nedeniyle Çatalköy bölgesindeki kişi başına düşen
gelirin diğer bölgelere göre daha yüksek olduğu düşünülmektedir. Tesisin
faaliyete geçmesiyle bölgeyi ziyaret eden turist sayısı artacak, dolaysıyle bölge
halkının geliri de artmış olacaktır.
IV.3.4. İşsizlik
KKTC’de son yıllarda işsizlik önemli bir sorun haline gelmiştir. Devlet
Planlama Örgütü Ekim 2013 Hanehalkı İşgücü Anketi Sonuçları’na göre KKTC
60
genelinde toplam istihdam 97867 kişi, işsiz sayısı 8929 kişi, işsizlik oranı ise
%8,4’dür. En yüksek işsizlik oranı %11,2 ile Gazi Mağusada gözlenirken, en
düşük işsizlik oranı %6,9 ile Girne’ de tahmin edilmiştir (DPÖ, 2015). Şekil 3’te
1977- 2010 arası işsizlik oranları görülmektedir. Şekilden de görülebileceği gibi
2000’li yıllardan itibaren işsizlik oranı diğer yıllara göre oldukça artmış 2004
yılından itibaren %8.40 – 12.40 arasında değişmektedir.
İşsizlik Oranı
14,00
12,00
10,00
8,00
6,00
4,00
2,00
0,00
1
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Şekil 19 Yıllara bağlı işsizlik oranları
Girne bölgesinde 3 tane mevcut üniversite bulunmaktadır. Üniversitelerde
Turizm, Gastronomi, İşletme gibi bölümler bulunmaktadır. Ülkeye yapılacak
yatırımlarla, ilgili bölümlerden mezun olacak olan kişiler bu alanlarda iş
bulabileceklerdir.
IV.3.5. Sağlık
Girne ilçesinde Girne Akçiçek Hastahanesi ve özel hastaneler bulunmaktadır.
Girne Akçiçek Hastahanesi’nde 56 yatak, 23 doktor, 45 hemşire, 36 memur ve
28 işçi hizmet vermektedir (KKTC Sağlık Bakanlığı, 2015).
61
IV.3.6. Bölgedeki Sosyal Altyapı hizmetleri, eğitim, sağlık, kültür hizmetleri
ve bu hizmetlerden yararlanma durumu.
Proje alanı Çatalköy bölgesinde yer almaktadır. Çatalköy bölgesinde Girne
ilçesine yakınlığı nedeniyle tüm kamu hizmetlerinden yararlanmak mümkündür.
Bölge turistik açıdan oldukça gelişmiş olduğundan, toplu taşıma gibi ulaşım
hizmetleri mevcuttur. Çatalköy ve Arapköy köyleri, Çatalköy Belediyesine
bağlıdır. İçme ve kullanma suyu, çöp toplama hizmetleri mevcuttur. Bölgede
kanalizasyon sistemi mevcut değildir. Bu nedenle tesise atıksu arıtma tesisi
kurulacaktır. Bunun yanında bölgede telefon ve elektrik hizmetleri mevcuttur.
Proje alanina gerekli şartlar sağlanarak telefon ve elektrik kabloları
döşenecektir.
Çatalköy bölgesinde 200 kişilik Kültür Sanat Merkezi bulunmaktadır. Tiyatro,
halk dansları, müzik ve Türk sanat müziği alanlarında dersler verilmektedir. Her
yıl tiyatro festivalleri düzenlenmektedir.
IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı,
mevcut ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri,
limanlar, konutlar, turizm alanları, vb.Kentsel v
Proje alanı Çatalköy bölgesinde bulunmaktadır. Çatalköy doğal güzellikleri,
denize yakınlığı sebebiyle bölgede son yıllarda Turizm yatırımları ve konut
sayısında
artış
görülmektedir.
Bölgedeki
yatırımların
artmasıyla
arazi
fiyatlarında da yükselme görülmektedir. Çatalköy kentsel anlamda gelişirken,
kırsal arazi kullanımı azalmıştır. ArKullanımları
IV.3.8. Diğer Özellikler
Bahse konu ele alınacak diğer özellikler bulunmamaktadır.
62
BÖLÜM V
PROJENİN BÖLÜM IV’TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ
ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER
V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler,
Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler:
V.1.1. Arazinin Hazırlanması için Yapılacak İşler Kapsamında Nerelerde
ve Ne Kadar Alanda Harfiyat Yapılacağı, Harfiyat Artığı Malzemenin
Nerelere Taşınacağı veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları, Harfiyat
Sırasında Kullanılacak Malzemeler
New – Tech Trading Co. Ltd.’e ait Turistik Tesis projesi, 5 kat Bodrum, Zemin
+4 kat olacak şekilde planlanmıştır. Yapılması planlanan kat alanı 90560.45 m2
olacaktır.
Arazinin hazırlanması ve kazı sırasında dozer, kepçe, ekskavatör vb. iş
makineleri kullanılacaktır. İş makinelerinin çalışma ve harfiyatın taşınma
saatlerine dikkat edilecektir.
İnşaat aşamasında çıkacak olan harfiyat miktarı yaklaşık 200000 m3 olarak
hesaplanmıştır. Harfiyat miktarının tamamı dolgu, kot yükseltme, ve yol yapım
işlemlerinde kullanılması planlanmaktadır. Artması durumunda, Çatalköy
Belediyesi’ne bilgi verilerek uygun gördüğü alana dökülecektir. Ekte Çatalköy
Belediyesi’nin görüşü bulunmaktadır.
V.1.2. Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su
Ortamında Yapılacak Doldurma, Kazıklar Üzerine İnşaat vb. İşlemler ile
63
Bunların Nerelerde Yapılacağı, Ne Kadar Alanı Kaplayacağı ve
Kullanılacak Malzemeler
Otel inşa edilirken su ortamına herhangi bir doldurma kazık üzerine inşaat
yapılmayacaktır. Gelecekte marina yapılması düşünülmektedir. Yapılması
planlanan marina vaziyet planında gösterilmiştir. Bu konu ile ilgili çalışmalar
halen devam etmektedir.
Marina yapılması ile ilgili Bakanlar Kurulu Kararı ve Limanlar Dairesi görüşü
ekte bulunmaktadır.
V.1.3. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri
Yağmur sularının toplanması için proje alanina yağmur suyu toplama kanalları
döşenecektir. Tavandan yağmur suyu depolanarak peyzaj alanlarında kullanımı
sağlanacaktır. Proje alanının denize yakınlığı, eğimi ve kot olarak yüksekliği
sebebiyle alanda taşkın riski olduğu düşünülmemektedir.
V.1.4. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz
Yayıcı İşlemler
Arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında yapılacak olan toz yayıcı islemler;
kazı, inşaat araçlarının hareketi, inşaat malzemelerinin alana taşınması, yükleme
boşaltma işlemleri sırasında olacaktır. Kırma, öğütme gibi toz yayıcı işlemler
uygulanmayacaktır.
Projenin yapılacağı alanina 0,25 km güney doğusunda konut (Türkiye
Büyükelçiliğine ait Villa Fırtına), 0,55 km güney batısında Hotel Sempati
bulunmaktadır. Hava kirliliğini önlemek amacıyla KKTC Hava Kalitesinin
Korunması ve Kontrolü Tüzüğü’ndeki kriterlere uyulacaktır. Uyulması için
gerekli önlemler alınacaktır.
64
KKTC Hava Kalitesinin Korunması ve Kontrolü Tüzüğüne gore PM (Partikul
Madde) kısa ve uzun vadeli değerleri sırasıyla 150 ug/m3 ve 300 ug/m3 ’tür
(KKTC Çevre Koruma Dairesi, 2014). Çevre Koruma Dairesi, Hava Emisyon
Şube’sinden alınan verilere gore PM10 ve PM 2.5 değerleri sırasıyle 49.9 µg/m3
ve 20.4 µg/m3’dur. İnşaat aşamasında iş makinelerinin hareketinden, kullanacağı
yakıttan ve yapılan işlerden kaynaklı azot oksitler (NOx), karbon monoksit (CO),
kükürt dioksit (SO2), Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları
olacaktır. Ancak, iş makinelerinin sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluşacak
hava kirliliği sınır değerlerin altında olacaktır. Araçların egsoz emisyon
muayeneleri düzenli olarak yaptırılacaktır. Egzoz emisyonlarının en az seviyede
kalması amacıyla, araçların gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt
kullanımı sağlanacak, araçların gerekli bakımları yaptırılacaktır.
Tozların etrafa yayılmasını engellemek için aşağıdaki önlemler alınacaktır:
 Rüzgarın etkisiyle havalanan malzeme ve tozun riskini en aza indirmek
için, karayolu nakliyesi ve malzeme stokları dikkatle yönetilecektir.
 Arazi hazırlanması ve inşaat sırasında arazi etrafı yırtılmaz toz tutucu
malzeme ile çevrilecektir.
 Şantiye şefi, inşaat malzemelerinin doldurulması veya boşaltılması
sırasında toz yayılımını engellemek ve en aza indirmek için gerekli
önlemleri alacaktır.
 İnşaat sırasında kullanılacak olan kum, çakıl gibi malzemelerin üzeri
örtülecektir.
 Açıkta kalan malzemelerin toz yaymasını önlemek amacıyla belirli
aralıklarda malzeme nemlendirilecektir.
V.1.5. Proje Alanı İçerisindeki Su Ortamlarında Herhangi Bir Amaçla
Gerçekleştirilecek Kazı, Dip Taraması, vb. İşlemler. Bunların Nerelerde,
Ne Kadar Alanda, Nasıl Yapılacağı. Bu İşlemler Nedeni ile Çıkarılacak Taş,
65
Kum, Çakıl ve Benzeri Maddelerin Miktarları, Nerelere Taşınacakları veya
Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları
Mevcut CED kapsamında su ortamına herhangi bir kazı ve dip taraması
yapılmayacaktır. Marina yapılması durumunda dip taraması işlemi yapılacaktır.
V.1.6. Proje Kapsamındaki Ulaşım Altyapısı Planı, Bu Altyapının İnşası ile
İlgili İşlemler, Kullanılacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar
Makinalar, Altyapının İnşası Sırasında Kırma, Öğütme, Taşıma Depolama
Gibi Toz Yayıcı Mekanik İşlemler
Proje alanina, kamu yolunun ayrılması ile ilgili 13.02. 2008 tarihinde Bakanlar
Kurulu’na önerge bulunulmuştur. 20.02.2008 tarihinde Bakanlar Kurulu kararı
ile kamu yolunun ayrılması ile ilgili karar alınmıştır. Ekte verilmiştir. Konu ile
ilgili ayrıca Karayolları Dairesi’nden görüş alınmıştır.
Tesis içi yolların yapımında dozer, kepçe, silindir ve greyder kullanılacaktır. Yol
inşaatı sırasında herhangi bir kırma, öğütme işlemleri yapılmayacak olup, toz
problemi ortaya çıkmayacaktır. Diğer işlemler için toz oluşumunu önlemek
amacıyla zemin ıslatma işlemleri yapılacaktır.
V.1.7. Proje Kapsamındaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği
Kaynaklardan Alınacak Su Miktarları ve Bu Suların Kullanım Amaçlarına
Göre Miktarları
Proje kapsamında inşaat aşamasında ve İşletme aşamasında su kullanılacaktır.
Aşağıda bu iki aşama için kullanılacak su miktarına ilişkin hesaplar
bulunmaktadır.
 İnşaat Aşaması
İşçi ve teknik elemanların su ihtiyacı: Proje alanında çalışacak işçi ve teknik
eleman sayısı 80 ‘dir. İşçilerin barınması amacıyla proje alanine şantiye binası
kurulacaktır. İşçilerin günlük su kullanım ihtiyacı 150 lt/gün olarak alınırsa;
66
80 * 150 m3/gün = 12000 lt/gün = 12,0 m3/gün
Zemin ıslatma işlemi için gerekli su ihtiyacı: İnşaatın gerçekleşmesi sırasında
kazıma, taşıma sırasında tozumayı önlemek amacıyla su kullanılacaktır. Bu
işlem için m2 başına ortalama 1 lt/gün su kullanılacağı düşünülerek hesaplama
yapılmıştır.
90560,45 m2 * 1 lt/gün = 90560,45 lt/gün = 90,6 m3/gün
İnşaat aşamasında günde ortalama 102,6 m3/gün su ihtiyacı dışardan tankerle su
satın alınarak yapılacaktır.
 İşletme aşaması
Tesis 634 yataklı bir otel olarak faaliyete geçmesi planlanmaktadır. Tesis
genelinde su tasarrufu sağlayan ürünlerin kullanılmasına dikkat edilecektir.
Aşağıdaki hesaplamalarda yatak sayısı dikkate alınıp, otelin tam kapasiteyle
çalıştığı düşünülürek aşağıdaki hesaplamalar yapılmıştır. Bunun yanında otelde
200 personel çalışacaktır. Personellerin otelde kaldığı düşünülerek hesaplama
yapılmıştır. Otellerde yatak başına su ihtiyacı miktarı 250- 600 lt/gün arasında
bir değer alınarak hesaplanmaktadır (Selçuk Üniversitesi, 2015). Aşağıdaki
hesaplamalar yatak başına 400 lt/gün alınarak hesaplanmıştır.
Otel müşterileri: 634 müsteri* 400 lt/gün= 253600 lt/gün (253,6 m3/gün)
Personel ihtiyacı: 200 personel* 150 lt/gün= 30000 lt/gün (30,0 m3/gün)
Diğer:
3 adet restoran- (270 kişilik kapasite): 270 kişi *3* 30lt/gün= 24300 m3/gün (24
m3/gün)
Bar: 130 kişi* 20 lt/gün = 2600 lt/gün (2,6 m3/gün)
Ofisler: 200 kişi * 10 lt/gün= 2000 lt/gün (2 m3/gün)
67
Plates Salonu ve Fitness Merkezi: 200 kişi * 50 lt/gün = 1000 lt/gün (1m3/gün)
Sauna ve Hamam: 50 kişi * 10 lt/gün= 500 lt/gün (0,5 m3/gün)
Havuzlar: Projede 1 açık, 1 kapalı toplam 2 tane havuz yapılması
planlanmaktadır. Havuz hacimleri 2581 m3’tür. Havuz için ihtiyaç duyulan su
şebekeden sağlanmayacak, denizden su arıtılarak sağlanacaktır.
Peyzaj Çalışmaları: Akdeniz iklimine uygun bitki ve ağaçların seçilmesi
planlanmaktadır. Arıtma tesisinde arıtılan suyun peyzaj alanlarında kullanılması
sağlanacaktır.
Genel toplamda 313,7 m3/gün’lük su ihtiyacı oluşacaktır. Su ihtiyacının deniz
suyu arıtılarak ve gerekli durumlarda satın alınarak sağlanması planlanmaktadır.
Şebeke suyu ile ilgili Su işleri Dairesi ve Çatalköy Belediyesi’nden görüş
alınmıştır. Su İşleri Dairesi mevcut durumda tesise su verilmesinin mümkün
olmadığını ancak TC’den KKTC’ye su nakli projesi kapsamında tüm bölgelere
su dağıtılması durumunda su ihtiyacının karşılanabileceği görüşü verilmiştir.
Çatalköy Belediyesi ise “Belediye’nin belirleyeceği su bağlantısı güzergahtan ve
bağlantı noktalarının her türlü altyapısı yatırımcı tarafından karşılanması” şartını
vermiştir.
V.1.8.
Arazinin
Hazırlanmasından
Başlayarak
Ünitelerin
Faaliyete
Açılmasına Dek Yapılacak İşlerde Kullanılacak Yakıtların Türleri,
Tüketim Miktarları ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar
İnşaatın başlamasıyla kamyon, dozer, ekskavatör, kepçe vinç vb iş makineleri
kullanılmaya başlayacaktır. Bu araçlar benzin veya mazot ile çalışan araçlardır.
İhtiyaç duyulan benzin ve mazot, çevredeki benzin istasyonlarından satın
alınacaktır. Araçların egsoz emisyon muayeneleri düzenli olarak yapılacaktır.
Bunun yanında egsoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların
gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak,
68
araçların bakımı sağlanacaktır. İnşaat sırasında kullanılacak araçlardan oluşacak
hava kirliliğinin normal emisyon sınır değerinin altında olacaktır.
Proje alanina işçilerin barınması için şantiye binası kurulacaktır. Şantiye
binalarının ısınması için elektrik kullanılacaktır. Mutfaklarda ise likit gaz
kullanılacaktır. Hava emisyon sınırları içerisinde ısıtma sağlayan sistem
kurulacaktır. Likit gazlar çevredeki satış yerlerinden alınacaktır.
V.1.9.
Arazinin
Hazırlanmasından
Başlayarak
Ünitenin
Faaliyete
Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atık Suların
Cins ve Miktarları, Deşarj Edileceği Ortamlar
Gerekli izinlerin alınmasıyla, proje alanında inşaata başlanacaktır. Proje
alanında şantiye ofisi ve işçilerin barınması için şantiye binası bulunacaktır.
İnşaat alanında 80 işçi ve teknik elemanın çalışacaktır. Kişi başına su tüketimi
standartlarına göre 100- 250 lt/kişi-gün alınmaktadır (Ekdal, 2013). Kullanılan
suyun %100’ünün atıksuya dönüşeceği varsayılırsa;
80 işçi ve teknik eleman * 150 lt/gün = 12000 lt/gün (12,0 m3/gün)
Günde 12,0 m3/gün atıksu oluşacaktır. Çıkan atık su tankta toplanıp vidanjör
tarafından çekilecektir. Oluşacak olan atıksu evsel atıksu niteliğinde olacaktır.
Evsel atıksu karakteristiği Tablo 7’de verilmiştir (Metcalf & Eddy, 2004).
Tablo
7
Evsel
Atıksu
Karakteristiği-
Oluşabilecek
kirleticiler
ve
konsantrasyonlar
Kirleticiler
Birim
Konsantrasyon
Düşük
Orta
Yüksek
Toplam Katı (TS)
mg/lt
390
720
1230
Çökebilen Katılar
mg/lt
5
10
20
Biyolojik Oksiyen
mg/lt
110
190
350
İhtiyacı (BOI5)
69
Kimyasal Oksijen
mg/lt
250
430
800
mg/lt
80
140
260
Azot (TN)
mg/lt
20
40
70
Fosfor (TP)
mg/lt
4
7
12
Yağ ve gres
mg/lt
50
90
100
No.<100 ml
106-108
107-109
107-1010
İhtiyacı (KOI)
Toplam
Organik
Karbon
Toplam koliform
Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Katı
Atıkların Cins ve Miktarı, Depolama ve Bertaraf Şekli.
Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek
oluşacak katı atıklar ve bertaraf yöntemleri aşağıdaki gibidir:
 Harfiyat Toprağı: Bölüm V.1.1.’de miktarı ve bertaraf şekli anlatılmıştır.
 İnşaat çalışmaları esnasında; çimento ambalaj kağıdı, kalıp parçaları,
inşaat demiri, çelik ve beton artığı vb. atıklar oluşacaktır. İnşaat malzeme
atıkları tekrar kullanılmak veya geri dönüştürülmek üzere ayrı ayrı
toplanıp lisanslı tesislere verilerek yeniden kullanımı/geri dönüşümü
sağlanacaktır. Geri dönüşümü mümkün olmayan atıklar, evsel atıklarla
birlikte toplanması sağlanacaktır.
 İnşaatta çalışan teknik personel ve işçiler tarafından evsel atık oluşacaktır.
Örneğin; cam, plastik, kağıt, organik atık vb. Avrupa Birliği tarafından
2006-2007 yıllarında yapılan çalışmalar sonucunda, 2006 yılında kişi başı
günlük atık miktarı 0.71-0.93 kg, 2007 yılında ise 0.36- 1.04 kg/kişi-gün
çıkmıştır. Bu değerlerden yola çıkarak kişi başı günlük atık miktarı
ortalama 1 kg alınırsa, arazinin hazırlanması ve inşaatın yapılması
70
sırasında günlük 80 kg evsel nitelikte katı atık çıkacaktır (Katı Atık
Master Planı, 2007).
1 kg/kişi-gün x 80 kişi = 80 kg/ gün
Çevre Koruma Ajansı verilerinden Sıkıştırılmamış Evsel Atıklar birim hacim
ağırlığı 250 lb/yd3 yani 148,319 kg/m3 alınırsa (EPA- Standard Volume to
Weight Conversion Factors);
1m3
80 kg ∗
= 0,54 m3
148kg
Bu atıklar inşaat sahası içerisinde belirli noktalara çöp bidonu konularak
toplanılacaktır. Atıklar bu bölgelerden ağzı kapalı çöp konteynerlerine
taşınacaktır. 2 adet 360 lt’lik çöp konteyneri konulması yeterlidir. Bu atıklar
Çatalköy Belediyesi tarafından toplanıp kontrollü bir şekilde bertaraf edilmek
üzere taşınacaktır. Ekte Çatalköy Belediyesinin görüşü verilmiştir.
Açılmasına Dek Yapılacak İşler Nedeni ile Meydana Gelecek Vibrasyon,
Gürültünün Kaynakları ve Seviyesi
Arazinin hazırlanması ve inşaat yapımı sırasında dozer, kamyon, kepçe, vinç,
beton karıştırıcı, ekstavatör, kompresör gibi iş makineleri kullanılacaktır. İnşaat
aşamasında meydana gelecek gürültü iş makinelerinin motor gücüne ve çeşidine
gore değişmektedir.Aşağıda iş makineleri gürültü seviyesi verilmiştir.
Tablo 8 İş makineleri ve gürültü seviyeleri
İş makineleri
Beton karıştırıcı, beton pompası
Ekskavatör
Paletli kepçeler
Gürültü Seviyesi (Leq dBA)
115
105
110
71
Dozer
120
Kamyon
105
18/2012 Sayılı Çevre Yasası’nda “Şantiye Alanları Çevresel Gürültü Kriterleri”
verilmiştir. Arazinin hazırlanması ve inşaatın yapım aşamasında Gürültü ve Ses
Kontrol Tüzüğü’nde bulunan değerlere uyulması sağlanacaktır.
Tablo 9, şantiye alanı çevresel gürültü sınır değerlerini içermektedir
Tablo 9 Şantiye alanı çevresel gürültü değerleri
Faaliyet türü (yapım, yıkım
ve onarım)
Bina
Yol
Diğer Kaynaklar
Lgündüz (dBA)
70
75
70
Projenin gerçekleşeceği arazi daha önceden de belirtildiği gibi yerleşimin yoğun
olduğu bir alandadır. Bu nedenle bölgede gürültüden etkilenebilecek konutlar
bulunmaktadır. Gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için aşağıdaki önlemler
alınacaktır.
 Gürültü önleyci paneller konulacaktır.
 Çalışma saatleri, mevcut konutlar düşünülerek ayarlanacaktır.
 İnşaat
aşamasında
tüm
ekipmanların
ayni
anda
ayni
yerde
çalıştırılmamasına dikkat edilecektir.
 Araçların bakımları düzenli olarak yaptırılarak oluşabilecek gürültü
düzeyinin daha düşük olması sağlanacaktır.
72
V.1.12. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin
Temini
Amacıyla
Kesilecek
Ağaçların
Tür
ve
Sayıları,
Ortadan
Kaldırılacak Tabii Bitki Türleri ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapılacağı
Proje alanında kesilmesi düşünülen ağaç bulunmamaktadır.
V.1.13. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı için Gerekli Arazinin Temini
Amacıyla Elden Çıkarılacak Tarım Alanlarının Büyüklüğü, Bunların Arazi
Kullanım Kabiliyetleri ve Tarım Ürün Türleri
KKTC’de tarım kültürüne elverişli araziler I-IV Sınıf araziler ve tarıma elverişli
olmayan VI.,VII. Sınıf araziler bulunmaktadır. Tarım Dairesi, Toprak
Laboratuvarı ve Verimlilik Şubesi’nden alınan görüşe göre; arazinin denize sınır
olan kısmının şerit halinde KT (kumtaşı ara katmanlı marno kalker ve kıyı
yarması araziler) ve geriye kalan kısmının ise Arazi Kullanım Kabiliyeti
sınıflamasına göre IV. Sınıf olduğu belirlenmiştir.
Sınıf IV Tarım Arazileri: İşlenerek tarım arazisi yapılması halinde dikkatli
olunması gerekir. Gerekli toprak koruma önlemlerinin uygulanması ve
sürekliliğinin sağlanması diğer tarım sınıflarına göre daha zordur. Bu sınıftaki
topraklar iki veya üç bitki çeşidi yetiştirmek için uygundurlar. IV sınıf arazilerin
özellikleri ve onları sınırlayan faktörler; dik eğimli olmaları, şiddetli su ve
rüzgar erozyonu veya bunların geçmişteki etkileri, sığ toprak oluşu, düşük su
tutma kapasitesi, tuzlu ve alkalitesi yüksek oluşu’dur (KKTC Detaylı Toprak ve
Etüd Haritalama Projesi, 2000).
Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalışacak Personelin ve Bu
Personele Bağlı Nüfusun Konut ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapı
İhtiyaçlarının Nerelerde ve Nasıl Temin Edileceği
Arazinin hazırlanmasından tesisin faaliyete geçmesine kadar yapılacak tüm
işlerde çalışacak nüfusun konut ve diğer teknik/ sosyal altyapı ihtiyaçları New
73
Tech Trading Co. tarafından ve hizmet alımı yapılacak taşeron firmalar
tarafından karşılanacaktır.
Açılmasına Dek Sürdürülecek İşlerde, İnsan Sağlığı İçin Riskli ve Tehlikeli
Olanlar
Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek
sürdürülecek işlerde iş kazaları dışında insan sağlığı için riskli olabilecek
faaliyetler söz konusu değildir. Anayasa’nın 94’üncü maddesinin (1)’inci fıkrası
gereğince, 35-2008 İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası’na uyulacaktır. Arazide
çalışanların sağlık, güvenlik ve refahının sağlanması ve iyileştirilmesi için
gerekli önlemler alınacaktır. İşçilere iş sağlığı ve güvenliği eğitimi verilecek,
işçilerin sağlığını korumak için gerekli ekipmanlar (gözlük, baret, vb.)
kullanılacaktır.
V.1.16. Proje alanında peyzaj yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak
saha düzenlemelerinin (Ağaçlandırmalar, yeşil alan düzenlemeleri vb.) ne
kadar alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri vb.
Proje alanında toplam peyzaj alanı 3487 m2 ‘dir. Akdeniz iklimine uygun az su
ihtiyacı duyan bitki kullanımına dikkat edilecektir. Palmiye, çam, selvi gibi
ağaçlar ekilmesi planlanmaktadır. Peyzaj proje çalışmaları halen sürmektedir.
V.1.17. Diğer Faaliyetler
Bahse konu olacak herhangi bir husus yoktur.
74
V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre
Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler
New – Tech Trading Co. Ltd. ‘e ait Otel projesi kapsamında 317 odalı (634
yataklı) otel binası, 1 adet 510 kişilik anfi tiyatro yapılması planlanmaktadır.
Bunun yanında toplantı salonları, casino, bar, dükkan, açık ve kapalı havuz,
restoranlar, ofisler, plates salonu, hamam - sauna ve fitness merkezleri yapılması
tasarlanmıştır.
V.2.1. İşletme ve İşletme İle İlgili Tesislerin Muhtemel Su Baskınlarından
vb. Korunması Amacıyla Yapılabilecek Taşkın Önlemeye Yönelik Alınacak
Tedbirler.
Proje alanı yeri, topoğrafik eğimi nedeniyle yıl içerisinde yağan yağışların deniz
yönünde akması beklenmektedir. Proje alanı çevresine drenaj kanalları
döşenecektir, böylece muhtemel bir su baskını beklenmemektedır.
V.2.2. İşletme aşamasında otel ve diğer yan tesislerde İçme, Kullanma,
Proses, Kazan Soğutma vb. Amaçlarla Kullanılacak Suyun Miktarları,
Kullanılacak Suyun Proses Sonrasında Atık Su Olarak Fiziksel, Kimyasal
ve Bakteriyolojik Özellikleri, Atık Su Arıtma Tesislerinde Bertaraf
Edilecek Maddeler ve Hangi İşlemlerle Ne Oranda Bertaraf Edilecekleri,
Arıtma İşlemleri Sonrası Atıksuyun Ne Miktarda, Hangi Alıcı Ortamlara
Nasıl Deşarj Edileceği
Tesis 634 yataklı bir otel olarak faaliyete geçmesi planlanmaktadır. Aşağıdaki
hesaplamalarda yatak sayısı dikkate alınıp, otelin tam kapasiteyle çalıştığı
düşünülürek aşağıdaki hesaplamalar yapılmıştır. Bunun yanında otelde 200
personel çalışacaktır. Personellerin otelde kaldığı düşünülerek hesaplama
yapılmıştır. Otellerde yatak başına su ihtiyacı miktarı 250- 600 lt/gün arasında
bir değer alınarak hesaplanmaktadır (Selçuk Üniversitesi, 2015). Aşağıdaki
hesaplamalar yatak başına 400 lt/gün alınarak hesaplanmıştır.
75
Otel müşterileri: 634 müsteri* 400 lt/gün= 253600 lt/gün (253,6 m3/gün)
Personel ihtiyacı: 200 personel* 150 lt/gün= 30000 lt/gün (30 m3/gün)
Diğer:
3 adet restoran- (270 kişilik kapasite): 270 kişi *3* 30lt/gün= 24300 m3/gün (24
m3/gün)
Bar: 130 kişi* 20 lt/gün = 2600 lt/gün (2,6 m3/gün)
Ofis: 200 kişi * 10 lt/gün= 2000 lt/gün (2 m3/gün)
Plates Odası, Sauna Hamam ve Fitness Merkezleri: 50 kişi * 50 lt/gün = 2500
lt/gün (2,5 m3/gün)
Genel toplamda 315 m3/gün’lük su ihtiyacı olacaktır. %100’ünün atıksuya
dönüştüğü varsayımı yapılırsa ortalama 315 m3/gün’lük atıksu oluşacaktır.
Oluşacak atıksu evsel atıksu niteliğinde olacaktır.
Projede modüler olarak Denizden Suyu Arıtma Sistemi ve ters osmoz sistemi
kurulması planlanmaktadır. Kurulması planlanan sistem olup günlük 600 m3
kapasiteli olacaktır. Sistem ile denizden arıtılacak suyun %45’i kullanılacak olup
%65’lik kısım tekrar denize verilecektir. 1 saatte 60 m3 arıtabilecek kapasitede
olacaktır. Su filtre edilmesinden sonra eklenecek kimyasal içerikli maddelerin
pH dengesini sağlamasıyla içme suyu olarak su kullanılabilecektir.
Arıtılan su 18/2012 Çevre Yasası kapsamında arıtılmış su değerlerine uygun
olacaktır.
Su alma yapısından temin edilen ham deniz suyu düşük hızlı (<10 m/h) kum
filtrelerinden geçirildikten sonra, Deniz suyu Reverse Osmosis (SWRO)
sistemine beslenecektir. Sistemde enerji geri kazanımı sağlanması amacıyla
basınç eşanjörleri kullanılacaktır.
76
Denize deşarj desalinasyon konsantre suyun çevresel etkileri açısından denizden
arıtma sisteminin çalıştırılmaya başlanmasıyla düzenli olarak izleme ve
kontrolleri yaptırılacaktır. Kireçtaşı filtresi geri yıkama suyu ve organik geri
yıkama suyu direk olarak denize verilmeyecektir. Ayni zamanda Deniz Suyu
Arıtma Tesisi makine ve ekipmanlarının dezenfeksiyonu kaynaklı geri yıkama
suları ve herhangi bir kaynaktan çıkan çamur denize verilmeyecektir.
Kullanılan suyun %100’ünün atıksuya dönüştüğü varsayımı yapılırsa ortalama
315 m3/gün’lük atıksu oluşacaktır. Oluşacak atıksu evsel atıksu parametreleri
aşağıdaki gibidir.
Tablo 10 Evsel
konsantrasyonlar
Kirleticiler
Atıksu
Karakteristiği-
Birim
Oluşabilecek
kirleticiler
Konsantrasyon
Düşük
Orta
Yüksek
Toplam Katı (TS)
mg/lt
390
720
1230
Çökebilen Katılar
mg/lt
5
10
20
Biyolojik
mg/lt
110
190
350
mg/lt
250
430
800
mg/lt
80
140
260
Azot (TN)
mg/lt
20
40
70
Fosfor (TP)
mg/lt
4
7
12
Oksiyen
ve
İhtiyacı (BOI5)
Kimyasal
Oksijen
İhtiyacı (KOI)
Toplam
Organik
Karbon
En yüksek değerler göz önüne alınıp oluşan kirlilik yükü hesaplanacak olursa;
Toplam atıksu miktarı: 315 m3/gün
Tablo 11 Tesisin işletmeye açılmasıyla oluşabilecek maksimum kirlilik yükü
Parametre
Kirlillik
77
Yükü
Toplam Katı, mg/lt
Toplam Katı miktarı, kg/gün
BOİ5, mg/lt
BOİ kirlilik yükü, kg/gün
KOİ, mg/lt
KOİ kirlilik yükü, kg/gün
Toplam Organik Karbon, mg/lt
Toplam Organik Karbon kirlilik
yükü, kg/gün
1230
387,5
350
110,3
800
252
260
81,9
Atıksuyun arıtılması için öncelikle biyolojik arıtma yapılacaktır. Çıkacak suyun
kalitesini yükseltmek amacıyla ileri arıtma (ikincil arıtma) kurulacaktır. Esas
olarak aerobik bakterilerin, suyun havalandırılması ile sağlanacak olan oksijeni
kullanarak atıkları yok etmesi ve daha sonra da çöktürülmesi esasına dayalı bir
arıtım tekniği olacaktır. Daha sonra ileri arıtma yöntemi ile arıtılmış atıksuda
kalan askıda katı madde (AKM), çözünmüş madde ve organik maddeler vb.
kirleticiler de giderilerek çıkış suyu emniyetli bir şekilde kullanma suyu olarak
değerlendirilmektedir.
Tablo 12 Biyolojik arıtmadan çıkış (ileri arıtma öncesi) ve İleri arıtma sonrası
çıkış değerleri
Parametreler
KOİ (mg/lt)
BOİ (mg/lt)
TSS (mg/lt)
Bulanıklık (NTU)
Toplam Koliform
(CFU)
Fekal Koliform
(CFU)
Streptococci
Biyolojik Arıtma
Çıkışı
40-50
15-20
40-60
6 - 12
İleri
Arıtma
Çıkışı
<20
<10
5 – 10
1–2
500.000-4200000
1 – 28
230000-2200000
40000-760000
0 – 10
0-4
78
Arıtılmış Su parametreleri 18/2012 sayılı Çevre Yasası Arıtılmış Su
parametrelerine uygun olacaktır. Arıtma çıkış suyu proje sahasının peyzaj
alanlarında sulama suyu olarak kullanılabilecektir. Atıksu arıtma tesisi gömme
olarak tasarlanacak olup %30 doluluk oranına göre çalışabilecek modüler arıtma
olacaktır. Yapılacak olan arıtma tesisinin bakım ve işletilmesi yatırımcı firma
tarafından yaptırılacaktır. Çıkış suyu ayda en az 1 kez Devlet Laboratuvarında
tahlil edilecektir. Çıkış suyu raporları dosyalanıp gerektiğinde Çevre Koruma
Dairesi’ne bilgi verilecektir. Arıtma tesisinde gerçekleşecek olan herhangi bir
arıza durumunda teknik ekip mudahale yapıp, onarım yapılana kadar atıksular
atıksu deposunda depolanacaktır.
Şekil 20 Biyolojik Arıtma Tesisi Diyagramı
79
Şekil 21 İleri arıtma sistemi akım diyagramı
Ayrıca mutfaktan kaynaklı bitkisel atık yağ oluşacaktır. Oluşan atık yağlar evsel
atıklardan ayrı olarak sızdırmaz, iç ve dış yüzeyleri korozyona dayanıklı bidon
veya konteynerde biriktirilecektir. Atıksu önüne yağ tutucu yapılacak atık yağlar
biriktirilecektir. Biriktirilen yağlar Çevre Koruma Dairesi’nden lisans almış
tesislere, yatırımcı tarafından verilecektir.
V.2.3. İnşaat Aşamasında Otel ve Diğer Yan Tesislerde Kullanılacak Yakıt
Türleri, Miktarları ve Kimyasal Analizleri, Yakıtların Nerelerde, Ne
Miktarlarda Yakılacağı ve Kullanılacak Yakma Sistemleri, Emisyonlar,
Ölçümler İçin Kullanılacak Aletler ve Sistemler
Tesiste kullanılması planlanan ısıtma ve soğutma sistemi “V.R.V” (Variable
Refrigerant Volume- Değişken Soğutucu Debili Sistem) adı verilen bir
sistemdir. Sistem elektrik enerjisi ile çalışacaktır. Isıtma ve soğutma islemi
yüksek verim ve optimum enerji kullanımı sağlanarak yapılacaktır. Bunun
yanında su ısıtma sistemi için solar paneller kurulacaktır.
80
Restorant mutfaklarında likit gaz ve elektrik kullanılacaktır. Likit gaz çevredeki
satış
yerlerinden
alınacaktır.
Kullanılacak
LPG/motorin/likit
gaz
ile
kaynaklanacak emisyonun düşük miktarda olacağı düşünülmektedir.
V.2.4. İşletme aşamasında otel ve yan tesislerde oluşacak katı atık miktar ve
özellikler, depolama – yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve
nasıl taşınacakları veya hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği.
Otel faaliyeti sırasında tam kapasite olarak düşünülürse 634 müşteri ve 200
personel toplam 834 kişi atık oluşturacaktır. Kişi başına düşen atık miktarı 1
kg/kişi-gün olarak alınırsa, günlük toplam atık miktarı aşağıdaki gibi olacaktır.
 834 kişi * 1kg/ kişi-gün= 834 kg/gün
Evsel nitelikte atık türü oluşacaktır. Atıklar çöp odasında toplanacaktır. Çöp
odası soğutmalı olacaktır. Vaziyet planında gösterilmiştir.
Çevre Koruma Ajansı verilerinden Sıkıştırılmamış Evsel Atıklar birim hacim
ağırlığı 250 lb/yd3 yani 148,319 kg/m3 alınırsa (EPA- Standard Volume to
Weight Conversion Factors);
𝟏𝐦𝟑
𝟖𝟑𝟒 𝐤𝐠 ∗
= 𝟓, 𝟔𝟒 𝐦𝟑
𝟏𝟒𝟖𝐤𝐠
Çöp odası, 1. Bodrum ara katında yer almaktadır. Yeri vaziyet planında
gösterilmiştir. 8 adet 770 lt’lik çöp konteyneri konulması yeterli olacaktır. Bu
atıklar
Çatalköy
Belediyesi
tarafından
toplanıp
çöp
döküm
alanına
gönderilecektir.
Otelde daha az atık oluşturmak için atık yönetim stratejileri belirlenecektir.
Yeniden kullanıma önem verilecektir. Kağıt, plastik ve metal atıkların geri
dönüşüme gönderilmesi için ayrı toplanması planlanmaktadır. Bu atıklar Çevre
Koruma Dairesi tarafından lisanslı olan firmalara verilecektir.
81
V.2.5. Tesisin Faaliyeti Sırasında Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü
Seviyesi ve Kontrolu için Alınacak Önlemler,
a. Jeneratör kullanılacaksa vaziyet planında gösterilmesi
b. Isıtma – soğutma vb. Sistem kullanılacaksa detaylı açıklanması ve
sistemin çevresel değerlendirilmesi
Isıtma soğutma dış ekipmanları tesisin tavanına yerleştirecektir. Sınırdan uzak
olması nedeniyle komşu parseller etkilenmeycektir. Müşterilere iyi hizmet
vermek, rahat ve huzur verici ortam sağlanacaktır. Bu nedenle Çevreyi rahatsız
edebilecek gürültü oluşması mümkün değildir. 18/2012 Çevre Yasası
kapsamında Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü’ndeki yönetmeliğe göre
“Dinlenme Alanları” Kabul edilebilir ses basıncı düzeyi Tablo 12’de
gösterilmektedir.
Tablo 13 Dinlenme Alanları’nda kabul edilebilir ses basıncı düzeyi
Kullanım Alanı
Dinlenme Alanları
Otel yatak odaları
Otel restorant
Kabul edilebilir
basıncı
düzeyi:
(dBA)
30
35
ses
Leq
Proje kapsamında, bodrum katta trafo odası, mekanik odaları bulunmaktadır.
İlgili yerler vaziyet planında gösterilmiştir.
Isıtma- soğutma sistemi olarak “VRV” sistemi kullanılacaktır. Dış ekipmanları
tavana yerleştirilecektir. Vaziyet planında gösterilmiştir. Oluşabilecek gürültü ve
mekanık titresimi engellemek amacıyla uygun yapı, duvar, tavan, döşeme gibi
uygun ses izolasyon malzemeleri kullanılacaktır. Seslerin değerleri mevcut arka
82
plan gürültüsü düzeylerinin 5 dBA’dan fazla aşmaycak biçimde kontrol altına
alınacaktır. Komşu parsellerin gürültüden etkilenmesi beklenmemektedir.
18/2012 Çevre Yasası kapsamında Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü’nde
bulunan değerlere uyulması sağlanılacaktır.
V.2.6. Proje Alanında Peyzaj Unsurları Oluşturmak Veya Diğer Amaçlarla
Yapılacak Saha Düzenlemeleri
Tesis için ayrılan yeşil alan miktarı 3487 m2’dir. Akdeniz iklimine uygun bitki
ve ağaç yetiştirilmesine önem verilecektir. Peyzaj proje çalışmaları halen
sürmektedir.
Atıksular
arıtılıp
peyzaj
alanında
sulama
suyu
olarak
kullanılacaktır.
V.2.7. İşletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına
olabilecek etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler
İşletme sırasında meskun mahallere oluşabilecek etkileri en aza indirmek için
20.2.2008 tarihinde Bakanlar kurulu karar almıştır. Alınan karar ekte verilmiştir.
Ekli haritada bulunan yollar yatırımcı tarafından proje altyapı ve asfaltlaması
yapılacaktır.
V.2.7. Diğer Faaliyetler
Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.
V.3. PROJENİN SOSYAL EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ
V.3.1. Proje ile Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak
İstihdam İmkanları, Nufus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür,
83
Diğer Sosyal ve Teknik Altyapı Hizmetleri ve Bu Hizmetlerden
Yararlanılma Durumlarında Değişiklikler
New – Tech Trading Co. Ltd.’e ait Otel projesinin temel amacı KKTC turizmine
katkıda bulunmak, ülkenin tanıtımını sağlamak, ve bölgede istihdam olanağı
sağlamaktır. Tesisin faaliyete geçmesiyle 200 kişilik istihdam yapılacaktır.
Böylece bölgedeki göçü bir miktar da olsa engelleyeceği düşünülmektedir.
Bunun yanında bölgeye gelecek turist sayısının artışıyla başta Çatalköy
bölgesinde, genelde tüm KKTC ekonomisine katkısı olacağı düşünülmektedir.
2011 yılında Resmi gazetede yayınlanan “Turizm Gelişim Yasası” ile Kuzey
Kıbrıs 5 Turizm bölgesine ayrılmıştır bunlardan birtanesi de Girne Bölgesidir.
Girne bölgesi için plan ve stratejiler mevcuttur. Ayrıca otelin bir marka otel
haline gelmesi, uluslararası alanda tanıtılması planlanmaktadır böylece adadaki
Turizm gelişimine, kültürünün tanıtılmasına büyük katkı sağlayacaktır.
V.3.2. Çevresel Fayda – Maliyet Analizi
Tesisin faaliyete geçmesiyle, Turizm yönü ile gelişmekte olan Çatalköy
bölgesine yüksek standartta hizmet veren bir otel açılacaktır. Otelin inşaatı
sırasında inşaat sektörü, mobilya ve diğer sektörlere önemli katkılar olacaktır.
Otelin hizmete açılmasıyla, ülkeye turist taşıyan havayolları sektörüne, gıda
sektörüne, bölgedeki restoranlara, bar, mağazalar ve ticaret sektörüne büyük
katkılar sağlayacaktır.
Otel genelinde az enerji harcayan ürünler kullanılacaktır. Elektronik cihazlar
alınırken A (A+, A++) sınıfı ürünler seçilerek az enerji harcayan, yüksek verimli
84
cihazlar olmasına dikkat edilecektir. Böylece daha az enerji tüketimi, daha az
CO2 emisyonu oluşacaktır.
Su tasarrufu sağlayan ürünler kullanılacaktır. Örneğin; az su harcayan musluk
başlıkları, susuz pisuvarlar, çift başlıklı sifonlar vb. Tesisin faaliyete geçmesiyle
oluşan atıksular paket arıtma sistemiyle arıtılacaktır. Arıtılmış su, peyzaj
alanlarında kullanılacaktır.
İçme suyu elde edilmesi amacıyla denizden su arıtma sistemi (Deniz Suyu
Reverse Osmosis Sistemi) kurulacaktır.
Otelde peyzaj için ayrılan alan 3487 m2’dir. Peyzaj projesi halen devam
etmektedir. Akdeniz iklimine uygun bitki ve ağaç türleri yetiştirilmesine önem
verilecektir.
Otelin idari kısımlarında atık yönetim stratejileri geliştirilecektir. Kağıt, plastik
ve metal atıklar ayrı toplanıp, Çevre Koruma Dairesi’nden lisanslı olan firmalara
verilecektir.
VI. BÖLÜM
HALKIN KATILIMI
VI.1. Projeden Etkilenmesi Muhtemel Halkın Belirlenmesi Ve Halkın
Görüşlerinin Çevresel Etki Değerlendirmesi Çalışmasına Yansıtılması İçin
Önerilen Yöntemler
Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüşlerinin
Çevresel Etki Değerlendirmesi Çalışmasına yansıtılması için halkın katılımı
toplantısı düzenlenecektir. Yapılması planlanan toplantı tesise en yakın toplantı
85
salonu olarak belirlenmiştir. Yeri ve saati 10 gün önce 2 yerel gazetede
yayınlanmış, Çatalköy bölge halkının görüş ve önerilerini sunmaları için davet
edilmiştir.
VI.2. Görüşlerine Başvurulması Öngörülen Diğer Taraflar
Görüşlerini vermek üzere, sivil toplum örgütlerinin katılımları beklenmektedir.
VI.3. Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler
Bu konuda verilebilecek diğer bilgi ve belgeler bulunmamaktadır.
BÖLÜM VII
PROJE ALTERNATİFLERİ
Proje yerinin;
 Turizmin geliştirilmesi amacıyla KKTC Maliye Bakanlığı Devlet Emlak
ve Malzeme Dairesi Müdürlüğü tarafından New – Tech Trading Co. Ltd.
’e kiralanmış olması,
 Çatalköy bölgesi adanın en gözde turizm bölgelerinden biri olarak
görülmesi,
86
Nedenlerinden dolayı belirtilen parsellere en uygun alternatif olarak bu proje
hazırlanmıştır.
BÖLÜM VIII
İZLEME PROGRAMI
 Faaliyetin inşaat sırasında izlenmesi program
Projenin uygulanacağı arazinin sınırları Tapu Dairesi yetkililerince tespit
ettirilecektir.
Projenin zaman tablosu oluşturulacak, ve bu tabloya uyulacaktır.
Mimari projeye uyum sağlanacaktır.
87
Arazinin hazırlanması ve inşaat sırasında 18/12 Çevre Yasası ve altındaki
tüzüklerde belirtilen kriterlere uyulacaktır.
Çevreyi rahatsız edici şiddette gürültü oluşmaması için, iş makinaları gereksiz
çalıştırılmaması, eş zamanlı çalışması dikkatle izlenmelidir. Gerekli durumlarda
gürültü ölçümü yapılmalıdır.
İnşaat ve diğer teknik personelden oluşan atıkların rapordaki taahhüde uygun
yapılıp yapılmadığı izlenmelidir.
Çalışan tüm elemanların 22/92 İş Yasasına gore çalışıp çalışmadığı izlenmelidir.
 Faaliyetin işletme sırasında izleme programı
İnşaatın tamamlanmasıyla otel kullanıma açılacaktır.
İşletme sırasında 18/12 Çevre Yasası ve kapsamında bulunan tüzüklerdeki
hükümlere uyulup uyulmadığı kontrol edilmelidir.
Faaliyetin kullanıma açılmasıyla gürültü kiriliği gibi sorunların oluşması
beklenmemektedir.
Otelin her türlü güvenliği sağlanacaktır.
Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir.
88
Sivil Savunma “Teşkilat ve Donanım Tüzüğü’nün uygulanması sağlanacaktır.
Buna göre tesiste çalışan kişilerden oluşacak bir Sivil Savunma Amiri ile yeterli
sayıda Emniyet ve klavuz Ekibi, ilk yardım ekibi oluşturulacaktır.
Yapılması planlanan atıksu arıtma ve deniz suyu arıtma ekipmanları düzenli
olarak kontrol edilecek, gerekli deneyler yapılacak ve sonuçlar arşivlenecektir.
Çıkış suyu en az ayda bir kez analizleri yaptırılacaktır. Çıkış suyu tahlil
edildikten sonra gerekli durumlarda Çevre Koruma Dairesine bilgi verilecektir.
 Faaliyetin işletme sonrası izleme programı
İşletme turistik bir tesis olduğundan bakım ve yenileme çalışmaları devamlılık
arz edecektir.
 Acil Müdahale Planı
Projenin inşaat aşaması ve sonrasında çeşitli sorunlar yada felaketler meydana
gelebilir. Örneğin; yangın, deprem, sel yada hortum gibi doğal afet olabileceği
gibi yangın, patlama, yada sabotaj gibi farklı biçimlerde acil durumlar oluşabilir.
Acil durumların gerçekleşmesi durumunda enerji kaybı, telekominikasyon
iletişim hizmetlerinin kaybı, sistem/ uygulamaların, hizmet sağlaycıların kaybı,
çalışma ve yaşama alanlarının zarar görmesi, kullanılamaması, can kaybı ve
yaralanmalar gibi sorunlar oluşabilir.
Acil durumun gerçekleşmesi durumunda, oluşabilecek zararı en aza indirmek ve
gerekli önlemleri alabilmek amacıyla inşaat aşamasında projede çalışan
89
elemanlara gerekli bilgilendirmeler yapılacaktır. Projede çalışacak olan
elemanlardan bir ekip oluşturulacaktır. Projede çalışan tüm elemanlar 22/92 İş
Yasasına uygun olarak çalıştırılacaktır. Bunun yanında 35/2008 sayılı İş Sağlığı
ve Güvenliği Yasası’na uygun olarak çalıştırılacaktır.
İnşaat aşamasında, herhangi bir kaza sonucu yangın gerçekleşmesi durumunda
yürürlükte bulunan yasa gereğince yangın söndürme ekipmanları bulunacaktır.
Personel bu konuda eğitilecektir.
Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir.
Sivil Savunma “Teşkilat ve Donanım Tüzüğü” gereğince tesiste çalıştırılacak
kişilerden oluşturulacak bir sivil savunma amiri, yeterli sayıda Emniyet ve
Klavuz Ekibi ile ilk yardım ekibi herhangi bir acil müdehale durumunda görev
alacaktır.
Tesisin çevresi çevrilecek, emniyet sağlanacaktır.
BÖLÜM IX
SONUÇLAR
New Tech Trading Co. Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi Çevresel Etki
Değerlendirmesi Raporu, proje çalışma grubu tarafından Ağustos 2015
tarihinden itibaren hazırlanmaya başlanmıştır. Rapor, Çevre Yasası, Çevresel
Etki Değerlendirmesi Tüzüğü ve Çevre Koruma Dairesi’nden alınan soru
formatı dikkate alınarak hazırlanmıştır. Soru formatı ekte verilmiştir.
Rapor dokuz bölümden oluşmaktadır. I. Bölümde yapılması planlanan otel
projesinin tanımı ve amaçları anlatılmıştir. Proje için seçilen yerin konumu II.
90
Bölümde ayrıntılı olarak incelenmiştir. III. Bölümde projenin ekonomik ve
sosyal boyutları ele alınmıştır. IV. Bölümde projeden etkilenecek alan
incelenmiş ve mevcut çevresel özellikler açıklanmıştır. V. Bölümde ise projenin
inşaat aşamasında ve kullanıma açılmasıyla çevrede oluşabilecek olası etkiler ve
etkileri önlemek veya en aza indirmek için alınacak önlemler açıklanmıştır.
Halkın katılımı ile ilgili bilgi ve belgeler VI. Bölümde verilmiştir. VII. Bölümde
proje ile ilgili alternatifler, VIII. Bölümde izleme programı, Bu bölümde ise
teknik olmayan sonuçlar aşağıdaki gibi verilmiştir:
 New – Tech Trading Co. Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi Girne Bölgesi,
Çatalköy Köyü sınırları içerisinde Pafta/Harita XII.23.W1&W2 , 357/4/1
parseli üzerinde yapılması planlanmaktadır.
 Proje alanı, Girne II. Bölge Kapsamlı Emirnamesi uyarınca Sahil
Şeridinde Orman Alanı olarak taranmış bölge içerisinde yer almaktadır.
Arazi 25 dönüm, 1 evlek 1000 ayakkare (33884 m2)’dir.
 Proje alanına 2008 yılında “New- Tech Trading Co. Ltd.’e Ait Radisson
Hotel Projesi” için ÇED raporu hazırlanmış olup, inceleme değerlendirme
komisyonu tarafından “ÇED OLUMLU” kararı alınmıştır. Projede
kapasite artışı yapılmış olup, hazırlanan ÇED raporu üzerinden 5 yıl
geçtiğinden tekrar ÇED raporu hazırlanmıştır.
 Proje kapsamında 634 yataklı otel (317 oda), 510 kişilik anfi tiyatro ve 1
adet açık 1 adet kapalı havuz yapılacaktır. Proje 5 yıldızlı otel
standartlarına uygun olarak tasarlanmıştır. Proje 5 kat bodrum, zemin +4
kat olarak yapılacaktır.
 Projenin hayata geçmesiyle, istihdam sağlanacak, mobilya, gıda, tarım,
hayvancılık, enerji sektörlerinde ekonomik olarak olumlu etkileri
olacaktır.
91
 Projede A (A+, A++) sınıfı ürünler seçilerek, daha az enerji harcanacak,
daha az CO2 emisyonu oluşturulacak, ve daha az enerji maliyeti
oluşacaktır.
 Su tasarrufu sağlayan ürünler kullanılacaktır. Örneğin; az su harcayan
musluk başlıkları, susuz pisuvarlar, çift başlıklı sifonlar vb. Tesisin
faaliyete geçmesiyle oluşan atıksular paket arıtma sistemiyle arıtılacaktır.
Arıtılmış su, peyzaj alanlarında kullanılacaktır.
 Kullanım suyu elde edilmesi amacıyla denizden su arıtma sistemi
kurulacaktır.
 Peyzaj için ayrılan alan 3487 m2’dir. Peyzaj projesi halen devam
etmektedir. Akdeniz iklimine uygun bitki ve ağaç türleri yetiştirilmesine
önem verilecektir.
 Proje yeri, Girne Orman Amenajman planına gore 64 No.lu bölme
içerisinde yer almaktadır.
 Proje alanında
bitki türü olarak toplam 23 Familya da toplanan 54 tür
tesbiti yapılmıştır.
Tespit edilen türler, ülkemizde çok yaygın olarak
bulunan türlerdir.
 Proje alanında tespit edilen fauna türleri ilgili bölümde ayrıntılı olarak
verilmiştir.
 Projede hesaplanan harfiyat miktarı ortalama 200000 m3 olarak
hesaplanmıştır. Harfiyat miktarı dolgu, yol yapımı, kot yükseltilmesi
alanlarında kullanılması planlanmaktadır. Artması durumunda, Çatalköy
Belediyesi’nden görüş alınıp uygun görülen alana taşınacaktır.
 Proje alanının denize yakınlığı, eğimi ve kot olarak yüksekliği sebebiyle
alanda taşkın riski olduğu düşünülmemektedir.
 Arazinin hazırlanması ve inşaat aşamasında toz oluşumu olacaktır. Toz
oluşumunu en aza indirmek için gerekli önlemler alınacaktır.
92
 Gelecekte Marina yapılması planlanmaktadır. Yasal süreç izlenerek, ÇED
raporu hazırlanacaktır.
 İnşaat sırasında, ortalama 102,6 m3/gün su ihtiyacı dışardan tankerle su
satın alınarak yapılacaktır.
 İnşaat sırasında günlük 12 m3/gün evsel atıksu oluşacaktır. Atıksu
sızdırmaz septik tankta depolanacak olup, belirli zamanlarda vidanjörle
çekilecektir.
 İşletme aşamasında ihtiyaç duyulan su miktarı deniz suyundan su arıtarak
sağlanabilecektir.
 İnşaat aşamasında oluşan evsel atıklar, kapalı konteynerlerde toplanıp,
Çatalköy Belediyesi tarafından toplanacaktır.
 Arazinin hazırlanması ve inşaat yapımı sırasında dozer, kamyon, kepçe,
vinç, beton karıştırıcı, ekstavatör, kompresör gibi iş makineleri
kullanılacaktır. 18/2012 Sayılı Çevre Yasası’nda “Şantiye Alanları
Çevresel Gürültü Kriterleri’ne” uyum sağlanacaktır. Gürültü düzeyinin
minimuma indirilmesi için gerekli önlemler alınacaktır.
 Proje alanı, topoğrafik eğimi nedeniyle yıl içerisinde yağan yağışların
deniz yönünde akması beklenmektedir. Proje alanı çevresine drenaj
kanalları
döşenecektir,
böylece
muhtemel
bir
su
baskını
beklenmemektedır.
 Tesisin faaliyete geçmesiyle günlük 315 m3’lük su ihtiyacı oluşacaktır.
İhtiyaç duyulan su miktarı denizden su arıtma sistemi, ve şebekeden
sağlanacaktır.
 Tesisin tam kapasite çalışması durumunda günde 834 kg evsel atık
türünde atık oluşacaktır. Çöp odaları 1. Bodrum ara katında yer alacaktır.
Daha sonra dışarıdaki çöp odasına taşınacaktır. Vaziyet planında
gösterilmiştir.
93
 Yapılması planlanan tesis turistik tesis olduğundan, rahatsız edici gürültü
oluşması mümlün değildir. Gürültü oluşumunu en aza indirmek için
jeneratör, teknik odalar, trafo alanlarında gerekli kaplamalar, yalıtım
malzemeleri kullanılacaktır. 18/2012 Çevre Yasası kapsamında Gürültü
ve Ses Kontrolü Tüzüğün’de bulunan değerlere uyulması sağlanılacaktır.
Kaynaklar
An Illustrated Flora of North Cyprus – volume 1 and volume 2. D. E.
VINEY
Av Hayvanları ve Avcılık (Prof. Dr. SAVNİ HUŞ )
94
Buğdaygiller (Doç. Dr. NİHAT ULUOCAK)
Birds Of Cyprus (DAVID A. BANNUMAN and W. MARRY
BANNUMAN
Cyprus geological heritage, 2015. Kıbrıs’ın Yeraltı Suyu Kaynakları (Akiferler).
(http://www.cyprusgeology.org/turkish/4_1_aquifers_tr.htm)
Çevre Koruma Dairesi, 2015. Doğal Hayat Şubesi, Sulak Alanlar Taslak
Tüzüğü. (http://www.cevrekorumadairesi.org/nature/tr-pages.php?no=107,
siteye giriş tarihi 10. 03.2015)
DPÖ, 2007. Devlet Planlama Örgütü, 2008 Yılı Programı.
Ekdal, A. 2013. Kirlilik Yükü Hesaplamaları. Kıyı Suları, Yer altı Suları ve
Yüzeysel Suların Kalitesinin Belirlenmesi ve Yönetimi Hizmet İçi Eğitim
Programı. İstanbul Teknik Üniversitesi.
Flowers of the Mediterranean (OLEG POLUNIN - ANTHONEY HUXLEY
Gıda, Tarım ve Enerji Bakanlığı, 2010. Kıbrıs’ın Kuzey Kesimi İçin Geçici
Kırsal Kalkınma Planı 2008-2011.
KKTC, Çevre Koruma Dairesi, 2014. Hava Emisyon Şubesi, Tüzükler.
(http://www.cevrekorumadairesi.org/air/tr-reports.php)
KKTC
Turizm
Planlama
Dairesi,
2015.
Turizm
İstatistikleri.
(http://www.tpd.gov.ct.tr/Portals/1075/Turizm%20%C4%B0statistikleri/2015%
20%C4%B0statistikleri/Eyl%C3%BCl/YATAK%20KAPAS%C4%B0TES%C4
%B0%201.pdf)
Metcalf & Eddy, 2004. Wastewater Engineering, Treatment and Reuse. Mc
Graw Hill, Fourth Edition.
Master Plan on Solid Waste Management in the Turkish Cypriot Community,
2007. Part B, Component of the Master Plan.
Köktürk, U. (2014). Sıhhi Tesisat Tekniğinde Su Tüketimi Hesabı. TMMOB
Makine Mühendisleri Odası.
KKTC Avcılık Federasyonu, 2012. KKTC Av Haritası.
http://www.avfed.com/av-haritalari.php
Necdet, M. (2015). Jeoloji ve Maden Dairesi.
95
KKTC Turizm Gelişim Yasası, 2011.
KKTC TPD, 2014. Turizm Planlama Dairesi, Turizm İstatistikleri Ocak – Eylül
2015.
Çevresel Etki Değerlendirmesi (Türkiye Çevre Sorunları Vakfı YayınlarıORHAN USLU-)
Orman Dairesi, Orman Amenajman Planları
Orman Ekolojisi ( Ord. Prof. Dr ASAF IRMAK )
Orman Yetişme Muhiti Tanıtımının Pratik Esasları (Doç. Dr. NECMETTİN
ÇEPEL
Orman ve Park Ağaçlarının Özel Sistematiği (Prof. Dr. HAYRETTİN
KAYACIK )
Orman Zoolojisi ( Prof. Dr. HASAN ÇANAKÇIOĞLU )
Sulak Ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü, 2006. Çevre
Yasası (7. (4) ve 9. (3) Maddeler Altında Yapılan Tüzük.
Ekler
Ek 1. Raporu hazırlayanların özgeçmişleri ve üyelik belgeleri
Ek 2. Kira Sözleşmesi
Ek 3. Şirket Evrakları
96
Ek 4. ÇED Raporu Soru Formatı
Ek 5. Ekim 2008 tarihli ÇED Raporu Karar Formu
Ek 6. Girne II Bölge Kapsamlı Emirnamesi Özellikleri ve Haritası
Ek 7. Şehir Planlama Dairesi Planlama Onayı Başvurusu Yazısı
Ek 8. Bakanlar Kurulu Kararları
Ek 9. Limanlar Dairesi Görüşü
Ek 10. Çatalköy Belediyesi Görüşü
Ek 11. Karayolları Dairesi Müdürlüğü
Ek 12. Turizm Planlama Dairesi Müdürlüğü
Ek 13. Jeoloji ve Maden Dairesi Müdürlüğü
Ek 14. Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü
Ek 15. Tarım Dairesi Müdürlüğü
Ek 16. Orman Dairesi Müdürlüğü
Ek 17. Su işleri Dairesi Müdürlüğü
Ek 18. Proje Alanı Gürültü Değerleri Ölçümü
Ek 19. Vaziyet Planı, Kesit ve Görünüşler
97

New – Tech Trading Co. Ltd.

Transkript

Benzer belgeler

YATAY SEKTÖRDE ÇEVRESEL SORUM

Çam Tour Leisure and Development Co. Ltd`e ait Turistik Tesis

AdaEv Projesi AdaEv Projesi - İstanbul Fizik Tedavi Rehabilitasyon

referanslar

omran development ltd.e ait turistik tesis projesi

ekinoks proje danışmanlık hibe ve teşvik proje referansları

TC ULUSLARARASI ANTALYA ÜNİVERSİTESİ SOSYAL BİLİMLERİ

Morocco Hometex PSR TURKCE

İngilizce Deneme Sınavı 1

Servers ”. London: University of East London, 2013.

ÇED Ders Notları - Çevre Mühendisliği