Oasis Residence Yönetim Planı

OASIS RESIDENCE YÖNETİM PLANI
1. Genel Hükümler ve Tanımlar
1.1
Kapsam
Ankara ili, Etimesgut ilçesi, Şeker
Mahallesi 1414. Cadde 46368 Ada ve 4
parsel üzerine belediyece onaylı
yerleşim planı ve uygulama projesine
göre yapılmış ve yapılacak, konut
üniteleri, alt yapı tesisleri, ortak
kullanım yerleri, sosyal tesis ve
hizmetler ve bunların birbirleriyle
bağlantılı A ve B Bloktan oluşan Oasis
Residence, 634 sayılı Kat Mülkiyeti
Kanununun (KMK), Medeni Kanunun
(MK) ve ilgili diğer yasaların emredici kuralları saklı kalmak üzere, bu “Yönetim Planına” göre
yönetilir.
1.2
Yönetim Planında Hüküm Bulunmayan Haller
Yönetim planı taraflar arasında sözleşme niteliğindedir. Bu Yönetim Planında hüküm bulunmayan
hallerde, KMK, MK ve ilgili diğer yasaların hükümleri uygulanır.
1.3
Yönetim Planının Bağlayıcılığı
Yönetim planı, bütün kat maliklerini, kat irtifakı sahiplerini, onların mirasçılarını ve bağımsız bölümü
veya kat irtifakının bağlı bulunduğu arsa payını, satış, bağış vs. bir yolla iktisab edecek bütün şahısları,
bağımsız bölümlerde herhangi bir sebebe dayanarak oturan ve faydalananları da doğrudan bağlar. Bu
şahıslar yönetim planının bütün hükümlerine aynen uymak zorundadır.
1.4
Yönetim Planının Değiştirilmesi
Yönetim planı ancak bütün Kat Maliklerinin beşte dördünün (4/5) oylarıyla değiştirilebilir.
1.5
Tanımlar
KMK : Kat Mülkiyeti Kanunu
MK : Medeni Kanun
1
2. Yönetim Organları
2.1
Kat Malikleri Kurulu
Oasis Residence, 46368 ada ve 4 parsel
üzerinde bulunan bağımsız bölüm kat
maliklerinden oluşan kat malikleri kurulu
tarafından yönetilir. Kat malikleri kurulu
tüm görev ve yetkilerini bir servis veya
yönetim şirketine devredebilir. Arsa payı
ne olursa olsun bütün bağımsız bölüm
malikleri kat malikleri kurulunun birer
tabii üyesidir.
2.1.1 Toplantıya Çağrılması
Kat malikleri kurulu yılda en az 1 defa Ocak ayı içerisinde toplanır. Toplantının nerede, hangi tarih ve
saatte yapılacağı ve gündemi, yönetici tarafından tespit edilerek en az 15 gün önceden bütün kat
maliklerine iadeli taahhütlü bir mektupla veya bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı ile davet
edilir. Çağrıda toplantının yer, saat ve gündemi belirtilir. Gündemde olmayan bir maddenin konuşulup
karara bağlanması, konunun toplantıya katılanların salt çoğunluğuyla gündeme alınmasına bağlıdır. İlk
çağrı yapılırken birinci toplantıda toplantı yeter sayısının sağlanamaması halinde ikinci toplantının
nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir.
Yönetici veya denetçi kat malikleri kurulunu yukarıda belirtilen usullere uyarak gerekli gördüğü her
zaman toplantıya çağırabilir. Yönetici veya denetçi kat maliklerinin üçte birinin (1/3) yazılı talebi
halinde kurulu gecikmeksizin toplantıya çağırmakla yükümlüdür. Toplantı talebinde bulunan kurul
üyeleri taleplerinde toplantının gündemini de belirtmek zorundadırlar.
2.1.2 Kurula Katılma ve Oy Hakkı
Kat malikleri kurulu her toplantıda, o toplantıyı yönetmek için aralarından birini başkan ve bir katip
seçerler. Kurulda arsa payına bakılmaksızın her bağımsız bölümün sahibi (kat maliki) bir oy kullanma
hakkına sahiptir. Aynı şahsın birden fazla bağımsız bölümü mevcutsa her bağımsız bölümü için bir oy
hakkı vardır ancak bir şahsın sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz. Kesirler
dikkate alınmaz. Bir bağımsız bölüme birden fazla kişi sahipse, kat malikleri kurulunda içlerinden
birisine vekalet vererek bağımsız bölümü temsil ederler. Kat maliklerinin her biri, diğer kat malikleri
veya dışarıdan vekalet verecekleri bir vekil tarafından temsil olunabilirler. Kat maliklerinden biri
ehliyetsiz (çocuk, akıl hastası vs.) onun yerine velisi yada vasisi kurula katılıp oy kullanabilir.
Kiracıların kat maliklerinden vekalet alarak oy kullanmaları mümkündür. Alınacak karar doğrudan
doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir fakat oya katılamaz. Kat
maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi, oy sayısının yüzde beşinden (%5)
fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez.
2.1.3 Toplantı Karar ve Yeter Sayısı
Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından fazlasıyla toplanır ve toplantıya
katılan katılanların oy çokluğuyla karar verir.
Yeter sayı sağlanamadığı için toplantı yapılamazsa, ikinci toplantı ilk çağrıda belirtilen tarih, yer ve
saatte yapılır ve toplantı yeter sayısı aranmaksızın, toplantıya katılanların oy çokluğuyla karar verilir.
KMK ‘nda özel haller için konmuş bulunan toplantı ve karar yeter sayısına ilişkin kurallar saklıdır.
2
2.1.4 Kararlar
Anagayrimenkul kat malikleri kurulu veya yönetici tarafından, sözleşme yönetim planı ve kanun
hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir.
Kat malikleri kurulunda alınan kararlar, yönetici tarafından o toplantıya katılmamış olan kat malikleri
ile gerekiyorsa bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sebeple oturanlara veya bölümlerden
başka bir şekilde faydalananlara usulünce duyurulur. Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri,
yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler.
Kat malikleri kurulunun kararları tasdikli karar defterine veya toplantı katibi tarafından daha sonra
haziruna imzalanmak üzere tutulmuş tutanağa yazılarak, tutanak toplantıda bulunan bütün kat
maliklerince imzalanır. Karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza edebilirler.
Anagayrimenkulun kullanılmasından veya yönetilmesinden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla
yönetici ve denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve
karara bağlanır.
Bir husus hakkında ileride çıkan anlaşmazlıklar, karar defterinde aynı hususa dair daha ince verilmiş
bir karar varsa kaide olarak ona göre çözülür.
2.2
Yönetici
Oasis Residence yöneticiliği yeni yerleşim ve oluşum sürecinde kuralların oturması ve yaşam alanının
bir marka değeri kazanması açısından başlangıçta en az 5 yıl süreliğine uzman / profesyonel bir şirket
tarafından yapılır. Bu durumda kendisiyle sözleşme yapılır. Kat Malikleri kurulunca takip eden her yıl
için yönetici seçimleri 1 yıllık süreler için yapılır. Eski yöneticilerin yeniden seçilmesi mümkündür.
2.2.1 Görev ve Sorumlulukları










Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi,
Gelir ve giderlerin kaydının işletme defterine kaydedilmesi ve bütçe dönemleri sonunda notere
kapattırılması. Belgelerin 5 yıl süre ile saklanması
Yöneticinin ve yüklenicinin iletişim bilgileri görünür yerlerde ilan edilmesi
Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için
gereken tedbirlerin alınması.
Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi,
Anagayrimenkulün yönetim ve bakım işleriyle, bilumum ortak giderler için lüzumlu paraların
avans olarak toplanması, gelirlerin tahsili, borçların gecikme cezasına girmeden ödenmesi,
toplanan avans/paraların en iyi bir şekilde muhafaza ve harcanması borç ve yükümlerini
yerine getirmeyenler hakkında dava ve icra takibi yapılması ve gerektiğinde kanuni ipotek
hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi,
Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü ile gerekiyorsa kat maliklerine
duyurulması ve gerekli bütün tedbirlerin alınması,
Kat Malikleri kurulunu toplantıya çağırması ve gündeminin hazırlanması,
Kat malikleri kurulunun karar ve protokolleriyle yapılan ihtar ve tebligatın özetini ve
tarihlerini sırasıyla karar defterine geçirmesi ve defterin her yılın Ocak Ayı içinde notere
kapattırılması ve bütün belgelerin saklanması,
Kat Mülkiyeti Kanunun 37. maddesi gereğince kat malikleri kurulunca kabul edilmiş bir
işletme projesi yoksa, Yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yaparak bu projede
anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarlarının bütün
giderlerden her kat malikine yönetim planı ve kat malikleri kurulu kararına göre düşecek
3



2.3
miktar ile her kat malikinin ödemesi gereken avans tutarının gösterilmesi kat maliklerine
sunulması ve kat maliklerince 7 gün zarfında itiraz edilmediği veya kat malikleri kurulunca
değiştirilmediği takdirde projedeki hususların yerine getirilmesi.
Yönetici, her yıl yapılan olağan toplantıda, o tarihe kadar elde edilen gelirlerle yapılan
giderlerin hesabını vermekle yükümlüdür. Ayrıca, yönetim hesaplarını ayrıntılı mizan olarak
rapor halinde imza karşılığı veya kat maliklerine e-posta ile üçer aylık dönemler halinde
bildirir ve kat maliklerinin yarısı isterse bunların arsa payları ne olursa olsun, yönetici olağan
toplantılar dışında da hesapları açık veya detaylı olarak göstermeye mecburdur. Yöneticiler,
kat malikleri toplantısında oy çokluğuyla kabul edilmiş işletme projesinin haricinde harcama
ve borçlanma yapamazlar.
Ortak yerlerin, bahçe ve çevrenin temizlik, bakım, işletme ve onarım işlerinin yapılması,
sosyal ve spor tesislerinin işletilmesi ve bakımı için gerçek ve tüzel kişilerle hizmet sözleşmesi
yapabileceği gibi, yönetim giderlerinin toplanması da dahil olmak üzere tüm yetkilerini
kısmen veya tamamen sözleşme akdedeceği hizmet şirketine devredebilir.
KMK ‘nun 35. maddesinde yukarda belirtilenlerin dışında kalan hükümleri yerine getirmek.
Blok Temsilcileri
Kat Malikleri kurulunca gerekli görülmesi halinde her bloktan birer kişi olmak üzere yönetici ile
paralellik kurulabilmesi, işleyişin belirli bir organizasyon bütünlüğünde yürütülebilmesi açısından
blok temsilcileri belirlenebilir.
2.3.1 Görev ve Sorumlulukları





2.4
Temsil ettikleri bloğa ait giderleri belirlemek ve işlerin yapılması için yönetimi
bilgilendirmek.
Bloğa has giderleri belirleyerek işletme projesine ekletmek, özel hizmetleri belirleyerek
düzenlemek
Tamir edilmeyen, tadilat gerektiren ve uygun olmayan durumları tespit etmek ve yönetime
bildirmek
Çalışanların işlerinin başında olup olmadığını denetlemek
Blok malikleriyle iletişime geçmek
Denetçi
Her yıl yapılacak olan Kat malikleri kurulunda; kat malikleri, aralarından bir kişiyi denetçi olarak
seçerler. Aynı kişilerin denetçi seçilmesi mümkündür. Denetçiye bu görevinden dolayı herhangi bir
ücret ödenmez ve bütün ortak giderlere diğer malikler gibi katılır. Bedeli yönetim hesaplarından
ödenmek üzere ve haklı bir sebep göstermek kaydıyla kat maliklerinin yarısının bir fazlasının imzalı
teklifi ile dışarıdan profesyonel bir denetim yaptırılabilir ve bu denetim yılda en fazla bir defa
yapılabilir.
2.4.1 Görev ve Sorumlukları




Yönetim hesaplarını en az altı ayda bir denetlemek
Kat Malikleri Kuruluna vereceği raporda yönetim tarzı hakkındaki görüş bildirmek.
İncelemeler sırasında gördüğü aksaklıkları ve tavsiyelerini devamlı olarak yöneticinin
bilgisine sunmak.
Raporu noter mührüyle tasdikli karar defterine yazarak imza etmek.
4
3. Kat Maliklerinin Hakları ve Yükümlülükleri
3.1 Bağımsız Bölümlere İlişkin Hak ve
Yükümlülükleri
3.1.1 Hakları
Kat Malikleri mülkiyetlerinde bulunan bağımsız
bölümler üzerinde (KMK ve bu yönetim planının
hükümleri saklı kalmak kaydıyla) MK’nun
maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere
sahiptirler. Bağımsız bölümlerini bizzat
kullanabilecekleri gibi kiraya da verebilirler.
Kat malikleri, bağımsız bölümlerinin içinde ana
yapıya zarar verecek şekilde olmamak kaydıyla
arzu ettikleri onarım, tesis ve değişiklikleri
yapabilirler. Kat malikleri köşe daireler için kahverengi, iç daireler için beyaz renkli profil
kullanılması kaydıyla balkonlarını camla kapattırabilirler.
3.1.2 Yükümlülükleri
Kat malikleri bağımsız bölümlerini kullanırken iyi niyet kurallarına uymak, diğer kat maliklerini
rahatsız edecek hareketlerden veya yasaya ve yönetim planına aykırı davranışlardan kaçınmak
zorundadırlar.
Kat malikleri, bağımsız bölümlerinde bizzat oturmuyorlarsa, tebligat adreslerini, bu adresteki
değişiklikleri ve bağımsız bölümlerinde kiracı olarak veya başka sıfatla oturanların ad, soyad ve iş
adreslerini en geç 15 gün içinde yöneticiye bildirirler. Tebligat adresini veya bundaki değişikliği
bildirmeyen kat malikinin mevcut son adresine yapılan tebligat geçerli sayılır.
Kat malikleri, bağımsız bölümlerini kiraya verdikleri takdirde, kira sözleşmesinden bir örnek ile
Yönetim Planının bir kopyasının bağımsız bölümü kullananlara tebliğ edildiğine dair tebellüğ
belgesini yöneticiye tevdi etmeye ve bağımsız bölümü kullananlara borç ve yükümlülüklerini
bildirmeye mecburdurlar.
Kat Malikleri özellikle,
-
-
-
Bağımsız bölümlerinde kedi, köpek(ağırlığı maksimum 10 kg.), kuş, balık gibi evcil
hayvanlar dışında bir hayvan besleyemezler. Besledikleri hayvanların ise diğer kat
maliklerini rahatsız etmemesini sağlarlar. Aksi takdirde yönetici sorun çıkaran hayvanın
Oasis Residence alanı dışına çıkarılması ve sokulmamasını isteyebilir. Ayrıca bu
konuda kat maliklerinin alacağı karara hayvan sahipleri uymak zorundadırlar.
Bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek nitelikte toplantılar tertip
edemezler, gürültülü hareketlerde bulunamazlar, özellikle saat 24:00 dan sonra
televizyon, radyo, teyp vb. ses çıkaran cihazlarını komşularını rahatsız edecek şekilde
kullanamazlar. Nişan, düğün gibi istisnai sebeplerle de olsa toplantılarında kat
maliklerini rahatsız etmemeye özen gösterirler.
Bağımsız bölümlerin balkon, pencere veya teraslarından, apartman boşluklarından veya
bağımsız bölüm dış kapılarından halı silkeleyemezler, su dökemezler, çöp atamazlar,
binanın dış cephesine veya dıştan görülebilecek yerlerine çamaşır asamazlar.
5
-
-
-
-
-
-
-
3.2
Bağımsız bölümlerini kumarhane, randevu evi gibi ahlak ve adaba aykırı sayılacak
şekilde kullanamazlar.
Kat mülkiyeti kütüğünde mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilmiş olan bağımsız
bölümlerini, hiçbir şekilde hastane, dispanser, klinik gibi müesseselere tahsis
edemezler.
Kat mülkiyeti kütüğünde mesken olarak gösterilmiş bağımsız bölümlerinde (kat
malikleri kurulu oy birliği ile müsaade etmedikçe) sinema, gazino, klüp, kahvehane,
dans salonu gibi eğlence; lokanta, pastane gibi beslenme yerleri ve bakımevi, dükkan
(berber dükkanı, terzihane, yatakhane, sendika veya dernek merkezi, dershane, kreş vs.)
gibi yerler açamazlar veya kiraya veremezler.
Kat mülkiyeti kütüğünde büro, mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız
bölümleri kullanırken diğer kat maliklerini rahatsız edecek uygulamalarda
bulunamazlar, gürültü sarsıntı yapamazlar, rahatsız edici duman ve kokular
çıkartamazlar.
Bütün kat malikleri oy birliği ile müsaade etmedikçe, binanın ön, arka ve yan
cephelerine, bağımsız bölümlerinin pencere, balkon veya teraslarına dışarıdan görünen
yada dışarı sarkan levha ve tabela asamazlar. Balkon ve teraslarını duvar veya örtülerle
kapatamazlar. Pencere, balkon veya teraslara, binanın genel görünüm ve güzelliğini
bozacak şekil veya renkte güneşlik koyamazlar, güvenlik önlemleri alamazlar.
Bağımsız bölümlerinde duvar yıkmak gibi önemli tadilatlar yaptıracak kat malikleri,
yönetime bilgi vermek kaydıyla ve ancak statik projesine aykırı olmayan ve ana yapıya
zarar vermeyen onarım ve tadilatlara izin verilebilir. Aksi takdirde ortaya çıkabilecek
her türlü hasara sebep olan kat maliki veya bağımsız bölümü kullanan tarafından
karşılanır.
Diğer bir bağımsız bölümde veya ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi
için bağımsız bölümlerine girme mecburiyetinin bulunduğu hallerde gerekli müsaadeyi
vermekten kaçınamazlar.
Otopark dışında belirlenmiş alanlar dışında kalan alanlara araç park edemezler. Sığınak
gibi ortak yerlere özel eşyalarını bırakamazlar.
Projesi ve tanımı ne olursa olsun pazar günleri, daireler ve/veya parsel içerisinde
rahatsızlık verecek derecede tadilat, tamirat vb. çalışmalar yapamazlar.
Ortak Yerlere İlişkin Hak ve Yükümlülükleri
KMK’nın 4. maddesinde sayılan yerleriyle, kat maliklerinin ortaklaşa kullanma, korunma ve
faydalanmaları için gerekli yerler ortak yerlerdir.
Yönetim ortak yer ve tesislerin nasıl ve ne ölçüde kullanılacağını hakkaniyet kurallarını dikkate
alarak belirler ve gerektiğinde düzenler. Yönetim bu ortak yer ve tesislerden yararlanmayı bir kulüp
statüsünde düzenleyebilir ve belli bir ücrete bağlayabilir. Parsel içindeki ortak yer ve tesisler hangi
blok ve alan içinde bulunurlarsa bulunsunlar tüm bağımsız bölümlerin ortak yer ve tesisi sayılırlar.
3.2.1 Hakları
Kat malikleri, bağımsız bölümlerinin bulunduğu parseldeki ortak yerlerden ve tesislerden ve
doğrudan doğruya o parsele, blok yapıya sahip tahsis edilmiş ortak yer ve tesislerden yararlanma
hakkına sahiptirler.
3.2.2 Yükümlülükleri
Bu yönetim planında ve KMK‘nda kat maliklerinin yükümlülüklerine ilişkin olarak yer alan bütün
hükümler bağımsız bölümden kiracı olarak veya herhangi başka bir sebeple devamlı bir şekilde
yararlananlara da aynen uygulanır. Bu yükümlülüklere aykırı davrananlar kat malikleri ile birlikte
6
müteselsilen sorumludurlar. Her kat maliki ana gayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru
sebebiyle verdiği zarardan dolayı sorumludur.
Kat malikleri,
-
-
-
Bulundukları yapının mimari durumunu, güzelliğini ve ortak yerlerin bakım ve
temizliğini titizlikle korumaya mecburdurlar.
Bütün kat maliklerinin rızasını almadıkça, bulundukları yapının ortak yerlerinde inşaat,
onarım ve tesisler ile değişik renkte dış badana veya boya yapamazlar, balkonlarının
veya parmaklıklarının rengini değiştiremezler.
Parseldeki veya bloklardaki ortak yer ve tesislerden yararlanırken yer ve tesislere zarar
verecek veya diğer kat maliklerini rahatsız edecek davranışlarda bulunamazlar,
bunlardan yararlanmaya yönelik olarak yetkili kurullarca veya yönetim tarafından
belirlenmiş kural ve düzene aykırı davranamazlar.
Ortak yer ve tesislerde yönetim veya Kat malikleri kurulunun oy birliği ile verilmiş izin
olmadıkça hiçbir şekilde inşaat, onarım, değişiklik ve boya yapamazlar.
7
4. Ortak Giderlere Katılma
Kat maliklerinden hiç biri, ortak yer veya
tesisler üzerindeki kullanma hakkından
vazgeçmek
veya
kendi
bağımsız
bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan
faydalanmaya
lüzum
ve
ihtiyaç
bulunmadığını ileri sürmek suretiyle,
gider ve avans payını ödemekten
kaçınamaz.
Ortak gider ve avans payının tamamını
zamanında
ödemeyen
kat
maliki,
ödemede geciktiği günler için, aylık yüzde beş (%5) hesabıyla gecikme tazminatı ödemek
zorundadır. Kat maliklerinin, gider borcunu ödemeyen kat maliklerinden veya diğer sorumlulardan
olan alacakları önceliklidir.
Kat malikleri aşağıda belirtilen ortak giderlere tapuda gözüken arsa payları oranında katılır.



Sosyal tesis, fitness salonu, site yönetici ve çocuk oyun odası, café, oyun salonu, havuz
makine dairesi, sığınak, merdivenler, bekçi kulübesi, kapıcı daireleri, havuz, tenis kortu, çocuk
oyun alanı, su depoları, otoparklar, tüm yeşil alanlar gibi ortak yerlere yapılacak harcamalar
Isı merkezi, Elektrik trafosu, Ana elektrik panosu, jeneratör, merkezi televizyon anteni-çanağı
veya kabloları, çevre aydınlatması ve elektrik zayıf akım hatları, telefon, su kuyusu, otomatik
bahçe sulama sistemi, pompalar, kalorifer ve asansör tesisleri, hidroforlar, su şebekesi, pis su,
drenaj alt yapısı gibi her türlü tesisatın işletme, bakım, sulama, aydınlatma, koruma, onarım ve
yenileme giderleri
Blokların sigorta primleri
Kat malikleri aşağıda belirtilen ortak eşit oranda katılır.


Kat maliklerinden her biri arsa payları ne olursa olsun; kapıcı, bekçi, bahçıvan ve teknisyen
gibi tüm personelin aylık ücret, sigorta primi, tazminat ve tüm giderlerine ve bunlar için
toplanacak avansa
Kat malikleri personel giderleri yanında ana gayrimenkulün elektrik, su, telefon, mazot, gibi
ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avanslara
Ortak giderlerden karşılanan masraflara; kat maliklerinden birinin, çocuğunun veya onun bağımsız
bölümlerinde herhangi bir suretle oturan veya faydalanan kimsenin kusurlu bir hareketi sebep
olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için, o kat malikine veya gidere sebep olanlara rücu
hakları vardır.
Gider ve avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden biri veya yönetici
tarafından, yönetim planına ve kat mülkiyeti kanunu ile genel hükümlerine göre dava açılabilir ve icra
takibi yapılabilir.
Kat malikinin hissesine düşecek gider ve avans borcundan bağımsız bölümlerin birinde kira akdine,
oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve
müteselsilen sorumludurlar. Bu suretle ödemede bulunanın umumi hükümler çerçevesinde kat
malikine rücu hakkı saklıdır. Kiracının mal sahibine vaki peşin ödemede bulunduğu hakkındaki defi
müteselsil sorumluluğu ortadan kaldırmaz. Ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu
kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.
8
Kat maliklerinden biri borç ve yükümlerini yerine getirmemek suretiyle, diğer kat maliklerinin
haklarını onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, kat malikinin bağımsız bölümü
üzerindeki mülkiyet hakkının; Kat Mülkiyeti Kanununun 25. maddesi uyarınca kendilerine
devredilmesini hakimden isteyebilirler.
Kat malikleri kurulunca verilen karara uymayan veya uygulamayan kat maliklerinden birinin, veya
onun bölümünde kiracı veya herhangi bir sebeple oturanlar veya devamlı surette faydalanan
kimselerin, kanunda veya yönetim planında gösterilmiş bulunan borç ve yükümlerini yerine
getirmemeleri yüzünden zarar gören kat malikleri veya yönetici, Kat Mülkiyeti Kanunun 33. maddesi
uyarınca Sulh Mahkemesine başvurarak borç ve yükümlülüklerin yerine getirilmesi için hakimin
müdahalesini isteyebilir.
Ortak gider ve avans payını bir aydan fazla geciktiren kat maliki hakkında, yönetici ve yüklenici
firma/şahıs; bu yönetim planına, KMK’na ve genel hükümlere göre dava açmak ve/veya icra takibi
yapmakla yükümlüdür. Noterlikçe veya imzası karşılığında yapılan ihtara rağmen bir hafta içinde
ödemeyen kat malikinin borcu için icra işlemleri başlatılabilir.
Yönetici tarafından gerçek veya tüzel kişilerle akdedilen hizmet sözleşmelerinin gereği olarak tüm
ödemelere bağımsız bölüm malikleri yönetim planının ilgili maddesindeki hükümler çerçevesinde
katılırlar ve aidat gibi ödemede bulunurlar. Gecikme halinde aylık %5 faiz uygulanır.
9
5. Çeşitli Hükümler
Anagayrimenkul için kat malikleri
kurulunca tayin edilmiş olan kapıcı,
bekçiler aynı zamanda bahçıvan ve
teknisyen olarak çalıştırılabilirler. Kapıcı
ile devamlı olarak çalıştırılmasına lüzum
görülen diğer personelin tayini ve
ücretlerinin takdiri yöneticinin teklif
toplamak suretiyle hizmet kalitesi aynı
olmak kaydıyla en ucuz teklife göre
kararlaştırılır.
Kapıcı ve diğer görevlilerin görev ve yetkileri, kendileriyle yapılan sözleşmede belirtilir. Yönetici,
bütün personelin görevlerindeki tutumlarını devamlı olarak denetler.
Kat malikleri kiracıları değiştikçe; yeni kiracı veya kendi bölümlerinde başka sıfatla oturacakların adı
ve soyadını yöneticiye bildirmeye mecburdurlar.
Kat malikleri, kendi bağımsız bölümlerinde oturan veya faydalananlardan borç ve yükümlerini yerine
getirmeyenlerden müteselsilen sorumludurlar.
Ortak yerlerde yapılacak faydalı ve lüks değişiklik ve ilavelere ilişkin tesis, bakım ve işletme giderleri,
KMK’nun 42 ve 43. maddeleri uyarınca kat malikleri tarafından ödenir.
Anayapının tümünün veya bir kısmının harap olması veya kamulaştırılması halleri ile Kat
Mülkiyetinin sona ermesi hususlarında Kat Mülkiyeti Kanununun ilgili hükümlerine göre işlem
yapılır.
Oasis Residence kapsamındaki ortak, yer, yapı ve tesislerin yararlanma tarzının değiştirilmesi, ortak
yer ve tesislerin dış duvarlarının, çatı ve damlarının reklam amacıyla kiraya verilmesi gibi önemli
işlerin Kat Malikleri Kurulu’nun oy birliği ile karar verilmesi gerekir.
İşbu Yönetim planının metin ve muhtevası, anagayrimenkulün bütün bağımsız bölüm maliklerince
okunarak uygun olduğunu ve oybirliğiyle kabul ve imzaladıklarını beyan ve ikrar eylerler.
Kat malikleri, yönetici seçiminde bir karara varamazlarsa kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine
yönetici Sulh Mahkemesince tayin edilir. Sulh mahkemesince tayin edilen yönetici, mahkeme kararı
alınmadıkça altı ay müddetle değiştirilemez.
10