Tamiratlar - Tenants Union of Victoria

fact
act sheet
Repairs – Turkish
Tamiratlar
Ev sahipleri, 1997 Konut Kiralama Yasası
(ResidentialTenancies Act 1997) kapsamında, kiraya
verdikleri evleri, kiracılığın başladığı anda temiz bir
durumda kiracıya teslim etmeli ve iyi bir durumda
tutmalıdır. Bu aynı zamanda ev sahibinin sahip olduğu
veya idaresi altında olan ortak alanlar içinde geçerlidir.
Kiralık evinizde tamirat gerekiyorsa, 1997 Konut Kiralama
Yasasında (Residential Tenancies Act 1997) belirtilen
adımlara göre işlem yapınız. Yasaya göre iki farklı tamirat
prosedürü bulunmaktadır; biri acil tamirler için ve diğeri
acil olmayan veya genel tamiratlar içindir.
Acil Tamiratlar
Ev sahibi acil tamiratları bir an önce (örneğin 2-3 gün
içinde) yapmalıdır. Kiracılığınızın başında, ev sahibi veya
emlakçı, acil tamirat durumlarında onlara ulaşabileceğiniz
bir telefon numarasını mutlaka size vermelidir.
Landlord) formunu bunların fişini veya faturasını ekleyerek
ev sahibine gönderiniz. Ev sahibi bu bildiriyi aldıktan
sonraki 14 gün içinde size ödemeyi yapmak zorundadır.
Fakat unutmayınız ki, acil tamiratları kendiniz organize
etmişseniz ve maliyet (GST dâhil) $1800’ı geçmişse,
ev sahibi ancak bunun $1800’a kadar olan kısmıyla
sorumludur.
Acil tamiratları yaptırmaya gücünüz yetmiyorsa veya
maliyeti size $1800’ dan fazla olacaksa ev sahibinin bu
tamiratları yaptırması için bir mahkeme kararı aldırmak için
Victoria Sivil ve İdari Davalar Mahkemesine (Victorian Civil
and Administrative Tribunal) başvurabilirsiniz. Mahkeme,
acil tamiratlar için yapılan başvuruları 2 iş günü içinde
değerlendirmek zorundandır. Daha fazla bilgi için Victoria
Sivil ve İdari Davalar Mahkemesi broşürüne bakınız
veya Kiracılar Derneğiyle (Tenants Union) irtibat kurunuz.
7 Ev sahibine ödemeniz gereken kiradan masraflarınızı
>tıkanmış veya bozulmuş tuvalet
düşmeyiniz veya kira parasını tamiratları yapmak için
kullanmayınız. Kiranız 14 gün gecikirse, ev sahibi size 14
günlük bir Konutu Boşaltma Duyurusu (Notice to Vacate)
gönderebilir.
>çatıdan ciddi su sızıntısı
Acil olamayan (genel) tamiratlar
>gaz sızıntısı
Bir tamirat, ‘acil’ kategorisinde tanımlanan tamiratlardan
birinde yer almıyorsa ve ev sahibiniz yazılı olarak
ödemeyi kabul etmemişse bu tamiratı kendiniz organize
etmemelisiniz. Acil olmayan tamiratlarda takip edilmesi
gerek 3 adımlı bir işlem vardır:
Yasa kapsamındaki acil tamirat durumları
>patlayan su tesisatı
>tehlikeli elektrik arızası
>su basması veya ciddi sel hasarı
>ciddi fırtına veya yangın hasarı
>su, sıcak su, yemek pişirme, ısıtma veya çamaşır yıkamak
için sağlanmış herhangi bir temel hizmet veya cihazda
aksama veya bozulma
> teçhizatta veya ev sahibinin temin etmiş olduğu
bağlantı elemanlarında, ciddi su israfına neden olacak
arıza veya bozukluklar
> gaz, elektrik ve su tesisatında oluşan arıza ve bozukluklar
>asansör veya merdivenlerdeki ciddi arızalar
>evi güvensiz ve emniyetsiz kılan arızalar ve hasarlar
Tamiratlar acilse, ev sahibine bunu yazıyla bildirmek
zorunda değilsiniz ama tamiratların yapılmasından
önce ev sahibiyle veya emlakçıyla iletişime geçmek
zorundasınız. Ev sahibine veya emlakçıya, tamiratları
yaptırmak için yaptığınız girişimleri (yaptığınız telefon
aramalarının listesi, zamanı ve günleri) not ediniz.
1. Ev Sahibine Bildiri (Notice to Landlord)
Ev Sahibine Bildiri (Notice to Landlord) formunda,
yapılması gereken genel tamiratları listeleyiniz. Bu bildiri
ev sahibine, listede yer alan tamiratların 14 gün içinde
yapılması gerektiğini bildirir.
Formun emlakçıya değil de ev sahibine hitaben
yazılması gereklidir. Form ev sahibine emlakçının elinden
gönderilebilir (eğer devlet konutlarında kiracısıysanız, ev
sahibiniz Konut Müdürlüğüdür (Director of Housing). Ev
sahibine veya emlakçıya bu formun bir nüshasını bizzat
kendiniz veriniz veya taahhütlü (registered mail) postayla
gönderiniz. Nüshanın bir tanesini kendinize saklayınız.
7 Ev sahibinden tazminat talep etmeyi planlıyorsanız,
aynı zamanda Sorumluluğu İhmal Uyarısı da (Breach of
Duty Notice) göndermelisiniz. Sağ taraftaki ‘Tazminat’
(Compensation) bölümüne bakınız.
Ev sahibine veya emlakçıya ulaşamıyorsanız veya o anda
size cevap vermiyorlarsa, maliyeti GST dahil $1800’e
kadar olan tamiratları kendiniz organize edebilirsiniz.
Parayı geri almak için, yapılan tamiratları ve bunların
maliyetlerini izah eden Ev Sahibine Bildiri (Notice to
Tenants Union of Victoria Ltd ACN 081 348 227 September 2011 www.tuv.org.au
devamı arkasında…
2. Tüketici İşleri Bürosuna (Consumer Affairs)
Dilekçe
Ev sahibi bildiriyi aldıktan sonraki 14 gün içinde
tamiratları yaptırmadıysa veya tamiratları istenen
standartta yaptırtmadıysa, inceleme için Victoria
Tüketici İşlerine (Consumer Affairs Victoria) bir dilekçe
yazmalısınız. Tamiratların İncelenmesi İsteği veya Kira
Değerlendirmesi (‘Request for Repairs Inspection or Rent
Assessmen) formunu ww.consumer.vic.gov.au. adresinden
indirebilirsiniz. Bu broşürün sonundaki ‘Formların Listesi’
bölümüne bakınız.
Teftiş memuru (inspector) konutta inceleme yapmak
için sizi arayarak bir randevu alacaktır. İncelemeden
sonra müfettiş ev sahibiyle ve emlakçıyla irtibat kurarak
tamiratların yapılması için bir anlaşmaya varmaya
çalışabilir. Müfettiş aynı zamanda yapılması gereken
tamiratları açıklayan bir rapor yazacaktır ve bunun bir
kopyasını size verecektir.
3. Mahkeme başvurusu
Müfettiş raporunun bir nüshası elinize geçer geçmez
duruşma için Victoria Sivil ve İdari Davalar Mahkemesine
(Victorian Civil andAdministrative Tribunal)
başvurabilirsiniz. Raporu aldıktan sonraki 60 gün içinde
başvurunuzu yapmanız gerekmektedir. Ancak, raporun bir
nüshasını 90 gün içinde almadığınız takdirde de
başvurunuzu, raporsuz da, yapabilirsiniz. Mahkeme
başvurunuza, müfettiş raporunun bir nüshasını iliştiriniz.
Mahkeme, ev sahibinin tamiratları yaptırması emrini
verebilir.
Daha fazla bilgi için Victoria Sivil ve İdari Davalar
Mahkemesi (Victorian Civil & Administrative Tribunal)
broşürüne bakınız veya Kiracılar Derneğiyle (Tenants
Union) iletişim kurunuz.
Özel Kira Hesabı (Rent Special
Account)
Ev sahibi tamiratları yapmazsa, tamiratlar tamamlanıncaya
kadar kiranızı, Özel Kira Hesabına (Rent Special Account)
ödemek için mahkemeye başvurabilirsiniz. Bu hem acil
olan ve olmayan tamiratlar için geçerlidir. Çoğunlukla, ev
sahibinin mahkemenin verdiği tamiratları yaptır emrine
uymadığı zamanlarda mahkeme, kira ödemelerinin Özel
Kira Hesabına (Rent Special Account) yapılmasına karar
verir.
Tazminat
Ev sahibinin aşağıdaki eylemlerden birini yapmaması
nedeniyle uğrayacağınız zarar, hasar ve sıkıntı için tazminat
hakkınız olabilir:
Daha fazla bilgi için Tazminat talebi ve Ev sahibine
sorumluluk İhmal Uyarısı (Breach of Duty Notice)
vermek broşürlerine bakınız veya tavsiye için Kiracılar
Derneğiyle (Tenants Union) iletişim kurunuz.
Kiracıların verdiği zararlar
Sizden veya evinize davet ettiğiniz kişilerden dolayı
konutta bir hasar meydana gelmişse ve bundan ötürü
tamiratlar gerekliyse tamirat masraflarını kendiniz
ödemeniz gerekebilir ve kendiniz organize etmeniz
gerekir. Ev sahibi veya emlakçı, 14 gün içinde hasarın
onarılması için size bir Sorumluluğun İhmali (Breach
of Duty) duyurusu veya ‘tamirat bildirisi’ (repair notice)
gönderebilir. Tamiratları siz yapmazsanız, ev sahibi
yaptırabilir ve sonrasında tamir masraflarını ve ne kadar
ödemeniz gerektiğini belirten bir başka bildiriyi size
gönderebilirler.
Ödememeniz halinde, ev sahibi sizin bunu ödemeniz
için mahkemeye başvurup emir çıkarttırabilir. Hasardan
sizin sorumlu olduğunuzu ispatlamak ev sahibinin
sorumluluğudur. Siz de mahkeme duruşmasına giderek
kendi durumunuzu izah edebilirsiniz. Bir tamirat bildirisi
alırsanız, Kiracılar Derneğiyle (Tenants Union) iletişim
kurunuz.
Formların Listesi
>Kiralık Konut Sahibine Bildiri (Notice to Landlord of
Rented Premises)
>Tamiratların İncelenmesi veya Kira Değerlendirmesi
Talebi (Request for Repairs Inspection or Rent
Asssessment)
>Kiralık Konutun Sahibine Sorumluluk İhmal Uyarısı
(Notice for Breach of Duty to Landlord of Rented
Premises)
Bu formlar Kiracılar Derneğinden (Tenants Union) temin
edilebilir veya www.consumer.vic.gov.au sitesinden
‘renting, forms & publications’ (kiralama formlar & yayınlar)
kısmına bakınız.
> Kiracının VCAT başvuru formu
Bu form Kiracılar Derneğinden (Tenants Union) temin
edilebilir veya www.consumer.vic.gov.au sitesinden
‘fees, forms, brochures, application forms, RT list’ kısmına
bakınız.
Daha fazla bilgi için ☎ (03) 9416 2577 Kiracılar
Derneği Bilgi Hattını (Tenants Union Advice Line)
arayınız.
> acil tamiratların derhal yapılmaması
> genel tamiratların 14 gün içinde yapılmaması
> konutun iyi bir durumda muhafaza edilmemesi
Bu bilgiler sadece bir rehberdir ve bir avukatın vereceği hukuki bilgiler yerine kullanılmamalıdır.
Tenants Union of Victoria Ltd ACN 081 348 227 September 2011 www.tuv.org.au