incele

2014 Yılı Ofis Piyasası
Değerlendirmesi ve
2015 Beklentileri
Mart 2015 9.Sayı
Bir Re/max Joker Araştırma Raporudur.
Yeni Merkezi İş Alanları
Fiyatları Sabitledi
Ofis kiralama kararlarında etkili olabilecek genel ekonomik
verilere yer verdiğimiz bu raporumuzda İstanbul ofis
kiralarının geniş ölçekteki en güncel rakamlarını sizlere
sunuyoruz. Bu çalışmamızda 2015 yılının ilk çeyreğinde
ofislerdeki boşluk oranlarını, gelecek stok bilgilerini ve
global ofis piyasasındaki kiralama fiyatlarını da bulabilirsiniz.
RE/MAX Joker Araştırma Ekibi
This issue of our reseach report covers topics that include a
general overview for the Turkish economy and contains the
most recent Istanbul office rentals on a wide range. Our
studies also consists of the office vacancy rates in 2015 first
quarter, the future office supply in the coming years and
global commerial office rentals.
RE/MAX Joker Research Team
Ahmet Özdemir
Orçun Akkay
All issues of the reports are prepared for general market overview and is the property of RE/MAX Joker. The reliability of the content comes from the
RE/MAX Joker Research source, which depends to our database and may vary. ©2015. All rights reserved.
Yayınladığımız raporlar genel piyasa değerlendirmeleri olup RE/MAX Joker tarafından hazırlanmıştır. İçeriğin güvenirliği
kendi kayneklarımız ve veribanımızdan derlenmiş olup değişkenlikler gösterebilir. Raporların telif hakkı RE/MAX Joker’e
aittir. İzinsiz başka mecralarda kullanılamaz.
İÇERİK -CONTENT
Ekonomi /Economy
3
İstanbul Ofis Piyasası / Istanbul Office Market
4
Gelecek Ofis Stoku Future Office Suply
5
İstanbul Ofis Kiraları / Istanbul Leasing Rates
6
İstanbul Ofis Kiraları / Istanbul Leasing Rates
7
Ofis Doluluk Oranları / Office Vacancy Rate
8
Global Ofis Piyasası / Global Office Market
9
Portföylerimiz / Our Portfolio
10
Danışmanlık Hizmetleri / Consulting Services
11
Ekonomi /Economy
Parametre - Parameter
Birim - Unit
İşsizlik oranı - Unemployment rate
10,7
Enflasyon oranı - Inflation
7,2
Enflasyon oranı
7,55
2015 Enflasyon Tahmini - 2015 Inflation Forecast
6,3
Sermaye Girişi - Capital Inflows
50 billion $
Cari işlemler Dengesi - Current Account balance
USD -5,7%
TÜFE - Consumer Price Index
%8,77
ÜFE - Producer Price Index
%8,79
Standard & Poors
BB+
Moody's
Baaa3
Fitch
BBB-
Eur/TL annually average
3,0604
$/TL annually average
2,2052
EUR/$ annually avarage
1,3878
Istanbul Office Market / Istanbul Ofis Piyasası
Slowdown on Istanbul Office Leasing
The Central Business Distrinct in Istanbul European Side has an
average leasing rate of 34$/m2 which decreases down to
10$/m2 on the asian side of Istanbul. Kanyon office has the
highest Prime rent with 50$/m2. A slowdown is expected for
Istanbul when it comes to office leasing prices due to the
increase of office stocks in 2015.
Istanbul Ofis Kiralamalarınnda Yavaşlama
Istanbul Avrupa yakasındaki merkezi iş alanlarında ofis kiralama
ortalaması 34$/m2 olarak kiracılarla buluştu. Asya yakasında ise
bu oran 10$/m2’ye kadar düşüş gösteriyor. En yüksek kira
bedeliyse 50$/m2 ile Kanyon’daki ofislerde bulunmakta. 2015
yılında ofis stoklarının artışa geçmesiyle birlikte Istanbul ticari
ofis kiralamalarında bir yavaşlama olması bekleniyor.
Gelecek Stok /Future Supply - M2
Levent
80000
Maslak
140000
Etiler
50000
Zincirlikuyu- Mecidiyeköy
150000
Beşiktaş
200000
Şişli
150000
Taksim - Nişantaşı
10000
Kağıthane - Cendere
100000
Bakırköy - Havaalanı
50000
Altunizade
50000
Kozyatağı
65000
Ataşehir
400000
Kavacık
100000
Ümraniye
120000
Kartal
110000
0
50000
100000
150000
200000
250000
300000
350000
400000
450000
İstanbul Ofis Kiraları / Istanbul Leasing Rates
A sınıfı / Class A $/M2
Levent
$35,4
Maslak
$28,7
Etiler
$30,4
Zincirlikuyu- Mecidiyeköy
$27,4
Beşiktaş
$32,4
Şişli
$24,8
Taksim - Nişantaşı
$24,4
Kağıthane - Cendere
$16,3
Bakırköy - Havaalanı
$15,8
Altunizade
$22,4
Kozyatağı
$21,6
Ataşehir
$21,0
Kavacık
$16,9
Ümraniye
$20,9
Kartal
$17,4
$0,0
$5,0
$10,0
$15,0
$20,0
$25,0
$30,0
$35,0
$40,0
İstanbul Ofis Kiraları / Istanbul Leasing Rates
B Sınfı / Class B $/M2
Levent
$19,6
Maslak
$14,8
Etiler
$21,8
Zincirlikuyu- Mecidiyeköy
$14,8
Beşiktaş
$18,8
Şişli
$13,7
Taksim - Nişantaşı
$18,4
Kağıthane - Cendere
$9,8
Bakırköy - Havaalanı
$8,4
Altunizade
$15,8
Kozyatağı
$13,7
Ataşehir
$11,4
Kavacık
$9,4
Ümraniye
$8,8
Kartal
$6,9
$0,0
$5,0
$10,0
$15,0
$20,0
$25,0
Ofis Doluluk Oranları / Office Vacancy Rate
Levent
14
Maslak
19
Etiler
16
Zincirlikuyu- Mecidiyeköy
17
Beşiktaş
11
Şişli
17
Taksim - Nişantaşı
8
Kağıthane - Cendere
36
Bakırköy - Havaalanı
14
Altunizade
6
Kozyatağı
11
Ataşehir
20
Kavacık
24
Ümraniye
22
Kartal
32
0
5
10
15
20
25
30
35
40
Average Office Rental -Ortalama Ofis Kiraları (USD/M2)
Istanbul, Turkey out of CBD
$20
Frankfurt, Germany
$29
San Francisco (Peninsula) U.S.A.
$30
Milan, Italy
$31
Istanbul, Turkey CBD
$34
New York (Downtown Manhattan), U.S.A.
$38
Zurich, Switzerland
$39
Dubai, United Arab Emirates
$42
San Francisco (Downtown) U.S.A.
$46
Washington D.C., U.S.A.
$47
New York (Midtown Manhattan), U.S.A.
$60
Paris, France CBD
$71
Tokyo (Marunouchi/Otemachi), Japan
$81
London - Central City, United Kingdom
$87
Moscow, Russian Federation
$116
Hong Kong (West Kowloon), Hong Kong
$122
London - Central (West End), United Kingdom
$128
Hong Kong (Central), Hong Kong
$168
$0
$20
$40
$60
$80
$100
$120
$140
$160
$180
COMMERCIAL SERVICES
TİCARİ GAYRİMENKUL HİZMETLERİ
INTERNATIONAL CUSTOMER SERVICE - ULUSLARARASI MÜŞTERİ HİZMETLERİ
BUYER CONSULTANCY - ALICI DANIŞMANLIĞI
CONTRACT RENEW CONSULTANCY - SÖZLEŞME YENİLEME
BUILT THE SUIT PROJECT CONSULTANCY - BUILT THE SUIT PROJE DANIŞMANLIĞI
LANDLORD REPRESENTATION - MÜLK SAHİBİ TEMSİLİ
LEASING CONSULTANCY - OFİS KİRALAMA DANIŞMANLIĞI
OFFICE MARKETING - OFİS PAZARLAMA
CONTRACT RENEWING CONSULTANCY - SÖZLEŞME YENİLEME
OTHER SERVICES - DİĞER HİZMETLER
LEGAL CONSULTANCY - YASAL DANIŞMANLIK
FINANCIAL CONSULTANCY - MALİ DANIŞMANLIK
MARKET RESEARCH - PAZAR ARAŞTIRMASI
OFFICE FEASIBILITY REPORTS - OFİS FİZİBİLİTE RAPORLARI